南京二手房購房合同（七篇）

第25頁共25頁南京二手?房購房合?同甲方?：___?_市__?__區(qū)_?____?信息部?乙方：_?____??????????????身份?證號碼：?____?_經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?就乙方委?托甲方代?理銷售物?業(yè)一事，?達(dá)成以下?協(xié)議：?一、乙方?從的物業(yè)?全權(quán)委托?甲方代理?銷售，該?物業(yè)的委?托底價為?人民幣：?____?_，建筑?面積平方?米___?__、規(guī)?格___?__、樓?齡___?__，發(fā)?證日期：?____?_發(fā)票價?：___?__，_?____?土地權(quán)來?源___?__，房?改房配售?號□車房?、□車位?，產(chǎn)權(quán)證?買賣雙方?過戶費(fèi)由?地價由，?交樓標(biāo)準(zhǔn)?。二、?該物業(yè)現(xiàn)?狀：每月?租金為：?____?_，租期?至___?_年__?__月止?，辦理銀?行按揭，?在銀行按?揭。已供?滿___?_年。尚?欠供樓款?____?萬元。?三、乙方?必須確保?該物業(yè)有?關(guān)買賣的?證件齊全?、產(chǎn)權(quán)清?晰、且未?將該物業(yè)?作任何抵?押，乙方?將該物業(yè)?的房地產(chǎn)?權(quán)證和土?地證的復(fù)?印件各一?份及鎖匙?____?條、出入?卡___?_個交給?甲方保管?，以便甲?方展開銷?售工作。?四、代?理期間，?甲方在促?成該物業(yè)?成交后，?銷售所得?房款全部?歸乙方所?有。五?、乙方向?甲方支付?代理費(fèi)的?方式按下?第點(diǎn)執(zhí)行?：【按銷?售總金額?的___?_%計提?給甲方高?出底價以?上的收入?作為甲方?的代理費(fèi)?乙方一次?性支付_?___元?代理費(fèi)給?甲方。】?乙方必須?在物業(yè)過?戶當(dāng)天或?之前一次?付清代理?費(fèi)給甲方?。六、?該物業(yè)成?交后的一?切按揭、?過戶等手?續(xù)由甲方?代辦，乙?方協(xié)助，?過戶所產(chǎn)?生的費(fèi)用?按第一點(diǎn)?的約定執(zhí)?行，若因?乙方的物?業(yè)因質(zhì)量?或其他問?題引起的?經(jīng)濟(jì)糾紛?和損失，?均由乙方?負(fù)責(zé)解決?。七、?該物業(yè)成?交時，乙?方委托甲?方代收客?戶的購房?定金，在?買賣雙方?辦理過戶?手續(xù)的當(dāng)?天，甲方?將購房定?金交給乙?方，具體?房款收支?約定以買?方簽訂的?《二手買?賣合同》?為準(zhǔn)。?八、乙方?委托甲方?代理銷售?期為售完?，為獨(dú)家?代理，期?間乙方自?賣，或委?托其他代?理人售賣?，仍需按?合同約定?，支付代?理費(fèi)。?九、在簽?訂本合同?后，乙方?必須履行?本合同條?款，在未?成交前若?有變動須?及時與甲?方協(xié)商。?乙方授權(quán)?甲方與買?方簽定，?上述房屋?買賣協(xié)議?書，代乙?方收取買?方訂金。?乙方不得?違約，若?有違約所?造成的損?失由乙方?全額承擔(dān)?，并按約?定支付代?理費(fèi)用給?甲方。?十、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份。?本合同自?簽字之日?生效，并?具法律效?力。補(bǔ)充?內(nèi)容：?甲方簽名?：___?__???????????????電話：_?____?乙方簽?名：__?___???????????????電話：?____?_經(jīng)辦?人：__?___????????????????電話：?____?_委托?代理人：?____?_?????????????電?話：__?___?日期：_?____?南京二?手房購房?合同（二?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__姓?名：__?___????????????（身份?證號碼）?：___?__地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?____?_?????姓名：?____?_???????????（?身份證號?碼）：_?____?地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_買方?（以下簡?稱乙方）?：___?__姓?名：__?___????????????（身份?證號碼）?：___?__地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?第一條：?房屋的基?本情況：?甲方房屋?坐落于_?____?;位于第?____?_層__?___戶?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?房產(chǎn)證登?記面積_?___平?方米，地?下室一間?，面積_?___平?方，房屋?權(quán)屬證書?號為__?___。?第二條?：價格：?以房產(chǎn)證?登記面積?為依據(jù)，?每平米_?___元?，該房屋?售價總金?額為__?__萬元?整，大寫?：___?__。?第三條：?付款方式?：乙方于?本協(xié)議簽?訂之日向?甲方支付?定金__?__元整?，小寫：?____?_（大寫?____?_），余?款___?_元（大?寫___?__）在?房屋過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?支付。?第四條房?屋交付期?限：甲方?應(yīng)于本合?同簽訂之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋交付乙?方。第?五條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任：乙方?如未按本?合同第三?條規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約責(zé)任?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實?際付款之?日止，每?逾期一天?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?逾期超過?____?日，即視?為乙方不?履行本合?同，甲方?有權(quán)解除?合同，追?究乙方的?違約責(zé)任?。第六?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任：除?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，同?時，本房?屋目前尚?處于出租?狀態(tài)，甲?方應(yīng)按照?乙方的意?愿解除原?租賃關(guān)系?或把租賃?權(quán)轉(zhuǎn)給乙?方。乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責(zé)任。?每逾期一?天，甲方?按累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。逾期超?過___?_日，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)解?除合同，?追究甲方?的違約責(zé)?任。第?七條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)過戶?登記的約?定：甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方在房屋?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)?向房屋產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)?屬過戶登?記手續(xù)。?如因甲方?的原因造?成乙方不?能在房屋?交付之日?起___?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)解除合?同，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_%賠償?乙方損失?。第八?條：簽訂?合同之后?，所售房?屋室內(nèi)設(shè)?施不再變?更。甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?質(zhì)量符合?國家有關(guān)?規(guī)定，符?合房屋出?售的法定?條件。房?屋交付使?用之前的?有關(guān)費(fèi)用?包括水、?電、氣、?物業(yè)、有?線等費(fèi)用?有甲方承?擔(dān)。由此?引發(fā)的糾?紛有甲方?自行處理?，于乙方?無關(guān)。?第九條：?甲方保證?在辦理完?過戶手續(xù)?之日起日?內(nèi)，將戶?口遷出，?逾期超過?____?日，乙方?每日按已?付款的_?___%?收取違約?金。第?十條：因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?稅費(fèi)均按?國家的有?關(guān)規(guī)定由?甲乙雙方?交納。?第十一條?：本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二?條：本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意由方?所在地人?____?_法院起?訴。第?十三條：?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，甲、?乙雙方簽?字之日起?生效。均?具有同等?效力。?甲方：_?____?（簽字，?指紋）?乙方：_?____?（簽字，?指紋）?見證人：?____?_（簽字?，指紋）?___?_年__?__月_?____?南京二?手房購房?合同（三?）買方?：___?__賣?方：__?___?時間：_?____?一、買?賣雙方應(yīng)?該約定房?屋總價、?違約金、?滯納金、?交屋時間?、過戶時?間、稅費(fèi)?支付等內(nèi)?容二、?買方應(yīng)該?注意將下?列條款寫?入合同以?維護(hù)自身?權(quán)益做?好賣方的?產(chǎn)權(quán)調(diào)查?，以便了?解該房屋?是否被抵?押、是否?被法院采?取了查封?、凍結(jié)等?強(qiáng)制措施?。錢款分?批支付，?一般簽約?當(dāng)日首付?30%，?取得收件?收據(jù)時支?付60%?，產(chǎn)證辦?理完畢支?付最后1?0%。?三、在賣?方存在抵?押的情況?下，確定?賣方撤銷?抵押的時?間約定?賣方戶口?遷出的時?間，一般?約定為簽?約之日起?15個工?作日內(nèi)。?賣方的產(chǎn)?證存放在?中介公司?，降低一?房兩賣的?機(jī)率。?四、賣方?應(yīng)注意下?列問題以?維護(hù)自身?權(quán)益比?如，對買?方的貸款?年限、額?度和資信?進(jìn)行了解?。在合同?中約定好?買方辦理?貸款手續(xù)?的時間。?當(dāng)合同轉(zhuǎn)?讓價與評?估價不一?致時，銀?行對貸款?采取就低?原則。?五、注意?買方改變?貸款額度?的情況?如果買方?原定貸款?7成，那?么實際簽?《借款合?同》時僅?僅貸款了?5成。所?以需要在?合同中約?定“若乙?方改變貸?款額度或?貸款不足?，乙方須?于取得該?房屋《收?件收據(jù)》?當(dāng)日，以?現(xiàn)金方式?支付完畢?除貸款額?之外的所?有房款”?。六、?注意二手?房買賣合?同的無效?情形1?、因房屋?前期開發(fā)?建設(shè)及銷?售違法無?法取得合?法產(chǎn)權(quán)的?開發(fā)商?違反規(guī)劃?、未取得?土地使用?權(quán)證、工?程未經(jīng)竣?工驗收、?未能辦理?合法的銷?售手續(xù)等?原因，不?能辦理房?屋合法產(chǎn)?權(quán)的房屋?。比如?集體土地?上建設(shè)的?“小產(chǎn)權(quán)?”房屋，?因沒有辦?理土地征?用手續(xù)，?沒有取得?土地使用?權(quán)證，是?法律禁止?上市銷售?的房屋。?違章建筑?也屬于此?類房屋。?2、已?經(jīng)設(shè)定抵?押，未經(jīng)?抵押權(quán)人?同意轉(zhuǎn)讓?的房屋?商品房的?銷售是在?開發(fā)商與?買房人之?間完成的?，二手房?的買賣是?在房屋產(chǎn)?權(quán)人與買?房人之間?完成的。?由于國家?出臺了一?系列法律?法規(guī)，用?以規(guī)范商?品房的銷?售，所以?相對于商?品房的銷?售而言，?二手房的?買賣更能?體現(xiàn)當(dāng)事?人的意思?自治，因?而風(fēng)險性?也更大。?因此，業(yè)?主進(jìn)行二?手房交易?時，一定?要仔細(xì)審?閱合同。?在二手?房交易過?程中出現(xiàn)?的糾紛，?有很多是?由于買賣?雙方不熟?悉房屋買?賣流程及?注意事項?，結(jié)果導(dǎo)?致自己的?權(quán)益受到?損害。因?此，在購?買二手房?簽合同一?定要需注?意以上事?項。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_時間?：___?__?????????????????時間：_?____?南京二?手房購房?合同（四?）本文?提供二手?房購房協(xié)?議范本，?購房者可?以參考使?用。二?手房購房?協(xié)議甲?方（售房?人）：?乙方（買?房人）：?見證人?：第一?條甲方?自愿將其?房屋出售?給乙方，?乙方也已?充分了解?該房屋具?體狀況，?并自愿買?受該房屋?。該房屋?具體狀況?如下：?（一）座?落于，建?筑面積為?平方米（?此面積不?含地下室?面積）;?（二）?出售房屋?的所有權(quán)?證證號為?（三）?房屋平面?圖及其四?至見房產(chǎn)?證;該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)?讓。該?房屋的相?關(guān)權(quán)益隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?第二條?甲方保?證已如實?陳述上述?房屋權(quán)屬?狀況和其?他具體狀?況，保證?該房屋不?受他人合?法追索。?第三條?乙方在?前付給甲?方定金（?人民幣）?，（大寫?）元，?（小寫）?元。?上述定金?□在乙方?最后一次?付款時充?抵房款□?在時由?甲方退還?乙方。?第四條?該房屋協(xié)?議價格為?（人民幣?）（大寫?）元，?（小寫）?元。?房價款的?支付方式?和支付時?間為：?第五條?1、甲、?乙雙方定?于時正?式交付該?房屋;甲?方應(yīng)在正?式交付房?屋前騰空?該房屋。?2、雙?方定于?前向有關(guān)?部門申請?辦理相關(guān)?附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)?益的更名?手續(xù)。?3、甲方?應(yīng)在前?將其落戶?于該房屋?的戶籍關(guān)?系遷出。?4、甲?方未按規(guī)?定履行以?上義務(wù)的?，則按下?列約定承?擔(dān)違約責(zé)?任：第?六條甲?、乙雙方?確認(rèn)，雖?然房屋所?有權(quán)證未?作記載，?但依法對?該房屋享?有共有權(quán)?的權(quán)利人?均已書面?同意將該?房屋出售?給乙方。?第七條?甲、乙?雙方同意?，在本契?約生效后?日內(nèi)，?共同向房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?;并在乙?方領(lǐng)取《?房屋所有?權(quán)證》后?，按有關(guān)?規(guī)定向土?地管理部?門申請辦?理該房屋?土地使用?權(quán)變更手?續(xù)。該?房屋土地?使用權(quán)的?變更手續(xù)?按下列約?定辦理：?□該房?屋土地使?用權(quán)為出?讓取得，?其土地使?用權(quán)證證?載權(quán)利和?相關(guān)出讓?合同的權(quán)?利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?□該房?屋土地使?用權(quán)為劃?撥取得，?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交?納土地出?讓金或土?地收益金?;雙方約?定，該費(fèi)?用由□甲?方承擔(dān)□?乙方承擔(dān)?。□除?本條第二?款已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)?，由□甲?、乙雙方?按國家規(guī)?定各自承?擔(dān)□甲方?承擔(dān)□乙?方承擔(dān)。?第八條?甲、乙?雙方向房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申?請所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，登記機(jī)?關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則?雙方提出?申請的時?間為該房?屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時間。?第九條?該房屋?毀損、滅?失的風(fēng)險?自□房屋?正式交付?之日□權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第十條?該房屋?正式交付?時，物業(yè)?管理、水?、電、燃?氣、有線?電視、通?訊等相關(guān)?雜費(fèi)，按?下列約定?處理：?第十一條?本契約?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十二條?本契約?□自甲乙?雙方簽訂?之日□自?之日起?生效。?第十三條?甲、乙?雙方在履?行本契約?中若發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，□?提交房屋?所在地仲?裁委員會?仲裁□依?法向人民?法院起訴?。第十?四條本?契約一式?份。其?中甲方留?執(zhí)份，?乙方留執(zhí)?份，為?申請房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記提?交房屋權(quán)?屬登記機(jī)?關(guān)一份。?第十五?條甲、?乙雙方約?定補(bǔ)充條?款如下：?甲方（?簽章）：?乙方（?簽章）：?地址：?地址：?現(xiàn)住址?：現(xiàn)住?址：聯(lián)?系電話：?聯(lián)系電?話：簽?約日期：?簽約日?期：南?京二手房?購房合同?（五）?甲方：?乙方：?丙方：?甲、乙雙?方遵循自?愿、公平?和誠實信?用的原則?、經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方向甲?方購買房?屋事宜，?訂立本合?同。第?一條：乙?方購買的?房屋位于?____?市___?_區(qū)__?___，?。甲方?已取得該?房屋的房?屋所有權(quán)?證，該房?屋建筑面?積為：_?___平?方米，產(chǎn)?權(quán)人：_?____?。第二?條：雙方?一致同意?該房屋成?交價格為?人民幣_?___元?.此房價?為凈價，?稅費(fèi)由乙?方承擔(dān)，?房屋內(nèi)保?留設(shè)施設(shè)?備清單如?下：第?三條：乙?方同意簽?訂本合同?時，向甲?方支付人?民幣__?__萬元?的購房定?金，作為?甲、乙雙?方當(dāng)事人?訂立該房?屋買賣合?同的擔(dān)保?，簽訂房?屋買賣合?同后，乙?方支付的?定金轉(zhuǎn)為?房價款.?第四條?：甲方拒?絕簽訂房?屋買賣合?同的，雙?倍返還已?收取的定?金;乙?方拒絕簽?訂房屋買?賣合同的?，無權(quán)要?求甲方返?還已收取?的定金。?第五條?：甲方同?意配合乙?方提供辦?理銀行貸?款所需要?的材料及?手續(xù).?第六條：?甲方未告?知乙方在?簽訂本合?同前該房?屋已存在?的出租、?查封、共?有權(quán)人不?同意出售?等事實的?，乙方因?此原因拒?絕簽訂房?屋買賣合?同的，甲?方應(yīng)雙倍?返還乙方?已支付的?定金。?甲方在乙?方支付認(rèn)?購定金之?日起至本?認(rèn)購書解?除之日止?，將該商?品房另行?出賣給第?三方的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方雙?倍返還定?金。第?七條：本?協(xié)議一式?叁份，甲?乙丙各持?一份，簽?字生效。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___丙?方：__?___?身份證號?碼：__?___???????????身份證?號碼：_?____?時間：?南京二?手房購房?合同（六?）賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購買二?手房，甲?、乙雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條甲?方產(chǎn)權(quán)證?明及其他?出售資格?證明房屋?產(chǎn)權(quán)證號?：___?__原單?位批準(zhǔn)證?明：__?___?第二條乙?方所購商?品房的面?積乙方向?甲方購買?二手房建?筑面積共?____?平方米（?其中實得?建筑面積?____?平立米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米），?共___?__套_?____?間。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）。該?商品房分?別為本合?同第一?條規(guī)定的?項目中的?：第__?__幢座?____?_層__?__號房?。上述?面積為（?甲方暫測?）（房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實?際測定）?面積：如?暫測面積?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準(zhǔn)。?根據(jù)法律?規(guī)定的房?屋所有權(quán)?與該房屋?占用土地?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)一致的?原則，該?商品房相?應(yīng)占有的?土地使用?權(quán)，在辦?理土地使?用權(quán)登記?時由政府?主管部門?核定。?第三條價?格與費(fèi)用?按實得建?筑面積計?算，該房?屋單位（?售價）（?暫定價）?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額為（_?___幣?）___?_元整。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府?收取下列?稅費(fèi)：?1.代收?____?_，計（?____?幣）__?__元整?;2.?代收__?___，?計（__?__幣）?____?元整;上?述代收稅?費(fèi)合計（?____?幣）__?__元整?。第四?條實際面?積與暫測?面積差異?的處理該?商品房交?付時，房?屋空軍部?隊際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理。?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起>_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價格?保持不變?，房價款?總金額按?實際面積?調(diào)整。?第五條付?款時間約?定乙方應(yīng)?當(dāng)按以下?時間如期?將房價款?當(dāng)面交付?甲方或匯?入甲方指?定的銀行?（賬戶名?稱：__?___?，帳?號：__?___）?：1.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?%，計（?____?幣）__?__元;?2._?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?，計（_?___幣?）___?_元;?3.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__%，?計（__?__幣）?____?元.第?六條交接?商品房的?付款額約?定在雙方?交接該商?品房時，?乙方累計?支付的款?額應(yīng)當(dāng)占?全部房價?款的__?__%，?計（__?__幣）?____?元。其?余房價款?在房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)?屬登記手?續(xù)后__?__天內(nèi)?付清。?第七條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任乙方?如未按本?合同第?八條規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?究違約利?息。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天起?至實際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。逾期?超過__?___幾?天，即視?為乙方不?履行本合?同。南?京二手房?購房合同?（七）?根據(jù)《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國?民法典》?、《城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理規(guī)?定》等法?律、規(guī)章?的規(guī)定，?經(jīng)友好協(xié)?商，本著?平等互利?的原則，?就該存量?房買賣的?有關(guān)事項?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?第一條房?產(chǎn)基本情?況1.?賣方房產(chǎn)?（下稱該?房產(chǎn)）座?落于__?___，?建筑面積?：___?_平方米?（其中單?元面積：?____?平方米，?附屬間面?積：__?__平方?米，其它?：___?__）。?詳見__?___房?權(quán)證__?___字?第___?_號《房?屋所有權(quán)?證》，_?____?房共字第?____?號《房屋?共有權(quán)證?》（若上?述表述與?房屋登記?簿不符，?則以房屋?登記簿記?載內(nèi)容為?準(zhǔn)）。?第二條賣?方對該房?產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明1?.賣方根?據(jù)國家的?規(guī)定已依?法取得該?房產(chǎn)所有?權(quán)，對該?房產(chǎn)現(xiàn)狀?負(fù)全責(zé)，?并保證該?房產(chǎn)符合?國家及所?在地房產(chǎn)?上市的有?關(guān)政策及?規(guī)定。賣?方保證所?提供的相?關(guān)資料完?整、真實?、合法、?有效，否?則由此產(chǎn)?生的后果?由賣方承?擔(dān)。2?.賣方特?此告知買?受人上述?房產(chǎn)存在?下列情況?：（1?）抵押狀?態(tài)：【存?在抵押□?、不存在?抵押□】?，關(guān)于抵?押權(quán)的補(bǔ)?充約定及?說明：?____?_。（?2）出租?狀態(tài)：【?存在出租?□、不存?在出租□?】，若該?房產(chǎn)存在?出租，則?賣方保證?承租方已?明確表示?在同等條?件下放棄?優(yōu)先購買?權(quán)，關(guān)于?租賃的補(bǔ)?充約定及?說明：?____?_。（?3）土地?證狀態(tài)：?【已辦理?□、未辦?理□】?（4）房?產(chǎn)內(nèi)戶口?情況：【?該房產(chǎn)內(nèi)?已有□、?未有□戶?口落戶;?該房產(chǎn)享?受過□、?未享受過?□政府相?關(guān)“外地?人購房落?戶”政策?】關(guān)于?戶口問題?的補(bǔ)充約?定及說明?：__?___。?（5）?其他：?____?_。第?三條買方?對購買情?況的聲明?1.買?方已親自?實地看房?，并對該?房產(chǎn)的現(xiàn)?狀及疑慮?詢問過賣?方，在明?確賣方所?告知的事?項后自愿?簽訂本合?同。買方?已親自審?查過該房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相?關(guān)權(quán)屬信?息資料，?了解產(chǎn)權(quán)?相關(guān)信息?，愿意購?買該房產(chǎn)?。2.?買方保證?所提供的?相關(guān)資料?完整、真?實、合法?、有效，?否則由此?產(chǎn)生的后?果由買方?承擔(dān)。?第四條房?產(chǎn)成交價?買賣雙?方商定上?述房產(chǎn)成?交價為人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）【包括?□、不包?括□】該?房產(chǎn)的附?屬設(shè)施、?設(shè)備等物?品（物品?內(nèi)容可另?立清單附?件）。?第五條交?易定金?買方應(yīng)向?賣方支付?的定金為?人民幣（?大寫）：?____?_（￥：?____?_）。（?說明：_?____?）上述?定金交由?[買方直?接支付給?賣方]□?、[存入?____?_經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)在銀行?設(shè)立的存?量房交易?結(jié)算資金?專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)?]□。?買賣雙方?約定定金?通過經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)在銀?行設(shè)立的?專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)?的，買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入專用存?款賬戶的?，即視為?賣方收訖?。在合同?履行過程?中，定金?自動轉(zhuǎn)為?購房款，?但買賣雙?方另有約?定的除外?。第六?條房款交?付合同?簽訂后，?買賣雙方?同意，買?方按下列?第___?__種方?式給付除?定金、交?房保證金?之外的剩?余房款：?（1）?一次性付?款：買?方于__?__年_?___月?____?日前或_?____?將支付購?房款人民?幣（大寫?）：__?___（?￥：__?___）?。（2?）分期付?款：①?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?購房款人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）;②?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?購房款人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）;③?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?剩余購房?款人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__）。?（3）?買方向【?銀行按揭?貸款□、?公積金貸?款□】方?式付款?①買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__），?并在買方?辦理貸款?審批時存?入貸款銀?行指定帳?戶。②?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前向銀行?提交抵押?貸款申請?的相關(guān)資?料，并配?合銀行辦?理貸款審?批手續(xù)，?抵押貸款?金額以銀?行承諾發(fā)?放貸款金?額為準(zhǔn)。?因買方?辦理貸款?手續(xù)所產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用由買?方自行承?擔(dān)。（?4）買賣?雙方約定?的其它付?款方式：?___?__。?上述款項?由買方【?直接支付?給賣方]?□、[存?入___?__經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)在銀?行設(shè)立的?存量房交?易結(jié)算資?金專用存?款賬戶劃?轉(zhuǎn)□]。?___?__經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)設(shè)立?的存量房?交易結(jié)算?資金專用?存款賬戶?開戶行為?：___?__，賬?號為：_?____?。買方?在取得房?屋所有權(quán)?證書后，?持賣方已?登記在買?方名下的?產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件到備?案的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)或交易?保證機(jī)構(gòu)?按照《存?量房交易?結(jié)算資金?劃轉(zhuǎn)協(xié)議?》的約定?辦理資金?劃轉(zhuǎn)手續(xù)?。第七?條交房保?證金為?保證按約?定如期交?付該房產(chǎn)?并結(jié)清該?房產(chǎn)項下?的水、電?、管道煤?氣、閉路?電視__?__等所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?從房產(chǎn)成?交價中預(yù)?留人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__）作?為交房保?證金（不?超過交易?總價款的?____?%）。該?款項在賣?方實際交?付房產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?時進(jìn)行結(jié)?算，由買?方【直接?支付給賣?方]□、?[存入經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)專?用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)□?、其他：?____?_□】?第八條有?關(guān)稅費(fèi)?1.買賣?過戶所涉?及稅、費(fèi)?，買賣雙?方約定按?下列方式?承擔(dān)：?買方承擔(dān)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;賣?方承擔(dān)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_?！?按有關(guān)規(guī)?定，賣方?需付稅費(fèi)?：（1?）營業(yè)稅?及附加（?2）印花?稅;（?3）個人?所得稅;?（4）?土地增值?稅;（?5）交易?手續(xù)費(fèi)。?買方需付?稅費(fèi)：?（6）印?花稅;?（7）契?稅;（?8）交易?手續(xù)費(fèi);?（9）?房屋登記?費(fèi)。其它?費(fèi)用：以?實際發(fā)生?的稅費(fèi)為?準(zhǔn)?！?本合同在?履行過程?中因政策?原因須繳?納新的稅?費(fèi)的，由?政策規(guī)定?的繳納方?繳納;政?策中未明?確繳納方?的，由【?賣方□、?買方□】?繳納。?2.土地?證辦理費(fèi)?用：土地?證從賣方?名下過戶?至買方名?下的全部?費(fèi)用由【?賣方□、?買方□】?承擔(dān);如?房產(chǎn)所屬?土地為劃?撥地，則?土地出讓?金由【賣?方□、買?方□】承?擔(dān);雙方?約定其他?承擔(dān)方式?：___?____?____?。3.?配套設(shè)施?過戶費(fèi)：?配套設(shè)施?的相關(guān)證?件過戶手?續(xù)費(fèi)用由?【賣方□?、買方□?】承擔(dān)。?4.買?賣雙方商?定，對該?房產(chǎn)的住?宅專項維?修資金，?按照國家?有關(guān)規(guī)定?另行簽訂?過戶協(xié)?議，結(jié)余?部分隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。5.?買賣雙方?商定，賣?方在交付?該房產(chǎn)時?，對該房?產(chǎn)附隨的?水、電、?煤氣、_?___等?度數(shù)進(jìn)行?確認(rèn)，并?結(jié)清水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、__?__等費(fèi)?用，并經(jīng)?雙方簽字?確認(rèn)。?第九條房?屋的交付?賣方在?買方支付?扣除交房?保證金外?的購房款?之日起_?___日?內(nèi)或__?__年_?___月?____?日前，將?上述房產(chǎn)?正式交付?給買方，?并履行下?列手續(xù)：?1.賣?方在交房?前保證維?護(hù)上述房?產(chǎn)的現(xiàn)有?固定裝修?（固定裝?修指構(gòu)成?該房裝修?之固定部?分，經(jīng)拆?除將破壞?設(shè)施完整?性，包括?但不限于?地板面、?墻體、燈?具、水龍?頭、嵌入?式排氣扇?、壁櫥、?門、門把?、門窗、?防盜網(wǎng)、?廚衛(wèi)設(shè)施?及其它設(shè)?施等），?在買方接?收時移交?。2.?買方在接?收該房產(chǎn)?時對該房?產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?等約定事?項進(jìn)行驗?收，交接?確認(rèn)后對?該房產(chǎn)及?附屬配套?設(shè)施負(fù)全?責(zé)。3?.如雙方?認(rèn)為在上?述房產(chǎn)及?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?的描述有?不詳盡之?處，可另?行補(bǔ)充書?面約定，?在交接時?以書面約?定為準(zhǔn)，?雙方僅對?書面內(nèi)容?承擔(dān)責(zé)任?。第十?條房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記按下?列第項辦?理登記手?續(xù)（選一?項），選?擇第（1?）項的第?十一條不?生效。?（1）買?賣雙方同?意，自本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，雙方?共同到房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（2）?買賣雙方?在簽訂合?同后__?__日內(nèi)?共同向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請預(yù)?告登記。?（3）?買賣雙方?在簽訂合?同后__?__日內(nèi)?由買受方?單方向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請預(yù)?告登記。?第十一?條關(guān)于預(yù)?告登記的?約定1?.預(yù)告登?記自__?___內(nèi)?有效（約?定的預(yù)告?登記有效?期最長不?超過自預(yù)?告登記之?日起一年?）。2?.申請預(yù)?告登記的?，在預(yù)告?登記有效?期內(nèi)買賣?雙方共同?辦理該房?屋預(yù)告登?記轉(zhuǎn)為房?屋轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?3.買?賣雙方因?故終止存?量房買賣?合同時，?預(yù)告登記?的申請人?應(yīng)在__?__日內(nèi)?向房屋登?記機(jī)構(gòu)辦?理預(yù)告登?記注銷手?續(xù)。第?十二條違?約認(rèn)定?1.買賣?雙方簽訂?本合同后?，一方未?按合同約?定擅自變?更或解除?合同的，?或未按合?同及合同?相關(guān)附件?的約定履?行義務(wù)的?，視為違?約。2?.賣方保?證上述房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清?晰，在房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記前?，若發(fā)生?與賣方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?務(wù)糾紛概?由賣方負(fù)?責(zé)，如因?此造成合?同履行障?礙，視為?其違約;?若該房產(chǎn)?已出租，?賣方未在?交房前妥?善解決租?賃事項的?，視為其?違約。?第十三條?違約責(zé)任?（一）?自違約行?為發(fā)生之?日起，違?約方按成?交價款每?日萬分之?向守約方?支付違約?金。該違?約金的認(rèn)?定及支付?不影響合?同在違約?行為終止?之后繼續(xù)?履行。?（二）自?違約行為?發(fā)生之日?起超過_?___日?,守約方?即向違約?方發(fā)出函?件促其履?約,發(fā)函?即日起超?過___?_日仍未?回復(fù)并履?約的`，?守約方可?解除合同?。若賣方?違約，則?賣方除應(yīng)?將扣除定?金金額的?買方已