買賣合同手房買賣合同糾紛案

買賣合同手房買賣合同糾紛案案例介紹某市場(chǎng)上，小張和小李通過中介了解到某個(gè)小區(qū)有人要出手房產(chǎn)，雙方協(xié)商后達(dá)成了購(gòu)買的意向。小張?jiān)谂c業(yè)主簽署買賣合同并支付定金后，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已存在權(quán)屬糾紛問題，無法按期交付。雙方因此產(chǎn)生了糾紛，下面我們分析該案例的合同法律問題。法律分析合同的成立根據(jù)《合同法》第十一條規(guī)定，合同的要素包括：當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、期限、價(jià)格、履行方式等基本要素。由于該房屋存在權(quán)屬糾紛問題，所以在小張與業(yè)主簽署買賣合同時(shí)，業(yè)主未向其明確告知該房屋存在權(quán)屬糾紛問題，也未對(duì)該問題做出明確承諾和保證，因此不能認(rèn)定該買賣合同已成立。合同的效力合同的效力是指合同所產(chǎn)生的法律后果和權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》第十九條規(guī)定，當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段或者其他不正當(dāng)手段訂立合同，損害國(guó)家利益，公共利益或者他人利益的，合同無效。在該案例中，業(yè)主未如實(shí)告知房屋權(quán)屬情況，一方面是對(duì)小張身為購(gòu)房者的利益進(jìn)行了侵害，另一方面也損害了社會(huì)公共利益。因此，可認(rèn)定該買賣合同為無效合同。合同的解除合同的無效受到法律保護(hù)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并要求返還已經(jīng)付出的代價(jià)。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人之間的合同因?yàn)橐环轿绰男辛x務(wù)，導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，另一方可以解除合同并要求賠償損失。在該案例中，小張應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并要求業(yè)主返還已經(jīng)支付的定金。如業(yè)主對(duì)小張支付的定金已經(jīng)占據(jù)知識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)，小張還可以請(qǐng)求返還的定金的利息和其它損失。附帶責(zé)任根據(jù)《合同法》第一百零一條的規(guī)定，當(dāng)事人違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在該案例中，業(yè)主為了出售房屋，隱瞞了其存在的權(quán)屬糾紛問題，一方面損害了小張的利益，另一方面也影響到了市場(chǎng)的正常秩序。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。結(jié)論在該案例中，小張作為買房者在與業(yè)主簽署合同時(shí)應(yīng)當(dāng)更加細(xì)致地問詢房屋的權(quán)屬情況，了解房屋的所有情況，以免出現(xiàn)法律糾紛。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該坦誠(chéng)地告知房屋存在的問題，保證合同的真實(shí)性和合法性，避免引發(fā)不必要的糾紛。在實(shí)際生活中，當(dāng)面簽署合