房地產(chǎn)業(yè)08武漢房地產(chǎn)市場月報

1目錄宏觀政策宏觀政策處于“政策底”，預(yù)計后期政策不會加嚴經(jīng)濟增長下滑，后期房政或會“靈活試探”3Ⅰ市場表現(xiàn)量跌三月，價格未行；供應(yīng)不降，存量上升——壓力增加推盤放緩，七、八月淡季必淡，九、十旺季量價取舍兩難8Ⅱ新盤營銷推盤量下滑，項目表現(xiàn)較差，淡季影響明顯18Ⅲ土地市場遠城區(qū)土地供應(yīng)放量明顯，成交狀況較好中心區(qū)城中村、舊城改造視“協(xié)商”進度而定，未受影響27Ⅳ2宏觀政策處于“政策底”，預(yù)計后期政策不會加嚴經(jīng)濟增長下滑，后期房政或會“靈活試探”Ⅰ宏觀政策自09年下半年以來，政策密集出臺，此輪調(diào)控達到政策調(diào)控頂峰目前房地產(chǎn)調(diào)控在政策觀察期中逐步迎來“政策底”對房調(diào)政策的未來判斷：即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實質(zhì)性放松的可能性較大。對房地產(chǎn)市場調(diào)整的未來判斷：價格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場恢復(fù)38自09年下半年以來，政策密集出臺，此輪調(diào)控達到政策調(diào)控頂峰市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策武漢住宅市場均價7,0006,5006,0005,5005,0004,5004,00002010年2009年2008年2007年9.27新政10.22新政國務(wù)院關(guān)于促進集約用地的通知國辦關(guān)于促迚房地產(chǎn)市場健康収展的若干意見公積金貸款利率下調(diào)地方政府出手救市國十一條二手房優(yōu)惠中止資本金比例下調(diào)二套房再次收緊土地出讓金首付5成新國十條公積金貸款利率上調(diào)關(guān)于開展房地產(chǎn)專項整治的通知清查閑置土地二手房政策收緊物業(yè)稅開征研討國四條刺激政策抑制政策政策嚴厲程度不斷增加4目前房地產(chǎn)調(diào)控在政策觀察期中逐步迎來“政策底”7月，由于宏觀調(diào)控再次面臨“兩難”，房地產(chǎn)調(diào)控政策基本進入“真空期”，雖然高層三令五申堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，實際卻已顯示態(tài)度搖擺不定?！皻⑹诛怠狈慨a(chǎn)稅討論經(jīng)歷了“具體細則階段”（表現(xiàn)為重慶住房消費特別稅、上海細則的討論）到“具體時間階段”（如2010年或者3年內(nèi)是否出臺的討論）再到“定性討論階段”（如重慶市長黃奇帆最近表示“普征房產(chǎn)稅條件還不具備”）的過程，即逐漸模糊的過程；關(guān)于“國十條”地方配套細則的討論已逐漸淡化了。諸多信號表明，“政策底”正在到來。市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策日期發(fā)文機關(guān)/會議主要內(nèi)容7月3日溫家寶主持召開的湖北、湖南、廣東三省經(jīng)濟形勢座談會溫家寶再次強調(diào)，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。市場有觀點猜測國家可能會放松之前貨幣政策和財政政策“偏緊”的立場。7月7日國土資源部國土部副部長徐紹史強調(diào)，9月首次土地問責，要問得合情合理,讓地方心服口服。7月9日中國人民銀行貨幣政策委員會第二季度例會下半年要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性和靈活性，把握好政策實施的力度、節(jié)奏和重點。7月13日國土部土資源部近日發(fā)布《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，按照新標準，一是征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測算征地補償標準的方式。二是補償標準普遍提高，提高幅度平均為20%-30%。三是體現(xiàn)同地同價的原則。在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補償應(yīng)執(zhí)行同一標準。7月21日中國銀監(jiān)會劉明康強調(diào)要繼續(xù)貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的精神，嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》要求，堅持調(diào)控力度不放松，確保政策實施的穩(wěn)定性和持續(xù)性。7月22日財政部舉辦的地方稅專題工作研討會房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。試點將在個別城市進行，范圍依然不會太大。7月26日2010房地產(chǎn)夏季峰會《國務(wù)院辦公廳關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展重點工作分工的通知》鼓勵民間資本參與政策性住房建設(shè)。支持和引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)改造。國務(wù)院將此項任務(wù)交給住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委。7月26日上海中資銀行業(yè)金融機構(gòu)負責人會議上海銀監(jiān)局局長閻慶民要求各銀行應(yīng)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴控房地產(chǎn)貸款風險與房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，并強調(diào)，各銀行針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的各種風險，應(yīng)要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。7月26日國土部政策法規(guī)司司長王守智《國土資源部規(guī)章和規(guī)范性文件后評估辦法》已經(jīng)出臺，并將于8月1日起施行。在下一步修改招拍掛辦法和修改《土地管理法》，將會把有關(guān)的內(nèi)容納入法律規(guī)范，其中在土地出讓制度改革方面，要推行土地出讓預(yù)申請制度，探索土地出讓綜合評標辦法。5對房調(diào)政策的未來判斷：即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實質(zhì)性放松的可能性較大市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策在經(jīng)濟調(diào)整壓力下，加強了決策層對房調(diào)政策的關(guān)注。但在前期既定調(diào)控思路下，部委政策仍在細化和強化中，預(yù)計在三季度政策對市場的影響將繼續(xù)。在現(xiàn)出臺政策下，造成的市場壓力已具備使房地產(chǎn)完成調(diào)整的基礎(chǔ)。在政策不出現(xiàn)回暖下，2010年三季度房價將調(diào)整。本次房調(diào)以“遏制房價過快上漲”為著重點，并重點關(guān)注民生。穩(wěn)定仍是政策核心之一。在三季度之后，預(yù)計政策即便不出現(xiàn)名義上的回暖，但出現(xiàn)實質(zhì)性放松的可能性較大。地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上，目前皆呈現(xiàn)“高舉輕落”的局面。現(xiàn)狀核心結(jié)果未來4月中旬的調(diào)控政策存在一系列臨時性措施，面臨退出問題。房地產(chǎn)制度建設(shè)將承擔“接力棒”角色，包括土地供應(yīng)、稅收等制度完善，其長效影響大。當前政策思維在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有“糾偏”傾向，長期而言政策對房地產(chǎn)的影響呈現(xiàn)逐漸正?；厔?。同時，政策可持續(xù)性仍可能出現(xiàn)調(diào)整，進而影響市場波動。6對房地產(chǎn)市場調(diào)整的未來判斷：價格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場恢復(fù)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策目前成交縮量與價格調(diào)整探底，需求表現(xiàn)對應(yīng)常態(tài)需求顯著收縮。伴隨未來房價的下調(diào)，需求反彈將較快。供應(yīng)不足局面仍在繼續(xù)，由于需求萎縮導(dǎo)致一二線城市的成交量回升在平均13個月左右，但對應(yīng)正常消化周期，仍偏緊。市場供小于求的局面，沒有改變。房地產(chǎn)快速上漲局面得到抑制，價格保持在高位。預(yù)計在政策短期未出現(xiàn)放松下，價格調(diào)整仍將繼續(xù)。但市場各方對價格下調(diào)預(yù)期收窄，10%—20%的調(diào)幅將促使市場恢復(fù)。平衡點房地產(chǎn)本輪調(diào)整，預(yù)計是一個“小彎道”，市場比較難以完成一個完整周期的調(diào)整。房地產(chǎn)資產(chǎn)價格背離價值的局面仍將維持。2010年房地產(chǎn)投資、新開工量、土地購置保持增長，預(yù)計在后市對供應(yīng)不足局面小有緩解。住宅長期需求空間巨大，對應(yīng)房企發(fā)展空間良好。7量跌三月，價格未行；供應(yīng)不降，存量上升——壓力增加推盤放緩，七、八月淡季必淡，九、十旺季量價取舍兩難Ⅱ市場分析7月全市成交59萬方，供應(yīng)71萬方，成交均價二次上升至7000以上的水平成交量已連續(xù)三月下滑，但價格暫未變化，隨著供應(yīng)增加、存量上升，市場壓力明顯升高，目前供求比三月均線上升至1.5,存銷比三月均線已上升到10個月的水平，壓力開始明顯上升在新盤表現(xiàn)上，7月推盤量較前幾月下滑50%以上，各項目開盤當天的表現(xiàn)也有所下滑，淡季影響明顯，全市推盤當天去化均不足70%，預(yù)計8月不會好轉(zhuǎn)。推案積壓，九、十月有井噴之勢，在供應(yīng)、存量雙壓之下，量、價取舍將成難題。80成交量環(huán)小幅上升，上升緣于成交數(shù)據(jù)的延時，實際成交不足50萬，并未上升從數(shù)據(jù)上看，7月成交較6月小幅上升，但這更多的是由于成交數(shù)據(jù)滯后性的影響，從市場項目及開盤加推情況上看，7月成交比6月更差，不足50萬方，預(yù)計8月成交會進入初輪谷點。供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)10.07?7010.610.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01武漢商品住宅成交量走勢圖市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策供應(yīng)面積90供大于求，但供應(yīng)量依然小于預(yù)期水平，暫緩取證現(xiàn)象較為明顯，此“暫緩”或?qū)⒂?、10月份爆發(fā)從市場周期性形為看，10年市場供應(yīng)量應(yīng)該維持在較高的水平，但從前7月市場看來，供應(yīng)量增幅并不明顯，而在市場上，已經(jīng)達到預(yù)售許可但未取證的項目不少，存在積壓緩沖。供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)供應(yīng)面積10.07?7810.0510.0310.0109.1109.0909.0709.0507.1107.0907.0707.0507.0307.0109.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.01武漢商品住宅供應(yīng)量走勢圖市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策102供求比明顯上升，根據(jù)對供應(yīng)及成交的預(yù)估，后期供應(yīng)比會繼續(xù)上升供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)1.341.7410.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.011.2010.0710.05武漢供應(yīng)關(guān)系走勢（3月均線）供求比：3月均線供求比：每月市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策在一定程度上，目前的供求比受到一定的壓制，預(yù)支計四季度上升會更為明顯。119存量加速上升，至10個月的水平，離18個月已不遠經(jīng)驗表明，當市場存量上升至18個月的時候，存量壓力作用將到顯現(xiàn)，直接影響市場的價格水平，7月已達到10個月，預(yù)計年低會上升至15個月以上的水平。供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)武漢商品住宅存量及存銷比走勢圖6810.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05101071318存銷比存量存銷比(3月均線)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策125價格小幅回落，價格再次上升到7000以上的水平，整體市場價格未出現(xiàn)明顯松動整體市場價格依然未出現(xiàn)明顯下滑，更多的項目依舊采取小幅優(yōu)惠活動或措施。供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)武漢商品住宅成交量價走勢圖09.118.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.00006.734+9%6.734477.1347213210.036.92610.0109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.056.54608.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0710.05597.061成交均價(元/平米)成交量(萬方)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策13

一二環(huán)成交占比上升，主要來源于菱角湖板塊，這也是本月價格回升的原因萬達的進入及軌道交通的影響，對菱角湖片區(qū)項目的促進作用非常明顯，目前片區(qū)項目價格普遍維持在10000以上的水平，成交去化也較為可觀。武漢商品住宅各環(huán)線成交所占比例變化圖07.0109.0909.0709.0509.0309.0108.0908.1109.1110.0108.0708.0307.1108.0108.0507.0307.0507.0707.09內(nèi)環(huán)一二環(huán)10.07100%二三環(huán)三環(huán)外10.0510.03供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策14%從產(chǎn)品線上看，90平米以下小戶型成交占比上升明顯，連續(xù)三月回升，這也與市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在較大的關(guān)聯(lián)。武漢商品住宅各環(huán)線成交所占比例變化圖供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策8%10.07100%70以下70-90180以上09.099%09.0790-110140-18010.0509.11110-14010.0310.0109.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.01154.926一二環(huán)價格走勢強勁，其他各環(huán)線價格走勢平穩(wěn)同樣，隨著一環(huán)內(nèi)項目的逐漸減少，一二環(huán)間項目的稀缺性有了明顯的放大，隨著軌道交通及個商圈的升級，一二環(huán)間項目的價值明顯提升，價格表現(xiàn)極為堅挺。武漢商品住宅各環(huán)線成交價格變化供求關(guān)系成交量價存量變化成交結(jié)構(gòu)9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.00012.00011.00010.00010.0310.0109.1109.0909.0709.0509.0309.0108.1108.0908.0708.0508.0308.0107.1107.0907.0707.0507.0307.0110.0544.92610.0510.079.0776.924三外環(huán)二三環(huán)一二環(huán)一環(huán)內(nèi)市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策二季度均價16推盤量下滑，項目表現(xiàn)較差，淡季影響明顯Ⅲ新盤營銷170進入淡季，市場推盤量明顯減少，當日大定簽約率回落7月開盤或加推項目有15個，共推出房源3449套，開盤或加推首日總共大定1317套，整體去化率為38%。個案表現(xiàn)也減弱,最高去化率不足70%。。新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策10.0510.0439%10.0367%10.0266%70%09.1209.1157%10.0109.1009.0909.0809.0709.0609.0509.0409.0308.1108.1210.0738%09.0209.0150%54540%3530%2520%1510%0%10.0646%5560%6570%75武漢新開盤項目開盤當日表現(xiàn)180新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策項目名稱開盤日期套數(shù)(套)套數(shù)（套）成交均價(元/平米)開盤首日認購率廣電江灣新城2010.07.03338200720059%華潤中央公園2010.07.0333211150064%陽光100大湖第2010.07.031649洋房6600，別墅毛坯9600，精裝別墅120005%保利十二橡樹莊園2010.07.0338161204542%龍?zhí)┍贬B湖2010.07.10203129000-100006%沿海賽洛城2010.07.1010815470014%頂琇廣場2010.07.11820413740050%清江山水2010.07.178825580028%珞桂路99號2010.07.1812884800066%奧山世紀城2010.07.2411668750059%萬科紅郡2010.07.24299102普通住宅9000，別墅1500034%恒大城2010.07.2524858560023%航天嘉園2010.07.2533070480021%葛洲壩國際廣場2010.07.312881001250035%復(fù)地東湖國際2010.07.312481241050050%總計2010.073449131738%去化70%以上6月開盤及加推項目去化40%-70%去化40%以下中央公園33，11500，64%復(fù)地東湖國際248，10500，50%江灣新城338，7200，59%葛洲壩國際廣場288，12500，35%十二橡樹莊園38，12050，42%頂秀廣場820，7400，50%清江山水88，5800，28%萬達廣場352，10800，40%珞桂咱99號128，8000，64%奧山世紀城116，7500，59%萬科紅郡299，平層9000，別墅15000，34%恒大城248，5600，23%航天嘉園330，4800，21%陽光100164，平層6600，別墅9600，5%龍?zhí)┍贬B湖203，10000，6%205武漢10年1-7月平面媒體房地產(chǎn)廣告投放走勢2010年7月，武漢市共75個樓盤在本地房地產(chǎn)相關(guān)媒體進行了廣告投放，總金額達4056.27萬元。與5月份82個樓盤的廣告投放、4384.76萬元的總金額相比，有小幅度下滑。從圖表可以看出，4月份的投放高峰過后，5、6、7三個月的廣告投放量雖不相上下，卻呈現(xiàn)逐漸小幅度下滑的趨勢。預(yù)計從下月起，廣告投放量會隨著金九銀十的到來，而漸漸回升，達到高峰新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策2010年6月2010年5月4,4512010年4月2010年3月2010年2月8342010年1月2010年7月218商品房新增供應(yīng)項目投放統(tǒng)計表7月份11個項目進行了開盤宣傳，7個項目做形象廣告，1個項目加推廣告，新增供應(yīng)投放較上月減少，也是本月投放量及投放金額減少的原因之一新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策投放情況開盤宣傳形象宣傳加推宣傳1月份項目數(shù)（個）

7522月份項目數(shù)（個）

2103月份項目數(shù)（個）

14824月份項目數(shù)（個）

281965月份項目數(shù)（個）141416月份項目數(shù)（個）18

1217月份項目數(shù)（個）117122晨媒體投放報廣選擇偏好情況7月房地產(chǎn)類廣告投放金額整體情況較6月下跌7.49%，下跌幅度較小。從媒體投放報廣選擇的偏好來看，依然是武漢晚報和楚天都市報占了大頭，僅此兩個報紙就占總投放金額的55.9%，投放金額分別都在1100萬以上，本月楚天都市報投放金額位居六大報紙之首，金額1148.58萬元。本月投放金額最少的是長江商報，只占總體投放金額的10.45%新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策刊物名稱投放次數(shù)（次）投放版面（版）投放金額（萬元）6月7月6月7月6月7月楚天都市報868658.0560.251075.601148.58武漢晚報10710071.7566.251266.501118.78長江商報383525.8022.375480.68423.82長江日報544627.1518.4646.02463.18武漢晨報424022.7522.65437.96432.01楚天金報364327.0527.80478.00469.90楚天都市報28,32%武漢晚報27,58%長江日報11,42%楚天金報11,58%武漢晨報10,65%長江商報10,45%235武漢7月份各區(qū)域廣告投放情況本月總體廣告投放趨勢較6月小幅下跌，從區(qū)域的角度來看，武昌區(qū)的廣告投放量位于第一位，主要來自于福星惠譽地產(chǎn)旗下的國際城及青城華府2個項目的廣告投放量。其次東湖高新位居第二，主要來自于萬科紅郡開盤前大量的形象宣傳。江漢、東西湖、黃陂三個區(qū)域的廣告投放量不相上下，都在400萬元以上，其他區(qū)域投放量較為平淡新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策武漢7月各區(qū)域報廣投放分布鄂州漢南12721741179213722170137616武昌洪山青山江夏江漢江岸硚口東湖高新東西湖漢陽經(jīng)開蔡甸黃陂24業(yè)分物業(yè)廣告投放分析在10年7月的廣告監(jiān)測中，投放廣告的普通住宅有49個樓盤，環(huán)比減少6個。商業(yè)類項目投放增加了2個，別墅類減少，辦公與上月持平新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策武漢7月各區(qū)域報廣投放分布時間普通住宅別墅商業(yè)辦公2010年1月563702010年2月233202010年3月8112402010年4月97201652010年5月5492122010年6月5581532010年7月496173辦公5,71%別墅7,77%普通住宅62,50%商業(yè)24,02%25%TOP10排行榜七月份廣告投放TOP10的總投放金額為1890.12萬元，占總投放金額的46.6%，與六月份1813.5萬元的投放金額相比增加了76.62萬元，環(huán)比上漲4.22%，總投放次數(shù)和版面分別為141次、95.8版恒大城本月位于TOP10的榜首，一直以來恒大地產(chǎn)的廣告投放量都較大，本月恒大城三期加推，廣告量較平時更多；福星旗下的青城華府打了較多形象廣告，國際城的國際大廈辦公開盤。其它項目，如：寶利金國際廣場、奧山世紀城、復(fù)地東湖國際及萬科紅郡都為本月開盤或加推項目，廣告投放量也較多新盤表現(xiàn)報廣營銷市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策排名樓盤名稱投放次數(shù)投放版面投放金額（萬元）1恒大城148.5246.802福星惠譽青城華府1515237.763福星惠譽國際城138.5224.004恒大綠洲189209.885寶利金國際廣場1312.5201.806奧山世紀城1312173.607復(fù)地東湖國際118.3162.608恒大華府137157.109菱角湖萬達廣場99142.7010萬科紅郡226133.8826遠城區(qū)土地供應(yīng)放量明顯，成交狀況較好中心區(qū)城中村、舊城改造視“協(xié)商”進度而定，未受影響Ⅲ土地市場7月武漢土地交易中心揭牌10年5號和6號公告，共28宗，除一宗延期外其余全部成交，總建筑面積約432萬方，以江夏，黃陂區(qū)居多，主城區(qū)地塊較少，但關(guān)注度都比較高；7月推出第7號公告，均位于江夏、黃陂區(qū)，總建面44.07萬方；另外推出漢南區(qū)第4號公告，共計13副地塊，總建面約為38.03萬方，地塊全部為工業(yè)用地。27%2010年1-7月武漢市土地交易中心一共推出了71宗住宅用地826.6萬方，其中成交了68宗801.6萬方資料來源：武漢市土地交易中心市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策28287月第5號及6號公告，28幅土地成交，總建面約432萬方武漢萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司(綜合)54萬㎡,2279元/㎡英特宜家購物中心第三投資有限公司(商業(yè))57萬㎡,1060元/㎡成交地塊南京江陵房地產(chǎn)開發(fā)公司(綜合)27萬㎡,1629元/㎡武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司(住宅)1.5萬㎡,1790元/㎡中冶南方（武漢）置業(yè)有限公司(綜合)23萬㎡,2214元/㎡武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（居住）12萬㎡,1391元/㎡武漢市鑄久置業(yè)有限公司(居住)2.2萬㎡,2874元/㎡湖北萬豪置業(yè)發(fā)展有限公司(綜合)17.5萬㎡,4042元/㎡湖北新長江置業(yè)有限公司(住宅)16萬㎡,3058元/㎡湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司(居住)2.1萬㎡,2598元/㎡湖北福星惠譽漢口置業(yè)有限公司(綜合)60.3萬㎡,1621元/㎡297月揭牌2010年第5號公告，11宗土地中有9宗成交，一宗延遲至29日成交。成交總建面139萬方，其中四宗純居住用地成交53萬方，三宗綜合性質(zhì)用地85萬方，兩宗加油站用地0.15萬方。市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策地塊編號環(huán)線交易日底價（萬元）成交總價（萬元）樓面地價（元/㎡)競得人(實際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）容積率P（2010）033號二三環(huán)2010-7-2610533073214中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司市政公用設(shè)施（加油站）0.260.070.28P（2010）034號一二環(huán)2010-7-214908080110545中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司市政公用設(shè)施（加油站）0.290.070.25P（2010）035號一二環(huán)2010-7-241520706004042湖北萬豪置業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)金融業(yè)、居住3.4917.475P（2010）036號一環(huán)內(nèi)2010-7-2498054402598湖北中信鑫鑫置業(yè)開發(fā)有限公司居住0.752.092.8P（2010）037號二三環(huán)2010-7-297740977401621湖北福星惠譽漢口置業(yè)有限公司居住兼容商業(yè)12.5360.294.81P（2010）038號三外環(huán)2010-7-223303480912武漢淏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住1.943.811.97P（2010）039號外環(huán)外2010-7-226302660360湖北大都地產(chǎn)集團有限公司商服、居住3.347.38商服1.2住宅3.0P（2010）040號外環(huán)外2010-7-22096021060746湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司居住15.6928.241.8P（2010）041號三外環(huán)2010-7-290109020467武漢光谷地產(chǎn)有限公司居住10.7319.321.8P（2010）043號二三環(huán)2010-7-2延期居住0.812.853.5307月揭牌2010年第6號公告，19宗土地全部成交，成交建面293萬方。主要集中在江夏、黃陂區(qū)，受關(guān)注度均比較高市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策地塊編號環(huán)線交易日底價（萬元）成交總價（萬元）樓面地價（元/㎡)競得人(實際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）容積率P（2010）042號二三環(huán)2010-7-29610270411630南京江陵房地產(chǎn)有限公司居住10.5154.273.7P（2010）044號三外環(huán)2010-7-291490604101060英特宜家購物中心第三投資有限公司商業(yè)金融業(yè)4.216.321.7P（2010）045號一二環(huán)2010-7-29415201237002279萬科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司居住兼商業(yè)3.985.984.6P（2010）046號三外環(huán)2010-7-2949802230353武漢亞太調(diào)味食品有限公司工業(yè)（食品制造業(yè)）4.5416.351.5P（2010）047號三外環(huán)2010-7-29977402090350武漢金牛經(jīng)濟開發(fā)有限公司工業(yè)0.451.531.5P（2010）048號一環(huán)內(nèi)2010-7-292330500003058新長江置業(yè)有限公司居住0.842.173.6P（2010）049號三外環(huán)2010-7-29263027801817武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司居住2.0412.263.4P（2010）050號一環(huán)內(nèi)2010-7-292096062502874武漢市住九置業(yè)有限公司居住9.4016.912.6P（2010）051號外環(huán)外2010-7-2990109900807武漢福地明珠置業(yè)有限公司商業(yè)、居住10.5154.276.0131市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策地塊編號地塊位置環(huán)線交易日底價（萬元）成交總價（萬元）樓面地價（元/㎡)競得人(實際控制人)規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）容積率P（2010）052號江夏區(qū)五里界街栗廟村外環(huán)外2010-7-291256012560742.62湖北省房地產(chǎn)投資集團有限公司居住9.416.911.80P（2010）053號江夏區(qū)五里界街栗廟村外環(huán)外2010-7-291418014180742.91湖北省房地產(chǎn)投資集團有限公司居住10.619.091.80P（2010）054號江夏區(qū)紙坊街大橋村外環(huán)外2010-7-296790365001367.64武漢濱湖城市廣場置業(yè)有限公司綜合8.926.693.00P（2010）055號東湖開發(fā)區(qū)民族大道以西，南環(huán)鐵路以北三外環(huán)2010-7-299698170001391.83武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住4.0712.213.00P（2010）056號東湖開發(fā)區(qū)民族大道以西，中環(huán)線以南的國際社區(qū)內(nèi)外環(huán)外2010-7-2920531510002213.76中冶南方（武漢）置業(yè)有限公司綜合15.3623.041.50P（2010）057號黃陂區(qū)橫店街外環(huán)外2010-7-2992179217364.70湖北趙莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住11.4925.272.20P（2010）058號黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-29414041401099.27湖北天縱置業(yè)發(fā)展有限公司居住3.773.771.00P（2010）059號黃陂區(qū)前川街向陽村外環(huán)外2010-7-29285285611.88武漢市凌峰置業(yè)有限公司居住0.230.472.00P（2010）060號黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-296907101184.07田浩淼(自然人)居住0.60.61.00P（2010）061號黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)葉店村外環(huán)外2010-7-295455751208.89武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司居住0.480.481.00327月推出2010年第7號土地公告，有9宗用地，主要分布于江夏、黃陂，總建面約44.07萬方。市場分析月度專題新盤營銷宏觀政策地塊編號公告日交易日地塊位置規(guī)劃條件用地性質(zhì)用地面積（萬㎡）計容積率建面（萬㎡）容積率P（2010）062號2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場7.767.871.50P（2010）063號2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場4.475.621.45P（2010）064號2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場7.494.330.71P（2010）065號2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場0.940.41.45P（2010）066號2010-7-202010-8-20江夏區(qū)鄭店街老一村，107國道以西、京珠高速以東、滬蓉高速以南市場2.290.951.40P（2010）067號2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉店村居住2.244.983.00P（2010）068號2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村商住0.40.351.00P（2010）069號2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村商住6.6718.282.80P（2010）070號2010-7-202010-8-20黃陂區(qū)前川街東寺村居住0.611.32.70典型項目開盤表現(xiàn)341奧山世紀城項目概況區(qū)位：武昌武昌區(qū)余家頭羅家港旁項目規(guī)劃說明：項目總建筑面積150萬平方米，分六期開發(fā)建設(shè)，包含高檔住宅、酒店、公寓、商場、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時尚化、國際化的“港口物業(yè)”。本次推售產(chǎn)品說明：本次推盤為奧山歐景苑五期，共兩棟樓，此次推A棟，兩梯四戶，29層。銷售情況8月7日開盤，本次推出A號樓116套，當日銷售約71套，銷售均價7400元/平米，開盤銷售率為61%；整體面價7300-8200元/平米，實際成交均價7200-8000元/平米；開盤活動：一萬抵三萬。戶型面積推盤套數(shù)戶型配比成交套數(shù)去化率2*2*187.665850%3866%2*2*1115.115850%3357%A號樓351奧山世紀城兩房兩廳一衛(wèi)約87.66平方米三房兩廳兩衛(wèi)115.11平方米36銷控表奧山世紀城當日銷