精裝修工程管理辦法

精裝修工程管理辦法

：樣板房施工必須按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行，施工過程中必須進(jìn)行過程質(zhì)量檢查。設(shè)計(jì)部門要對(duì)施工樣板進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后進(jìn)行工序樣板施工。大面積裝修施工前，必須進(jìn)行施工樣板確認(rèn)，確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。3.4質(zhì)量控制：監(jiān)理單位要編制裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過程進(jìn)行巡檢、平行檢驗(yàn)和旁站。隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)過程質(zhì)量控制也要進(jìn)行。監(jiān)理單位還要對(duì)甲供、乙供材料進(jìn)行驗(yàn)收工作。總包施工單位要對(duì)土建質(zhì)量缺陷進(jìn)行整改，并與分包單位做好工作面的交接和驗(yàn)收工作等。3.5竣工驗(yàn)收：子公司項(xiàng)目管理部要組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)問題的整改。監(jiān)理單位要參加竣工驗(yàn)收和移交物業(yè)的驗(yàn)收，協(xié)調(diào)落實(shí)質(zhì)量問題的整改。監(jiān)理單位還要參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部落實(shí)整改，直到小業(yè)主收樓。以上是精裝修管理辦法的主要內(nèi)容，旨在保證精裝房工程質(zhì)量，強(qiáng)化對(duì)精裝房的工程管理。各職責(zé)部門應(yīng)按照管理辦法的規(guī)定進(jìn)行工作，確保精裝修工程的質(zhì)量和安全。3.3.1材料封樣：根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的物料清單，確定主要裝修材料的品牌和材料樣品，并經(jīng)過設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理和施工單位的簽字確認(rèn)。3.3.2組織現(xiàn)場(chǎng)工作面移交：在施工裝修樣板前，需要完成相關(guān)的土建和安裝工作，并確定土建移交裝修的標(biāo)準(zhǔn)，填寫工作面移交記錄。審核裝修單位上報(bào)的專項(xiàng)施工方案。3.3.3審查裝修單位的樣本房裝修施工方案和工藝。3.3.4樣板施工完成后，組織各方對(duì)樣板進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括以下三個(gè)方面：(1)各分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量是否符合國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；(2)各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的銜接是否合理流暢；(3)全裝修設(shè)計(jì)中各種選材、顏色是否協(xié)調(diào)匹配；燈具、潔具等安裝位置是否合理等。將檢查驗(yàn)收的結(jié)果填寫在《樣板驗(yàn)收表》上，各方會(huì)簽備案。3.3.5優(yōu)化改進(jìn)，確定最終裝修方案：樣板施工完成并經(jīng)過各方驗(yàn)收后，對(duì)不夠完善的地方進(jìn)行改進(jìn)，對(duì)合理化建議予以采納，并形成最終裝修方案。3.4裝修材料控制措施3.4.1所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品牌、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。相關(guān)的裝修主材料必須按要求送樣到當(dāng)?shù)貦z測(cè)單位。3.4.2面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。3.4.3需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)檢。3.4.4進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。3.4.5乙供材料必須在進(jìn)場(chǎng)前上報(bào)監(jiān)理、甲方，得到認(rèn)可后進(jìn)行“封樣”，使用過程中，需要更換品牌的，必須進(jìn)行申報(bào)。3.5裝修驗(yàn)收管理制度3.5.1督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成后，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。3.5.2通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。3.5.3要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，因?yàn)殡[蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程。如果隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，就嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目包括各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工、所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工、地板木龍骨施工、涂料基層驗(yàn)收、防水驗(yàn)收以及規(guī)定的施工質(zhì)量關(guān)鍵檢查點(diǎn)。3.5.4竣工驗(yàn)收需要施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。如果監(jiān)理提出整改事項(xiàng)，需要經(jīng)驗(yàn)收合格后再提出正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。施工單位完成整改后，由工程部門組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位和設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，并備案。3.6成品保護(hù)措施對(duì)裝修工程的觀感影響很大。在裝修施工過程中，應(yīng)該對(duì)裝修的成品（半成品）做好保護(hù)。施工單位應(yīng)該編制成品保護(hù)措施，并注意過程中的成品保護(hù)檢查。各施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)自身施工的成品和半成品保護(hù)。3.7室內(nèi)環(huán)境污染包括非放射性污染和放射性污染。非放射性污染主要來源于各種人造板、涂料、膠粘劑、處理劑等化學(xué)建材類建筑材料產(chǎn)品。這些材料會(huì)在常溫下釋放出許多種有毒有害物質(zhì)，從而造成空氣污染。放射性污染（氡）主要來自無機(jī)建筑材料，還與工程地點(diǎn)的物質(zhì)情況有關(guān)。3.7.1室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)需要在工程完工后7天以后、工程交付使用前進(jìn)行。工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等應(yīng)該符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。住宅室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度應(yīng)該符合規(guī)范要求。濃度限值見下表：|項(xiàng)次|污染物名稱|濃度限值||------|------------|----------||1|氡|≤200Bq/m3||2|甲醛|≤0.08mg/m3||3|苯|≤0.09mg/m3||4|氨|≤0.2mg/m3||5|TVOC|≤0.5mg/m3|3.7.2主要材料檢測(cè)要求：|項(xiàng)次|材料名稱|檢測(cè)指標(biāo)|限值||------|----------------------|----------------------------|----------------------||1|無機(jī)非金屬材料|放射性內(nèi)照度指數(shù)I_Ra|≤1.01|||（石材、瓷磚、石膏板、吊頂材料）||||2|環(huán)境測(cè)試艙法|游離甲醛含量限量E₁|≤0.12mg/m3|||干材料||＞9.0,≤30.0mg/100g，干||3|干燥法|游離甲醛含量限量E₁|≤1.5||||游離甲醛釋放量限量E₂|＞1.5,≤5.0||4|VOCs||≤200g/L,≤0.1g/kg|||放射性外照度指數(shù)I_r||≤1.3|游離甲醛含量限量E1標(biāo)準(zhǔn)適用于人造木板及飾面。人造木板可以通過穿孔法減少揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOCs)的含量。乳膠漆和水性膠粘劑中苯的含量應(yīng)該控制在≤50g/L和≤1g/kg以內(nèi)。膠粘劑、溶劑型膠粘劑和水處理劑（防火、防水劑、防腐劑）中游離甲醛和VOCs的含量也應(yīng)該限制在一定范圍內(nèi)。精裝修安全管理應(yīng)該堅(jiān)持“安全第一