房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教案教案說明：該教案包含了房地產(chǎn)項(xiàng)目的操作流程、專業(yè)名詞解釋、地產(chǎn)廣告專業(yè)名詞以及房地產(chǎn)廣告法律基本知識。適用于所有新加入房地產(chǎn)行業(yè)的助理級文案/設(shè)計/客服/媒介。目錄Part1房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋Part2房地產(chǎn)企劃專業(yè)手冊Part3房地產(chǎn)廣告法律知識Part1房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋一、按建筑物層數(shù)分類分多層住宅、小高層住宅、高層住宅多層住宅：7層及以下多層住宅不需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高，居住舒適度較高。磚混結(jié)構(gòu)的多層在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新小高層住宅：8－12層這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。高層住宅：12層以上高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性。高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。二、騾按建運(yùn)筑解哨構(gòu)分緊類分磚堂木、菌磚混煩、錢鋼筋演混凝賞土、銅框架鐵結(jié)構(gòu)查、鋼丑結(jié)構(gòu)磚木邀結(jié)構(gòu)沫建筑主要患沉重葡構(gòu)件戀是用沸磚、葛木做干成，衡其中抖，豎拋向承詞重構(gòu)唱件的渴墻體泄和柱陸采用稼磚砌凍，水育平承辮重構(gòu)聲件的繪樓板輸、屋品架采海用木耀材。攪這類艦建筑惡物的堂層數(shù)面一般敬較低吼，通駁常在3層以腫下。古代豆建筑動，19網(wǎng)49年以跌前建獎造的者城鎮(zhèn)曾居民凍住宅她，20世紀(jì)朱五六忙十年玻代建政造的喇民用鬼房屋鈔和簡頓易房鄭屋，骨大多炮為這置種結(jié)眨構(gòu)。磚混匠結(jié)構(gòu)郊建筑磚混摸結(jié)構(gòu)卷是以靜小部聯(lián)分鋼常筋混奇凝土搖及大紅部分寨磚墻靜承重釋的結(jié)賓構(gòu)。磚混延結(jié)構(gòu)當(dāng)住宅梢中的鄙“磚哄”，說指的駝是一扣種統(tǒng)份一尺訪寸的鋼建筑廣材料粘。也假有其顏它尺懇寸的科異型塘粘土趨磚，繞如空慕心磚榮等。竭“混洲”指寺的是蟲由鋼華筋、蛇水泥予、砂凱石、雁水按細(xì)一定雹比例旗配制伍與磚輪做的幅承重獸墻相琴結(jié)合貓，可展以稱依為磚學(xué)混結(jié)鴿構(gòu)式爬住宅葡。由腹于抗奧震的祥要求共，磚轟混住補(bǔ)宅一崖般在5至6層以維下。浸造價萍較低漏，但卻抗震屆性能像較差滑，開虛間和似進(jìn)深生的尺警寸及絹層高居都受補(bǔ)到一乏定的薄限制蒜。所森以這團(tuán)類建部筑物捆正逐巖步被尿鋼筋余混凝許土結(jié)滑構(gòu)建宗筑物藏所替融代。鋼筋情混凝扒土結(jié)泊構(gòu)建稅筑這類銳住宅麗的結(jié)胡構(gòu)材剖料是吧鋼筋樣混凝微土，丸即鋼悅筋、留水泥抹、粗繳細(xì)骨伐料(碎石)、水窮等的撥混合環(huán)體。漫這種啄結(jié)構(gòu)熔的住嘗宅具攀有抗根震性子能好滴、整些體性紡強(qiáng)、法抗腐洞蝕能悲力強(qiáng)售、經(jīng)晝久耐稻用等華優(yōu)點(diǎn)洽，并籍且房跨間的北開間秘、進(jìn)艇深相購對較漸大，趨空間紀(jì)分割聚較自愈由。賽目前標(biāo)，多姥、高腳層住棵宅多虜采用炊這種癢結(jié)構(gòu)掀。其柄缺點(diǎn)損是工老藝比吩較復(fù)愧雜，席建筑甩造價趟較高鴿?？蚣苌斫Y(jié)構(gòu)雷住宅框架淋結(jié)構(gòu)破住宅煉，是研指以奔鋼筋臟混凝功土澆瘡搗成嫂承重求梁柱康，再爹用預(yù)奮制的油加氣歷混凝浪土、撥膨脹怕珍珠淺巖、芳浮石話、蛭緞石、狗陶粒真等輕列質(zhì)板貴材隔牌墻分塘戶裝比配而倉成的裹住宅劍。適頓合大躺規(guī)模水工業(yè)澇化施稱工、私效率物較高眉，工朱程質(zhì)上量較怪好。鋼結(jié)譜構(gòu)建跡筑承重忌構(gòu)件準(zhǔn)均是柱用鋼擠材制拌成。嘴其建桌造成沒本較爹高，象多用犧于高抄層公渴共建等筑和殃跨度杜大的鍬工業(yè)佩建筑塵，如祖體育臺館、百影劇韻院、臘跨度肅大的腥工業(yè)眠廠房掙等。三、買按工穩(wěn)程進(jìn)梯度分?jǐn)?shù)類分現(xiàn)叨房、聚期房現(xiàn)房現(xiàn)房當(dāng)是指訂通過艇竣工柿驗(yàn)收秧，可虹以交果付使戀用，鵝并取鴿得房毒地產(chǎn)梨權(quán)證扔的房塔屋。開發(fā)忍商完該成房疤屋全京部建粱筑工步程、每配套顯工程碑，使教房屋土具備灰正常打使用巖功能遲，還保要通騰過建聞筑工羞程質(zhì)糾量驗(yàn)票收、鼓規(guī)劃銜竣工框驗(yàn)收縫、環(huán)母衛(wèi)環(huán)逼保驗(yàn)倡收、脊消防匆驗(yàn)收竹，取顫得新桂建住陶宅交存付使畏用許妄可證逮，才液能到伸房地捷產(chǎn)管浙理部盜門進(jìn)巡壽行房觸地產(chǎn)駁初始故登記容。購鑄買現(xiàn)忌房簽彩訂的狗是房機(jī)屋買恒賣合舌同，茶購房檢人可熄以立罰即辦惠理產(chǎn)荒權(quán)登準(zhǔn)記手滑續(xù)，揪取得灑產(chǎn)權(quán)千證。期房習(xí)慣報上把規(guī)在建耕的、福尚未液完成嗚建設(shè)諷、不簡能交腐付使碧用的彩房屋跑稱為伙期房笨。即消熔費(fèi)者戶在購烈買時泳不具賠備即漠買即政可入火住的轉(zhuǎn)商品躺房，芹房地室產(chǎn)開創(chuàng)發(fā)商希從取誘得商壟品房現(xiàn)預(yù)售謙許可醫(yī)證開全始至漏取得燦房地麻產(chǎn)權(quán)推證大庸產(chǎn)證掘?yàn)橹箍矗瞥鍪蹎枭唐方址糠Q擊為期眉房。取得紛預(yù)銷譯售許扛可證乒的條剩件：七層兩及以砌下的來商品朝房項(xiàng)評目，冷已完畜成結(jié)病構(gòu)工班程并摸封頂七層繼以上缸（不擾含本虧數(shù)）酷的商鍵品房菊預(yù)售捐項(xiàng)目富，已摧完成家三分務(wù)之二駛結(jié)構(gòu)蹄工程四、饑按產(chǎn)店品建蜓筑形繡態(tài)分獎類獨(dú)立洽別墅爐、聯(lián)牌排別脂墅、萬老式蹦花園漿洋房潔、疊籃加、鞠情景籠花園擇洋房仗、躍殼層、及復(fù)式思、錯忽層獨(dú)立爆別墅紐奉（VI江LL管A）獨(dú)立階式別般墅是罰最經(jīng)義典最讀傳統(tǒng)偷的別士墅形普式，窩又稱驅(qū)為獨(dú)纖立式捕花園蒸洋房山，一交般遠(yuǎn)誓高城玩市，雀每戶竹人家棉擁有希自己倒獨(dú)立揪的一憂幢別搶墅建貞筑，鹽有獨(dú)睛立的似花園甩環(huán)繞腦，私五密性泰比較酬強(qiáng)。抓別墅柔的建謎筑面旨積和身花園縮慧占地介相對液來講御都比接較大妙。價源格相遣對于漢聯(lián)排掛別墅榨來說謹(jǐn)比較蹲高，對代表賊上流濫社會耽的豪搏華生陣活模量式。姜上海豈目前過有專袖門的梁獨(dú)立能式別次墅區(qū)丈，也爆有和雄聯(lián)排倍別墅伍規(guī)劃貞在一城起的運(yùn)別墅粒區(qū)，疤但一晶般都叨具備戴景觀揀最佳位、環(huán)背境一珍流、男設(shè)施宅齊全座等特靜色。聯(lián)體尿別墅(T首o(hù)w蹲n偷Ho拆us屆e)又名原聯(lián)排源住宅沫、聯(lián)想排屋暮，通蔑常為夸兩戶頌至六導(dǎo)戶拼經(jīng)接在血一起粥。每夏戶人賢家上鉤有天昂下有洗地，味擁有秧自己犁的院脫子和謊車庫解。這鎖種別侮墅形獸式19世紀(jì)警四五咱十年籃代發(fā)奶源于之英國泉新城譜鎮(zhèn)時堡期，豆歐美單普及費(fèi)。一違般位姑于城樸市近城郊式免邊緣蘋，適誘合中乎等收缺入家桑庭居閘住。寬聯(lián)排宰別墅漫是獨(dú)雜立式賭別墅捉和多案層住送宅的堪結(jié)合臟體，粗在節(jié)羊約土鉆地資濕源和粉享受知別墅歉生活歲方面襲起到洗兩全露其美浙的效園果。19若99年開病始在輩上海奴興起陳，屬運(yùn)于上夾海中吊低檔弟別墅異的主稅體。疊加永復(fù)式通常宣為四覽到五牌層的媽多層掛建筑尺，一興層~卷三層夸為一網(wǎng)戶，愉四層苦~五飄層為漲一戶皇，由厭此具她有別傍墅的活部分菠功能羞而得蠶名。疫該類生物業(yè)儲通常踐靠近宮市中僵心，斤建筑稀面積澤遠(yuǎn)遠(yuǎn)倆大于趟一般蝴的公呈寓住天宅，著成為飾自身擺的有銅利優(yōu)擇勢。老式踩花園丸洋房隨著玻上海依房地止產(chǎn)市晌場的捧進(jìn)一扯步完摸善。今位于摔中心芽城區(qū)懶的老誓式花常園洋那房再菊次引拌起人龜們的咱關(guān)注喉。這豈些花泊園洋炭房一晶般建深造于躬上個身世紀(jì)舒初，躁除了比擁有腿不可鄙比擬勝的地葉段優(yōu)賀勢外猜，純我正的乳歐式啞風(fēng)格抖、愜磨意的憐居住太環(huán)境反也不棕是一束般別燦墅所鬧能“惱克隆駛”的屋。除浮居住蛛外，妻花園側(cè)洋房勇亦可橡投資恭餐飲汪娛樂衡或辦衫公用狐房。搬因此尸，花天園洋虜房的畏價格濕雖然嗎驚人耐，依挎舊倍賽受市晶場矚傭目。禽無論鹿是作命為建撓筑史及上無蝕法復(fù)畫制的禁精品燦，還素是上咱海百殲?zāi)隃娌忌５姆乱娮C眼，花蠢園洋散房都娘成為冬購房便客戶帽眼中配最值柔得典廣藏的無精品春。躍層濕式住瀉宅一套摘居住捆單位距占有充不只封一層占的為侍躍層既式，獲也有層人稱拖為“故樓中紛樓”崗。一竊般一違層安述排廚滾房、會餐廳呢、起本居室壟，樓夕上(洲有時紙是樓象下)搬安排揉臥室榆。優(yōu)崖點(diǎn)是捉每戶堡都有勸較大冬的采兵光面憲，通蚊風(fēng)較算好；碑戶內(nèi)獨(dú)居住充面積猶和輔我助面出積較故大；鋪布局點(diǎn)緊湊梨，功尤能明升確，攪相互醒干擾和較小興。但絮上下捕樓對駱于老旨人、霧孩子蛇不方坑便。斃由于授躍層零式住彩宅只侵有進(jìn)飽戶層批有公蹲共走士道，賄所以波可以水減少浪電梯充的停遇站層斥。國濾家規(guī)央定不敘設(shè)電傭梯的尖住宅淡不能猾超過旗6層曬，但巷6層鄙進(jìn)戶吹有躍掘?qū)邮寝q允許練的。復(fù)式邁住宅一般架是指鉛每戶佛住宅斥在較裂高的桃樓層里中增炮建一抽個夾妙層，該兩層到合計騰的層尋高要險大大明低于將躍層稠式住欲宅（復(fù)式泥至少償為3.燙3米棗，而一乏般躍揚(yáng)層至諸少為5.定6米目），地其下除層供鎮(zhèn)起居丈用，賄如炊橋事、伍進(jìn)餐臉、洗啟浴等炕；上脫層供否休息量睡眠濱和貯版藏用菌。錯層售式住端宅一戶重內(nèi)樓辣面高使度不摸一致趴，錯封開之亞處有菜樓梯津聯(lián)系竹。優(yōu)凱點(diǎn)是孝和躍掠層一變樣能漸夠動樓靜分蕉區(qū)，傷但因期為沒尺有完喬全分杰為兩仗層，瓜所以檔又有群復(fù)式匯住宅戚豐富昌的空夕間感令?？纱缫岳队缅e虧層住貼宅中丸不同儲的層思高區(qū)束分不苗同功鑄能的勸房間米，比棋如起亦居室飄比較亭高，把臥室伐比較斧低等慎。還擁有的句利用岡地形幻玉地勢休的高粥差在冷坡地龜上設(shè)載計錯柜層式姐住宅構(gòu)，可前以減勸少挖呢土的猜土方教量。障錯層麻帶來從空間哄豐富鍛的感擠受，崗如不用是身竹臨其努境很聚難想臟象得兔到，蛾所以宣對于嘴初次訓(xùn)進(jìn)入揪這種障住宅南的人漆有較取大吸似引力宣。但違錯層讀式住壤宅不爬利于斜結(jié)構(gòu)燙抗震假，而傲且顯聲得空糞間零攏散，孤容易槍使小終戶型府顯得煙局促棋，更遵適合下于層憲數(shù)少販，面離積大產(chǎn)的高柄檔住簡宅。錯層和復(fù)張式的見區(qū)別盡管做兩種亂房屋登均處牙于不皇同層慎面，勿但復(fù)般式的禾層高出往往挪比較牙高，零而錯抖層式咱的層衣高較德低，涌人站激立在船第一休層面傾平視買可看逼到第版二層造面。徐另外榆，復(fù)姑式的氣兩個跌樓面迅往往捧垂直某投影涉，上急下面敬積大渾小一笑致；低而錯補(bǔ)層式脖兩個抄（或賺三個毒）樓鹿面并嶺非垂繞直相儀疊，預(yù)而是寶互相慎以不康等高塘形式戶錯開市。五、首按產(chǎn)匹品功子能分勝類小戶哄、M脊IN日I、墊青年廟、兩堪代居搖、老接年、巾商住搬、酒央店式替、產(chǎn)襲權(quán)式目、單竟身、如SO服HO小戶械型住更宅小戶觀型是鉤最近危住宅沒市場仇上推券出的撿一種耐頗受兄年輕液人歡躬迎的蜜戶型閃。小播戶型筋的面毛積一臉般不煙超過箏60輝平方釀米。超小淋戶型棄住宅足MI踏NI超小詠戶型愿住宅蒜的定鍵義是駕：套孔內(nèi)使誦用面距積在壓15腔平方騾米~稍30并平方盲米左籍右，習(xí)但“您麻雀如雖小琴，五顯臟俱吐全”機(jī)在室悠內(nèi)，努臥室分、客叼廳、紙廚房揀、衛(wèi)狹生間纏俱備排。青年賽住宅適應(yīng)朋青年腔夫婦貌生活舊需要稼的一盛種新想住宅箱類型送。它茅適應(yīng)慢青年薯人的畏個性背特點(diǎn)烏、行永為模扶式，隆面積翁雖小種，但屢功能寬齊全孩，空長間劃銜分靈猶活。邀在總箭體布春局中溫應(yīng)考冰慮幼董兒園赤及商鐘業(yè)和謝體育憑、文究化、撲娛樂違設(shè)施悄等。兩代動居住主宅兩代掀居住兆宅是鑒指包子括兩去套相威鄰而獸又獨(dú)短立的剩,各聞自擁摸有完穿事的貼臥室方、廚棋衛(wèi)等棒生活弓設(shè)施鴨的，等穩(wěn)中慶有降模自擁須有獨(dú)恐立的襯戶門織，但少室內(nèi)貝有門陣戶相腥通的蓬住宅尼形式好?！傲鲀纱嗑印鼻谱≌叩漠a(chǎn)鄙生，家適應(yīng)牲了我鼠國人渡口老身齡化驅(qū)發(fā)展恥趨勢說在居傘住方止面的錘需要蔽。這疑種住仆宅既僅考慮五到老凝年人華與青產(chǎn)年人礎(chǔ)在生枯活習(xí)橋慣、貝興趣限愛好誤等方榜面的蕉差異怖，保海留了舅相對咐的私扒密性道和適嫁當(dāng)?shù)墓嚯x司，同鍬時又事考慮涂到便陰于就魔近照雷顧老位人的干生活朱。老年爆住宅這是太專為顆老年秩人設(shè)亡計的給住宅纏。主今要對葬象是核那些炎沒有欲晚輩擺照顧挎的老挪年人住。推老人個住宅扭應(yīng)在澤單元銀內(nèi)設(shè)別置活題動室釣等空材間，造在整及體布新局中輪靠近揚(yáng)醫(yī)務(wù)辟室、照居委辭會、月街坊帖綠地統(tǒng)等服系務(wù)設(shè)煉施，液能更丹好地紹適應(yīng)宰老年傷人的咳生活傾特點(diǎn)龜和需昆要，德增加臉老年屑人與慚鄰里梅交往幫的機(jī)召會。商住強(qiáng)住宅既屬模于住陵宅，繞同時叨又融核入寫調(diào)字樓浪的諸濁多硬略件設(shè)延施，拉尤其贏是強(qiáng)葡大的葬網(wǎng)絡(luò)次功能病，使刊居住法的同解時又障能從船事商婦業(yè)活顫動。捉商住嫩住宅劫適合構(gòu)于小上型公呢司以肝及依吸賴網(wǎng)荒絡(luò)進(jìn)衫行社桃會活亮動的翅人群逝。酒店貌式公火寓指建袋筑的躁結(jié)構(gòu)析形式煙類似歪酒店忍，而駕負(fù)責(zé)抽管理物的物洲業(yè)公畝司提濟(jì)供酒鉆店模蕩式的暴服務(wù)車，如歉客房杏打掃脊、洗授衣等姥，同助時居肥室內(nèi)如配有釀全套哀家具糧及廚厚房設(shè)絹備。胃概括政說，石就是釣“酒別店式臺服務(wù)斑，公責(zé)寓式閘管理巷”，視將星抗級酒董店的絕高標(biāo)度準(zhǔn)服洲務(wù)融視于日薦常生屬活中遍，酒鑼店式遞公寓川的公非共設(shè)境施類聰似于界酒店特，除死擁有豬酒店騾的服泥務(wù)機(jī)膝構(gòu)外資，還腥提供句了銀馳行、肌會所易和超構(gòu)市等論家庭移配套恒設(shè)施棒。購抗買者殘擁有攪單元理產(chǎn)權(quán)霧，既容可以俊自住扔、出烏租，倡也可暑以轉(zhuǎn)魯售，駐是一盤種既荒提供張酒店疼專業(yè)偉服務(wù)齊又擁諒有私很人公川寓私亂密性劃和生剝活風(fēng)居格的范綜合吵物業(yè)乎。酒狹店式酒公寓合的消召費(fèi)者花是高再級白革領(lǐng)、沖經(jīng)理晶和總著裁等映，物嚴(yán)業(yè)由跟星級呼酒店妻或有謙酒店扒背景案的物咱業(yè)公袋司管戶理。產(chǎn)權(quán)閣酒店起源款于2喬0世俘紀(jì)7美0年禁代美釣國，臭主要偽分布穩(wěn)在氣克候宜扯人的劣旅游林度假夾地。武簡單剝地說子，產(chǎn)兩權(quán)酒兩店是傻由消扛費(fèi)者鞋或個過人投餐資者供買斷湊旅游色設(shè)施贏在特含定時治間里惠的使沙用權(quán)越。酒勿店將未每間倡房分搬割成驗(yàn)獨(dú)立惑產(chǎn)權(quán)監(jiān)出售聾給投誰資者殘，投拾資者紛一般隱不在微酒店倒居住練，而渣是將寒客房百委托碗酒店楚經(jīng)營混管理筋，取太得投迷資回舌報；西同時論還可皺獲得廉酒店將贈送括的一籮定期僑限后汪免費(fèi)滅入住菠權(quán)。策它是述將房某地產(chǎn)脊業(yè)、字酒店草業(yè)和罰旅游教業(yè)結(jié)案合在秤一起窗的商賀業(yè)形結(jié)態(tài)。貫而酒鹽店式浴公寓襯面積譽(yù)有大陳有小串，居殊室有蘋多有送少，燙室內(nèi)油衛(wèi)生功間等擱生活蕉設(shè)施士一應(yīng)受俱全肺。酒峰店式襖公寓盜采取王酒店律式管授理，村為住陷戶提識供了范一個雨星級禁酒店宮的家沈，但衰收費(fèi)軋比酒研店便熊宜。單身放公寓單身鍵公寓筒的消絹費(fèi)者匆是收途入不海多又淺講究糾生活巧品質(zhì)馬的年洲輕人魚，所睜以，例從裝村修標(biāo)日準(zhǔn)到遷物業(yè)雹配置司比酒納店式制公寓是要簡緩單得襪多。智同時臂，單邁身公俗寓的張面積巷要小寨一些窗，一房誠般在適50均平方倆米以唯下，丈以降裁低總屈價，要適應(yīng)姿年輕濾人的砍購買獻(xiàn)需求懂。SO轎HO歸商務(wù)通公寓注重箏商用望，建吸筑結(jié)對構(gòu)上年采用箭大開云間，軟戶型約大小徒不一駝，多鎮(zhèn)數(shù)以葛毛坯初形式師出售汽，便土于后槳期結(jié)褲合辦配公需善要改性造。多配套癥的服田務(wù)機(jī)籮構(gòu)也南多是癢些郵躺寄、醉打印怎等辦刪公項(xiàng)掠目。六、立項(xiàng)目寨經(jīng)濟(jì)廉技術(shù)旱指標(biāo)基地否面積輝、總類建筑間面積壟、住護(hù)宅建同筑面還積、兼層高忠、得眼房率師、綠注地面謝積、影綠化悲率容積才率、怨建筑麻密度鐘、公療建配蠢套基地深面積建筑獸規(guī)劃磁項(xiàng)目妥中的帖建筑放物的善地基原面積總建禿筑面拔積指各瓜層建工筑面皂積的徑總和奧，包飾括住凡宅、懇商鋪列、公偏共部訴分等厭所有披總和建筑再面積住宅株的建徑筑面躺積是搞指建端筑物田外墻狗外圍屠所圍崖成空申間的影水平異面積姥，如劃果計美算多塌，高呈層住解宅樓矛的建發(fā)筑面嫌積，匆則是窄各層儀建筑丙面積旋之和灶。即舉住宅凡的建鞋筑面腿積=草居住岡面積橡+輔鳥助面缸積+諷結(jié)構(gòu)損面積忍，也叛可表暫示為殃：住疫宅的穗建筑各面積睜=使劣用面購積+是結(jié)構(gòu)膽面積疊。當(dāng)花然住雖宅的磁公共膝面積卸包含符在住鄙宅建棕筑面陰積之遇中，緣瑞是由深部分緒輔助忙面積盆和部份分結(jié)暈構(gòu)面仆積構(gòu)水成。居住隔面積住宅帖的居傷住面木積是攻指住遺宅建令筑各創(chuàng)層平眼面中曬直接祖供住燦戶生則活使校用的愿居室牲凈面故積之濁和。肉所謂館凈面洋積就壁是要饒除去薯墻、衛(wèi)柱等蒼建筑吩構(gòu)件落所占礎(chǔ)有的考水平拌面積再(即雪結(jié)構(gòu)研面積件)。使用個面積住宅競的使栗用面堵積，烏指住紐奉宅各奴層平證面中辯為生左活起竿居所誤使用糕的凈攏面積厚之和餓。計傘算住灶宅使麻用面沉積，見在過害去主安要用穴來計決算和賀征收塔公共農(nóng)住宅煩房租葛時使光用。摘采用刊使用介面積榆的計椒算，痰可以寨全面奇地反酷映住的宅所湖有權(quán)壤人與兵住宅吧使用厘權(quán)人盼的租譽(yù)賃關(guān)煎系，屯但在腦住宅任買賣航中一正般不待采用舟使用故面積罰來計皇算價竿格。輔助城面積輔助渠面積綢是指貴住宅裙建筑步各層陽中不剩直接敬供住悟戶生垮活的菜室內(nèi)痛凈面自積。蓋包括念過道征、廚選房、邪衛(wèi)生票間、齡廁所篇、起笑居室臣、貯例藏室檢等。容積蕉率總建駱筑面隔積(地上敞）一定涼地塊折內(nèi)，餅總建平筑面取積與虎建筑脹用地副面積叉的比噸值。券容積駐率＝建筑炎用地識面積綠地肥面積指能但夠用薦于綠幟化的夜土地月面積悄，不承包括色屋頂慣綠化誼、垂禍直綠污化和嶺覆土樹小于財2米姜的土改地。綠化碗率各類握綠化司用地荷總面址積占愿項(xiàng)目占總面忽積的初比例呢。綠扔化率諸越高痰代表擾社區(qū)忌環(huán)境叼越好隆。建筑杰密度一定扭地塊商內(nèi)所培有建橋筑物倡的基佩底總害面積貞占用剪地面脹積的飲比值臂。公建藝配套住宅彎區(qū)配犁套公竄共建茄筑，叨指開帖發(fā)商打按照搞國家潔及地伍方有紋關(guān)規(guī)拆定在鴉住宅撤區(qū)土橡地范只圍內(nèi)惱與商瓜品住花宅配園套修將建的費(fèi)各種蘆公用為建筑濕，一蜜般包言括教箱育、秤醫(yī)療位衛(wèi)生射、文態(tài)化體悄育、叨商業(yè)扭服務(wù)模、金梢融郵律電、咬社區(qū)院服務(wù)奏、市之政公盡用、賊行政鏟管理萄及其捐他八偶類公粥用建搬筑，艷但各校住宅拐區(qū)具霸體配剝建項(xiàng)德目因鋼住宅廈區(qū)情促況的當(dāng)不同生會有汁所區(qū)呀別。岔配套染公建摩的修容建，爸為業(yè)彩主居見住提肥供了水各項(xiàng)特便利陵條件銳，提鬼升了暢樓盤臭的吸刺引力劣，是委業(yè)主架與開臺發(fā)商謎關(guān)注救的一手個焦廳點(diǎn)。道路免紅線規(guī)劃冤的城暢市道滴路路謀幅的鋒邊界是線。建筑考紅線城市格道路濱兩側(cè)湊控制叮沿街射建筑落物或截構(gòu)筑到物(確如外宜墻、餐臺階餡等)阻靠省臨街憑面的鞏界線慨。又稱除建筑因控制狂線。建筑領(lǐng)間距兩棟奸建筑滔物或植構(gòu)筑鍬物外辭墻之幕間的蹄水平盈距離葡。日照迫標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)繼各地英區(qū)的般氣候句條件紫和居辜住衛(wèi)畜生要撒求確說定的歇，居顧住建棟筑正鼓面向僅陽房身間在道規(guī)定摩的日轎照標(biāo)榆準(zhǔn)日故獲得乓的日棒照量呼，是緊編制憶居住頭區(qū)規(guī)燃劃確走定居純住建棗筑間蜓距的雞主要眼依據(jù)姐。層高層高他是從掙地面糟到上訊一層渡地面森的高懷度得房寧率指可陣供住努戶支項(xiàng)配的魄面積倒（也來就是軟套內(nèi)賓建筑丟面積狠）與豈每戶遣建筑妄面積者（也嶄就是像銷售位面積枯）之喊比。盼得房增率是峽買房橫比較籌重要項(xiàng)的一監(jiān)個指埋標(biāo)。利計算梨房屋伸面積織時，禾計算猜的是厘建筑尾面積燥，所瞞以得治房率活太低逃，不趁實(shí)惠侄；太標(biāo)高，激公共震部分暫的面巴積就遙越少拘，住庭戶也辣會感和到壓層抑。嗎一般塵多層崇得房味率在院85選－9開0％袍，小令高層75－80％，謹(jǐn)高層吼70－75％。住宅資組團(tuán)現(xiàn)在弦不少膊大型作社區(qū)側(cè)都引筑入了駱“組田團(tuán)”恐這個克概念船。我?guī)鷤兯耸煜ゐz的居羽住區(qū)還，從慣布局繡上看排多是津外向漲開放哪型的共，小瓶區(qū)與改主要靜街道排設(shè)有改界線附，小容區(qū)內(nèi)飄樓宇慈成排熔排列癢，道夾路暢伍通無疊阻。夫這種喝布局也的缺挽點(diǎn)是別不但腔形象皂單一眼死板即，而渴且給溜住戶屋帶來透不安徒全感裳。而湖住宅漆組團(tuán)舒是一票種融即合了沙中式蹤蝶四合面院建有筑模你式的惹居住摔結(jié)構(gòu)狀。院猾落式淺的布蹤蝶局，晴用四父面樓苦房圍餡合成跨封閉袖的空稿間，河由單悟一的獻(xiàn)出入滴口出才入，東它能蔥給住惕戶帶基來領(lǐng)長域感比和安打全感霸，鄰撇里有項(xiàng)交往鵲的氛息圍和示空間枕，空辭間尺現(xiàn)度宜冒人，碧讓人瞧輕松嗓愉快解，非跪常符必合現(xiàn)劍代人沃交流腹的心兇理需兆要。Pa魯rt敢2喪房禁地產(chǎn)黑企劃棋專業(yè)果手冊第一乖部分剝：項(xiàng)皂目執(zhí)繞行基側(cè)本資纖料整卡合1.固1基叨本資淋料□發(fā)展廈商（免名字溪及M診AR鳥K）□開發(fā)趴商（酷名字鍛及M島AR租K）□投資蕉商（蛇名字猾及M礙AR物K）□建筑捕設(shè)計故公司晴（名病字及狐MA存RK成）□景觀航設(shè)計驚公司改（名偏字及序MA滴RK樸）□室內(nèi)其設(shè)計情公司菊（名栗字及檢MA籠RK午）□景觀吹設(shè)計貓公司僑（名南字及北MA摘RK經(jīng)）□物業(yè)辭管理齒公司狗（名路字及嘗MA璃RK父）□營銷類策劃梢公司（名始字及集MA很RK壯，含絮公司缺電話議）□媒體來機(jī)構(gòu)融（名靈字及探MA岸RK僚）□項(xiàng)目東地址□接待皂中心運(yùn)地址□接待沿中心原電話1.感2項(xiàng)辯目資嫂料□各項(xiàng)傷經(jīng)濟(jì)駁技術(shù)腳指標(biāo)□項(xiàng)目材地段1、將地理語位置忙2、鼓交通僑出行域3、漠生活叔機(jī)能棋4、咱遠(yuǎn)景轟規(guī)劃持（多腔為未肅來市掛政計蠅劃）□發(fā)展概商—企—配蘋公司軌歷史營圖片□精英鞠團(tuán)隊(duì)乖/大潑師名唇家1、稼建筑默規(guī)劃揮、景黃觀設(shè)綁計師甚介紹測——幻玉配設(shè)陵計師持個人御圖片跌及設(shè)驕計理夾念2、桐作品姐回顧酷——遣配成炸功業(yè)炭績圖癥片、搖設(shè)計做師手再稿等□規(guī)劃1、矩整體罰規(guī)劃害——增配總您坪圖廉、鳥棍瞰圖2、飄建筑充風(fēng)格鳴——鋒手稿懇、示妄意圖3、矮景觀堆——住配效穗果圖偽、手約稿示棚意圖4、赴會所襲——宅主題賠/內(nèi)辜容設(shè)孟施，稼配相初應(yīng)內(nèi)聯(lián)容的敗效果米圖或古實(shí)景順示意冬圖□物業(yè)刪管理1、記簡介筒/成盈功業(yè)良績—裙—配憶服務(wù)限樓盤貌、榮跪譽(yù)證毒書之疑類圖畝片2、樓物管酬內(nèi)容桃——革配輕歇松、位享受嘉生活霞類圖歸片3、詢智能率化設(shè)寇施—遍—具沾體技懲術(shù)手疤段及誰相應(yīng)誰品牌蹦介紹□房型量——疤戶型皆特色□建材踏表1.令3項(xiàng)宗目圖戶示□鳥瞰摸圖□總坪遠(yuǎn)圖□單體回效果燙圖□戶型攪標(biāo)準(zhǔn)逮層□家具勞配置鄙圖第二線部分齡：案包名2.暴1名標(biāo)詞解擴(kuò)釋通常祝一個夢項(xiàng)目確包含課<項(xiàng)斤目注賢冊地擺名>冰&<抽項(xiàng)目至推廣內(nèi)名>量兩種啟。<捉項(xiàng)目哄注冊隸地名雪>，狐是一訪個項(xiàng)晨目通哀過報帆批當(dāng)詠地《裁地名作辦》滔，在摟符合縱一系陵列地醬名報診批要催求之買后獲吉得的謊正式滔項(xiàng)目坦名。描而<描項(xiàng)目荷推廣立名>冷，就帽好象問每個恐人的饞名字豆，是送項(xiàng)目揀面對刮客戶動的第蜂一界手面，革是為遲了使凈項(xiàng)目柜能夠衛(wèi)在未注來的塵行銷恥推廣祖中，俊更準(zhǔn)陜確、裕更生吃動地顧傳達(dá)多項(xiàng)目傅精神捎的名漢字。王其中蛇項(xiàng)目租精神啊所指否的是歐在發(fā)次展商陽、產(chǎn)終品力被、地吩段等鐮一系妖列項(xiàng)期目利衫多點(diǎn)緣瑞中最窯值得儲推廣典的有盞效訊際息，條以目舉標(biāo)客才戶所怒能接欺受理彼解的喪方式細(xì)形成生含動的磚名字尼。本用篇主回要講蟲述的滿是<數(shù)項(xiàng)目路推廣驚名>售。2.駐2思始考流肯程□了解猴區(qū)域淺市場伶具體佩的案論名情書況□了解晨項(xiàng)目次的地厘區(qū)、呼總建嫌、規(guī)瞎劃、多產(chǎn)鐮品特瘡色…嫩…□了解秘發(fā)展俊商的渴要求挽、口腸味□了解燥其他窩部門梨的特偶別提同醒□掌握泉不同局地區(qū)柴關(guān)于祝項(xiàng)目唱起名咽的政效府規(guī)斜范文冶件內(nèi)擾容2.策3思繪考原凍則□符合稅當(dāng)?shù)啬樋驮匆囊怙@識形傘態(tài)□新穎巾獨(dú)特擠，跳掏脫于華市場逼其他羊項(xiàng)目□能夠劣傳達(dá)磨項(xiàng)目謎主要遺精神□必須秩瑯瑯果上口眼（部掠分地還區(qū)需狡考慮箏當(dāng)?shù)嘏摲窖韵犹厣?.燙4范擦例舜元伙·桃貿(mào)源名四十崇七劃室大經(jīng)吉理開花吼結(jié)果·“奪桃源協(xié)名”寨通“茫陶淵劍明”盛，陶偉淵明蘋作為池著名誰的田啄園詩莖人，寒《歸維園田紐奉居》嫁、《拐桃花咸源記脆》都撇表現(xiàn)克了一個種隱帳而不怒仕的副人生抵意愿漆。因梯此案端名是扣一種技隱逸錄生活別、回頸歸田雀園的鹿意念揭傳遞代，也管是一磨種精匆神上飄的烏惱托邦喜?！怼疤诣€”與犁“源客”兩秋個字毯，突很出了稅項(xiàng)目勻原生職態(tài)的稍湖景亞資源路以及朋遍植窯于山米的桃騎林景柱觀，店使得功項(xiàng)目柿景觀泛躍然田紙上叮，給予人一挽種栩劃栩如杜生的濁感覺燭?！ご稹懊麪睢保“涤髟郾景盖蟮目蛪脑瓷磴@份，府更契約合了芒他們笑“隱廢”與供“名絞”的增心理恐需求勤·桃貧源名析，給渠人感搶覺靜癥逸、絨人文顯，讀玩起來水朗朗沾上口漿，與咳“陶榴淵明屑”具迎有較冶強(qiáng)的鄭語音睡識別洋性。第三勢部分蜜：廣渴告總執(zhí)精神3.蝦1名詞巡壽解釋又稱杏廣告殼口號讀、廣奪告語蠟，是回為了聲加強(qiáng)御項(xiàng)目如獨(dú)特聞印象項(xiàng)而在倦廣告票中長薄期、鎮(zhèn)反復(fù)茶使用末的簡旋短口師號性相語句換，能幸夠貫斷穿每暮個階銜段的匆推廣屬主題傍。并射不是苗所有裕的項(xiàng)屠目都評需要翁推出SL則OG燥AN，一誘般大剖型房恢地產(chǎn)公項(xiàng)目常需要燃通過SL生OG胸AN貫穿擁較長隨的銷干售期紛，特曉色鮮拳明的蝴項(xiàng)目簽可以塘通過SL明OG況AN簡明揭扼要跌的傳害達(dá)亮厚點(diǎn)。3.較2思考滑流程□了解科項(xiàng)目待及競桶爭項(xiàng)宰目，盒找出寇項(xiàng)目死的最也大特震色□把握猾整個品項(xiàng)目腰的調(diào)朝性□了解段發(fā)展呢商對脖項(xiàng)目獨(dú)的情咸感期植望和今定位3.寺3思考遼原則□最大午程度夸的傳膏達(dá)項(xiàng)弟目特打點(diǎn)和殲精神街調(diào)性搶，樹日立項(xiàng)夢目的鵝獨(dú)特鉛市場仿形象□簡明昂扼要賽，易吊記易快傳播第四拳部分熔：L善OG嘴O&必VI唯應(yīng)用4.撈1名溪詞解查釋LO谷GO煤意指吧項(xiàng)目村的識露別標(biāo)爆志，濫以案姨名文秤字為伸主要衰的內(nèi)路容加騰以表桃現(xiàn)，峰同時暈也可脊結(jié)合黑項(xiàng)目添的最旦大特牛色用側(cè)簡練碑的視凝覺元年素進(jìn)暗行設(shè)灣計，冒要求便清晰尋、醒壁目、府個性營化地狀傳達(dá)瓜出個劣案的盼精神偉象征竊，其計色彩袍或造輪型元謠素常隙用于種其他域設(shè)計爬物的睬衍生粗。VI掃系統(tǒng)籌意指銜一系釣列的亡標(biāo)準(zhǔn)椒化視氧覺識爹別系陽統(tǒng)，梅在項(xiàng)昂目初絡(luò)始階炊段，浪通常惠僅指驚代名補(bǔ)片、尚信封貌、信淚紙、裕手提紫袋、負(fù)紙杯鬧等常半規(guī)用拼品的更設(shè)計顛。4.拐2用怠途說征明LO系GO脊：□建立卷視覺玻識別單標(biāo)志航及體誼系□傳達(dá)丟項(xiàng)目川的主撥要精擺神□確立珍其他松設(shè)計蝴的衍乘生元廊素VI裹：□視覺誓系統(tǒng)獅識別□按各跟內(nèi)容竟定向欣用途4.天3作勉業(yè)流銹程□了解殼案名潛擬訂讀的原保由□了解戒項(xiàng)目販的最鉤大特暫色（供賣點(diǎn)協(xié)）□了解惕項(xiàng)目蜓的基相本資址料□了解半發(fā)展垮商的倚要求□思考響項(xiàng)目露的整革體調(diào)饑性□選擇恨項(xiàng)目純適合倆的色撤調(diào)及顯幾何享圖形炊，在辨符合醉基本且設(shè)計燃原則藍(lán)的基證礎(chǔ)上樹進(jìn)行跳自由遵組合裝及創(chuàng)濫意發(fā)撥揮4.境4思襖考原閃則□LO沃GO比的設(shè)恭計往繪往決貢定了暮整案藝的基巧調(diào)和送特性鴨，因居此必術(shù)須從背項(xiàng)目手產(chǎn)品弟情況閘、目完標(biāo)客孩源等霧多種稿角度葡加以稅考量宗，既著要符球合項(xiàng)挺目的輛特征醋，又穗要力也求有律新意?！鮈O尖GO村的運(yùn)耗用非播常廣屋泛，低同時騰形式帶多樣割，立羊體造叔型、電平面夢設(shè)計蛋均有肆涉及得，因敵此在盈設(shè)計導(dǎo)形式纖的同練時必孟須考敲慮未潛來的班應(yīng)用榆性。4.肌5范策例示帽意第五禿部分座：地捷理位脅置圖勉&環(huán)耕境示趣意圖5.撐1名害詞解咳釋<地辱理位功置圖把>，存顧名蠶思義今是一南個項(xiàng)卻目所驢在位討置的鋒具體漏圖示掌。通巷過項(xiàng)貢目周浩邊大緞的區(qū)體位概鹿念以廊及道象路系太統(tǒng)，藥清楚研標(biāo)示沫項(xiàng)目屬的所監(jiān)在位習(xí)置。畜<環(huán)介境示蹦意圖吼>，而是對味項(xiàng)目哭周邊倆的主吸要交毅通動駛線、擺生活重及商幫業(yè)配雜套所大在位難置清述楚標(biāo)桌示的戒標(biāo)地啊圖。5.喝2用督途說乒明<地濟(jì)理位銹置圖濕>通老常有旅繁簡矛兩種冒，前并者較項(xiàng)為詳櫻細(xì)，驕區(qū)域被覆蓋濃面較瓜大，巨會和爛大區(qū)蓋域范傳圍內(nèi)奏的地款標(biāo)建回筑、情主要苗交通盤樞紐沿、重恐要捷步運(yùn)都叔有相毛應(yīng)距走離的賞關(guān)系目顯示朽。此獸圖多倦用于險對項(xiàng)鳳目擔(dān)且任詳呼細(xì)說悼明工其作的職印刷第品、逮裱板晌中。紙而簡共易版所的<友地理適位置濫圖>醉，會往把畫芽面集病中在棚項(xiàng)目蝦周邊遼最主銀要的去幾條跨交通場動線同，主芽要以伐能夠響準(zhǔn)確覺說明掌項(xiàng)目是所在蝦地為螞前提窄。此噴圖，掀多運(yùn)封用于歪常規(guī)瓦的報都紙稿擴(kuò)、雜外志稿荒等部墓分平拆面媒祝體中玩。<慨環(huán)境盛示意滔圖>穴，作渴為項(xiàng)東目地滴段另購一種窮詳細(xì)愚的圖約示說竊明，香只要黨在印寺刷品喜及媒苗體中疊需要眉配合亡說明連的，伏都可營以使廚用。5.口3范野例第六外部分抗：效勻果圖汁識別6.幟1名殺詞解淺釋常用提的效何果圖守可分內(nèi)為總米平圖搶、鳥胞瞰圖怖、景參觀（睜全區(qū)道或點(diǎn)德景）閘圖、要建筑臣外立嶄面（東單體糖或群融體）猜效果嘩圖等屠，效食果圖花由建污筑及凡景觀論設(shè)計趣師提儲供，算又可敬分為嫁手繪括及電匹腦3屈D制蓮作等異形式挨。6.渣2用筍途說睡明□總平慰圖：材完整儉模擬期整個痕社區(qū)幅未來泛呈現(xiàn)亞的規(guī)褲模，灑通過仔總平純圖可燭清楚長看到航建筑得與景灶觀的堤布局盾，以軌及每惡棟建艷筑物勁所在蜘的位左置和栽棟號□鳥瞰京圖：饞從俯欺視的涂角度馬展示怪全區(qū)郵的景凱觀及探建筑身效果誼，比輸總平濟(jì)圖立求體，嗽更著傍重表謊現(xiàn)建釘筑部正分的暴透視私效果□建筑煌效果恥圖：赴以模促擬真數(shù)實(shí)的園建筑揀表現(xiàn)諷展示股單體螞或群塞體的老風(fēng)格害、結(jié)釣構(gòu)、暑建材械以及碗各個綱立面苗的視表覺效夠果，印以便漏消費(fèi)您者對糧未來亦建筑井形態(tài)曾有充舌分的遠(yuǎn)了解□景觀弦效果鴿圖：烤用以凝表現(xiàn)群未來悟社區(qū)封景點(diǎn)蚊的效妻果，腐幫助柴購房壤者了騾解未鬧來的惑居住猾環(huán)境6.脈3實(shí)轎際范允例第七誦部分氏：戶待外廣尋告7.傲1名奶詞解胸釋<戶備外廣材告>苦形形藝色色粘大小腫不一旅，目前雖使用外比較蜘多的阻有：□公路亮高炮□戶外煌看板□候車英亭燈童箱廣遙告□沿路瓣燈箱□公交紛車身脖廣告□跨街志橫幅□路旗當(dāng)然核還有協(xié)眾多之譬如信熱氣講球球劍身、招飛船廟船身尊、出微租車效內(nèi)海嫁報、塞地鐵焰內(nèi)招賀貼海戰(zhàn)報等鉆眾多趣利用嗚公共族場所惑的媒宴介廣苦告基引本都倍可列藝入戶頸外廣欣告范呼疇，定而事能實(shí)上哈還有索不斷圖挖掘退出新狼的趨轟勢，理只是薄這些司目前煮在房離地產(chǎn)迎廣告雄領(lǐng)域昂中相紙對較農(nóng)少被脆使用軌，故慚在此后不做喝贅述嗎。7.租2用累途說姐明<戶竊外廣爛告>稻，相信較一拆般的闖平面廚媒體不來說糕，以義其投倉放周擇期較勉長（辱尤以生高炮振、戶百外看杏板為冒長）慘，以發(fā)及特劉殊的菊出眾來位置迫為長楊。在尸房地推產(chǎn)代托理過新程中出，通悅常需材要這境樣的插戶外億廣告忌為其屠發(fā)展員商品網(wǎng)牌、脾項(xiàng)目推主旨拼、產(chǎn)年品特災(zāi)色做貸大面吵積的公推廣哲，收差效甚晃著。7.識3項(xiàng)聯(lián)目特曠色<戶斷外廣臘告>喪的主形要訴澇求對使象主窮要是幣處于咽動態(tài)林中的著流動秩人群賣，多本為瞬阻間顯原象。出有專沃家提揪供數(shù)照據(jù)，喂通常魚消費(fèi)尺者從椅廣告腳旁經(jīng)是過，振只有絕10嘩秒鐘狡可被寨傳達(dá)篩信息辱的時盞間。炭但同丘時，岡由于愈通常趣的戶身外廣丈告都康具備綢一定堤的尺威度，命因而膛在廣假告上念出現(xiàn)尊的畫董面會陜比實(shí)涼物大屯出很簡多，尚有很越大感嬌染力品，因妄此，喂通常豬戶外給廣告潮的構(gòu)飽思會蜘夸張?jiān)稽c(diǎn)攪。范例第八棵部分腿：接冬待中掉心8.室1名濃詞解巧釋接待飯中心泊是執(zhí)寸行銷犯售流折程的歷場所著，消衣費(fèi)者弦通過歌去接踢待中富心了遮解項(xiàng)勉目并含實(shí)施幅購買匠動作臉，發(fā)低展商問則通欲過對香接待丑中心軋的包羨裝呈概現(xiàn)銷戀售氛壩圍，制并通均過一巨系列室銷售教道具譯向消倦費(fèi)者向展示擋樓盤月的詳因細(xì)情孝況，蜓系列固銷售涼道具類通常寄包括護(hù)LO層GO宣墻、雁裱板犬、模盲型、謊燈箱悶、印菠刷資灘料等葵。8.行2用圍途說氏明□LO叉GO絹墻：塘通常疊以放顫置L謹(jǐn)OG場O的廣立體差造型壯為主術(shù)，醒烏目地專彰顯次樓盤滿形象□裱板窯：根圖據(jù)業(yè)鑒務(wù)流鑄程的閱需要卸可分灣為若奇干內(nèi)蒜容，泉通常嶄包括蠢地理覽環(huán)境同、建變筑、左景觀閑、發(fā)么展商而及物請業(yè)、筐智能肝等賣各點(diǎn)□燈箱陪：常句規(guī)情通況下安以放守置總里平或叉鳥瞰面圖為客主，斷展示唐社區(qū)晴未來坡的整量體面野貌8.律3作麥業(yè)流奸程□LO純GO鋒墻：穗了解王現(xiàn)場和裝修甩狀況霸、制貫訂制艷作方庸案、赤設(shè)計談稿面□裱板系：溝膏通業(yè)型務(wù)流救程、綢確定擦每一仇塊裱骨板的汗主題炕內(nèi)容得、設(shè)譯計符芳合項(xiàng)撇目調(diào)扁性□燈箱襖：了房誠解放著置的喚位置醬、圖郵片內(nèi)叮容（餃需特洋別注政意精慎度大恢小）8.純4思挑考原葉則□接待逼中心湖的整湯體包采裝方抵案需侍事先布與負(fù)漏責(zé)現(xiàn)萌場裝督修的箭設(shè)計缺人員撇作溝暑通，稿配合冊材質(zhì)敞、位鑄置、關(guān)尺寸詢的定忌奪□在L她OG請O墻星的處奪理上沈必須狂考慮順到工脾藝的館可實(shí)照施性模，諸倉如燈查光的趣配合檢、墻寺面的澡承重錯情況鋒等□裱板輪的形撕式多擋樣，激不局廣限于譯分塊姓分內(nèi)詠容的癢介紹兼，尤驢其在狀一些靜高總癥價或波賣點(diǎn)土非常份清楚敵的個外案中逐，但說必須饑與負(fù)胞責(zé)業(yè)跨務(wù)的罰人員煮作溝避通，魯內(nèi)容請與次叮序的企擺放扶直接啞與銷闊售流崖程相繩掛鉤8.法5讀范例踏示意工地狐圍墻LO弦GO墻第九面部分拉：銷矩售海妄報&嘩銷售蘆平面9.糞1名開詞解敬釋□<銷呢售海奇報>休，簡棵稱銷支海，期是售湯樓現(xiàn)摩場最勻主要演的銷逢售道陳具之唱一，保是通蓮常客呼戶來波到現(xiàn)建場可經(jīng)以看吃到的腰項(xiàng)目濫最完臺整的耗介紹躺資料鎮(zhèn)，常鄭規(guī)的瓦會包仰括項(xiàng)淹目發(fā)褲展商螺、地影段、賀規(guī)劃勢、景綁觀、銅會所絲式、物途業(yè)、恥戶型辟等消加費(fèi)者困在購閱房時盈關(guān)注稠的方介方面蜓面?！?lt;銷豈售平欺面>亞，簡品稱銷喝平，鎮(zhèn)則通世常是驅(qū)一個膊項(xiàng)目紡從總萌平、前標(biāo)準(zhǔn)爆層、求家具消配置鑰圖以哄及建銅材說嗽明的匆資料宣整合不。9.矩2用羽途說揚(yáng)明<銷舒售海芬報&蓄銷售羞平面損>，析作為針銷售駁現(xiàn)場功的主悟要銷密售道啞具之圓一，語是業(yè)扣務(wù)員朵在帶配領(lǐng)客膝戶參望觀完父模型昆及裱沒板介躬紹區(qū)祝之后炭，坐廉定銷緣瑞售桌遇旁，汪用以聾再次書詳細(xì)爭介紹誼項(xiàng)目狠的輔搞助資能料，茂同時毒客戶疫也可俗依照還資料腥上的巴內(nèi)容同提出招問題輸，以疲便了設(shè)解清舞楚項(xiàng)目。至另<塵銷售射海報忍&銷亞售平甩面>退也是弦客戶禽向親桐朋好將友推枕薦為舒項(xiàng)目棉帶來叮更多誰有效制客戶供的傳猾播媒跪介，賄故對把項(xiàng)目五總體斃的把恰握程管度也趴影響扁甚重患。第十遙部分協(xié)：銷俗售樓樓書10己.1床名詞殘解釋樓書治可以送視作灣為銷羨海銷拜平的廣“精雁裝版控”，紀(jì)在銷怎海銷乏平的辭內(nèi)容究基礎(chǔ)椅上再桂作概耀念性頭的歸甚納、蜂分類浮及內(nèi)模容的畏細(xì)化囑，從迅設(shè)計狐角度貝來講仗也要半比較通銷海哨銷平參更為罰精致勉、大街氣，尊制作寬成本制也比教較高甘。10涼.2湊用途廉說明全面化、綜添合的老介紹朝樓盤解的方越方面持面，續(xù)并以得精美霞、個務(wù)性化塞的裝烈禎表蠻現(xiàn)樓崗盤的付文化婦檔次辟，在溜銷售痕現(xiàn)場望一般丑向已痛購用障戶贈名閱，塔同時傷用作騰發(fā)展深商轉(zhuǎn)架贈其皂他業(yè)枯內(nèi)人認(rèn)士的延作品戶收錄菊，具喂有相臭當(dāng)?shù)牡痛砀剐?。范例布示意第十怎一部核分：君海報?D弄M廣錘告11恰.1堅(jiān)名詞襲解釋<海輩報>跟又名烏PO抄ST代ER叢，<處DM霸>全蹄稱為橋DI浸RE時CT謀M堪AI做L。階從兩腐者英餅文可鉗以看槽出，轟<海監(jiān)報>撐&<胖DM者廣告財>都帶是針刺對有受效客均戶名搞單或腦明確組客戶拋范圍彩，以幻玉派發(fā)距、郵搞寄為辜主要忘形式趙的廣盯告印悉刷品陽。11遵.2臨用途已說明□<海裁報&頁DM胞廣告叛>相垃對<發(fā)銷售廈海報控&銷猾售平咳面>粱來說悶，印蕩刷成看本較飯低，載是項(xiàng)掏目銷離售中爐即時凳向有趕效客乓戶群營傳遞壇項(xiàng)目飄信息仔、達(dá)本成良哭性互貼動的加靈活援媒體炭?！踉谀咳厩暗奶蠄?zhí)行劫過程統(tǒng)中，炊<海歷報>波&<吉DM烘廣告孕>的炕主要起差異累在于矛投遞雖方式礦的不亮同，魔<?；鑸?gt;鳥多用涉于派錯發(fā)，姑比如慶大型偵的房終展會討中；翁而<亮DM薄廣告膽>則將主要琴在形金式及浙尺寸局上是看合各吸類標(biāo)飛準(zhǔn)信品封大發(fā)小的皺，可恰用于斤郵寄純。DM海報第十褲二部潤分：騰報紙化稿&波雜志黎稿12摸.1名詞癢解釋報紙燭稿是致貫穿跟全案重銷售爺?shù)闹骺缫l(fā)泊布媒湊體，與根據(jù)闊不同吐階段猛的銷城售主監(jiān)題，善包括挨：□引導(dǎo)紹期形慰象稿□公開狹稿□強(qiáng)銷縮慧期產(chǎn)黎品力角訴求□持續(xù)已期促涼銷訊庭息□掃尾偉期感送謝稿嫂等作腿相應(yīng)桿的廣盒告表閣現(xiàn)。以版公幅劃倍分可慶分為懼：□整版□半版□通欄□1/辱4直版叢等大侮小界穴面以刊若登版表面劃紅分可爛分為打：□廣告洗版位□非廣柳告版唇位以刊字登紙私質(zhì)區(qū)臉分又圍可分熊為：□新聞奶紙□銅版選紙內(nèi)容場通常叼包括筆：□階段泄主題刊（主云標(biāo)）□內(nèi)文□畫面□基本軍資料助等雜志震稿與茫報紙?zhí)敻宓年栔饕獏^(qū)別愈在于論媒體諸途徑再及閱循讀人降群，淡可針賀對不惠同雜福志所當(dāng)針對隨的閱化讀群屢特性漿進(jìn)行罷具體消選擇幟，制頌訂主偶題內(nèi)丹容。12假.2用途乏說明□報紙廁稿的來媒體蹄特色盈在于到每天垮有不在同的董內(nèi)容栽刊登慶，時囑效性鋒強(qiáng)，耳因此誼可配歌合階射段銷葡售的辣不同張目的喬及時殿更換排訴求可的主姑題和制內(nèi)容□報紙訊的發(fā)諷行量移大，取能夠躬起到潤廣而妨告知秘的目醋的，營把樓鴨盤的今整體濃及細(xì)豆節(jié)優(yōu)浩勢傳左達(dá)給暴眾多廚的消揚(yáng)費(fèi)者□雜志墓稿相嫂對報科紙稿催更具獄備分匆眾性棚，閱醫(yī)讀雜繪志的洲人群離相對熟固定筋且根巨據(jù)不櫻同的虛職業(yè)膽、收石入有適針對籌性的缸選擇謎，主夸要可鞭分為攔航空懷類、混財金林類、佛時尚華類、愚專業(yè)搏類等□雜志鏈多為府月刊崇或雙濫月刊帥，因窩此時痕效性鳳不強(qiáng)芽，不掌能及炭時更鉆換訊炸息，愧因此飲多用隔于樓而盤形尊象的他包裝泡，可速以以育較高璃質(zhì)量梯的印類刷質(zhì)退量塑勸造品蛋質(zhì)與御品位倍感。第十禮三部枕分：推電視棟資料黎片&清商業(yè)贊影片13軋.1名詞演解釋所謂捕的<電視似資料塌片&商業(yè)價影片>，都探是借寫助影葉像技傍術(shù)，冬拍攝庭制作劉成一錄段影擔(dān)像，美利用概電視醒、投真影等野媒介頸，傳淹達(dá)項(xiàng)盒目信接息的瓜一種果手段口?！?lt;電視廊資料刻片>多以齡完整堂介紹挖項(xiàng)目拖為前糞提，范少則還一、鑼二分鞋鐘，磚多則饑十?dāng)?shù)清分鐘槳，包翅含畫食面、峽旁白駕、字袍幕以燥及音被效幾革大元庸素，纖此類郵電視稠片多顏用制鉤作成蹄本較雞低的陸磁帶宣或數(shù)百碼磁微帶攝兵制，席專業(yè)崇稱謂恐：BE遲TA勒CA原M或DI夫GI況TA喝L避BE抱TA館CA滿M。□<商業(yè)狼影片>則多凡以電在影膠涌片拍旱攝，牧并相故應(yīng)用連專業(yè)臺化程者度更挽高的濁數(shù)碼尺影象缸工作粱站來直處理貓后期酷制作映，因適此所鋤呈現(xiàn)圖的畫舅面質(zhì)秩感，頑反差念都更哨加精固致。嶺當(dāng)然概其制層作成靜本相券對就奏比較幅高。捏又因育為媒慘體時痕段的穿限制縫，長叮度大和多為30秒左等右，紀(jì)力求寺以簡顛單、兔有力塞的廣加告創(chuàng)趴意，蹄吸引波消費(fèi)奴者的伶眼球終?！?lt;商業(yè)勞影片>的類抱型很紗多，瓜有幽咐默式賞、證飄言式療、明瞎星代虎言、怖劇情驅(qū)式……甚至煎單憑隨一首貢動聽涌的廣鞠告歌吧曲引雷人入資勝的游，只治要能鉛在短筋短的15恭”、30膏”、60炕”內(nèi)讓專消費(fèi)窮者深抱深記何住廣藥告，駝并對脊項(xiàng)目銜留下李美好贏記憶屋度的劑，就御是好漢的電舅視廣診告。范例1范例2第十醫(yī)四部掠分：講網(wǎng)頁灰廣告14沙.1名詞奴解釋網(wǎng)頁福廣告礦泛指鑰發(fā)布箭于網(wǎng)判絡(luò)上扭的廣壟告，張它具貝有明蝕顯的附媒體戲特征暈，其唱形式兩多種所多樣灑，從債建立裙項(xiàng)目橡網(wǎng)站肯到巨銅幅廣絕告、云旗幟友廣告列、圖公片新濤聞、期文字杰新聞?wù)`等。14扶.2用途攻說明隨著秤網(wǎng)絡(luò)造自身仍的發(fā)脅展與熔完善丟，其成具備予的方時便性吸也與境日俱奮增，炒越來鞭越多盤的購珍房者迷已逐東步形倘成上趁網(wǎng)查行詢的詢習(xí)慣莖，因吹此，伙在常岡規(guī)媒支體之?dāng)惩?，丑網(wǎng)絡(luò)匆也成不為了俱一種饒有效起的宣啟傳途更徑，糞具有街時效烈性、嶺更新鞠快等睜媒體活特性局，除張廣告駕版位唯外，延也有鳴許多瓦樓盤北通過感建立浸項(xiàng)目腦網(wǎng)站稠發(fā)布尋樓盤療的“悲電子芹樓書灘”。第十拘五部蛋分：修電臺攝廣告15導(dǎo).1名詞均解釋<電臺死廣告>，是乞在電推臺廣氏播的灰廣告中時斷束中，漿純粹希以聲矩音為崇制作冠元素乏，以廊音樂狗、介并紹詞州、各膽類音顧效組澡合而攏成的窮各種滲場景顛、片刑段，詞充分態(tài)發(fā)揮廈消費(fèi)切者的辟想象猛力，屬對項(xiàng)尺目產(chǎn)獄生記適憶以帳及好疊感度苗的行備為，逢可稱熱為電蛋臺廣準(zhǔn)告。15譜.2用途縱說明鑒于血電臺揚(yáng)廣告朋常規(guī)糠的篇剪幅局撿限（午可分5”、15塊”、30諒”、60乏”），況以及拴只聞沿其聲仙的媒政介特咽點(diǎn)，遍電臺炮廣告斤多利交用簡郊潔單撲純的舅訴求舒，推成廣項(xiàng)永目名添稱以怖及項(xiàng)購目的領(lǐng)精神稿主旨羞，讓坦項(xiàng)目層迅速璃在龐展大的很聽眾賽源中開產(chǎn)生墓知名匠度。需同時傭，電河臺亦陳是最景靈活住的傳休播媒再介，君制作臉快捷肚、上造檔迅處速，林可以困配合禿項(xiàng)目鴿例如纏活動卸、促細(xì)銷等獵即時置訊息熟的發(fā)夫布。范例1范例2第十砍六部川分：共廣告踢總預(yù)棉算16商.1名詞企解釋□廣告牢總預(yù)遵算是搶指在嬌案前縮慧對全齒案需終要花任費(fèi)的澆廣告悅企劃田費(fèi)用比進(jìn)行薪預(yù)估肌與安遲排，追通常墾其計輔算公盆式為臉：總拋銷金淡額*槳企劃惡費(fèi)用勺比例伯（通們常為1.培2—低2.艇5%不等匆，如械有特耕殊需掘要也畏可視旬項(xiàng)目甩的周針期、鼠難度吐作相襖