新時(shí)代家居廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

新時(shí)代家居廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人合同編號(hào)：

新時(shí)代家居廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

出租方：

承租方：

簽訂日期：二○____年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：（出租方）

地址：

乙方：（承租方）

注冊(cè)地址：/（身份證：）

甲方是位于XX新時(shí)代家居廣場(chǎng)（“商場(chǎng)“）層號(hào)鋪（“商鋪“）的（產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營(yíng)治理權(quán)）全部人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意根據(jù)本協(xié)議的商定出租和承租位于XX新時(shí)代家居廣場(chǎng)（“商場(chǎng)“）層號(hào)鋪（“商鋪“）。

商鋪的建筑面積為平方米。

前述建筑面積為本協(xié)議所述租金及物業(yè)治理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。但交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議商定的租賃期內(nèi)擅自變更用途、品牌。

其次條租期

租期自年月日起至年月日止。

租期之前的裝修期（“免租期“）免收租金。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

月租金合計(jì)為：

第一年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

其次年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

第三年租金為每月（小寫）元（大寫）元。租金、物業(yè)費(fèi)及空調(diào)費(fèi)的計(jì)收不受是否按期開業(yè)的影響。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

乙方須在簽署本協(xié)議同時(shí)向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個(gè)月租金，從年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每上一個(gè)交租期滿前二十日交付下期租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第四條物業(yè)治理費(fèi)

4.1本市場(chǎng)物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）人民幣（小寫）元（大寫），合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元，其中根底物業(yè)費(fèi)元/m?，中心空調(diào)費(fèi)元/m?。

4.2物業(yè)治理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)治理費(fèi)按月支付。乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向XX新時(shí)代家居廣場(chǎng)物業(yè)治理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)治理公司“）交付當(dāng)月物業(yè)治理費(fèi)。

物業(yè)治理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方需在進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)治理公司交付首期物業(yè)治理費(fèi)（個(gè)月的物業(yè)治理費(fèi)，從年月日至年

月日），物業(yè)治理費(fèi)合計(jì)：人民幣（小寫）元，（大寫）元。除首期物業(yè)治理費(fèi)外，乙方須在每上一個(gè)交租期屆滿前二十日交付下月物業(yè)治理費(fèi)。

4.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)治理公司銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)治理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)治理公司支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)實(shí)行分戶計(jì)量，一戶一表，乙方應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)，乙方應(yīng)按物業(yè)治理公司書面通知直接向物業(yè)治理公司支付。電路損耗等能源損耗根據(jù)出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前六個(gè)月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條保證金

6.1確保乙方按本協(xié)議商定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）元，（大寫）元。

為確保乙方按本協(xié)議商定的期限和方式支付物業(yè)治理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)治理公司一次性交付相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

6.2前述租金保證金和治理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。

6.3保證金的扣除

6.3.1如乙方未能根據(jù)本協(xié)議商定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

6.3.2如乙方未能根據(jù)本協(xié)議商定向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)治理公司可以拘留全部或局部治理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

6.3.3如乙方違反本協(xié)議商定任何條款，甲方或物業(yè)治理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或治理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)治理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

6.3.4本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，甲方和物業(yè)治理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

第七條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣(小寫)2023元，（大寫）貳仟元作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的商定全都。在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)治理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付、退貨款和賠償款。

本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)治理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月屆滿后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。

第八條滯納金

乙方拖欠租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)治理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用30‰向甲方或物業(yè)治理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止。

第九條續(xù)租

9.1假如乙方情愿在租期屆滿后連續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日一個(gè)月前、六個(gè)月內(nèi)提出。假如在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個(gè)月期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的狀況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予協(xié)作。

9.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9.3租期屆滿前一個(gè)月，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成全都時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)打算是否行使優(yōu)先承租權(quán)；假如乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有賜予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十條進(jìn)場(chǎng)移交

10.1甲、乙雙方應(yīng)在物業(yè)治理有限公司認(rèn)可生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。

10.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)賜予確認(rèn)。

10.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)治理公司仍有權(quán)連續(xù)進(jìn)展市場(chǎng)周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)治理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù)。

10.4如由于甲方自身緣由致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)三個(gè)月的，乙方可以在前述三個(gè)月屆滿后7日內(nèi)選擇解除本協(xié)議，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起柒日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用。

第十一條商鋪的使用

11.1裝修和改造

乙方自行擔(dān)當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必需

經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)治理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)治理公司并不因?qū)彶槎鴵?dān)當(dāng)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修治理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修治理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)自行加以訂正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

11.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)治理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)治理制度、各項(xiàng)物業(yè)治理公約和制度、以及甲方與物業(yè)治理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營(yíng)治理和物業(yè)治理的托付協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和商定所患病的懲罰和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

11.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)惜房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

11.4乙方情愿為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn)的，應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)費(fèi)用購(gòu)置，否則應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

11.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方全部。甲方有權(quán)選擇馬上解除本協(xié)議，并要求乙方根據(jù)15.2條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十二條離店

12.1因任何緣由導(dǎo)致本協(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用準(zhǔn)時(shí)間因素的耗損除外）。

12.2乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清全部應(yīng)付甲方、物業(yè)治理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。

12.3如乙方尚未付清全部應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)扣押乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物，直至乙方付清全部應(yīng)付款項(xiàng)。

乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司款項(xiàng)狀況下自行離店超過(guò)柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財(cái)物全部權(quán)，甲方和物業(yè)治理公司可自行處置上述財(cái)物。

第十三條優(yōu)先購(gòu)置權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)置該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后3個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)；超過(guò)該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

第十四條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃治理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方根據(jù)中國(guó)法律各自擔(dān)當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)木植俊?/p>

第十五條提前解除

15.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）。

15.2因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)下述違約責(zé)任：

15.2.1如乙方在本協(xié)議生效后六個(gè)月內(nèi)要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，并向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額50％的違約金。

15.2.2如乙方在本協(xié)議生效六個(gè)月后要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月時(shí)間書面通知甲方，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議未到期租金總額50％的違約金。

15.3下述狀況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，本協(xié)議在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除，乙方根據(jù)本協(xié)議15.2條款商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

15.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司的費(fèi)用超過(guò)拾日，因違反本款商定導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方除補(bǔ)齊未交租金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期滯納金。

15.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)治理公司同意對(duì)所租房間或市場(chǎng)其他部位進(jìn)展裝修、改建或其他破壞行為。

15.3.3乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)峻違反本協(xié)議或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)治理規(guī)定的。

15.3.4本協(xié)議商定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

15.4因乙方提出解除合同或因乙方緣由導(dǎo)致合同解除的，在乙方未付清全部租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金、滯納金前，物業(yè)治理公司有權(quán)阻擋乙方連續(xù)營(yíng)業(yè)和轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。

15.5因甲方違約致使本協(xié)議解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部（不計(jì)利息）。應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月的違約金及協(xié)議未到