海游城產(chǎn)品概念方案

“海游城”主題式購物中心(ShoppingMall)概念方案新世界商業(yè)廣場系列產(chǎn)品一:時間：2007年10月上海盟邁市場營銷策劃有限公司shanghaiwesmaxcommunicationco.,ltd背景：全球商業(yè)地產(chǎn)建筑的主題化趨勢

商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式商業(yè)建筑，其根本目的就是要形成競爭中的差異化，形成差異化的主題就是要形成長久的品牌優(yōu)勢，從而推動商業(yè)的持續(xù)旺場。因此，建設(shè)主題式商業(yè)建筑的出發(fā)點也是與經(jīng)營息息相關(guān)的，它是一種潛在的，看不見的，潤物細(xì)無聲的支持，它將長期制造著商業(yè)項目的核心吸引力。

差異化主題——長久品牌優(yōu)勢——持續(xù)旺場

在遍布全球的眾多MALL當(dāng)中，每一個MALL都有百貨公司，都有購物超市，都有步行街，都有餐飲娛樂場所，但是，因為不同的主題，又會給消費者不同的體驗，即使兩個不同的MALL引入同一品牌百貨店，都會因為購物中心營造不同的主題的差異性而使消費者得到不同的感受，這種體驗的得來，與商業(yè)氛圍相關(guān)，與建筑語言的營造更是息息相關(guān)。

在一越成熟的市場，在一個競爭激烈的市場，各個購物中心為了形成差異化，樹立品牌個性，主題化建筑設(shè)計就成為一種必須。在購物中心建設(shè)的早期，競爭并不激烈，主題化并不受重視，而進(jìn)入后期以后，主題化開始成為潮流，這代表了一座城市、一個區(qū)域、一個國家的購物中心發(fā)展開始進(jìn)入一個高級形態(tài)。日本大阪Namba城：——率先發(fā)展獨具特色的生態(tài)購物中心，建筑面積達(dá)到32萬平方米，建筑師設(shè)計了一個帶有自然地貌特點的人造峽谷式的公園式購物中心，該峽谷的植物覆蓋2-8層建筑上面，露天的坡道從二層走到八層，坡道兩邊可以進(jìn)入不同層上的商店、餐飲與娛樂場所，并有天橋連接峽谷兩端，形成一個生態(tài)MALL的特質(zhì)。在香港，迄今為止有二十多個MALL，在香港面積不大的城市版圖上，如此只多的MALL共同存在，勢必導(dǎo)致各個購物中心都致力于主題化，以形成本身的形象區(qū)隔。青衣城：——以海洋為主題的購物中心，從購物中心形象立面的設(shè)計，到服務(wù)臺的設(shè)計，到中庭海洋餐廳的設(shè)計，都體現(xiàn)了濃郁的海洋風(fēng)格。朗豪坊：——以天空之城為主題的購物中心。從人造的天幕設(shè)計，到通天梯的設(shè)計，都體現(xiàn)了朗豪坊是一個以年輕、時尚、現(xiàn)代為特色的主題購物中心。ifcmall：——以城市觀景臺為主題的購物中心，從中庭景觀布局的設(shè)計，到天臺上一張椅子、一張桌子的設(shè)計，都體現(xiàn)了ifcmall所著力營造的景觀主題。一、常州是以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型、個人興趣型的大眾休閑為主，缺乏中高檔的有文化品位的交際型休閑業(yè)態(tài)；辦事員、工人等工薪階層什么客群階層WHO？有什么休閑生活方式WHAT？在什么場所WHERE？從事第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)人員、經(jīng)理等白領(lǐng)階層私營企業(yè)主專業(yè)職業(yè)高管政府官員大型企業(yè)高管宴請、休閑等商務(wù)應(yīng)酬型為主看書、聽音樂、看碟片等家庭型休閑；散步、健身等康體型棋牌、普通KTV等興趣型中高檔餐廳、中高檔桑拿沐浴家庭；綠地、公園等城市公共空間;茶坊、普通KTV特點綜述：高端主體：啞鈴型階層劃分：以第二產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高－低階層分明，中間階層缺乏文化、娛樂、運動等職場交際與興趣交際型特色零售、音樂酒吧、多廳影院、休閑餐飲、專業(yè)KTV、健身會所、人文書店、游藝競技等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)中端欠發(fā)育部分：低端主體：分流分流常州欠缺的生活場所商務(wù)俱樂部以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型與個人興趣型的大眾休閑為主缺乏中檔有文化品位的交際型休閑以商務(wù)應(yīng)酬場所與家庭場所為主缺乏中高檔文化交際場所二、延陵路一帶原市級商業(yè)中心的“綜合性業(yè)態(tài)、點狀分布”特征，常州缺乏主題式的，休閑/文化/娛樂/購物等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)?！獣r尚品牌購物以百貨店為主：購物中心、東方商廈、泰富百貨、新世紀(jì)百貨等；——日常生活購物以大賣場、主題賣場為主：——樂購、大潤發(fā)、好又多等大賣場；——蘇寧電器、國美、宏圖三胞、永樂等主題賣場；——國際著名品牌店的點狀分布：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯、屈臣氏等；——精品專賣店的點狀分布：LOCOSTE、報喜鳥、雅戈爾、藍(lán)豹、ADIDAS等服飾店；通靈翡翠等珠寶店；羅萊家紡、博洋家紡等家居店；——休閑餐飲一條街的條狀分布：晉陵中路、勞動西路、懷德中路、南大街三樓等；——大型餐飲店的點狀分布：福記、長興樓、紫苑等；——娛樂、文化、休閑設(shè)施的點狀分布：亞細(xì)亞影城、KTV、健身會所、酒吧、咖啡館、新華書店、婚紗攝影、教育培訓(xùn)等；三、簡單復(fù)制原市中心商業(yè)模式或傳統(tǒng)思路將使本項目缺乏市場競爭力,

而新區(qū)“高起點、高品位”的發(fā)展戰(zhàn)略要求建設(shè)新型的中心商業(yè)區(qū)以下四大資源為本項目成為“具有一定文化品位的休閑娛樂業(yè)態(tài)與購物相結(jié)合”的商業(yè)街區(qū)提供了條件

——大型城市公共設(shè)施資源：體育中心、會展中心、博物館、大劇院等；——文化教育資源：河海大學(xué)、常工院、建東大學(xué)、衛(wèi)校；——主題樂園資源：中華恐龍園；——多個中高檔現(xiàn)代住宅區(qū)資源——國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源；——國家動漫產(chǎn)業(yè)基地、軟件園資源；——多個高星級酒店資源。

四、新世界商業(yè)廣場的商業(yè)主題：

常州市首個以游憩為主題以休閑文化娛樂時尚為主要業(yè)態(tài)的復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū)

商業(yè)目標(biāo)客群定位:

以滿足周邊居民日常生活所需為基礎(chǔ)，服務(wù)新北區(qū)商務(wù)辦公人群（包括外國工作人員、國內(nèi)商務(wù)旅行人員）所需為支持，尤其重點吸引年輕三口之家以及年青人客群來消費。

——游樂：鯊魚壁館、熱帶魚弧型壁館、SEGA游藝城、電子競技賽場、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運動場等

——休閑：商務(wù)交際餐飲、休閑餐飲；咖啡吧、茶坊；商務(wù)俱樂部；SPA、運動健身等；——親子：兒童反斗樂園、旋轉(zhuǎn)木馬、兒童服飾/用品主題賣場、書店、琴行等；——文化：人文書店、畫廊、漫畫吧、手工藝坊、培訓(xùn)中心等；——娛樂：影劇院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV等；——時尚：運動服飾/用品主題賣場、精品服飾店、家居用品店；3C數(shù)碼主題賣場；

“海游城”——新世界商業(yè)廣場的商業(yè)主題海洋（航海、探險）核心吸引物（入口鯊魚壁館、廣場弧形熱帶魚壁館）建筑設(shè)計景觀設(shè)計/街道家具商業(yè)業(yè)態(tài)/室內(nèi)設(shè)計擁有大自然海景的主題餐廳；以潛艇為主題的西餐廳；以海盜為主題的酒吧等1、本項目如何確定有市場號召力的獨特商業(yè)主題：游憩主題+塊狀集聚——以海洋為主題的游憩商業(yè)街區(qū)——戶外：鯊魚壁館、熱帶魚弧型壁館、中央演藝廣場、旋轉(zhuǎn)木馬、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運動場/籃球樂園、；——室內(nèi)：海洋觀光電梯廳、航海風(fēng)格五星級多廳影院、SEGA游藝城、兒童反斗樂園、電子競技CLUB——時尚品牌購物的主題賣場化：

——3C數(shù)碼主題賣場：宏圖三胞；——運動休閑服飾與用品主題賣場：迪卡儂、SPORT100、名店運動城；——親子購物主題、動漫文化主題賣場——時尚品牌購物的專賣店化：產(chǎn)權(quán)商鋪

——以時尚服飾、運動服飾、箱包、鞋店、化妝品、飾品為主——日常生活購物的大賣場化：本項目置的大賣場奠定為周邊居民日常生活服務(wù)的商業(yè)功能基礎(chǔ)。

——國際著名餐飲品牌店的塊狀集中：

——肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯等，以及其他中外特色餐飲——娛樂、文化設(shè)施的塊狀集中：

——多廳影院、KTV、健身會所、酒吧、咖啡館、新華書店、琴行、婚紗攝影等2、商業(yè)空間：游憩主題復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū)——通過核心吸引物、中央演藝廣場、步行街、庭院、高架空間、中庭等室外公共空間的營造；結(jié)合主題雕塑、街頭人文景觀（露天咖啡吧、街頭藝術(shù)等）、藝術(shù)化的休憩設(shè)施、園林、水景、后現(xiàn)代裝飾等街景要素營造出鬧中有靜、豐富多變的空間層次，激發(fā)新奇的場所體驗，獲得獨特的街區(qū)空間感受，使人們樂于游逛，愿意停留，成為城市文化的魅力地標(biāo)。——多元的空間層次：中央廣場、入口廣場與活動水景、庭院、空中連廊、空中花園、彎曲的步行街等；——多變的建筑立面與鋪地材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、水泥、通體玻璃、鋁扣板、磚、石材、木材、大理石等——主題雕塑：8個后現(xiàn)代風(fēng)格雕塑——中央廣場：1個；——兩個庭院：2個；——通江道與巢湖路、河海路的2個入口廣場與1個入口通道；——芳茂山路的1個入口廣場與2個入口通道——