房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -金剛石研究院：2023年1-6月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)

平臺(tái)收集整理分析的網(wǎng)上備案及簽約口徑，其最終結(jié)果解金剛石云數(shù)據(jù)市場(chǎng)概要政策要點(diǎn)土地市場(chǎng)政策要點(diǎn)住宅市場(chǎng)熱度上漲土地市場(chǎng)熱度上漲土地市場(chǎng)庫(kù)存下跌庫(kù)存下跌住宅市場(chǎng)商辦市場(chǎng)度、放寬購(gòu)房資格等調(diào)控政策不斷加碼，激發(fā)市場(chǎng)活力和調(diào)節(jié)區(qū)域熱度。港)區(qū)放開(kāi)降至6個(gè)月,市區(qū)戶口;四是非限購(gòu)區(qū)成住房不再計(jì)整為不低于50%,在高區(qū)基礎(chǔ)上新配率均設(shè)定為30%;3.和3.1%,第二套個(gè)人住3.025%和3.575%八月九月十月3成.,三本通知白發(fā)布之日起等政策效果邊際效應(yīng)：調(diào)控政策不斷寬松，多層面多維度進(jìn)行政策松綁，通過(guò)縮小限購(gòu)區(qū)、降低首付至20-30%、限購(gòu)區(qū)允許購(gòu)買(mǎi)第三套房、公積金貸款最高增加至75萬(wàn)等，刺激客戶購(gòu)房意愿，但政策效果呈現(xiàn)邊際效應(yīng)，市場(chǎng)熱度回升效果有限。2022年2023年政策影響限購(gòu)2022年5月10日起，合肥市延海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)2023年4月4日，合肥限購(gòu)政策調(diào)整：取消限購(gòu)區(qū)域不斷擴(kuò)大，目前包含：連海、新站、經(jīng)開(kāi)(新橋),三十崗、大楊鎮(zhèn)。小廟鎮(zhèn)和以及大圩鎮(zhèn)官方公布已明確執(zhí)行非限購(gòu)區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)大，釋放前期限購(gòu)客群需求；但從市場(chǎng)情況看，客戶觀望情緒仍較濃，尤其是外圍區(qū)域，整體信心有待修復(fù)。限貸限購(gòu)區(qū)首套3成，二套4成(未結(jié)清6成)非限購(gòu)區(qū)首付2.5成，二套首付2.5成(未結(jié)清3.5成)非限購(gòu)區(qū)首付最低20%,1次貸款未結(jié)清首付30%,限購(gòu)區(qū)首付最低30%,1次貸款未結(jié)清首付40%網(wǎng)傳已明確執(zhí)行降低購(gòu)房門(mén)檻戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格，社保、個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)繳。夫妻離異未滿兩年的限購(gòu)不查原家庭了有60歲及以上或者有未成年子女的二孩及以上多子女本市戶籍家庭可購(gòu)買(mǎi)第3套住房；持省內(nèi)居住證且居住于合肥市的非本市居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。已明確執(zhí)行擴(kuò)大購(gòu)房資格群體實(shí)行一地一價(jià)，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格取消限價(jià)官方公布已明確執(zhí)行拔升市場(chǎng)預(yù)期，提高房企利潤(rùn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量提高首套首次住房貸款的公積金最高可貸額度。家庭首次住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，單方正常繳存量高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元。延長(zhǎng)二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡不超過(guò)20年，貨款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。支持異地繳存職工在我市購(gòu)房的剛性和改善性住房需求，于2023年4月10日恢復(fù)辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。自4月23日起，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫要雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。多子女家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定官方公布已明確執(zhí)行制激公積金客戶購(gòu)房積極性，擴(kuò)大購(gòu)房客戶來(lái)土地市場(chǎng)金剛石云數(shù)據(jù)土地市場(chǎng)-政策變化以穩(wěn)為主：2022年合肥土拍政策穩(wěn)中有松，通過(guò)降低對(duì)房企的資質(zhì)要求、減少配建面積、降低競(jìng)品質(zhì)滿分標(biāo)準(zhǔn)，提高房企利潤(rùn)空間，促進(jìn)房企競(jìng)拍積極性；2023年供應(yīng)土地政策放松力度較大，取消配建租賃用房、實(shí)行精裝交付、取消毛坯限價(jià)。規(guī)則2022年1則的別士拍規(guī)則價(jià)高名得·投報(bào)質(zhì)成字肆收方案+搖號(hào)"比建設(shè)方(掛牌出讓)價(jià)高者得建設(shè)方案(柏麥出讓)價(jià)高者得龍建設(shè)方案·搖(拍賣(mài)出讓)“價(jià)高考得主密建設(shè)方案+搖(拍賣(mài)出讓)價(jià)高者得-沒(méi)建設(shè)方案+(拍賣(mài)出讓)不超過(guò)15不超過(guò)1%不超過(guò)15%不超過(guò)15%不超過(guò)15%不超過(guò)15%新站區(qū)(Z202210號(hào)，新站區(qū)(Z202211號(hào)地塊競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)數(shù)。簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清余款。1、競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款，如分期付款，競(jìng)得人須地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清2、寬得人須在2023年1月13日前付至土地出讓金總額的50%,合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)付清余款。3、競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成文價(jià)款。完得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成文價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清余款。競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)數(shù)，也可分期付教。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清余款。黨得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清余款。競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，充得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%,3個(gè)月內(nèi)付清余款。報(bào)名資質(zhì)3素地塊要求二級(jí)資質(zhì)且主城資本金不低于1億元人民幣3素地塊要求二級(jí)資質(zhì)且注冊(cè)責(zé)本金不低于5000萬(wàn)元人民宗地塊要求一級(jí)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣；2宗地塊要求具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人2案地決要求具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)同時(shí)避免關(guān)聯(lián)公司報(bào)名參加同一素地的競(jìng)類一級(jí)資質(zhì)5家且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣；二級(jí)資質(zhì)13宗，分別冊(cè)資本金不低于5000萬(wàn)元人民幣，以及無(wú)注冊(cè)資本要求三種6素二級(jí)以上《含二級(jí)》開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣8宗二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣，2宗一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣1宗二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2親二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣5宗二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2素二級(jí)以上(含二級(jí))開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師基證的《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告。寬得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告寬得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告競(jìng)得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)場(chǎng)鑒證的《納地資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告黨得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告演料城1宗地塊要求配建和賃住房比例1%蜀山區(qū)1索地塊配建和賃住房比例10%經(jīng)開(kāi)區(qū)2案地塊要求配建相賃住房，共中1宗比例為10蜀山區(qū)SS202214號(hào)地決為和賃用地高新區(qū)GX202213號(hào)地塊為和賃用地理海區(qū)M202213號(hào)，M202214號(hào)和雋用房經(jīng)開(kāi)區(qū)K202216號(hào)地塊1-2內(nèi)建設(shè)保障性和賃住宅取消配建和賃用房高新1宗租賃住房無(wú)配建租賃用房無(wú)配建和賃用房競(jìng)高品質(zhì)滿分由原來(lái)的120分，調(diào)減到80分為滿分增加銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的厘約保證方式包河區(qū)BH202225號(hào)地塊和要山區(qū)SS202215號(hào)地塊按現(xiàn)房銷(xiāo)售實(shí)施精裝交付無(wú)現(xiàn)房精裝交付無(wú)商品住宅毛坯限價(jià)無(wú)現(xiàn)房精裝交付無(wú)高品住宅毛坯限價(jià)無(wú)現(xiàn)房精裝交付無(wú)現(xiàn)房成交樓面價(jià)創(chuàng)新高，土拍熱度提升：2023年上半年觸頂價(jià)競(jìng)品質(zhì)地塊占比57%(2022年占比39%),溢價(jià)率漲至13.3%,較2022年增加3.8個(gè)百分點(diǎn)，成交樓面價(jià)11100元/m2,同比上漲25%,房企積極競(jìng)拍，聚焦熱點(diǎn)板塊優(yōu)質(zhì)土地。本批次土拍小結(jié)競(jìng)品質(zhì)6幅包河19,20地塊，濱湖06、07地塊，堰海09、10地塊，均觸發(fā)罪離限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段1、三批次土地6宗達(dá)到競(jìng)品質(zhì)階段，整體溫價(jià)率下降至8.3%,且面山區(qū)小廟地塊流拍，土拍熱度下潛：2、優(yōu)質(zhì)地塊受各大房企追律，競(jìng)品質(zhì)均到擔(dān)號(hào)險(xiǎn)段。房企拿地趨于理性，蜀山、聲陽(yáng)等外圍地塊關(guān)注度降低。四批次7競(jìng)品質(zhì)2幅4滇漏08地塊，畫(huà)山15地塊觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段度分化66競(jìng)品質(zhì)5輻0除包河區(qū)01地塊，其他5宗地塊均進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)掘號(hào)階段1、土拍熱度較上次胡顯上準(zhǔn)，無(wú)流拍地塊月9竟品質(zhì)5幅1幅包河區(qū)03,04,05地塊和蜀山02地塊庭價(jià)成文，其余5宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)擔(dān)號(hào)階段1.整體溫價(jià)率下降至11.65,其中圓山03地塊終止出讓，土拍熱度下清區(qū)述冷熱分明44競(jìng)品質(zhì)3幅0濕價(jià)成交1.地塊數(shù)量減少，但房企補(bǔ)倉(cāng)意愿仍強(qiáng)烈，土地溫價(jià)率上漲至14.25,明83競(jìng)品質(zhì)3幅轉(zhuǎn)掛牌5宗轉(zhuǎn)掛牌，通這出讓1.土拍熱度下清，5宗地塊無(wú)人報(bào)名，轉(zhuǎn)掛牌出讓3.包河地塊熱度高液，房企教烈競(jìng)拍30宗30宗9182元/m土地市場(chǎng)-供應(yīng)圖層集中于包河區(qū)(8宗)、瑤海區(qū)(7宗)。公告時(shí)間用地性質(zhì)(萬(wàn)方)(萬(wàn)方)(億元)價(jià)(元/m)公告時(shí)間用地性質(zhì)積(萬(wàn)方)(萬(wàn)方)掛尊價(jià)(億元)面價(jià)(元/m)包河區(qū)純住宅經(jīng)濟(jì)區(qū)純住宅經(jīng)開(kāi)區(qū)純住宅蜀山區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅濱湖區(qū)純住宅璀海區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅理海區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅瑤海區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅理海區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅廬陽(yáng)區(qū)純住宅廬陽(yáng)區(qū)純住宅廬陽(yáng)區(qū)純住宅蜀山區(qū)商住新站區(qū)純住宅濱湖區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅濱湖區(qū)純住宅蜀山區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅理海區(qū)純住宅蜀山區(qū)純住宅廬陽(yáng)區(qū)純住宅瑤海區(qū)純住宅高新區(qū)商住瑤海區(qū)純住宅排名(億元)1濱湖區(qū)2經(jīng)開(kāi)區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)高新區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)排名區(qū)縣土地編號(hào)(萬(wàn)元)1濱湖區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)金剛石云數(shù)據(jù)土地市場(chǎng)-成交圖層平均成交溢價(jià)率13.3%:上半年涉宅用地成交共計(jì)22宗(不含回遷、安置、租賃),計(jì)容面積229萬(wàn)方，其中有16宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)；平均樓面價(jià)11100元/m2,溢價(jià)率13.3%。用地性質(zhì)(萬(wàn)方)成交時(shí)間成交價(jià)(億元)成交樓面價(jià)(元/m)包河區(qū)純住宅中海地產(chǎn)理海區(qū)純住宅安徽建工和順理海區(qū)純住宅偉星集團(tuán)包河區(qū)純住宅招商蛇口蜀山區(qū)純住宅招商蛇口理海區(qū)純住宅偉星集團(tuán)廬陽(yáng)區(qū)純住宅中煤礦建高新區(qū)商住偉星集團(tuán)經(jīng)濟(jì)區(qū)純住宅厘門(mén)建發(fā)蜀山區(qū)純住宅新華地產(chǎn)演湖區(qū)純住宅遠(yuǎn)大集團(tuán)包河區(qū)純住宅萬(wàn)科企業(yè)合肥城改集團(tuán)包河區(qū)純住宅濱湖集團(tuán)包河區(qū)純住宅濱湖集團(tuán)包河區(qū)純住宅濱湖集團(tuán)廬陽(yáng)區(qū)純住宅安徽弘泰集團(tuán)濱湖區(qū)純住宅龍湖集團(tuán)演湖區(qū)純住宅包河區(qū)純住宅新華地產(chǎn)蜀山區(qū)純住宅晶宮集團(tuán)理海區(qū)純住宅中國(guó)鐵建理海區(qū)純住宅四川邦泰置業(yè)11100元/m排名區(qū)縣土地編號(hào)總價(jià)(億元)排名土地編號(hào)排名企業(yè)系(億元)1濱湖區(qū)1濱湖區(qū)龍湖集團(tuán)1偉星集團(tuán)32經(jīng)濟(jì)區(qū)2濱湖區(qū)遠(yuǎn)大集團(tuán)213包河區(qū)3招商蛇口23包河區(qū)招商蛇口4包河區(qū)萬(wàn)科企業(yè)合肥城改集團(tuán)4流湖區(qū)415包河區(qū)中海地產(chǎn)5蜀山區(qū)招商蛇口5萬(wàn)科企業(yè)合屋城改集團(tuán)16理海區(qū)偉星集團(tuán)6包河區(qū)肥城改集團(tuán)6中海地產(chǎn)17高新區(qū)偉星集團(tuán)7蜀山區(qū)晶宮集團(tuán)7新華地產(chǎn)28濱湖區(qū)遠(yuǎn)大集團(tuán)8包河區(qū)招商蛇口8遠(yuǎn)大集團(tuán)19蜀山區(qū)招商蛇口9理海區(qū)偉星集團(tuán)9安徽建工和順1理海區(qū)YH2023079.88安徽建工和順包河區(qū)BH20230110931新華地產(chǎn)>2023年合肥改變供地策略，采用“少量多次”供地節(jié)奏，土地市場(chǎng)熱度較去年明顯提升，各大房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，民企活躍度增高；房企聚焦濱湖、包河熱點(diǎn)區(qū)域地塊，參怕房企超20家，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈；各區(qū)域熱度兩極分化，核心優(yōu)質(zhì)地塊達(dá)競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)階段，邊緣冷門(mén)區(qū)合肥市場(chǎng)安全度較高，房企仍戰(zhàn)略布局合肥，實(shí)力強(qiáng)勁國(guó)央企和地方地塊熱度分化依舊，房企布局謹(jǐn)慎，為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保資金快速住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積(萬(wàn)m)成交面積(萬(wàn)m)—成文均價(jià)(元/m)成交面積下降36%;均價(jià)上供應(yīng)面積(萬(wàn)m)成交面積下降36%;均價(jià)上注：庫(kù)存面迭取狹文庫(kù)存值，洋房48(含8)F,小高層9-18(含18)F,高層19F以上住宅市場(chǎng)-近一年趨勢(shì)量?jī)r(jià)齊升：2023年上半年合肥新房供需面活躍度同步提升，供應(yīng)量268萬(wàn)方，同比上漲35%,成交量278萬(wàn)方，同比上漲25%,成交均價(jià)22110元/m,市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。半年度供齒圖積(萬(wàn)m)成交面積(萬(wàn)m)—成交均價(jià)《元/m)次，推貨量6083套，濱湖區(qū)和瑤海區(qū)開(kāi)盤(pán)熱度高，開(kāi)盤(pán)去化率分別為75%和74%。房源BC南山區(qū)北形湖u少莖湖及贈(zèng)店戶區(qū)聲配老城區(qū)推盤(pán)火熱期瑤海區(qū)廬陽(yáng)區(qū)9蜀山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)高新區(qū)9新站區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)住宅市場(chǎng)-產(chǎn)品結(jié)構(gòu)首置、首改為主力：合