分公司資產(chǎn)剝離方案(2篇)

第第1頁共8頁分公司資產(chǎn)剝離方案企業(yè)如何進展資產(chǎn)剝離。l定資產(chǎn)等出售給其他企業(yè)，并取得現(xiàn)金或有價證券的經(jīng)濟行為。一般來說，被出售的資產(chǎn)為不適合企業(yè)長遠進展戰(zhàn)略的資產(chǎn)或閑置的不良資產(chǎn)。企業(yè)資產(chǎn)剝離的動機，一是l業(yè)資產(chǎn)剝離作為企業(yè)改制的一種重要途徑，就目前狀況來看，企業(yè)資產(chǎn)剝離的方式主要有以下幾種：1、向控股股東(或者母公司)出售資產(chǎn)。這種剝離方式是上市公司的控股集團內(nèi)部進展資產(chǎn)調(diào)整最常用的手段，優(yōu)點在于交易達成；價格和支付方式敏捷；售出的資產(chǎn)對自身不具有競爭威逼。2、向非關(guān)聯(lián)公司出售資產(chǎn)。依據(jù)資產(chǎn)剝離協(xié)議，將企業(yè)的一局部資產(chǎn)出售給本企業(yè)掌握之外的其他企業(yè)。通過這種形式的資產(chǎn)變現(xiàn)，售出方可以獲得肯定的現(xiàn)金流入，擺脫“非贏利資產(chǎn)”的困擾；而收購方則有時機低價獲得相關(guān)資產(chǎn)，增加自身的行業(yè)內(nèi)競爭力。3、運用治理層收購剝離資產(chǎn)。治理者收購，也被稱為杠桿收購，是指將企業(yè)的一局部出售給治理者或治理者團隊。收購的大局部資金各種貸款和債券，治理者通常要與收購專家、投資銀行家或商業(yè)銀行家合作。治理者首先出資成立一家公司，然后向銀行或財務(wù)公司借入收購貸款(以收購的資產(chǎn)擔(dān)保)，用于購置公司剝離的資產(chǎn)，最終治理者用通過出售局部資產(chǎn)取得的收入以及經(jīng)營獲得的收入歸還貸款，并取得全部股權(quán)。4、員工持股打算(employeestockownershipplan)。員工持股打算不是指的一般意義上內(nèi)部職工購置或被授予本企業(yè)股權(quán)的打算，而是企業(yè)將一局部資產(chǎn)售讓給內(nèi)部職工并成立的公司，從而實現(xiàn)資產(chǎn)剝離的打算。(具體做法是，首先創(chuàng)立一個殼公司，再由殼公司建立一個員工持股打算(esop)；然后殼公司利用esop保)，用于購置母公司剝離的資產(chǎn)并負責(zé)經(jīng)營，此時殼公司不再是一個空殼，其股權(quán)由esopesop，esop賬戶中，隨著時間的推移，股份最終將全部由雇員所擁有。分公司資產(chǎn)剝離方案〔二〕關(guān)于企業(yè)分立(資產(chǎn)剝離)的工作小結(jié)企業(yè)在取得綜合地產(chǎn)(含酒店、寫字樓、商場、住宅等)開發(fā)工程，假設(shè)企業(yè)有意長期自留局部物業(yè)(如：單獨經(jīng)營酒店或商場)， “皇冠國際”存續(xù)分立業(yè)務(wù)的辦理可供參考。原“皇冠國際”是開發(fā)酒店、寫字樓、商鋪、soho、住宅的綜合地產(chǎn)工程。在工程主體構(gòu)造馬上封頂時，從企業(yè)的經(jīng)營及稅務(wù)角度考慮，公司實行存續(xù)分立的方式將原綜合地產(chǎn)工程中的“酒店及寫字樓”單獨剝離出來，分立出“力高實業(yè)(-- 西)”來長期經(jīng)營酒店和寫字樓租賃業(yè)務(wù)(也可設(shè)為： 酒店投資等)；保存原“力高置業(yè)(-- 西)”連續(xù)經(jīng)營住宅、soho、商鋪的開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)。存續(xù)分立“力高實業(yè)(-- 西)”來持有“酒店及寫字樓”的資產(chǎn)，其優(yōu)缺點有以下幾方面：1、可保證工程開發(fā)完成后，公司自留資產(chǎn)的完整及獨立性，有利于公司對后期“酒店及寫字樓”資產(chǎn)的經(jīng)營治理；舊公司可選擇在工程開發(fā)完畢后進展清算完畢。2、設(shè)公司在開發(fā)完成后，可轉(zhuǎn)變企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)，成為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，躲避國家某些宏觀調(diào)控政策的限制。3、設(shè)公司假設(shè)考慮在某個時點進展轉(zhuǎn)讓，則債權(quán)債務(wù)比較清楚，企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓手續(xù)會相對簡潔，且稅務(wù)政策對企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓有著相應(yīng)的優(yōu)待政策。4、設(shè)公司在肯定時點假設(shè)消滅虧損時，打算出售局部資產(chǎn)(如：假設(shè)干年出售寫字樓)，所取得的轉(zhuǎn)讓收入可彌補企業(yè)經(jīng)營的虧損(假設(shè)酒店經(jīng)營消滅虧損)。合法躲避企業(yè)所得稅稅負。5、但企業(yè)存續(xù)分立的辦理睬額外增加一些辦證費用，所花費的時間較長，需要協(xié)調(diào)的關(guān)系較多；假設(shè)企業(yè)未實行分立，在房地產(chǎn)工程清算之前，該時間段的酒店經(jīng)營虧損可進展彌補，一旦實施企業(yè)分立，則虧損無法彌補。綜上所述。企業(yè)拿地初期，能較明確各地塊的屬性，可考慮在開發(fā)初期將地塊分割開發(fā)；假設(shè)在同一地塊開發(fā)不同產(chǎn)品(含自留物業(yè)及可銷售產(chǎn)品)，則可選擇企業(yè)分立來剝離資產(chǎn)。(企業(yè)分立的政策依據(jù)、應(yīng)供給材料、節(jié)約稅費細節(jié)見如下說明，不同地區(qū)相關(guān)政策應(yīng)詢問 部門)一、企業(yè)分立相關(guān)經(jīng)營證照辦理企業(yè)分立指一個企業(yè)分為兩個或兩個以上企業(yè)的 變更行為；分為派生分立和設(shè)分立兩種情形。我司本次辦理的屬于派生分立，即原企業(yè)連續(xù)存在，只是將局部資產(chǎn)分立出去，派生出一個企業(yè)(力高實業(yè))的行為。依據(jù)《公司法》、《 外商投資企業(yè)合并與分立的規(guī)定》，向 廳、工商局、外管局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局、稅務(wù)局辦理企業(yè)存續(xù)分立手續(xù)的登記，辦理流程如下：(外資企業(yè)，主管部門需先報送市經(jīng)貿(mào)委后，由市經(jīng)貿(mào)委出文向 廳審批，假設(shè)省工商注冊可直接報送 廳批準(zhǔn))，以下是供給 廳審批的資料：公司分立：(1)公司法定代表人簽署的關(guān)于公司分立的申請書；(2)公司權(quán)力機構(gòu)關(guān)于公司分立的決議；(3)因公司分立而擬存續(xù)、設(shè)的公司簽訂的公司分立協(xié)議；分立協(xié)議主要內(nèi)容：1、分立協(xié)議各方擬定的名稱、住宅、法定代表人；2、分立后公司的投資總額和注冊資本；3、分立形式；4、分立協(xié)議各方對擬分立公司財產(chǎn)的分割方案；5、分立協(xié)議各方對擬分立公司債權(quán)、債務(wù)的承繼方案；6、職工安置方法；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方式；9、簽約日期、地點；10、分立協(xié)議各方認為需要規(guī)定的其他事項。(4)公司合同、章程；公司的批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；公司的驗資報告和資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單；(7)公司上一年度的審計報告；公司的債權(quán)人 ；分立后的各公司合同、章程；分立后的各公司最高權(quán)力機構(gòu)成員 及 明和簡歷；復(fù)審需報：公司在全國發(fā)行的省級以上報紙上三次登載公司分立公告的證45可去辦理手續(xù))公司通知其債權(quán)人的證明；公司就其有關(guān)債權(quán)、債務(wù)處理狀況的說明；(4)審批機關(guān)要求報送的其他文件。請書》；(注：工商領(lǐng)表)1)；(3)公司權(quán)力機構(gòu)關(guān)于公司分立的決議；公司分立而擬存續(xù)、設(shè)的公司簽訂的公司分立協(xié)議；公司在全國發(fā)行的省級以上報紙上三次登載公司分立公告的證明；分立后的存續(xù)、設(shè)企業(yè)的章程修正案或修改后的章程；分立后存續(xù)、設(shè)企業(yè)的驗資證明(這需要對分割資產(chǎn)做資產(chǎn)評估報告、分割前審計、分割后注冊資金驗資，一般會涉及以凈資產(chǎn)形式驗資)；債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保狀況的說明；(9)存續(xù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照正副本；(10)債務(wù)擔(dān)保證明；(11)其他有關(guān)文件(假設(shè)涉及登記變更的應(yīng)提交相應(yīng)文件)；3、取得營業(yè)執(zhí)照后，假設(shè)外資企業(yè)以外匯注資，注冊資本金有轉(zhuǎn)變，需到外匯治理局辦理增資及減資手續(xù)，再辦理外匯登記證、 機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等(會涉及企業(yè)所得稅減免，辦完后需準(zhǔn)時送主管稅務(wù)機關(guān)免稅備案)。二、企業(yè)分立產(chǎn)權(quán)證件的辦理企業(yè)在完成經(jīng)營證件的辦理后，所開發(fā)的“酒店及寫字樓”需將房產(chǎn)證、土地證直接辦至“力高實業(yè)(-- 西)”名下。而《房屋登記條例》規(guī)定：辦理產(chǎn)權(quán)時，要求證證相符才能辦理產(chǎn)權(quán)，即原在力高置業(yè)(--西)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等一系列證件需變更至力高實業(yè)名下。假設(shè)無法變更，則將企業(yè)分立定性為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，也就是需依據(jù)交易的形式繳納相應(yīng)的稅費。經(jīng)多方請教，前述四證已完成開發(fā)流程，要變更已幾乎不行能，只能將產(chǎn)權(quán)先辦至力高置業(yè)名下，再行轉(zhuǎn)移至力高實業(yè)。工作著重點：簡化產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和稅費減免。1、簡化產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。利用企業(yè)分立批復(fù)和原開發(fā)單位自留產(chǎn)權(quán)，要求進展確權(quán)交易，即產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)交易合并進展，在房管局檔案中進展兩次分步登記。實際操作中，不發(fā)力高置業(yè)產(chǎn)權(quán)證，直接辦理力高實業(yè)產(chǎn)權(quán)證，如此操作，兩次 元/本產(chǎn)權(quán)證(共 登記費用照常繳納，但可省去 元/㎡即 萬元房管局的查檔費用，并節(jié)約了查檔至少 個工作日。2、稅費減免手續(xù)的辦理契稅的減免。依據(jù)財稅( )175 文件，企業(yè)分立不征收契稅。但要計算減免的金額，考慮到契稅所認定的評估價是產(chǎn)權(quán)交易費和其他稅費的繳費基數(shù)，因此在做酒店的評估價時，按 萬元評估為整體酒店的價值(實際酒店及寫字樓的本錢價值約在 萬元，相應(yīng)的 %的修理基金與 %的交易手續(xù)費按此評估價繳納)。營業(yè)稅的減免。公司在辦理免征營業(yè)稅時，還沒有具體的政策文件支持，公司在月日最終獲得--西省地稅局同意免征營業(yè)稅的批文。在月日《國家稅務(wù)公告年第 號》出臺，已明確企業(yè)分立免征營業(yè)稅。土地增值稅的減免。依據(jù)《 土地增值稅暫行條例》，分立不屬于土地增值稅征收范圍，或申請主管稅務(wù)機關(guān)來核征，可取得免征文件。

》 號《財政部、國家稅務(wù)總 企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理假設(shè)干問題 》，向主管稅務(wù)機關(guān)進展免稅備案，予以免征。印花稅的減免。依據(jù)財稅《》號《財政部、國家稅務(wù)總企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策》，向主管稅務(wù)機關(guān)申請免征。修理基金的免繳納。本次辦理產(chǎn)權(quán)的酒店局部是與soho為同一整體，公寓局部是銷售給小業(yè)主，酒店局部在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時必需要繳納物業(yè)評估價的 %作為修理基金，即使是開發(fā)商自留房，按規(guī)定只要不是單棟產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)當(dāng)繳納；但目前 市對于開發(fā)商未售房、自留房等不辦理產(chǎn)權(quán)證或只是確權(quán)的房屋沒有強行繳納修理基金，可將“酒店及寫字樓”作為開發(fā)商自留房處理，經(jīng)房管局產(chǎn)權(quán)處 研究，允許暫不交納修理基金，而是由力高實業(yè)公司出具承諾書，公共局部及共用設(shè)施設(shè)備的修理全部由公司擔(dān)當(dāng)。這樣即可削減至少萬元(按公司上報評估價計算)的資金積壓，削減向政府申請退回