北京世茂奧臨花園案例分析

2023/9/21項目概況開發(fā)商北京世茂投資發(fā)展有限公司物業(yè)地址朝陽區(qū)清林路一號開盤時間2005-10-29入住時間2006-12-31占地面積100000平方米建筑面積300000平方米容積率2.28

綠化率55%建筑類別板樓、高層裝修狀況精裝修2023/9/22規(guī)劃理念森林海借用13000畝森林公園作為外部浩然景觀

英國最具聲名的園林公司阿特金斯主理社區(qū)內部園林，形成地中海風情的六大主題景區(qū)

6幢俊秀挺拔高低錯落的板式豪宅對應6處園林，相互連結互動，圍繞中央1萬平米的浩淼湖水形成3萬平米的中央大綠洲，成為京城罕有的中央庭院園林

會所前3000余棵20年生的原生樹，是北京目前少有的天然城市片林

2023/9/23原生樹林木棧道原生樹林3000余棵20年生原生樹2023/9/24戶型──一室一廳一衛(wèi)建筑面積：

80.90平米（1號樓）2023/9/25戶型──二室二廳二衛(wèi)建筑面積：116.99~117.75平米（1號樓）2023/9/26戶型──三室二廳二衛(wèi)建筑面積：197.37~197.61平米另有三居室面積區(qū)間在：154.07~154.55平米174.61~176.06平米（1號樓）2023/9/27戶型──四室二廳三衛(wèi)建筑面積：251.56~252.15平米（1號樓）2023/9/28細節(jié)品質光纖技術裝飾外墻

京城住宅首座光纖技術裝飾外墻,為名邸勾勒輪廓，借鑒時尚優(yōu)雅的立面泛光設計。

2023/9/29細節(jié)品質國際品牌精裝套餐

提供精裝修全程服務，采用集團采購的方式，挑選世界知名品牌，從廚房廚具及衛(wèi)浴的配置均體現(xiàn)國際化、高品位的真實打造：德國ALNO櫥柜、意大利華倫帝電器、美國科勒、西班牙樂家潔具、德國漢斯格雅花灑、美國雷諾士空調、奧的斯電梯等。2023/9/210細節(jié)品質會呼吸的空調，來自“雷諾士”的空調新主張北京首家采用六大功能的雷諾士中央空調：恒溫恒濕新風電子超微凈化分戶控制巧妙安裝，避免維修與裝修煩惱

2023/9/211細節(jié)品質入戶電梯門禁系統(tǒng)業(yè)主利用IC智能卡直接抵達所住樓層的業(yè)主專用電梯廳，充分保證豪宅主人生活交往的高度私密。三梯二戶，保姆設專用電梯，直接進入操作間。2023/9/212英式管家仲量聯(lián)行提供的星級酒店服務，由擁有多年海外酒店管理經驗的外籍人員擔任首席英式管家。物業(yè)費：4.50元/平方米·月

叫早服務

臨時儲物服務

郵政服務

代充值與付費

前臺收銀服務

茶飲服務

代訂票務服務

搬家協(xié)助小組

代訂裁縫服務

戶內清潔服務

洗衣服務

擦鞋服務

旅游服務

餐飲預定及外賣服務

貴賓接待

特殊保潔

機場接送

能源代管

特殊保安

綠色醫(yī)療通道

2023/9/213熱帶風情會所擁有健身、游泳、個性SPA三大功能區(qū)，并特聘北京植物園溫室園林設計師，為會所配置護理各類熱帶景觀植物，在挑高6米的全玻璃溫室內，種植棕櫚、榕樹、檳榔、大王椰子、芭蕉、加拿列海棗等諸多北方罕見的風情植物?，F(xiàn)用作售樓處接待中心。2023/9/214俱樂部聯(lián)盟世茂奧臨花園熱帶風情會所，特聘世界知名俱樂部運營公司顧問管理，并以世茂奧臨花園會所為平臺，廣泛結合中國及國際各大頂級游艇俱樂部、馬術俱樂部、滑雪俱樂部、紅酒俱樂部、高而夫俱樂部等團體，為世茂業(yè)主營造暢游全球、享受世界的俱樂部精英生活。

2023/9/215其他項目賣點

奧運地產森林公園立體交通世茂品牌生態(tài)住宅──“森林?！北本┬鲁鞘兄行?023/9/216借勢──世茂品牌世茂集團 在全國已建造幾十余個經典項目，并涉足境外房地產的地產旗艦上海：世茂濱江花園、湖濱花園、佘山莊園

福州：世茂外灘花園南京：世茂濱江新城哈爾濱：世茂濱江新城武漢、常熟、昆山

??????12345世茂品牌2003年，上海世茂濱江花園榮耀全球

2005年，北京世茂奧臨花園再創(chuàng)輝煌2023/9/217借勢──2008北京奧運案名Logo奧運地產概念項目推廣方案推廣主題──北京奧臨森林海我的世界大舞臺活動奧運主題論壇：奧運板塊豪宅華人置業(yè)趨勢顯著

2008志愿北京紀念林鼓勵青少年志愿者支持奧運、共同參與公益事業(yè)，為“北京青少年基金會北京志愿者基金”捐贈一百萬元基金

廣告2023/9/218造勢──全球推廣2005年10月29日，全球發(fā)售盛典活動在北京拉開帷幕，分別在澳洲、美國、新西蘭、新加坡、英國、中國香港、中國臺灣等全球地區(qū)同步銷售，鑄造世茂在北京的第一塊金字招牌。當日出席人士包括六大代理行高層及五個國家的使館及商會人員、奧運金牌選手包括：李小雙、張怡寧、張山、錢紅、馬艷紅等、出席人數逾600人。

2023/9/219廣告監(jiān)測媒體：北京青年報（主要媒體）、精品購物指南、京華時報、新京報、北京晚報、參考消息總廣告費用：10,078,000元（2005年8月～2006年4月）月度廣告費用廣告費用（萬元）10月29日項目開盤4月16日2號樓開盤廣告投放費用TOP12023/9/220廣告主題不同銷售階段的廣告主題一個以豪宅折服全球華人的地產巨擘2008全球華人關注焦點亞奧核心終極版森林湖景豪宅陽光無處不在呈現(xiàn)全能花園洋房健康內涵親臨中國2008盛會的現(xiàn)在與未來仲量聯(lián)行之英式管家世茂是一種標準2005我們和世界分享奧臨2008世界和我們一起奧臨品牌盛宴，共展奢華向全世界的世茂業(yè)主恭賀新年世茂品牌尊宅典范世茂傾慕奧臨前排亞奧尊邸獎賞生活相約春天相約世茂奧臨兩倍于紐約中央公園的無邊窗景。五口同聲共主慈善世茂之夜慈善晚會愛心助飛夢想二2006北京青少年公益電影節(jié)開幕愛心拍賣為慈善全心陣容愛心奉獻共慈善世茂奧臨花園的巔峰氣質慈善晚會今晚亮出愛心全心非常3+2，世茂奧臨讓你的生活隨心所欲2023/9/221廣告表現(xiàn)：全球發(fā)售篇2023/9/222廣告表現(xiàn)：產品篇2023/9/223廣告表現(xiàn)：品牌篇2023/9/224廣告表現(xiàn)：奧運篇2023/9/225廣告表現(xiàn)：生態(tài)篇2023/9/226廣告表現(xiàn)：慈善篇2023/9/227銷售狀況項目共分4個銷售證，目前開盤的是1號樓和2號樓京房售證字(2005)454號戶型供應量銷售量(套)月均均價(￥/m2)剩余量銷售率(套)吸納量(套)(套)一室一廳26264122650100%兩室兩廳4239712415393%三室一廳21010955150%三室兩廳16414624121291889%四室兩廳4842712668688%合計28225442122922890%數據來源：北京房地產信息網2005.10.20～2006.04.282023/9/228銷售狀況京房售證字(2005)493號

戶型供應量(套)銷售量(套)均價(￥/m2)剩余量(套)銷售率一室一廳12114589118%兩室兩廳8