2023年住房管理工作政策知識考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年住房管理工作政策知識考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.實(shí)行補(bǔ)貼政策前已離休的職工怎樣計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼？2.職工如何支取住房公積金？3.離退休干部的遺孀是否可以購房，面積如何控制，工齡折扣如何計(jì)算？4.對購房后實(shí)行全額集資擴(kuò)建實(shí)現(xiàn)面積達(dá)標(biāo)的職工是否還需按差額發(fā)補(bǔ)貼？5.實(shí)行補(bǔ)貼政策之前已去世的職工不再享受補(bǔ)貼。6.房改房上市交易的形式包括哪些？7.為什么要實(shí)行住房貨幣化分配？8.補(bǔ)貼期間調(diào)動工作職工補(bǔ)貼手續(xù)辦理是什么？9.大專以上學(xué)歷的學(xué)習(xí)年限，在1998年12月31日前參加工作的可以計(jì)算為補(bǔ)貼工齡。10.發(fā)放住房補(bǔ)貼時，什么是“老人”，什么是“新人”，兩者發(fā)放補(bǔ)貼辦法是什么？11.住房公積金的來源有哪些？12.對產(chǎn)行聘用制的職工，可按單位實(shí)行貨幣分配時的聘用職務(wù)享受面積標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼。13.什么是住房產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)證書包括哪些內(nèi)容？14.經(jīng)適房的性質(zhì)有經(jīng)濟(jì)性、（）。15.已購公房的職工，是否可以選擇退房再享受補(bǔ)貼？16.什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？17.住房貨幣分配的資金怎么樣使用？18.哪些房改房暫不允許上市交易？19.簡述貨幣分配的資金來源有哪些？20.為什么要發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房？21.分配貨幣化有哪些主要形式？22.職工具備什么條件其一可以支取住房公積金？23.簡述經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別？24.什么是住宅使用面積、建筑面積？25.退休職工在農(nóng)村定居是否計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼？26.簡述夫妻雙方婚前一方購有公房，另一方可否享受補(bǔ)貼？27.購公有住房后夫妻離異，無房方不可享受補(bǔ)貼？28.住房補(bǔ)貼發(fā)放對象是什么？29.如何劃分住房的自有部位和自有設(shè)備，共用部位和共用設(shè)備？30.簡述未購房的離休干部配偶無工作的可否發(fā)補(bǔ)貼？31.簡述對配偶為農(nóng)村戶口的職工是否計(jì)發(fā)補(bǔ)貼？32.共用部位和共用設(shè)備維修基金是什么？?33.辭職（含辭退、除名、開除）職工補(bǔ)貼如何管理？34.無房職工繼承擁有住房后是否可以享受補(bǔ)貼？35.簡述離退休職工頷取安置費(fèi)回原籍定居的是否發(fā)補(bǔ)貼？36.面積補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式是什么？37.政府提供的廉租房是什么含義，其房源如何解決？38.如何計(jì)算職工住房公積金月繳交額？39.簡述個人住房檔案建立包括的內(nèi)容有哪些？40.職工離退休時支取補(bǔ)貼手續(xù)：可憑有效證件一次性提取本息。41.已購房的職工為何仍需繳存公積金？42.公房出售后如何進(jìn)行管理？43.補(bǔ)貼工齡計(jì)算方法是？44.省直單位什么時間停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣分配？45.房改房上市交易程序是什么？46.職工異地調(diào)動，原購住房如何處理？47.對戶口不在長沙但工資關(guān)系在省直單位的職工怎樣計(jì)發(fā)補(bǔ)貼？48.簡述住房貨幣分配的資怎樣管理？49.什么是住房貨幣分配？?50.簡述再婚夫妻住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:符合條件的可以發(fā)放。由單位按職工離退休前的職務(wù)計(jì)算住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼，報省直房改辦審批后可直接發(fā)放給職工本人。2.正確答案: 符合條件的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出申請，填寫支取轉(zhuǎn)移審批表，憑審批表和本人持有的《湖南省職工住房公積金存折》到受托銀行房地產(chǎn)信貸部（或經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理取款手續(xù)。 職工因購買、建造、大修理自住住房，支取住房公積金時，除辦理上述手續(xù)外，還應(yīng)出具購建自住住房的合同協(xié)議書、有關(guān)部門同意建造、大修理自住住房支取的證明文件或其他有效證明文件。3.正確答案: 可以購買原租住的公有住房。 面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：地廳級干部的遺孀本人住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)低于配偶的，應(yīng)按處級干部的住房控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整或購買，調(diào)整有困難，經(jīng)售房單位同意，可按處級干部的購控標(biāo)準(zhǔn)將現(xiàn)有住房出售給遺孀；處、科級以下離退休干部的遺孀，其購控標(biāo)準(zhǔn)按原離退休干部或原本人享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在計(jì)算購房工齡折扣進(jìn)，原離退休干部的工齡可按其生前實(shí)際工齡計(jì)算。4.正確答案:達(dá)標(biāo)的，不再發(fā)放。5.正確答案:正確6.正確答案:轉(zhuǎn)讓（含買賣/換購等）、出租、抵押。7.正確答案:實(shí)行住房貨幣化分配，可以體現(xiàn)按勞分配和效率優(yōu)先的原則；可以調(diào)動職工利用個人資金購房、租房和積極性；可以減輕財(cái)政和國有企業(yè)的負(fù)擔(dān)；可以促進(jìn)深化國有企業(yè)改革和勞動力市場的發(fā)育；可以消除住房實(shí)物分配本身存在工帶來的一些問題。8.正確答案:原工作單位應(yīng)從辦理該職工調(diào)離手續(xù)的次月起停發(fā)其補(bǔ)貼，并將已計(jì)發(fā)的補(bǔ)貼月數(shù)、金額等情況記入職工人事檔案。新單位根據(jù)計(jì)發(fā)情況，繼續(xù)給職工發(fā)放補(bǔ)貼。9.正確答案:正確10.正確答案: 一九九八年十二月三十一日前參加工作的職工稱老人，之后參加工作的稱新職工。 發(fā)放補(bǔ)貼實(shí)行老人老辦法、新人新辦法。 對老人實(shí)行一次性補(bǔ)貼，對新人實(shí)行按月補(bǔ)貼，補(bǔ)貼二十五年，暫時月工資比例的11.37%。11.正確答案:職工個人交納的住房公積金由職工個人支付；單位為職工交納的住房公積金，企業(yè)從住房折舊和其他資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定，在成本、費(fèi)用中列支；行政事業(yè)單位，首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位由財(cái)政預(yù)算撥付，差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決，自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。12.正確答案:正確13.正確答案: 住房產(chǎn)權(quán)是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。產(chǎn)權(quán)人對其所有的住房享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。14.正確答案:適用性15.正確答案:可以將所購公房上市交易，以小換大、以舊換新，改善居住條件，但不允許退出公房再享受補(bǔ)貼。16.正確答案: 是指政府為加快解決中低收入家庭的住房問題，采取行政劃撥土地，減免有關(guān)稅費(fèi)，降低造價等措施建設(shè)的具有社會保障性質(zhì)的住房。 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性是指住房價格相對于市場價而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使作效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。17.正確答案:定向用于職工購、建、大修住房或交納住房租金。實(shí)行一次性補(bǔ)貼的職工，解決住房問題需要使用補(bǔ)貼資金時，應(yīng)由本人申請、單位審核，報省直房改處審批后，由省直住房公積金管理中心將補(bǔ)貼資金趨勢轉(zhuǎn)帳劃給單位（也可直劃入個人帳戶）。工作年限未滿二十五年的職工，可向省直中心申請個人住房抵押貸款，并在其工作單位的補(bǔ)貼資金專戶余額內(nèi)控制。18.正確答案:城鎮(zhèn)公有住房，包括直管公房和單位自管公房。除當(dāng)?shù)厥小⒖h政府認(rèn)為不宜出售的公有住房外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。不宜出售的公有住房包括：危房、已列入近期規(guī)劃拆遷發(fā)行的住房；地處臨街宜改造為營業(yè)用的住房；庭院式住房、平房；市內(nèi)二層以下（含二層）樓房；產(chǎn)權(quán)有爭議的住房；具有歷史紀(jì)念意義的風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)列為景點(diǎn)的住房以及市、縣政府認(rèn)為不宜出售的其他住房。19.正確答案: 三個方面： 行政事業(yè)單位財(cái)政撥款；企業(yè)和自收自支單位在成本、費(fèi)用中列支；單位自籌資金。20.正確答案:住房制度改革，停止住房實(shí)物分配后，就要根據(jù)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，為其組織建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。一方面通過行政劃撥土地、減免稅費(fèi)等措施降低造價，確保中低收入家庭能夠買得起，這種住房具有社會保障性質(zhì)；另一方面，通過大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，增加其可供房源，確保中低收入家庭有房可買（一般買不起商品房）。同時，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房還可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)7展，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)。21.正確答案:主要有三種形式：實(shí)行住房公積金制度、發(fā)放住房補(bǔ)貼、發(fā)放工齡補(bǔ)貼。22.正確答案:購買、建造、翻修、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。23.正確答案: 不同的是政府是否給予優(yōu)惠、是否限定價格、是否控制銷售對象，具體主要在以下幾個方面： 土地的供用方式不同，行政劃撥，盡可能不占耕地―――出讓供應(yīng)，交納土地出讓金成本構(gòu)成不一樣：商品房包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)恬不知恥配套公建費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)等有關(guān)城市建設(shè)配套費(fèi)等）、土地出讓金等因素，利潤不受限制，由市場決定。 租賃政策不同：只租不售―――不受限制 購買條件與對象不同：特定對象與條件、需申請、審批―――不受限制 價格政策不同：政府指導(dǎo)價，不得擅自提價銷售―――由市場決定24.正確答案: 住宅使用面積是指住宅各層平面中為生產(chǎn)使用的凈面積的總和。住宅使用面積大于居住面積小于建筑面積，它主要包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等。 建筑面積亦稱建筑展開面積，指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。25.正確答案:因退休由子女頂職而戶口轉(zhuǎn)往農(nóng)村定居的職工，在農(nóng)村有私房并已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不發(fā)放住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。在農(nóng)村沒有私房或私房沒有達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的可以計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。26.正確答案:據(jù)湘房發(fā)[1999]026號文件，婚前未購買公房的另一方職工可以享受補(bǔ)貼。27.正確答案:正確28.正確答案: 行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中的無房職工，以及已購公有住房但面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（含私房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）的職工。已購公有住房面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（含私房）的職工不享受住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。 主要有： 行政、事業(yè)單位中的無房職工，以及已購公房但面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（含私房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）的職工；?未購買福利房，于1999年1月1日后購買經(jīng)濟(jì)適用房工商品房的職工，可享受全額住房面積補(bǔ)貼； 1999年1月1日后出世且符合補(bǔ)貼條件的職工可發(fā)放住房面積補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼； 離退休職工（含退職）按國務(wù)院國發(fā)[1978]04號文件規(guī)定辦理了退休、退職手續(xù)、子女頂職、戶口遷回農(nóng)村工異地、單位按規(guī)定給予安家補(bǔ)助費(fèi)的，不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。 另：企業(yè)的住房補(bǔ)貼形式由企業(yè)自主決策，接受省直房改辦指導(dǎo)，也可參照行政事業(yè)單位的補(bǔ)貼辦法執(zhí)行。29.正確答案: 自用部位和自用設(shè)備，是指房門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。 住宅的共用部位是承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、層頂、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)），外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)自行車車庫等到。 住宅的共用設(shè)備設(shè)施，是指共用的上下水管道、落水管、郵政郵箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯。30.正確答案:不發(fā)住房補(bǔ)貼，但可計(jì)發(fā)20年工齡補(bǔ)貼，由離休干部單位負(fù)責(zé)計(jì)發(fā)。31.正確答案:對配偶為農(nóng)村戶口的職工，應(yīng)計(jì)發(fā)該職工的住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。32.正確答案:公有住房向職工個人出售時，根據(jù)規(guī)定從售房收入中提取15%作為共用部位、共用設(shè)備維修基金，其利息收入用來支付售房單位出售給職工的公有住房公共部位、共有設(shè)施的維修費(fèi)用。不足部分由購房職工按各自占有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?3.正確答案:原單位應(yīng)從上述手續(xù)辦妥之次月起停發(fā)補(bǔ)貼，并將計(jì)發(fā)情況記入職工人事檔案。職工重新參加工作，新單位根據(jù)檔案，繼續(xù)發(fā)放補(bǔ)貼，如未重新參加工作，達(dá)到法定退休年齡時可一次性提取。34.正確答案:1998年12月31日前繼承擁有住房的（含房改房），視同已有住房，面積達(dá)標(biāo)的，不享受，面積未達(dá)標(biāo)的，按差補(bǔ)貼。35.正確答案:回原籍安置，凡由政府或單位給予了安置的（已明確含住房補(bǔ)貼），不享受。安置費(fèi)中未明確住房補(bǔ)貼的，可以發(fā)放。36.正確答案: 面補(bǔ)：249.3元/平方米乖以（可享受控制標(biāo)準(zhǔn)---已享受建筑面積）； 工齡補(bǔ)：工齡乖以5.96元乖以（可享受標(biāo)準(zhǔn)---已享受建筑面積） 可享受控制面積廳級：110平米；處級：85平米；科級75平米；一般：65平米。37.正確答案: 廉租住房是以租賃形式供應(yīng)、政府控制租金標(biāo)準(zhǔn)的住房。它以滿足基本居住條件為前提，其租金由政府定價，承租實(shí)行申報審批制度。租賃家庭當(dāng)其家庭收入超過規(guī)定的最低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)時，政府主管部門有權(quán)責(zé)令其騰退廉租住房，通過購買經(jīng)濟(jì)適用房解決其居住問題，也可通過提高其租金的方法，改變住房的供應(yīng)方式。 廉租房的房源主要從以下幾個渠道解決：騰退的舊公有住房轉(zhuǎn)換；由政府或單位出資興建；政府收購合適的空置商品房用于廉房；各地也可根據(jù)具體情況采取其它辦法。38.正確答案: 職工住房公積金月繳交額等于職工個人及單位月繳交住房公積金的數(shù)額之和。 等于職工本人上一年度月平均工資乖以住房公積金繳交率（由各房管會決定，經(jīng)本級政府核定后，報省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)） 新參加工作的從參加工作的第二個月開始繳交，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳交，月繳交額為職工本個當(dāng)月工資乖以職工住房公積金繳存比例。39.正確答案: 有五項(xiàng)： 產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、國土使用證復(fù)印件、房地產(chǎn)買賣契約、公有住房出售分戶交易價格核定表、省直單位個人住房情況調(diào)查表。40.正確答案:正確41.正確答案: 住房公積金制度是建立社會保障體系的重要組成部分，其與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等其他社會保障制度相結(jié)合，構(gòu)成社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的社會保障基金體系。退休時退給職工，實(shí)際上是養(yǎng)老金的一種補(bǔ)充。 對于一些已購建房的職工來說，有的是實(shí)行行付款方式或用貸款支付房價款的，還有一個按期支付房價或歸還貸款問題，并在今后還有一個住房大修、翻修和改善、提高居住條件的問題。 可以幫助還沒有解決住房的職工解決住房問題，為全社會所有職工解決住房自己的義務(wù)。42.正確答案:出售給職工個人后，住房的維修一般情況下，自用部位和自用設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)人自己負(fù)責(zé)，樓房的共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)通過建立公共維修基金的辦法，由原單位和相關(guān)的產(chǎn)權(quán)人共同進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。公房售后由產(chǎn)權(quán)人建立業(yè)主管理委員會或業(yè)主管理小組，負(fù)責(zé)住房的日常管理，售房起步階段建立管委會有困難的，暫由原售房單位負(fù)責(zé)日常工作。43.正確答案:1994年12月31日止，以后的不算。44.正確答案:停止時間是1998年12月31日。除在此之前開工，在1999年12月31日前竣工的住房外，從1999年1月1日起逐步實(shí)行住房貨幣化分配。新建經(jīng)濟(jì)適用住房和騰退的舊公有住房，除根據(jù)需要留出一部分作為廉租房外，原則上只售不租。45.正確答案:房改房上市交易，須到當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的房改部門申請辦理所購房改房上市準(zhǔn)入審批手續(xù)，同時提交或驗(yàn)證下列資料：上市交易申請報告；合法的產(chǎn)權(quán)憑證或足以說明產(chǎn)權(quán)來源的證件；房屋共有權(quán)人提交共有人同意上市的證明；產(chǎn)權(quán)人身份證或房籍證明?？h以上房孜辦要根據(jù)個人住房檔案，對上市交易的房改房審核確認(rèn)，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見。如原產(chǎn)權(quán)單位無正當(dāng)限制理由，應(yīng)在五天內(nèi)向申