景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件

景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201規(guī)劃背景項(xiàng)目定位地塊價(jià)值分析案例研究規(guī)劃概念方案產(chǎn)品類型分析規(guī)劃愿景規(guī)劃背景項(xiàng)目定位地塊價(jià)值分析案例研究規(guī)劃概念方案產(chǎn)品類型分規(guī)劃背景UnderstandingtheThePlanningContext規(guī)劃背景UnderstandingtheThePlan景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件HALFANHOUR----交通網(wǎng)線發(fā)達(dá)，融入城市半小時(shí)生活圈HALFANHOUR----交通網(wǎng)線發(fā)達(dá)，融入城市半小景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件南京國電南思電氣公司華瑞工業(yè)園北方夜視技術(shù)公司創(chuàng)能科技眾華通電子?xùn)|部精機(jī)金智科技園中航南京機(jī)電液壓工程研究中國家電網(wǎng)福特國家電網(wǎng)南京國電南思電氣公司華瑞工業(yè)園北方夜視技術(shù)公司創(chuàng)能科技眾華通53467671基地及周邊環(huán)境253467671基地及周邊環(huán)境2景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件進(jìn)入基地基地入口分析轉(zhuǎn)彎進(jìn)入基地基地沿街面進(jìn)入基地基地入口分析轉(zhuǎn)彎進(jìn)入基地基地沿街面項(xiàng)目定位Projectpositioning項(xiàng)目定位Projectpositioning區(qū)域發(fā)展背景潛在客戶：南京江寧區(qū)引進(jìn)西門子電站自動(dòng)化、住友金屬、聯(lián)邦快遞、采埃孚、愛默生、汽車研發(fā)中心、塔塔等世界500強(qiáng)項(xiàng)目11個(gè)。引進(jìn)外資項(xiàng)目94個(gè)，其中工業(yè)項(xiàng)目78個(gè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目13個(gè)，汽車及IT項(xiàng)目39個(gè)2011.江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)入駐名單區(qū)域發(fā)展背景潛在客戶：2011.江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)世界500強(qiáng)企將來會(huì)怎樣？2050.江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更多的企業(yè)入駐？與世界五百強(qiáng)相關(guān)的配套服務(wù)企業(yè)將選擇什么樣的園區(qū)？

更新的技術(shù)信息科技注入？向不同的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型？開發(fā)成熟后的江寧將成為南京又一繁華城區(qū)？將來會(huì)怎樣？2050.江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀周邊園區(qū)情況華瑞工業(yè)園66667㎡功能組成：辦公，生產(chǎn)45000㎡：宿舍12000㎡：配套9600㎡：金智科技園43000㎡（一期）功能組成：辦公，生產(chǎn)30000㎡：宿舍5000㎡：配套1000㎡：南京國電南思電氣公司華瑞工業(yè)園北方夜視技術(shù)公司創(chuàng)能科技眾華通電子?xùn)|部精機(jī)金智科技園中航南京機(jī)電液壓工程研究中國家電網(wǎng)中航研究中心90015㎡（一期）功能組成：辦公，生產(chǎn)54000㎡：宿舍5000㎡：配套1800㎡：本項(xiàng)目與上述園區(qū)有所區(qū)別的是：本項(xiàng)目不提供廠房現(xiàn)狀周邊園區(qū)情況華瑞工業(yè)園66667㎡金智科技園43總結(jié)：周邊企業(yè)用地性質(zhì)：工業(yè)用地形式：以生產(chǎn)研發(fā)為主型園區(qū)配套：自給自足（基礎(chǔ)配置,對內(nèi)服務(wù)為主）建筑形式：低層或多層廠房和辦公為主現(xiàn)狀周邊園區(qū)情況總結(jié)：周邊企業(yè)用地性質(zhì)：工業(yè)用地現(xiàn)狀周邊園客戶需求:1.大量外資企業(yè)引入，需要足夠標(biāo)準(zhǔn)化辦公場地和便捷的相關(guān)配套,并提出更高要求2.不同產(chǎn)業(yè)類型的公司規(guī)模大小不同，所需辦公類型多樣：可以提供靈活的業(yè)態(tài)置換。3.在周邊園區(qū)均有自身相關(guān)配套的情況下，本項(xiàng)目內(nèi)部商務(wù)生活配套也應(yīng)是自給自足，并能形成一定輻射范圍的。4.優(yōu)質(zhì)的園區(qū)應(yīng)該配置優(yōu)質(zhì)的景觀，成為生態(tài)自然的流連場所。在此基礎(chǔ)上的產(chǎn)品應(yīng)該是不斷升值的。基地周邊企業(yè)名單長安福特，馬自達(dá)研發(fā)中心占地4000畝員工約1000人西門子電站自動(dòng)化員工約500聯(lián)邦快遞南京分公司占地2340平方米員工約1000人南京艾默生員工約1000人南京住友金屬員工約100......上述公司或或者其配套服務(wù)公司都有可能潛在客戶類型分析：未來將有26000人入駐本園區(qū)！客戶需求:基地周邊企業(yè)名單潛在客戶類型分析：未來將有2600案例考察研究案例考察研究硅谷.美國硅谷.美國滿足高新科技信息產(chǎn)業(yè)需求優(yōu)越的自然景觀資源多樣化融合高端園區(qū)帶動(dòng)周邊地塊價(jià)值8/30/2023滿足高新科技信息產(chǎn)業(yè)需求8/1/2023浦東軟件園(祖沖之園）.中國完善配套的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)張江高科技園區(qū)不可或缺的特色園區(qū)提升了周邊區(qū)域的價(jià)值案例研究浦東軟件園(祖沖之園）.中國完善配套的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例研究客戶類型國家軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家軟件出口基地芯片設(shè)計(jì)、信息安全、軟件出口、系統(tǒng)集成,金融、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電信、醫(yī)藥軟件等客戶類型案例研究(多層)總部辦公(低層)總部辦公(高層)普通辦公(高層)酒店(高層)住宅餐飲指標(biāo)：建筑面積：447730平方米占地面積：463000平方米容積率：0.82建筑密度：22.2%綠地率：64.4%案例研究(多層)總部辦公(低層)總部辦公(高層)普通辦公(高產(chǎn)品類型(低層)總部辦公(多層)總部辦公(高層)標(biāo)準(zhǔn)辦公(低層)總部辦公24產(chǎn)品類型(低層)總部辦公(多層)總部辦公(高層)標(biāo)準(zhǔn)辦公(低優(yōu)點(diǎn)：·環(huán)境好，低密度 ·尺度宜人 ·建筑風(fēng)格現(xiàn)代缺點(diǎn)：

·餐飲少，配套設(shè)施不完善·建筑形式過于多樣化，園區(qū)整體感不強(qiáng)

優(yōu)點(diǎn)：·環(huán)境好，低密度缺點(diǎn)：·創(chuàng)智天地創(chuàng)智中心廣場創(chuàng)智坊創(chuàng)智科技園江灣體育公園創(chuàng)智中心廣場—多層智能化辦公樓及具備各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施。創(chuàng)智坊——住宅以及SOHO辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施的多功能小區(qū)。建筑面積：100萬平方米占地面積：83萬平方米容積率：1.2江灣體育公園——以江灣體育場為中心的綜合體育休閑場所。創(chuàng)智科技園——IT等高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)?？倛D布局創(chuàng)智天地創(chuàng)智中心廣場創(chuàng)智坊創(chuàng)智科技園江灣體育公園建筑面積：模式：創(chuàng)智天地客戶包括各種規(guī)模企業(yè)，并形成一種“生物鏈”，資源共生，互相依存，形成一個(gè)全新科技集聚區(qū)和市場生態(tài)環(huán)境。創(chuàng)智天地是一個(gè)居住與工作相融合的新型空間，不同功能區(qū)各具風(fēng)情，為知識(shí)工作者提供一種全新的生活方式經(jīng)營模式模式：經(jīng)營模式59%25%10%6%截至2011年9月底，創(chuàng)智天地企業(yè)入駐280多家，90%以上都是科技型知識(shí)型企業(yè)主要客戶59%25%10%6%截至2011年9月底，創(chuàng)智天地企業(yè)入駐細(xì)節(jié)2：精心設(shè)計(jì)的中心庭院是一個(gè)半開放的休閑空間，起伏轉(zhuǎn)折的地形設(shè)計(jì),錯(cuò)落有致的園藝植物產(chǎn)品特色2：產(chǎn)品將全新的生活方式寓于建筑細(xì)節(jié)中，做到建筑與生活遙相呼應(yīng)細(xì)節(jié)1：特色ＳＯＨＯ型公寓式辦公建筑底樓多設(shè)置一些露天咖啡吧和茶座；產(chǎn)品特色1：創(chuàng)智天地在城市中心走低密度生態(tài)路線，在產(chǎn)品上通過建筑線條、符號(hào)、色彩等細(xì)節(jié)營造創(chuàng)意空間特色與優(yōu)勢細(xì)節(jié)2：產(chǎn)品特色2：細(xì)節(jié)1：產(chǎn)品特色1：創(chuàng)智天地在城市中心走創(chuàng)智天地廣場———綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念與智能化辦公創(chuàng)智天地廣場指標(biāo)基地面積：67000平方米，項(xiàng)目面積：162886平方米，建筑高度：20米，層數(shù)：4F創(chuàng)智天地廣場———綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念與智能化辦公創(chuàng)智天地廣場指創(chuàng)智天地廣場———下層廣場形成的交流空間創(chuàng)智天地廣場建筑相對圍合，首層建筑邊界后退，形成內(nèi)部尺度怡人的下層庭院。配套商業(yè)結(jié)合下層庭院周圍布置，為辦公提供休憩與交流的空間。創(chuàng)智天地廣場———下層廣場形成的交流空間創(chuàng)智天地廣場建筑相對無錫太湖國際科技園（I－park）總圖布局及指標(biāo)一期二期三期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（以二期為例）：用地總面積：22.4ha建筑總面積：336551m2辦公：245994m2公寓：52388m2旅館：166616m2商業(yè)：21073m2容積率：1.54綠化率：38%32無錫太湖國際科技園（I－park）總圖布局及指標(biāo)一期二期三期產(chǎn)品類型辦公公寓商業(yè)酒店產(chǎn)品類型辦公客戶類型入駐客戶以大中型公司為主，二期招商時(shí)控制入駐公司規(guī)模，要求千人以上?？蛻纛愋腿腭v客戶以大中型公司為主，二期招商時(shí)控制入駐公司規(guī)模園區(qū)特色分析一、分期建設(shè)，容積率漸增，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一期強(qiáng)調(diào)生態(tài)園區(qū)，容積率較低，0.8左右二期考慮市場需求，調(diào)整策略，提高容積率至1.6左右三期建設(shè)量進(jìn)一步增長，預(yù)計(jì)將總?cè)莘e率提升至2.5.園區(qū)特色分析一、分期建設(shè)，容積率漸增，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一期強(qiáng)調(diào)生態(tài)園園區(qū)特色分析二、人工造景以人工水景作為園區(qū)內(nèi)主要景觀節(jié)點(diǎn)，注重綠化造景，營造生態(tài)園區(qū)。園區(qū)特色分析二、人工造景以人工水景作為園區(qū)內(nèi)主要景觀節(jié)點(diǎn)，注園區(qū)特色分析三、庭院空間建筑之間圍合數(shù)個(gè)院落以及下沉廣場，使得建筑之間空間多樣且富有趣味。提供十分良好的辦公環(huán)境37園區(qū)特色分析三、庭院空間建筑之間圍合數(shù)個(gè)院落以及下沉廣場，3園區(qū)特色分析四、下沉庭院及商業(yè)每個(gè)辦公組團(tuán)中都有一個(gè)下沉庭院，用做活動(dòng)場地或者商業(yè)。使空間具有一定私密性，并提升了地下一層的價(jià)值。園區(qū)特色分析四、下沉庭院及商業(yè)每個(gè)辦公組團(tuán)中都有一個(gè)下沉庭院經(jīng)驗(yàn)一、建筑平面形式方正規(guī)則平面?zhèn)涫芮嗖A經(jīng)驗(yàn)一、建筑平面形式方正規(guī)則平面?zhèn)涫芮嗖A經(jīng)驗(yàn)一、建筑平面形式異型的平面往往無人問津經(jīng)驗(yàn)一、建筑平面形式異型的平面往往無人問津二、景觀利用（調(diào)研項(xiàng)目現(xiàn)狀）園區(qū)部分區(qū)域?qū)暗睦寐杂胁蛔?，車道在建筑與湖面之間，打斷了建筑與湖的聯(lián)系。水面車道建筑水面車道經(jīng)驗(yàn)二、景觀利用（調(diào)研項(xiàng)目現(xiàn)狀）園區(qū)部分區(qū)域?qū)暗睦寐杂胁蛔愣?、景觀利用（本案有利條件）水面車道建筑在我們的方案中，車道在外側(cè)，不影響建筑與水面的交流。經(jīng)驗(yàn)二、景觀利用（本案有利條件）水面車道建筑在我們的方案中，車道功能業(yè)態(tài)關(guān)于辦公—1000平方米標(biāo)準(zhǔn)層，5000－6000平方米單體問題：過于單一的建筑體量及標(biāo)準(zhǔn)層面積，難以滿足不同客戶對于面積規(guī)模的需求；解決策略：后期開發(fā)中將增大標(biāo)準(zhǔn)層面積及單體面積總量；關(guān)于公寓問題：30%員工住在園區(qū)內(nèi)及附近青年公寓；解決策略：辦公區(qū)公寓面積不足，另建特定青年公社；關(guān)于商業(yè)問題：兩層沿街商業(yè)的不成功及地下商業(yè)尚未形成氣候；解決策略：小商業(yè)及配套中低端餐飲移至地下部分，提高沿街配套商業(yè)品質(zhì)，將建設(shè)配套超市等；關(guān)于娛樂等問題：現(xiàn)僅有KTV一項(xiàng)娛樂設(shè)施，遠(yuǎn)不能滿足員工需求解決策略：后期開發(fā)將增加健身娛樂等場所面積注：*建議專門設(shè)立綜合服務(wù)中心，以方便企業(yè)入駐手續(xù)辦理等；

經(jīng)驗(yàn)功能業(yè)態(tài)經(jīng)驗(yàn)無錫項(xiàng)目之二——K-park多層辦公酒店式公寓商業(yè)公寓高層辦公孵化中心總辦公面積：26500㎡商業(yè)面積：10088㎡酒店式公寓，公寓面積：69000㎡孵化中心：10900㎡總建筑面積：116490㎡用地面積：44800㎡建筑密度：40%容積率：2.6無錫項(xiàng)目之二——K-park多層辦公酒店式公寓商業(yè)公寓高層辦無錫項(xiàng)目之二——K-park客戶類型獲批：無錫（國家）數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園中國服務(wù)外包示范區(qū)（太湖保護(hù)區(qū)）國家動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地?zé)o錫（國家）工業(yè)設(shè)計(jì)園南區(qū)江南大學(xué)國家大學(xué)科技園C區(qū)江蘇基礎(chǔ)軟件產(chǎn)業(yè)園文化創(chuàng)意和高科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化區(qū)江蘇省首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)江蘇省大學(xué)生創(chuàng)業(yè)示范基地定位：發(fā)展軟件及服務(wù)外包、影視動(dòng)漫、微納傳感、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、高端研發(fā)、教育培訓(xùn)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化區(qū)。無錫項(xiàng)目之二——K-park客戶類型獲批：無錫（國家）數(shù)字電無錫項(xiàng)目之二——K-park產(chǎn)品類型多層獨(dú)棟辦公孵化中心商業(yè)配套高層辦公高層酒店高層公寓無錫項(xiàng)目之二——K-park產(chǎn)品類型多層獨(dú)棟辦公孵化中心商業(yè)辦公辦公公寓酒店公寓孵化中心無錫項(xiàng)目之二——K-park園區(qū)特色1.C型商業(yè)呈帶狀串聯(lián)起各功能區(qū)塊2.形成的圍合廣場，易聚集人氣3.商業(yè)與個(gè)功能區(qū)塊間有景觀過渡帶商業(yè)布局辦公辦公公寓酒店公寓孵化中心無錫項(xiàng)目之二——K-park園區(qū)無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色一圍合內(nèi)院無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色一圍合內(nèi)院庭院與下沉廣場無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色二庭院與下沉廣場無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色二無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色三建筑之間的連接園區(qū)辦公主體通過各種方式連接成主體，整體性較強(qiáng)，同時(shí)增加了空間趣味無錫項(xiàng)目之二——K-park空間特色三建筑之間的連接園區(qū)辦公共性共性與個(gè)性浦東軟件園無錫K-park創(chuàng)智天地?zé)o錫I-park個(gè)性區(qū)位特殊(位于五角場商圈)產(chǎn)品類型多樣，建筑形態(tài)多樣，空間豐富規(guī)模大,建筑組團(tuán)整體感強(qiáng)，空間有層次，配套不夠；規(guī)模小，建筑形態(tài)錯(cuò)落有致，空間層次多，對內(nèi)配套較完善規(guī)模大，建筑形式過于多樣，整體感較差，配套較少與本項(xiàng)目相似程度%50%80%70%20%容量：1.低密度，低容積率用地:2.均為科研文化用地功能：3.辦公為主，配套為酒店，公寓，餐飲，娛樂等4.商業(yè)配套規(guī)模較小，形態(tài)單一，不能輻射周邊建筑形態(tài)5.建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡潔6.建筑形體規(guī)整，單體平面方正，經(jīng)濟(jì)高效7.公寓及酒店建筑立面公建化8.合理利用水景，成之為園區(qū)視覺及交流中心，園區(qū)環(huán)境宜人“兼收并蓄揚(yáng)長避短”共性共性與個(gè)性浦東軟件園無錫K-park創(chuàng)智天地?zé)o錫I-pa規(guī)劃愿景ThefutureoftheThePlanning規(guī)劃愿景ThefutureoftheThePlan項(xiàng)目定位：打造一個(gè)以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”為宗旨，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的綠色生態(tài)示范園區(qū)。concerns各群體關(guān)注點(diǎn)建筑形象-地標(biāo)示范標(biāo)準(zhǔn)化辦公空間充滿活力的園區(qū)環(huán)境獨(dú)特的使用體驗(yàn)價(jià)值不斷攀升政府客戶業(yè)主項(xiàng)目定位：打造一個(gè)以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”為宗旨，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)CITYLEADER&SHOW城市“領(lǐng)秀”科技生態(tài)園區(qū)“領(lǐng)”：引領(lǐng)高品質(zhì)新辦公模式

模塊化單元化可靈活組合“秀”：體驗(yàn)科技

高科技產(chǎn)品的秀場

“科技”：突出企業(yè)類型、明確園區(qū)對象高科技企業(yè)的聚集地，交流的平臺(tái)“生態(tài)”：綠色的、健康的、環(huán)保建筑本身的智能與綠色技術(shù)，與自然的有機(jī)結(jié)合的、創(chuàng)意的項(xiàng)目愿景CITYLEADER城市“領(lǐng)秀”科技生態(tài)園區(qū)“領(lǐng)”：模塊化單元化可靈活組合與變換模塊化單元化可靈活組合與變換模塊的構(gòu)想無序的單元規(guī)整的單元很多可能的單元模塊的構(gòu)想無序的單元規(guī)整的單元很多可能的單元模塊化的靈活性空間組合平面組合模塊化的靈活性空間組合平面組合高科技企業(yè)的聚集地，交流的平臺(tái)高科技企業(yè)的聚集地，交流的平臺(tái)景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件高科技產(chǎn)品的秀場高科技產(chǎn)品的秀場景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件生態(tài)節(jié)能技術(shù)生態(tài)節(jié)能技術(shù)Solaraccess,windpower,highinsulation,recycledbuildingmaterials,photovoltaicsinroofing.CreateEnergyEfficiency主動(dòng)式節(jié)能技術(shù)Solaraccess,windpower,high被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景觀優(yōu)化的綠色園區(qū)自然交往的融合園區(qū)多樣化并存的活力園區(qū)DIVERSITY景觀優(yōu)化的綠色園區(qū)自然交往的融合園區(qū)多樣化并存的活力園區(qū)DI地塊價(jià)值分析Landvalueanalyze地塊價(jià)值分析Landvalueanalyze客觀條件客觀條件客觀條件基地用地客觀條件基地用地出于市政及其他用途客觀條件出于市政及其他用途客觀條件客觀條件用地有諸多劣勢，但另一方面有挑戰(zhàn)性?？陀^條件用地有諸多劣勢，但另一方面有挑戰(zhàn)性?？陀^條件基地的基本尺度客觀條件基地的基本尺度展示園區(qū)形象的窗口客觀條件展示園區(qū)形象的窗口客觀條件基地被綠地包圍中間有自然河道景觀資源豐富客觀條件基地被綠地包圍客觀條件Modelstudy$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$地塊價(jià)值分析Modelstudy$$$$$$$$$$$$$$$$以建設(shè)一期配套裙房一期二期三期塔樓分期可能性分析以建設(shè)一期配一期二期三期塔樓分期可能性分析產(chǎn)品類型分析Analyzethetypesofproducts產(chǎn)品類型分析Analyzethetypesofpro規(guī)劃布局意向不同產(chǎn)品類型：標(biāo)準(zhǔn)辦公寫字樓總部辦公LOFT人才公寓酒店商業(yè)綜合服務(wù)中心酒店式公寓會(huì)議中心規(guī)劃布局意向不同產(chǎn)品類型：標(biāo)準(zhǔn)辦公寫字樓總部辦公LOFT人才Modelstudy總部辦公模式：雙拼各層面積：500sqm層數(shù)：11層總面積：11000sqm創(chuàng)意LOFT模式：單棟各層面積：1000sqm層數(shù)：13層總面積：26000sqm標(biāo)準(zhǔn)辦公模式：單棟各層面積：1000sqm層數(shù)：15層總面積：15000sqm人才公寓模式：單棟各層面積：576sqm層數(shù)：33層總面積：19000sqm商務(wù)酒店模式：單棟各層面積：500sqm層數(shù)：10層總面積：1000sqm產(chǎn)品類型意向Modelstudy總部辦公創(chuàng)意LOFT標(biāo)準(zhǔn)辦公人才公寓商案例考察建議增加綜合服務(wù)中心（為企業(yè)提供一站式服務(wù)）建議增加員工公寓面積（考慮30%員工的入住率）建議增加會(huì)展中心（產(chǎn)品展示，產(chǎn)品發(fā)布，企業(yè)活動(dòng)等大空間）建議增加休閑娛樂配套KTV、健身、籃球場、羽毛球場等室外活動(dòng)場地需求較大是否考慮增加會(huì)議中心是否考慮增加酒店式公寓(考慮中高端商務(wù)人士的中長期入住）功能配置情況：任務(wù)書建議調(diào)整部分：酒店，公寓總部/標(biāo)準(zhǔn)辦公配套:餐飲，俱樂部，便利店，LOFT辦公任務(wù)書要求功能：無錫I-park無錫K-park標(biāo)準(zhǔn)辦公總部辦公公寓酒店配套：餐飲,KTV，企業(yè)會(huì)所，咖啡，便利店，室外活動(dòng)場地,會(huì)展中心，員工餐廳標(biāo)準(zhǔn)辦公總部辦公公寓酒店式公寓公寓配套：餐飲，KTV，企業(yè)會(huì)所，咖啡，便利店，室外活動(dòng)場地孵化中心綜合服務(wù)中心無錫K-park標(biāo)準(zhǔn)辦公總部辦公公寓酒店公寓配套：餐飲，企業(yè)會(huì)所，咖啡，便利店，室外活動(dòng)場地，會(huì)展中心,員工餐廳浦東軟件園綜合服務(wù)中心案例考察建議增加綜合服務(wù)中心（為企業(yè)提供一站式服務(wù)）功能配置酒店式公寓酒店式公寓的優(yōu)勢：1、出租率較有保證酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。2、租金穩(wěn)定性較有保證酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)。3、投資回報(bào)率高經(jīng)營公司能根據(jù)市場行情調(diào)控租價(jià)的高低，保證最終的收益；而統(tǒng)一的裝修模式和管理，可以調(diào)整各出租房屋的內(nèi)部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修成本。

南京仁恒輝盛閣酒店式公寓酒店式公寓的優(yōu)勢：1、出租率較有保證2、租金穩(wěn)定性規(guī)劃策略Planningdesign規(guī)劃策略PlanningdesignA地塊容積率5.4覆蓋率55%A地塊容積率6.8覆蓋率49%A地塊A地塊等容量情況下可能的排布方式等容量情況下可能的排布方式景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件SANANTONIO河邊走廊總體規(guī)劃圣安東尼奧美國1.2千萬平方米SANANTONIORIVERWALK–SanAntonio,UnitedStates,12,000,000SqmSANANTONIO河邊走廊總體規(guī)劃圣安東尼奧美國1景觀意向景觀意向景觀最大化情況下的可能方式半圍合的院落空間對河岸景觀充分利用，同時(shí)保持院落間相互獨(dú)立性及私密性。連續(xù)的折線形建筑體量將景觀接觸面最大化,保證視覺景觀的均好性。建筑體量集中，覆蓋率最低，綠地率最大，視覺景觀最開闊。景觀最大化情況下的可能方式半圍合的院落空間對河岸景觀充分利用首輪頭腦風(fēng)暴首輪頭腦風(fēng)暴優(yōu)點(diǎn)：弧形的立面設(shè)計(jì)，有視覺沖擊力，減少對道路的壓迫感，給人親切的感覺。增加人們的視覺亮點(diǎn)。缺點(diǎn)：造價(jià)與施工難度高，建筑空間可利用率不高草圖1優(yōu)點(diǎn)：弧形的立面設(shè)計(jì)，有視覺沖擊力，減少對道路的壓迫感，給人優(yōu)點(diǎn)：河兩側(cè)三角形地塊有呼應(yīng)和聯(lián)系，平面布局簡潔，功能合理。缺點(diǎn)：高大塔樓的設(shè)計(jì)，缺乏變化，給人沉重感和壓迫感。草圖2優(yōu)點(diǎn)：河兩側(cè)三角形地塊有呼應(yīng)和聯(lián)系，平面布局簡潔，功能合理。優(yōu)點(diǎn)：U型場地的設(shè)計(jì)，保證景觀視線的集中與品質(zhì)。缺點(diǎn)：功能方面，有銳角空間，空間可利用率有所損失。草圖3優(yōu)點(diǎn)：U型場地的設(shè)計(jì)，保證景觀視線的集中與品質(zhì)。草圖3優(yōu)點(diǎn)：利用過河橋充分利用地塊，并保持良好的景觀。缺點(diǎn)：平面布局有些凌亂草圖4優(yōu)點(diǎn)：利用過河橋充分利用地塊，并保持良好的景觀。草圖4優(yōu)點(diǎn)：平面布置方面，溝通河岸兩側(cè)的聯(lián)系，設(shè)置過河橋，臨街退讓合理。缺點(diǎn)：建筑形式過于單一。草圖5優(yōu)點(diǎn)：平面布置方面，溝通河岸兩側(cè)的聯(lián)系，設(shè)置過河橋，臨街退讓優(yōu)點(diǎn)：立意新穎，視線關(guān)系好。缺點(diǎn)：施工難度高，功能適用方面欠缺。草圖6優(yōu)點(diǎn)：立意新穎，視線關(guān)系好。草圖6頭腦風(fēng)暴階段成果匯總：1、根據(jù)任務(wù)書以及前期的分析，每個(gè)人以經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)，發(fā)揮自己的創(chuàng)意與想象力。2、在容積率要求平均為6的情況下，用地緊張，團(tuán)隊(duì)的每個(gè)人也竭盡所能，把自己的想法表達(dá)出來，供小組討論，啟發(fā)靈感。頭腦風(fēng)暴階段成果匯總：方案一借·景方案一借·景高容積率高密度擁擠的建筑VS低容積率低密度河道綠化宜人的環(huán)境外內(nèi)高容積率VS低容積率外內(nèi)景觀&土地河街景觀&土地河街方案鳥瞰方案鳥瞰景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件上海浦東軟件園建筑意象-沿街面上海浦東軟件園建筑意象-沿街面SOHO,BEIJING,GMP建筑意象-轉(zhuǎn)角處理轉(zhuǎn)角圓滑處理，協(xié)調(diào)建筑和道路的關(guān)系SOHO,BEIJING,GMP建筑意象-轉(zhuǎn)角處理轉(zhuǎn)角圓滑人才公寓（70M）——————·靠近商務(wù)酒店，享受酒店配套服務(wù)總部辦公（24m~60m）—————————·充分利用狹長基地設(shè)置5500㎡獨(dú)棟低層·小高層擁比標(biāo)準(zhǔn)辦公更佳的視野標(biāo)準(zhǔn)辦公（50m~100m）——————————·利用基地內(nèi)最完整部分·東北角100m雙子樓商務(wù)酒店（100m）———————·基地北端·良好的河景功能分區(qū)園區(qū)管理展示中心（50m)商務(wù)配套（8m）創(chuàng)意LOFT（100m）—————————·100雙子樓之一，緊鄰河道。人才公寓（70M）總部辦公（24m~60m）標(biāo)準(zhǔn)辦公（50m1.平面2.拉升3.局部消減1.平面2.拉升3.局部消減天際線1.平面2.拉升3.局部消減天際線1.平面2.拉升3.局部消減天際線天際線天際線天際線天際線天際線河道&建筑—無縫連接交流、活動(dòng)、展示空間綠化（填方）河堤裙房屋頂牛首山河商業(yè)、展示等通過將基地與牛首山河之間的地面填高的解決方案，將園區(qū)的裙房屋頂、河岸綠化、河堤、河道形成一片連續(xù)坡下的室外空間。在裙房內(nèi)設(shè)置的商業(yè)、展示空間的支持下，形成園區(qū)內(nèi)兼交流、活動(dòng)、展示為一體，秀出科技企業(yè)的個(gè)性空間。河道&建筑—無縫連接綠化（填方）河堤裙房屋頂牛首山河商流線分析車行流線應(yīng)急車道人行流線人行穿越建筑灰空間人流節(jié)點(diǎn)流線分析車行流線較好的沿街面局部視野較差2800㎡的標(biāo)準(zhǔn)層樓間距更小1700㎡標(biāo)準(zhǔn)層均好的視野2300㎡的標(biāo)準(zhǔn)層同類型比較較好的沿街面樓間距更小均好的視野同類型比較標(biāo)準(zhǔn)層分隔多戶得房率78%43m2~200m22戶得房率85%1052m2、1039m23戶得房率85%837m2、810m2440m2標(biāo)準(zhǔn)層面積2407m2凹角處解決核心筒避免對視所有辦公都有開闊、良好的景觀視野模塊化、單元化，可靈活組合標(biāo)準(zhǔn)層方案一辦公產(chǎn)品分析標(biāo)準(zhǔn)層分隔多戶2戶3戶標(biāo)準(zhǔn)層面積2407m2凹角處解決核標(biāo)準(zhǔn)層分隔多戶得房率80%43m2~200m22戶得房率88%1084m2、1069m23戶得房率85%221m2、986m2953m2標(biāo)準(zhǔn)層面積2407m2凹角處解決核心筒避免對視所有辦公都有開闊、良好的景觀視野標(biāo)準(zhǔn)層方案二辦公產(chǎn)品分析單一核心筒提高得房率所有辦公都有開闊、良好的景觀視野模塊化、單元化，可靈活組合標(biāo)準(zhǔn)層分隔多戶2戶3戶標(biāo)準(zhǔn)層面積2407m2凹角處解決核空中花園1空中花園2中庭次空間可做空中花園為辦公共享空間，提高辦公空間品質(zhì)?？罩谢▓@1空中花園2中庭次空間可做空中花園為大型公司租用整棟辦公樓提供可能性辦公產(chǎn)品分析空中花園、中庭空間建筑本身的智能和綠色技術(shù)與自然有機(jī)結(jié)合為大型公司租用整棟辦公樓提供可能性辦公產(chǎn)品分析空中花園、中庭分期建設(shè)一期：創(chuàng)意LOFT標(biāo)準(zhǔn)辦公商務(wù)配套二期：商務(wù)酒店商務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)辦公人才公寓三期：標(biāo)準(zhǔn)辦公商務(wù)配套分期建設(shè)一期：創(chuàng)意LOFT標(biāo)準(zhǔn)辦公商務(wù)配套方案二流動(dòng)空間方案二流動(dòng)空間盡量延長對河道的景觀面，視線互不干擾牛首山河對城市的開放空間充分利用河道的景觀空間基地規(guī)劃概念盡量延長對河道的景觀面，視線互不干擾牛首山河對城市的開放空間16F16F16F16F16F16F10F10F25F3F牛首山河常青街長新北路N3F總平面圖16F16F16F16F16F16F10F10F25F3F牛鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖透視圖透視圖標(biāo)準(zhǔn)辦公人才公寓LOFT+總部辦公商務(wù)酒店商業(yè)建筑功能分區(qū)圖標(biāo)準(zhǔn)辦公人才公寓LOFT+總部辦公商務(wù)酒店商業(yè)建筑功能分區(qū)圖分期分析圖一期，標(biāo)準(zhǔn)辦公+配套商業(yè)二期，人才公寓+配套商業(yè)+酒店三期，LOFT辦公+總部辦公+標(biāo)準(zhǔn)辦公分期分析圖一期，標(biāo)準(zhǔn)辦公+配套商業(yè)二期，人才公寓+配套商業(yè)+景觀分析－－良好的景觀利用充分融入現(xiàn)有景觀－－曲折的水平流線延展了建筑的沿街面，錯(cuò)動(dòng)的建筑肌理避免了幾何線條造成的冰冷感覺，理性與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕豢棧嘎┲啙嵟c高效的特質(zhì)。以人為本，崇尚的是與自然景觀的最大交融。景觀分析－－良好的景觀利用充分融入現(xiàn)有景觀－－曲折的水平流線綠化分析－－生態(tài)型建筑與自然景觀的相互滲透采用屋頂花園的設(shè)計(jì)技術(shù)，使得建筑本身是綠色的，又與自然環(huán)境有機(jī)的結(jié)合。景觀意向綠化分析－－生態(tài)型建筑與自然景觀的相互滲透采用屋頂花園的設(shè)計(jì)空間分析－－有趣的空間關(guān)系虛實(shí)穿插－－豐富建筑空間；延續(xù)錯(cuò)動(dòng)－－構(gòu)成建筑肌理；理性嚴(yán)謹(jǐn)－－體現(xiàn)建筑美感；空間分析－－有趣的空間關(guān)系虛實(shí)穿插－－豐富建筑空間；延續(xù)錯(cuò)動(dòng)交通分析－－人車分行，環(huán)繞的商業(yè)路線

人行車行交通分析－－人車分行，環(huán)繞的商業(yè)路線人行車行公共空間分析－－高科技產(chǎn)品展覽與企業(yè)交流空間公共空間分析－－高科技產(chǎn)品展覽與企業(yè)交流空間模塊化與單元組合分析核心筒核心筒單元模式1核心筒設(shè)置在轉(zhuǎn)角，辦公空間分高區(qū)與低區(qū)，上下區(qū)共用消防電梯與樓梯。首層平面低區(qū)平面高區(qū)平面底層商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公模塊化與單元組合分析核心筒核心筒單元模式1首層平面低區(qū)平面高首層平面低區(qū)平面高區(qū)平面底層商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公單元模式2核心筒設(shè)置在轉(zhuǎn)角，核心筒兩側(cè)不同單元，共用消防電梯與疏散樓梯。模塊化與單元組合分析首層平面低區(qū)平面高區(qū)平面底層商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公單元模式2模低區(qū)平面首層平面高區(qū)平面底層商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公單元模式3核心筒設(shè)置在中間，每個(gè)單元獨(dú)立使用一個(gè)核心筒。模塊化與單元組合分析低區(qū)平面首層平面高區(qū)平面底層商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公單元模式3模方案三院落.社區(qū)方案三院落.社區(qū)景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件無錫太湖國際科技園（I－park）141無錫太湖國際科技園（I－park）141景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件PostdamerPlatz,柏林PostdamerPlatz,柏林PostdamerPlatz,柏林PostdamerPlatz,柏林景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件生態(tài)被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)生態(tài)下沉庭院商業(yè)街區(qū)展示廣場商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)科技展示下沉庭院商業(yè)街區(qū)“秀”下沉庭院商業(yè)街區(qū)展示廣場商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)科技展示下沉庭院商業(yè)景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件單元化模塊化靈活組合單元化模塊化靈活組合組合方式一組合方式一組合方式二組合方式二組合方式三組合方式三方案四方案四山水之間方案四方案四山水之間景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件綠色生態(tài)綠色生態(tài)景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件車行流線車行流線人行流線人行流線景楓智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目匯報(bào)1201課件模塊化單元化可靈活組合單體優(yōu)勢模塊化單元化可靈活組合單體優(yōu)勢模塊化單元化可靈活組合模塊化單元化可靈活組合模塊化單元化可靈活組合模塊化單元化可靈活組合標(biāo)準(zhǔn)層經(jīng)濟(jì)性研究1200+1200(m2)1200+2000（m2）1000～1200（m2）1000+1000（m2）標(biāo)準(zhǔn)層面積：1000m2樓層數(shù)20F核心筒面積：216m2平均得房率（含走道）：78.4%標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000m2樓層數(shù)20F核心筒面積：302m2平均得房率（含走道）：84.9%方案一標(biāo)準(zhǔn)層方案二標(biāo)準(zhǔn)層方案三標(biāo)準(zhǔn)層方案四標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層經(jīng)濟(jì)性研究1200+1200(m2)1200+2000方案五方案五DesignDestination設(shè)計(jì)目標(biāo)DesignDestination1.項(xiàng)目的易達(dá)性

ProximityofProgram2.便捷的交通

AccesstoTransportation3.令人流連忘返的公共區(qū)域

MemorablePublicSpace4.A級(jí)辦公空間

ClassAOfficeSpace5.標(biāo)志性的天際線IconicSkylineWhatmakesaCBD?如何成為中央商務(wù)區(qū)？1.項(xiàng)目的易達(dá)性WhatmakesaCBD?如何成為PlanningDistribution平面布局PlanningDistributionMasterPlan總平面RiverMasterPlan總平面RiverN/SBuildingProportion南北側(cè)建筑比例N/SBuildingProportion南北側(cè)建筑比例FunctionDistribution規(guī)劃功能分布FunctionDistribution規(guī)