工程評標辦法

第四部分評標標準和方法1、 評標方法：采用綜合評分法，滿分為100分。2、 價格分采用綜合平均法計算，即滿足招標文件要求且所有投標報價的平均價格為評標基準價，其價格分為滿分，其他投標人的價格分統(tǒng)一按下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）x價格權值X100。3、 最低報價不作為中標保證。4、 本項目對屬于小型和微型企業(yè)的投標人的投標報價給予10%的扣除，用扣除后的價格參與評審。5、 具體評標標準：評分標準評分項評審內容評分標準說明分值價格分10分評標基準價滿足招標文件需求的所有投標報價的算數(shù)平均值為評標基準價。其他合格投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）x10%x100。0-10分商務部分30分投標文件質.1、 有目錄索引、編頁、排版等制作規(guī)范得1分，每有一處錯誤扣0.5分，最低0分；2、 證件復印、正文內容清晰得1分，每有一個證件或一頁不清晰扣0.2分，最低。分。0-2分投標文件完整性完全響應招標文件，得2分，每有一項不合格扣1分，最低0分。0-2分

1、 投標人近3年內（截止開標時間）服務于政府機關、行政事業(yè)單位等綜合物業(yè)服務合同金額在2000萬元/年以上的每個有效合同得4分，2000萬元/年以下1000萬元/年以上每個有效合同得2分；最高得分12分（附合同首頁、標的金額所在頁及簽字蓋章頁，未按要求提供完整材料的，不得分）。2、 投標人近2年內（截止開標時間）服務于政府機關的類似物業(yè)項目合同中具有專職微型消防站隊伍管理內容的得3分；（附合同首頁、服務內容頁及簽字蓋章頁，未按要求提供完整材料的，不得分:。0-15分有效的質量管理體系（ISO9001或GB/T19001）（1分）、環(huán)境管理體系（ISO14001或GB/T24001）（1分）、職業(yè)健康安全管理體系（OHSAS18001或GB/T28001）（1分）認證證書彩色掃描件，最高得3分。（提供有效期內的證書，載明具有物業(yè)管理、物業(yè)服務等相關類型，無效的體系不得分）0-3分1、獲得北京市或區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局監(jiān)制有效期內的物業(yè)管理企業(yè)安全生產(chǎn)標準化三級的得2分，沒有的不得分；2、獲得北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市應急管理局監(jiān)制有效期內的北京市安全生產(chǎn)標準化二級達標項目的得3分，沒有的不得分。0-5分投標人類似項目案例15分管理體系認證企業(yè)安全標準化

企業(yè)榮譽一、項目經(jīng)理技術部分60分二、物業(yè)服務團隊主要管物業(yè)管理企業(yè)5年內獲得北京市質協(xié)信用評價中心重質量守信用企業(yè)或獲得全國質量AAA企業(yè)的得3分，沒有的不得0-3分分。一、擬派項目經(jīng)理（8分）具有大?；蛞陨蠈W歷得1分，具有中級或以上相關專業(yè)工程師職稱得3分；持有企業(yè)榮譽一、項目經(jīng)理技術部分60分二、物業(yè)服務團隊主要管物業(yè)管理企業(yè)5年內獲得北京市質協(xié)信用評價中心重質量守信用企業(yè)或獲得全國質量AAA企業(yè)的得3分，沒有的不得0-3分分。一、擬派項目經(jīng)理（8分）具有大專或以上學歷得1分，具有中級或以上相關專業(yè)工程師職稱得3分；持有2020年北京市生產(chǎn)經(jīng)營單位管理人員安全培訓合格證得1分，近3年擔任過類似項目合同金額在2000萬元/年（含）以上管理經(jīng)驗的得3分，最高得分8分，每一項不滿足不得分。注：1、投標人需提供項目經(jīng)理學歷證明（學信網(wǎng)查詢截圖）、工程師職稱證書（職稱人才資格證書認證查詢系統(tǒng)截圖）；提供擬派項目經(jīng)理近三年曾擔任過類似項目合同金額在2000萬元/年以上需甲方出具的項目經(jīng)理證明未提供的不得分；2、投標人需提供開標前12個月內至少連續(xù)6個月的項目經(jīng)理社保證明材料；提供項目經(jīng)理只負責本項目，不兼任其他項目的書面承諾及項目經(jīng)理工作履歷，不提供的不得分；二、項目主要管理人員（9分）1、工程經(jīng)理（3分）具有大專及以上學歷，相關專業(yè)（電氣、消防、機電設0-8分0-9分理人員備、建筑管理等）中級職業(yè)資格證書，類似項目管理經(jīng)驗2理人員年及以上，全部滿足得3分，部分滿足或不滿足不得分。

2客戶服務經(jīng)理（2分）具有大專及以上學歷，從事類似項目物業(yè)客服管理經(jīng)驗2年及以上，年齡40周歲（含）以下，身高165cm（含）以上，全部滿足得2分，部分滿足或不滿足不得分。2分3、安全經(jīng)理（2分）具有大專及以上學歷，復轉軍人，具有建（構）筑物消防員證書（五級/初級）從事類似項目安全管理經(jīng)驗2年及以上，年齡45周歲（含）以下，全部滿足得2分，部分滿足或不滿足不得分。2分4、保潔經(jīng)理（2分）具有大專及以上學歷，從事類似項目管理經(jīng)驗2年及以上，全部滿足得2分，部分滿足或不滿足不得分。2分注：投標人需提供為本項目的主要管理人員相關證書及工作履歷，截止開標前12個月內至少連續(xù)6個月在本企業(yè)的社保證明材料，否則該項不得分三、物業(yè)服務團隊重點服務人員三?項目重點服務人員得分（15分）0-15分1、工程設備設施運行維護人員（3分）：（1） 配備電梯安全管理員不少于2人，且持有有效期內北京市質量技術監(jiān)督局或北京市市場監(jiān)督管理局簽發(fā)的中華人民共和國特種設備安全管理人員證（作業(yè)代碼A或A4）的得1分；（2） 配備有限空間監(jiān)護作業(yè)人員不少于3人，且持有0-3分

效期內北京市應急管理局簽發(fā)的特種作業(yè)證件的得1分；（3）配備房屋建筑結構安全管理員不少于1人，房屋建筑設施設備安全管理員不少于1人，且持有有效期內相關證書的得1分。2、中控值機人員（3分）按相關規(guī)定配置值機人員不少于8人，且均持有建（構）筑物消防員證書，部分滿足或不滿足的不得分。0-3分3、電梯值機人員（4分）合理配置電梯值機人員不少于4人，且持有有效期內北京市質量技術監(jiān)督局簽發(fā)的特種設備作業(yè)人員證（作業(yè)代號T3）且從事相關工作2年以上，部分滿足或不滿足的不得分。0-4分4、會議音響師人員（5分）合理配置會議服務音響師人員不少于6人，且均需持有音響調音師或音響調音員（高級）證書，從事相關工作2年以上，部分滿足或不滿足的不得分。0-5分注：項目重點服務人員需提供真實的上崗作業(yè)證書，以及投標截止日前連續(xù)6個月在本企業(yè)的社保證明，否則該項不得分四、物業(yè)服務四、物業(yè)服務團隊的穩(wěn)定性及保障性（3分）0-3分

團隊人員穩(wěn)定性提交人員招收、招聘來源情況及人員穩(wěn)定性保障措施，能夠確保本項目在春節(jié)或突發(fā)應急情況下人員保障，依據(jù)有關協(xié)議或合作證明，人員穩(wěn)定，保障措施得力得3分；人員基本穩(wěn)定，保障措施較合理得2分；人員不夠穩(wěn)定，不能保障特殊情況卜人員及時配置，不得分。0-3分五、服務方案及相關制度措施（25分）0-25分1、針對本項目服務特點、難點分析及相應措施（3分）0-3分五、服務方最相關制度措施及人員配置整體服務特點、難點定位準確、分析合理、措施得力得3分；項目服務特點、難點定位基本準確，分析、措施較合理，細節(jié)待完善，得2分；考慮到本項目特點、難點，分析、措施一般，得1分；2、針對本項目重點工作服務方案（12分）0-12分（1）分項服務方案（8分）（按服務需求包括但不限于客戶服務、工程設備設施運行維護維修安防秩序維護、會議服務、環(huán)境服務及節(jié)能、環(huán)保、保密、安全措施方案等）整體方案能夠結合本項目特點，全面、完整、科學、可行，針對性強，得8分；0-8分能夠結合本項目特點，基本全面、完整、科學、可行，針對性一般，細節(jié)待完善，得6分；考慮到本項目特點，不全面，不完整，欠合理，可行性較差，針對性較差，得4分；（2）針對本項目各類應急保障、重大活動和特殊天氣保障處置1服務方案（4分）針對緊急情況、重大活動及特殊天氣預估全面，處理方案有很強的針對性，措施合理，可操作性強，能夠充分保障正常運行，得4分；各種緊急情況、重大活動、特殊天氣預估較全面，處理方案有一定針對性，措施合理可行，基本能夠保障正常運行，整體細節(jié)待完善，得3分；針對各種緊急情況、重大活動、特殊天氣預估不全面，處理方案針對性不強，措施欠合理，得2分；0-4分3、針對本項目的日常管理制度（8分）0-8分針對本項目整體管理制度合理、可行，針對性強，得8分；能夠結合本項目特點制定制度基