住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法范文10篇

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法范文10篇

其次條方法所稱室內(nèi)裝飾裝修是指運(yùn)用物質(zhì)技術(shù)和藝術(shù)手段，對(duì)已竣工驗(yàn)收交付使用后的建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部空間進(jìn)行環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、室內(nèi)六面裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工以及室內(nèi)用品、材料的配套供應(yīng)、陳設(shè)布置等活動(dòng)。

第三條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本方法。建筑外墻裝飾、軍事設(shè)施的室內(nèi)裝飾，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條各級(jí)人民政府經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)是室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)的行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會(huì)和行業(yè)健康有序進(jìn)展。

室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、政策規(guī)定及協(xié)會(huì)章程，擔(dān)當(dāng)室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證、審查工作，督促設(shè)計(jì)、施工企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)的自律管理。

第五條各級(jí)經(jīng)信委、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、公安、消防、安監(jiān)、城管、人力資源和社會(huì)保障、疾控、環(huán)保、財(cái)政、發(fā)改、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理、民政等行政管理部門，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本方法的規(guī)定，做好相關(guān)的監(jiān)督管理和協(xié)調(diào)工作。

第六條本市范圍內(nèi)從事室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工的單位，均應(yīng)向市室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的《室內(nèi)裝飾資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》認(rèn)證，并向工商、稅務(wù)行政主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記手續(xù)。未取得《室內(nèi)裝飾資質(zhì)證書(shū)》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記手續(xù)的，不得從事室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工活動(dòng)。

室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第七條從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)(包括住宅室內(nèi)裝飾裝修)的設(shè)計(jì)、施工人員，應(yīng)聽(tīng)從室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理要求，應(yīng)取得有關(guān)裝飾裝修行業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)，持證上崗。

第八條室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)承攬?jiān)O(shè)計(jì)、施工應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具備法人資格，有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)的資金；

(二)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、室內(nèi)裝飾資質(zhì)證書(shū)，有從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員、裝備和管理人員；

(三)有健全的經(jīng)營(yíng)管理制度和會(huì)計(jì)制度，

第九條室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必需根據(jù)核定的營(yíng)業(yè)范圍和資質(zhì)等級(jí)承攬工程，執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修定額預(yù)算和設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十條室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)從事公共場(chǎng)所裝飾工程的，在工程開(kāi)工前，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙和資料報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)審核（備案）；室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，方能交付使用。

第十一條凡公共場(chǎng)所室內(nèi)裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，托付室內(nèi)裝飾裝修工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施全程監(jiān)理。

第十二條市外單位來(lái)本市從事室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的，必需持有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、室內(nèi)裝飾資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證書(shū)。到工程所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)、室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)驗(yàn)登記備案，接受監(jiān)督和管理。

第十三條室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工企業(yè)必需規(guī)范經(jīng)營(yíng)，禁止使用違反國(guó)家有關(guān)有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的裝飾裝修材料。

室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以托付有資格的檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)不得交付使用。

第十四條裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理單位及其他有關(guān)部門指定的位置、方式和時(shí)間堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面、垃圾通道或下水道拋棄裝飾裝修的廢棄物及其他物品。

第十五條裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人從事裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操作規(guī)程，根據(jù)規(guī)定實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和四周住戶及財(cái)產(chǎn)的平安。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)為施工人員的操作平安，購(gòu)買人身意外事故保險(xiǎn)。

第十六條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第十七條本行政區(qū)域內(nèi)的行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)（含國(guó)家控股的股份制企業(yè)）及社會(huì)團(tuán)體投資的新建、改建的室內(nèi)裝飾裝修工程，造價(jià)在30萬(wàn)元以上的施工項(xiàng)目、費(fèi)用在30萬(wàn)元以上的監(jiān)理和設(shè)計(jì)項(xiàng)目，必需依法進(jìn)行招投標(biāo)。凡從事室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工投標(biāo)的企業(yè)，應(yīng)取得室內(nèi)裝飾裝修資質(zhì)認(rèn)證書(shū)方能參與投標(biāo)，詳細(xì)方法依照室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工必需保證建筑物結(jié)構(gòu)平安。對(duì)涉及建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前托付原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

已鑒定為危急建筑物的，不得進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修施工。

第十九條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修施工的從業(yè)人員，進(jìn)入小區(qū)作業(yè)須遵守小區(qū)規(guī)定的施工時(shí)間，降低施工噪音，削減環(huán)境污染。

其次十條物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)作室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)，將小區(qū)內(nèi)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和留意事項(xiàng)告知裝修人及裝飾裝修企業(yè)。

其次十一條物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)住宅裝飾裝修進(jìn)行巡查，發(fā)覺(jué)擅自變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的、擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的行為，應(yīng)馬上予以制止并要求其改正，同時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向房產(chǎn)行政主管部門和室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)行政主管部門或室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，杜絕和削減平安事故的發(fā)生。

其次十二條室內(nèi)裝飾裝修施工必需執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定的工藝規(guī)程和質(zhì)量規(guī)范，使用符合環(huán)保和消防平安規(guī)定的材料，確保工程質(zhì)量。

其次十三條室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行保修制度，保修期為兩年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，施工單位免費(fèi)負(fù)責(zé)修理。非因施工單位責(zé)任造成的損毀，由施工單位修理的，施工單位可收取肯定的費(fèi)用。

其次十四條室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工企業(yè)必需規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不得涂改、轉(zhuǎn)借、出賣、偽造或騙取有關(guān)證照。

禁止銷售、使用違反國(guó)家有關(guān)有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的裝飾裝修材料。

其次十五條違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有下列行為之一的，由室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)主管部門會(huì)同有關(guān)行政管理部門依法進(jìn)行懲罰：

(一)未取得企業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)或施工資質(zhì)以及從業(yè)人員資格證書(shū)的單位和個(gè)人承攬工程的；

(二)應(yīng)公開(kāi)招投標(biāo)而未按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)的;

(三)未經(jīng)公安消防部門審核進(jìn)行室內(nèi)裝飾施工的；

(四)涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的室內(nèi)裝飾裝修工程,未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)擅自施工的；

(五)在已鑒定為危房的房屋內(nèi)進(jìn)行裝飾施工的；

(六)在室內(nèi)裝飾施工中違反環(huán)境愛(ài)護(hù)有關(guān)規(guī)定的。

其次十六條有下列行為之一的，由室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)依照《全國(guó)室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)管理方法》其次十一條的規(guī)定，視其情節(jié)輕重，賜予警告、降低資質(zhì)等級(jí)、撤銷資質(zhì)、公告違規(guī)行為的懲罰：

（一）未在規(guī)定時(shí)間的期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更備案手續(xù)、年檢手續(xù)的；

（二）涂改、出借、轉(zhuǎn)讓《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》的；

（三）偽造《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，承攬室內(nèi)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工的。

其次十七條室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)工作人員、、的，由行政主管部門賜予處理；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

其次十八條對(duì)擾亂室內(nèi)裝飾裝修市場(chǎng)秩序，阻礙室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)正常工作的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理懲罰法》的有關(guān)規(guī)定予以懲罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

張小姐新買的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問(wèn)題。

由于裝修公司裝修衛(wèi)生間不符合規(guī)范，導(dǎo)致衛(wèi)生間地磚鋪貼完后，發(fā)覺(jué)其防水層無(wú)效。這樣一來(lái)。就要先拆除地磚，然后再對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ)。這個(gè)過(guò)程要增加15天左右的工期。假如地磚在拆除過(guò)程中被損壞，還要重新購(gòu)買地磚。新買的地磚和原地磚色號(hào)不同，還會(huì)帶來(lái)色差的問(wèn)題。

裝修公司表示負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)返工的費(fèi)用。張小姐雖然很生氣，但是也無(wú)可奈何，只能盼望裝修公司返工盡量不要耽擱太多工期。

律師說(shuō)法

返工指的是在工程驗(yàn)收前，轉(zhuǎn)變已施工項(xiàng)目或者對(duì)質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過(guò)程。返工會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、支出增加等問(wèn)題，非常麻煩，對(duì)隱藏工程來(lái)說(shuō)尤其如此。

對(duì)返工的責(zé)任追究要區(qū)分對(duì)待：

1因裝修公司施工不當(dāng)而造成的返工，其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司擔(dān)當(dāng)，還要根據(jù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主延期費(fèi)，裝修公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。

2因業(yè)主變更商定設(shè)計(jì)帶來(lái)的返工，其工料費(fèi)就由業(yè)主擔(dān)當(dāng)，并且也要根據(jù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)，賠償裝修公司延期費(fèi)。

裝修破壞毗鄰房屋。須由房主負(fù)責(zé)修復(fù)

王先生的房子在裝修過(guò)程中，由于裝修公司施工不當(dāng)，在吊頂?shù)臅r(shí)候把天花板打穿了。樓上的房主見(jiàn)小姐非常生氣，要求王先生修復(fù)好破環(huán)的房子，并賜予肯定的賠償。

王先生表示。是裝修公司的施工不當(dāng)造成的，自己不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。讓張小姐找裝修公司賠償。而張小姐則認(rèn)為自_己房屋受損。與王先生脫不了關(guān)系，堅(jiān)持要王先生負(fù)責(zé)解決。

律師說(shuō)法

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》中規(guī)定：“房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的。應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！蓖瑫r(shí)，《家庭居室裝飾裝修管理試行方法》第十九條也規(guī)定：“假如裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)當(dāng)由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，假如是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。”

因此，王先生應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張小姐的損失。但由于是裝修公司的責(zé)任，賠償之后，王先生可以找裝修公司擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

甲醛超標(biāo)，裝修公司負(fù)責(zé)賠償

李女士在裝修新居時(shí)，跟某裝修公司簽合同商定：由裝修公司包工包料，裝修款總計(jì)10萬(wàn)元。

裝修之初，李女士就發(fā)覺(jué)裝修工人技術(shù)水平不高：沒(méi)有水電圖紙、不清晰墻內(nèi)管線的分布，安裝廚房設(shè)備的時(shí)候，甚至把水管鉆漏。但由于李女士工作繁忙，因此并沒(méi)有仔細(xì)追究，只是要求裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)。

裝修結(jié)束之后，李女士聞到一股濃烈的味道，并且在將新居放置一個(gè)月后，室里的氣味仍舊很大。李女士到權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)，發(fā)覺(jué)室內(nèi)甲醛超標(biāo)15倍。李女士找到裝修公司，裝修公司同意對(duì)李女士的房屋進(jìn)行無(wú)害化處理，但是拒肯定李女士進(jìn)行賠償。

律師說(shuō)法

李女士雖然簽訂了書(shū)面合同，但是對(duì)合同的詳細(xì)條款商定并不具體。此外，李女士在“全包”的狀況下，應(yīng)當(dāng)時(shí)常去檢查一下裝修狀況，或者請(qǐng)第三方監(jiān)理公司對(duì)裝修公司的質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。在裝修工程完工之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

建議消費(fèi)者在簽訂裝修工程合同之后，同時(shí)與裝修公司簽訂環(huán)保合同，以防止裝修環(huán)保不達(dá)標(biāo)時(shí)，裝修公司拒絕賠償?shù)氖虑榘l(fā)生。

裝修層層轉(zhuǎn)包，消失質(zhì)量問(wèn)題可投訴

陳小姐3個(gè)月前與某裝修公司簽訂裝修合同，商定全包。由于是當(dāng)?shù)貟炫频囊患?jí)裝修企業(yè)，所以，雖然裝修總價(jià)并不廉價(jià)，陳小姐卻非常放心。誰(shuí)知裝修過(guò)程中，卻全變了樣兒：前來(lái)裝修的工人既沒(méi)有統(tǒng)一制服，也沒(méi)有持證上崗：同一個(gè)工種，還常常換人――木工就換了3個(gè)，管道工也換了2個(gè)，看得陳小姐心里直打鼓。

裝修結(jié)束后，陳小姐請(qǐng)來(lái)第三方驗(yàn)收，結(jié)果發(fā)覺(jué)許多質(zhì)量問(wèn)題：吊頂不平、地磚空鼓、插座松動(dòng)，某些墻面的油漆也開(kāi)頭剝落?？粗?yàn)收結(jié)論，陳小姐很是郁悶。她想起一次和小工閑談時(shí)，小工承認(rèn)并非該裝修公司的員工，只是包工頭臨時(shí)從公路上叫來(lái)的，已經(jīng)不清晰是第幾層轉(zhuǎn)包了。

律師說(shuō)法

陳小姐可以向建設(shè)行政主管部門或者消協(xié)進(jìn)行投訴，假如投訴處理不成，還可以依據(jù)合同向法院提起民事訴訟。須提示消費(fèi)者的是，在與裝修公司訂立書(shū)面的裝修合同時(shí)，要盡可能把條文書(shū)寫(xiě)具體一些，以防止發(fā)生糾紛時(shí)難定責(zé)任。

裝修后的最低保修期限為兩年

劉先生夫婦在婚前半年買了新居，經(jīng)過(guò)細(xì)心設(shè)計(jì)。耗時(shí)3個(gè)月，投入6萬(wàn)元將不足80平方米的房屋裝修得特別美麗。尤其是廚房那面墻壁上的瓷磚圖案更是新奇別致。

惋惜好景不長(zhǎng)，不到一年，廚房那面墻的瓷磚就脫落了。生氣的劉先生找到裝修公司，要求對(duì)方進(jìn)行保修。對(duì)方彬彬有禮地說(shuō)他們也很愧疚，不過(guò)當(dāng)時(shí)由于有折扣優(yōu)待，在征得劉先生同意后，他們的合約中已經(jīng)注明保修期為6個(gè)月。如今已經(jīng)超過(guò)了保修期，因此需要收取施工費(fèi)。劉先生這才發(fā)覺(jué)自己當(dāng)時(shí)只顧興奮去了，完全忽視了裝修合同的細(xì)節(jié)，根本沒(méi)有考慮到保修期縮短的問(wèn)題。

律師說(shuō)法

建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

由此可見(jiàn)，國(guó)家早對(duì)室內(nèi)裝飾裝修的保質(zhì)期有了明文規(guī)定，可是部分裝修公司為了自己的利益，并未嚴(yán)格遵守該項(xiàng)規(guī)定。一些家裝公司在裝修合同上單方面規(guī)定保修期，甚至哄騙客戶說(shuō)行業(yè)內(nèi)部地板、地磚、油漆、木工、水電保修期都為一年，更有甚者，以壓縮保修期為由降低工程價(jià)款，誤導(dǎo)客戶接受裝修公司的半年保修期商定。

近年來(lái)，全國(guó)各地依據(jù)建設(shè)部的要求，紛紛開(kāi)頭制定本地區(qū)的裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范，由于在國(guó)家法律體系的建設(shè)中存在嚴(yán)格的法律規(guī)定，因此不論各個(gè)地區(qū)的工程質(zhì)量規(guī)范如何設(shè)置，其保修期一般不會(huì)低于國(guó)家建設(shè)部的規(guī)定。同時(shí)，本著自主協(xié)商原則，裝飾裝修雙方可以在合同中對(duì)保修期限進(jìn)行商定，但商定內(nèi)容不得違反上述法律規(guī)定。

因此，在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者肯定要考慮到保修問(wèn)題，對(duì)保修期限、保修范圍與裝修公司進(jìn)行明確商定，對(duì)一些裝修公司的不規(guī)范不合法行為有權(quán)拒絕并進(jìn)行投訴。

房屋的框架結(jié)構(gòu)，房主不行隨便更改

去年，王先生貸款買了一套屬于自己的新居。裝修時(shí)，他請(qǐng)搞美術(shù)設(shè)計(jì)的伴侶設(shè)計(jì)了一套裝修方案，將房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了完善：從玄關(guān)處的墻壁挖出一塊空間改作鞋柜：把整個(gè)廚房改造搬進(jìn)陽(yáng)臺(tái)；臥房和客廳之間那堵?lián)豕庥值K事的墻徹底推倒，擴(kuò)大了臥房的空間等等。

王先生對(duì)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)貏e滿足，趕忙找裝修公司施工。裝修工人進(jìn)來(lái)后。

大張旗鼓的改造很快將物業(yè)公司的工作人員引上門來(lái)。

物業(yè)看著王先生的設(shè)計(jì)圖紙，告知他這樣的圖紙不符合要求，不允許這么改。王先生認(rèn)為他只是在動(dòng)自己室內(nèi)的墻，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉。物業(yè)則通知王先生立即停工，否則就要對(duì)其進(jìn)行罰款懲罰。王先生非常生氣，認(rèn)為物業(yè)是在刁難自己。

律師說(shuō)法

首先要說(shuō)明，針對(duì)王先生的行為，服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的物業(yè)公司有權(quán)提出建議和批判，但是無(wú)權(quán)進(jìn)行懲罰。

物業(yè)并非有意刁難王先生。住宅平安直接涉及到公民的人身財(cái)產(chǎn)平安，是生活中尤為重要的平安環(huán)節(jié)。同時(shí)，我國(guó)作為坐落在地震板塊活躍區(qū)的國(guó)家，對(duì)于建筑物的平安要求更是常抓不懈。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》對(duì)于住宅裝修進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定：

整個(gè)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體：

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。

本方法所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本方法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

裝修_人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物：

(二)轉(zhuǎn)變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；

(三)拆改供暖管道和設(shè)施；

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃45-J~主管部門批準(zhǔn)；第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

針對(duì)違反以上規(guī)定的行為，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》中明確規(guī)定了法律責(zé)任。依據(jù)裝修人詳細(xì)的若干種違規(guī)行為，將由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上l000元以下罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定懲罰。

物業(yè)管理單位發(fā)覺(jué)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法規(guī)定的行為不準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門賜予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議商定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2～3倍的罰款。

對(duì)于裝修人而言，假如確需改動(dòng)，肯定要經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，裝飾裝修企業(yè)必需根據(jù)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法范文第3篇住宅；裝飾裝修；投訴；探討

隨著黨中心“兩個(gè)一百年”目標(biāo)的提出和我國(guó)人民生活水平的提高，在房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境的驅(qū)動(dòng)下，人們的改善型住房需求越來(lái)越大，對(duì)住宅的品質(zhì)要求越來(lái)越高，在之前粗裝房的基礎(chǔ)上，越來(lái)越多的業(yè)主購(gòu)買新居后選擇了品質(zhì)更高的共性扮裝修，而一些老舊房屋也已不能滿意業(yè)主日益提升的生活品質(zhì)的要求，面臨著再次裝修。這就給目前的住宅裝飾裝修行業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。如何在這一大環(huán)境下既滿意人們?nèi)找嫣岣叩难b修需求，又能保證明施住宅裝飾裝修的過(guò)程中的質(zhì)量平安和鄰里周邊的和諧共處，這是一個(gè)既老又新的課題，筆者將從政策法規(guī)的分析、裝修過(guò)程的質(zhì)量平安保證措施、住宅裝飾裝修違規(guī)處理的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題和建議的角度進(jìn)行分析，不到之處敬請(qǐng)大家指正。

一、關(guān)于住宅裝飾裝修法律法規(guī)的分析

就目前來(lái)看，在住宅裝飾裝修監(jiān)督管理活動(dòng)中所參照的與工程相關(guān)的法律文件有《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程平安管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。就目前的操作來(lái)看，本地主要引用的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)這一狀況，各地分別制定了適合本地區(qū)實(shí)際狀況的房屋裝飾裝修活動(dòng)中的平安管理方法，明確了在住宅裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為和處理方法。但在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》中所載明的同一違規(guī)問(wèn)題可能涉及多個(gè)部門執(zhí)法。例如：在非承重外墻上開(kāi)門開(kāi)窗的，涉及轉(zhuǎn)變建筑外立面，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門處理，但非承重外墻又屬于建筑主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)由建設(shè)行政主管部門處理；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，應(yīng)由城市房地產(chǎn)行政主管部門處理，但這也是屬于擅自拆除主體結(jié)構(gòu)的行為，又涉及建設(shè)行政主管部門；在房屋內(nèi)進(jìn)行分隔，砌筑分隔墻和增加隔層的，屬于增加樓面荷載，應(yīng)由房地產(chǎn)行政主管部門處理，但這也涉及到轉(zhuǎn)變房屋規(guī)劃，城市規(guī)劃行政主管部門也應(yīng)介入處理。以上狀況，就存在事實(shí)行為清楚，但問(wèn)題處理的歸屬部門多頭執(zhí)法的問(wèn)題。各地區(qū)為了解決這一沖突，出臺(tái)了地方性的規(guī)范性文件，但許多狀況下，雖然將一些禁止行為歸口到了某一主管部門，但沒(méi)有懲罰性條款，缺乏可操作性。導(dǎo)致了在住宅裝飾裝修活動(dòng)中一旦消失投訴糾紛，很難劃清責(zé)任權(quán)屬，不利于解決實(shí)際問(wèn)題。

二、裝修過(guò)程的質(zhì)量平安保證措施分析

目前就我市的住宅裝飾裝修行業(yè)來(lái)看，近一半的業(yè)主選擇了熟人介紹個(gè)體施工隊(duì)伍、自行選擇公路游擊隊(duì)等非專業(yè)裝飾裝修企業(yè)的個(gè)人進(jìn)行住宅裝飾裝修活動(dòng)，對(duì)所采納的裝飾材料沒(méi)有掌握手段、對(duì)裝飾裝修成品的質(zhì)量沒(méi)有掌握措施、對(duì)裝飾裝修過(guò)程中的平安文明施工沒(méi)有建立體系、相關(guān)主管部門對(duì)明令禁止的行為沒(méi)有執(zhí)法手段并且對(duì)產(chǎn)生的質(zhì)量平安問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)知曉。目前本地的住宅裝飾裝修仍處于粗放無(wú)約束階段。這就給老百姓帶來(lái)了巨大的質(zhì)量平安和糾紛處理隱患。雖然相關(guān)法律文件要求在住宅裝飾裝修前，裝修人應(yīng)向物業(yè)單位申報(bào)，并且物業(yè)單位要準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)和向相關(guān)部門報(bào)告裝修人的違法違規(guī)行為。但本地的物業(yè)單位技術(shù)力氣相對(duì)薄弱、人員配置不足、缺乏管控手段等問(wèn)題制約了其在裝飾裝修活動(dòng)中的管理作用，一旦問(wèn)題已經(jīng)消失并已造成不良影響后才會(huì)被動(dòng)介入。無(wú)法起到事前事中掌握的作用。

三、住宅裝飾裝修違規(guī)處理的現(xiàn)狀

我市在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下屬的二級(jí)事業(yè)單位設(shè)置了建筑裝飾裝修行業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“裝飾辦”），作為我市建設(shè)行政主管部門托付的裝飾裝修行業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)處理相關(guān)裝飾裝修過(guò)程中的質(zhì)量平安問(wèn)題，但第一點(diǎn)已經(jīng)明確，在裝飾辦現(xiàn)場(chǎng)處理投訴的過(guò)程中，有很大一部分是涉及房管、規(guī)劃、城管部門的責(zé)任權(quán)屬，而給予建設(shè)行政主管部門的管理責(zé)任只有破環(huán)主體和承重結(jié)構(gòu)以及不按規(guī)定擅自動(dòng)用明火兩條。裝飾辦工作人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)市民投訴進(jìn)行處理時(shí)，面臨的境況非常尷尬，對(duì)于消失的許多違規(guī)問(wèn)題沒(méi)有管轄權(quán)限，而有管轄權(quán)限的部門又沒(méi)有設(shè)立相關(guān)的機(jī)構(gòu)或者明確內(nèi)部的管理責(zé)任來(lái)解決這一問(wèn)題，這就導(dǎo)致了許多投訴不能在第一時(shí)間使投訴人得到滿足的答復(fù)。在處理擅自破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的投訴中，裝飾辦會(huì)在第一時(shí)間下達(dá)書(shū)面通知要求馬上停止破壞主體和承重結(jié)構(gòu)的施工，但后續(xù)的問(wèn)題隨之而來(lái)。如何整改？要求被投訴人出具由相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)復(fù)核文件，按設(shè)計(jì)文件要求對(duì)破壞的部位進(jìn)行處理，這是我們通行的做法之一。但這僅僅是一個(gè)事后的補(bǔ)救處理措施，先不論這一流程被投訴人是否接受，單就在整改期間整個(gè)涉及的建筑物平安如何保證？是否達(dá)到應(yīng)先行實(shí)行應(yīng)急加固的條件？是否達(dá)到緊急疏散的條件？按設(shè)計(jì)文件處理完畢之后如何驗(yàn)收保證建筑物的結(jié)構(gòu)平安？針對(duì)老舊房屋無(wú)法找到原設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)圖紙的狀況下怎么辦？這不是裝飾辦這一個(gè)部門所能解決的問(wèn)題，需要多部門聯(lián)合處理、制定決策，需要細(xì)化操作流程，需要投訴人、被投訴人以