必備回遷房買賣合同

必備回遷房買賣合同1.合同背景回遷房指的是由政府征收時(shí)發(fā)放給擁有房屋征收證明的住戶的一種房產(chǎn)，其性質(zhì)與商品房略有不同。因?yàn)榛剡w房的價(jià)格較為低廉，所以在一些城市中備受矚目。而如何保障其買賣交易的合法性和權(quán)益，則需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同協(xié)議來實(shí)現(xiàn)。2.合同內(nèi)容回遷房買賣合同包括以下內(nèi)容：2.1備案資料買方和賣方應(yīng)當(dāng)提供個(gè)人身份證明、個(gè)人房產(chǎn)證明等必要的備案資料。賣方應(yīng)當(dāng)提供回遷協(xié)議，同時(shí)應(yīng)告知買方回遷房的售出情況和有關(guān)政府部門做出的處置決定。2.2產(chǎn)權(quán)情況因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，因此在買賣之前，應(yīng)當(dāng)向政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，并出具產(chǎn)權(quán)證明。如果買賣雙方涉及到特殊購買方式或產(chǎn)權(quán)份額，則應(yīng)當(dāng)在合同中特別注明。2.3買賣房款及交付在回遷房買賣合同中，應(yīng)當(dāng)涉及到買賣房款的數(shù)額以及約定的支付方式。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定好房屋的交付時(shí)間以及交付方式。2.4保證事項(xiàng)合同中應(yīng)當(dāng)約定雙方對(duì)于產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、擔(dān)保以及其他法律事項(xiàng)的保證。并對(duì)于商業(yè)化開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任作出相應(yīng)的規(guī)定。2.5違約及爭(zhēng)議解決買賣雙方應(yīng)當(dāng)討論好對(duì)于交付、質(zhì)量和數(shù)量等方面進(jìn)行違約責(zé)任的承擔(dān)，并對(duì)于爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行約定，包括仲裁或訴訟等方式。3.注意事項(xiàng)3.1查看房產(chǎn)證作為買家，在與賣方簽訂回遷房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看其房產(chǎn)證以及按照房產(chǎn)證上的產(chǎn)別、建筑面積和住戶數(shù)核實(shí)房屋的面積（建筑面積中不包含公共設(shè)施面積），準(zhǔn)確掌握房屋的基本情況。3.2了解回遷協(xié)議對(duì)于回遷房的買賣，必要了解賣方與政府簽訂的回遷協(xié)議，以便知曉該房屋是否存在重大缺陷或限制等等需要注意的情況。3.3確認(rèn)回遷房的使用權(quán)回遷房是由政府或福利機(jī)構(gòu)提供的，因此在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查證使用權(quán)，以免買到因未知的限制而被攔在門外的房子。4.結(jié)語回遷房買賣合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要文書，合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)充分且明確，以便在后期的交易中不會(huì)出