商業(yè)綜合體概念方案課件

文創(chuàng)生態(tài)浮城文創(chuàng)生態(tài)浮城政府訴求

國際商貿(mào)中心；生態(tài)總部基地；創(chuàng)新拉動經(jīng)濟(jì)。城市再向北,再造一座城政府訴求

國際商貿(mào)中心；城市再向北,再造一座城項(xiàng)目位置政府訴求：兩江新城商貿(mào)核心項(xiàng)目位置政府訴求：兩江新城商貿(mào)核心區(qū)域自然資源——禮嘉半島灣區(qū)天然水系城市綠化占區(qū)域46%本案12公里嘉陵江區(qū)域自然資源——禮嘉半島灣區(qū)天然水系城市綠化占區(qū)域46%本案區(qū)域引入資源區(qū)域引入資源引入資源：龍湖——全客層，全業(yè)態(tài)的世界級濱水典范，體量巨大，市場號召力強(qiáng)

全國第7個，西南區(qū)最大的歡樂谷重慶第3個OUTLET重慶灣區(qū)生活引入資源：龍湖——全客層，全業(yè)態(tài)的世界級濱水典范，體量巨大，引入高質(zhì)素的人：創(chuàng)新意識，文藝范，個性化，品質(zhì)感，關(guān)注精神，關(guān)注自然引入高質(zhì)素的人：創(chuàng)新意識，文藝范，個性化，品質(zhì)感，關(guān)注精神，引入優(yōu)質(zhì)城市空間，架起人與自然的橋梁。引入優(yōu)質(zhì)城市空間，架起人與自然的橋梁。培育中國第四級的高端氣質(zhì)——文創(chuàng)生態(tài)。浮城大坪商圈沙坪壩商圈：市級商業(yè)副中心集文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心觀音橋商圈：時尚之都、購物之都、美食之都解放碑商圈：高端的購物天堂南坪商圈：“成熟商業(yè)中心”會展旅游、商務(wù)總部、時尚購物、娛樂休閑楊家坪商圈：“成熟商業(yè)副中心”具有消費(fèi)購物、品牌集聚、時尚引領(lǐng)的購物之都大坪商圈：重慶最大商圈、將錯位發(fā)展，打造成集時尚、休閑、家庭消費(fèi)于一體的體驗(yàn)式商圈楊家坪商圈CBD重慶天地提供高端商務(wù)服務(wù)培育中國第四級的高端氣質(zhì)——文創(chuàng)生態(tài)。浮城大坪商圈沙坪壩商圈商業(yè)中心發(fā)展模式

點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)線優(yōu)質(zhì)公共空間聚集人氣，刺激消費(fèi)。規(guī)模化，同質(zhì)化商業(yè)初露端倪購物樂趣商業(yè)秀：商品為道具，商業(yè)體為舞臺，消費(fèi)者為主角的商業(yè)秀商業(yè)中心發(fā)展模式點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)線優(yōu)質(zhì)公共空間聚集人氣，刺激消費(fèi)。規(guī)當(dāng)下商業(yè)缺什么？體驗(yàn)商業(yè)消費(fèi)文化旅游生態(tài)當(dāng)下商業(yè)缺什么？商業(yè)消費(fèi)文化旅游生態(tài)文創(chuàng)生態(tài)。浮城搭建舞臺，塑造你為主角，提供完美體驗(yàn)——創(chuàng)智（地面）街區(qū)文化類體驗(yàn)類藝術(shù)街區(qū)LOFT工坊消費(fèi)類文創(chuàng)生態(tài)。浮城搭建舞臺，塑造你為主角，提供完美體驗(yàn)——創(chuàng)智（重慶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)——以創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新為手段，以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價值，為公眾提供文化體驗(yàn)的新興產(chǎn)業(yè)類型的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)模式。2010年，我國文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值更達(dá)1萬億元，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重約為2.75%。預(yù)計(jì)到2015年，我國文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)18000億元，占GDP的比重將超過5%。歐美發(fā)達(dá)國家文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)占GDP的比重超過8%。英國達(dá)11%。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)已成為我國未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引擎。重慶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)——以創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新為手段，以文化文創(chuàng)生態(tài)。浮城將人從水岸導(dǎo)向山丘。利用建筑筑山與水系形成山水聯(lián)動，體驗(yàn)重慶的山、水、城。有水無山則無形——完形。文創(chuàng)生態(tài)。浮城將人從水岸導(dǎo)向山丘。有水無山則無形——完形。文創(chuàng)生態(tài)。浮城造山理水，打造4A景區(qū)，吸引觀光人流文創(chuàng)生態(tài)。浮城造山理水，打造4A景區(qū)，吸引觀光人流文創(chuàng)生態(tài)。浮城文創(chuàng)生態(tài)。浮城文創(chuàng)生態(tài)。浮城地面留給創(chuàng)智網(wǎng)絡(luò)，生活則引向天空。落客區(qū)：多維度立體交通人文藝術(shù)廣場——人文互動觀景臺——景觀視線休閑地——山水聯(lián)動，多維度交往公共綠地——立體綠化公共康體區(qū)——環(huán)形屋頂公共精神堡壘創(chuàng)意PARCK回家流線泛會所文創(chuàng)生態(tài)。浮城落客區(qū)：多維度立體交通人文藝術(shù)廣場——人文互動文創(chuàng)生態(tài)。浮城落客區(qū)：多維度立體交通室內(nèi)建筑層地面架空層、落客地下交通、車庫建議設(shè)軌道出入口屋頂平臺層三個層面立體交通造多維度立體空間文創(chuàng)生態(tài)。浮城落客區(qū)：多維度立體交通室內(nèi)建筑層地面架空層、落文創(chuàng)生態(tài)。浮城人文藝術(shù)廣場——人文互動文創(chuàng)生態(tài)。浮城人文藝術(shù)廣場——人文互動觀景臺——景觀視線白云湖商業(yè)生活龍?zhí)梁膭?chuàng)生態(tài)。浮城觀景臺——景觀視線白云湖商業(yè)生活龍?zhí)梁膭?chuàng)生態(tài)。浮城底層架空，還給城市創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)綠化懸浮與空中形成屋頂平臺凸起休閑凹地休閑室內(nèi)休閑休閑地——山水聯(lián)動，多維度社交場屋頂休閑凹地休閑室內(nèi)休閑文創(chuàng)生態(tài)。浮城底層架空，還給城市創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)綠化懸浮與空中凸起休閑凹地休閑室內(nèi)底層架空，還給城市創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)綠化懸浮與空中形成屋頂平臺凸起休閑凹地休閑室內(nèi)休閑創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)——互動式媒體中心個性體驗(yàn)影院先鋒劇場，露天劇場文創(chuàng)生態(tài)。浮城創(chuàng)意PARCK底層架空，還給城市創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)綠化懸浮與空中凸起休閑凹地休閑室內(nèi)公共綠地——立體綠化文創(chuàng)生態(tài)。浮城屋頂凸地綠化中庭凹地綠化公共綠地——立體綠化文創(chuàng)生態(tài)。浮城屋頂凸地綠化中庭凹地綠化公共康體區(qū)——環(huán)形屋頂自行道慢跑道文創(chuàng)生態(tài)。浮城公共康體區(qū)——環(huán)形屋頂自行道慢跑道文創(chuàng)生態(tài)。浮城

家園流線——那條回家的路一直很重要，但總是被忘記家園流線——那條回家的路一直很重要，但總是被忘公共精神堡壘文創(chuàng)生態(tài)。浮城公共精神堡壘文創(chuàng)生態(tài)。浮城

家園流線——泛大堂系統(tǒng)家園流線——泛大堂系統(tǒng)車流分析人流分析土地價值分析商人流分析總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)價值挖掘車流分析人流分析土地價值分析商人流分析總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)價值挖車流分析：區(qū)域內(nèi)無城市主干道，故形象展示面不足。距輕軌站（金山寺站）700米。

蘭海高速有下穿道進(jìn)入各地塊，便于吸引車流進(jìn)入商業(yè)地塊。車流分析：區(qū)域內(nèi)無城市主干道，故形象展示面不足。距輕軌站（金人流分析：龍湖商業(yè)，奧特萊斯具有較強(qiáng)人氣；地鐵，地下車行線路，兒童醫(yī)院也能帶來大量

人流；環(huán)湖步道能吸引人氣，故南側(cè)人流會優(yōu)先選擇龍湖地塊。

人流分析：龍湖商業(yè)，奧特萊斯具有較強(qiáng)人氣；地鐵，地下車行線路土地價值分析：緊鄰商業(yè)地塊的3、8地塊土地價值最高，5、11地塊是異形地塊且面積較小，土地價值次之。

5、11地塊價值次之3、8地塊價值最高土地價值分析：緊鄰商業(yè)地塊的3、8地塊土地價值最高，5、11商業(yè)人流分析：十字金街，構(gòu)成區(qū)域商業(yè)的骨架。商業(yè)街的4個組團(tuán)串為一體。組團(tuán)一組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)四奧特萊斯商業(yè)內(nèi)街連接龍湖、奧特萊斯商業(yè)社區(qū)商業(yè)，包括生活超市、農(nóng)貿(mào)市場、洗衣店等生活配套設(shè)施，完善業(yè)態(tài)組成龍湖商業(yè)與龍湖商業(yè)形成“十字金街”商業(yè)模式組團(tuán)化每個組團(tuán)業(yè)態(tài)獨(dú)立商業(yè)人流分析：十字金街，構(gòu)成區(qū)域商業(yè)的骨架。組團(tuán)一組團(tuán)二組團(tuán)商業(yè)人流分析：由龍湖商業(yè)流入，向奧特萊斯匯集商業(yè)人流分析：由龍湖商業(yè)流入，向奧特萊斯匯集總圖：3、8、11打造復(fù)合社區(qū)。生態(tài)。浮城地面留作，創(chuàng)意網(wǎng)絡(luò)。南側(cè)主入口為人文藝術(shù)廣場。3號地塊商業(yè)街入口精神堡壘，超高層。居住社區(qū)建立回家流線，泛會所?？倛D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：分期開發(fā)指標(biāo)：分期開發(fā)指標(biāo)：分期開發(fā)指標(biāo)：分期開發(fā)指標(biāo)：業(yè)態(tài)布局：一反常態(tài)把洋房設(shè)于西側(cè)地塊，將高層社區(qū)置于中部地塊。

體驗(yàn)中心康體娛樂中心創(chuàng)智網(wǎng)絡(luò)文創(chuàng)中心高層住宅復(fù)合型住宅花園洋房業(yè)態(tài)布局：一反常態(tài)把洋房設(shè)于西側(cè)地塊，將高層社區(qū)置于中部地塊功能價值挖掘：商業(yè)平均2F，商業(yè)價值最大化。公寓5.1米層高，容積率價值最大化。

科技地標(biāo)添加商務(wù)中心配套，配

置多功能廳，宴會廳，商務(wù)管家?；▓@洋房高層住宅人文藝術(shù)廣場精神堡壘辦公樓SOHO公寓吊層社區(qū)商業(yè)創(chuàng)意PARCK鄰里中心功能價值挖掘：商業(yè)平均2F，商業(yè)價值最大化。公寓5.1米層高商業(yè)綜合體概念方案ppt課件功能價值挖掘：將洋房置于西側(cè)高地，高于蘭海高速路約15米，擁有良好視野，減少噪音干擾。利用地形高差將社區(qū)商業(yè)置于洋房之下，節(jié)約用地。車庫利用原地貌凹地建設(shè)，

減少建造成本。將高層置于中部地塊，擁有良好視野，減少高速路的噪音干擾。類獨(dú)棟商務(wù)商業(yè)住宅功能價值挖掘：將洋房置于西側(cè)高地，高于蘭海高速路約15米，擁功能價值挖掘：功能水平分區(qū)，商業(yè)、商務(wù)產(chǎn)品復(fù)合化。功能價值挖掘：功能水平分區(qū)，商業(yè)、商務(wù)產(chǎn)品復(fù)合化。功能價值挖掘：培育歸屬感與自豪感的復(fù)合社區(qū)。功能價值挖掘：培育歸屬感與自豪感的復(fù)合社區(qū)。功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：MALL平面功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：商業(yè)MALL功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：8號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面功能價值挖掘：11號地塊商業(yè)平面開發(fā)分區(qū)：一期：3—6地塊。二期：7—11地塊

一期二期開發(fā)分區(qū)：一期：3—6地塊。二期：7—11地塊一期二期商業(yè)綜合體概念方案ppt課件商業(yè)綜合體概念方案p