居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析課件

居住小區(qū)規(guī)劃——戶型調(diào)研與分析居住小區(qū)規(guī)劃——戶型調(diào)研與分析1<一>住宅戶型發(fā)展趨勢<一>住宅戶型發(fā)展趨勢21、緊湊房型成趨勢由于房價持續(xù)走高，大眾購買力有限，緊湊戶型開始成為主流，其中面積在75-110㎡的面積適中、功能合理的兩室兩廳或三室兩廳住宅在房地產(chǎn)市場上備受消費者青睞。2、門廳注重功能性和暢通性目前，許多樓盤的門廳設計注重開放性，大多直接連接客廳或餐廳，面積在3㎡左右，作為一個小型的過渡空間，以供擺放門廳柜，而現(xiàn)場制作的越來越少，往往和客廳家具一樣配套處理。住房戶型設計與家具的整體化搭配已是住宅行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，門廳設計的功能性和通暢性日益明顯。3、客廳日益強調(diào)實用性目前，客廳作為家庭交流功能正在減弱，而會客功能在不斷提升?？蛷d一般靠近分戶門，面寬多在3.6-4.8m之間，進深和面寬的比例多控制在1.5:1范圍內(nèi)。形狀多為方正，在家具的擺放中L型的形式得到更多年輕人的喜愛，液晶電視正成為主流，電視柜的功能正在弱化，電視墻的處理也趨于簡潔，追求大面積的效果。居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析ppt課件34、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開放餐廳已成為現(xiàn)供家庭聚會、情感交流的重要場所，從某種意義上講，餐廳分擔了客廳內(nèi)作為家庭成員情感交流場所的重要部分，同時集宴請賓朋好友、休閑娛樂功能為一體。餐廳面積在9-15㎡之間，面寬多在2.4-3m，進深與面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。餐廳往往與廚房聯(lián)系密切，以前放于餐廳內(nèi)的一些設施，如冰箱等開始往廚房轉(zhuǎn)移。隨著廚房功能的細化，餐柜開始較少適用。餐桌的布置仍以6人座的長形餐臺為主，往往會處于餐廳的中心，很多情況下餐廳和客廳沒有隔墻，故餐廳的裝飾風格是客廳的延續(xù)，并注重視覺效果。5、臥室強調(diào)功能的細化臥室特別是主臥大多朝南，有充足的陽光，良好的通風和較佳的景觀效果。一般臥室面積多在12-25㎡之間，面寬多在3-4.5m間，進深和面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。其中主臥室的尺度較大，面寬多在4.2m，且功能細化，多帶有衛(wèi)生間，成為一個相對獨立的區(qū)域。主臥室內(nèi)多選用1.8m寬的大床，往往會放置電視柜和休息椅，注重舒適和安逸的效果。而次臥室較小，面寬多為3.3m，室內(nèi)主要采用1.35m寬的床，沿門側(cè)布置衣柜。有些主臥室內(nèi)設置獨立更衣室，面積4-9㎡，多用L型設置衣柜，有時要考慮更衣化妝功能，更衣室的位置往往作為臥室與衛(wèi)生間的連接點，起存衣和交通作用，而且隨著人們對生活質(zhì)量的注重，獨立的更衣室將成為室內(nèi)空間布局中不可或缺的一部分。在臥室室內(nèi)裝修處理中，較少硬質(zhì)裝修處理，多由家具和陳設來營造室內(nèi)氛圍。4、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開放46、越來越注重書房的位置書房作為功能性區(qū)域，面積多在9-15㎡，面寬多在3.3m，書柜多沿進深方向擺放，注重整體陳設功能，而書桌多沿窗擺放或現(xiàn)場制作，追求空間的利用率和自然光線的引入。在可能的條件下，書房中往往會放置一個兩用沙發(fā)，作休息和臨時會客之用。7、廚房的面積日益增大，設計日益整體化廚房的走勢是面積日益增大，開始引入整體設計的概念，將廚房、餐廳和家政陽臺三位一體來綜合考慮。廚房的面積多在9-12㎡，面寬在1.8-3m，進深多為3.3m，冰箱、微波爐、消毒柜等家用電器往往要與整個廚房一體化考慮，注重室內(nèi)空間的整體性和使用的便利性。如今，開放式廚房深受時尚男女的喜愛，為居住提供一種生活方式。所以廚房設計的要求日趨專業(yè)化，專業(yè)的櫥柜設計公司解決住宅廚房配套工作是必然趨勢。8、衛(wèi)生間的功能區(qū)域劃分日益明確，真正實現(xiàn)干濕分離一半面積在100㎡以上的房子基本都有兩個衛(wèi)生間，面積多在5-8㎡，且主臥內(nèi)的獨立衛(wèi)生間一般比公用衛(wèi)生間面積大。衛(wèi)浴設施如臺盆、座便器、浴缸和淋浴間有追求單件產(chǎn)品和觀賞性的趨勢，不一樣的整體配套，造型別致、使用節(jié)能的產(chǎn)品將是業(yè)主的首選。小件儲物家具開始進入衛(wèi)生間，單整體浴柜的應用并不廣泛。居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析ppt課件5<二>消費者評價戶型的重要因素<二>消費者評價戶型的重要因素6

通過實地走訪調(diào)研以及查閱相關房產(chǎn)銷售信息，消費者評價戶型最重要的因素依次如下所示：

1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設計的功能布局）

2、朝向和樓層數(shù)

3、通風和采光

4、設備和建筑材料

5、有效面積使用系數(shù)，即得房率

6、精裝修和可改造性

7、美觀原則

8、風水

7其中最重要的是戶型的空間布局，將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。

一個戶型理應包括以下七個功能空間：

1、玄關

2、客廳

3、餐廳

4、臥室

5、廚房

6、衛(wèi)生間

7、陽臺和儲藏空間其中最重要的是戶型的空間布局，將空間進行合理分區(qū)、組織好各個8<三>好戶型的功能標準<三>好戶型的功能標準91、一套好戶型，要做到四個分區(qū)A、動靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房、娛樂室需要人來人往，活動頻繁，這樣才有生氣和活力，而休息睡覺之用的臥室則需要最大程度的安靜，因此需要嚴格分開。B、公私分區(qū)：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這要求不僅需要將臥室（主臥、次臥）與客廳、餐廳、廚房、娛樂室進行區(qū)位分離，還要注意各房間門的方向。C、主次分區(qū)：為彰顯業(yè)主的成功，也為家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（朝南或朝向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與次臥略有距離分隔。如有工人房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。D、干濕分區(qū)：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕誰怕臟的臥室等分開。居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析ppt課件10

2、一套好戶型，必須做到“通”、“透”工作

A、客餐廳相連，最好能有開放式陽臺和大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”也是一種極為舒適的享受。

B、廚房也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將降低下廚人的工作熱情。

C、衛(wèi)生間也應有良好的通風采光條件，無異味，不長霉。

D、臥室不能有黑屋暗房，應盡可能安排多的房間朝向南面，確保陽光能照耀整個房間，如不能滿足，則首先滿足客廳和主臥；當小區(qū)周邊有突出的景觀時，戶型的布局應以景觀為中心，首先安排客廳和主臥朝向景觀。

11

3、好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染，而衛(wèi)生間則應靠近臥室以方便家人。

4、好戶型中供水、排污、電、煤氣、光纖等管網(wǎng)布置應盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。

12<四>放鶴洲花園·戶型分析<四>放鶴洲花園·戶型分析13居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析ppt課件14居住小區(qū)規(guī)劃戶型調(diào)研與分析ppt課件15

A戶型兩室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積約72㎡

優(yōu)點：1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個房間方正完整；

2、干濕分區(qū)明顯；

3、各個房間通風采光良好，沒有暗室;4、臥室采用飄窗和陽臺，放遠生活空間，無比親近陽光。缺點：1、動靜分區(qū)不明顯，客廳緊挨臥室布置；

2、衛(wèi)生間離臥室較遠，使用起來不方便

3、衛(wèi)生間緊挨廚房布置，會有異味及油煙問題。A戶型16B戶型兩室兩廳一衛(wèi)，套內(nèi)面積約96㎡

優(yōu)點：1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個房間方正完整；

2、各個房間都采光通風完好，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設計；

3、客廳和主臥帶景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。

缺點：1、動靜分區(qū)不合理，餐廳處于兩個臥室之間;2、入口直對衛(wèi)生間，影響私密性。B戶型17C戶型三室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積約124㎡優(yōu)點：1、功能分區(qū)明確，交通流暢；

2、雙陽臺布置，通風良好；

3、廚房附近布置生活陽臺，比較方便；

4、沒有暗室；

5、動靜分區(qū)合理。缺點：1、入口正對衛(wèi)生間，影響私密性。C戶型18

D戶型三室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)面積113㎡

優(yōu)點：1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個房間方正完整；