成都高端公寓案例分享報(bào)告

成都高端公寓案例分享1阿瑪尼公寓EachdrawingcomesfromMr.Armanipersonally每一筆線條，均出自阿瑪尼先生之手2項(xiàng)目概況成都阿瑪尼為國內(nèi)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅，70年產(chǎn)權(quán)公寓，位于錦江之畔，與望江樓公園隔江相望，地段優(yōu)越，定位高端，屬成都市場頂級(jí)公寓行列。

項(xiàng)目定位大中華地區(qū)首個(gè)阿瑪尼奢華住宅位置及交通順江路335號(hào)（望江公園對(duì)面）項(xiàng)目名稱天璽阿瑪尼開發(fā)商門里集團(tuán)物業(yè)類型70年產(chǎn)權(quán)住宅占地面積（畝）27建面（萬㎡）15容積率5.98綠化率20%總戶數(shù)約1344車位數(shù)930梯戶比8T11/8T12建筑高度（米）220標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）1300住宅層高（米）3.15在售面積區(qū)間82-300㎡三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)：傳奇版（含固定家具、廚衛(wèi)）、交房標(biāo)準(zhǔn)魅影版（含固定家具、廚衛(wèi)、活動(dòng)家具）榮耀版（固定家具、廚衛(wèi)、活動(dòng)家具、軟裝）訂制服務(wù)物管公司12元/㎡/物管費(fèi)用仲量聯(lián)行提供意大利式全管服務(wù)項(xiàng)目特色地段、阿瑪尼品牌、配套3規(guī)劃布局范思哲公寓高度：240米文化東方酒店（六星級(jí)）業(yè)態(tài)：酒店樓棟低區(qū)服務(wù)式公寓、高區(qū)酒店辦公（SOHO、甲級(jí)寫字樓）高度：333米工程進(jìn)度：基坑

阿瑪尼藝術(shù)公寓1號(hào)樓阿瑪尼藝術(shù)公寓2號(hào)樓1號(hào)樓2號(hào)樓1F璽璟會(huì)所1F翠璟會(huì)所2-62F住宅2-62F住宅樓層63-65層躍層住宅樓層63-65層躍層住宅規(guī)劃30層天際養(yǎng)生康體會(huì)所規(guī)劃30層天際養(yǎng)生康體會(huì)所66層焰薈空中藝術(shù)會(huì)所66層躍薈空中森林會(huì)所（焰池空中藝術(shù)泳池）（悅池空中森林泳池）4產(chǎn)品情況A2型B型B型A2型套二大套一大套一套二C型C型套一套一C型C型套一套一D型B型A1型大套一套二套三

戶型建面實(shí)得套數(shù)C型（套一）6182㎡500B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡800A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60E型（套四）192300㎡19合計(jì)1379套標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300㎡梯戶比：8梯11戶產(chǎn)品分布：標(biāo)準(zhǔn)樓層：2-62層61-160㎡（A1\A2\B\C\D型）特殊樓層：192㎡（E型）景觀面：套二、套三的戶型分布在端頭位置，雙面采光，價(jià)值最高。主力戶型：70-80㎡。5銷售情況項(xiàng)目2015年1月開盤至今，共認(rèn)購100套，目前1267套房源限制銷售，可售存量僅12套；小面積戶型價(jià)格在4.1萬左右，大面積戶型價(jià)格在3.1萬左右。戶型建面實(shí)得共計(jì)套數(shù)已售套數(shù)備案均價(jià)C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡8004436698A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60738327E型（套四）192300㎡19631872項(xiàng)目房源共計(jì)1379套，目前認(rèn)購100套，價(jià)格而在3.1萬-4.1萬元之間銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價(jià)格為該項(xiàng)目備案價(jià)。67項(xiàng)目概況成都銀泰中心定位為國際城南頂級(jí)城市綜合體，配置銀泰頂級(jí)產(chǎn)品線，包括甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)華爾道夫酒店、頂級(jí)奢侈品商業(yè)、公寓豪宅和酒店式公寓。

開發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址高新區(qū)錦泰路28號(hào)占地面積105畝建筑面積73萬㎡容積率2.40綠化率15%總戶數(shù)住宅480戶，公寓337戶梯戶比住宅3梯2戶、公寓4梯15戶主力戶型80-200㎡物業(yè)類型公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/㎡物業(yè)費(fèi)公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；寫字樓：26元/㎡/月物業(yè)管理仲量聯(lián)行交房時(shí)間2016年5月車位智能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅1：3，商業(yè)1:28規(guī)劃布局住宅：4-46F為精裝住宅，產(chǎn)品面積266-600㎡寫字樓：9-42F為甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積2800㎡

5#、6#的4-46F為住宅——華悅府，3F為會(huì)所部分，1-2F為底層商業(yè)，層高為3.5米，面積266-600㎡，主力戶型為266-394㎡，套型1#33-51F為酒店部分，自持，將引進(jìn)華爾主要為套二和套三，成交均價(jià)30000-35000元/㎡，目前已經(jīng)去化約道夫酒店，層高3.5米，建成之后高度7%。為212米，將成為城南地標(biāo)性建筑。酒店：33-51F為自持酒店，引進(jìn)2#華爾道夫酒店2#和3#的9-42層為寫字樓，建在裙樓商業(yè)上方，層高4.2米，已整棟銷售。3#5#1#的10-31F為公寓——華悅居，面積76-252㎡，層高3.5米，套型為標(biāo)準(zhǔn)間、6#套一、套二、套三戶型，其中標(biāo)準(zhǔn)間戶集中商業(yè)：型占據(jù)50%。-1-8F為自持商業(yè)，公寓：打造高端銀泰百貨10-31F為精裝公寓，產(chǎn)品面積76-251㎡地上1-8層，地下1層，單層面積約2萬㎡，總體4#量18萬㎡，層高5-6米。商業(yè)部分為自持，今后將由銀泰自己來打造銀泰百貨，統(tǒng)一招商運(yùn)營。9產(chǎn)品情況格調(diào)闊景公寓華悅居，精裝標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致，實(shí)行硬裝軟裝整體銷售；產(chǎn)品面積76-251㎡，主力面積為70-90㎡。項(xiàng)目總平圖 公寓總平圖10-31層為公寓——華悅居：精裝標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致，由該項(xiàng)目物業(yè)管理公司仲量聯(lián)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。公寓部分實(shí)行硬裝軟裝整體銷售。公寓部分分為高區(qū)和低區(qū)，10-21層為低區(qū)，一層13戶；22-28層為高區(qū)一層11戶，共配置5部高速電梯，公寓大堂挑高6米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m。

面積段總套數(shù)㎡占比總面積()70-9017013982.2850.45%110-130738947.7821.66%150-170213405.366.23%170-200101724.42.97%200-2505812446.1817.21%250-30051254.61.48%合計(jì)33741760.6100%10銷售情況2013年7月開盤至今，已銷售253套，存量84套，成交均價(jià)33000—35000元/㎡；全精裝帶家電，現(xiàn)房可出租，租金130-170元/㎡，總價(jià)區(qū)間251-879萬。面積段總套數(shù)總面積去化套數(shù)去化面積()剩余套數(shù)剩余面積㎡70-9017013982.2814211687.42282294.86110-130738947.78526345.43212602.35150-170213405.36162588.475816.89170-200101724.44690.7861033.62200-2505812446.18367763.74224682.44250-30051254.63752.762501.84合計(jì)33741760.625329828.68411932銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價(jià)格為該項(xiàng)目備案價(jià)。11棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓FairmontChengduResidences12項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于成都國際城南CBD核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線世紀(jì)城站上蓋，國際會(huì)展中心旁，為成都首個(gè)純高端城市綜合體，囊括200米超甲級(jí)地標(biāo)寫字樓、成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙酒店、六星級(jí)棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、高端精品商業(yè)四大頂級(jí)業(yè)態(tài)。規(guī)劃建設(shè)凈用地面積2.07(萬㎡)（合31畝）規(guī)劃總建筑面積26.54(萬㎡)1F-41F7.59萬㎡寫字樓建筑面積單層面積1990㎡公寓建筑面積及戶數(shù)15F-36F4.21萬㎡高星級(jí)酒店建筑面積15F—40F5.33萬㎡商業(yè)建筑建筑面積4.15萬㎡其中地上面積2.40萬㎡，地下1.75萬㎡營銷代理仲量聯(lián)行物業(yè)管理公司成都棕櫚泉聯(lián)英置業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)25元/平米.月，含中央空調(diào)使用費(fèi)及水電費(fèi)機(jī)動(dòng)車車位1400個(gè)非機(jī)動(dòng)車車位920個(gè)13規(guī)劃布局甲級(jí)寫字樓：成都首座超甲級(jí)寫字樓，首層大堂層高11.2米，總高200米，共43層，1-13層為低區(qū)、14-29層為中區(qū)，30-43層為高區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000㎡，20部電梯分區(qū)運(yùn)行，每區(qū)6部電梯。南端塔樓：建筑高度150米，共39層，總建筑面積約5.3萬平米，1-4層裙樓總面積1萬方，5-39層為酒店，總面積4.3萬方。精裝公寓：高度為130米，總建筑面積約4.21萬平米，共382戶。時(shí)尚現(xiàn)代商業(yè)：商業(yè)首層層高5.4米，2-4層層高5.2米；寫字樓裙樓商業(yè)將作為寫字樓配套使用；高星級(jí)酒店裙樓商業(yè)作為酒店配套使用。14產(chǎn)品情況公寓共2棟，382戶，面積區(qū)間89㎡-129㎡，產(chǎn)品配比以129㎡和112㎡套三為主，占比67%，由費(fèi)爾蒙酒店直接管理，享受酒店全系配套。建筑實(shí)得戶型面積建筑面積戶型數(shù)量戶型配比（㎡）（㎡）A12916412833.5%C112144.1012833.5%B189105.016416.8%B289104.246216.2%合計(jì)382100%15銷售情況2012年9月開盤至今，共銷售325套，成交均價(jià)3.3萬-3.4萬元/㎡；面積區(qū)間89-129㎡，戶型配比較均衡，各面積段去化平均。戶型㎡實(shí)得（㎡）供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)㎡）總價(jià)區(qū)間建面（）成交均價(jià)（元/（萬元）套二8910512610833000294套三11214412810834000381套三12916412810933000426總計(jì)382325————銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價(jià)格為該項(xiàng)目備案價(jià)。16望江名門17項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于成都市中心成熟商業(yè)圈，依錦江，對(duì)臨望江公園，占據(jù)主城區(qū)兩大生態(tài)資源，地段核心，資源稀缺，規(guī)劃僅58席豪宅。項(xiàng)目名稱望江名門物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年開發(fā)商成都晟豐錦城置業(yè)有限公司物業(yè)仲量聯(lián)行占地面積8.04畝樓面價(jià)10933.35(元/㎡)總建筑面積53499.36㎡容積率6層高3.9m樓棟1棟，1-5層為商業(yè)裙樓，7-29層為高層豪宅樓層29車位291物業(yè)費(fèi)12元/平方米·月交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修交房時(shí)間2018年8月自身配套配備一座1000㎡業(yè)主私人會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)置酒吧、健身房、娛樂室和天際泳池等18規(guī)劃布局高層豪宅：7-29F為精裝豪宅，面積區(qū)間295-663㎡，由望江名門聯(lián)袂仲量聯(lián)行提供“公共服務(wù)”、“專屬管家服務(wù)”兩大物業(yè)服務(wù)體系。精品商業(yè)裙樓：1-5F為商業(yè)，面積區(qū)間30-970㎡，目前為可售狀態(tài)19銷售情況產(chǎn)品設(shè)計(jì)：精裝標(biāo)準(zhǔn)15000元/㎡，3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，270度環(huán)幕視野，三面觀景，38米觀景面寬；銷售情況：2016年4月開盤至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均價(jià)根據(jù)不同戶型，整盤均價(jià)37810元/㎡；主力暢銷面積段為320㎡套三雙和440㎡套三三衛(wèi)?？們r(jià)區(qū)間產(chǎn)品形態(tài)戶型建面（平）供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)月均去化套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）（萬元）套三雙295183150.5376751112套三雙320186121.0388831244平層套三三衛(wèi)440187111.2368721622——637-6634040————總計(jì)581642337810——銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價(jià)格為該項(xiàng)目備案價(jià)。20譽(yù)峰國際中心——M5公寓21項(xiàng)目概況譽(yù)峰國際中心是譽(yù)峰項(xiàng)目二期商業(yè)部分，定位高端城市綜合體，包含了全球奢尚W酒店、譽(yù)峰國際中心寫字樓、潮流旗艦shoppingmall和譽(yù)峰公寓，為業(yè)主提供一站式商業(yè)、商務(wù)服務(wù)。開發(fā)商中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管公司商業(yè)：廣州市寧駿物業(yè)管理公司成都分公司M5：酒店管理公司（郭漫舸自行成立）項(xiàng)目地址高新區(qū)成都市高新區(qū)萬象南路360號(hào)總占地12萬平米總建筑面積80萬平米商業(yè)：12萬㎡辦公：3.9萬㎡總?cè)莘e率4.5綠化率20%W酒店2棟樓棟情況公寓3棟寫字樓2棟益州大道北段裝修情況商業(yè)：公共部分精裝M5：全精裝，配家具家電物管費(fèi)商業(yè)：14元/㎡/月M5：8元/㎡/月交子大道交付情況商業(yè)：2016年9月M5：2017年7月22規(guī)劃布局M2和M4由合景泰富自售M5為譽(yù)峰國際中心中一棟公寓產(chǎn)品，由世家機(jī)構(gòu)董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整體購置并銷售23產(chǎn)品情況M5公寓共310套，4T16戶，面積區(qū)間79-129㎡，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79㎡和85㎡為主，全裝全配，除78㎡不通民用氣之外，其他面積開通氣。面積戶型單層套數(shù)總戶數(shù)占比78㎡612038.7%84㎡23812.3%M5俱樂部85㎡套一47624.5%M5俱樂部由郭漫舸聯(lián)同F(xiàn)CC俱樂部共同創(chuàng)辦的高端圈層以搭建社交平臺(tái)為主要目的，來匯聚建筑、金融、藝術(shù)、音樂、文化、娛樂等94㎡23812.3%不同領(lǐng)域的高端人群，分享生活入會(huì)條件：購買M5公寓129㎡23812.3%項(xiàng)目第27層為M5俱樂部，面積1500㎡，其中將打造德國高端家電品牌Miele（美諾）的體驗(yàn)店，以開放體驗(yàn)廚房為主，可以用于現(xiàn)場宴會(huì)24銷售情況2015年底開盤，價(jià)格約在3萬-3.3萬元/㎡左右；戶型可以多套組合，故組合銷售模式比較多，主力戶型為78㎡和84-85㎡，其中129㎡戶型設(shè)有樣板間且端頭位置，銷售較好，具體數(shù)據(jù)不詳。建面（㎡）供應(yīng)套數(shù)現(xiàn)時(shí)成交均價(jià)（元/㎡）7812084-851149438㎡3萬-3.3萬元/12938（端頭）總計(jì)31025項(xiàng)目概況復(fù)地金融島位于高新區(qū)環(huán)球中心旁，科華南路與錦城大道交匯處。項(xiàng)目建筑面積約95萬㎡，涵蓋住宅、高端公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店五大業(yè)態(tài)。甲級(jí)寫字樓：體量超甲寫字樓：體開發(fā)商成都復(fù)地明珠置業(yè)有限公司約12萬㎡量約19萬㎡總占地面積120000.00㎡一期（住宅）商業(yè)及MALL：體灣流匯公寓：體量量約5.2萬㎡約7.5萬㎡二期（住宅）總建筑面積950000.00㎡住宅：體量約23萬綠化率20%㎡容積率2.15車位1303個(gè)物業(yè)類別住宅、商業(yè)交房時(shí)間2016年12月31日整體交房26公寓詳情復(fù)地金融島40年產(chǎn)權(quán)高端公寓——灣流匯，可售部分共計(jì)584套，體量約7.2萬㎡，3.3m層高，公攤30%。3-13樓為輝盛庭國際酒店。灣流匯經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限40年總建筑面積71676.00㎡梯戶比高區(qū)6T26戶，中區(qū)6T22戶層高3.3m物業(yè)上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司戶數(shù)584戶公攤面積30%物業(yè)級(jí)別SOHO物管費(fèi)8元/㎡.月交房時(shí)間2019年6月30日

29-40F高區(qū)公寓，6T26戶17-28F中區(qū)公寓，6T22戶3-13F輝盛庭國際酒店27銷售情況灣流匯4月21日正式開盤，價(jià)格25000元/㎡，去化至今，已認(rèn)購約500套，去化率為86%?？蛻粢猿啥急镜赝顿Y客為主。共計(jì)584套，主力面積為58㎡，占比34%；價(jià)格25000元/㎡，4月21日正式開售至今，依托于復(fù)地品牌、絕佳的地段、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，已認(rèn)購近500套，去化速度較快。戶型配比區(qū)域中區(qū)高區(qū)㎡7580855875808590110產(chǎn)品面積()標(biāo)準(zhǔn)層套