土地出讓居間合同

土地出讓居間合同引言土地出讓居間合同是指土地出讓方委托出讓居間人在土地出讓交易中代為協(xié)調(diào)、溝通與檢查，確保出讓程序、條件及相關(guān)事宜的合法合規(guī)性并取得約定的報(bào)酬的一種合同。本文將對(duì)土地出讓居間合同的法律規(guī)定、應(yīng)包含的條款、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行分析。法律規(guī)定《土地管理法》第六十九條規(guī)定：“土地出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性協(xié)議出讓或拍賣出讓等方式，其中競(jìng)爭(zhēng)性協(xié)議出讓的方式應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公開(kāi)、透明、平等的程序”。因此，土地出讓居間合同的成立必須在符合《土地管理法》規(guī)定的土地出讓方式下進(jìn)行。同時(shí)，《合同法》也對(duì)土地出讓居間合同進(jìn)行了規(guī)定：合同是自愿訂立的、相互之間具有約束力的協(xié)議。在土地出讓交易中，出讓方委托出讓居間人作為協(xié)調(diào)與溝通的中介角色，而居間人也應(yīng)遵守真實(shí)、公正、信用、善意等原則。合同內(nèi)容1.合同主體合同主體應(yīng)包括：出讓方、居間人、受讓方等。其中，出讓方為土地所有人或土地使用權(quán)人，居間人為委托人，在協(xié)調(diào)與溝通土地出讓交易中起到協(xié)作的作用，受讓方則為最終獲取土地使用權(quán)的自然人或法人。2.條款內(nèi)容2.1費(fèi)用及報(bào)酬由于居間人在土地出讓交易中作為中介角色，因此，應(yīng)在土地出讓居間合同中規(guī)定其服務(wù)的費(fèi)用及報(bào)酬。一般而言，其服務(wù)的費(fèi)用與報(bào)酬應(yīng)就交易額按百分比計(jì)算或者按照約定的固定金額進(jìn)行支付。2.2競(jìng)爭(zhēng)性協(xié)議出讓在土地管理法中，規(guī)定土地出讓應(yīng)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性協(xié)議出讓或拍賣出讓等方式進(jìn)行。因此，在土地出讓居間合同中，應(yīng)就競(jìng)爭(zhēng)性協(xié)議出讓的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并明確各方的責(zé)任及義務(wù)。2.3準(zhǔn)備工作在土地出讓交易前，需要進(jìn)行若干準(zhǔn)備工作，如出讓條件的制定、交易方式的確認(rèn)、申報(bào)材料的準(zhǔn)備等。在土地出讓居間合同中，應(yīng)就準(zhǔn)備工作的內(nèi)容、過(guò)程及可能產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行約定，并明確各方的責(zé)任與義務(wù)。2.4受讓方的資格審查在土地出讓交易中，出讓方應(yīng)對(duì)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行審查，以確保其符合相關(guān)的法律規(guī)定。在土地出讓居間合同中，應(yīng)就受讓方的資格審查事宜進(jìn)行約定，并明確各方的責(zé)任與義務(wù)。2.5各方權(quán)利義務(wù)在土地出讓交易中，各方都應(yīng)遵守相應(yīng)的法律法規(guī)和合同條款。在土地出讓居間合同中，應(yīng)明確各方的權(quán)利與義務(wù)，以確保土地出讓交易合法、合規(guī)的進(jìn)行?？偨Y(jié)土地出讓居間合同是土地出讓交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在合同的訂立過(guò)程中，各方應(yīng)遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信原則，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。