2023年江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試題

2023年江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考

試試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素B：區(qū)位因素C：集聚因素D：資金因素E：時(shí)間因素2、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體全部土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，—發(fā)生了改變。土地用途土地權(quán)屬土地運(yùn)用權(quán)土地管理權(quán)3、通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于A.運(yùn)用年限法B.功能價(jià)值法C.成新率法D.運(yùn)用量比較法4、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)實(shí)力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)實(shí)力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。A.0.911.111.25、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在估價(jià)實(shí)踐中的詳細(xì)運(yùn)用。【2023、2023年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效運(yùn)用原則D：替代原則E：時(shí)間因素6、依據(jù)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采納()方法。A.成本法B.權(quán)益法C.市價(jià)法D.成本與市價(jià)孰低法7、路途價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是A.宗地總價(jià)=路途價(jià)X宗地面積B.宗地總價(jià)=深度百分率X宗地面積C.宗地總價(jià)=路途價(jià)X深度百分率D.宗地總價(jià)=路途價(jià)X深度百分率X宗地面積8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，所謂的“看地”屬于開(kāi)發(fā)程序的階段.【2023年考試真題】A：投資機(jī)會(huì)選擇B：決策分析C：前期工作D：獲得土地運(yùn)用權(quán)E：土地9、在城市規(guī)劃中，過(guò)境馬路的布置一般采納形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：時(shí)間因素10、—的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制起先發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。A.市場(chǎng)體系B.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)C.安排體制D.經(jīng)濟(jì)體系11、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要依據(jù)確定。A：估價(jià)作業(yè)安排B：估價(jià)基本原則C：估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)D：所需收集估價(jià)資料的完備程度E：合法性12、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助A.稅率B.價(jià)格C.利率D.工資E.市場(chǎng)體制的完善13、以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必需依據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金—的土地閑置費(fèi)。10%以下15%以下20%以下30%以下14、—確定有效需求的數(shù)量，也確定不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)需求量。A.收入的凹凸B.人口密度的分布C.消費(fèi)結(jié)構(gòu)D.消費(fèi)習(xí)慣15、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D：土地價(jià)格凹凸與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)E：時(shí)間因素16、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有_。A.統(tǒng)計(jì)整理B.匯兌調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)分析E.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)17、工業(yè)用地最相宜的地形坡度和地基承載力分別為0.3%?1.5%、20?25t/m20.3%?1.5%、15?20t/m20.4%?2.0%、15?20t/m20.4%?2.0%、20?25t/m218、礦井、礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依確定。A：實(shí)際配套狀況設(shè)定B：開(kāi)發(fā)規(guī)模C：資源可開(kāi)采時(shí)間D：規(guī)劃限制E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、對(duì)破壞耕地的行為作出懲罰的單位是A.縣級(jí)以上建設(shè)管理部門B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C.縣級(jí)以上規(guī)劃管理部門D.縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門20、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是A.地籍測(cè)量B.權(quán)屬審核C.界址調(diào)查D.權(quán)屬調(diào)查21、集體企業(yè)無(wú)償運(yùn)用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)實(shí)行方式處理.【2023年考試真題】A：不必繳納房產(chǎn)稅B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C：由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E：土地22、在層數(shù)肯定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補(bǔ)D：不相關(guān)E：時(shí)間因素23、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路途價(jià)的比例分別為40%、30%、20%、10%的路途法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素24、土地評(píng)估價(jià)格一般由評(píng)定。A：政府部門人員B：隨意人員C：土地運(yùn)用權(quán)擁有者D：特地的機(jī)構(gòu)和人員E：合法性25、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起一個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書(shū)，與行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)副本或者行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請(qǐng)人。35710二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、壟斷對(duì)資源配置的影響有。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來(lái)謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致安排性低效率B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再安排的不公允性C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置E：沒(méi)有影響2、依據(jù)土地估價(jià)原則，應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù).（2000年真題）A：既往收益B：實(shí)際收益C：客觀收益D：預(yù)期收益E：土地收益凹凸干脆確定了地價(jià)的凹凸，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的干脆反映3、按監(jiān)察的可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A.時(shí)間的不同B.活動(dòng)范圍C.對(duì)象D.系統(tǒng)關(guān)系4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為B：實(shí)行各種欺瞞手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為C：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為D：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為E：超過(guò)市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為5、一般狀況下，土地運(yùn)用權(quán)的受讓人可以是A.境外的公司、企業(yè)B.境內(nèi)的公司、企業(yè)C.境外個(gè)人D.境內(nèi)個(gè)人6、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)由—會(huì)同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。A.土地管理部門B.規(guī)劃管理部門C.建設(shè)管理部門D.房產(chǎn)管理部門8、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，下列說(shuō)法正確的是。A：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格B：標(biāo)定地價(jià)是詳細(xì)宗地在肯定運(yùn)用年期的價(jià)格C：標(biāo)定地價(jià)是確定土地運(yùn)用權(quán)出讓底價(jià)的參考依據(jù)D：基準(zhǔn)地價(jià)就是標(biāo)定地價(jià)E：標(biāo)定地價(jià)就是重置價(jià)格9、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是的購(gòu)買價(jià)格。A：土地價(jià)值B：土地運(yùn)用價(jià)值C：土地收益D：土地權(quán)利E：土地肥沃程度10、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有A.真實(shí)性B.系統(tǒng)性C.開(kāi)放性D.平安性E.完整性11、土地執(zhí)法監(jiān)察的詳細(xì)內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行狀況B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政懲罰確定申請(qǐng)復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件12、依據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi)B：土地補(bǔ)償費(fèi)C：安置補(bǔ)助費(fèi)D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)E：新增建設(shè)用地費(fèi)13、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有.【2023年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入14、關(guān)于我國(guó)的土地估價(jià)制度和土地估價(jià)師資格制度。A：建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià)；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系B：建立了從估價(jià)機(jī)構(gòu)審批、地價(jià)確認(rèn)到估價(jià)機(jī)構(gòu)公示、估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度C：建立了土地估價(jià)師資格考試、接著教化、信息公示等土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制D：實(shí)行了城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和城市基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平15、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明B：土地估價(jià)師簽字C：公證D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章E：送文函16、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為①8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0B.托付估價(jià)方未能供應(yīng)待估價(jià)宗地國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，僅能供應(yīng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C.托付估價(jià)方供應(yīng)的國(guó)有土地運(yùn)用證記載面積與宗地圖面積相差0.5nV,估價(jià)時(shí)以土地運(yùn)用證所載面積為準(zhǔn)D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地運(yùn)用年限按法定最高運(yùn)用年限設(shè)定17、股票的基本特征可概括為.【2023年考試真題】A：有償性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性18、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。A：區(qū)分對(duì)待、擇優(yōu)扶持B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保C：按期償還D：限制貸款金額E：分期償還利息19、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)B(niǎo)：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn)：按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明20、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危急B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：融通資金D：提高社會(huì)福利E：培育誠(chéng)信風(fēng)氣21、土地市場(chǎng)的主體主要包括。A：中介者B：供應(yīng)者C：需求者D：管理者E：第三者22、假如納稅人兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的—來(lái)分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A.銷售額B.成本費(fèi)用C.市場(chǎng)需求D.銷售數(shù)量E.銷售質(zhì)量23、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地運(yùn)用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是_。A.國(guó)有土地租賃是以國(guó)家全部者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的原始取得B.土地運(yùn)用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得C.國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土