【通用版】信托計劃貸款擔(dān)保之房地產(chǎn)抵押合同模版

PAGE12PAGE1合同編號：【交易合同編號】-抵001xx信托有限責(zé)任公司與【抵押人】之抵押合同

目錄14819目錄 295861定義 1228332主債權(quán)基本情況 2301173抵押財產(chǎn) 2267224擔(dān)保范圍 2108295抵押權(quán)登記 3324716抵押財產(chǎn)的保管 3144147抵押財產(chǎn)的替代、第三方妨礙 453368主合同的變更及其他擔(dān)保 466229抵押權(quán)的實現(xiàn) 52318410抵押的注銷 5259111合同的轉(zhuǎn)讓 51732912抵押人的權(quán)利限制 6990013抵押人的聲明、保證和承諾 62184714違約責(zé)任 82827815合同的效力 82864516不可抗力 92133117法律適用及爭議解決 9197818通知 92901719保密 101777120其他約定 11本編號為【交易合同編號】-抵001的《抵押合同》（以下簡稱“本合同”）由下列雙方于xx年月日在x（即本合同簽署地）共同簽署：抵押權(quán)人/債權(quán)人：xx信托有限責(zé)任公司法定代表人：x住所：x抵押人：【抵押人】法定代表人：【法定代表人】住所：【住所】上述主體單稱“一方”，合稱“雙方”。鑒于：債權(quán)人是一家依法成立并合法存續(xù)的信托公司，其擬發(fā)起設(shè)立“xx?xx開放式單一資金信托（【期數(shù)】）”，以信托項下資金向債務(wù)人發(fā)放信托貸款。債權(quán)人與債務(wù)人【融資人】簽署了編號為【交易合同編號】-貸001的《信托貸款合同》（以下簡稱“主合同”）。該主合同項下約定，債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)放信托貸款，貸款總金額預(yù)計為【總規(guī)?！吭?，最終以實際發(fā)放的貸款金額為準(zhǔn);貸款期限【總期限】自xx年月日起至202年月日，貸款利率為浮動利率，貸款發(fā)放日貸款年利率為5.225%/年；貸款發(fā)放后，貸款利率調(diào)整周期為按年調(diào)整，具體調(diào)整日期為每年1月1日，每年調(diào)整利率以基準(zhǔn)利率加浮動幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為三至五年（含5年）中國人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動幅度為上浮10%，貸款期限內(nèi)浮動幅度保持不變。為保障債權(quán)人在主合同項下的債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿意按本合同的約定，以本合同約定的抵押財產(chǎn)為債務(wù)人在主合同項下債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保，債權(quán)人同意抵押人提供上述抵押擔(dān)保。雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽署本合同，以昭共同信守。定義除非本合同另有約定或說明，本合同所使用的詞語和定義與主合同使用的詞語和定義具有相同含義。抵押人：指【抵押人】。抵押權(quán)人/債權(quán)人：指xx信托有限責(zé)任公司。債務(wù)人：指【融資人】。抵押財產(chǎn)：指本合同第3條中《抵押財產(chǎn)清單》列明的土地使用權(quán)第二順位抵押。主合同：指債權(quán)人和債務(wù)人于xx年【】月【】日簽署的編號為【交易合同編號】-貸001的《信托貸款合同》。主債權(quán)：指債權(quán)人依據(jù)主合同對債務(wù)人享有的全部債權(quán)。主債權(quán)基本情況本合同擔(dān)保的主債權(quán)為債權(quán)人依據(jù)主合同對債務(wù)人享有的全部債權(quán)。雙方確認(rèn)，債務(wù)人履行債務(wù)的期限以主合同的約定確定。抵押財產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人同意以本合同《抵押財產(chǎn)清單》中所列之土地使用權(quán)為抵押權(quán)人設(shè)定抵押。抵押財產(chǎn)換發(fā)新的權(quán)利證書（明），導(dǎo)致本合同附件《抵押財產(chǎn)清單》中所列抵押財產(chǎn)或者抵押權(quán)人實際接受的權(quán)利證書（明）上所載抵押財產(chǎn)與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押人應(yīng)以最大限度的謹(jǐn)慎維持抵押財產(chǎn)的有效性和價值，防止抵押財產(chǎn)失效或貶值。抵押財產(chǎn)價值增加，增加的部分仍應(yīng)為債權(quán)人債權(quán)提供抵押擔(dān)保。抵押財產(chǎn)清單如下：抵押財產(chǎn)名稱【抵押人】國有土地土地面積土地性質(zhì)土地用途土地使用權(quán)證號評估價值對應(yīng)抵押額座落擔(dān)保范圍本合同的抵押擔(dān)保范圍為主債權(quán)項下債務(wù)人的全部債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、債務(wù)人因違反主合同而應(yīng)支付的罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用、債務(wù)人根據(jù)法律規(guī)定和主合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項等。前款所稱“債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用”是指抵押權(quán)人依據(jù)主合同、本合同或其他擔(dān)保合同行使任何權(quán)益、權(quán)利而發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費(fèi)用、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、執(zhí)行費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、電訊費(fèi)、差旅費(fèi)等。抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險，如主合同采用浮動利率，抵押人愿承擔(dān)因利率浮動而增加的擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)登記雙方應(yīng)在本合同簽署后20個工作日內(nèi)，在法定登記機(jī)關(guān)對本合同約定的抵押財產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將xx信托登記為抵押財產(chǎn)的唯一抵押權(quán)人；抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書（明）、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書（明）（如有）交抵押權(quán)人持有。雙方對辦理抵押登記所需的材料應(yīng)提供合理必要的配合和協(xié)助，上述材料包括但不限于：申請抵押登記的報告；抵押申請書；抵押人、抵押權(quán)人的有關(guān)證照復(fù)印件；法定登記機(jī)關(guān)要求提交的其他材料等。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)登記證明原件正本及其他權(quán)利憑證交抵押權(quán)人保管。除抵押登記外，抵押人將抵押財產(chǎn)抵押尚需辦理其他相關(guān)審批（備案）等手續(xù)的，抵押人應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)或取得相關(guān)政府機(jī)構(gòu)出具的審批（備案）文件，并將該等審批（備案）文件原件交付給抵押權(quán)人。抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，本合同雙方應(yīng)在登記事項變更之日起15日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。抵押財產(chǎn)辦理展期換發(fā)新證后，抵押人應(yīng)及時再次辦理抵押財產(chǎn)抵押登記。若抵押財產(chǎn)因展期或其他情形換發(fā)新的權(quán)利證書，導(dǎo)致本合同附件所列土地使用權(quán)的“土地使用權(quán)證”或者抵押權(quán)人收執(zhí)的權(quán)利憑證、抵押證明文件與上述新的權(quán)利證書或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因辦理抵押登記（含抵押注銷登記）手續(xù)所發(fā)生的所有費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押財產(chǎn)的保管抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，確保其對抵押財產(chǎn)的使用、經(jīng)營及其他相關(guān)的權(quán)利的行使不會對抵押財產(chǎn)的價值或者根據(jù)本合同項下的擔(dān)保產(chǎn)生不利影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。抵押權(quán)人有權(quán)隨時對抵押財產(chǎn)進(jìn)行檢驗、檢查，抵押人承諾予以積極配合。抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任，抵押權(quán)人無義務(wù)承擔(dān)該等賠償責(zé)任。如果抵押權(quán)人因此遭到索賠而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或為抵押人墊付了賠償金，則抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追償。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費(fèi)，抵押人保證不發(fā)生因抵押人未按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費(fèi)而影響抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的情形。抵押財產(chǎn)的替代、第三方妨礙如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并及時采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若抵押權(quán)人提出要求，抵押人應(yīng)提供符合抵押權(quán)人要求的新的擔(dān)保。抵押財產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為主債權(quán)的抵押擔(dān)保。抵押人因上述原因取得賠償金或補(bǔ)償金（包括但不限于保險賠償金、第三方支付的賠償金）及/或其他所得，應(yīng)按照抵押權(quán)人享有的抵押權(quán)順位優(yōu)先用于清償主合同項下債務(wù)人對抵押權(quán)人的全部或部分債務(wù)及相應(yīng)費(fèi)用或者向第三方提存。主合同的變更及其他擔(dān)保如果債權(quán)人與主合同債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款，抵押人同意本合同項下抵押財產(chǎn)仍作為變更后的主合同項下債務(wù)人履行債務(wù)的抵押擔(dān)保，無需另行取得抵押人同意，但債權(quán)人應(yīng)及時書面通知抵押人；且抵押人應(yīng)及時辦理本合同項下的抵押變更登記手續(xù)。抵押人在此確認(rèn)并同意抵押權(quán)人對抵押權(quán)的實現(xiàn)和對保證人以及質(zhì)押人的追索不分先后順序。抵押人在此確認(rèn)并同意不論債務(wù)人或第三方是否為主債權(quán)提供其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效，不論債權(quán)人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，抵押人均對擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并且同意由債權(quán)人在各項擔(dān)保中自主選擇實現(xiàn)擔(dān)保的順序和額度。無論債權(quán)人是否已經(jīng)或可能放棄、變更、減免債務(wù)人或任何第三方已經(jīng)或可能提供的任何其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于放棄擔(dān)保權(quán)利，放棄及變更該等權(quán)利的順位、變更擔(dān)保金額或范圍），抵押人的擔(dān)保責(zé)任均不因此而減少或免除，抵押人承諾仍然按照本合同的規(guī)定提供擔(dān)保。抵押權(quán)的實現(xiàn)發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償：債務(wù)人未按主合同約定按期、足額履行主合同項下到期債務(wù)或被宣布提前到期的債務(wù)；債務(wù)人未按主合同約定的用途使用信托貸款；債務(wù)人未按主合同的約定接受抵押權(quán)人或其聘請的第三方對其經(jīng)營管理、財務(wù)活動、重大交易協(xié)議等情況的監(jiān)督管理，或未如實向抵押權(quán)人提供有關(guān)的計劃統(tǒng)計、財務(wù)會計報表等文件資料；債務(wù)人或抵押人申請（或被申請）破產(chǎn)、重整或和解、被宣告破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、合并、分立、組織形式變更或出現(xiàn)其他類似情形；抵押人未按照本合同的約定按時、足額提供補(bǔ)充擔(dān)保或未履行本合同項下的其他義務(wù)；債務(wù)人發(fā)生主合同項下的其他違約情形，或債務(wù)人或抵押人發(fā)生危及或損害抵押權(quán)人權(quán)利、權(quán)益或利益的其他事件。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)所得資金按以下順序（同一順序按照各債權(quán)金額比例）進(jìn)行清償：抵押權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用；債務(wù)人因違反主合同而產(chǎn)生的復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金；利息；主債權(quán)本金；債務(wù)人根據(jù)法律規(guī)定和主合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項。債權(quán)人有權(quán)變更上述順序。抵押的注銷債務(wù)人履行完畢主合同項下全部義務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押注銷登記手續(xù)。合同的轉(zhuǎn)讓抵押人在此明確同意，債權(quán)人有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓其在主合同項下全部或部分債權(quán)；如發(fā)生前述情形，本合同項下債權(quán)人的權(quán)利義務(wù)即相應(yīng)概括轉(zhuǎn)讓給受讓人；屆時債權(quán)人僅需向抵押人發(fā)送通知即可，無需征得抵押人同意或履行其他任何程序或手續(xù)；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主合同項下全部債權(quán)的，抵押人屆時以該等受讓人為債權(quán)人繼續(xù)履行本合同；債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主合同項下部分債權(quán)的，抵押人屆時以債權(quán)人和該等受讓人為債權(quán)人分別繼續(xù)履行本合同；抵押人就前述轉(zhuǎn)讓放棄一切抗辯權(quán)。主合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)讓未生效、無效、被撤銷、被解除，抵押人仍按照本合同對抵押權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押人書面同意債務(wù)人全部或者部分轉(zhuǎn)移債務(wù)的，抵押人對轉(zhuǎn)移后的債務(wù)繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押人的權(quán)利限制抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得以任何方式處分本合同項下的抵押財產(chǎn)的全部或部分，本合同項下處分抵押財產(chǎn)的方式包括但不限于與他人合作開發(fā)、作價出資、出租、放棄、轉(zhuǎn)讓、贈與、重復(fù)擔(dān)保以及其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)方式。同時，抵押人處分抵押財產(chǎn)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押財產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求抵押人提供擔(dān)保，抵押財產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的聲明、保證和承諾抵押人系依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)登記注冊的法人，截至本合同簽署之日，抵押人處于正常的經(jīng)營狀態(tài)，不存在任何可能導(dǎo)致抵押人不能繼續(xù)正常經(jīng)營的因素。抵押人具備擔(dān)保人的合法資格，抵押人在本合同項下的擔(dān)保行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和抵押人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)及授權(quán)。因抵押人無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由抵押人承擔(dān)，包括但不限于全額賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。抵押人確認(rèn)自己對債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用、信譽(yù)、是否具備簽署主合同的主體資格和權(quán)限等情況以及對主合同的所有內(nèi)容已經(jīng)充分了解，且自愿為主合同債務(wù)人的義務(wù)提供抵押擔(dān)保，其在本合同項下的全部意思表示真實。抵押人對抵押財產(chǎn)依法享有完全的、合法的所有權(quán)和處分權(quán)，抵押財產(chǎn)并非公益設(shè)施，不存在任何所有權(quán)、使用權(quán)不明等權(quán)屬爭議（包括但不限于第三方的異議登記或預(yù)告登記），設(shè)立本抵押擔(dān)保不會受到任何限制、亦不會造成任何不合法的情形。因抵押人權(quán)利瑕疵或抵押財產(chǎn)瑕疵而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由抵押人承擔(dān)，包括但不限于全額賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。抵押財產(chǎn)不存在其他共有人。除在本合同簽署前已書面告知抵押權(quán)人的瑕疵和負(fù)擔(dān)外，抵押財產(chǎn)不存在任何瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押財產(chǎn)被查封（或預(yù)查封）、被扣押、被監(jiān)管、被出租、抵押財產(chǎn)存在拖欠土地使用權(quán)出讓金等情形或者抵押財產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔(dān)保等。抵押人保證其提供給抵押權(quán)人的一切與抵押財產(chǎn)有關(guān)的資料和信息、文件，包括但不限于有關(guān)抵押財產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及其轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施等情況，均為合法、真實、準(zhǔn)確、完整。抵押人提供本抵押擔(dān)保不損害任何第三人的合法利益，不違背抵押人的法定與約定的義務(wù)。不論抵押人已經(jīng)或?qū)⑴c主合同項下的債務(wù)人或其他擔(dān)保人簽署反擔(dān)保協(xié)議或類似協(xié)議，該協(xié)議在法律上或事實上將不會損害抵押權(quán)人在本合同項下的任何權(quán)利和利益。抵押人知道債務(wù)人進(jìn)入解散或破產(chǎn)程序后，應(yīng)當(dāng)立即通知債權(quán)人申報債權(quán)，同時自己可以及時參加解散或破產(chǎn)程序，預(yù)先行使追償權(quán)。抵押人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人進(jìn)入解散或破產(chǎn)程序，但未能及時通知債權(quán)人，且未及時預(yù)先行使追償權(quán)的，其損失由抵押人自行承擔(dān)。在債務(wù)人破產(chǎn)程序中，本合同項下債權(quán)人的權(quán)利不因債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成和解協(xié)議或債權(quán)人同意重整計劃而受到損害，抵押人的擔(dān)保責(zé)任不予以減免。抵押人不得以和解協(xié)議、重整計劃規(guī)定的條件對抗債權(quán)人的權(quán)利主張。債權(quán)人在和解協(xié)議、重整計劃中對債務(wù)人作出讓步而未能獲得清償?shù)膫鶛?quán)部分，仍有權(quán)要求抵押人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人為抵押權(quán)人的利益，一旦知悉發(fā)生對全部或部分抵押財產(chǎn)產(chǎn)生重大影響或損害的任何事件，應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。前述事件包括但不限于抵押人發(fā)生合并、分立、抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議、被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、抵押財產(chǎn)被查封、被扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施、財產(chǎn)、財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化等。抵押人同意抵押權(quán)人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢抵押人的信用狀況，并同意抵押權(quán)人將抵押人信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。違約責(zé)任如果抵押人未按本合同的約定配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，則抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人繼續(xù)履行配合辦理抵押登記手續(xù)的義務(wù)，且每逾一日，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付100元的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人或信托財產(chǎn)因此遭受的損失的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償至可以彌補(bǔ)實際損失為止。如果因抵押人的原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，或者導(dǎo)致抵押權(quán)人未及時且充分實現(xiàn)抵押權(quán)，且抵押人與債務(wù)人不是同一人，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。抵押人違反本合同項下的義務(wù)，應(yīng)賠償由此給抵押權(quán)人造成的所有損失（包括但不限于抵押權(quán)人為此支付的合理律師費(fèi)及處理糾紛所發(fā)生的所有費(fèi)用）。抵押人違反本合同任一約定或違反任何義務(wù)，或明確表示或以其行為表明將不履行本合同項下的任一義務(wù)的，或抵押人違反其在本合同的陳述、保證或承諾的，債權(quán)人有權(quán)單獨或一并行使下述權(quán)利：要求抵押人限期糾正違約行為；要求抵押人提供新的擔(dān)保；要求抵押人賠償損失；直接行使抵押權(quán)；法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或債權(quán)人認(rèn)為必要的其他救濟(jì)措施。抵押人違反本合同的任何約定，均視為債務(wù)人在主合同項下的違約情形。如因抵押人過錯造成本合同無效的，抵押人應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)賠償債權(quán)人全部損失。合同的效力本合同的效力獨立于主合同，主合同無效、部分無效或被撤銷不影響本合同的效力。主合同無效、部分無效或被撤銷的，抵押人以抵押財產(chǎn)為限，擔(dān)保債務(wù)人因主合同無效、部分無效或被撤銷而需向債權(quán)人支付的所有款項，包括但不限于返還財產(chǎn)、賠償損失等。如本合同的部分條款或部分條款的部分內(nèi)容現(xiàn)在或?qū)沓蔀闊o效，該無效條款或該無效部分并不影響本合同其它內(nèi)容的有效性。本合同經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人雙方法定代表人簽字或蓋章并加蓋公章或合同專用章之日起生效。抵押權(quán)自辦理完畢相應(yīng)的抵押登記手續(xù)之日設(shè)立。不可抗力“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或其他類似事件、新法規(guī)頒布或?qū)υㄒ?guī)的修改等政策因素。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)盡最大努力減少由此可能造成的損失，立即用可能的最快捷的方式通知對方，并在15日內(nèi)提供證明文件說明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由雙方協(xié)商是否延期履行本合同或變更、終止本合同。法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國（為本合同之目的，不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽署地有管轄權(quán)的人民法院起訴。除非訴訟裁決另有規(guī)定，雙方為訴訟而實際支付的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)和合理的律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，本合同中不涉及爭議的條款仍須履行，雙方均不得以解決爭議為由拒不履行其在本合同項下的任何義務(wù)。通知雙方同意，本合同項下的任何通知均須以書面形式作出。雙方的聯(lián)絡(luò)及通訊方法以雙方的下列信息為準(zhǔn)：抵押權(quán)人：xx信托有限責(zé)任公司通訊地址：x郵政編碼：x聯(lián)系人：x聯(lián)系電話：x電子郵件：x抵押人：【抵押人】通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通知在下列日期視為送達(dá)被通知方：專人送達(dá)：通知方取得的被通知方簽收單所示日；掛號信：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第5日；傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)之日；快遞：以收件人簽收日為送達(dá)日，收件人未簽收的，以寄出日后第3個工作日為送達(dá)日；電子郵件：發(fā)件人郵件系統(tǒng)顯示已成功發(fā)送之日。一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起15個工作日內(nèi)以書面形式通知對方