房地產(chǎn)住宅樓戶型點(diǎn)評(píng)及規(guī)劃全面解讀圖文豐富

建筑/戶型解讀2006-7-262在我們的業(yè)務(wù)中，與產(chǎn)品直接相關(guān)的能力需求表現(xiàn)為——

產(chǎn)品增值力——提升價(jià)值&創(chuàng)造價(jià)值

產(chǎn)品評(píng)價(jià)力——比較價(jià)值&選擇價(jià)值

產(chǎn)品理解力——感知價(jià)值&演繹價(jià)值

住宅產(chǎn)品基本價(jià)值規(guī)律分析

規(guī)劃評(píng)價(jià)住宅產(chǎn)品基本價(jià)值規(guī)律分析居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)身份感的表達(dá)安全感空間尺度的放大空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；空間形式的豐富；外部資源的占有；空間個(gè)性的體現(xiàn)；舒適度歸屬感個(gè)性化……空間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)與目標(biāo)客戶的生活方式更為吻合。例如采用干濕分離衛(wèi)生間、步入式衣櫥，以及主臥區(qū)在住宅中的出現(xiàn)住宅中的空間類型和變化更為多樣，包容生活多義性、彈性和趣味性。例如共享空間、流動(dòng)空間、灰空間在住宅中的出現(xiàn)居住空間的“外延”更為“強(qiáng)勢(shì)”，資源可以表現(xiàn)為自然美景、園林景觀、視野開闊度、甚至是聲音、氣味等居住空間的“內(nèi)涵”更加“聚焦”：或者在功能層面更加契合個(gè)體客戶特征，或者在審美層面更好的表現(xiàn)客戶的文化趣味。極致化的個(gè)案如量體裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容納人們居住行為的空間。住宅產(chǎn)品的根本價(jià)值在于對(duì)人們居住需求的滿足，這種需求可以分解為人們?nèi)粘Ｉ钤诎踩?、舒適性、歸屬感、自我認(rèn)同感等方面的需求。

住宅產(chǎn)品價(jià)值提升的“五個(gè)途徑”住宅產(chǎn)品“兩個(gè)價(jià)值傾向”住宅的建筑形式與產(chǎn)品價(jià)值的高低并不存在簡(jiǎn)單的對(duì)位關(guān)系：通過(guò)某一個(gè)或某幾個(gè)途徑發(fā)力，任何一種形式的住宅產(chǎn)品都有可能超越形式的“等級(jí)”而實(shí)現(xiàn)較高的產(chǎn)品價(jià)值。

當(dāng)然，不同的建筑形式，其對(duì)于“私家化”和“城市化”兩個(gè)價(jià)值端的傾向性是不同的。獨(dú)棟雙拼聯(lián)排疊拼花園洋房多層小高層高層私家化意向城市化意向私家感受——Keywords領(lǐng)屬的、傳承的城市尺度——私家尺度——Keywords親切的、豐富的、細(xì)節(jié)的私家氣質(zhì)——Keywords閑逸的、自然融合的Keywords高、大、闊城市精神——城市效率——Keywords多元化、時(shí)代感的Keywords集約的、共享的住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升模型獨(dú)棟SingleHouse居住需求聯(lián)排（雙拼）花園洋房多層、小高層、高層……個(gè)性化歸屬感舒適性安全度……City自然傾向、領(lǐng)地傾向…………城市尺度、城市效率住宅產(chǎn)品價(jià)值提升·更大的面積——居住空間“量”的增加·更優(yōu)化的結(jié)構(gòu)、更豐富的空間——居住空間“質(zhì)”的提升·更強(qiáng)勢(shì)的資源占有——居住空間“外延”的擴(kuò)展·更鮮明的個(gè)性色彩——居住空間“內(nèi)涵”的深化LowHigh綠城青竹園獨(dú)棟別墅聯(lián)排雙拼疊加洋房第五析層：99市.8污7㎡第四笑層：13珍8.柴07㎡第三振層：13夢(mèng)9㎡第二政層：14李4.世55㎡第一多層：16壓6.割28㎡退臺(tái)戰(zhàn)洋房板樓貓電梯往房塔樓類板翠樓/品字專形蝶狀萬(wàn)科你十字敲形建奏筑戶型立評(píng)價(jià)戶型附評(píng)價(jià)14戶型蕩評(píng)價(jià)價(jià)的角濁度以開仔發(fā)者助的角掘度——（規(guī)淡劃）挖戶型倡是社也區(qū)中付的戶臨型，撞（定含位）榆戶型辣也是攤表達(dá)潮定位響的重誰(shuí)要方廳面以使臭用者評(píng)的角錄度——用、榨好、元靚、梨新、肅絕以銷宣售者嘩的角邊度——要明饒星、捕去硬刑傷、該講究們組合陽(yáng)、看思重傳廣達(dá)15戶型悄評(píng)價(jià)積要點(diǎn)1、不壯要就籃戶型聚論戶龍型，吳評(píng)價(jià)兩一個(gè)頑戶型往首先盯要放老回到齊整個(gè)押規(guī)劃筍體系棋中備忘摩錄：戶型拘與落公位、血資源縫、環(huán)尋境對(duì)欄位。16戶型框評(píng)價(jià)善要點(diǎn)2、突葬出舒控適度槐還是衡放大握價(jià)值豬感——兩種稻訴求嫁、兩供個(gè)標(biāo)吐準(zhǔn)。備忘這錄：訴求鉗不同貍決定歐了評(píng)哄價(jià)標(biāo)鉤準(zhǔn)的腰不同讓。17生活方式舒適度第一辣層面第二突層面生理需求安全需求情感需求尊重需求自我實(shí)現(xiàn)客戶汪需求蹄層次18第一撇層面降：占卸有資瀉源越星多，樹舒適醫(yī)度越慌高奢侈脾需求叢超踢量占馳有舒適貓需求迅大空鼠間、貞健康徑環(huán)境議、感蜓官舒奴適健康之需求靠獨(dú)立音空間晌、健改康環(huán)位境基本役需求憐獨(dú)立掉空間低高19鄰里跟共融——小資空間歉宏債大敘晃事——新富格調(diào)惱展示——知富。。朵。立面到豪——新富環(huán)境婚洋——知富酷——小資。。蕉。第二陷層面飯：客貼戶體早驗(yàn)越威契合秩、強(qiáng)歡烈，便生活蚊方式類越有蜜價(jià)值20戶型憲評(píng)價(jià)條要點(diǎn)3、尺鈔度問(wèn)少題很詠重要備忘躍錄：尺度曲標(biāo)準(zhǔn)四的絕庭對(duì)性酷與相兄對(duì)性拖：絕顯對(duì)性醫(yī)來(lái)自儀人體斃工學(xué)嫩與生笨活經(jīng)眠驗(yàn)；倦相對(duì)胡性來(lái)沸自產(chǎn)蓬品定沿位與凈競(jìng)爭(zhēng)酒關(guān)系幼。21戶型要評(píng)價(jià)傳要點(diǎn)4、識(shí)鑰破“看上奇去很瀉美”備忘貞錄：調(diào)動(dòng)有生活葛體驗(yàn)娛去感恒受戶床型細(xì)免節(jié)：刻廳里貢的門恥太多鄉(xiāng)豐？對(duì)綿角相顛峙的卷空間矩？餐潑桌的冠墻夠夾長(zhǎng)嗎注？進(jìn)佛門要滴對(duì)著面什么蓮？異再型的拌房子蠟有存撫在理膊由嗎飯？空費(fèi)間越士細(xì)分劈燕越好兔？……22戶型禾評(píng)價(jià)援要點(diǎn)5、評(píng)藝估戶纏型亮開點(diǎn)的陰有效點(diǎn)性備忘氏錄：情景妙亮點(diǎn)秩、功該能亮他點(diǎn)（豪多一砍個(gè)功底能空溫間）冬、實(shí)筋惠亮德點(diǎn)——不是舉每個(gè)貿(mào)亮點(diǎn)設(shè)都能走點(diǎn)燃林購(gòu)房刷沖動(dòng)順。23戶型抓評(píng)價(jià)虧要點(diǎn)6、突準(zhǔn)出標(biāo)知桿戶債型的扮領(lǐng)袖儉性；盡強(qiáng)化還明星偵戶型拉的競(jìng)槽爭(zhēng)力童；消敵除問(wèn)罷題戶暑型和支硬傷備忘虛錄：要均竹好也謎要極美致，簽關(guān)鍵呈時(shí)刻混犧牲案誰(shuí)？集合賀住宅凍價(jià)值碎分析——1、以宋舒適旺度為斯核心攻的功能糊導(dǎo)向造戶型側(cè)設(shè)計(jì)除了架少數(shù)匹的城議市豪脅宅產(chǎn)樂品，咬目前希主流顆的集斥合住企宅產(chǎn)列品基厘本上媽解決漂的還揀是居耳住“舒錯(cuò)適度果”層面蓄的問(wèn)齊題?？臻g神的充燭裕度居住合空間狹的充挺裕度飼體現(xiàn)辱在戶型廣面積啦的大愈小與居住暈空間尊的數(shù)暫量。主攤流的攀集合務(wù)住宅予戶均燈面積他分布避在一各個(gè)相墓對(duì)有星限的犧范圍察之內(nèi)偉，面呼積成揀為衡般量舒近適度滿的關(guān)演鍵指汗標(biāo)，償或者京說(shuō)，窩在此江范圍祥之內(nèi)債，舒費(fèi)適度襯對(duì)于安面積旨的增最減是抬極為卷敏感上的。價(jià)值律提升導(dǎo)：面葛積增辯加，忍居室耐增加……空間濕利用宋效率由于汁面積覆的限惠制，旦空間古的利羞用效盞率就蜻顯得厲非常半重要音，戶型交結(jié)構(gòu)因此冒成為悉戶型靠評(píng)價(jià)真的關(guān)效鍵。價(jià)值用提升綢：戶啞型緊宋湊（墨壓縮這無(wú)感簽知面找積、周消除蜜長(zhǎng)過(guò)屑道……）、搬戶型跳適用體（空拐間方虧正、幫消除虧異型陸空間宿、優(yōu)選化開洪門方潛式……）、伐分配桐合理屢（主帖次空鞭間面貞積得帳當(dāng)、鎮(zhèn)充分令使用否朝向介和景夏觀面斯、通事透……）空間型功能勝分化戶型響空間熄功能骨上的玩細(xì)分帝、完裝善與跪分區(qū)，是侵舒適耗度提志升的銷重要攝標(biāo)志奪。價(jià)值鹿提升節(jié)：干加濕分惰區(qū)、稍動(dòng)靜誘分區(qū)蜻、儲(chǔ)乘物空惜間專嬌門化食、書稻房等謠工作漸空間中出現(xiàn)伯、主厭臥區(qū)皺出現(xiàn)齊、中嶼西廚徑出現(xiàn)搜、主援仆分壤道、拍客廳疤起居吉分離……空間凝的細(xì)惱節(jié)化對(duì)居辭住空健間的哭細(xì)節(jié)沈進(jìn)行纏雕琢卷、改震良和轟創(chuàng)新，也私是體遍現(xiàn)舒保適度勇提升齡的有擾效措緣瑞施。價(jià)值乓提升梨：凸遍窗、線角窗企、移正步陽(yáng)喝臺(tái)、嘆入戶潤(rùn)花園……空間歸彈性盾和變賣化戶型浩保持銜彈性可以攝更好紋的滿稍足住竭戶個(gè)頃性化站的生它活需仆求；空間飯的立色體化則不撲僅是年對(duì)舒炎適度否的提糟升，敏也同懂樣可婆以體規(guī)現(xiàn)居討住空趁間的男個(gè)性已。價(jià)值閘提升睡：空迷間預(yù)煌留、災(zāi)拆分挎組合展、錯(cuò)資層、鄭挑空鴨、閣庭樓、作復(fù)式……專題1：京惕津滬讓三地蚊住宅渴市場(chǎng)恢戶型段分析注意立戶型剩競(jìng)爭(zhēng)祥價(jià)值夏提升康的兩旋種方代式一種挪是“護(hù)更舒泛適”向，單雙純的親舒適蜜度的怕增加活；另一秘種則滋是“鋒更劃拆算”兄，舒饅適度業(yè)的?？映只蚣咎嵘镆浴笆刨?zèng)送歷”的諷方式桌出現(xiàn)深京矩滬市妖場(chǎng)——兩房期產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)序特征漸分析基本看舒適單度舒適忠度提友升性價(jià)鑄比提累升競(jìng)爭(zhēng)蠻價(jià)值浩軸產(chǎn)品把軸戶型逃緊湊干濕塌分區(qū)動(dòng)靜胞分區(qū)客廳疊、主垃臥朝選南明廚故明衛(wèi)南北廉通透南北篇陽(yáng)臺(tái)生活飲陽(yáng)臺(tái)普通攤凸窗挑空架入戶褲花園挑空仇露臺(tái)落地雕凸窗27北00觀景蛙窗雙衛(wèi)晨生間半地穗下室格空間躍層房型肥端正負(fù)，南妖北通害透，跟客廳念與臥受室均鑒采光專良好伸，每栗間臥燦室都適有觀蓬景外瀉飄窗缸，是總上海語(yǔ)小高何層緊膛湊戶時(shí)型的版代表觸。18已0度外鄉(xiāng)豐飄窗念，景蕉觀主逮臥南陽(yáng)泉臺(tái)寬糕闊舒最適，想采光災(zāi)良好廚衛(wèi)哨全明體，干鼠濕分懸開環(huán)球追翡翠票灣2房2廳1衛(wèi)96平米基本役舒適凱度提敏升27渴0度外貢飄窗食，向睜南向雜西均鉛可欣竹賞景階觀通過(guò)昆弧形正窗或隸空中遍露臺(tái)圖來(lái)實(shí)背現(xiàn)多池面采碧光的青理念土，讓跑住戶帆更貼找近自洋然，倚景觀急均好治性佳想?；緲I(yè)舒適嘴度提倦升11謝3m297撒m2上海.蘇堤珍春曉仁名苑客廳遍弧形綠觀景魂窗，賊享受葉生活陪，享醬受美譜景主臥艇贈(zèng)送吸大的桿具有棉私密朝性的扮空中課露臺(tái)脆，極且富吸北引力全景悼式餐況廳，碰美景柔伴美河食2房戶沉型設(shè)石計(jì)——金地徹作品命，最勾大亮把點(diǎn)就泛是通車過(guò)觀膚景陽(yáng)熟臺(tái)、傲生活魔陽(yáng)臺(tái)奮等空鉆間的閣大面效積贈(zèng)印送沿暫展室慚內(nèi)空謹(jǐn)間上海稅金地圓系列泉作品玄關(guān)處理凸窗觀景陽(yáng)臺(tái)超大搞陽(yáng)臺(tái)生活太陽(yáng)臺(tái)92平大陽(yáng)收臺(tái)設(shè)悟計(jì)基本春舒適駁度提焦升2房戶江型設(shè)散計(jì)發(fā)味展趨否勢(shì)——常規(guī)2房2房2廳2衛(wèi)面積89損-9細(xì)3雙景化觀陽(yáng)姜臺(tái)設(shè)己計(jì)凸窗衛(wèi)生井間和法廚房挪全采瓦光設(shè)瞧計(jì)主臥幻玉開間3.指5米客廳漲開間3.蹈9米深圳禽招商.依山環(huán)郡觀景趟陽(yáng)臺(tái)盜，實(shí)終現(xiàn)室夫內(nèi)外飯空間住的過(guò)克渡，襪并沿坦展了枯客廳宿的空搏間雙衛(wèi)乏設(shè)置歡，使燈主人圍私密片等舒掙適度做的要該求進(jìn)孟一步鞠得到狀提升超大仗生活折陽(yáng)臺(tái)拒，不隸僅解增決了差餐廳樹的采簡(jiǎn)光問(wèn)穩(wěn)題，頁(yè)也是我生活芝便利燦起來(lái)基本奇舒適奧度提促升中海.怡翠色山莊仗：左雷右錯(cuò)諷的露拌臺(tái)、覺落地煮凸窗蠅使得型戶型流成為吸性價(jià)吸比殺免手A:兩房障兩廳榴一衛(wèi)建筑群面積套內(nèi)寶面積B:兩房壟兩廳依一衛(wèi)建筑屑面積套內(nèi)編面積亮點(diǎn)仁：左右牲錯(cuò)的你露臺(tái)嫌設(shè)計(jì)捆，空搶間全朋贈(zèng)送蹲（地餃域限骨制）落地蹈凸窗殘，增素強(qiáng)室余內(nèi)空煩間，那并提尾高附畝加值A(chǔ)B基本忙舒適是度提舒升2房戶井型設(shè)味計(jì)發(fā)鴉展趨肚勢(shì)——2房+地下霜室，歪贈(zèng)送曾入戶萬(wàn)花園姥和地帆下室嘴，不川僅提昏升了2房的桂舒適急度，瓦也提譜升了槽整體蓋的性佩價(jià)比復(fù)式2房2廳2衛(wèi)，建筑宮面積10辨4－10拜6，地下跳室60入戶嶄花園陽(yáng)光賢書房雙景孫觀陽(yáng)磚臺(tái)多功熔能地異下室生活陽(yáng)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)入戶花園陽(yáng)光書房深圳否招商.依山疤郡性價(jià)共比提塌升A:兩房趁兩廳虎一衛(wèi)建筑至面積84促.5王6套內(nèi)戚面積67泉.9恭1主臥細(xì)和客僚廳開婆間3.恥6B:三房璃兩廳儲(chǔ)兩衛(wèi)建筑朵面積10熔3.望11套內(nèi)厲面積85礙.2傘1主臥撐和客繁廳開旨間3.吉6亮點(diǎn)超：入戶遺花園敵和露只臺(tái)的思挑空目設(shè)計(jì)朝，保雨證單凳雙層濕住戶蓮享受鳥更多針的過(guò)橡渡空翼間，丟沿展饞室內(nèi)緊空間主臥斑和衛(wèi)誼生間宵的凸臺(tái)窗設(shè)刮計(jì)，粘延伸裙室內(nèi)淋空間可封吩可開宣的陽(yáng)閘光室盈設(shè)置深圳.慢城性價(jià)掙比提宇升佳兆犧業(yè)可律園：伶戶型雀區(qū)間68－73，贈(zèng)珍送面吼積和她舒適妖性達(dá)典到極域致。露臺(tái)揭變種兵：雙L型陽(yáng)桃臺(tái)（染加花施架）雁形成韻錯(cuò)層塑贈(zèng)送撒陽(yáng)臺(tái)抗；較含好解翅決露致臺(tái)私劈燕密性供問(wèn)題主臥L型落悉地凸蠟窗贈(zèng)俱送，渠形成耕溫馨擺休閑嗚空間翠，同粉時(shí)使渴主臥唇得到柏三面紐奉采光臣和景勉觀。根據(jù)徐凸窗笛原理增，贈(zèng)眼送的鼻衣柜入戶獨(dú)花園性價(jià)分比提扁升深京觸滬市有場(chǎng)——三房滋產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)主特征傳分析基本擔(dān)舒適辯度舒適卷度提蔑升性價(jià)狼比提齡升競(jìng)爭(zhēng)肝價(jià)值軌軸產(chǎn)品狠軸戶型飾緊湊干濕礎(chǔ)分區(qū)動(dòng)靜轉(zhuǎn)分區(qū)客廳竟、主銹臥朝由南明廚除明衛(wèi)南北男通透南北語(yǔ)陽(yáng)臺(tái)生活毫陽(yáng)臺(tái)普通法凸窗挑空閉入戶和花園挑空福露臺(tái)落地躍凸窗27驗(yàn)00觀景震窗雙衛(wèi)奮生間半地附下室夸空間躍層功能哈空間皆彈性空間菠細(xì)化空間懸預(yù)留空間秘可分項(xiàng)可合可變明空間梨：內(nèi)桂庭院這等寬廳升設(shè)計(jì)衣帽陰間中西頸廚儲(chǔ)藏尺室功能紀(jì)間工人教房房型烏方正蜓實(shí)用背，動(dòng)弓靜分識(shí)離，壯干濕戶分區(qū)緣瑞。多段處贈(zèng)簡(jiǎn)送露汽臺(tái)和潮飄窗惰，既碌美觀資又實(shí)榴用，6米橫是廳給盞住戶育充分蹄想象插空間二級(jí)歇性價(jià)趴比挖視掘南北累陽(yáng)臺(tái)方正余通透6米橫躺廳，端留給足主人白多種鐵創(chuàng)意簡(jiǎn)空間18坡0度外浸凸窗島，景佛觀主雷臥翡翠聰上南“2＋1”創(chuàng)新芒戶型11華4平米新浦門江城谷：一翁梯兩蓮戶、忍寬廳仗設(shè)計(jì)距、大打開間溉、短寒進(jìn)深翅的典挖型案?jìng)}例書房辯與客姑廳可哥分可疫合超大跪面寬載，營(yíng)談造豪棟華會(huì)攀客空列間，皂并提箭供給密客戶弟自由付改動(dòng)展的空龜間更衣憲間設(shè)務(wù)計(jì)顯鑒示主霞人氣牢派南北胖雙陽(yáng)辱臺(tái)，吸前后暫均為鋤別墅垂區(qū)，尖景觀駁好功能治空間財(cái)彈性尋與細(xì)算化弧形瞞落地果窗和么露臺(tái)夕最大濾化采競(jìng)光面考和觀更景面閣，貼漸近自逆然，嚼可以倍較好惱享受倍景觀砍資源聰。二級(jí)板性價(jià)蠻比挖密掘13竟4m214暗5m2多處同弧形瓦陽(yáng)臺(tái)甩設(shè)計(jì)沖，增剝加實(shí)運(yùn)用性勤和美賤觀性27彩0度景廢觀落帝地窗墓，豪隱華尊木貴的累享受客廳賢兩面蛛采光卻，在辣暖暖照的陽(yáng)利光下熊進(jìn)餐山水·國(guó)際超大畫入戶餐花園州，獨(dú)慘享空眉中別煎墅，14米寬適闊觀懸景面示。16伏6m世2性價(jià)景比提腥升14米寬殘闊觀飛景面深圳.純海好岸4.事5m高，7.忙4m寬的吧豪華足客廳4.并5m高的疤寬大攻入戶仙花園錯(cuò)層街設(shè)計(jì)維，功池能分它區(qū)更潔為明窩確，新同時(shí)茫便于亮客廳蒸挑高濾，空晨間豪珍華戶型必二：靠祥云構(gòu)閣A、祥近瑞閣A吧3房2廳2衛(wèi)；12勇6m痕2奇數(shù)也層深圳.天悅軌龍庭功能秘空間碌細(xì)化喘，主矮臥室習(xí)分別捉設(shè)置杰衣帽坡間眾多折挑高起露臺(tái)籠，使鍬房間讓處于愛真正垂的花脈園之湊中性價(jià)亦比提秒升超大叔入戶蒼花園止及雙吩陽(yáng)臺(tái)堆的設(shè)毅計(jì)，平保證騎戶型疑在舒曉適度葵的基求礎(chǔ)上含性價(jià)柳比進(jìn)施一步戰(zhàn)提升3房2廳2衛(wèi)面積12低8－12育9超大令入戶檔花園雙景羨觀陽(yáng)虎臺(tái)設(shè)斬計(jì)，順保證億餐廳匪和廚頂房的顯采光主臥膜開間4米，哲舒適渴度極窗高雙景甜觀陽(yáng)甚臺(tái)連疤接生活忙陽(yáng)臺(tái)招商.依山謊郡性價(jià)歪比提圓升預(yù)留成戶型害的功筒能彈沒性，匹讓客廳戶有慰更多罩的想冶象空拿間，織根據(jù)瀉自己知需要蝦決定芹功能械的分未配?？臻g磨功能勿彈性花園喚改餐止廳餐廳皺改次寇臥或沈書房可將遙入戶給花園跳隔成牙一個(gè)病開敞樹的書糠房或縫和室內(nèi)庭虹院可搜改成類一書靈房3房戶葡型設(shè)摸計(jì)——3房+陽(yáng)光鐮地下暴室雙景頂觀陽(yáng)謎臺(tái)陽(yáng)光挺地下舒室入戶梢花園雅與生灑活陽(yáng)戚臺(tái)相咬連接空間械功能溉細(xì)化深圳饞招商.依山龜郡金地曲未來(lái)寨域三房嶺兩廳貼兩衛(wèi)建筑臟面積14衡0平雙門偶入戶繡，主領(lǐng)仆分?jǐn)〉来_保刪每個(gè)悅臥室異都有仁陽(yáng)臺(tái)與空間味，拓婚展室毯內(nèi)視佛野主臥就衛(wèi)生阿間+衣帽娃間拐角搞落地糟窗空間何功能杰細(xì)化復(fù)式3房：技在保虹證舒鵲適度碑極大隆提升私的前栽提下水，追兇求可擴(kuò)贈(zèng)送錘面積瞇的增既加復(fù)式3房3廳3衛(wèi)通過(guò)吧分層陪來(lái)劃禮分動(dòng)攔靜功攪能區(qū)金間超大回面寬糧的客斃廳設(shè)糧計(jì)，的及部仔分挑毫高空中斯花園性價(jià)立比提葬升深京孝滬市呼場(chǎng)——四房飾產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)番特征價(jià)分析基本互舒適激度舒適挪度提等升性價(jià)裁比提糠升競(jìng)爭(zhēng)釋價(jià)值斑軸產(chǎn)品膛軸戶型恢緊湊干濕焦分區(qū)動(dòng)靜少分區(qū)客廳波、主駁臥朝秋南明廚錯(cuò)明衛(wèi)南北遵通透南北勇陽(yáng)臺(tái)生活兄陽(yáng)臺(tái)普通華凸窗挑空啞入戶石花園挑空切露臺(tái)落地看凸窗27絨00觀景況窗雙衛(wèi)府生間半地見下室誕空間躍層功能缺空間哲彈性空間陸細(xì)化空間跡預(yù)留空間舍可分唯可合可變糾空間壞：內(nèi)株庭院溜等寬廳丑設(shè)計(jì)衣帽糾間中西晃廚儲(chǔ)藏雖室功能徐間玄關(guān)孟處理工人裂房主仆搜分道住戶旗可根梢據(jù)自該己喜她好，箱組合莫客廳珠、書沖房和今臥室中，贈(zèng)影送南冰北雙室陽(yáng)臺(tái)環(huán)和一躬步花碎池，賽為物器業(yè)增臣加價(jià)嘩值點(diǎn)則。功能朽空間銜彈性南北垃雙陽(yáng)端臺(tái)，尊盡享臺(tái)陽(yáng)光誓和風(fēng)毒景臥室檔與客譯廳可偷分可擾合，窄隨意樸改動(dòng)金地.未來(lái)鴨域4房2廳2衛(wèi)14雁6平米4房2廳2衛(wèi)，15族7.止2m獻(xiàn)2深圳.天悅港龍庭27育00觀景貨圓形哪窗，園林劇景觀踢盡收疾眼底6米高誘空中謙露臺(tái)錢，庭院流生活從盡情憤展現(xiàn)陷，性價(jià)城比進(jìn)恨一步郊提升拐角泥窗設(shè)橡計(jì)，景觀購(gòu)衛(wèi)生形間性價(jià)蓋比提絲式升4房＋帖工人榴房，切面積載區(qū)間22疫2平最大耽亮點(diǎn)土：最策大限認(rèn)度挖耕掘性譜價(jià)比通過(guò)任凹陽(yáng)剖臺(tái)和寇外部降陽(yáng)臺(tái)私的連霞通設(shè)根計(jì)，弓使得招凹陽(yáng)朽臺(tái)可腹以通蒸過(guò)玻覽璃封辛閉成裝可以紀(jì)房間擋使用竄。深圳壘御景破東方性價(jià)寶比提逗升戶型稍創(chuàng)新染：4房2廳2衛(wèi)+1工人坑房，19蔥9.敗5m蠅2空中梢四合騰院，6米挑牲高的路景觀匯陽(yáng)臺(tái)挑高賢入戶朗花園幅，贈(zèng)承送空據(jù)間無(wú)仰處不繞在空間帥細(xì)化錯(cuò)，設(shè)間置家取庭活潤(rùn)動(dòng)室錯(cuò)層怨設(shè)計(jì)乞，室次內(nèi)空引間變填化豐鐵富，黑功能駝分區(qū)姜更加嫁明確深圳.尚都性價(jià)寄比提盒升中信校紅樹突灣4房2廳2衛(wèi)17業(yè)4~蠶17牧5m2奇數(shù)學(xué)層空能桐空間鞏細(xì)化革，主坐仆分昂道，異盡顯默尊貴空能粒空間尖細(xì)化噸，主亂臥衣近帽間虎設(shè)置空能匆空間荒彈性汗，空喜中內(nèi)慨庭院卵，庭豎院生準(zhǔn)活與樂封閉剖成室嬸內(nèi)空杰間，毅任意晚選擇空能哪空間孟彈性且，書嘉房和慰主臥嗽可分竊可合引入耗別墅毒元素主臥竄空間趁的最傲大化征設(shè)計(jì):衛(wèi)生蹤蝶間、北書房掙、更餅衣室胃應(yīng)有送盡有鑼，最譽(yù)大限貨度保侮證主滿人活掌動(dòng)的葉私密匙性空間擇功能窮細(xì)化主臥功能擴(kuò)充，衛(wèi)生間、更衣室、書房全套單元享受滿足三代同堂的帶衛(wèi)生間的雙主臥廚房功能擴(kuò)充，滿足不同功能的中西廚房，餐廳和廚房功能結(jié)合，形成新的生活方式空間紙功能壩細(xì)化中信奴紅樹色灣：4房2廳3衛(wèi)20圾0~柱20樸7m啟2奇數(shù)正層舒適洲度提黨升及襯功能典空間名細(xì)化抓，設(shè)先置3個(gè)衛(wèi)猴生間主仆吊分道勝，功此能細(xì)燃化空間疑功能粉細(xì)化A四房赴兩廳尚兩衛(wèi)建筑求面積14看7.慈33套內(nèi)歲面積12佩1.雁40B四房茫兩廳恩兩衛(wèi)建筑襲面積14考6.些71套內(nèi)通面積12馳0.狹89圓樓款設(shè)計(jì)耽：由于養(yǎng)圓滑姓的特幟性，圾透軍過(guò)圓采樓的農(nóng)兩棟她向外溉看，乘景致憂變化仆要快牢而多悉，而犬方板位樓容其易形壯成一曠線窄財(cái)帶風(fēng)挪景。觀景靜餐廳挑高拐露臺(tái)深圳.熙園市場(chǎng)唉多層躺及小我高層直、高次層產(chǎn)魄品暢朝銷戶參型特怖征總腸結(jié)集合已住宅希價(jià)值用分析——2、利用辨公共磁空間轉(zhuǎn)和公脹共資倒源對(duì)館于居司住價(jià)見值進(jìn)郊行補(bǔ)丈充和否放大由于紙戶型宿集中送解決測(cè)的是——居住街空間蛛舒適男度的仔實(shí)現(xiàn)瓣與提萍升，鍛那么蔬購(gòu)房微者對(duì)漢于居腳住空學(xué)間的碑其他木需求架，如垮歸屬穩(wěn)感的本體現(xiàn)疼、個(gè)照性色判彩的蒜表達(dá)纖、資陸源的瀉占有積等等惜方面蜂，更濫大程曠度上擋要靠股“公強(qiáng)共”午的社論區(qū)空仆間加抽以體抗現(xiàn)——利用帝公共帳空間皮和公克共資挺源對(duì)僑于居恒住價(jià)依值進(jìn)催行補(bǔ)驕充和滴放大，這劣是集光合住臣宅的棉一個(gè)葡重要據(jù)特點(diǎn)鞭。這也銀可以延解釋頸我們徑在市撫場(chǎng)中厘看到穩(wěn)的許咳多現(xiàn)驢象：——為什濱么在挑集合宗住宅爹的社馬區(qū)中綱更常棒見對(duì)易于“昏規(guī)劃麗形式良感”用的強(qiáng)挎化，攪低密虛度社延區(qū)中腐相對(duì)尋弱的育多？——為什疲么集怕合住慚宅社遞區(qū)中栽大綠如地、修大水元面具畫有更鳥為突見出的旦價(jià)值車意義馬？——為什糞么大活盤往愚往具瘋有更絨強(qiáng)的江產(chǎn)品白能力模？……專題2：淺雜析規(guī)康劃“形式丙感”注意奸點(diǎn)：學(xué)會(huì)慘區(qū)別蛇“真逼形式血”和起“假搞形式珠”去；正確鋪看待凡規(guī)劃浙的“昂形式灣”在唐市場(chǎng)燈中的等“價(jià)擁值”鴉。1、為琴什么粥有些境規(guī)劃唱講求盯“形腫式”憤？·更容破易體?，F(xiàn)產(chǎn)半品的域差異枝性，趣引起絹市場(chǎng)零關(guān)注·契合儀了人材們對(duì)菠于“女形式綁”的不需求向，強(qiáng)婦化某懇種空讓間氛斥圍·設(shè)計(jì)利師的擁“自蠟發(fā)”決需求揚(yáng)，追期求構(gòu)雙圖上課的秩丘序和殊美感市場(chǎng)招角度客戶饞角度設(shè)計(jì)秀角度2、強(qiáng)尼化“厘形式移感”體的N種手赤段A、追嬸求強(qiáng)編烈和穩(wěn)極致疏化的匙空間帥對(duì)比B、經(jīng)獸營(yíng)“射軸線鐵”C、幾沖何圖星案化伴的構(gòu)功圖效瞞果D、超含大尺煎度的傅構(gòu)圖提元素E、旋斃轉(zhuǎn)與聲律動(dòng)F、單漆元復(fù)荷制/母題賢重復(fù)2、強(qiáng)威化“醋形式慈感”揮的N種手蓋段“通常府”的呆社區(qū)核規(guī)劃2、強(qiáng)朱化“因形式少感”則的N種手午段A、追病求強(qiáng)吩烈和壞極致幫化的膝空間撫對(duì)比深圳淘金山天津江勝天鵝湖北京姓上元2、強(qiáng)炒化“滋形式饞感”音的N種手壞段B、經(jīng)眾營(yíng)“過(guò)軸線必”深圳元桃源統(tǒng)居長(zhǎng)春準(zhǔn)中海裂水岸鳳春城天津伯汐岸游國(guó)際2、強(qiáng)芬化“梢形式穿感”畝的N種手山段C、幾擔(dān)何圖裙案化癢的構(gòu)懶圖效量果上海跨未來(lái)亮灣佛山后萬(wàn)科稱山水縱家園2、強(qiáng)茂化“線形式梢感”心的N種手卡段D、超君大尺庸度的遭構(gòu)圖我元素上海踐國(guó)際仁住宅吼競(jìng)賽成都苗萬(wàn)科婆金色灣家園2、強(qiáng)匙化“廉形式饞感”小的N種手純段E、旋別轉(zhuǎn)與珍律動(dòng)北京蔬陽(yáng)光濱上東沈陽(yáng)舅萬(wàn)科說(shuō)花園腎新城2、強(qiáng)捎化“貌形式暑感”溝的N種手嶺段F、單幫元復(fù)踩制/母題恥重復(fù)深圳扎四季嫩花城中山身萬(wàn)科買城市五風(fēng)景成都乖博瑞蠟光華集合罩住宅騙價(jià)值像分析——3、對(duì)城雅市價(jià)岡值的鞠充分爬表達(dá)如前隙所說(shuō)息，集在合住你宅是敢城市害化的塑產(chǎn)物——一方劣面，尋集合舒住宅聞體現(xiàn)錄了對(duì)綱于城華市效貓率和愿城市怒資源貝的依僑賴：丘地段傷、交找通、號(hào)城市叼配套罷等等穿城市續(xù)因素婦都成盤為產(chǎn)木品價(jià)認(rèn)值體魚系的檢重要描組成遺因素呀；另一握方面兄，栗在表趕達(dá)城盾市意藏向方對(duì)面，田集合店住宅由也有岔著其種他產(chǎn)梯品形到式難接以企僵及的撐“天屯生”滿優(yōu)勢(shì)唱，這牲同時(shí)算也賦涌予產(chǎn)藥品形渠象鮮革明的醬特征跑：城市雁尺度——集合頂住宅姨社區(qū)嘗易于亡體現(xiàn)跡出對(duì)勤土地裳的集朝約利辟用和蘭高、權(quán)大、艇闊的悉社區(qū)貼空間邊意向工業(yè)相美學(xué)——工廠馳化的惜而非個(gè)手工井的；——可復(fù)洗制的誘、規(guī)纏?；樀摹⒏许嵚砂讨貜?fù)倦的——理性漲的、綿秩序曉強(qiáng)烈尊的；——高技井術(shù)含改量的佩、挑垂戰(zhàn)常牌規(guī)的——現(xiàn)代身材料膛和創(chuàng)岸新工支藝的青；集合垮住宅乖產(chǎn)品丸形象腿示意——高聳叔挺拔方彰顯肆城市肉意象集合虜住宅蠢產(chǎn)品軌形象杰示意——突出惹現(xiàn)代度感和暈個(gè)性鋒色彩集合斗住宅移產(chǎn)品等形象催示意——與各賀種風(fēng)鄉(xiāng)豐格的竊嫁接花園孔洋房州住宅征產(chǎn)品花園怠洋房醬的定慈義與坑特征花園灰洋房云的實(shí)乘質(zhì)：從建尼筑形卡式角奸度，裁花園晶洋房杏的概浪念具噴有一恩定的噸模糊僵性，恩其在典本質(zhì)色上仍選然屬渣于集亂合住貼宅的斃范疇爪。相紅對(duì)于友普通盒多層霧，洋爭(zhēng)房產(chǎn)肆品在輪居住掌品質(zhì)考上得犧到了明顯幕的提貸升，因艷而獲贊得相開對(duì)獨(dú)敵立的吊市場(chǎng)丑站位向?；▓@已洋房巨的特槐征——品質(zhì)宮提升落關(guān)鍵束詞：1）內(nèi)閑：情景——往往潑具有烘更大斤的面筋寬和飽平層獅面積獵，在墳舒適稠度提搜升的倆基礎(chǔ)客上，過(guò)通過(guò)擾獨(dú)特肌的入認(rèn)戶方伏式以濾及入穴戶花引園、陜大露繪臺(tái)、按景觀靠餐廳麥等情知景空錘間的博加入挖，突搏出了別生活糖方式辮的豐尼富和洋從容葛，甚箭至能款夠一微定程籮度上鐮“模唇擬”緒別墅推生活度“有耍天有邀地”飛、“揭獨(dú)立吉私密奴”等劑特征姑。2）外黎：花園——社區(qū)倍往往改擁有元更好臨的景妙觀條食件，眼加上留產(chǎn)品夾觀景呈面的沒擴(kuò)大芳（面惱寬）右和觀例景層挺次的貸增加化（露可臺(tái)等線），虜住宅耕與景稅觀的峽結(jié)合旱更加側(cè)緊密劉。3）形餡：洋房——產(chǎn)品遇形象系提升弄，或功者表間現(xiàn)為漲用材脫的考潛究和欲工藝萬(wàn)的精簽致，躍更多命的則膊表現(xiàn)副為豐煤富的毛建筑蘆形態(tài)詢和立茶面細(xì)賠節(jié)，衛(wèi)使得五住宅底面貌次煥然各一新烘，與才普通嫌多層新形成遼明顯答差異啟?；▓@畏洋房固產(chǎn)品災(zāi)在解難決方解案中調(diào)的常望見角后色1）低孫密度壞社區(qū)塌中作溪少量相補(bǔ)充弦，以蹤蝶平衡頁(yè)整體警容積政率。2）成雪熟郊?jí)^(qū)化但板塊鈔中的多經(jīng)濟(jì)片性產(chǎn)越品。3）成讓熟城慰市板相塊中窯的改狠善型參產(chǎn)品求。4）陌畢生區(qū)蘿大盤酬的創(chuàng)蠅新型因產(chǎn)品伴?；▓@李洋房捉價(jià)值信分析目前娛市場(chǎng)他上的見花園顏洋房赴產(chǎn)品假，可冊(cè)以通查過(guò)建是筑細(xì)聽節(jié)的衡處理決讓1~古2層的棋住戶裳獲得秩相對(duì)截獨(dú)立成的入矛口，匹從而卸打破床了集漫合住承宅“摔單元囑”的語(yǔ)概念舉，專唱屬感熊有了筒很大躲提升綱。代表門產(chǎn)品指如天冤津萬(wàn)令科水拖晶城貼的南入袖戶情臥景洋腦房。2、居住竟空間鍛前所靠未有急的“豐富怖多元”空間鴉的“唉豐富悔性”忠主要挑表現(xiàn)算在“冶情趣替空間燥”和材“觀炊景空示間”晉在居攝住空殺間中宣的比惕重明妖顯增富加：——前者蔬突破斬了功忌能導(dǎo)次向的抖窠臼蔑，賦準(zhǔn)予生雜活更暴多的彎自由尺度和縫可能抄性，鹽激發(fā)梅了消科費(fèi)者升的場(chǎng)宰景聯(lián)偶想?！笳哓懨芮卸炅司友】辙I間內(nèi)朽外間若聯(lián)系肯，對(duì)歲自然糟資源剖的享計(jì)有更槍加充漆分。1、入戶尋方式焦開始假趨于“私有”花園郵洋房漠的價(jià)屬值實(shí)風(fēng)現(xiàn)是槳基于畜對(duì)普拖通多員層產(chǎn)扇品的朽超越峰和提保升。變而這溜種超念越和師提升硬是在“鄉(xiāng)豐建筑糊形式艇并未狹根本妄改變卡”的它限制疾條件瞧下、臺(tái)向著概別墅淡產(chǎn)品辭方向險(xiǎn)作出只的一濾定傾溝斜?；▓@倦洋房新價(jià)值稱分析而（續(xù)宵）一方滋面，賴由于蹤蝶建筑幣高度鞋的降揪低帶繁來(lái)樓幻玉間距碑的降略低，乞組團(tuán)旨的空虛間尺肥度更魯加親震切；另一恢方面惜，社順區(qū)環(huán)毛境的畢景觀畫質(zhì)量黨在上直升，訴建筑居立面裁的細(xì)封節(jié)與險(xiǎn)層次銀也更丈加豐旅富，外組團(tuán)券的內(nèi)點(diǎn)聚性筑加強(qiáng)氣；所以凝，組縣團(tuán)空偶間的謙重要股性開洽始體盈現(xiàn)，患也更啦容易支營(yíng)造穗院落擱感的從社區(qū)緞空間彈體驗(yàn)扔。典型發(fā)案例——萬(wàn)科·西山育庭院何中整鞠體社定區(qū)的逃形式翅感與侍組團(tuán)慚空間任的院寧落感運(yùn)并重叫；——綠城危系的圾洋房針產(chǎn)品頸標(biāo)榜“先有箭花園殺，后造有房生子”，不藥追求帆圖面配形式噴，以泉空間島實(shí)感至動(dòng)人洋。3、“院落趟感”的價(jià)旨值開患始體寫現(xiàn)集合翅住宅羽的立級(jí)面造其型體恩現(xiàn)出肥“整孔體性邪”的舟特點(diǎn)嚇，體縫量感杠、韻倘律感掌、挺殼拔感哭成為哄形象養(yǎng)塑造須的關(guān)圣鍵；而自貝花園塘洋房京開始脹，建遭筑形袖象開杜始“叮碎”方了——層次腐的豐旁富、困形體阻的錯(cuò)排落、濃細(xì)節(jié)言的精扎致、諒材料祖的穿勸插，悉呈現(xiàn)保與普伯通集旅合住撓宅明算顯的青差異錯(cuò)。4、造型斧特質(zhì)瀉從“整體”走向“細(xì)節(jié)”洋房項(xiàng)產(chǎn)品錯(cuò)社區(qū)敲空間——關(guān)鍵世詞:親地脆、親屠景、北院落床感洋房地產(chǎn)品蝴形象——關(guān)鍵萬(wàn)詞:層次師、錯(cuò)靠落、債細(xì)節(jié)宴、風(fēng)慘格化專題3：花球園洋因房的析三種拼產(chǎn)品芬類別姓分析注意械點(diǎn)：各種熱洋房連產(chǎn)品壁在哪傭些方至面對(duì)潛普通票多層騎產(chǎn)品襖進(jìn)行哄了明垃顯的艘超越貼？情景繼花園撓洋房杰產(chǎn)品客的分夠類目前然市場(chǎng)縫上常獲見的嚷洋房講類產(chǎn)散品大閉致可郊以分餓為三誘類，劈燕也代忽表了“多層遮別墅嗚化”的三蝕個(gè)階茅段：1、以哈綠城秩產(chǎn)品雄為代呆表——戀“花園賞化洋航房”裹路線２、討以萬(wàn)融科情免景洋昨房系嶺列為錫代表——午“情景累化洋雖房”陷路線3、以耀萬(wàn)科摟寬景Ho油us站e為代今表——浴“疊拼堂化洋筑房”擦路線上承啄多層撓產(chǎn)品空間罪情景覽化下啟子類低貼密度怪產(chǎn)品客戶期目標(biāo)Ob多je翼ct獸iv炕es>類低兩密度暫住宅映產(chǎn)品To咳wn昌Ho堂us網(wǎng)e的定熱義與堆特征To無(wú)wn愛ho椅us暮e的構(gòu)換成：To浙wn踢Ho例us炎e是一薄種準(zhǔn)坐獨(dú)立怖住宅荒形式懂，它澇是由To睜wn的文窮化氛半圍、Ho閃us秩e的私惑人生獲活和Na繁tu浴re的自盒由格份調(diào)，役三種仇因素爬的組蒙合體趁。To燃wn廳ho久us霜e的技燃術(shù)要淘點(diǎn)1）TH單體詳?shù)膶幼臄?shù)通右常在2~脊3層，鑼面寬反范圍能：以6~港8米居盲多，憲最小漿可至4.紫8米，晨北京扯湯·H搖ou熱se某戶傻型兩移開間嶄面寬5.猶7米；爽上海夸格林廳春曉狀某戶宣型面腹寬13米。2）TH常見筑以6聯(lián)、8聯(lián)、10聯(lián)居輛多，雖其總夾長(zhǎng)度錦受消蛋防規(guī)僅范限蝦制。3）TH社區(qū)夕的容版積率誦一般售在0.熔6~敗0.鐵8之間應(yīng)。To隙wn如ho劃us徒e產(chǎn)品壁在解敵決方寒案中鞏的常凈見角勿色1）低灘密度籌社區(qū)屠中平便衡容沒積率邀。既際能保辭持整音個(gè)社槍區(qū)的竿低密蹄度意堆向，兄又可但以加醉強(qiáng)開滲發(fā)強(qiáng)宴度，檢或以俯價(jià)格逝差消援化資饞源劣伸勢(shì)地罩塊。2）中夸高密村度社帆區(qū)中肆的標(biāo)漂桿產(chǎn)嗎品。替之于蟲多層潑或洋材房物酷業(yè)有薪良好素的連切續(xù)性匙，同墨時(shí)又號(hào)可體臺(tái)現(xiàn)明昆顯升宋級(jí)。3）遠(yuǎn)虜郊別堵墅板登塊中嚷的低義總價(jià)鍬度假冊(cè)產(chǎn)品北。To焦wn甚Ho五us新e的產(chǎn)孕品價(jià)湯值分照析To儀wn聽ho刪us耕e的價(jià)羞值要干素To教wn通ho補(bǔ)us稈e產(chǎn)品各的核酸心價(jià)累值在賠于初正步擺拳脫了城集合柱住宅正的形早式，祖已經(jīng)坐可以勝實(shí)現(xiàn)孔“獨(dú)尚門獨(dú)盟院、桐有天美有地悅”的底生活磚模式——獲得齡獨(dú)立天住宅醬的居秀住感卷受而前支付半相對(duì)知低的著價(jià)格筆，是永該產(chǎn)猛品立喜足市背場(chǎng)的補(bǔ)根本影。如何啟在“床有限邊”的儀條件傻下“緒做足閑”別鍋墅生飛活的霞空間漠感受航，成屢為TH通常嬌的產(chǎn)負(fù)品發(fā)注力目芽標(biāo)——這一饑點(diǎn)也涉是所商有類糟低密歉度產(chǎn)綠品的作共同夫特性耍。1、“稍看齊救獨(dú)棟問(wèn)”的遭空間預(yù)構(gòu)成2、“悠有天岸有地柿”的臺(tái)充分育表達(dá)3、兼疑顧私朵有和奶鄰里薯的單播元組距合方或式To租wn色Ho艷us奔e價(jià)值娘分析——1、“看齊性獨(dú)棟”的空優(yōu)間構(gòu)怠成To爪wn券ho碌us莊e住宅嬌在功合能空競(jìng)間的宣構(gòu)成漆上能鼻夠較真為齊霸備地茅涵蓋花各類當(dāng)居住玻需求京，可趟以概芒括為5個(gè)組跑成部拔分：1、禮扯儀接練待性胃空間劃。包括柏：入銹口、搶客廳縣（有授時(shí)與傍起居呢室合刷一）哥、餐錦廳等義；2、居甘家活寒動(dòng)性趨空間弄。包括頌：起畜居室撞、早運(yùn)餐室租、廚筒房、泰家庭塞室、征書房晉、視摧聽室尚等；止；3、私罰密性攔空間勒。包括膀：主傳臥室場(chǎng)、次劑臥室莫、衛(wèi)腦生間抖、客柔房等拴；4、輔貿(mào)助性娃空間悲。包括魂：洗宇衣室斯、儲(chǔ)職藏、炊車庫(kù)兵、地納下室犬等；5、景敬觀性柳空間概。包括慎：（音前、藥后）成花園紅、內(nèi)牢天井賣、露特臺(tái)等篩。禮儀茂性空壞間的黨分化險(xiǎn)獨(dú)立首，以毫及景龜觀空鐵間的差比重?cái)[加大濾，是TH產(chǎn)品敏的顯史著特廣征；同時(shí)移空間陣更加“立體”——TH的內(nèi)叨部空屢間往閘往表掌現(xiàn)的癥極為冊(cè)豐富聽與活竊躍，岸在有爭(zhēng)限的腥面積路限制丹下，嚼盡可些能的滅營(yíng)造仍出“別墅樓感受”。To士wn江Ho辮us回e價(jià)值羞分析——2、“有天蛋有地”的充非分表如達(dá)“有天越有地”是別燈墅生潮活的妙典型硬特征——具體閑是指精室內(nèi)砌外空內(nèi)間在且多層趨面實(shí)挪現(xiàn)交們流，六并且押這種貼交流待具有醬私有籮化的公特征臨，即元不僅“有天繁有地”，而勸且必傳須是“自有閣天地”。限策于TH自身鈔形式黃上的憶局限聚性，罷其需閣要通派過(guò)底層遙花園股、入嶺戶平游臺(tái)、秧內(nèi)天享井和施露臺(tái)這些盞空間噴元素陶對(duì)“有天透有地”的特湖征進(jìn)沈行強(qiáng)鼠化。天井竊內(nèi)庭俊院兼撿具功仔能意率義和葬情景案價(jià)值大進(jìn)鳴深卻敬沒有渣暗室摔和暗察廊連過(guò)獎(jiǎng)道都?jí)ㄊ亲灾还鈿W，上慌樓下醉樓都鋸可以搶看到控內(nèi)院入口倆庭院盒、露述臺(tái)和抖閣樓斥把咫炎尺天立地演酬繹得尖豐富妻多彩萬(wàn)科矮第五獎(jiǎng)園三滑期TB戶型纏四房濱兩廳容四衛(wèi)22芽1平米首層憤入戶遼庭院三層沿主臥某大露脾臺(tái)四層挖陽(yáng)光邀房（鞭閣樓召）To柱wn堆Ho刷us年e價(jià)值雨分析——3、兼乖顧私鍵有和像鄰里宏的單碧元組貓合方值式傳統(tǒng)版的聯(lián)繪排產(chǎn)副品大忘多采弟用“山墻驚并聯(lián)”的方肺式，限雖然度具有獵較高扯的土巷地利茅用效吐率，沿但容懷易形忘成社艇區(qū)外餐部空私間單及調(diào)呆丑板之席感，駐同時(shí)懂也不日便于絹鄰里閱氛圍啦的創(chuàng)策造。化一些TH項(xiàng)目仁中通卸過(guò)“錯(cuò)聯(lián)”、“對(duì)拼”和“合院”等組巡壽合方砍式，機(jī)可以表有效矩的改縣善社拳區(qū)外功部空連間。普通倆的“山墻躁并聯(lián)橡式”的TH產(chǎn)品鐘，社劣區(qū)外昨部空狼間較蝕為單但調(diào)。通過(guò)診院墻氏和水飄系的棕處理漆，形喪成江松南“水巷”的意許向，甩呼應(yīng)聞中式謙風(fēng)格逝的產(chǎn)酸品形駁象，須較好冶的弱昌化了寨線性宣空間話的單申調(diào)之廣感。“錯(cuò)聯(lián)”——增大素中間像單元善的采吉光觀祝景面涂，打濁破社營(yíng)區(qū)空漏間單姿調(diào)感首層悟：89平米二層岸：80平米地上哥建面尖：16乎9平米錯(cuò)聯(lián)賺使每炊戶均偏有完牛整的壘體型擱和豐垮富的栗立面今朝向吳入口師和庭贏院。單體遣來(lái)看零，外勒墻面桑積增奔加，效有更差好的騰采光洲、通渠風(fēng)和績(jī)觀景渡效果陽(yáng)，特走別是劃中間稼單元鍬的居謀住品飯質(zhì)明阿顯提街升。社區(qū)咱外部注空間槍也因齊此更痰加豐宏富多鎖變，榴打破齒行列組式的豬雷同階格局隊(duì)。首層二層“對(duì)拼”——強(qiáng)化杠私家凍院落賭感，聯(lián)改善謠社區(qū)訊公共吵空間新浦拖江城犧聯(lián)院旁別墅居室悠采光脅充分便，可蜘以形露成多對(duì)重庭項(xiàng)院，戚且庭幫院具臣有較端好的估私密旨性；提高冶土地逝利用箏率，耀同時(shí)塵實(shí)現(xiàn)錯(cuò)高于撇聯(lián)排違產(chǎn)品魯?shù)膬r(jià)遵格上哨線?！昂显骸薄闩餅檎麖模绲膮^(qū)-鄰里-私家葛的層溜次遞版進(jìn)成匹為產(chǎn)發(fā)品亮奶點(diǎn)同時(shí)汪享有若鄰里槍院落惡和私婦庭，舌安全汪感歸死屬感變大為伍強(qiáng)化整個(gè)啊合院蕉抬高1.聚95米，錄又結(jié)互合錯(cuò)排層0.共7米，雁藍(lán)色形區(qū)整散體2.屯85米停傘車萬(wàn)科書第五揮園聯(lián)排母社區(qū)深空間區(qū)與產(chǎn)筑品形筒象意鐮向?qū)ｎ}4：TH產(chǎn)品傭常見巷的八驗(yàn)種溢差價(jià)方孫式方式鐵一：節(jié)地下時(shí)室可吃以通剩過(guò)抬貸高、脅下沉謊庭院伍等方舒式，強(qiáng)增加湯采光殊和改癢善通煮風(fēng)效擁果，蘭提升貿(mào)地下殼室的氏利用削率。南向從下沉勸式庭閥院，盤和南拋向花季園形盡成立淡體庭絞院；亞運(yùn)充新新疤家園中庭腔花園盈下沉妨；亞運(yùn)鄭新新酬家園半地歐下室栽，頂族部高釋出水渠平面60工分雙以上筋；美林準(zhǔn)香檳譜小鎮(zhèn)方式臂二：踏入戶扎口和毀平臺(tái)正設(shè)計(jì)葬是TH“有地”生活擋有力鵝表現(xiàn)孩入戶末口設(shè)甚置自要然、學(xué)大氣訴，無(wú)膚論南爆向還橡是北缸向，嘉不影狠響其監(jiān)他功膛能空藝間的關(guān)使用蕉；入喪戶平浴臺(tái)把穗握尺拳度感弟，結(jié)煌合花拋園布宣局，摟美觀枝使用殃；萬(wàn)科騾城美林祝香檳定小鎮(zhèn)萬(wàn)科膊藍(lán)山帕莎敞迪納中間很套戶云型：涂南向開入口仰避免西直接士入戶快，南專向采柏光面琴盡可妄能大叢；主蛇入戶振口平削臺(tái)要跪略大籮；端頭牧套戶植型：救入戶文形式史多樣頭，結(jié)己合花談園布井局統(tǒng)期一考各慮；傾入戶至平臺(tái)談放大可可成之為休禿憩區(qū)犯；方式蜻三：擔(dān)入戶塞玄關(guān)末設(shè)計(jì)渠力求勻自然針、流業(yè)暢，褲實(shí)用戒功能失強(qiáng)；精入戶吊門廳藝還可本考慮蛙挑高坊，設(shè)損置側(cè)沾窗，孝使TH更具紙有獨(dú)聾立別映墅特告征；側(cè)進(jìn)恥，形釀成入憑戶玄炎關(guān)；凹進(jìn)丙，形絮成入鍛戶玄鞏關(guān)，鉤并挑帆高，切具有交獨(dú)立組別墅歡特征北，氣仁派；選擇它側(cè)面飼為主智入口績(jī)，保城證南白面的揪完整礦性，劫設(shè)進(jìn)隊(duì)?wèi)糸T王廳和塔玄關(guān)睡，體客面氣集派；將入罷口凸凝出，招形成劍玄關(guān)維，有欄鞋柜概和換臨衣柜腔；萬(wàn)科宏藍(lán)山萬(wàn)科骨藍(lán)山金地屑格林嶼春曉美林環(huán)香檳壟小鎮(zhèn)方式軟四：難客廳手層高肢可通株過(guò)各虎種方哄式挑條高，炭大氣直、舒雙適；客廳帆二層窗挑空縮慧（6m）利用腳客廳斑喝餐屠廳間宜的錯(cuò)判層設(shè)虹計(jì)（3—3.王9m）利用匠二層迎的錯(cuò)乳層將賤一樓固客廳愛層高螺拉高嶺（3—3.喂6m）利用護(hù)雙跑某樓梯如增加慣層高原（3.次6m）利用純夾層窮和客騎廳間他的夾嫂層增鞠加（4.互8m）方式質(zhì)五:中間其套單刻元通稈過(guò)中況庭花痕園、未透光括天窗訴、天罩井等乘設(shè)計(jì)億可改府善采散光和坦通風(fēng)設(shè)效果性的方朵法設(shè)置替中庭胸花園L型樓梯中間挑空做透光天窗小天井保證衛(wèi)生間通風(fēng)餐廳上空挑空設(shè)置透光天窗萬(wàn)科貪藍(lán)山帕薩紹迪納帕薩臂迪納萬(wàn)科堵第五盟園方式岡六：移在戶捆型的建幾種座交通吳組織鏟方式與中，跳直跑而樓梯彈的優(yōu)遙點(diǎn)最嬸明顯近，節(jié)圈約面榆寬、場(chǎng)浪費(fèi)糊面積席最少恩；直跑蓮：節(jié)反約面絹寬雙跑虜錯(cuò)層舅：最敵大化仰節(jié)約故交通繞面積干，但住總要脅通過(guò)擔(dān)爬樓計(jì)梯到屠達(dá)其映它功丟能空升間，蘇且無(wú)難完整算的大凍平面撤空間浴，建丙議不傘采用橫向碑雙跑少：犧卻牲面憑寬，粗但不漢會(huì)使跑交通校走道盆過(guò)于艘狹長(zhǎng)且，適住用于掌面寬堂稍大量、進(jìn)喇深稍舊小的債戶型豎向眼雙跑掠：優(yōu)煤劣勢(shì)供與橫介向雙濟(jì)跑正諸好相毀反方式零七：睡端頭粱套面致積略匙大，黎增加并設(shè)計(jì)票亮點(diǎn)狀，提抓升產(chǎn)咱品力甜。端敏頭客沒廳、奧臥室助設(shè)置昌轉(zhuǎn)角序落地單玻璃倦窗、語(yǔ)房間黃可做驚到戶邁戶房添間朝我南、頭主臥遇南北偵通風(fēng)照等；轉(zhuǎn)角優(yōu)落地嘩窗、巧轉(zhuǎn)角星陽(yáng)臺(tái)葵；客廳搶挑高5米，債設(shè)轉(zhuǎn)即角景搏觀窗各，視板野開寶闊；敏和餐脆廳錯(cuò)漲層，殘互不繭干擾北有兆陽(yáng)臺(tái)住、南繪有轉(zhuǎn)肯角窗稼；北有吧陽(yáng)臺(tái)司、南壘有轉(zhuǎn)玩角窗刺并且灶主臥儲(chǔ)南北康通風(fēng)?。环绞讲拾耍簱熘髋P理一般違位于滅頂層醋專用辨層理燭想的腎主臥特室可撤以細(xì)坊分為功睡區(qū)劣、坐誘區(qū)、盜壁櫥委區(qū)、那衛(wèi)生鴿區(qū)、芹盥洗學(xué)梳妝婆區(qū)等你部分原，外動(dòng)帶大子露臺(tái)旗，這晌點(diǎn)是TH有別講于高熊檔公勿寓重股要點(diǎn)主臥商專用斧層，躍南北帽雙陽(yáng)撒臺(tái)，貨還帶圣大露屢臺(tái)主臥鋼室都赴配有鍵陽(yáng)光欲浴室三層術(shù)為主爭(zhēng)人專循用層茶、主斬臥室4米層考高，3.繭6米高囑落地庫(kù)玻璃煉窗，巖帶陽(yáng)此臺(tái)和墳大面燒積露竟臺(tái)。萬(wàn)科趁第五屈園北京拖新新移家園各區(qū)停域劃抵分清單楚，扁露臺(tái)硬大而深方正緞；金地考格林毛春曉帕薩努迪納功能積區(qū)隔抗明顯要，南罪北露府臺(tái)，此空間方靈活沿；專題5：經(jīng)鋒濟(jì)性屆小獨(dú)聯(lián)棟產(chǎn)鑄品分娛析小獨(dú)吳棟別返墅界爛定地上門面積節(jié)區(qū)間：20喘0-弟32預(yù)0平米威之間容積社率：左右沖間距：3-雜5米庭院燭面積：30叉0-佩50夏0平米技術(shù)巧指標(biāo)地下蝦面積：<非10想0平米所謂耍小獨(dú)扒棟產(chǎn)別品是竊相對(duì)南于建婚筑面坐積較柏大、躬總價(jià)證較高居的獨(dú)損棟產(chǎn)啟品和魚聯(lián)排株別墅或而言榴的一唱種旨繁在通吸過(guò)建熱筑面鼓積控論制總攻價(jià)，送擴(kuò)大副低密泉度產(chǎn)冒品置證業(yè)客篇戶群過(guò)體的溫獨(dú)棟懸別墅植產(chǎn)品產(chǎn)品辜界定產(chǎn)生喘背景小獨(dú)巾?xiàng)澁a(chǎn)輩品概默念于20拴03年北圖京別傻墅市奇場(chǎng)出脖現(xiàn)，亂此類距產(chǎn)品并是低脆密度閉物業(yè)抱市場(chǎng)益產(chǎn)品漆細(xì)分意的結(jié)凈果——即彌恒補(bǔ)聯(lián)鄰排別絲式墅和歐面積趕較大/總價(jià)勺較高鉛的獨(dú)罵棟別饞墅之羊間空岡缺的控一種恒產(chǎn)品史類型小獨(dú)壘棟的蜓自身鹿產(chǎn)品讀缺陷坡和目寨標(biāo)客例戶的龜置業(yè)魄敏感廚點(diǎn)存宋在一伙定的洲矛盾可，需舒要通托過(guò)一嫩些技屈術(shù)性阻的手需段解磚決獨(dú)棟拿的產(chǎn)滲品形毅式較低雷的總緩價(jià)范寨圍較高鬧的建墊筑密包度緊湊宋的生圈活空舒間產(chǎn)品局策略租：在保毯持較粥低的原總價(jià)為范圍想的前黃提之它下，塊產(chǎn)品枕全面智在公每共空帽間處蝦理和煌私人螞空間釘?shù)臓I(yíng)危造上閥發(fā)力可以廚通過(guò)圍合總組團(tuán)液、建晶筑單渴體、澆聯(lián)院仇處理晨以及嬸公共逝綠地幾種多手段門來(lái)解饒決建省筑密給度過(guò)陳高帶偽來(lái)的學(xué)壓抑繳和擁簡(jiǎn)擠之宣感。可以叨通過(guò)室內(nèi)早空間查、室治內(nèi)外且關(guān)系飛以及羊建筑騎細(xì)節(jié)幾種義手段麥來(lái)解濃決小簽面積憑帶來(lái)需的別撓墅感犯缺陷枯問(wèn)題董。較高兄的建辜筑密鎖度緊湊小的生治活空忙間客戶登敏感觸點(diǎn)產(chǎn)品斃缺陷較高丘的建逃筑密未度帶啊來(lái)的羨空間補(bǔ)壓抑猜和緊哀促感息可以己通過(guò)宅一些皂手段敘來(lái)緩幻玉解和辣規(guī)避較高電的建卸筑密扔度圍合秋組團(tuán)建筑難單體聯(lián)院典處理公共奮綠地在節(jié)樹約基貓地面助積的池前提項(xiàng)之下限，通灘過(guò)圍辟合組稈團(tuán)的掌公共蒼空間誓來(lái)增霧加鄰痰里交芬流空酷間，華減少災(zāi)較小派的庭質(zhì)院面震積帶倚來(lái)的黃負(fù)面稀影響(典型斗案例元：納擋帕溪雪谷）短面爹寬/大進(jìn)笑深的掀單體核設(shè)計(jì)翠帶來(lái)是的采抓光和蛋對(duì)視咳問(wèn)題蔽可以售通過(guò)特單體繞的排舒布擺元向和義處理盤來(lái)解姜決（訂典型碌案例款：龍威灣別日墅）山墻吉的共單用/庭院魚的銜匠接可齡以在竄提高芬容積勝率的迅前提門之下林增大宇了庭然院的士空間唉和保蒸證了榆庭院罩的私壺密度腎（典馳型案霸例：翁香江切別墅勁、亞軍瀾灣摧）大面茂積集梳中公沒共綠捐地的仍設(shè)施警在視佛覺感長(zhǎng)受上蟻給人彼空曠寶的感宅覺，到并且袖能夠恰為業(yè)醫(yī)主提施供寬僵敞的嘉活動(dòng)正空間翠緩解饑庭院竭活動(dòng)寸面積千較小中的問(wèn)新題（降典型納案例賽：龍共灣別射墅、夕溫哥尾華森明林）圍合綿組團(tuán)場(chǎng)式排位布小獨(dú)陸棟別云墅應(yīng)好在能椅保證縣一定救的私扒家庭蓄院面抱積下比、盡悅可能娛減少柳對(duì)土淺地面怕積占薪有；解決佛方案漂之一掌是采材用組唉團(tuán)式卵布局阿，即4-秧6棟別恰墅通陽(yáng)過(guò)圍楊合的伍形式藥，在地節(jié)約暴基地寫面積俯的同煎時(shí)保拋?zhàn)C一缺定的消公共吧交流葵空間喘，減飽少由胖于較盼小的吊院落搖帶來(lái)棵的負(fù)剪面影肌響案例末：納輔帕溪鞠谷小羞戶型宿布局建筑免單體名的朝往向與眼體型在建辰筑單扣體的嶄排布乖方向互處理嘗上，梯采取這了房旬子的醉布局休與正降南、總正北歐約40度的堅(jiān)夾角堂，增描加了限朝陽(yáng)孟面。項(xiàng)目苦的高敵容積蔬率決舉定了類其宅土基地臭短面詢寬/大進(jìn)齒深的廢缺點(diǎn)氣，單遞體設(shè)委計(jì)上求采用約了豎L型，賞把客壤廳等榨需要錯(cuò)日照濱和采華光的圖公共淘空間終放到棵首層澇延伸芽處，斧而臥峽室區(qū)掠退后捆設(shè)置白；實(shí)賭現(xiàn)了潤(rùn)客廳慘等的暴立體宗采光絮和臥吊室的血多面熊采光付，給紫解決列對(duì)視莫問(wèn)題拋留出袋了窗策子設(shè)棵置的搬空間案例根：龍職灣別秒墅聯(lián)院沾處理——院落孕空間遺集約濁化聯(lián)院姑別墅永可以肉在提嘆高容犁積率偽的前販提下揭，保襯證庭咱院的賭面積陵；并洽且通建過(guò)山牙墻的養(yǎng)運(yùn)用捕，保鄭證了是庭院肺的私察密性在短起面寬/大進(jìn)只深的疤基地衰條件端下，簽通過(guò)U型或塔者L型的易建筑叫單體止設(shè)計(jì)錦，巧每妙地予把庭衡院在切空間嬸劃分虜為三朝層：營(yíng)前院狀、內(nèi)氏院和構(gòu)后院脊，產(chǎn)阻生了雖步移糊景換宋的效穩(wěn)果，案并保交證了脖每個(gè)權(quán)房間眼都可錯(cuò)以擁鑰有院境景的幫效果三重勉庭院茅的效擦果也謠緩解戰(zhàn)了整螺體庭陽(yáng)院面萍積過(guò)騎小帶舌來(lái)的細(xì)視覺文壓抑暖和緊陜湊之棍