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文檔簡(jiǎn)介

寶馬汽車(chē)公司--寶馬7系列760Li廣告創(chuàng)意提案書(shū)0.618廣告創(chuàng)意公司代理產(chǎn)品:寶馬7系列760LI客戶(hù):寶馬汽車(chē)公司2006-11-5籌劃:陳官鳳19頁(yè)目錄:一、寶馬公司簡(jiǎn)介二、市場(chǎng)概況及競(jìng)爭(zhēng)狀況三、消費(fèi)者研究四、時(shí)機(jī)點(diǎn)∕產(chǎn)品研究五、市場(chǎng)建議六、營(yíng)銷(xiāo)建議七、創(chuàng)意方向及廣告策略八、廣告表現(xiàn)九、媒體策略十、預(yù)算分配十一、廣告效果測(cè)定寶馬汽車(chē)公司簡(jiǎn)介寶馬機(jī)械創(chuàng)立于1987年,公司總部在香港,分別在北京,上海和廣州設(shè)有辦事處,共有員工50名,是一家專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售道路建設(shè)和養(yǎng)護(hù)設(shè)備的代理公司,所代理的產(chǎn)品均是歐州和日本在全球筑養(yǎng)路機(jī)械行業(yè)中最著名的產(chǎn)品。寶馬是著名世界的汽車(chē)企業(yè),也被認(rèn)為是高檔汽車(chē)生產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)。寶馬公司創(chuàng)立于1916年,總部設(shè)在慕尼黑。上世紀(jì)80代年以來(lái),它由最初的一家飛機(jī)引擎生產(chǎn)廠(chǎng)開(kāi)展成為今天以高級(jí)轎車(chē)為主導(dǎo),并生產(chǎn)享譽(yù)全球的飛機(jī)引擎、越野車(chē)和摩托車(chē)的企業(yè)集團(tuán),名列世界汽車(chē)公司前20名。寶馬也被譯為“巴依爾〞。寶馬公司的全稱(chēng)是“BayerischeMotorenWerheAG〞,BMW就是這三個(gè)單詞的首位字母縮寫(xiě)。寶馬作為國(guó)際汽車(chē)市場(chǎng)上的重要成員相當(dāng)活潑,業(yè)務(wù)普及120個(gè)國(guó)家和地區(qū)。1997年生產(chǎn)各種車(chē)輛120萬(wàn)輛。寶馬汽車(chē)主要有3、5、7、8系列汽車(chē)及雙座蓬頂跑車(chē)等。市場(chǎng)概況及競(jìng)爭(zhēng)狀況在今日世界名車(chē)市場(chǎng)上,寶馬(BMW)這一品牌享有很高的知名度。這種由德國(guó)制造的高檔豪華型轎車(chē)是全球技術(shù)最先進(jìn)、造型最優(yōu)雅、性能最優(yōu)異的轎車(chē)之一。1994年,寶馬汽車(chē)公司的總銷(xiāo)售額達(dá)300億美元,在世界豪華型汽車(chē)市場(chǎng)上占有率已到達(dá)10%。然而,在其進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)過(guò)程中,進(jìn)展并非順利。早在1974年前,寶馬汽車(chē)公司就在美國(guó)設(shè)立了分公司,但其知名度卻一直很低,甚至當(dāng)時(shí)有不少美國(guó)消費(fèi)者誤認(rèn)為寶馬汽車(chē)是英國(guó)產(chǎn)品。1974年至1978年,通過(guò)其高明的廣告活動(dòng),寶馬汽車(chē)在美國(guó)已躍變成一種能代表身份、地位的名牌轎車(chē)。八十年代中后期,美國(guó)出現(xiàn)了低價(jià)革命的行銷(xiāo)新環(huán)境,并且日本高檔轎車(chē)也開(kāi)始搶奪美國(guó)市場(chǎng),憑借其高明的廣告活動(dòng),寶馬保持和提升了其品牌地位。寶馬進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)也是一樣,以其優(yōu)越的性能在中國(guó)市場(chǎng)站穩(wěn)腳。消費(fèi)者研究中國(guó)境內(nèi)處于高薪階層的年輕人、中年人。時(shí)機(jī)點(diǎn)/產(chǎn)品問(wèn)題超越期待:讓黑暗中行駛更平安:選裝的BMW夜視系統(tǒng)運(yùn)〔現(xiàn)已成為760Li標(biāo)配〕用紅外攝像機(jī),可探測(cè)到前方300米之內(nèi)的行人和動(dòng)物,將其顯示在中央監(jiān)視器上。這樣,駕駛者可以比在只有大燈照明的情況下,更快看到并躲避前方障礙物,讓夜間行駛更平安,更沉著,更輕松。料事如神:BMW7系轎車(chē)配備隨動(dòng)控制大燈選件,可將迂回曲折的道路帶入光明的世界。傳感器無(wú)時(shí)無(wú)刻地監(jiān)視著轎車(chē)的速度、橫向加速度和前輪轉(zhuǎn)向角度;然后系統(tǒng)可以計(jì)算出前方將要行使的路線(xiàn)。氙氣前大燈的電動(dòng)旋轉(zhuǎn)裝置可讓前大燈射出的光束直接照亮轎車(chē)行駛的前方路面。結(jié)果:顯著提高了照明亮度和平安性,尤其是在迂回曲折的道路上。

最大限度的照明:良好的可見(jiàn)性是保證平安駕駛的重要因素。BMW7系轎車(chē)的氙氣前大燈亮度是鹵素?zé)舻膬杀?。這樣的照明會(huì)讓前方的道路更加清楚,看的也遠(yuǎn)。為了防止強(qiáng)光對(duì)對(duì)面司機(jī)造成盲視,根據(jù)當(dāng)前的載荷高度,前大燈的特殊透鏡將光束向下稍微傾斜一定的角度。在晚上或惡劣的天氣中,翻開(kāi)遠(yuǎn)光燈或近光燈時(shí),氙氣前大燈明亮的光束會(huì)讓您享受清晰的視野和平安的駕駛。

時(shí)機(jī)點(diǎn)/產(chǎn)品問(wèn)題千鈞一發(fā)之際方顯英雄本色:

BMW7系轎車(chē)的平安系統(tǒng)使用了當(dāng)前最高水平的傳感器技術(shù)來(lái)確保在需要時(shí)為乘客提供必要的保護(hù)。系統(tǒng)只需要5毫秒的時(shí)間就可以檢測(cè)到撞擊、計(jì)算出撞擊的嚴(yán)重程度、判斷彈出8個(gè)平安氣囊中的哪幾個(gè),并將氣囊充氣到適宜的程度。同時(shí),乘客約束系統(tǒng)和活動(dòng)頭枕〔如果安裝了舒適型座椅選件〕會(huì)應(yīng)需而啟動(dòng)。

產(chǎn)品問(wèn)題:1、價(jià)格定位過(guò)高2、中等城市經(jīng)銷(xiāo)商過(guò)少市場(chǎng)建議1.目標(biāo):進(jìn)一步擴(kuò)大知名度,穩(wěn)固市場(chǎng)地位,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,使寶馬7系列760Li的夜視功能更加深入人心。2.消費(fèi)對(duì)象:企業(yè)管理階層高薪知識(shí)分子知名公司

營(yíng)銷(xiāo)建議注意工作人員的技術(shù)培訓(xùn),把售前效勞和售后效勞都作為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)。細(xì)化各地銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò),明確責(zé)任人,方便統(tǒng)一管理。努力科技創(chuàng)新,降本錢(qián)。創(chuàng)意方向及廣告策略傳播過(guò)程:地點(diǎn):以北京、上海、深圳等大城市為主,逐步向中等城市擴(kuò)展,深入到每個(gè)客戶(hù)心中。時(shí)間:2006年11月到2007年2月方式:電視短片、大型平面海報(bào)、公交站牌燈箱廣告、代理商宣傳頁(yè)、汽車(chē)雜志、網(wǎng)站宣傳等。創(chuàng)意方向及廣告策略廣告目的:在良好企業(yè)形象的根底上,增強(qiáng)產(chǎn)品特點(diǎn)的介紹,加深此功能在消費(fèi)者心目中的印象。廣告策略:1.翻開(kāi)知名度〔新聞發(fā)布會(huì),座談會(huì)等〕2.加深功能印象〔密集廣告〕3.促進(jìn)銷(xiāo)售及指名購(gòu)置〔廣告效果〕4.樹(shù)立企業(yè)形象廣告表現(xiàn)電視短片:根據(jù)軍隊(duì)夜間作戰(zhàn)的鏡頭為背景切入寶馬夜視系統(tǒng)的介紹,通過(guò)突出軍隊(duì)夜間強(qiáng)有力的作戰(zhàn)能力突現(xiàn)寶馬夜視功能的優(yōu)勢(shì)。平面海報(bào)、燈箱廣告:繼續(xù)加強(qiáng)夜視功能的宣傳,在夜景效果下與某知名品牌的比照情況,突顯寶馬夜視功能的其他品牌無(wú)法比較的優(yōu)勢(shì)。代理商宣傳頁(yè)、汽車(chē)雜志:詳細(xì)介紹寶馬7系列760Li的夜視功能。媒體策略此次廣告目的是宣傳寶馬7系列760Li的夜視功能,客戶(hù)認(rèn)識(shí)7系列的升級(jí)的、逐步完善夜視功能。電視廣告應(yīng)在強(qiáng)大媒體的黃金時(shí)段。參加汽車(chē)節(jié)目如?汽車(chē)時(shí)代?等。參加車(chē)展,進(jìn)行功能方面的宣傳,進(jìn)行模擬展示等。預(yù)算分配總預(yù)算:100萬(wàn)電視廣告:20萬(wàn)平面廣告〔大型海報(bào)、公交站牌燈箱廣告、雜志宣傳〕50萬(wàn)網(wǎng)站、車(chē)展、代理商宣傳:30萬(wàn)廣告效果測(cè)定廣告目的:更加形象生動(dòng)的向車(chē)友介紹寶馬7系列760Li夜視系統(tǒng)的優(yōu)越性能,加深在寶馬車(chē)友心目中的印象。方式:車(chē)友網(wǎng)上投票,調(diào)查受眾反映。創(chuàng)意理由:創(chuàng)意簡(jiǎn)單,直接。通過(guò)簡(jiǎn)單的文字和畫(huà)面讓人很直觀(guān)的明白廣告的意圖和闡述的內(nèi)容。沒(méi)有在畫(huà)面擺出具體車(chē)型,這是比較進(jìn)步的一點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)∕缺點(diǎn)創(chuàng)意直白,沒(méi)有車(chē)型圖案,只能靠客戶(hù)想象廣告效果預(yù)測(cè)客戶(hù)會(huì)全面了解寶馬7系列760Li的夜視裝備,使寶馬標(biāo)配更加深入人心。創(chuàng)意闡述如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī),挖掘需求尚未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程,市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的,建筑師是唯美主義的,市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢?什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析?概念,即指:針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方:物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方:市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù),而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析!房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如:區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段?工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局?競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析客戶(hù)需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步:市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位,具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍,一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步:區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境,判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段,找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素,對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步:專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè),從而揭示各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步:工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析,對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷,預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo):產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo):人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資:開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā):土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā):施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷(xiāo)售:銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪(fǎng)談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士訪(fǎng)談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP(美元)800~30003000~40004000~80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主,數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展,以質(zhì)量為主,數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?;菊U_\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而增幅過(guò)高,將使供給過(guò)量,若無(wú)需求匹配,將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo),合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo),發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷(xiāo)售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷(xiāo)售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo),表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類(lèi)型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重(%)恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重(%)溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)=食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比,在相同的收入水平下,我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入(元)1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類(lèi)土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀(guān)層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征:土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周?chē)h(huán)境:自然景觀(guān)、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性:通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶(hù)分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶(hù)的數(shù)量、客戶(hù)類(lèi)型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)〕SWOT分析的價(jià)值要素S/W〔優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)〕的價(jià)值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說(shuō),針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括:地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套〔商業(yè)/教育〕/交通等〔可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度〕環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀(guān)/社會(huì)人文環(huán)境〔噪音〕等〔可判定資源的程度:稀缺、良好還是匱乏〕地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等

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