物業(yè)管理服務(wù)合同經(jīng)典版（7篇）

第66頁共66頁物業(yè)管理服?務(wù)合同經(jīng)典?版第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱?：____?_代表人?：____?_地址；?_____?聯(lián)系電話?：____?_受委托?方（以下簡?稱乙方）：?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協(xié)商?一玫的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?（牧業(yè)名稱?）委托乙方?實(shí)和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?市____?區(qū)____?路（街道）?____號?四至：__?___占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?（委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?）第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)履行本?合同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?_____?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?供暖鍋爐房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___、_?____、?_____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?___、_?____、?_____?、____?_。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育場所__?___、_?____、?_____?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理費(fèi)：?_____?2.保潔?費(fèi)：___?__3.?保安費(fèi)：_?____?4.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)：?_____?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?須接受委托?并合理收費(fèi)?。第十五?條對業(yè)主牧?業(yè)使用人違?反《業(yè)主公?約》的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。第十?六條其他委?托事項(xiàng)第?三章委托管?理期限第?十七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日___?__時(shí)起至?____年?____月?____日?_____?時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案；?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況；5?、審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?6、在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?；（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?_____?。7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題；?（1）_?____?（2）__?___1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活；?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理；3.?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?4.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施；?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；7?.每___?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收?支使用情況?；8.對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施；9?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?；第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的管?理滿意率達(dá)?到____?%1.房?屋外觀：_?____?2.設(shè)備運(yùn)?行：___?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?4.公共?環(huán)境：__?___5?.綠化：_?____?6.交通秩?序：___?__7.?保安：__?___8?.急修：_?____?小修：__?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收?取；2.?保潔費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取；3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?____元?或按套每戶?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取；4.?高層住宅電?梯、水泵、?_____?運(yùn)行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由乙?方向業(yè)主收???；5.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按___?__調(diào)整；?6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?費(fèi)的，乙方?可以從逾期?之日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千分?之三加收滯?納金。第?二十二條住?宅區(qū)域的非?居住用房管?理服務(wù)費(fèi)按?居住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍收取。?第二十三?條車位和使?用管理費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人收??。?、?露天車位：?_____?2、車庫?車位：__?___第?二十四條乙?方對業(yè)主或?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)，由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務(wù)項(xiàng)目?的收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下：?1.__?___2?.____?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?不定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對方_?___元的?違約金；造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十四?條本合同正?本連同附件?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請____?市仲裁委員?會裁決（當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第三?十八條合同?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該事同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方簽章?：____?_????????乙方簽章?：____?_____?_代表人?：____?_???????????代?表人：__?___附?：業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?____（?以下簡稱"?本物業(yè)"）?和管理，維?護(hù)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人的合法權(quán)?益，維護(hù)公?共環(huán)境和秩?序，保障物?業(yè)的安全與?合理使用，?根據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管理?的法規(guī)政策?制訂本公約?。全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均須自覺?遵守。一?、在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓?所擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵守?物業(yè)管理法?規(guī)政策的規(guī)?定。二、?執(zhí)行業(yè)主委?員會或業(yè)主?大會的決議?、決定。?三、委托物?業(yè)管理企業(yè)?負(fù)責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩序?、保安、綠?化等管理，?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)遵守物業(yè)?管理企業(yè)根?據(jù)政府有關(guān)?法規(guī)政策和?業(yè)主委員會?委托制定的?各項(xiàng)規(guī)章制?度。四、?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)積極配合?物業(yè)管理企?業(yè)的各項(xiàng)管?理工作。?五、業(yè)主或?物業(yè)使用人?對物業(yè)管理?企業(yè)和管理?工作如有意?見或建議，?可直接向物?業(yè)管理企業(yè)?提出，發(fā)生?爭議時(shí)可通?過業(yè)主委員?會直轄市解?決。六、?加強(qiáng)安全防?范意識，自?覺遵守有關(guān)?安全防范的?規(guī)章制度，?做好防火防?盜工作，確?保家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝修房屋?，應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝修?的制度，并?事先告知物?業(yè)管理企業(yè)?。物業(yè)管理?企業(yè)對裝修?房屋活動進(jìn)?行指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將注?意事項(xiàng)和禁?止行為告知?業(yè)主和物業(yè)?使用人。業(yè)?主或物業(yè)使?用人違規(guī)、?違章裝修房?屋或妨礙他?人正常使用?物來的現(xiàn)象?（如滲、漏?、堵、冒等?），應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正，造?成他人物業(yè)?損失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損失?，對拒不改?正的，物業(yè)?管理公司可?采取相應(yīng)措?施制止其行?為，并及時(shí)?告知業(yè)主委?員并報(bào)有關(guān)?行政管理部?門貪污處理?。八、業(yè)?主發(fā)委托物?業(yè)管理企業(yè)?對其自用部?位和毗連部?位的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備進(jìn)?行維修、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)支付?相應(yīng)費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及附?恬設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可能?妨礙、危害?毗連房屋的?他人利益、?安全、或有?礙外觀統(tǒng)一?、市容觀瞻?的，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)主?單獨(dú)或聯(lián)合?維修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主及?時(shí)進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，拒不?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)的，由業(yè)?主委員會委?托物業(yè)管理?企業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，其?費(fèi)用由當(dāng)事?業(yè)主按規(guī)定?分?jǐn)偂Ｊ?、與其他非?業(yè)主使用人?建立僉租賃?關(guān)系時(shí)，應(yīng)?告知并要求?對方遵守本?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?定，并承擔(dān)?連帶責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范圍?內(nèi)，不得有?下列行為：?（1）擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)、外貌?（含外墻、?外門窗、陽?臺等部位的?顏色、形狀?和規(guī)格）、?設(shè)計(jì)用途、?功能和布局?等；（2?）對房屋的?內(nèi)外承重墻?、梁、柱、?板、陽臺進(jìn)?行違章鑿、?拆、搭、建?；（3）?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺、道路、?停車場、自?行車房（棚?）等公用設(shè)?施及場地；?（4）損?壞、排除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?；（5）?隨意堆放雜?物、丟棄垃?圾、高空拋?物；（6?）違反規(guī)定?存放易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?等；（7?）踐踏、占?用綠化用地?；損壞、涂?畫園林建筑?小品；（?8）在公共?場所、道路?兩側(cè)亂設(shè)攤?點(diǎn)；（9?）影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設(shè)立廣告牌?；（10?）隨意停放?車輛；（?11）聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不道德?的行為；?（12）違?反規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家畜?及寵物；?（13）法?律、法規(guī)及?政府規(guī)定禁?止的共他行?為。十二?、人為造成?公共設(shè)施設(shè)?備或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)備?損壞，由造?成損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)濟(jì)?損失。十?三、按規(guī)定?交納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)收?取的各項(xiàng)服?務(wù)費(fèi)用。?十四、業(yè)主?使用本物業(yè)?內(nèi)有償使用?的文化娛樂?體育設(shè)施和?停車場等公?用設(shè)施、場?地時(shí)，應(yīng)按?規(guī)定交納費(fèi)?用。十五?、自覺維護(hù)?公共場所的?整潔、美觀?、暢通及公?用設(shè)施的完?好。十六?、加強(qiáng)精神?文明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會主?義道德風(fēng)尚?，互助友愛?，和睦相處?，共同創(chuàng)造?良好的工作?和生活環(huán)境?。物業(yè)管?理服務(wù)合同?經(jīng)典版（二?）第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?名稱：_?____?主任：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本狀況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?__區(qū)（市?）縣___?_路（街道?）____?號四至：?東____?_南___?__西__?___北?占地面積：?____平?方米建筑?面積：__?__平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?一。第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人根據(jù)業(yè)?主公約履行?本合同中相?應(yīng)義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，并遵守本?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的管理?制度。第?二章委托管?理服務(wù)事項(xiàng)?第四條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?___。?第六條附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?_____?。第七條?共用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理、?_____?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場所、?_____?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?_____?。第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理、__?___。?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場地停?放車輛，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項(xiàng)?合同。第?十一條維護(hù)?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?_____?。前款約?定的事項(xiàng)不?含業(yè)主、使?用人的人身?與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙方?與業(yè)主、使?用人另行簽?訂合同的除?外。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料、__?___。?第十三條根?據(jù)業(yè)主委員?會的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但收費(fèi)?由當(dāng)事雙方?協(xié)商。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告規(guī)?勸、制止、?____等?措施。第?十六條其它?委托事項(xiàng)?1、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_；3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為____?年（不超過?3年）。自?____年?____月?____日?_____?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日__?___時(shí)止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?業(yè)主、使用?人的合法權(quán)?益；經(jīng)常聽?取業(yè)主、使?用人的意見?和建議，并?及時(shí)將這些?反饋給乙方?；協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人、?乙方之間的?關(guān)系；2?、監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守業(yè)主?公約及物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護(hù)等方面?的管理制度?；采取措施?督促業(yè)主、?使用人按時(shí)?交納物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用；3?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方物?業(yè)管理方案?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況；5、?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?6、審批?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金的使?用預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?竣工驗(yàn)收；?審查乙方提?供的物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?書面報(bào)告；?7、在合?同生效之日?起____?_內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?__；8?、在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積物業(yè)管理?用房，由乙?方按下列第?_____?項(xiàng)執(zhí)行；?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___；?9、與乙方?辦理物業(yè)管?理驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，應(yīng)向乙?方移交下列?資料：（?1）竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料；（2?）設(shè)備設(shè)施?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?4）物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交；10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：（1?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?（2）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動及?完成物業(yè)管?理各項(xiàng)管理?目標(biāo)；1?2、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金的籌?集，督促業(yè)?主繳納物業(yè)?維修專項(xiàng)資?金；13?、甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，對?本合同約定?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?收支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?14、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十九?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理方案，?自主開展物?業(yè)經(jīng)營管理?服務(wù)活動；?2、對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理；3、?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?及時(shí)進(jìn)行處?理；4、?可選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負(fù)責(zé)編?制房屋及其?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施；?6、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止行?為，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督；?按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和操作規(guī)程?，對房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?狀況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)不?安全隱患或?險(xiǎn)情及時(shí)排?除；7、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃，?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告；并于每?年____?月，以__?__方式向?甲方提出這?些計(jì)劃和報(bào)?告。8、?每____?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?用收支帳目?和物業(yè)維修?專項(xiàng)資金使?用情況，將?物業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示；?9、對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或改善配?套項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)主?協(xié)商同意并?征得業(yè)主大?會同意后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；不得擅自?改變房屋共?用部位的用?途；10?、本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交由甲方?提供的全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理全部檔?案資料；?11、建立?、妥善保管?和正確使用?物業(yè)管理檔?案，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)的變更情?況；12?、接受業(yè)主?、使用人、?甲方、物業(yè)?管理主管部?門等的監(jiān)督?，不斷完善?管理服務(wù)，?定期向甲方?報(bào)告本合同?履行情況；?13、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第五?章物業(yè)管理?公共服務(wù)質(zhì)?量第二十?條乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理：1、?房屋外觀；?2、設(shè)備?運(yùn)行；3?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?和管理；?4、公共環(huán)?境衛(wèi)生；?5、綠化；?6、交通?秩序與車輛?停放；7?、公共秩序?維護(hù)與協(xié)助?消防；8?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?急修、小修?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達(dá)?到：___?_____?_____?_。上述?1～8項(xiàng)物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量不低于?物業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具?體見附件二?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1、本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國家、省?、市有關(guān)物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用的相關(guān)?規(guī)定；2?、本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)，住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?_元向乙方?交納，具體?是____?_；3、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?每____?_[月]/?[季]/[?半年]）交?納一次，每?次交納費(fèi)用?時(shí)間為__?___。?4、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由甲?方召開業(yè)主?大會討論決?定后，乙方?據(jù)此向物價(jià)?主管部門申?報(bào)并獲核定?的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/[?甲方召開業(yè)?主大會決定?標(biāo)準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商調(diào)?整]。5?、空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?元向乙方交?納。6、?業(yè)主出租其?擁有的物業(yè)?，其應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交納?，業(yè)主與承?租人另有約?定的，從其?約定，但業(yè)?主應(yīng)將此約?定送乙方備?案并負(fù)連帶?繳納責(zé)任；?7、業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)；?8、物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按___?__[該幢?]/[該物?業(yè)]住戶實(shí)?際用量共同?分?jǐn)偅??、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的，按以下?第____?_項(xiàng)處理；?（1）從?逾期之日起?按每天__?__元交納?滯納金；?（2）從逾?期之日起按?每天應(yīng)交管?理服務(wù)費(fèi)的?千分之__?___交納?滯納金；?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十二?條車位使用?費(fèi)不得高于?有權(quán)核定部?門規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用人?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?：1、露?天車位：每?日：___?_元，每月?：____?元，每年：?____元?；2、車?庫：每日：?_____??元，每月?：____?元，每年：?____元?；3、摩?托車：每日?：____?元?，每月：_?___元，?每年：__?__元；?4、自行車?：每日：_?___?元，每?月：___?_元，每年?：____?元；5、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十三條?乙方受業(yè)主?、物業(yè)使用?人的委托對?其房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?的費(fèi)用，由?當(dāng)事人自行?約定。第?二十四條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___；?第二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)的房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備保修期?滿后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由乙方在收?取的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)中列支，?其大修、中?修、更新、?改造費(fèi)用，?在本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?中列支。共?用的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表核?算，據(jù)實(shí)際?用量合理分?攤計(jì)收費(fèi)用?。第二十?六條經(jīng)甲方?同意，物業(yè)?管理主管部?門將本物業(yè)?當(dāng)年度需用?維修專項(xiàng)資?金移交給乙?方代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲方?的檢查與監(jiān)?督。第二?十七條乙方?發(fā)生變換時(shí)?，代管的維?修專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲方?審核無誤后?，應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)當(dāng)?自雙方簽字?蓋章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主管?部門和甲方?備案。第?二十八條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的保險(xiǎn)?由乙方代行?辦理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全體?業(yè)主按各自?所占有的房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家庭?財(cái)產(chǎn)與人身?安全的保險(xiǎn)?由業(yè)主、使?用人自行辦?理；__?___。?第七章違約?責(zé)任第二?十九條甲方?違反本合同?第十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在____?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并達(dá)?到合同約定?；逾期未整?改的，或整?改不符合合?同約定的，?甲方有權(quán)終?止合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?一條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并按?_____?支付違約金?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條甲?方違反協(xié)議?，未能讓業(yè)?主按其擁有?房屋建筑面?積按本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納費(fèi)?用的，乙方?有權(quán)要求甲?方向業(yè)主催?促補(bǔ)交并從?逾期之日起?按____?_交納違約?金或___?__。第?三十三條甲?乙雙方中任?何一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付___?_元的違約?金；給對方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，對?超過部分還?應(yīng)給予賠償?。第三十?四條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲乙雙?方向開發(fā)建?設(shè)單位索賠?。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應(yīng)及時(shí)通知?對方，合同?自書面通知?到達(dá)對方時(shí)?即行解除，?并在二十日?內(nèi)辦理交接?。如有異議?，可請求人?民法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同的?效力。第?八章附則?第三十七條?自本合同生?效之日起_?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十八條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成業(yè)主?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十九?條雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?四十條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十一條?本合同正本?連同附件共?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第四十二條?本合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?，并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。第?四十三條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第四十?四條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，雙?方同意按下?列第___?_方式解決?：（一）?提交___?__仲裁委?員會仲裁；?（二）依?法向人法院?起訴。第?四十五條甲?乙雙方應(yīng)將?本物業(yè)的《?業(yè)主公約》?作為本合同?的附件；業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公約?》與本合同?作為轉(zhuǎn)讓合?同的附件，?并告之受讓?人關(guān)于物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用等費(fèi)?用的交納情?況。第四?十六條本合?同期滿自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在本合?同期滿__?__天前向?對方提出書?面意見。?第四十七條?本合同自_?___起生?效。甲方?（簽章）：?_____?

??????乙?方（簽章）?：____?_法定代?表人：__?___

?法定代表人?：____?____?_年___?_月___?_日???????

_?___年_?___月_?___日?說明：1?、乙方持本?合同備案表?和合同原件?及相關(guān)證件?到物業(yè)所在?地物業(yè)管理?主管部門進(jìn)?行合同備案?。2、經(jīng)?備案機(jī)關(guān)備?案的本合同?備案表由乙?方收執(zhí)，在?進(jìn)行企業(yè)資?質(zhì)年審、企?業(yè)資質(zhì)換級?時(shí)，應(yīng)連同?合同正式文?本一并（均?為復(fù)印件）?向物業(yè)管理?主管部門提?交。3、?本合同備案?表與合同文?本的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持一?致。4、?業(yè)主可向物?業(yè)管理主管?部門查詢合?同備案信息?。特別提?示一、根?據(jù)建設(shè)部、?國家工商行?政管理局關(guān)?于推行使用?《物業(yè)管理?合同（示范?文本）》的?通知（建設(shè)?部[___?]____?號）和《成?都市住宅小?區(qū)與高層樓?宇物業(yè)管理?暫行規(guī)定》?第十六條的?要求，印制?本合同文本?。二、根?據(jù)成都市房?產(chǎn)管理局《?關(guān)于加強(qiáng)前?期物業(yè)管理?有關(guān)問題的?通知》（成?房物[__?___]第?____號?）的規(guī)定，?物業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之日?起____?日內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管理?主管部門備?案。三、?請物業(yè)管理?公司詳細(xì)閱?讀合同中備?案表說明。?物業(yè)管理?服務(wù)合同（?示范文本）?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同內(nèi)?容，對合同?條款及專業(yè)?用詞理解不?一致的，可?向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門咨詢。?2、本合同?文本所稱商?品房是指由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售的?房屋。本?合同文本所?稱空置房是?指在一個物?業(yè)區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用和?出租尚未售?出的房屋。?本合同文?本所稱空關(guān)?房是指購房?人已購但未?使用的房屋?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補(bǔ)充約?定。雙方當(dāng)?事人可以對?文本條款的?內(nèi)容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)或?刪減。合同?簽訂生效后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。4、本?合同文本中?涉及到的選?擇、填寫內(nèi)?容以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、本合同?文本適用于?業(yè)主委員會?與業(yè)主大會?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂。6、?對合同文本?[____?]中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內(nèi)?容，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確定?。[___?_]中選擇?內(nèi)容，以劃?√方式選定?；對于實(shí)際?情況未發(fā)生?或委托雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在空格?部位打×，?以示刪除。?7、在簽?訂合同前，?受托方應(yīng)當(dāng)?向委托方出?示應(yīng)當(dāng)由受?托方提供的?有關(guān)證書、?證明文件。?8、本合?同文本條款?由成都市房?產(chǎn)管理局負(fù)?責(zé)解釋。?物業(yè)管理服?務(wù)合同經(jīng)典?版（三）?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：組?織名稱：_?____?代表人：_?____?地址；__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方（?以下簡稱乙?方）：企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___（牧?業(yè)名稱）委?托乙方實(shí)和?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?___座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號四?至：___?__占地?面積：__?__平方米?建筑面積?：____?平方米（?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件）?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合?同，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院_?____。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?__、__?___、_?____。?第六條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理、包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車棚、停車?場、___?__、__?___、_?____、?_____?。第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?場所___?__、__?___、_?____。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_、___?__、__?___。?第十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?___、_?____、?_____?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理費(fèi)：_?____?2.保潔費(fèi)?：____?_3.保?安費(fèi)：__?___4?.房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：_?____?5.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：__?___第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)備及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方須?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其他委托?事項(xiàng)第三?章委托管理?期限第十?七條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日____?_時(shí)起至_?___年_?___月_?___日_?____時(shí)?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益；?2.制定《?業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?；3.審?定乙方制定?的物業(yè)管理?方案；4?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的執(zhí)行情?況；5.?審議乙方年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告；6?.在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?____。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供；?8.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交或?以____?方式償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?（1）__?___（?2）___?__10?.協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安；?2.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?；3.按?本合同第十?五條的約定?，對業(yè)主和?物主使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理；?4.選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定后?由乙方組織?實(shí)施；6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7.?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收支?使用情況；?8.對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施；9.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交全部管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的管理?滿意率達(dá)到?____%?。1.房?屋外觀：_?____?2.設(shè)備運(yùn)?行：___?__3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?4.公共?環(huán)境：__?___5?.綠化：_?____?6.交通秩?序：___?__7.?保安：__?___8?.急修：_?____?小修：__?___第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)由?乙方按建筑?面積每平方?米____?元或按套每?戶____?元向業(yè)主收??。晃飿I(yè)?管理服務(wù)合?同經(jīng)典版（?四）甲方?：____?_乙方：?_____?甲方將學(xué)?校物業(yè)管理?服務(wù)方面的?工作委托乙?方管理服務(wù)?。乙方將通?過嚴(yán)格科學(xué)?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校的?教學(xué)、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧靜、?便捷，及時(shí)?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：一?、甲方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1、對?校園內(nèi)的一?切公共設(shè)施?及設(shè)備享有?所有權(quán)，并?有對國有資?產(chǎn)的保護(hù)、?使用和監(jiān)督?權(quán)。2、?負(fù)責(zé)對乙方?管理與服務(wù)?進(jìn)行工作查?詢與質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校綠?化、美化及?設(shè)施的更新?改造計(jì)劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了解?掌握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情況?，對違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的行?為提出意見?。6、甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎勵意?見和處罰意?見。二、?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保質(zhì)?保量地完成?物業(yè)管理與?服務(wù)工作。?按文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。2?、對院內(nèi)的?公共設(shè)施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后方?可實(shí)施。?3、定期向?甲方通報(bào)工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務(wù)?執(zhí)行。4?、未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第三?方。5、?乙方應(yīng)建立?并保存詳細(xì)?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內(nèi)?容1、全?院的綠化、?美化工作。?2、教室?的衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管理?工作（不含?專用教室）?。3、公?共環(huán)境、公?共場所的保?潔服務(wù)和管?理工作。?4、公共設(shè)?施、設(shè)備的?維修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和管?理工作。?5、公共建?筑部分的維?修保養(yǎng)工作?。6、自?管家屬樓的?維修和保養(yǎng)?工作。7?、水電暖的?維修管理與?服務(wù)工作。?8、院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營水?電費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支工?作。9、?節(jié)能工作。?10、家?屬水、電費(fèi)?的統(tǒng)計(jì)、收?繳工作。?11、飲用?水供應(yīng)和洗?浴工作。?12、院領(lǐng)?導(dǎo)辦公室的?保潔和開水?供應(yīng)工作。?13、家?屬門衛(wèi)的管?理工作。?14、校內(nèi)?各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?的管理工作?。15、?學(xué)校人防工?程的管理工?作。16?、其它甲方?需要委托的?工作。四?、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管理?目標(biāo)。（?一）校園綠?化美化工作?1、做到?三季有花，?四季常青。?并承擔(dān)甲方?大型活動及?重大節(jié)日的?花卉擺放工?作。2、?按不同季節(jié)?對花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，?并做到：樹?灌木完整，?長勢茂盛，?無枯枝死杈?，無病蟲害?，樹木無釘?槍捆綁;綠?籬、綠地?zé)o?雜草、雜物?，無堆物料?。完好率應(yīng)?達(dá)到98%?以上。3?、校園綠化?面積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面積?的95%以?上。4、?綠地、各種?樹木的種植?和調(diào)整工作?應(yīng)本著美觀?合理的原則?進(jìn)行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防止?損傷和壞死?。5、院?內(nèi)的建筑物?能進(jìn)行立體?綠化的，應(yīng)?進(jìn)行立體綠?化。6、?綠地微噴面?積應(yīng)達(dá)到總?面積的80?%以上。樹?木澆水應(yīng)有?計(jì)量。（?二）環(huán)境衛(wèi)?生工作1?、道路環(huán)境?應(yīng)整潔。清?掃要及時(shí)，?做到無雜物?、廢紙、煙?頭、果皮、?痰跡、積水?等。2、?陰井、排水?設(shè)施應(yīng)通暢?，無污水外?溢，排水口?處無淤泥和?雜物。各井?口蓋完好，?化糞池應(yīng)定?期清理，無?糞便外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持干?凈整潔，無?異味、無蚊?蠅、無糞便?、無污水外?溢。4、?垃圾樓應(yīng)保?持無蛆、無?蠅，四壁清?潔，地面和?周圍無堆放?垃圾，應(yīng)封?閉集裝箱上?蓋。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)量?及時(shí)調(diào)整集?裝箱數(shù)量。?垃圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及時(shí)?檢修和保養(yǎng)?，杜絕事故?發(fā)生。5?、院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日清?，無暴露垃?圾，無衛(wèi)生?死角。垃圾?箱及果皮箱?應(yīng)完好清潔?，周圍地面?無雜物污漬?。6、建?筑物內(nèi)外無?亂寫、亂劃?、亂粘貼，?無殘標(biāo);公?共設(shè)施、牌?匾、路標(biāo)、?雕塑、亭廊?、石桌椅應(yīng)?定期擦拭，?保持清潔。?7、校園?主要干道的?地面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早7?：30以前?清掃完畢。?公共場所應(yīng)?定期清掃，?保持清潔。?上課期間不?得有任何影?響授課的清?掃活動。?8、道路、?地面不得直?接攪拌水泥?沙漿，建筑?材料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺放?整齊。建筑?垃圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清運(yùn)?，對建筑垃?圾影響道路?通暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)象?要及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9、門前三?包工作應(yīng)符?合門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和要?求。10?、應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主要?干道的積雪?，保證道路?通暢和安全?。如灑鹽水?除雪，不得?將積雪清掃?堆放到綠籬?和綠地內(nèi)。?11、根?據(jù)節(jié)假日的?要求及時(shí)掛?收國旗、彩?旗、燈籠;?開關(guān)大門彩?燈、射燈。?（三）教?室衛(wèi)生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在每?日晚自習(xí)后?清掃完畢，?鎖門。第?二天早7：?00應(yīng)將各?教室門打開?（特殊情況?除外）。?2、應(yīng)保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無污漬、?黑板完好光?亮、無粉筆?痕跡、粉筆?沫應(yīng)及時(shí)清?除;門牌完?好、裝訂美?觀;門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好;桌椅完?好、擺放整?齊、桌內(nèi)外?無雜物灰塵?。3、吊?扇、黑板燈?、照明燈、?各種開關(guān)及?各類設(shè)備應(yīng)?完好無損。?維修要及時(shí)?，保持良好?狀態(tài)。4?、粉筆（白?色、彩色）?板擦應(yīng)保證?供給并擺放?整齊。要保?持講臺、講?臺桌的完好?整潔。5?、制定教室?服務(wù)制度化?、規(guī)范化、?科學(xué)化的管?理制度，確?保教學(xué)需要?。以上要?求的完好率?應(yīng)在98%?以上，各階?梯教室和大?教室的照明?燈完好率應(yīng)?在90%以?上。（四?）公共場所?維護(hù)工作?1、各樓道?（包括家屬?樓物業(yè)范圍?）地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應(yīng)?在98%以?上。2、?電梯應(yīng)按規(guī)?定做好年檢?并取得合格?證及運(yùn)行證?，兩證應(yīng)掛?在電梯間內(nèi)?。電梯應(yīng)定?期維修保養(yǎng)?，不允許帶?病開梯，運(yùn)?行應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)干?凈、整潔、?明亮。電梯?工要持證上?崗，嚴(yán)格執(zhí)?行電梯交接?班制度，認(rèn)?真做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)禁?脫崗，確保?安全。3?、要保證全?院正常供水?、供電、供?暖工作。水?、電、暖設(shè)?備齊全，服?務(wù)維修及時(shí)?到位，設(shè)備?完好率應(yīng)在?98%以上?。4、水?、電、暖維?修應(yīng)24小?時(shí)值班。要?制定應(yīng)急處?置方案。確?保服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。6?、按規(guī)定做?好飲用水箱?的衛(wèi)生防疫?和日常管理?工作，要定?期進(jìn)行檢查?、檢測，確?保飲用水安?全。7、?按要求供應(yīng)?全院飲用水?和洗浴。對?茶浴爐房要?制定衛(wèi)生安?全工作制度?，確保正常?供水和安全?。對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各種?設(shè)施應(yīng)及時(shí)?檢修，杜絕?發(fā)生事故。?8、按要?求每年應(yīng)集?中時(shí)間對外?收取供暖費(fèi)?，并支付供?暖費(fèi)。9?、按要求努?力回收學(xué)校?創(chuàng)收水電費(fèi)?。10、?按要求統(tǒng)計(jì)?、收繳、上?報(bào)家屬住戶?水電費(fèi)。?11、按要?求對院內(nèi)人?防工程進(jìn)行?檢查，防止?發(fā)生意外事?故。五、?違約責(zé)任?1、甲方違?反合同規(guī)定?，使乙方未?能完成合同?規(guī)定的服務(wù)?和管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?視不同情況?限期向甲方?提出解決意?見（雙方協(xié)?商）。如逾?期仍未解決?，乙方有權(quán)?中止合同，?所造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失由?甲方予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、乙方違?反合同所規(guī)?定的內(nèi)容或?未達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或?師生員工反?映強(qiáng)烈且不?能及時(shí)解決?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期改正（?雙方協(xié)商）?，如逾期不?改，甲方有?權(quán)終止本合?同。另行安?排其它物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)替?代。給甲方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙方?應(yīng)給予賠償?。3、乙?方違約擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要求?乙方改正并?清退多收費(fèi)?用。六、?其它1、?本協(xié)議未盡?事宜由雙方?協(xié)商解決，?并以書面協(xié)?議簽定補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)充?協(xié)議與本協(xié)?議有同等效?力。本協(xié)議?有效期為一?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。2、本?協(xié)議之委托?協(xié)議書均為?本協(xié)議的有?效組成部分?，具有同等?法律效力。?3、本協(xié)?議共4份，?甲、乙雙方?各執(zhí)2份，?具有同等法?律效力。經(jīng)?雙方簽字蓋?章后生效。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?甲方代表（?簽字）：_?____????乙方代?表（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理服?務(wù)合同經(jīng)典?版（五）?第一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：組織?名稱：__?___代?表人：__?___地?址；___?__聯(lián)系?電話：__?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?__（牧業(yè)?名稱）委托?乙方實(shí)和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號四至?：____?_占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米（委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院__?_____?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?供暖鍋爐房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___、_?____、?_____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?___、_?____、?_____?、____?_。第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育場所__?___、_?____、?_____?。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?三條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理費(fèi)：_?____?2.保潔費(fèi)?：____?_3.保?安費(fèi)：__?___4?.房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：_?____?5.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：__?___第十?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方須接?受委托并合?理收費(fèi)。?第十五條對?業(yè)主牧業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托事?項(xiàng)第三章委?托管理期限?第十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日__?___時(shí)起?至____?年____?月____?日____?_時(shí)止。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2.制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3.?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案；?4.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況；5?.審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?6.在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?；（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?_____?。7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?；8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以___?_方式償付?；9.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題；?（1）_?____?（2）__?___1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活。?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理；3.?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?4.選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；5.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施；?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人書面告知?物業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，書面告知?有關(guān)限制條?件，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；7?.每___?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收?支使用情況?；8.對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施；9?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)，?即業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的管理?滿意率達(dá)到?____%?。1.房?屋外觀：_?____?????????2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?____?4.公共環(huán)?境：___?__5.?綠化：__?___6?.交通秩序?：____?_7.保?安：___?__8.?急修：__?___小?修：___?__第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第二?十一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收?。?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收?。?3.保安費(fèi)?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收?。?4.高層住?宅電梯、水?泵、___?__運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算，?由乙方向業(yè)?主收?。?5.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按_?____調(diào)?整；6.?對業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?乙方可以從?逾期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三加?收滯納金。?第二十二?條住宅區(qū)域?的非居住用?房管理服務(wù)?費(fèi)按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_?___倍收?取。第二?十三條車位?和使用管理?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收??；?1.露天車?位：___?__2.?車庫車位：?_____?第二十四?條乙方對業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?。第二十?五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定如?下：1.?_____?2.__?___第二?十六條房屋?共用部位、?共用設(shè)備、?設(shè)施、公共?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?由物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?不定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十八?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?不能完成管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對方_?___元的?違約金；造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第八?章附則第?三十一條雙?方約定自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十二條?雙方可對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?但不得修改?本合同印制?條款的本意?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十四?條本合同正?本連同附件?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?因房屋建造?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達(dá)不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并作善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故的?直接原因，?以政府主管?部門的鑒定?為準(zhǔn)。第?三十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?七條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請____?市仲裁委員?會裁決（當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）。第三?十八條合同?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該事同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十九條本合?同自簽訂之?日起生效。?附：業(yè)主公?約為加強(qiáng)?_____?（以下簡稱?“本物業(yè)”?）和管理，?維護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，維護(hù)?公共環(huán)境和?秩序，保障?物業(yè)的安全?與合理使用?，根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)政?策制訂本公?約。全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均須自?覺遵守。?一、在使用?、經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管理?法規(guī)政策的?規(guī)定。二?、執(zhí)行業(yè)主?委員會或業(yè)?主大會的決?議、決定。?三、委托?物業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境衛(wèi)?生，公共秩?序、保安、?綠化等管理?，全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)遵守物?業(yè)管理企業(yè)?根據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政策?和業(yè)主委員?會委托制定?的各項(xiàng)規(guī)章?制度。四?、全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)積極配?合物業(yè)管理?企業(yè)的各項(xiàng)?管理工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使用?人對物業(yè)管?理企業(yè)和管?理工作如有?意見或建議?，可直接向?物業(yè)管理企?業(yè)提出，發(fā)?生爭議時(shí)可?通過業(yè)主委?員會直轄市?解決。六?、加強(qiáng)安全?防范意識，?自覺遵守有?關(guān)安全防范?的規(guī)章制度?，做好防火?防盜工作，?確保家庭人?身財(cái)產(chǎn)安全?。七、業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝修房?屋，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)裝?修的制度，?并事先告知?物業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)管?理企業(yè)對裝?修房屋活動?進(jìn)行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并將?注意事項(xiàng)和?禁止行為告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人。?業(yè)主或物業(yè)?使用人違規(guī)?、違章裝修?房屋或妨礙?他人正常使?用物來的現(xiàn)?象（如滲、?漏、堵、冒?等），應(yīng)當(dāng)?及時(shí)糾正，?造成他人物?業(yè)損失的應(yīng)?承擔(dān)賠償損?失，對拒不?改正的，物?業(yè)管理公司?可采取相應(yīng)?措施制止其?行為，并及?時(shí)告知業(yè)主?委員并報(bào)有?關(guān)行政管理?部門貪污處?理。八、?業(yè)主發(fā)委托?物業(yè)管理企?業(yè)對其自用?部位和毗連?部位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)備?進(jìn)行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支?付相應(yīng)費(fèi)用?。九、凡?房屋建筑及?附恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或可?能妨礙、危?害毗連房屋?的他人利益?、安全、或?有礙外觀統(tǒng)?一、市容觀?瞻的，按規(guī)?定應(yīng)有由業(yè)?主單獨(dú)或聯(lián)?合維修、養(yǎng)?護(hù)的，業(yè)主?及時(shí)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，拒?不進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)的，由?業(yè)主委員會?委托物業(yè)管?理企業(yè)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)，?其費(fèi)用由當(dāng)?事業(yè)主按規(guī)?定分?jǐn)偂?十、與其他?非業(yè)主使用?人建立僉租?賃關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并要?求對方遵守?本業(yè)主公約?和物業(yè)管理?規(guī)定，并承?擔(dān)連帶責(zé)任?。十一、?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：（1）?擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)、外?貌（含外墻?、外門窗、?陽臺等部位?的顏色、形?狀和規(guī)格）?、設(shè)計(jì)用途?、功能和布?局等；（?2）對房屋?的內(nèi)外承重?墻、梁、柱?、板、陽臺?進(jìn)行違章鑿?、拆、搭、?建；（3?）占用或損?壞樓梯、通?道、屋面、?平臺、道路?、停車場、?自行車房（?棚）等公用?設(shè)施及場地?；（4）?損壞、排除?或改造供電?、供水、供?氣、供暖、?通訊、有線?電視、排水?、排污、消?防等公用設(shè)?施；（5?）隨意堆放?雜物、丟棄?垃圾、高空?拋物；（?6）違反規(guī)?定存放易燃?、易爆、劇?毒、放射性?等物品和排?放有毒、有?害、危險(xiǎn)物?質(zhì)等；（?7）踐踏、?占用綠化用?地；損壞、?涂畫園林建?筑小品；?（8）在公?共場所、道?路兩側(cè)亂設(shè)?攤點(diǎn)；（?9）影響市?容光煥發(fā)觀?瞻的亂搭、?亂貼、亂掛?、設(shè)立廣告?牌；（1?0）隨意停?放車輛；?（11）聚?從喧鬧、噪?聲擾民等危?害公共利益?或其他不道?德的行為；?（12）?違反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、家?畜及寵物；?（13）?法律、法規(guī)?及政府規(guī)定?禁止的共他?行為。十?二、人為造?成公共設(shè)施?設(shè)備或其他?業(yè)主設(shè)施設(shè)?備損壞，由?造成損壞責(zé)?任人負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、按規(guī)?定交納物業(yè)?管理企業(yè)應(yīng)?收取的各項(xiàng)?服務(wù)費(fèi)用。?十四、業(yè)?主使用本物?業(yè)內(nèi)有償使?用的文化娛?樂體育設(shè)施?和停車場等?公用設(shè)施、?場地時(shí)，應(yīng)?按規(guī)定交納?費(fèi)用。十?五、自覺維?護(hù)公共場所?的整潔、美?觀、暢通及?公用設(shè)施的?完好。十?六、加強(qiáng)精?神文明建設(shè)?，弘揚(yáng)社會?主義道德風(fēng)?尚，互助友?愛，和睦相?處，共同創(chuàng)?造良好的工?作和生活環(huán)?境。物業(yè)?管理服務(wù)合?同經(jīng)典版（?六）第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將_?____（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號?四至：東_?____南?_____?西____?_北___?__占地?面積：__?__萬平方?米建筑面?積：___?_萬平方米