住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

住宅使用說明書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制№：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房。為使您購買的房屋使用安全，請認(rèn)真閱讀本說明書，并妥善保存。感謝閱讀開發(fā)單位 （章)年 月 日住宅使用說明書商品房項目名稱開發(fā)單位 名稱地址電話設(shè)計單位 名稱地址電話施工單位 名稱地址電話監(jiān)理單位 名稱地址電話房屋部使用說明和注意事項位、部件-1-梁、梁、柱、樓板是房屋的承重構(gòu)件,用于切勿自行在梁、柱、樓板處切割、鑿洞或柱、剪斷鋼筋（絲），切勿猛然大力敲打樓面，以免破壞構(gòu)件的承載力。用戶在裝飾樓板地面時,應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料，以減輕樓板的承重。在日常使用中，應(yīng)避免在某一局部位置集中放置過于沉重的物品，以免樓板變形和破壞。在裝飾地面、天棚時應(yīng)注意暗埋線路的敷設(shè)走向，以免造成線路破壞。天棚吊頂必須是可拆卸的，精品文檔放心下載以便檢修。衛(wèi)生間安裝衛(wèi)生設(shè)施時，切勿破壞防水層,以免引起滲漏。謝謝閱讀梁、柱表面冷橋保溫砂漿或其他保溫層、裝修時不得破壞。謝謝閱讀墻承重墻是承重部件。用戶切勿擅自拆除、移動承重墻，切勿自行拓寬門窗洞口、體加設(shè)門窗或自行增設(shè)磚、石、混泥土墻（木板、塑料等輕質(zhì)材料隔墻外)。切勿在承重墻上剔水管槽、線槽，以免損害承重墻受力強(qiáng)度。用戶裝修房屋時，不得改變外立面，不得增設(shè)外圍護(hù)墻.承重外墻與非承重外墻的保溫、隔熱、防滲、謝謝閱讀防裂設(shè)施、不得因裝修造成破壞，不得擅自改變墻體外表邊的顏色。謝謝閱讀門本商品房采用玻璃門鋁合金窗。用戶在使用時注意輕開輕關(guān)，避免重力沖擊。對窗窗戶玻璃要特別注意檢查，防止松動、破碎而墜落傷人。精品文檔放心下載陽 用戶使用陽臺時要注意安全、整潔、美觀。勿在陽臺上集中放置過重物品或過感謝閱讀臺 份集中人員，勿在陽臺上做激烈運(yùn)動，切勿猛然大力敲打陽臺樓板或直接大力沖擊陽臺欄桿.陽臺加設(shè)防盜網(wǎng)須經(jīng)開發(fā)單位/物業(yè)管理公司同意，并按規(guī)定的樣式和材料制作，防盜網(wǎng)外挑部位不得集中放置花盤或堆放重物、雜物，以免墜落傷人。應(yīng)及時清理陽臺排水口，有防水隔熱層的陽臺表面防止破壞，以防產(chǎn)生裂縫感謝閱讀-2-屋 本商品房房為不上人屋面.未經(jīng)開發(fā)公司/物業(yè)公司同意，用戶請勿順便登上屋謝謝閱讀面 面，以免損壞屋面隔熱層和防水層。應(yīng)注意及時清理屋面雨水口，防止屋面積水,不得擅自改變屋面保護(hù)層的材質(zhì)、顏色，不得在屋面堆放雜物。謝謝閱讀上水、下水

本房供水方式為直供水，用戶水表已經(jīng)有相關(guān)單位檢驗，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)單謝謝閱讀位同意，用戶不得調(diào)換。本房排水方式為污廢分流到污水處理站再排入市政管道。未經(jīng)開發(fā)單位或物業(yè)管理公司同意，用戶切勿擅自改變排水管的走向及使用功能，勿在排水橫管上懸掛重物,勿將排污管檢查口封死。謝謝閱讀更換衛(wèi)生潔具必須是用水量不大于原裝潔具的節(jié)水潔具，并及時維修跑、冒、滴、漏.精品文檔放心下載用 本房戶額定總?cè)萘縆W，插座≤KW；照明與插座線路分開/敷設(shè)；插座線受/漏電感謝閱讀電 保護(hù)器控制；插座線為單相三線/，電線載面；插座線m㎡，空調(diào)插座m㎡,照明精品文檔放心下載m㎡，進(jìn)戶線10m㎡；線色區(qū)分：相線紅、綠、黃色,接地線黃綠色,零線藍(lán)色。戶內(nèi)電表已經(jīng)經(jīng)供電部門檢驗，未經(jīng)物業(yè)感謝閱讀服務(wù)單位同意,用戶不得隨意調(diào)換。用戶移動或增加戶內(nèi)線路時，必須符合安全用電要求并請專業(yè)技術(shù)人員施工，改動后的線路圖必須報物業(yè)管理公司存檔。感謝閱讀如更換空調(diào)設(shè)備，應(yīng)選用節(jié)能型設(shè)備，改變空調(diào)室外機(jī)的位置應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司同意。精品文檔放心下載本房的燃?xì)夤?yīng)為管道/瓶裝供氣。用戶在使用管道燃?xì)馇?，?yīng)了解燃?xì)庠O(shè)備謝謝閱讀-3-氣 的使用功能，防患未然.發(fā)生燃?xì)庑孤r，應(yīng)注意任何可能引起火花的活動，如金屬物相碰，開啟電氣設(shè)備等。用戶管道燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)告知通知燃?xì)夤九蓪Ｈ藱z查維修，用戶切勿隨便移動、更換燃?xì)夤艿篮陀嘘P(guān)設(shè)施，以免發(fā)生危險和影響整個系統(tǒng)的使用性能.感謝閱讀消防設(shè)施通訊線路

本棟大樓消防設(shè)施專物專用,任何人不得擅自開啟或隨意玩弄,以免造成消防設(shè)施謝謝閱讀的損壞.-4-有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項-5-其他-6-住宅質(zhì)量保證書海南省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制№：感謝您購買本公司開發(fā)的商品房.為使您購買的房屋使用安全，請認(rèn)真閱讀本說明書，并妥善保存。感謝閱讀開發(fā)單位 (章)年 月 日住宅質(zhì)量保證書商品房項目名稱房屋地址房號 棟 單元（座） 室房屋結(jié)構(gòu) 工程質(zhì)量等級竣工日期 年 月 日 交付使用日期 年 月 日保修期起始日 年 月 日開發(fā)單位 名稱地址電話質(zhì)量保修名稱單位 地址電話用戶報修部門報修聯(lián)系電話-7-序號保修內(nèi)容保修期最低保修期1地基基礎(chǔ)工程和設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限主體結(jié)構(gòu)工程2屋面、外墻的防滲漏和隔熱保溫5年3年3有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻5年3年面的滲漏供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期1個采暖期、供冷期謝謝閱讀電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年1年和裝修工程6地面空鼓開裂、大面積起砂2年1年門窗翹裂、五金件損壞、密封性能2年1年下降8墻面、頂棚抹灰層脫落2年1年9衛(wèi)生潔具2年1年10燈具、電器開關(guān)6個月6個月11游泳池沉降、開裂、滲水—12欄桿、扶手、圍墻使用功能完好—13小區(qū)內(nèi)道路、溝、渠、池、井及景-觀使用功能完好14小區(qū)內(nèi)花、草、樹、木長勢良好—其他項目注：第10—15項保修期按建設(shè)單位與施工單位約定填寫，施工合同沒有約定的，由出賣人與買受自行約定。精品文檔放心下載說明-8-1、本保證書根據(jù)國家建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)感謝閱讀定》制定。2、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定保修謝謝閱讀期的存續(xù)；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的規(guī)定》以及《質(zhì)量保證書》確定的最低保修期限的，保修期不低于最低保修期限。精品文檔放心下載3、本商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)辦理交付使用驗收手續(xù)，由用戶對商品房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的精品文檔放心下載質(zhì)量正常運(yùn)行驗收.4、保修期自商品住宅竣工驗收合格之日起計算。最低保修期自出賣人發(fā)出商品房交付通知書后，按買受人簽署的商品房交付使用簽收單之日起計算；由于買受人原因未能按交付時限辦理交房使用的，按出賣人發(fā)出商品房交付使用書之日起計算；由于雙方對交付使用事項發(fā)生爭議原因,未能辦理交付手續(xù)的，按商品房買賣合同約定的發(fā)生爭議處理方式解決，及確定最低保修期限起止日.謝謝閱讀5、本保證書內(nèi)未詳?shù)钠渌课?、部件的保修期限由本公司與用戶自行約定。國家對商品房謝謝閱讀工廠質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。感謝閱讀6、在保修期內(nèi)因發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問題,用戶可向報修部門登記報修。報修部門應(yīng)在7日內(nèi)答謝謝閱讀復(fù)和處理，其中屬于管道滲漏、堵塞的保修項目，答復(fù)和處理時間不超過2天。感謝閱讀7、在保修期內(nèi)因不可抗力因素、用戶裝修不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施而造成的質(zhì)量問精品文檔放心下載題，不屬保修范圍。8、商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)精品文檔放心下載量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.謝謝閱讀9、出賣人承諾的其他內(nèi)容：10、出售人質(zhì)量保修責(zé)任已委托負(fù)責(zé)，辦公地址，電話.謝謝閱讀