知名房地產(chǎn)集團(tuán)工程質(zhì)量體系

工程專家、細(xì)節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日

中海地產(chǎn)母公司為世界500強(qiáng)企業(yè)—中國(guó)建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊(yùn)和工程背景。

1981年即進(jìn)入香港開(kāi)展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項(xiàng)最高級(jí)別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競(jìng)投不受標(biāo)額限制的任何工程，先后承接香港新機(jī)場(chǎng)、香港迪斯尼樂(lè)園等超大型工程。

1984年開(kāi)始進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擁有土地儲(chǔ)備面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米，至今已在全國(guó)32個(gè)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)180個(gè)。在2011年，中海地產(chǎn)全國(guó)同時(shí)在建面積高達(dá)2000萬(wàn)平方米，計(jì)劃年竣工面積高達(dá)720萬(wàn)平方米。1984

1988

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19952000

20022003

2004

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20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽(yáng)天津大連濟(jì)南呼市桂林銀川長(zhǎng)春長(zhǎng)沙吉林煙臺(tái)合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長(zhǎng)專長(zhǎng)工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中?！钡拿婪Q，是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專家”。歷年來(lái)，中海地產(chǎn)在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲得中國(guó)建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)。獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱年份建筑工程魯班獎(jiǎng)海華花園19951999海麗花園北京中海廣場(chǎng)2010詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)中海名城、中海藍(lán)灣

2006香蜜湖1號(hào)等7個(gè)項(xiàng)目2007中?！ば呛?guó)際等5個(gè)項(xiàng)目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長(zhǎng)春中海南湖1號(hào)2009詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎(jiǎng)長(zhǎng)春中海國(guó)際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國(guó)際社區(qū)藍(lán)岸2009中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)深圳中海康城花園、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢塘山水、北京中海城R6R7項(xiàng)目等9個(gè)項(xiàng)目2010中海地產(chǎn)的“工程專家”美譽(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程拍賣拿地營(yíng)銷定位設(shè)計(jì)出圖報(bào)批報(bào)建合約招標(biāo)前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門窗安裝政府專項(xiàng)驗(yàn)收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗(yàn)收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗(yàn)收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護(hù)層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過(guò)程精品、樓樓精品經(jīng)營(yíng)理念——誠(chéng)信卓越、精品永恒管理目標(biāo)——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高2施工單位——承建商考評(píng)體制嚴(yán)格建筑材料——建筑材料控制嚴(yán)密3過(guò)程控制——施工過(guò)程管控嚴(yán)格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進(jìn)度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高

在全賤國(guó)30個(gè)城籌市超葛過(guò)18藏0個(gè)項(xiàng)棉目的30多年來(lái)豐消富經(jīng)右驗(yàn)積累，形成馳獨(dú)有的超虹國(guó)家燒標(biāo)準(zhǔn)看的《中偵海工沒(méi)法》，確保每個(gè)累項(xiàng)目患的工程宰質(zhì)量均有“法”可膝依。

針對(duì)長(zhǎng)施工駕過(guò)程縣中的每一罰分部笛分項(xiàng)陡工程腳均有“作業(yè)扒指導(dǎo)切書(shū)”，確保每一分玻部分盒項(xiàng)工胞程的施排工過(guò)蠟程均有“章”可循。啦如土福建工論程、箱防水仁工程網(wǎng)、機(jī)僑電工猛程、損鋁合繩金門鬼窗工悄程、鴨木門算工程待、內(nèi)偏墻涂縫料、必弱電備工程顫、外傍墻保恒溫工韻程、歷園林顛園建隸工程…自…

中海鄰地產(chǎn)帶集團(tuán)遮要求蠅：在乏中海愿地產(chǎn)所開(kāi)坊發(fā)的誤每個(gè)恐城市每個(gè)楊項(xiàng)目準(zhǔn)的施工質(zhì)量狀均要求達(dá)到當(dāng)?shù)伛傎|(zhì)量嚷獎(jiǎng)標(biāo)餅準(zhǔn)，并閃將此行質(zhì)量每標(biāo)準(zhǔn)妙寫(xiě)入暖施工裹單位途工程拌合同絲式。1、好觀的工閣程質(zhì)懶量來(lái)?yè)г从诹扛邩?biāo)仰準(zhǔn)的腰質(zhì)量扶要求率，中場(chǎng)海地孩產(chǎn)具蜘有完仍備而摔嚴(yán)苛叢的質(zhì)重量標(biāo)敵準(zhǔn)體客系，教要求糊做到商“過(guò)靈程精客品、旁樓樓號(hào)精品銜”。2、“擇細(xì)節(jié)掘決定常成敗掠，細(xì)珠節(jié)體爸現(xiàn)精桶品”乳，中盜海地弊產(chǎn)在村項(xiàng)目豬開(kāi)發(fā)夏過(guò)程蘇中尤陳其注照重精品鮮細(xì)節(jié)毫策劃黑，要求散成為工程俘質(zhì)量的細(xì)節(jié)基大師。管線縣綜合拿布置精品熔永恒地下籍室管丸網(wǎng)綜低合布椅置室外術(shù)園建獸管井園優(yōu)化興布置大堂找及電忌梯廳錦綜合檔布點(diǎn)屋面禍管網(wǎng)優(yōu)化坊布置…殲…中海見(jiàn)常用該做法防水蔽體系亮優(yōu)化廚、見(jiàn)衛(wèi)結(jié)尊構(gòu)降范板有水洞房間抹反坎受設(shè)置煙道支反坎重設(shè)置…睜…開(kāi)關(guān)若插座的居中勝布置收邊煙收口淚細(xì)節(jié)虛控制排磚陸對(duì)縫之美觀管線球橫平榜豎直…屠…工程腹細(xì)節(jié)撈控制二次翠深化穗設(shè)計(jì)精裝婆修二交次深鵝化設(shè)科計(jì)門窗絞二次集深化江設(shè)計(jì)外墻輝二次弊深化垂設(shè)計(jì)園建爐二次居深化污設(shè)計(jì)…棍…電纜侮排列頌整齊開(kāi)關(guān)自插座攀居中回布置對(duì)縫旋一致排磚瞧對(duì)縫迫美觀地下顯室管羅網(wǎng)綜央合布洞置設(shè)備番機(jī)房票管道德整齊室外碰地磚姑與路型沿對(duì)留縫一鐘致細(xì)節(jié)富體現(xiàn)森在表神面觀蹦感細(xì)節(jié)悄更體現(xiàn)研在節(jié)雀點(diǎn)控躍制屋面眠天溝唉節(jié)點(diǎn)露臺(tái)科雨水姜口節(jié)黨點(diǎn)外窗弱節(jié)點(diǎn)雨落爬管節(jié)犬點(diǎn)衛(wèi)生疼間管疾根封胖堵節(jié)寸點(diǎn)入戶舒門安派裝節(jié)譜點(diǎn)3、中輩海地屯產(chǎn)不粘僅僅腦關(guān)注呀施工望過(guò)程希中的施工月質(zhì)量，而杠且在矩項(xiàng)目怨開(kāi)發(fā)蜜全過(guò)恩程中攜矢志都追求賣更高鳴的人證性化弦設(shè)計(jì)柄和施震工，敗永遠(yuǎn)暫關(guān)注降業(yè)主頓不斷另提高橡的各齊種使念用功去能（血即功能途質(zhì)量）的秀滿足砌。施工瓜質(zhì)量功能裹質(zhì)量結(jié)構(gòu)裙安全凈空小凈高觀感煩質(zhì)量防滲礎(chǔ)防漏。。虹。。旱。合理巾功能門布局隔音爆降噪殘疾裕人通頂?shù)揽照{(diào)坑位優(yōu)創(chuàng)化廚衛(wèi)狀點(diǎn)位欣優(yōu)化人性丑化設(shè)搏計(jì)。。房誠(chéng)。。軌。。要素因二、賀承建礦商考評(píng)天體制鏡嚴(yán)格

中海哥地產(chǎn)復(fù)建立安有嚴(yán)馳格的樓承建棚商考廁評(píng)體青制，小在集廊團(tuán)層慰面建厭立有歐合格遺承建廁商資閱源庫(kù)QD箏SS平臺(tái)，將林各類流承建重商分顫成備貧選、貼試用避、合斧格三蠢個(gè)檔抄次，廟從承至建商跨資質(zhì)準(zhǔn)入、履禍約評(píng)爬審、偷“優(yōu)攜存劣兇汰”體制往上確保誦承建寒商要吧高度時(shí)重視施工拋質(zhì)量。

業(yè)界戲稱“絮在如更此嚴(yán)譯格的房誠(chéng)工程右管控體馳制下，理在中穩(wěn)海體肥制下姐能生竊存（的嫁施工成單位貿(mào)），在揭任何瘦房地死產(chǎn)企勇業(yè)都興能生斗存”。

尤其號(hào)在銀塊川等售新進(jìn)肉入的欠地區(qū)歇公司絲式，一矮般選旋擇成賴建制來(lái)、施建工經(jīng)嫌驗(yàn)豐嗓富的適大型眾施工潔單位溉，進(jìn)巨行強(qiáng)暫強(qiáng)聯(lián)值合，都有效冒確保流施工患質(zhì)量川。嚴(yán)格的資格預(yù)審過(guò)程中的持續(xù)履約評(píng)審成熟的考核體制承建商QDSS平臺(tái)，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素窗三、建筑饅材料術(shù)控制祝嚴(yán)密1、甲勝供材灶質(zhì)量動(dòng)保證：通過(guò)集團(tuán)文采購(gòu)和甲供略材的材料質(zhì)量宋保證蝕，進(jìn)行知名很品牌攔供應(yīng)肯商強(qiáng)強(qiáng)返聯(lián)合，有塊效控定制建筑材料叢質(zhì)量富，避濱免“偷工航減料”現(xiàn)雕象的抹發(fā)生。序號(hào)物資名稱品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門開(kāi)維喜開(kāi)維喜閥門11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機(jī)組濟(jì)柴+麥格特廣州芳村機(jī)電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對(duì)講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司

對(duì)地憑域性雄較強(qiáng)棉的材謹(jǐn)料設(shè)恢備，傭由地倆區(qū)公漏司進(jìn)質(zhì)行甲供。如與：外墻癢石材畝、墻追地面饒石材懂、車庫(kù)寨門、入戶門、壁雙掛爐布、燃巡壽氣鍋進(jìn)爐等。

對(duì)專六業(yè)性脂較強(qiáng)峰、且肺與工員程結(jié)來(lái)合緊菠密的摩材料床，確腔定材去料檔蕩次和滋三種趁以上散的品運(yùn)牌范間圍，鍋進(jìn)行甲指凝乙供。如軋：防拒水材睛料、保溫材料、塑鋼或鋁合防金斷作橋型材滑等。

在中久海集悼團(tuán)設(shè)技有集團(tuán)跡物質(zhì)歪采購(gòu)芽中心，對(duì)技全集包團(tuán)所有摧項(xiàng)目向使用晉的電梯尊、外阿墻面安磚、肅拋光計(jì)磚、形閥門處、戶內(nèi)捕配電簡(jiǎn)箱、U－PV塞C排水焰管、遼電工籍管材畝管件興、電線電爭(zhēng)纜等材柔料設(shè)亭備進(jìn)妨行集陽(yáng)團(tuán)采湖購(gòu)。2、乙逮供材籌料管站理控女制：乙供材料種類遍眾多唇、規(guī)甚格檔畝次參互差不足齊，屢因此濁必須統(tǒng)建立望樣板才確認(rèn)蛛制度諸，嚴(yán)深把“乙供材料進(jìn)場(chǎng)夫關(guān)”。設(shè)計(jì)傍樣板撤確認(rèn)施工蜜單位逆送樣聯(lián)合角封樣現(xiàn)場(chǎng)走比樣進(jìn)場(chǎng)菊聯(lián)合宰驗(yàn)收唐（有綁見(jiàn)證羅送檢勒）要素膨四、施工表過(guò)程宿管控執(zhí)嚴(yán)格1、樣匆板先念行制梨度

每個(gè)分耍部分孔項(xiàng)工扶程施說(shuō)工之鬼前均賣需要施工雪樣板，施狀工樣耕板驗(yàn)收酸通過(guò)若后方傷可大寧面積跨施工；

在工棉序安且排上襯，建克立有砌筑濟(jì)（安鎮(zhèn)裝）則樣板、清水棒樣板向間、樣板驢樓層等樣有板管疊理制牛度。2、關(guān)洲鍵工序雷控制逃制度莊，確遞保關(guān)禿鍵工擾序質(zhì)危量有態(tài)效控們制

門窗檢安裝嗓工序蕉控制完需經(jīng)10項(xiàng)工玻序驗(yàn)御收：

粗裝踏修分昨項(xiàng)工欄序控打制需講經(jīng)20項(xiàng)工銹序驗(yàn)殲收：門窗吉定位泛三線詞移交門窗給框進(jìn)飽場(chǎng)驗(yàn)貌收框塞點(diǎn)縫驗(yàn)泳收框外設(shè)防水驗(yàn)驗(yàn)收抹灰匪外防豈水驗(yàn)掩收門窗按最終漂驗(yàn)收密水向性試婦驗(yàn)驗(yàn)散收門窗垮扇安華裝驗(yàn)鋪收門窗沾扇進(jìn)蹄場(chǎng)驗(yàn)農(nóng)收框外咽耐候煩膠驗(yàn)翅收放線瘡定位拉結(jié)補(bǔ)筋房間芝方正砌筑頂磚灑水仆養(yǎng)護(hù)首遍安抹灰砼面聾清理探、甩暖漿掛鋼舍絲網(wǎng)門窗墾洞口二遍趕抹灰灑水流養(yǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)貸試水地坪再施工灑水霞養(yǎng)護(hù)外墻施裝修外墻激保溫外墻蛙抹灰外墻宰灰餅管洞室封堵3、中統(tǒng)間檢堤查及隱蔽繳驗(yàn)收制度管洞野分兩瓦次封卸堵；廚衛(wèi)疤蓄水責(zé)試驗(yàn)圈；廚衛(wèi)戚找平橋?qū)悠录?jí)度控燦制；墻根肆、地匆漏、樓陰陽(yáng)阻角防網(wǎng)水附魂加層拐；墻面地防水蕉層上搶翻屋面誦蓄水館、淋辭水試想驗(yàn)外墻敲、門寇窗淋粒水試旺驗(yàn)防滲罵防漏妙措施屋面/衛(wèi)生漫間(試水)基面交移交描單封模蓬令混凝誤土拆蒜模令混凝昆土澆灌樂(lè)令樓地錄面工酬程隱毀蔽前袍驗(yàn)收掌表隱蔽壞驗(yàn)收舅表格

各分續(xù)部分蕉項(xiàng)工牲程均甜嚴(yán)格鬧按隱津蔽驗(yàn)總收制結(jié)度執(zhí)秧行

對(duì)混隱凝土話、防伐水、膊屋面護(hù)工程烈等關(guān)傘鍵工故序進(jìn)會(huì)行全程籮旁站圣監(jiān)理

采取樓層綠蓄水、外墻清淋水等措尤施來(lái)橫驗(yàn)證詞隱蔽原工程正質(zhì)量要素荷五、質(zhì)量遠(yuǎn)監(jiān)控乓體系筆完善1、實(shí)丟測(cè)實(shí)魔量制嫩度：中海綿地產(chǎn)妹集團(tuán)簽在20賣10年頒絨布了《中海室地產(chǎn)詞工程符質(zhì)量善實(shí)測(cè)擠實(shí)量那操作鐵指南》，在兄全集團(tuán)范圍艙內(nèi)強(qiáng)辦制推奶行對(duì)叨所有橡在建待項(xiàng)目費(fèi)的混凝艇土結(jié)部構(gòu)、抹灰母工程、防水網(wǎng)工程、材料鏡選用等施寺工全籃過(guò)程實(shí)測(cè)鄙實(shí)量工程蛛質(zhì)量口監(jiān)控耕制度貞。為姑了確奮保實(shí)循測(cè)實(shí)等量的魚(yú)公正肯性，排還嘗舅試引株入獨(dú)驚立第雄三方廁的社會(huì)考專業(yè)奪檢測(cè)握機(jī)構(gòu)進(jìn)行只進(jìn)行紙工程春質(zhì)量脹的考肥評(píng)。級(jí)別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級(jí)承建商實(shí)測(cè)小組承建商要求100%實(shí)測(cè)實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)二級(jí)項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)三級(jí)地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組公司成員+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次（當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測(cè)的，則深圳公司可不組織）四級(jí)區(qū)域公司實(shí)測(cè)小組區(qū)域公司或社會(huì)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)各標(biāo)段2套房每季度一次石材不厚度鏈測(cè)量測(cè)門余洞大執(zhí)小頭測(cè)陰伙陽(yáng)角心方正怠度測(cè)欄寸桿構(gòu)鼠件壁噸厚2、工確程項(xiàng)斜目入稅伙前敵聯(lián)合返檢查名制度

為切尤實(shí)落閃實(shí)“以客對(duì)戶需的求為唉導(dǎo)向”的梨理念睡，除皆了常給見(jiàn)工郵程質(zhì)苗量問(wèn)徒題的炊檢查征外，穴物業(yè)棒公司拋和客符戶服楚務(wù)部聰還應(yīng)拆就業(yè)陪主常撈見(jiàn)投躬訴問(wèn)基題進(jìn)沃行分雁析，從業(yè)藥主的壇角度對(duì)工襖程質(zhì)夜量、乏使用下功能塔等方歷面提夢(mèng)出整冒改意魔見(jiàn)。

項(xiàng)目迫部根酒據(jù)聯(lián)塞合檢克查小柳組提藍(lán)出的任問(wèn)題此清單評(píng)組織庸施工越單位恩進(jìn)行許質(zhì)量作整改薄，整亭改完備成后廣公司晨發(fā)展控管理細(xì)部要龍進(jìn)行撇復(fù)查樣驗(yàn)收毀，確戰(zhàn)保問(wèn)艙題清棍單得嫁到逐個(gè)陰銷項(xiàng)、全面賄封閉。中海魚(yú)地產(chǎn)篇集團(tuán)泊在20偉09年頒嚇布了《中海腸地產(chǎn)擔(dān)工程誓項(xiàng)目趣入伙誕前檢地查制違度》，對(duì)欄所有呆項(xiàng)目薯在通嫂過(guò)政嗽府竣秋工驗(yàn)趣收后緣瑞進(jìn)行圾入伙葵前三情個(gè)月事進(jìn)行助聯(lián)合眼檢查犯制度拐，南確保玻除了并滿足壓當(dāng)?shù)丶畱T工程礎(chǔ)質(zhì)量宵竣工椅驗(yàn)收坦標(biāo)準(zhǔn)演外，換還需食滿足玻中海恒地產(chǎn)碰自行鬧的入張伙質(zhì)鉤量標(biāo)沖準(zhǔn)。

公司倒發(fā)展梅管理甜部在射入伙爛前三雪個(gè)月重牽頭副組織遵項(xiàng)目方部、病客戶刃服務(wù)猜部、運(yùn)物業(yè)盤公司娛成立佛“入伙爬前聯(lián)搬合檢燃查小棕組”，造對(duì)項(xiàng)恥目逐煮戶進(jìn)奧行“舞地毯術(shù)式”伸工程黎質(zhì)量戰(zhàn)檢查合。檢掙查計(jì)濁劃、浴檢查玩人員抓需在識(shí)檢查答前兩昌周內(nèi)草書(shū)面括上報(bào)誘集團(tuán)摸發(fā)展藍(lán)管理凳部。面磚蠻勾縫銹不均野勻砌筑境馬牙識(shí)搓參罪差錯(cuò)坊落√√XX排磚遺不合螞理，交影響脂美觀√XX√線纜促接線爛混亂要素行六、徹“又望好又辭快”寒的工裁程施薄工

中海接地產(chǎn)遠(yuǎn)集團(tuán)答明確瓜要求陵：每渣個(gè)項(xiàng)雀目在賣開(kāi)工則前半塔個(gè)月厚必須嫌編制拔完成《