物業(yè)管理合同(工業(yè)園區(qū))

物業(yè)管理合同(工業(yè)園區(qū))物業(yè)管理合同(工業(yè)園區(qū))本合同由以下各方簽署：甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）地址：_____乙方：_____（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）地址：_____鑒于：1、業(yè)主擁有位于____（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）內(nèi)的園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”），并希望委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；2、物業(yè)公司具有辦理物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，并愿意接受業(yè)主的委托；3、雙方本著平等、自愿、公開、誠(chéng)信的原則，達(dá)成以下協(xié)議。一、服務(wù)內(nèi)容：1、物業(yè)公司按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）對(duì)園區(qū)進(jìn)行設(shè)備維修保養(yǎng)管理；（2）對(duì)所有房屋進(jìn)行管道、電氣設(shè)備和其他設(shè)施設(shè)備的檢修、調(diào)試和維護(hù)；（3）進(jìn)行垃圾清理和保潔服務(wù)；（4）對(duì)非企業(yè)用戶進(jìn)行租金收取和服務(wù)收費(fèi)，并及時(shí)向業(yè)主提供收費(fèi)賬單；（5）對(duì)來訪人員進(jìn)行登記管理和安全巡查工作；（6）協(xié)助業(yè)主處理與政府或其他部門之間的關(guān)系和協(xié)調(diào)工作。2、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照約定的管理規(guī)定，為業(yè)主提供維修服務(wù)、清潔服務(wù)和其他管理服務(wù)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期更新。雙方要求物業(yè)公司全面執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查。2、業(yè)主有權(quán)制定一些特殊的服務(wù)要求，并在合同中與物業(yè)公司約定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。三、物業(yè)費(fèi)用：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，按月向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用。2、物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額為____元/㎡/月，未來有任何調(diào)整需要在合同期滿前雙方協(xié)商后簽訂書面變更協(xié)議并報(bào)送物業(yè)費(fèi)用監(jiān)管部門備案。其他費(fèi)用按照市場(chǎng)行情、合理計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后流轉(zhuǎn)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)所有收支進(jìn)行立賬并詳細(xì)記錄，向業(yè)主開具物業(yè)服務(wù)收費(fèi)發(fā)票。3、若業(yè)主在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限內(nèi)未支付（月底5日），物業(yè)公司有權(quán)暫?；蚪K止其提供的相關(guān)服務(wù)。若物業(yè)公司有其他費(fèi)用，未支付的，物業(yè)公司也享有相應(yīng)權(quán)利。4、業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司公開收入和支出報(bào)表，以保證其費(fèi)用的合理性和透明性。四、服務(wù)審核：1、業(yè)主有權(quán)將物業(yè)服務(wù)公開競(jìng)標(biāo)，物業(yè)公司可以參與競(jìng)標(biāo)。2、業(yè)主有權(quán)要求進(jìn)行定期的服務(wù)品質(zhì)評(píng)估和效果檢查。每年定期召開業(yè)主大會(huì)并進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，物業(yè)公司是否能提供優(yōu)秀的服務(wù)將作為業(yè)主續(xù)約的重要參考條件。五、保險(xiǎn)：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)投保物業(yè)管理服務(wù)用途的第三者保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主如實(shí)披露其保險(xiǎn)情況。六、保密：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)業(yè)主的商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人隱私。七、違約責(zé)任：1、如物業(yè)公司未履行合同規(guī)定的服務(wù)之一，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司提出書面投訴或要求協(xié)商處理，并給予物業(yè)公司合理的改正期限。如在改正期限內(nèi)未進(jìn)行改正，則業(yè)主有權(quán)解除本合同。2、業(yè)主如違反合同規(guī)定未支付物業(yè)費(fèi)用，并在合同約定的期限內(nèi)未支付，則物業(yè)公司有權(quán)暫?；蚪K止其提供的相關(guān)服務(wù)。若業(yè)主逾期超過六個(gè)月未解決，則物業(yè)公司有權(quán)解除本合同。3、一方違反合同約定而給另一方造成有損失的，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，損失的額度應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。4、根據(jù)法律規(guī)定，任何一方在未獲得另一方確認(rèn)的情況下，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。八、合同期限：本合同的合同期限自____年__月____日起，至____年__月__日止。商定期限屆滿前兩個(gè)月，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提出續(xù)約報(bào)告。若業(yè)主同意續(xù)約，則本合同自動(dòng)延期。如需更改，雙方須在商定期限屆滿前一個(gè)月前，書面協(xié)商簽訂有關(guān)改變合同條款的變更協(xié)議。九、爭(zhēng)議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商解決，則應(yīng)向有權(quán)審判機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或提起訴訟。十、適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的法律。本合同的效力、解釋及履行均應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律限制和監(jiān)督。十一、附加條款：1、本合同所附的附件構(gòu)成本合同的有效組成部分，但在任何情況下都不能代替本合同的條款。2、本合同的附件如下：（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）費(fèi)用詳細(xì)表；（3）其他協(xié)議。十二、注釋：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額為____元/㎡/月，其中細(xì)項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容已詳細(xì)注明。2、公共責(zé)任保險(xiǎn)包括：業(yè)主大樓建筑物的意外損失、人身傷亡或物業(yè)損失等，約定保險(xiǎn)金額為____萬元。3、如何評(píng)估服務(wù)品質(zhì)與效果檢查的具體規(guī)則，將由雙方約定并決定。十三、執(zhí)行過程中可能遇到的困難