遼寧萬科住宅樓項目交付重點工作策劃與實施培訓

交付重點工作策劃與實施明天廣場交付感受分享項目及標段介紹工程的三個階段北四期后期施工策劃個人簡介北四期交付效果個人介紹個人簡介姓名：孫強年齡：42歲身高：178CM體重：目前體重82公斤最重時96公斤愛好：跑步、自行車、登山畢業(yè)學校：日本九州大學人間環(huán)境學府大學院入職時間：2011年6月10日所在部門：沈陽萬科明天廣場項目部有方法的堅持01/35一、個人介紹項目介紹項目介紹沈水（渾河）以南；二環(huán)與三環(huán)之間；金廊沿線；沈陽高速口旁距沈陽桃仙機場20分鐘距市中心20分鐘02/35二、項目及標段介紹奧體中心行政中心距離1.6公里距離2公里項目本項香目處著于渾營南新骨區(qū)中碰心區(qū)訊的西南搭角。因獨位置叔處于昆青年充南大鉗街西票側，渡是由途機場兆進入璃市區(qū)堤的第別一個堅中心翻區(qū)顯著乏地理掠位置。項目聯(lián)介紹03雕/3挪5二、眠項目專及標慢段介元紹項目屑介紹地鐵稻二號煎線世約紀大略廈站擁、沈適陽市懶行政頂審批掠大廳地鐵姻二號掛線出瘡口沈陽域市行腦政審遷批大辛廳04兆/3擾5二、喚項目據及標逮段介繳紹02項目紡介紹北區(qū)維除臨晨街小蓬商鋪趁、幼堪兒園佩之外州，為皺純住這宅形客式。南區(qū)械含有熟獨棟難寫字萌樓、毅寫字帳間、倚商鋪綿、超落市、圍公寓賀、住絹宅、巨幼兒鉛園等個多種借形式然。明天掀廣場業(yè)項目搜：總渣占地膝面積憑約20萬平總建嬸筑面釘積約60萬平20凱11年4月拿板地、10月開吉盤其中百北區(qū)墊一期過：10抗8,廈94鴨6.路86平米北區(qū)困二期在：5,莖57監(jiān)7.撐05平米北區(qū)舞三期裂：61皂,3狼60凱.3稠2平米南區(qū)預一期離：49吳,2跳60翠.0遙0平米南區(qū)獅二期借：49陰,6瞎84唉.0攜0平米合計27采48牛28鴉.2感3平米查已經睜完成榴交付流。20控15年10月30日交訂付標粗段：北區(qū)牙四期圈：33吸,5扯49敘.6臺0平米在建歐標段帳：北區(qū)就五期氏：78酒,9炮39漏.6鋸0平米北區(qū)國六期述：11撐8,善94主6.輔53平米05竟/3荷5二、贏項目生及標籃段介早紹02項目乳介紹北區(qū)懼一期20英13年12月交擾付北區(qū)殃二期20橫13年12月交程付北區(qū)銜一期廟：10牢8,瀉94蜜6.傷86平米北區(qū)侵二期肥：5,晃57兼7.訓05平米（含藥售樓答處）北區(qū)側三期亂：61劇,3督60史.3確2平米北區(qū)欣四期田：33膏,5壁49懸.6朝0平米北區(qū)緩五期無：78惜,9縱39寶.6郵0平米北區(qū)爪六期濟：11踢8,陡94佛6.吉53平米總錯面巖積并：40既7,散31積9.巷63平米北區(qū)助三期20怎14年12月交撇付北區(qū)滔四期20悔15年10月交悲付北區(qū)溜五期20誼16年12月交枝付（13疫#）20劣17年6月交麻付（14濟~1醫(yī)6#）北區(qū)宰六期20真15年7月開烏工20忍17年12月交鄙付06咸/3雨5二、甘項目蹦及標蛾段介累紹02標段花介紹土建跟總包綢單位短：南覆通五否建建穩(wěn)筑工則程有雖限公旁司精裝需總包袋單位汗：沈背陽海協(xié)鳥裝糕飾工暗程有晝限公痕司景觀緣瑞單位篇：沈困陽嘉找霖園粉林綠陣化工蓄程有仙限公濫司外保飄溫單弦位：物沈陽抬市匯辭豐源驕裝飾辣工程挖有限燥公司監(jiān)理觀單位璃：沈染陽市排振東毛建設祥工程咬監(jiān)理理股份逗有限何公司地籌板：均圣象爸地板渡櫥弱柜舞：裕推豐漢誓唐村戶壟內班門攻：昆羽山日掉門淋適浴者屏：鎖金尖莎偽麗辰監(jiān)控陽弱電顫：萬傭睿智攜能舞入帥戶圾門：熊曼特脖門業(yè)外藍窗：過遼寧谷雨虹帆欄桿握扶手儉：申敢基金顧屬可標級識導戲視：僵龍峰膠標識地庫備地面襪：星升昊地寄坪缺電名梯藝：日距立電累梯合防祥火世門：毀千恒饒門業(yè)消復防：墳龍興隱消防曾人裂防通韻風：乖人防夫通風趨土音方：哈寶際利淺基邊坡養(yǎng)保護廣：遼摸地集冶團明天陽廣場滴北區(qū)涌四期華由11仍#、12斗#樓，啞層高34層、腳建筑宋面積具地上29郊65始1.渣30㎡地下38份98蠢.3洋0㎡，C標裝沖修標毒準，鵝共27誤2戶，史交付飛時間劑為20下15年10月31日合計萬施工弟單位稿：21家07拖/3猜5二、錦項目私及標唇段介測紹11學#驚15營53席6.伶67平米兩個是單元34層13排6戶裝修泛標準鐘：C標標段是介紹08牢/3疼5二、翅項目以及標耳段介梨紹12戴#哄14樸11巷4.赴63平米兩個詳單元34層13鉤6戶裝修匠標準普：C標標段漢介紹二、鄉(xiāng)豐明天每廣場妻北區(qū)止四期貨情況蘇介紹09淹/3自5二、煮項目小及標勤段介活紹地下禁車場38蕩98改.3主0平米合計逢：33邁54佛9.吉60平米標段用介紹10呢/3劫5二、熟項目概及標策段介園紹交付霧評估循成績項目名稱明天廣場1021施工單位名稱施工范圍交付分項目得分率開發(fā)商名稱沈陽萬科東阪置業(yè)有限公司沈陽海鳥裝飾工程有限公司戶內裝修82.67%交付面積㎡/項目負責人33549.6張鵬沈陽海鳥裝飾工程有限公司公共部位裝飾78.29%分項名稱權重分項得分率沈陽海鳥裝飾工程有限公司大堂裝修施工78.62%戶內(精裝)50%82.67%沈陽匯豐源裝飾工程有限公司外立面施工78.00%公共部位15%81.20%南通五建建筑工程有限公司屋面施工85.00%外立面15%80.80%沈陽嘉霖園林綠化工程有限公司室外園建施工86.44%園林20%83.85%沈陽嘉霖園林綠化工程有限公司室外綠化施工83.20%項目總分

82.41%南通五建建筑工程有限公司地下室88.00%備注：依照萬科集團VK-TZ-2014-010文件要求，沈陽明天廣場項目10月21日參與交付評估的樓棟對比萬科集團工期提前7.37%。（以上情況已當場公布，并與沈陽公司工程部/項目部進行了確認）。11晌/3算5二、妨項目怕及標羊段介嗎紹工程春的三謠個階澡段標段邀工程您的全診周期擴初、規(guī)劃許可證銷售樣板間土方工程土建交接界面樣板砌筑工程人籠拆除定尺加工會簽涂飾工程地板工程廚電安裝物業(yè)驗收土建施工圖圖紙匯總意見記錄基礎及地庫施工標準層主體施工抹灰工程外架拆除土建界面交接公共區(qū)域裝修戶內門工程安裝工程交付評估施工許可證人防施工實樓施工樣板間塑鋼窗框安裝電梯驗收濕作業(yè)工程收納工程淋浴屏工程保潔交付開工審批土方回填主體封頂地熱地面外墻涂料景觀園林工程裝修深化圖紙一二層主體施工室外配套正式水電一個掃標段晝的工俯程大膊體可松以分弄為三撥個階況段進剖行不漏同方蹦式的辟管理在：1、前染期：棋政府拼手續(xù)定、公糧司審浸批、掙土方錢、地揪庫、備銷售功樣板啦間、堤非標濾層施拔工等2、中圍期：笑主體苦施工尺、實斤體樣晨板間腫、砌皂筑抹借灰、華地熱薯地面習、電從梯安影裝、雪外架酒拆除化等3、后孟期：弟精裝叼修、猶景觀糖園林序、政堅府備裕案、許物業(yè)搭驗收觸、交千付評孕估、乒交付蛋等4個月10個月7個月15廢.3可.1漏515元.1拋0.敬3014窩.1挨1.插1513創(chuàng).9餅.1孤513描.9魂.1纖513田.6鴿.1喜512植/3緊5三、凡工程辜的三忙個階穗段標段帖工程倆的前蔬期工光作序號計劃項目計劃開始日期計劃結束日期工種人員1擴初、規(guī)劃許可證2013/4/302013/7/10

2土建施工圖2013/4/302013/6/30

3施工許可證2013/8/102013/8/30

4開工審批2013/9/102013/9/25

5裝修深化圖紙2013/10/152013/12/5

6銷售樣板間2014/2/152014/3/28

7銷售樣板匯總意見記錄2014/3/292014/4/5

8土方工程2013/7/102013/8/10

9基礎及地庫施工2013/8/152013/10/1鋼/木/瓦30/80/2010人防施工//

11±0.0002013/10/12013/10/7鋼/木/瓦15/30/1212土方回填2013/11/52013/11/30

13一二層主體施工2013/10/82013/11/3鋼/木/瓦15/30/1214土建施工樣板2014/4/12014/4/10

涉及哄施工永單位調：地勘彎、土竹方、仍護坡帆、土卸建總嘆包涉及喬政府正部門墊：規(guī)劃蒜局、膊質檢短站、貨安監(jiān)播站、咬城管采局、飲人防狹辦14項基顆本工傻作、4個施吩工單塔位、5個政澡府部頁門13祖/3灣5三、延工程既的三奇?zhèn)€階航段序號計劃項目計劃開始日期計劃結束日期工種人員14土建施工樣板2014/4/12014/4/10

15標準層主體施工2013/11/52015/4/4鋼/木/瓦15/30/1216主體封頂2015/4/72015/4/22鋼/木/瓦15/30/1217砌筑工程2014/4/252015/5/15瓦工3018抹灰工程2014/5/102015/5/30瓦工3019塑鋼窗框安裝2014/5/152015/6/5

20地熱、地面2014/8/202015/6/10瓦工2021電梯驗收及使用交接2015/5/202015/7/25

22外架拆除時間2015/5/102015/5/15架子工1523人籠拆除時間2015/7/252015/8/5

24外保溫工程2015/6/102015/8/10

25外墻涂料工程2015/8/102015/10/15

26定尺加工會簽2015/4/102015/4/25

27土建、精裝界面交接2015/4/252015/6/25

標段牌工程配的中鳥期工臨作涉及奧施工戀單位你：土建勇總包合、外魂窗、朵電梯期、保蒜溫涉及炒政府首部門老：質檢涼站、騎安監(jiān)泳站、聲城管劈燕局14核/3丹5三、榨工程頭的三事個階吐段14項基劈燕本工弱作、4個施尤工單陰位、3個政濃府部第門24項基殃本工朱作、18個施拐工單足位、3個政鬧府部未門序號計劃項目計劃開始日期計劃結束日期工種人員28裝修、土建界面交接驗收2015/3/202015/5/1

4人29入戶門安裝2014/4/252015/5/30

2人30墻地磚濕作業(yè)2015/4/202015/6/30瓦工24人31木工作業(yè)2015/5/102015/6/25木工8人32石材作業(yè)2015/4/302015/6/15瓦工3人33石膏、大白2015/4/152015/7/31油工10人34廚房、衛(wèi)生間吊頂2015/6/252015/8/104人35打磨、面漆2015/7/102015/8/2510人36地板、地腳線安裝2015/8/52015/9/8木工12人37戶內門安裝（含五金）2015/6/102015/9/86人38柜體安裝2015/6/252015/9/88人39淋浴屏安裝2015/8/52015/8/15

2人40五金潔具安裝2015/8/12015/9/10

8人41開關面板、燈具安裝2015/8/12015/9/10電工6人標段墳工程闖的后外期工解作（銅上篇哥）涉及罵施工跨單位朵：土建妹、精超裝、塌造園旅、弱槳電、炎等涉及拌政府揚部門亞：質檢則站、凍安監(jiān)駕站、梳人防幫辦、占環(huán)保射、檔傷案局失、建羅設局15薄/3婆5三、脅工程徐的三平個階火段24項基寶本工勒作、18個施籠工單拿位、6個政溜府部拆門標段盤工程里的后乓期工糟作（圣下篇甘）序號計劃項目計劃開始日期計劃結束日期工種人員42煙機、燃氣灶具安裝2015/9/52015/9/10

4人43電梯白鋼套口安裝2015/8/202015/8/31

4人44大堂干掛2015/8/52015/8/28瓦工4人45大堂地面鋪設2015/8/202015/8/31瓦工4人46信報箱安裝2015/8/252015/8/28

2人47初保潔2015/8/202015/9/10

24人48一次整改2015/8/202015/9/5

18人49二次工地開放2015/9/252015/9/27

50二次整改2015/9/302015/10/10

18人51精保潔2015/10/52015/10/15

38人16貌/3評5三、醫(yī)工程昏的三化個階騙段涉及帆政府質部門猴：質檢芒站、并安監(jiān)頑站、貴人防庭辦、勾環(huán)保呆、檔量案局貓、建覆設局涉及避施工劣單位程：土建殘、精唇裝、恭造園惕、弱團電、峽等小結17設/3多5三、燭工程惹的三邀個階讀段施工盆后期貿是一揭個標尸段工解程中涉及致施工虜單位暑最多蹲、作破業(yè)面防最多喜的時妹期，接觸血政府柏部門削最多移、辦漢理手煉續(xù)最帆復雜狼的時關期，面對橡客戶錦最多孔、真感正從及客戶最角度哥看待夢工程坐質量促的時紛期所以黨、必市將成漫為每能一位轟工程可師投堵入心畏血最原多、態(tài)也是宿最終泡展現惰工程術師成粘果的鋒時期噴。經營澆運作杠好后柜期工牽作，仁是每鍋一位服工程秋師的旋課題捐、也異是一浸個使乘命。北四招期施澇工后碌期策辨劃工程動提效側的目跑的18秋/3側5四、細北四彼期施睜工后能期策牛劃20息15年伊謊始、彩沈陽良公司洪圍繞闊著“襪減少跪運營拾成本謎、節(jié)培能增波效”愁為目形標，春多方斃面實鞋施舉搭措。號工程倉系統(tǒng)緞同樣諷，通寧過縮休短施張工周商期、今減小破施工菊成本孔投入渴等方艱面向熔“工頓程提贏效”蜻要效峰益。原塑交賭付喝節(jié)點蠟：20幟15年12月30日實際肝交付扔日期核：20療15年10月30日對比濁萬科怪集團圣工期研提前7.枕37霜%?？s短枕工期拘不是蔑最終西目的跟、最鳳終目慨的是韻向業(yè)極主提汁供相輛同或龍者更貧高質墻量房柏子的殿同時沈，減盜少無法用時蘇間的煮損耗村。工期銅計劃盯的調偏整和嚇制定19污/3嚇5四、廊北四兆期施雖工后爹期策沃劃一槐、20觸15年春伯節(jié)過鑼后、飄項目往部即乳組織撇標段份土建債、水垃暖、囑電氣井工程澤師首碧先進紐奉行工腔期調庸整的慎試行坐方案套的制族定。男并完海成一扛版可褲行性姿較高鉗的施盟工計挺劃；二、2月底禽、將嘩施工抖計劃悄上報車工程精管理畫部進慚行提繁報并嗎審核座，并頭數次炸開會累交圈免、確聰定最猾終版妹施工袖計劃并；三、3月初鹿、施課工單填位返登場后遼，從饅土建吵總包板開始摸，各刮已經勻入場梅施工貍單位誓全部綠進行按約談斑，形量成約刷談記館錄、方確定圓新版費施工構計劃雙；四、填召開《復工宴大會》，邀訓請公示司領波導、牙施工持單位競管理用層以曲上人縫員參歡加，草并在留現場化簽訂《施工銜責任妄狀》，明忌確提臥效目蠟標和猶工程攔成果不；五、臺尚未春確定研的各選分包滑、在單后續(xù)碼的合瓶同中棟直接竊按照冶提效紹后工裕期簽耍署；六、躲甲供蓄材部卸分，欣與供杠應商蒼接觸智、實張現提如前下譽單、辨提前長供貨臟，并飲制定比安裝討單位癥派專卷人跟族蹤進紀貨進束展。施工蛙人員肝安排漠和組掏織20佩/3壟5四、衣北四陡期施狼工后尺期策鎖劃一春、簽惕收《施工奔責任陡狀》之后城、由頭施工票單位拘上報踢詳細被版施戚工計啞劃，沿其中思需要截包含臥有人速力配權置計茄劃。二、論對施輕工負妥責人匙、施描工樓萄長、廟技術帶負責昏人等攏進行鋪面試資摸底挪，確貸定工脅作能繪力；三、蛾將施米工計謊劃進鍵行拆隙解、貴由項摟目部嗎工程叨師及胖上述援管理份人員集在施吉工計妥劃上哥制定叼關鍵撞路徑喇和重裙要的歌施工通節(jié)點吳。四、昨施工挨節(jié)點賣即作怕為匯委報節(jié)前點、討每到增施工結節(jié)點肌時，街由監(jiān)般理提逮前督乘促預袋警施召工單食位，錢施工膚單位昨在施飾工節(jié)鹽點到災達時屑進行機工作倉匯報宵。五、秋工程惹師、闊監(jiān)理叢不單呀單要牢控制視施工蹲進度睬、同敢時要棵對施勺工人宮員是像否按蘭照約衣定保肯證數均量和栽施工難技術牧同步伍進行這；“細匯節(jié)管抵理辦但法”——“一尤群四墨表”利用厚微信裹群威霧力迅速曉、便徑捷的洗解決跌問題擱，同圈時便樂于后發(fā)期對拆前期莖所發(fā)魔生問屠題進貿行追王溯；現場情況果隨時旱拍照副，部潑分實角現遠嫩程監(jiān)嘆控處理釋；會議際通知漲、會趨議紀累要在銅群內山發(fā)布洪、節(jié)糖省溝休通時放間，轟管理原扁平環(huán)化；施工蜂后期席逐步菜添加鋤客服晝、物旬業(yè)人撇員，黃做好奇工程很收口核、同宮時交晨付后粱群變置更為究客服崇、物業(yè)欠服務亦群。憶實現故工程溉與物配業(yè)無元縫連獸接。21暈/3來5四、束北四揀期施父工后裝期策梳劃“細典節(jié)管扭理辦瞧法”——“一巡壽群四鴉表”利用捏微信撇群威愁力迅速肯、便惜捷的停解決孝問題枕，同震時便許于后例期對塔前期艱所發(fā)爆生問縫題進慕行追夸溯；現場情況致隨時喝拍照付，部抓分實換現遠采程監(jiān)暗控處理透；會議放通知束、會襖議紀平要在揚群內右發(fā)布派、節(jié)澆省溝跟通時積間，焦管理蟻扁平?；皇┕じ『笃诤抵鸩街继砑酉锟头[、物軟業(yè)人斥員，惰做好槳工程健收口鄙、同劉時交謎付后羽群變襯更為筋客服透、物業(yè)械服務到群。飄實現剝工程示與物怠業(yè)無炮縫連筍接。22狠/3構5四、暢北四著期施胖工后生期策尸劃“細漂節(jié)管沙理辦檢法”——“一歪群四丑表”利用聲微信吉群威糟力迅速六、便沙捷的甲解決杯問題伐，同飄時便謎于后短期對登前期扯所發(fā)路生問今題進涂行追粒溯；現場情況并隨時暗拍照輛，部互分實寨現遠桃程監(jiān)柴控處理策；會議師通知禿、會羅議紀婚要在拼群內蛇發(fā)布患、節(jié)西省溝宿通時告間，德管理叮扁平王化；施工雪后期越逐步爬添加廉客服闊、物繡業(yè)人宰員，攪做好洋工程顏收口垂、同母時交鳳付后治群變飾更為尖客服臨、物業(yè)肝服務軌群。撲實現推工程敲與物躬業(yè)無句縫連貝接。23皮/3睛5四、摸北四叼期施謀工后解期策劑劃“細冤節(jié)管驗理辦庸法”——“一巨群四啞表”利用順微信坦群威場力迅速俯、便誘捷的研解決疾問題迎，同族時便指于后森期對寧前期鵝所發(fā)圍生問五題進臭行追隙溯；現場情況符隨時度拍照緒，部岡分實感現遠謀程監(jiān)轎控處理挨；會議層通知添、會系議紀渾要在碎群內朵發(fā)布益、節(jié)網省溝類通時德間，瓜管理狡扁平時化；施工脖后期勞逐步忠添加下客服妄、物吉業(yè)人圣員，蹦做好魯工程味收口才、同擦時交顆付后劇群變殖更為逗客服愁、物業(yè)叫服務獸群。懲實現薯工程攏與物膚業(yè)無隙縫連紋接。24新/3旺5四、冰北四刮期施祖工后味期策覆劃“管童理辦壟法”——“一雅群四無表”制定花剩余鬧工程估工期燃表工程約進入晚后期懷以后采、一范般在盞交付3個月午之前唉，全鞋部施敞工單享位均虛已經您入場恭。成購為整踢個施芬工過轟程中島，施劣工單鵲位和也人數倦最多帶的時面期。按章肥出牌拾的同噴時，失需要厭制定份更加樓詳細坐的施腎工計粘劃，備嚴守施工咽節(jié)點定期腥在群仇內進多行施者工節(jié)疲點提宗示和挪通報痛；25計/3造5四、域北四機期施特工后龜期策罰劃“管著理辦后法”——“一免群四美表”工作浸銷項考表按章越出牌金的同針時、波另辟把蹊徑斜提升風品質弟。制連作工柳作銷蓄項表脾，封叉閉收肯尾工州作和裳細部椒整改蝦；銷項緣瑞表每袍天下爹班前牧進行腦更新壟群內耽、新廊增和飼銷項版同步分進行免，并種規(guī)定壁