貴州2015年下半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：房屋征收復(fù)核估價和鑒定考試試卷

貴州2015年下半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：房屋征收復(fù)核估價和鑒定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。精品文檔放心下載一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷,下面不屬于STP營銷的是__.A．市場分析精品文檔放心下載B．選擇目標市場C．細分市場D．產(chǎn)品定位2、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。感謝閱讀A．2003年1月1日B．2004年1月1日C．2004年12月1日D．2003年12月1日3、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__.感謝閱讀A．收益法B．成本法C．假設(shè)開發(fā)法D．市場法4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零,說明該項目的收益率高于__。感謝閱讀A．社會平均收益率B．通貨膨脹率C．國民經(jīng)濟增長率D．項目基準收益率5、__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。感謝閱讀A．證券B．股票C．債券D．投資基金6、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。謝謝閱讀A．社會因素B．環(huán)境因素C．人口因素D．行政因素7、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡,管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為元／㎡.感謝閱讀A：1840B：2840C：2966D:3000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應(yīng)當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的。精品文檔放心下載A：長期趨勢B：后期利潤C：權(quán)益D:供給和需求E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是(），且各因素發(fā)生變化的概率相同。A．相互影響的謝謝閱讀B．相互獨立的C．相互作用的D．相互無關(guān)的10、__指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。感謝閱讀A．成本加成定價法B．目標定價法C．認知價值定價法D．價值定價法11、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A．產(chǎn)品線定價感謝閱讀B．選擇品定價C．補充品定價D．產(chǎn)品束定價12、伸縮縫的寬度一般采用mm.A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列關(guān)于經(jīng)濟學中的成本概念，說法錯誤的是.A:人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本"B：經(jīng)濟學中的成本概念同于會計成本C:經(jīng)濟學中的成本概念不同于會計成本，稱為“經(jīng)濟成本”精品文檔放心下載D：經(jīng)濟學中的成本概念不同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的精品文檔放心下載各種生產(chǎn)要素的支出總和E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5％，計息周期為一年,實際精品文檔放心下載利率是__.A．1。061B．0。061C．0.500D．0。06015、個人住房公積金貸款利率實行。A:半年一定B：一年一定C:二年一定D：三年一定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場地平整。精品文檔放心下載A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃氣、熱力C：排水、電力、通信、燃氣D：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同,租用其中500m2的面積,約定租賃期限為5年,月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為200元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，則目前承租人權(quán)益的價值為（）萬元.精品文檔放心下載A．159.8289B．992.0172C．187。5321D．162.382518、需求規(guī)律在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用—-價格效應(yīng)來解釋，三者的關(guān)系為.感謝閱讀A:價格效應(yīng)=替代效應(yīng)-收入效應(yīng)B：價格效應(yīng)=收入效應(yīng)-替代效應(yīng)C:價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)D：替代效應(yīng)=價格效應(yīng)+收入效應(yīng)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用發(fā)包。A：專業(yè)工程謝謝閱讀B:建筑工程全過程C：分部工程D：分階段E:借款合同20、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元.精品文檔放心下載A．323B．275C．273D．25821、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中,空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的__。謝謝閱讀A．第一階段B．第二階段C．第三階段D．第四階段22、是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。精品文檔放心下載A：本票B:匯票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中,不包括__分析.A．最低租售價格B．最低租售數(shù)量C．最低利潤水平D．最高土地取得價格24、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是房地產(chǎn)的價值。A：發(fā)明B：發(fā)現(xiàn)C:創(chuàng)造D：確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、某租戶承租某商場的部分柜臺,雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金.當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是（）萬元/月。感謝閱讀A．13.2B．15。9C．19。5D．20。4二、多項選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用__作為其中的一種估價方感謝閱讀法。A．市場法B．假設(shè)開發(fā)法C．收益法D．成本法2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0。5年，建設(shè)期為2。5年,銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是__萬元.精品文檔放心下載A．755。54B．772。84C．1400.88D．1433.903、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有。A：年度運營預(yù)算B：資本流預(yù)算C：資本支出預(yù)算D：長期預(yù)算E：資本收入預(yù)算4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于__。精品文檔放心下載A．試探性調(diào)查B．描述性調(diào)查C．創(chuàng)新性調(diào)查D．因果性調(diào)查5、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有。A：產(chǎn)品調(diào)查B：價格調(diào)查C:市場需求質(zhì)量調(diào)查D：分銷渠道調(diào)查E:促銷策略調(diào)查6、直接資本化法的優(yōu)點是__。A．指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和B．通常只需要測算未來第一年的收益C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解精品文檔放心下載D．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系感謝閱讀E．計算過程較為簡單7、下列保險中,屬商業(yè)保險的有。A:無擔保保險B：保證保險C:信用保險D：健康保險E：失業(yè)保險8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在簽約之日起__日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。精品文檔放心下載A．10B．20C．30D．609、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計與方案報批；②投資機會找尋:③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機會篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗收；⑦市場營銷和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議感謝閱讀A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦10、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。感謝閱讀A．綜合利率B．貸款利率C．折現(xiàn)率D．機會成本11、在下列定價方法中,需要使用損益平衡圖的是__。感謝閱讀A．目標定價法B．價值定價法C．挑戰(zhàn)定價法D．成本加成定價法12、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有.精品文檔放心下載A：申請人撤回裁決申請的B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的C:受理裁決申請后,當事人自行達成協(xié)議的D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的感謝閱讀E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的,而相關(guān)案件未結(jié)案的感謝閱讀13、公民有下列__情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。精品文檔放心下載A．下落不明滿1年的B．下落不明滿2年的C．下落不明滿3年的D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的精品文檔放心下載14、下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是。A：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)謝謝閱讀委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式B：實行銷售代理必須簽訂委托合同C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同精品文檔放心下載D:受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費謝謝閱讀用E：房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)謝謝閱讀15、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是。感謝閱讀A：宏觀區(qū)位B：中觀區(qū)位C：微觀區(qū)位D：其他區(qū)位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素主要有．【2005年考題】謝謝閱讀A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的預(yù)期C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期17、建筑材料的物理性質(zhì)中,與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：表觀密度C：密實度D：孔隙率E：吸水性18、管理中心運作住房公積金的基本要求是。A:效益性B：安全性C:流動性D：風險性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了__.A．實現(xiàn)財富最大化B．保值增值C．降低投資組合的總體風險D．降低通貨膨脹的影響20、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點，下列敘述錯誤的一項是（）.謝謝閱讀A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時的投資,為開發(fā)過程中的資金投精品文檔放心下載入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出B．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金精品文檔放心下載投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本C．以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中,其主要投資為開發(fā)過程中的資金投精品文檔放心下載入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中,其主要投資為購買房地產(chǎn)時的資金謝謝閱讀投入，其成本包含購買成本和出租成本21、根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分，變量可分為。A：確定性變量B：不確定性變量C:離散型變量D：連續(xù)型變量E：隨機變量22、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括.A：國家統(tǒng)包的實物福利性住房制度B：市場供應(yīng)的實物福利性住房制度C：低租金的實物福利性住房制度D：無限期使用的實物福利性住房制度E：無償分配的實物福利性住房制度23、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項重大制度和體制的改革。謝謝閱讀A：城鎮(zhèn)住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D：社會體制改革E：政治體制改革24、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志