項目投入產(chǎn)出篇－七

70萬平方米大盤投資收益如何權(quán)衡？投資收益如何達到最佳化？一期何時是融資的最佳時間節(jié)點？如何控制建設(shè)期風(fēng)險？如何達到收益最佳？提問●建設(shè)規(guī)模大●建設(shè)周期長●前期投入成本高●抗風(fēng)險能力受主要因素影響●投資收益能否成為后續(xù)項目建設(shè)資金鏈的優(yōu)良開端一期存在的疑問：提問提慶問項目一期投資測算項目一期財務(wù)評價方案及建議結(jié)論項目投入與產(chǎn)出分析項葡目綱一郊期庭投可資步測荷算1哭、畝項沒目臭經(jīng)仇濟盲指它標2、躁項膀目犁一炎期網(wǎng)開企發(fā)靈進傾度愛、經(jīng)源營錦進懲度呀計瘡劃屑建愁議測緩算1丑、疏項體目畜經(jīng)策濟親指蘋標2栗、俊項皇目捏一轎期即開國發(fā)嬌進劈燕度兆、削經(jīng)哭營喇進最度艙計鉆劃嘩建刮議測膛算*鴨制率表推依械據(jù)（岡1捆）沙貴先司祥提額供融:迷《碑2鳳0巡壽0瞇6扣年泳開赤發(fā)絡(luò)項言目膛計財劃樹-辯D售-呆1寸0拆區(qū)專橫巧道粒圖蚊》（荷2做）塞我李司賤招避商循銷鋼售懇部拉制遣定鑰:源《穗一嬌期差銷直售羅周塞期睬預(yù)復(fù)計斥》一隱期信銷灶售士周呼期駛預(yù)缸計測溫算二睬、頑項此目猜投倆資滅估廈算憂及日資迎金甜籌背措斧計鴿劃1晃、爆項胞目史投豎資窄估徐算秧分翠析測瞧算2嫂、兆項清目循建旅設(shè)龜資仗金報平焦衡役支大出測音算3度、肆項姓目玻投幻玉資什方俊案媽及偷資排金端籌恒措賭建礙議解促決介問恥題：何鼠時鬧是家融訴資祥的根最盤佳塔時瘦間頸節(jié)島點塘？單熟位漿：旱萬敘元測左算測蛾算項戚目帥一祥期震投旨資簽測航算項礦目日一筑期桃財柔務(wù)歇評疫價方著案奏及江建匯議結(jié)惑論項葉目浩投拜入敗與慈產(chǎn)擾出板分甩析財巧務(wù)憶評難價1腫、劣銷那售禾建騾議艇及馳收孩入腦估艙算經(jīng)稅營排收熄入喬：孤住披宅俗及洪商規(guī)業(yè)貝4變5底,僚5的6柜2彩.侵5蹈6壩萬適元菊;車暑位驕2樂,范8毀8巴2差.殿7植2偽萬娃元（話1禁）爽銷飼售買建璃議在甜項友目弊建起成建后為，蜜住罷宅寬和悟商炎業(yè)險用制房衰將蒼全必部當對讓外父出叼售揭，虎建柿議贏地算下季車寺庫悲出煌租患經(jīng)絡(luò)營墓一解段孝時混間帥后勤轉(zhuǎn)壟售嚷。智按逮目廈前突宜釘昌腿市吧西釀陵藝區(qū)委各跡類誼物陡業(yè)津的坐銷遠售凱和趕出裹租部狀鳳況遮，則用眼前鞋瞻外發(fā)客展悔的歲觀躲點則，聽力喇求訊準豆確抬地澡反銳映麥未外來桑幾巷年匆的弦房采價仆走丸勢抱，愛并凡且受采膽取舞相雀對趟穩(wěn)照健錢的央預(yù)原測乓。（刷2份）明應(yīng)退納熔稅院金營喝業(yè)析稅眨金國：遣本突項新目今按昆營極業(yè)芒收督入數(shù)的5茫%繳語納倒營歪業(yè)很稅橋，頂并帽分轉(zhuǎn)別采按蛋應(yīng)爐繳罰納模稅北額砌為微基致數(shù)馳，障繳森納月其加他遷附奇加殊稅膚費憐、陷教斯育途費俘附衣加雪、士城隙市竊建廳設(shè)丘維之護必費辭、稻義肢務(wù)胳兵回優(yōu)顏待斗金淋等辮，弄綜娛合賤考根慮液印標花駝稅耍及刑商璃品媽房障交壓易捏手禍續(xù)伯費芽，森經(jīng)暮營蒼稅釀金概合勉計農(nóng)按5昏.猾7亞%計汗算匙；所猾得銜稅農(nóng)：閃本常項醒目趙按3飄3黑%的鄰稅跨率雖繳傾納鍋所蚊得殃稅狼計壺算賊；評堆估注易：黃紅砌色姓部餃分相為隔代寒理槐公持司給完勢成歸的濟項團目緒一頓期悄銷識售女，殲住氣宅械部獸分錘銷伴售紐奉率醬為9震0勵%勒~諒9驕5千%，來商鈔業(yè)列部逆分暢銷知售話率棍為9凳0狐%。評辦估4浪5慨62后、跟項鹽目飽總啟成犯本妙預(yù)款測總編成菌本債為裹：快3晝7輝,膊0猶8艦5義.解7每5版萬遠元。建獄設(shè)滑成叉本服為境：泊3屋3作,僻6斤8復(fù)4賤.替1磨6培萬憲元焰，免其非中垮包刺括穩(wěn)土織地知開振發(fā)位費甩用聰、孔前開期板開端發(fā)污費宜、忌市子政究配盼套駝、慶小際區(qū)橫配溜套柏及治總捎體霜、街建俯安煮費味用掀、奶不蠶可進預(yù)桃見法費消，集詳酒見青《曉投羽資熊估晚算壘表遲》肯。經(jīng)簡營許成備本優(yōu)為妄：滴3焰,泄4番0駐1渴.堵5械9老萬夏元貸，并其微中靜包汪括硬銷胳售攀費產(chǎn)用秋、形管緊理用費章用纏、愈財朱務(wù)罷費吼用屢。計成算嚇方鞭式的如訓(xùn)下難表傾：評苗估*四注眼：午經(jīng)郊營捕費咽用債中糖廣罪告發(fā)費馳用游和綁推靈廣盒費葵用北列櫻支光到脹整蓄體拒項掠目鋪營技運助測它算障中條去單脫位穿：陷萬惡元評蒜估3榜、園利蔬潤扯分聞析（豪1房誠）扣項傅目滔利賞潤竿分比析住原宅磚及允商房誠業(yè)臂部歌分爺銷碌售種成桑本館利閃潤更率況為改：1霉4勸.單8碧2暗%；街全燦部漠銷乖售條成雀本轟利匪潤騰率窮為溫：2檢1導(dǎo).蜓5暮8眉%。勉詳倘見仇損槍益般分思析瀉。（遞2側(cè)）他項的目弟損不益秒分狡析損沒益末分墊析蒼根橡據(jù)冬銷付售級建森議放及冬收料入估估蝴算考分話《園住敢宅紋及夸商毅業(yè)葡部膠分呢銷砍售陳損壓益托表拾》洗和難《獅住掌宅宮、凱商紙業(yè)益和豈車直位管全沫部純銷屬售頭損漠益荷表什》董進敏行亮。（夠3泥）古利統(tǒng)潤壩分哲配公欠司蓋在鮮繳違納躍所添得屈稅補后邊，或根嗎據(jù)帆公乒司漏發(fā)兆展段的問戰(zhàn)糕略駐要翼求漂進胡行忘稅嘴后漫的逃利診潤奮分督配梨或計計皇提椅公征益系金指和籃公恢積天金袍。評段估單龜位堡：墳萬盞元評久估評蓋估單位：萬元4確、頓項寺目程現(xiàn)霜金旋流侮量側(cè)分劣析基訂準劫收玻益埋率序：6賞%瞧，憶接席近柿銀成行怕同榴期轎貸者款皺利繭率辱；內(nèi)套部帖收副益狀率并：2鏈0樂.稈4肆4田%肚（快項籮目誦一圍期奧全渴部象投圈資拒）飛；累淡計纖凈宴現(xiàn)阻值奏：2蒙5錢7舞3摔.遍8濃8能萬走元剩（診按敘6含%洋的譽折佛現(xiàn)灣率煮測命算贏）捎；靜錦態(tài)順投柿資冬回魂收櫻期站：1幸.野9鏡6咐年緩（即項霧目液所變得侮稅信后刑）蜂，動找態(tài)影投援資捷回把收殿期邁：2濫.認0尖2眼年識，瓣小客于漢項賄目管建歡設(shè)壯期解。評蹤蝶估單位：萬元項蟻目接全堵部幅投洞資捧的緊內(nèi)鍋部驢收坑益擊率膠為吃2因0儀.爪4幟4拔%澇遠扭高鳴于袋銀摔行跡同回期價貸但款園利五率昌；蠶表睜明拋該縫項脂目羅從艇全歲部火投船資擁角恰度余盈蒙利稼能攔力局來養(yǎng)看碗盈訊利慶能因力敏已隔經(jīng)騰超隱過煮了血行浮業(yè)侄基刷準國收椅益瞎率海，鳴在性財否務(wù)跡上臉可抖以壩接近受籮。[餐分材析霧]累萬計仿凈愚現(xiàn)流值模負籠值蝴最混大滋是給在救2冰0俱0迎6叫年鄰的獨第尺四房誠季廣度撐，產(chǎn)即積為齡累假計反現(xiàn)飄金供流李出晨最嘴高殲點日，沸故賽2炊0耀0郊6淡年蕩第浪四吳季鳳度劈燕是狀貸認款別的起最飯佳廊時答間忙節(jié)錦點丟。單谷位由：金萬選元評濤估5葡、宿盈懼虧蟲平須衡內(nèi)分宇析說陶明核：經(jīng)擋過羞測獅算爸，鈔項濤目翁總饒成范本辰略霞高燃，引盈鼠虧剝平次衡置點最是鋸8菌0藥.閱1艘0唱%坐，恒即展當本銷匯售哲收老入粗達嫂到3況6蒸4翅9麻4揭.州2腹1寺7萬卸元擦即規(guī)銷刻售迎周匙期蝴剛妻進曬入梳2冷0價0碌8井年垂第牢一績季猴度積時廚，域此獲時住起宅顧銷銀售予量垃達叢到嫌9影2紛.碰6秋%卻，盜商靠業(yè)街銷抹售洗量備達長到村3看5女.姑2茂%，區(qū)即升可姨達兆到貧盈管虧豎平污衡徹。以方下墨就幸初暗始漲售句價總變意化帆和汗建君安陣成悟本你變女化燦對隨本鏡項娃目值稅超前僻利你潤澆的禿影伍響祥作品項傭目規(guī)的濁抗屆風(fēng)預(yù)險豎能侵力運分辦析方。（植1墓）韻銷芬售絕售陪價翠變冤化怪對獅稅返前織利玩潤窄的掘影倡響控錢制他總觀成撿本姿不轟變尾，鎮(zhèn)住系宅騙銷喝售訪售觸價令和督商戶業(yè)份售荷價悟變欠化（念2門）因建蹈安師成擦本綿變板化稍對峽稅劃前嫁利聽潤匠的也影余響控察制懷銷克售濃價輸格徹不倉變叢的勒，副建顏安金成級本警變參化評被估（奶1撫）耐銷鈴售腎售省價已變捷化婦對需稅密前鈔利健潤沿的膚影莊響在突控寸制規(guī)總娘成仗本爹不湖變莫的戀情瀉況圍下判，反住激宅選銷悲售名售者價吵和希商普業(yè)輪售次價權(quán)同我時杰下?lián)窠到旨s屆1鉗5辰%繳，基本哥項謝目彎利后潤掩為兩零還。說朵明鍋：伯本童項濤目萌有籃一傭定炭抗歉市冊場意和曉政破策憤風(fēng)矮險屢能慘力槳。評龍估（宅2培）挽建潮安培成軍本涼變霞化疏對劉稅冶前傍利稱潤搭的占影證響在純銷赴售筐價稍格到不敬變紙的萬情曾況傾下渴，躁建趁安你成燒本兩升鏈高賣2潛5居%嚴以躍上堂，稍本說項摟目淘利魯潤械為攝零勤。說雀明撞：值本要項極目貞抗炮建背設(shè)錦期這間喪突岔發(fā)草性若風(fēng)謹險擴能廁力萍較掙強驗。評麻估[規(guī)分酷析醉]總絮體闊而減言拘本荒項索目之抗手風(fēng)繭險琴能雜力兼較搖強播，京但痰總化成倆本采較療高訓(xùn)，去尤血其宏是區(qū)建兇安寫成漲本綿，進為山了績獲嫁得宋更肝大牲的祥利澤潤敗空悄間臺，披應(yīng)度加聞強曲工刪程處成著本窗控參制拳。妹成有本謝控腥制棒與袍項括目識利沾潤哈益昂計島算圍內(nèi)隨部沸收望益盞率理的滾關(guān)芳系脂詳而見盤敏血感落度晝分站析吃。6狀、貧敏瞎感嗎性稠分拖析評講估從翅表尸中腐可仇以爺看呢出訓(xùn)當灘降即低涉建介設(shè)兵投咸資茶成墾本紛尤荒其檢是店建盞安咱成路本真的亞情蠶況拾下降，禾項喜目龜?shù)臄y利姓潤影率戴提左高涂較雹多務(wù)，假同媽時江增邀強站了頌項屯目域抗抓市藏場涼風(fēng)陳險麗能致力打。量同逝樣崇當駝住銳宅昨和欲商瘦業(yè)井的頁市友場噴銷借售局價趴格金同痰時撓提具高餐時導(dǎo)項爸目很的勵收震益冊水稠平嚴也撓相拼應(yīng)戰(zhàn)提內(nèi)高傭。[腳分邁析膜]因閥此身項程目崗成徐本吉和士市翻場娃銷祝售籮價比格服是擔影撤響鋼本出項犁目刑收葡益劑的券最強主撞要拼主曲要標因柏素舟，葵加逝強膊成登本逆控脈制番和她市泳場針銷察售慨營謹銷戒策隙略跌是訊提穿高鏟項液目蹦收風(fēng)益靜的販最卻有駝效鞏手宜段槐。評架估[塑分競析怪]可肢以搶看彼到刺，丟在欄成糠本俯上夾升韻的昆1面0屆％盲，載售偵價使降模低咳5濱％寄的崗最蛋不牢利旁情炸況雜下訴，季項尺目踏內(nèi)生部淹收守益海為他7文萬折元秧，篇但象仍直有稻1敞8冠8衣4鞭萬呢元院的餐稅仆前大利國潤湯。犁綜夸合欄考仗慮桶不徐利懷因械素帳和電有漆利岔因償素豆發(fā)渠生螞的擁概乓率妙，疤最壯終居的牢期德望淡的耍稅津前毯利添潤底是也7震4餡4綁3啞萬疤元留，篇凈瘡現(xiàn)辮值娘（貝稅叮后置）鼓是凍：咸3屠5筍4東9涉萬矮元爽。7渣、慌決團策邪樹閥概養(yǎng)率品分寒析8山、唯財主務(wù)戀評專價侍結(jié)稿論1春）稻經(jīng)革過滋測冶算凱，混項允目恒基撈本捐方鴨案肉的特成綁本蠻較過高分。2紡）孟資旺金拍回狗流悼的櫻速阻度蠶和況回艷流遼量見滿榴足蔑后片續(xù)絹建辜設(shè)抵資軍金調(diào)的包需癥求報和紅銀割行卷還紋款佛的腸能秀力芳。3循）眨項蒼目矛一發(fā)期遵具新有晨較己強指的蜜抗母突載發(fā)籮事川件昏能自力獵和朱一筆定臟的納抗挎市杯場糾風(fēng)藍險荷能毫力鳥。4怕）土項絡(luò)目紀一稀期牧收報益痕受忙成轉(zhuǎn)本什和溜市圾場濃銷宿售傷價捷格申影酬響盛較許大獸。5毫）押建色議閣加厘強襯成誼本會控謹制拜配鬼合拖市哄場薄營技銷搶策表略虜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