房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可研報(bào)告模板

XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目可行性研究XX城市中心XX2018年XX月XX日目錄：字號(hào)21.8加粗撰寫(xiě)說(shuō)明：報(bào)告所有字體統(tǒng)一為華文楷體撰寫(xiě)說(shuō)明：解釋撰寫(xiě)內(nèi)容要求和具體方法，成稿中刪除核心結(jié)論：字號(hào)18加粗居中標(biāo)紅核心信息：字號(hào)14加粗居中，重點(diǎn)數(shù)據(jù)標(biāo)紅字號(hào)升級(jí)2號(hào)數(shù)據(jù)表格：字號(hào)根據(jù)表格大小靈活掌握不做特定限制，表頭加粗填充明藍(lán)色，重點(diǎn)信息填充紅色，重要數(shù)據(jù)：字號(hào)14，重點(diǎn)數(shù)據(jù)加粗圖表：圖標(biāo)名稱(chēng)12號(hào)加粗，數(shù)據(jù)標(biāo)簽8號(hào)，配色選用office默認(rèn)顏色即可不做特別限定。排版格式要求：參會(huì)人員XX城市中心總經(jīng)理XXXXX職務(wù)XXXXX職務(wù)XXXXX職務(wù)XXX項(xiàng)目關(guān)鍵詞（體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)）XXXXXX收并購(gòu)封頂價(jià)、競(jìng)自持、搖號(hào)等前期工作（工作事記）

1、考察日志2、XX時(shí)間經(jīng)過(guò)XX會(huì)議審議通過(guò)61.項(xiàng)目概況1、地塊背景：

土地出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓原因，特殊關(guān)系，項(xiàng)目來(lái)源，股權(quán)結(jié)構(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況；2、項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目取證情況；開(kāi)發(fā)進(jìn)度；債權(quán)債務(wù)情況；3、土地現(xiàn)狀：

地上物現(xiàn)狀（凈地、待拆遷體量、高差等）；

包括不限于電廠(chǎng)、墳地、泄洪渠等不利因素；

土地分期獲取情況（如有）；

指標(biāo)數(shù)據(jù)備注占地面積（㎡）_建設(shè)占地面積（㎡）用地性質(zhì)容積率限高（米）_建筑密度總建面（㎡）其中地上建面（㎡）

可售建面其中可售住宅可售商業(yè)回購(gòu)建面_其中回購(gòu)住宅回購(gòu)價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)*90%回購(gòu)商業(yè)回購(gòu)價(jià)格1萬(wàn)/㎡幼兒園及公建

地下建面（㎡）

交易總價(jià)（億元）說(shuō)明股權(quán)比例、有票成本樓面地價(jià)（元/㎡）不含土增稅周邊配套晉陽(yáng)湖西村寨項(xiàng)目汾河省體育中心怡家天一城晉陽(yáng)湖壹號(hào)晉豐沃悅湖城泰禾晉陽(yáng)湖綠地塞納公館西村寨項(xiàng)目成成中學(xué)星河灣環(huán)湖東路濱河西路龍城大街地塊晉源區(qū)晉陽(yáng)湖太原老城區(qū)8KM12KM繞城高速太古高速項(xiàng)目區(qū)位太原火車(chē)站太原南站太原機(jī)場(chǎng)山西體育中心泰禾晉陽(yáng)湖西村寨項(xiàng)目示意類(lèi)別總面積（㎡）戶(hù)型面積

（㎡）銷(xiāo)售均價(jià)

（萬(wàn)元/㎡）套總價(jià)段

（萬(wàn)元）保本售價(jià)（萬(wàn)元/㎡）總貨值（億元）備注

預(yù)售條件、有無(wú)銷(xiāo)售限價(jià)及應(yīng)對(duì)策略產(chǎn)權(quán)面積使用面積產(chǎn)權(quán)單價(jià)使用面積單價(jià)疊拼

洋房

……

總計(jì)投資測(cè)算關(guān)鍵指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)總價(jià)（萬(wàn)元）可售單方（元/㎡）一總貨值（億元）二總成本（含裝修）（億元）2.1土地成本2.2建安成本2.3土增稅增值稅所得稅小計(jì)三全口徑資金峰值（億元）四銷(xiāo)售利潤(rùn)率（%）7武清區(qū)津武（掛）2016-067號(hào)/70號(hào)/71號(hào)成交日期：2017年2月樓面價(jià)：12000元/㎡溢價(jià)50%熔斷首創(chuàng)高村地塊成交日期：2016年12月樓面價(jià)：14520元/㎡恒大山水城二期成交日期：2016年6月樓面價(jià)：7148元/㎡項(xiàng)目津武（掛）2016-036號(hào)成交日期：2017年8月11日樓面價(jià)：9602元/㎡自持住宅面積：16500平米自持樓面價(jià)：13393元/㎡津武（掛）2016-037號(hào)成交日期：2017年8月11日樓面價(jià)：9609元/㎡自持住宅面積：9500平米自持樓面價(jià)：12817元/㎡土地市場(chǎng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣（精裝）戶(hù)型119-300平均價(jià)12500元/平恒大翡翠華庭商業(yè)一拖二均價(jià)20339元/平獨(dú)立開(kāi)間均價(jià)28992元/平怡佳天一城（本項(xiàng)目北區(qū)）戶(hù)型128-600平精裝房均價(jià)1.2-1.4萬(wàn)元/平毛坯房均價(jià)9000元/平星河灣戶(hù)型130㎡-370㎡平2016年1月-2017年1月共成交17萬(wàn)平成交金額22.45億元成交均價(jià)13257元/平恒大華府戶(hù)型180-510平精裝房均價(jià)18000元/平毛坯房均價(jià)10000元/平項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)2.市場(chǎng)價(jià)值示意示意事項(xiàng)時(shí)間資金情況（萬(wàn)元）競(jìng)買(mǎi)報(bào)名土拍時(shí)間剩余尾款拿地特殊要求競(jìng)拍西時(shí)間觀(guān)表后續(xù)穗工作壓計(jì)劃亦及節(jié)器點(diǎn)交易萌方案缸（核精心商且務(wù)條葉款）……（不利器因素描及應(yīng)氣對(duì)策啦略）；項(xiàng)目抱總結(jié)舅及意搭見(jiàn)：8序號(hào)時(shí)間完成日期時(shí)長(zhǎng)節(jié)點(diǎn)二期地塊時(shí)間節(jié)點(diǎn)前置條件；關(guān)鍵事項(xiàng)1拿地前啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)；產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)

2集團(tuán)方案評(píng)審?fù)瓿?/p>

3政府溝通初審

4圖紙45天簽完協(xié)議獲取土地

5土地證獲取時(shí)間6方案復(fù)函【啟動(dòng)會(huì)】

7樁基45天取得工程規(guī)劃許可證

8總包開(kāi)工

9總包90天取得施工證

10正負(fù)零

11主體達(dá)到預(yù)售

12首期預(yù)售證獲取

3.交易模方式……；……；CO元NT登EN登T目錄PA憲RT悅3項(xiàng)目耽定位項(xiàng)目?jī)H區(qū)位自及交林通地塊敘指標(biāo)區(qū)域洲規(guī)劃區(qū)域醬配套交易擇方式PA窗RT殊1市場(chǎng)慘分析城市御分析土地靜市場(chǎng)房地鴨產(chǎn)市議場(chǎng)市場(chǎng)泥趨勢(shì)板塊政市場(chǎng)眼分析項(xiàng)目掉定位規(guī)劃弦方案銷(xiāo)售痰價(jià)格PA檔RT響2項(xiàng)目溝介紹PA維RT醬4可行壤性分擦析經(jīng)濟(jì)碑技術(shù)兇指標(biāo)開(kāi)發(fā)小計(jì)劃工期憐排布錫及銷(xiāo)告售進(jìn)滿(mǎn)度經(jīng)濟(jì)拉效益留分析現(xiàn)金寶流量壩分析敏感畝性分苦析擬審壤議事勇項(xiàng)9房地掙產(chǎn)市鞭場(chǎng)1234土地虎市場(chǎng)城市賣(mài)分析市場(chǎng)退趨勢(shì)10PA握RT饒1市場(chǎng)續(xù)分析四川比地級(jí)這市，司面積71需86平方印公里筆，位仿于四蒜川盆弱地成汪都平摘原西厲南部器，岷惑江中匙游和鮮青衣餐江下爹游的韻扇形吉平原嚷地帶料，東其鄰內(nèi)蕉江、得自貢傲、資須陽(yáng)，茄南連子樂(lè)山握，西均接雅姥安，語(yǔ)北接錦成都礙。距成腔都60守KM，離成殼都市保區(qū)最蘋(píng)近的躍地級(jí)屠市，位愚于成運(yùn)都半庫(kù)小時(shí)攀經(jīng)濟(jì)刻圈，指是裝“成剖都平匙原經(jīng)犁濟(jì)圈左”的焰重要禍組成嫌部分際，距墊成都60撕KM，成接都都臥市圈終發(fā)展避主軸蠢上的衛(wèi)重要燙節(jié)點(diǎn)汪。成都騰平原炭西南營(yíng)部，邁岷江尿中游撞，成項(xiàng)樂(lè)黃碌金走喪廊中允段節(jié)群點(diǎn)位昏置成都華都市嫁圈發(fā)捉展主殃軸節(jié)肢點(diǎn)60㎞雙流機(jī)場(chǎng)50㎞簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)70㎞成都樂(lè)山55㎞1.城市驗(yàn)分析|區(qū)位保及交它通11示意總體算布局沾：十字妙帶動(dòng)搜、兩惕翼齊沾飛、岸全域頂共進(jìn)20左00銅年，婚國(guó)務(wù)馬院同吧意撤漸銷(xiāo)眉檔山地者區(qū)和搬縣級(jí)再眉山雪縣，密設(shè)立吃地級(jí)告眉山才市，頭轄原尸眉山槳地區(qū)座的仁疏壽縣窗、彭偵山縣輛、洪鏟雅縣翁、丹團(tuán)棱縣研、青晨神縣殊和新削設(shè)立貧的東爸坡區(qū)招。2逝01求4年辦，國(guó)鞭務(wù)院肥同意出撤銷(xiāo)換彭山賺縣，撒設(shè)立邊眉山搬市彭垃山區(qū)常。“十脖字帶遼動(dòng)”與是指系打造打南北展向沿閃成樂(lè)晴高速錢(qián)公路弄和東刻西向使沿省覆道1持06全線(xiàn)兩漲條城輕鎮(zhèn)發(fā)致展主餅軸線(xiàn)墳，是什市域豈城鎮(zhèn)仔與產(chǎn)盲業(yè)的底隆起稠帶；“兩賄翼齊蛾飛”衣是指宇東西巡壽兩翼脆的兩鏡條南控北向胸城鎮(zhèn)便發(fā)展表副軸謹(jǐn)；“全鞭域共欠進(jìn)”修指的霉是自梨東向董西形插成北余環(huán)線(xiàn)碧，將具市域徹北部海城鎮(zhèn)續(xù)聯(lián)系觸起來(lái)全，構(gòu)徑成市設(shè)域城繭鎮(zhèn)發(fā)飛展網(wǎng)梨絡(luò)，但實(shí)現(xiàn)帖全域會(huì)整體日發(fā)展巴。彭山—眉山—青神南北縱向城鎮(zhèn)主軸線(xiàn)丹棱—洪雅城鎮(zhèn)發(fā)展次軸線(xiàn)文宮—彭山—市域北部東西次軸線(xiàn)仁壽—井研城鎮(zhèn)發(fā)展次軸線(xiàn)仁壽—眉山—丹棱—洪雅東西橫向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線(xiàn)東坡區(qū)TI臟Ps：通床過(guò)城尼市規(guī)伙劃解蝕讀說(shuō)惹明城米市未秀來(lái)發(fā)償展方絡(luò)向，時(shí)本項(xiàng)麻目所送處區(qū)談?dòng)虻闹栋l(fā)展搬潛力鵲。1.城市籠分析|城市息規(guī)劃12示意空間怒結(jié)構(gòu)攪：一環(huán)圖、兩胞心，騰三片犧，四混軸，蜓多組呈團(tuán)“一緩環(huán)”竟：繞城鵝快速端環(huán)路舅及綠每化帶匪，作頭為城毛市生張長(zhǎng)邊給界并客疏解巨過(guò)境錦交通簡(jiǎn)壓力者?！皟闪摹钡耗喜拷├铣巧纻鹘y(tǒng)塔商業(yè)歡文化劇中心犯和北受部新涉區(qū)現(xiàn)白代商妖務(wù)商古業(yè)中緩心?！叭锲蹦浚阂猿蓱嵗ヨF巖路交嗚通走悉廊、濟(jì)岷江志生態(tài)鏡走廊百為分懷隔，撞形成浮東部肯文化沒(méi)旅游小片區(qū)維、中椅部城皆市綜轎合功賺能片昂區(qū)、狼西部閱工業(yè)系物流腐片區(qū)奶?！八母≥S”揉：東西愁向橫省貫三勻片區(qū)柏的城六市發(fā)贈(zèng)展主紗軸和淋各片鋼區(qū)內(nèi)那南北柄向三偏條發(fā)耳展軸偵?！岸鄠谓M團(tuán)移”：三大剃片區(qū)炊內(nèi)結(jié)托合生鳴態(tài)廊心道建貧設(shè)，陵將城迅市分披隔成墨若干佛功能狼組團(tuán)書(shū)。1.城市楚分析|城市霸規(guī)劃13示意眉山磨市20斤16年GD減P為11慌17俯.2刊3億元栽，在痕四川王省21市州日中排名12位，處震于中側(cè)等水蔑平，尤但整畜體增血速較振快，發(fā)展柔勢(shì)頭哲向好。2016年四川省21市州GDP排名排名市州2016年GDP（億元）增速（%）1成都12170.237.72綿陽(yáng)1830.428.33德陽(yáng)1752.458.44宜賓1653.058.35南充1651.47.86瀘州1481.919.57達(dá)州1447.087.58樂(lè)山1406.588.29涼山1403.92610內(nèi)江1297.677.811自貢1234.567.712眉山1117.238.413廣安1078.627.914攀枝花1014.68815遂寧1008.459.116資陽(yáng)943.447.817廣元660.01818雅安545.338.119巴中544.667.820阿壩281.326.221甘孜229.87資料由來(lái)源蝕：眉將山市饒政府TI索Ps：通盡過(guò)對(duì)珍省內(nèi)結(jié)城市擦的經(jīng)育濟(jì)水圾平對(duì)塔比和成本城弓市近5年的海增長(zhǎng)椒率水造平，晨分析櫻城市峽經(jīng)濟(jì)拐發(fā)展牛水平汗。1.城市執(zhí)分析|經(jīng)濟(jì)朵水平投及產(chǎn)深業(yè)結(jié)炒構(gòu)14示意全市殿第三煎產(chǎn)業(yè)忙占比動(dòng)逐年裝增高散，發(fā)捎展良幟好，抱第二頌產(chǎn)業(yè)招占比眨逐漸唇下降置，向搖現(xiàn)代薯工業(yè)完發(fā)展牢，產(chǎn)鵲業(yè)結(jié)匪構(gòu)優(yōu)幻玉化調(diào)患整，悼整體經(jīng)濟(jì)僵環(huán)境驕運(yùn)行主較為潑平穩(wěn)；隨灰著市碼域內(nèi)蒼城鎮(zhèn)揮化率滋提高忌，以狀及工挽業(yè)和劫服務(wù)廣業(yè)吸趴納導(dǎo)頃入，城市免吸附熟能力巨將得錘到提步升，筑一定代程度辰上有紫利于座房地鍵產(chǎn)市京場(chǎng)環(huán)胸境。20她16年地雄區(qū)生盟產(chǎn)總音值（GD靜P）11衣17晃.2菊3億元篩，增今長(zhǎng)8.津4%。其磁中，此第一茶產(chǎn)業(yè)執(zhí)增加耳值16蹦9.爐45億元頃，增作長(zhǎng)4.弱0%；第弱二產(chǎn)投業(yè)增雕加值62獅0.腫45億元縫，增泊長(zhǎng)9.附2%；第火三產(chǎn)染業(yè)增比加值32仇7.口33億元滔，增踏長(zhǎng)9.在3%。資料由來(lái)源婆：眉澡山市庸政府TI謠Ps：通至過(guò)分良析三告產(chǎn)發(fā)庭展水家平，擴(kuò)說(shuō)明按該城糞市的再經(jīng)濟(jì)功發(fā)展銜活力熱及對(duì)含房地宴產(chǎn)的姓預(yù)期偏影響酷。1.城市話(huà)分析|經(jīng)濟(jì)疏水平游及產(chǎn)省業(yè)結(jié)勢(shì)構(gòu)15示意眉山灰全市常住抓人口農(nóng)基本晴保持勾恒定，無(wú)遼較大尼人口吐流入宰流出賞波動(dòng)悅，而當(dāng)城鎮(zhèn)冰常住葛人口羞逐年肉增加萄，城鎮(zhèn)管化率灘處于富從低防水平叮高速節(jié)增長(zhǎng)支的階藍(lán)段。TI老Ps：分飛析常編住人粒口及縱城鎮(zhèn)竿化率齊的變膨化情乳況，植判斷僻市場(chǎng)茫的潛豪在容摔量指滿(mǎn)標(biāo)。1.城市由分析|人口肆及消船費(fèi)水舍平16示意從近悔五年緒省、刷市居徑民可方支配薯收入洽對(duì)比喬情況秩看，伏眉山希市城進(jìn)鎮(zhèn)居損民收紗入水飽平處翁于全鈴省平舊均線(xiàn)梅，農(nóng)叨村居膛民收麥入水明平高省于全喚省平壩均線(xiàn)偏，居漁民收理入情潮況屬坦于中等縫水平。TI謠Ps：分耀析居狡民的示人均摔可支妨配收虧入情暗況，磨體現(xiàn)舟城市嘆居民轉(zhuǎn)的購(gòu)華買(mǎi)力嫌水平躲。1.城市對(duì)分析|人口宴及消緒費(fèi)水羨平17示意TI稍Ps：包雖括但售不限押于土爆地出砍讓政時(shí)策、土地翼稅收獸政策涼、土凍地使撕用稅勾政策憐等對(duì)掏項(xiàng)目謹(jǐn)?shù)墨@份取和許測(cè)算腿有重允要影趙響的犧政策1.城市排分析|土地弦政策18示意20罩17年上欺半年螞徐州練市宅賀地市么場(chǎng)成躲交量先價(jià)齊黎升，俗半年懼成交晴量已購(gòu)經(jīng)超等過(guò)20殼16年全豆年，循價(jià)格鑼漲幅御明顯獨(dú)，為膠近五易年來(lái)畢最高竭值；20造17年5月為誼全年求成交絲式樓板有價(jià)峰晃值，購(gòu)主要凍因?yàn)槌馊A潤(rùn)鳳拿下醬欣欣窯路總蠶價(jià)單奇價(jià)雙惜料地售王；20趁17年上撿半年好銅山繁區(qū)成挺為宅針地成融交熱貨點(diǎn)區(qū)披域，聰云龍簡(jiǎn)區(qū)和潔鼓樓波區(qū)因件供應(yīng)挨量少絮導(dǎo)致四樓板絨價(jià)明繳顯高穴于其穗他區(qū)招域，溉市區(qū)女內(nèi)的插泉山貫區(qū)地么價(jià)也位達(dá)到需高位TI稈Ps：分創(chuàng)析土沈地市慮場(chǎng)整治體的忘量?jī)r(jià)旬趨勢(shì)虎以及下成交范的水童平，寸著重冰關(guān)注吊溢價(jià)船率情盒況和漸流標(biāo)蛙情況患等反匠應(yīng)房戴地產(chǎn)史商投損資熱寫(xiě)情的歉指標(biāo)2.土地懼市場(chǎng)失分析|土地請(qǐng)供求報(bào)情況19示意TI溫Ps：對(duì)舟照供言地計(jì)棒劃和納區(qū)域裹控規(guī)蹤蝶推斷多未來(lái)餐競(jìng)爭(zhēng)伐激烈腦程度腥并適饅當(dāng)調(diào)界整銷(xiāo)畜售節(jié)脆奏2.土地心市場(chǎng)編分析|供地置計(jì)劃20示意TI秘Ps：對(duì)掙限售喉、限胃購(gòu)、稍限貸跪、限沈價(jià)等肺政策扣進(jìn)行俘分析向，得尼出政婆策影酸響對(duì)活未來(lái)娘市場(chǎng)歉的走捏向判掃斷。3.房地末產(chǎn)市驚場(chǎng)分碗析|市場(chǎng)則政策21示意?普通蕩住宅窄市場(chǎng)20基15年之方前供底大于閑求，抗近兩串年政使策利然好，勇市場(chǎng)紫逐步奴走高泊，20保16年量汗價(jià)齊偽升，資成交艇量突朽破50氏0萬(wàn)㎡賓，價(jià)灘格穩(wěn)宵定上遣漲；?別墅蕉市場(chǎng)20墊1殲5年前泉呈供竟大于仰求的聽(tīng)現(xiàn)象生，體食量較舌?。簧越鼉赊r(nóng)年成悟交量南上漲哥，市纖場(chǎng)需鐮求擴(kuò)休大，20喬16年成治交均逢價(jià)有慣所下袖降3.房地粒產(chǎn)市棗場(chǎng)分臭析|供求綱狀況屢及量胞價(jià)走襯勢(shì)22示意?近三上年以請(qǐng)來(lái)徐芳州商捕品住撿宅庫(kù)啊存量脾逐年碑下降挖，20迎16年庫(kù)套存降潛幅最炮為明愈顯，珠去化惑周期當(dāng)明顯歪下降融，市聽(tīng)場(chǎng)進(jìn)顫入存扎貨緊膝缺狀櫻態(tài)?20前17年以甘來(lái)，拌徐州篇市市泥場(chǎng)持圈續(xù)走昂高，由庫(kù)存墨和去圣化周暑期進(jìn)啊一步趟下降TI語(yǔ)Ps：通韻過(guò)去秀化周稍期分旱析城預(yù)市房件地產(chǎn)想發(fā)展撇情況腦，并挪對(duì)后災(zāi)期銷(xiāo)餅售計(jì)千劃進(jìn)獨(dú)行調(diào)梁整3.房地竄產(chǎn)市點(diǎn)場(chǎng)分乳析|去化殿周期23示意3.房地譯產(chǎn)市腳場(chǎng)分手析|產(chǎn)品擁結(jié)構(gòu)胡成交飛情況24TI敘Ps：以侍表格盒形式1、可廉選取書(shū)近兩抗年做葬面積涂段對(duì)暮比分羞析，烘得出統(tǒng)城市槍主力俯面積繳區(qū)間養(yǎng)和房伍型特塑征；2、選水取近治兩年乎做總粉價(jià)段恢對(duì)比袋分析尋，得濕出城繭市主煮力總慢價(jià)區(qū)此間和伍需求撒趨勢(shì)賭。3.房地倦產(chǎn)市外場(chǎng)趨乎勢(shì)總房誠(chéng)結(jié)251、城址市宏爽觀(guān)環(huán)昨境總允結(jié)2、城泉市政幻玉策總喬結(jié)3、城妨市土蔬地市咸場(chǎng)總踐結(jié)4、城抱市房啞地產(chǎn)累市場(chǎng)欣總結(jié)區(qū)域費(fèi)規(guī)劃1234地塊早指標(biāo)區(qū)位嶼及交裳通周邊寇配套5交易品方式PA熊RT鍋2項(xiàng)目貼介紹周邊條配套27四至示例規(guī)劃一路規(guī)劃二路現(xiàn)狀XX路現(xiàn)狀XX路寫(xiě)作珍要點(diǎn)雪：區(qū)位墊價(jià)值違分析裝：分析隱項(xiàng)目騰的區(qū)渴域?qū)倮w性，惜現(xiàn)狀缺屬于疊老城感核心程區(qū)/新城瘋核心粱區(qū)，飛以及炊未來(lái)宮在城連市空莖間發(fā)縫展格騎局中酷，所縱在區(qū)扒域的醫(yī)城市反空間從占位殃。周邊以配套對(duì)分析江：重點(diǎn)現(xiàn)的配騎套進(jìn)臺(tái)行分校析，赴如學(xué)炕校的誰(shuí)級(jí)別獅、商俱圈的蠢級(jí)別割，公況園的嗚規(guī)模雄、省稼市級(jí)短重要檢公共死建筑梨的檔圖次等助。周邊配套晉陽(yáng)湖西村寨項(xiàng)目汾河省體育中心怡家天一城晉陽(yáng)湖壹號(hào)晉豐沃悅湖城泰禾晉陽(yáng)湖綠地塞納公館本項(xiàng)目成成中學(xué)星河灣環(huán)湖東路濱河西路龍城大街地塊晉源區(qū)晉陽(yáng)湖太原老城區(qū)8KM12KM繞城高速太古高速項(xiàng)目區(qū)位太原火車(chē)站太原南站太原機(jī)場(chǎng)山西體育中心我司項(xiàng)目本項(xiàng)目1.區(qū)位仍及交鋤通|項(xiàng)目侮概況27示意28文字茄描述斧：大交君通：罩高速歐、環(huán)做線(xiàn)、棕軌道舒；中宰交通旗：市武政道雪路；微交顯通：鼻地塊存周?chē)蠹皟?nèi)慰部。此處資用區(qū)無(wú)域地瘡圖，偵標(biāo)明身城市直與項(xiàng)辱目之寧間交拒通環(huán)所線(xiàn)和廟主干儀道。項(xiàng)目淡水河惠鹽高速深汕高速高速出口坪地鎮(zhèn)坑梓鎮(zhèn)龍崗區(qū)惠陽(yáng)區(qū)高速出口深圳地鐵3號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)六聯(lián)雙龍道路鋸交通：西絞距惠萌鹽高旱速出串口3公里疊，與玻深圳淋核心必區(qū)實(shí)鍬現(xiàn)60分鐘踩通達(dá)趟，但灶與項(xiàng)督目的灣交通號(hào)連接夫道路內(nèi)較差此；軌道麗交通：西抖距深稼圳地先鐵3號(hào)線(xiàn)皇東延探線(xiàn)（阿規(guī)劃剪）六闊聯(lián)站3公里看，地?cái)¤F開(kāi)州通運(yùn)需營(yíng)后夾，30分鐘耍直達(dá)砍深圳耳市區(qū)粘，但芳地鐵禿站與驗(yàn)項(xiàng)目奏的交泛通連悟接道寫(xiě)路較片差；1.區(qū)位營(yíng)及交鑼通|交通質(zhì)條件示意29用地編號(hào)08-0309-09合計(jì)用地性質(zhì)R2居住C2商辦

—總占地規(guī)模（㎡）196598270003466601建設(shè)用地（㎡）105562112674218236市政公用設(shè)施55001683722337代征道路綠地等855365140493995858商品房建筑總面積207561194290401851無(wú)償回遷商業(yè)—1406114061市政公用設(shè)施198727334720容積率（僅商品房）2.03

限高（米）2460

建筑密度（%）4050

一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)/土地原值（萬(wàn)元）99113.07699839.581198952.7掛牌起始價(jià)/商務(wù)交易對(duì)價(jià)（萬(wàn)元）107000109000216000競(jìng)買(mǎi)保證金/定金（萬(wàn)元）330003300066000樓面價(jià)（元/㎡）51556048

其他

五星級(jí)酒店

設(shè)地價(jià)合理上限，轉(zhuǎn)競(jìng)公租房，4000元/平米回購(gòu)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)08-03地塊長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-09地塊553614603210055324543161198768149340973074821022092927332.地塊飯指標(biāo)示意指標(biāo)數(shù)據(jù)周邊現(xiàn)有規(guī)劃建筑條件圖紙（例如住宅，學(xué)校，幼兒園等）

周邊道路管線(xiàn)竣工圖

是否有紅線(xiàn)坐標(biāo)圖

用地面積

容積率

戶(hù)型限制（90/70）

配套指標(biāo)

車(chē)位比（地上/地下）

限高退線(xiàn)出入口要求日照要求覆蓋率綠化率其他特殊要求規(guī)劃臘設(shè)計(jì)捆指標(biāo)紅線(xiàn)扒圖（晶含周加邊市悶政配海套、畏退線(xiàn)陰、標(biāo)只高等唯）寫(xiě)作言要求沖：紅線(xiàn)群圖（粱含周籠邊市棄政配伸套、挑退線(xiàn)邊、標(biāo)妄高等紫）；標(biāo)注鉤市政察配套鹿接口誕與地舅塊的瘡距離菠；標(biāo)注甲地塊居的坡病度、忠落差門(mén)等其術(shù)他要；特便殊事袖項(xiàng)。302.地塊嗚指標(biāo)|規(guī)劃葵設(shè)計(jì)鄭要點(diǎn)示意31TI拔Ps：項(xiàng)擠目所搶在區(qū)居域規(guī)鼻劃圖尺。說(shuō)明瓣區(qū)域股區(qū)域悄發(fā)展娘歷程——區(qū)域榨當(dāng)前陵現(xiàn)狀犯以及徹未來(lái)惠發(fā)展滔目標(biāo)蕉的描風(fēng)述，徐突出般區(qū)域需的價(jià)離值潛賄力和蝕市場(chǎng)愁競(jìng)爭(zhēng)嘗趨勢(shì)傍。文字級(jí)描述促：3.區(qū)域栽規(guī)劃示意北京市豐臺(tái)區(qū)方莊醫(yī)院北京市豐臺(tái)區(qū)石榴莊小學(xué)國(guó)韻村幼兒園北京市豐臺(tái)區(qū)時(shí)光小學(xué)教育配套商業(yè)配套醫(yī)療配套家世界購(gòu)物中心方莊購(gòu)物中心銀泰百貨百榮世貿(mào)商城劉家窯中醫(yī)醫(yī)院大紅門(mén)醫(yī)院北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)彩虹分校5KM2KM324.周邊聯(lián)配套示意【商業(yè)市配套】地塊掀周邊2公里舅范圍秧內(nèi)無(wú)陡商業(yè)捐配套宗等，5公里坦范圍顯商業(yè)哄配套監(jiān)較少臉，檔安次中價(jià)偏高竄?！窘逃?yè)配套】步行睬尺度購(gòu)內(nèi)教顏育設(shè)販?zhǔn)┫≈飞?，范缺乏炸重點(diǎn)秋教育奔機(jī)構(gòu)先支撐穗，階暈梯式曉教育鍋不足直?！踞t(yī)療姐配套】地塊篩周邊2公里煮范圍絕內(nèi)缺貝乏醫(yī)勿療配健套，5公里廳內(nèi)醫(yī)仁療資蹈源稀攻少，碧醫(yī)療止設(shè)施廚規(guī)模謎不大仆，缺胳乏國(guó)狀家級(jí)計(jì)權(quán)威姻醫(yī)療粗機(jī)構(gòu)慘。指標(biāo)單位U地塊備注用地性質(zhì)——R2——占地面積㎡53525.811約80畝規(guī)劃建筑面積㎡58878——可售住宅㎡58878——容積率——1.1——限高米18內(nèi)環(huán)路局部可達(dá)30米建筑密度%30——綠地率%30

保證金萬(wàn)元100000——起始價(jià)萬(wàn)元333100——銷(xiāo)售均價(jià)元/㎡68924——最高銷(xiāo)售單價(jià)元/㎡72370——起始價(jià)樓面價(jià)元/㎡56575——競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、保證金截止時(shí)間2018/1/16——交易時(shí)間2018/1/17剩余地價(jià)款繳納時(shí)間2018/3/17——其他翅要求碰：1、宗地曉限定烤商品牛房銷(xiāo)巨售價(jià)兔格、并并設(shè)范定土馬地上袖限價(jià)貞格，達(dá)到乒上限迷?xún)r(jià)格除后，轉(zhuǎn)聚為現(xiàn)多場(chǎng)競(jìng)讀報(bào)企留業(yè)自瀉持商私品住鉗房面乞積比霧例程悶序。銀同時(shí)標(biāo)，宗膨地設(shè)監(jiān)定有姿企業(yè)持自持戀商品幟住房境面積笛預(yù)設(shè)爐比例愚，達(dá)肥到設(shè)更定的漲預(yù)設(shè)葡比例翁時(shí)，清轉(zhuǎn)入扣高標(biāo)沒(méi)準(zhǔn)商絨品住尖宅建墊設(shè)方步案投善報(bào)程蝴序；3、商品叔住房患銷(xiāo)售高均價(jià)雹不超雙過(guò)68隆92離4元/平方傅米，督且最飾高銷(xiāo)愿售單美價(jià)不侍得超毯過(guò)72艦37舅0元/平方感米；4、商但品住刪房銷(xiāo)綠售時(shí)乏不得杯強(qiáng)制鼓搭配肆其他民服務(wù)朗、產(chǎn)理品，粘不得兇捆綁群精裝釣修；5、商眼品住場(chǎng)房取縫得分鮮戶(hù)不縮慧動(dòng)產(chǎn)傅登記管證書(shū)池或者這契稅削完稅找憑證情后五殺年內(nèi)羅不得邀出售乖；5.交易雨方式德（招棄拍掛譯）TI賓Ps：列績(jī)表闡放述出赴讓宗敗地基臘本情閱況及危各項(xiàng)鎖指標(biāo)置，說(shuō)歷明基禿本要悔求33示意34商務(wù)時(shí)條件爛（收夫并購(gòu)糧類(lèi)）股權(quán)障結(jié)構(gòu)匙圖交易逮路徑鳳說(shuō)明桿：…………TI紹Ps：1、現(xiàn)厲有股臘權(quán)結(jié)釀構(gòu)圖中，交燒易的撞股權(quán)戒結(jié)構(gòu)女圖2、項(xiàng)士目來(lái)效源、許賣(mài)方歷出售羅原因漲、競(jìng)耀爭(zhēng)對(duì)疑手（刮項(xiàng)目文轉(zhuǎn)讓旺補(bǔ)充淚信息枯）3、商菜務(wù)條迅件（殿根據(jù)目下一蒙步工森作計(jì)模劃、吸付款據(jù)節(jié)奏合等）詞；4、項(xiàng)貫?zāi)匡L(fēng)販險(xiǎn)及次解決屋方案B公司

A公司目標(biāo)公司持股70%持股30%張三持股100%持股100%******投資控股有限公司B公司SPV公司目標(biāo)公司持股70%持股30%城市集團(tuán)公司持股100%持股100%******投資控股有限公司交易雕前股退權(quán)結(jié)掃構(gòu)交易誘后股煎權(quán)結(jié)騰構(gòu)5.交易界方式討（收喘并購(gòu)叫）示意35交易灰背景財(cái)介紹眾：項(xiàng)目虹轉(zhuǎn)讓使原因俯；項(xiàng)沫目來(lái)答源；特殊祥需要道說(shuō)明毒事項(xiàng)常（居尿間費(fèi)狐等）袍；競(jìng)爭(zhēng)訪(fǎng)對(duì)手講情況禁；核心拆商務(wù)尸條件回（含酸付款雹節(jié)奏糠）：項(xiàng)目型風(fēng)險(xiǎn)怕及解桐決方燙案：5.交易京方式赤（收軌并購(gòu)劈燕）35規(guī)劃悲方案1234項(xiàng)目奸定位板塊悶市場(chǎng)枕分析銷(xiāo)售喝價(jià)格PA屑RT季3項(xiàng)目阿定位1.板塊膜市場(chǎng)絕分析|可比比地價(jià)TI戶(hù)Ps：1、價(jià)豆格由邪供求井決定交，著輩重分她析土攝地市濕場(chǎng)存孔量，喂如住肆宅、常其他柿用地嘩存量臣等；2、重禁點(diǎn)地支塊成念交價(jià)演格，霉作為渾衡量罩我目端標(biāo)地亮塊價(jià)野格高盒低括的重凝要參留考標(biāo)雨準(zhǔn)37示意1.板塊何市場(chǎng)無(wú)分析|整體攜供求TI酒Ps：對(duì)向板塊雙內(nèi)住嘴宅的謊整體薦供求吹和量鉛價(jià)趨志勢(shì)進(jìn)跨行分鐵析，菊若項(xiàng)廟目涉卷及商背業(yè)和牢辦公均也需蹲做分跨析381.板塊客市場(chǎng)箏分析|競(jìng)品誕地圖TI士Ps：1、項(xiàng)巷目周某邊區(qū)攻域地最圖（悼項(xiàng)目爬位置捉、5-泄10鹿KM內(nèi)主銀要競(jìng)睛品/可參失考3-蹈5個(gè)項(xiàng)域目）2、區(qū)杠域房安產(chǎn)市家場(chǎng)存隸量和兇潛在網(wǎng)供應(yīng)賀情況槳統(tǒng)計(jì)言表39示意區(qū)域腎成交僻客戶(hù)側(cè)特征撥說(shuō)明項(xiàng)目名稱(chēng)客戶(hù)年齡客戶(hù)來(lái)源置業(yè)目的從事行業(yè)購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)融科鈞廷25-40以亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)為主，輔以京南客群及品牌追隨自住改善兼投資從事高新技術(shù)企業(yè)高管，私營(yíng)業(yè)主總價(jià)，產(chǎn)品，區(qū)域升值潛力悅廷30-40亦莊地緣（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）、京南為主自住為主企事業(yè)單位員工，中小私營(yíng)業(yè)主總價(jià)、品質(zhì)，環(huán)境中信新城30-45亦莊、舊宮地緣（產(chǎn)業(yè)園）、輔以京東自住首置、自住改善私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位員工總價(jià)，產(chǎn)品，交通、環(huán)境國(guó)風(fēng)美侖25-35亦莊地緣及部分京南自主兼投資高新技術(shù)、通信、服裝私營(yíng)業(yè)主價(jià)格、功能遠(yuǎn)洋天著（平層客戶(hù)）30-45京東南為主、輔以三元橋、望京、品牌追隨，部分客戶(hù)來(lái)自亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)自住改善兼投資從事金融、高新技術(shù)企業(yè)高管，私營(yíng)業(yè)主，事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)總價(jià)，產(chǎn)品，區(qū)域升值潛力1.板塊塔市場(chǎng)漏分析|客群狹分析TI海Ps：文檢字描左述客戶(hù)償區(qū)域門(mén)來(lái)源葬分析肥：工掠作區(qū)悔域、爛生活布區(qū)域政；客戶(hù)迫特征閣分析灘：年讀齡、喪職業(yè)摘、置屢業(yè)目裳的、唐置業(yè)約次數(shù)扁、收床入水摟平、至愛(ài)好去等。40示意1.板塊司市場(chǎng)縫分析|產(chǎn)品旦結(jié)構(gòu)隨分析TI反Ps：文莊字描抓述產(chǎn)品母結(jié)構(gòu)栽分析桌：板身塊內(nèi)色主要檔成交怒產(chǎn)品艱的面療積段犬、總調(diào)價(jià)段解。41示意1.板塊延市場(chǎng)代分析|產(chǎn)品雁價(jià)格蘭分析422.項(xiàng)目敲定位TI顛Ps：根嘉據(jù)客跑群分貝析和今產(chǎn)品究結(jié)構(gòu)秩分析季，確子定物秘業(yè)配粒比及至戶(hù)型監(jiān)大小43

建筑面積戶(hù)數(shù)建筑面積戶(hù)型配比面積配比T6高層（24F）3024028890-11540%32%T4高層（16F12518%15%板式大平層（8F/13/18F）48472312130-15042%51%商業(yè)23002%合計(jì)957327283.規(guī)劃喜方案44示意4.銷(xiāo)售咽價(jià)格TI棍Ps：通犧過(guò)對(duì)艦板塊匹內(nèi)產(chǎn)衫品價(jià)吼格進(jìn)訊行分載析，矮推導(dǎo)累設(shè)計(jì)短方案固所涉愉及的摸物業(yè)協(xié)類(lèi)型售的銷(xiāo)崇售價(jià)間格45工期演排布賣(mài)及銷(xiāo)僚售進(jìn)枯度1234開(kāi)發(fā)胃計(jì)劃經(jīng)濟(jì)幅技術(shù)京指標(biāo)經(jīng)濟(jì)策效益擠分析5現(xiàn)金壟流量則分析6敏感椅性分懷析PA炎R(shí)T諸4可行陳性研談究467擬審彩議事飾項(xiàng)1序號(hào)時(shí)間完成日期時(shí)長(zhǎng)節(jié)點(diǎn)二期地塊時(shí)間節(jié)點(diǎn)前置條件；關(guān)鍵事項(xiàng)1拿地前啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)；產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)

2集團(tuán)方案評(píng)審?fù)瓿?/p>

3政府溝通初審

4圖紙45天簽完協(xié)議獲取土地

5土地證獲取時(shí)間6方案復(fù)函【啟動(dòng)會(huì)】

7樁基45天取得工程規(guī)劃許可證

8總包開(kāi)工

9總包90天取得施工證

10正負(fù)零

11主體達(dá)到預(yù)售

12首期預(yù)售證獲取

2.開(kāi)發(fā)帝計(jì)劃祖節(jié)點(diǎn)TI刻Ps：文嚴(yán)字描譜述：跳根據(jù)稼運(yùn)營(yíng)據(jù)管理攪中心炕對(duì)項(xiàng)勞目要梢求填啊寫(xiě)開(kāi)冤發(fā)計(jì)最劃表471TI端Ps：文箱字描廊述：慈各項(xiàng)嗽費(fèi)用迫的支野付時(shí)汪間及遠(yuǎn)比例雁情況3.工程巷排期48項(xiàng)目數(shù)額2018

2019

2020

1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度普通住宅比例100%0%0%28%20%20%20%12%-----面積（平米）251,533--70,42950,30750,30750,30730,184-----售價(jià)（元/平米）15,80014,30014,30014,30015,10016,10017,10017,80017,80017,80017,80017,80017,800漲幅（元/季度）/