物業(yè)承包合同格式范文（七篇）

第50頁共50頁物業(yè)承包?合同格式?范文甲?方：乙?方：甲?方系xx?人企業(yè)，?為xx工?作提供綜?合性的勞?動服務;?乙方系以?xx為主?的獨立勞?動者合伙?組織，為?社會提供?勞動服務?。甲方為?了更好的?為xx提?供優(yōu)質(zhì)的?服務，促?進xx事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?xx物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護雙?方的合法?權益，明?確雙方的?權利與義?務，現(xiàn)就?乙方承包?xx物業(yè)?管理的相?關事宜，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條承包?的內(nèi)容、?面積、地?點甲方?將位于共?計平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負責該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?（詳見工?作內(nèi)容清?單）第?二條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包費?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費?人民幣元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;_?___年?____?月___?_日支付?人民幣元?;第四?條雙方的?權利義務?1、甲?方適時指?派技術人?員對乙方?進行技術?指導，派?管理人員?對乙方進?行監(jiān)督與?管理，乙?方應當服?從甲方的?監(jiān)督與指?導。2?、甲方應?當按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費，?乙方應當?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務。3?、在本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，乙方應?當選派不?得少于?人對該區(qū)?物業(yè)進行?管理和日?常維護，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應當報?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是;?甲方對此?經(jīng)審核認?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權?解除本合?同;甲方?認為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權?要求乙方?更換人員?，乙方應?當按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護人員，?否則甲方?有權解除?本合同。?·店面?承包合同?·建房承?包合同·?果園承包?合同·漁?業(yè)承包合?同6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險?;乙方在?承包經(jīng)營?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術?人員的管?理指導，?按甲方的?要求進行?管理和日?常維護工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強安全?生產(chǎn)意識?，在工作?中注意安?全，并應?當遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規(guī)程?。若乙方?嚴重違反?甲方工作?手則與規(guī)?程，經(jīng)警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權解除本?承包合同?。9、?乙方應根?據(jù)甲方的?要求，做?到：第?五條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進?行適當?shù)?獎勵與必?要的處罰?。（獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?25%）?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護工具?、設施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應?按實物折?價金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴重者，?移交公安?機關處理?。第六?條不可抗?力如因?不可抗力?的自然災?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實后?，甲方應?據(jù)實減免?乙方的義?務。第?七條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫(yī)療?保險的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔?（或者授?權甲方從?承包費中?直接劃扣?）。3?、乙方授?權委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務?費人民幣?元;支付?勞務費人?民幣元;?向支付勞?務人民幣?元，共計?人民幣元?;乙方在?此授權甲?方直接從?應當支付?乙方的承?包費中扣?除上述費?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協(xié)商，做?出補充約?定，補充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方（簽約?代表簽名?）：乙?方（全體?成員簽名?）：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?物業(yè)承?包合同格?式范文（?二）委?托方（甲?方）：_?____?[業(yè)主委?員會][?業(yè)主]?委托方登?記號（身?份證號）?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?物業(yè)服?務企業(yè)（?乙方）：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_組織?機構代碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理條例》?等有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、公?平、誠實?信用的基?礎上，就?物業(yè)服務?有關事宜?,協(xié)商訂?立本合同?。第一?部分物業(yè)?項目基本?情況第?一條本物?業(yè)項目（?以下簡稱?“本物業(yè)?”）基本?情況如下?名稱：?[地名核?準名稱]?[暫定名?]___?____?____?____?____?____?__。?類型：[?普通住宅?][經(jīng)濟?適用住房?][公寓?][別墅?][辦公?][商業(yè)?]___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。坐落?位置：_?___區(qū)?（縣）_?___路?（街）_?____?。建筑?面積：[?預測面積?][實測?面積][?房屋所有?權證記載?面積]_?___平?方米。?區(qū)域四至?東至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;南至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;西?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?北至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。規(guī)劃?平面圖和?委托的物?業(yè)構成明?細見附件?一、二（?以實際驗?收清單為?準）。?第二部分?物業(yè)服務?內(nèi)容第?二條物業(yè)?交接1?.甲乙雙?方和原物?業(yè)服務企?業(yè)應當在?新的物業(yè)?服務合同?生效之前?，就交接?時間、交?接內(nèi)容、?交接查驗?、交接前?后的責任?等事項進?行約定。?交接時間?應當確定?具體時點?，時點前?責任由原?物業(yè)服務?企業(yè)承擔?，時點后?責任由乙?方承擔。?2.原?物業(yè)服務?企業(yè)應當?在約定時?點將物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?檔案資料?（見附件?六）、物?業(yè)服務用?房及屬于?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)共用設?施設備、?公共區(qū)域?移交給乙?方，由甲?方、乙方?和原物業(yè)?服務企業(yè)?進行逐項?查驗接收?，并由三?方簽字確?認。3?.甲乙雙?方和原物?業(yè)服務企?業(yè)對查驗?結果存在?爭議的，?應當在查?驗記錄中?載明，并?明確解決?辦法。?第三條乙?方應當提?供的物業(yè)?服務包括?以下內(nèi)容?：1.?制訂物業(yè)?服務工作?計劃并組?織實施;?管理相關?的工程圖?紙、檔案?與竣工驗?收資料等?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《管理?規(guī)約》的?授權制訂?物業(yè)服務?的有關制?度。2?.物業(yè)共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護和?管理。共?用部位明?細見附件?三。3?.物業(yè)共?用設施設?備的日常?維修養(yǎng)護?、運行和?管理。共?用設施設?備明細見?附件四。?4.公?共綠地、?景觀的養(yǎng)?護。5?.清潔服?務，包括?物業(yè)共用?部位、公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集等。?6.協(xié)?助維護秩?序，對車?輛（包括?自行車）?停放進行?管理。?7.協(xié)助?做好安全?防范工作?。發(fā)生安?全事故，?及時向有?關部門報?告，采取?相應措施?，協(xié)助做?好救助工?作。8?.消防服?務，包括?公共區(qū)域?消防設?施的維護?以及消防?管理制度?的建立等?。9.?負責編制?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護方?案。1?0.按照?法律、法?規(guī)和有關?約定對物?業(yè)裝飾裝?修提供服?務。1?1.對物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?違反有關?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面法律?、法規(guī)、?規(guī)章的行?為，應當?及時告知?、建議、?勸阻，并?向有關部?門報告。?12.?制定預防?火災、水?災等應急?突發(fā)事件?的工作預?案，明確?妥善處置?應急事件?或急迫性?維修的具?體內(nèi)容。?13.?設立服務?監(jiān)督電話?，并在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示。?14.其?他服務事?項：__?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三部分物?業(yè)服務標?準第四?條乙方按?照雙方約?定的物業(yè)?服務標準?（見附件?五）提供?服務。?雙方約定?的住宅物?業(yè)的服務?標準不得?低于《住?宅物業(yè)服?務等級規(guī)?范（一級?）（試行?）》中規(guī)?定的相應?要求。?第四部分?物業(yè)服務?期限第?五條物業(yè)?服務期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第五部?分物業(yè)服?務相關費?用第六?條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)?服務收費?方式為：?[包干制?][酬金?制]第?七條包干?制1.?物業(yè)服務?費用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標準如?下：[?多層住宅?]：__?__元/?平方米/?月;[?高層住宅?]：__?__元/?平方米/?月;[?別墅]：?____?元/平方?米/月;?[辦公?樓]：_?___元?/平方米?/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：_?___元?/平方米?/月;?[會所]?：___?_元/平?方米/月?;物業(yè)?：___?_元/平?方米/月?。2.?實行包干?制的，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔;?乙方不得?以虧損為?由要求增?加費用、?降低服務?標準或減?少服務項?目。3?.乙方應?當定期向?業(yè)主公布?公共服務?收支情況?。第八?條酬金制?1.物?業(yè)服務資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預?先交納，?具體標準?如下：?[多層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[高層住?宅]：_?___元?/平方米?/月;?[別墅]?：___?_元/平?方米/月?;[辦?公樓]：?____?元/平方?米/月;?[商業(yè)?物業(yè)]：?____?元/平方?米/月;?[會所?]：__?__元/?平方米/?月;物?業(yè)：__?__元/?平方米/?月。2?.物業(yè)服?務資金為?交納的業(yè)?主共同所?有，由乙?方代管，?其構成包?括物業(yè)服?務支出和?物業(yè)服務?企業(yè)的酬?金。物業(yè)?服務支出?包括以下?部分：?（1）乙?方員工的?工資、社?會保險和?按規(guī)定提?取的福利?費等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?的日常運?行、維護?費用;?（3）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?清潔衛(wèi)生?費用;?（4）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?綠化養(yǎng)護?費用;?（5）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?秩序維護?費用;?（6）乙?方辦公費?用;（?7）乙方?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?（9）?業(yè)主同意?的其他費?用：__?____?____?____?____?____?____?___。?3.乙?方采取以?下第__?___種?方式提取?酬金（?1）[每?季][每?半年][?每年]_?____?，計__?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務資金?中提取;?（2）?[每季]?[每半年?][每年?]___?__，從?預收的物?業(yè)服務資?金中按_?___%?的比例提?取。4?.物業(yè)服?務支出應?當全部用?于本合同?約定的支?出，年度?結算后結?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，年?度結算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔?，另行交?納。5?.乙方應?當向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務?年度計劃?和支出年?度預決算?，并按[?季][半?年]__?___向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況;同時?，雙方按?照約定每?年聘請專?業(yè)機構對?物業(yè)服務?資金年度?預決算和?物業(yè)服務?費收支情?況進行審?計，聘請?費用由[?甲方承擔?][乙方?承擔][?甲乙共同?承擔]_?____?。第九?條業(yè)主應?當按[季?度][半?年]__?___交?納物業(yè)服?務費，每?次交費的?具體時間?為___?__。?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)已竣工?但尚未出?售的物業(yè)?、因開發(fā)?建設單位?原因未能?按時交付?物業(yè)買受?人的物業(yè)?及開發(fā)建?設單位的?自有物業(yè)?，乙方應?當按前款?規(guī)定向開?發(fā)建設單?位收取物?業(yè)服務費?。第十?條業(yè)主或?物業(yè)使用?人申請裝?飾裝修時?，乙方應?當告知相?關的禁止?行為和注?意事項，?與其訂立?書面的裝?飾裝修服?務協(xié)議。?除約定收?取裝飾裝?修服務費?外，乙方?不得另行?收取裝修?垃圾清運?費、施工?人員管理?費、門卡?工本費、?開工證費?、管線圖?費等與?裝飾裝修?有關的費?用。如?收取裝飾?裝修押金?的，未造?成共用部?位、共用?設施設備?和承重結?構損壞，?乙方應當?在完工后?____?日內(nèi)將押?金全額退?還。第?十一條停?車服務費?按露天停?車場車位?____?元/個/?月、地下?停車庫、?停車樓車?位___?_元/個?/月的標?準收取。?乙方應?當與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車服務協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車服務?等方面的?權利義務?。第十?二條乙方?對業(yè)主自?有物業(yè)提?供維修養(yǎng)?護或其他?特約服務?的，按乙?方在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示的收費?標準或按?雙方的約?定收取費?用。業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?符合相關?法律規(guī)定?的前提下?，利用住?宅物業(yè)從?事經(jīng)營活?動的，乙?方可以參?照商業(yè)物?業(yè)標準收?取相應的?物業(yè)服務?費。第?十三條物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?，乙方接?受供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?等公用事?業(yè)服務單?位委托代?收使用費?用的，不?得向業(yè)主?收取手續(xù)?費等額外?費用，不?得限制或?變相限制?業(yè)主或物?業(yè)使用人?購買或使?用。第?六部分共?用部位、?共用設施?收益及分?配第十?四條乙方?經(jīng)營歸業(yè)?主所有的?共用部位?、共用設?施設備用?于廣告、?房屋租賃?、會所經(jīng)?營、商業(yè)?促銷等活?動，應當?在符合有?關法律規(guī)?定并征得?相關業(yè)主?、業(yè)主大?會的同意?后，按照?規(guī)定辦理?有關手續(xù)?，并每半?年向甲方?公布收益?情況，接?受甲方監(jiān)?督。第?十五條乙?方經(jīng)營歸?業(yè)主所有?的共用部?位、共用?設施設備?所得收益?歸業(yè)主所?有，可按?下列第_?____?種方式使?用：1?.補充專?項維修資?金，分攤?到戶;?2.抵減?下一年度?物業(yè)服務?費，分攤?到戶;?3.業(yè)主?大會表決?。第七?部分雙方?權利與義?務第十?六條甲方?的權利義?務1.?有權審定?乙方制定?的物業(yè)服?務方案，?并監(jiān)督實?施。2?.對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服?務事項有?知情權。?3.對?乙方提供?的物業(yè)服?務有建議?、督促的?權利。?4.有權?監(jiān)督本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位?、共用設?施的收益?使用情況?。5.?有權組織?物業(yè)服務?滿意度調(diào)?查。6?.在乙方?辦理入住?____?日前，提?供符合辦?公要求的?物業(yè)服務?用房，建?筑面積約?____?平方米，?位置為_?____?。7.?負責協(xié)調(diào)?、處理、?解決本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題，?不因此影?響乙方工?作。8?.配合乙?方做好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服?務工作。?9.按?照相關規(guī)?定交存、?使用和續(xù)?交專項維?修資金。?10.?按照約定?交納物業(yè)?服務費與?特約服務?費;對違?反物業(yè)服?務合同約?定、逾期?不交納物?業(yè)服務費?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人，督促?其交納。?11.?有關法律?規(guī)定和當?事人約定?的其他權?利義務。?第十七?條乙方的?權利義務?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?按照物業(yè)?服務標準?和內(nèi)容提?供物業(yè)服?務，收取?物業(yè)服務?費、特約?服務費。?2.可?以選聘專?業(yè)性服務?企業(yè)承擔?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的專項?服務項目?，但不得?將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)?服務委托?給第三方?;乙方應?當將委托?事項及受?托企業(yè)的?信息在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示;乙?方與受托?企業(yè)簽訂?的合同中?約定的服?務標準，?不得低于?本合同約?定;乙方?應當對受?托企業(yè)的?服務行為?進行監(jiān)督?，并對受?托企業(yè)的?服務行為?承擔責任?。3.?妥善保管?和正確使?用本物業(yè)?的檔案資?料，及時?記載有關?變更信息?，并為業(yè)?主的個人?資料信息?保密。?4.及時?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人通?報本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有?關物業(yè)服?務的重大?事項，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?5.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反本合?同和《管?理規(guī)約》?的行為，?采取告知?、勸說和?建議等方?式督促業(yè)?主和物業(yè)?使用人改?正。6?.不得擅?自占用本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的共用?部位、共?用設施設?備或改變?用途，不?得擅自占?用、挖掘?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的道?路、場地?。確需?臨時占用?、挖掘本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應當按規(guī)?定辦理相?關手續(xù)，?制定施工?方案，開?工前要在?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公示，?施工過程?中盡可能?減少對業(yè)?主的影響?，并及時?恢復原狀?。7.?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另?行配備相?關設施設?備的，應?當與甲方?協(xié)商解決?。8.?有關法律?規(guī)定和當?事人約定?的其他權?利義務。?第八部?分合同終?止第十?八條甲乙?雙方中任?何一方?jīng)Q?定在服務?期限屆滿?后不再續(xù)?約的，均?應當在期?滿3個月?前書面通?知對方。?第十九?條服務期?限屆滿前?，甲方?jīng)Q?定繼續(xù)聘?用乙方的?，應當在?期滿前3?個月書面?通知乙方?;乙方自?接到續(xù)約?通知1個?月內(nèi)回復?甲方。?雙方同意?續(xù)簽，應?當在服務?期限屆滿?前___?_日內(nèi)簽?訂新的物?業(yè)服務合?同。第?二十條服?務期限屆?滿前3個?月，甲方?未將續(xù)聘?或解聘意?見通知乙?方的，視?為甲方同?意續(xù)聘，?服務期限?自動延續(xù)?____?年。第?二十一條?本合同終?止后，新?的物業(yè)服?務企業(yè)接?管本物業(yè)?前，應甲?方的要求?乙方應當?暫時繼續(xù)?提供物業(yè)?服務，一?般不超過?3個月;?雙方的權?利義務繼?續(xù)按本合?同執(zhí)行。?第二十?二條本合?同終止后?，甲乙雙?方應當共?同做好債?權債務處?理事宜，?包括物業(yè)?服務費用?的清算、?對外簽訂?的各種協(xié)?議的執(zhí)行?等;甲乙?雙方應當?相互配?合，做好?物業(yè)服務?的交接和?善后工作?。第九?部分違約?責任第?二十三條?業(yè)主逾期?未交納物?業(yè)服務費?的，應當?按照[逾?期每日萬?分之五]?____?的標準承?擔相應的?滯納金。?乙方在?服務期限?內(nèi)擅自撤?出的，應?當按照[?剩余期限?物業(yè)服務?總費用]?____?的標準向?業(yè)主支付?違約金;?乙方在本?合同終止?后拒不撤?出本物業(yè)?區(qū)域的，?應當按照?[延遲撤?出期間物?業(yè)服務總?費用]_?___的?標準向業(yè)?主支付違?約金。前?述行為給?業(yè)主造成?損失的，?乙方應當?承擔相應?的賠償責?任。除?不可預見?的情況外?，乙方擅?自停水、?停電的，?甲方有權?要求乙方?限期解決?，乙方應?當承擔相?應的違約?責任;給?業(yè)主造成?損失的，?乙方應當?承擔相應?的賠償責?任。第?二十五條?除本合同?第八部分?規(guī)定的合?同終止情?形外，甲?乙雙方均?不得提前?解除本合?同，否則?解約方應?當承擔相?應的違約?責任;造?成損失的?，解約方?應當承擔?相應的賠?償責任。?第二十?六條除本?合同另有?約定外，?甲乙雙方?可以結合?本物業(yè)的?具體情況?和服務需?求以附件?的形式對?違約責任?進行詳細?約定。違?約行為給?他方造成?損失的，?均應當承?擔相應的?賠償責任?。第二?十七條因?不可抗力?致使合同?部分或全?部無法履?行的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責任。?第二十八?條為維護?公共利益?，在不可?預見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?露、漏電?、火災、?暖氣管、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成損?失的，當?事人應當?按有關規(guī)?定處理。?第二十?九條乙方?有確切證?據(jù)證明屬?于以下情?況的，可?不承擔違?約責任：?1.由?于甲方、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的自身責?任導致乙?方的服務?無法達到?合同要求?的。2?.因維修?養(yǎng)護本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的。?3.非?乙方責任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的。?第十部?分爭議解?決第三?十條合同?履行過程?中發(fā)生爭?議的，雙?方可以通?過友好協(xié)?商或者向?物業(yè)所在?地物業(yè)糾?紛人民調(diào)?解委員會?申請調(diào)解?的方式解?決;不愿?協(xié)商、調(diào)?解或者協(xié)?商、調(diào)解?不成的，?可以按照?以下方式?解決：?1.向有?管轄權的?人民法院?提起訴訟?;2.?向[北京?仲裁委員?會][中?國國際經(jīng)?濟貿(mào)易仲?裁委員會?]或__?___申?請仲裁。?第十一?部分附則?第三十?一條對需?進入物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?執(zhí)法活動?和救援等?公共事務?，各方應?當配合，?不得阻撓?。第三?十二條對?本合同的?任何修改?、補充須?經(jīng)雙方書?面確認，?與本合同?具有同等?的法律效?力。修改?、補充的?內(nèi)容不得?與本合同?文本和《?管理規(guī)約?》的內(nèi)容?相抵觸。?第三十?三條本合?同正本連?同附件一?式___?_份，甲?方、乙方?、___?__各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?四條本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?并簽章后?生效，效?力同時及?于本物業(yè)?區(qū)域的全?體業(yè)主。?第三十?五條其他?約定：_?____?____?____?____?____?____?____?__。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__授?權代表：?____?_????????????授?權代表：?____?_簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日物?業(yè)承包合?同格式范?文（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__為?加強甲方?醫(yī)療環(huán)境?的保潔管?理，協(xié)助?甲方提高?醫(yī)療服務?水平，創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、舒?適、文明?的工作環(huán)?境，根據(jù)?物業(yè)管理?條例》和?有關法律?法規(guī)規(guī)定?，經(jīng)甲、?乙雙方共?同協(xié)商，?本著平等?互利，等?價有償?shù)?原則。x?x中醫(yī)醫(yī)?院將本院?的物業(yè)（?保潔、維?修等）交?由xx物?業(yè)管理有?限責任公?司。第?一條委托?管理期限?委托管?理期限：?自___?__始至?____?_止，時?效期限_?___年?。第二?條雙方權?利和義務?一、甲?方的權利?、義務?1、依照?本合同規(guī)?定將醫(yī)院?所屬物業(yè)?的保潔、?維修委托?給乙方實?行專業(yè)化?的管理。?2、甲?方根據(jù)實?際工作需?要，委托?乙方派遣?名工作人?員從事保?潔、維修?等工作。?3、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查及?考核評定?，乙方有?下列行為?，甲方有?權單方解?除合同，?并要求乙?方賠償相?應損失：?（1）?乙方經(jīng)甲?方考核評?定連續(xù)兩?個月不能?達到合同?約定要求?。（2?）乙方或?乙方聘用?人員給甲?方造成重?大經(jīng)濟損?失（20?00元以?上）或人?員傷亡。?（3）?乙方或乙?方工作人?員擾亂甲?方正常工?作秩序。?（4）?乙方或乙?方工作人?員冒用甲?方名義，?造成甲方?名譽和財?產(chǎn)受損。?（5）?乙方或乙?方工作人?員未能積?極配合甲?方或甲方?管理部門?的工作，?影響或妨?礙甲方正?常醫(yī)療和?辦公秩序?。（6?）出現(xiàn)醫(yī)?療廢物（?醫(yī)療垃圾?）流失、?泄露、擴?散等事件?的。（?7）乙方?在提供服?務過程中?，違反法?律、法規(guī)?或未按要?求提供服?務及其他?違反合同?約定行為?的。4?、甲方有?權監(jiān)督乙?方是否依?法或依合?同規(guī)定開?展工作，?但不得干?涉乙方依?法或依合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。但如乙?方工作人?員表現(xiàn)不?好或造成?不良影響?，甲方有?權向乙方?提出更換?，乙方應?在___?_日內(nèi)更?換，并向?甲方報告?。5、?甲方在合?同生效之?日起按規(guī)?定向乙方?無償提供?管理工作?用房、辦?公桌椅（?由甲乙雙?方簽確認?書為依據(jù)?）。無償?為乙方提?供物業(yè)服?務的用水?用電等。?6、結?算、審定?支付給乙?方的費用?。7、?概不承擔?乙方的任?何法律糾?紛。不承?擔乙方所?使用人員?的各種保?險義務。?8、教?育好本院?干部職工?配合乙方?物業(yè)管理?工作。?二、乙方?的權利、?義務1?、根據(jù)有?關法律、?法規(guī)及本?合同的規(guī)?定，同時?結合物業(yè)?管理實際?情況，制?定該服務?項目的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、服?務標準及?考核、獎?懲辦法。?2、遵?守各項管?理法規(guī)和?本合同規(guī)?定的職責?要求，根?據(jù)甲方授?權，對托?管區(qū)實施?物業(yè)管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標，執(zhí)行?甲方委托?事項，自?覺接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關政府?部門的監(jiān)?督、指導?，并接受?甲方的檢?查監(jiān)督。?3、乙?方持有效?證照與甲?方簽訂合?同，物業(yè)?管理服務?人員和專?業(yè)技術人?員持有效?崗位證書?及資格證?書上崗。?4、乙?方未經(jīng)甲?方書面同?意，不得?將本合同?項目轉(zhuǎn)包?給第三方?經(jīng)營。?5、乙方?應建立本?項目的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況。在?合同期滿?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物品及?各類管理?檔案、財?產(chǎn)等資料?;乙方自?己購臵的?用具及設?備仍歸乙?方所有。?6、乙?方聘用員?工僅與乙?方發(fā)生勞?動關系。?7、不?承擔對物?業(yè)使用人?及非物業(yè)?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保險?義務。?8、乙方?必須遵守?甲方有關?管理制度?，參與甲?方組織的?有關會議?及有關考?核。確保?甲方保潔?工作每天?正常運行?，向甲方?提出物業(yè)?管理的建?議。9?、乙方負?責保潔、?維修所需?的各種機?械、設備?、工具、?材料、藥?劑和日用?品等。?第三條物?業(yè)管理及?服務要求?關于物?業(yè)管理目?標與保潔?質(zhì)量約定?一、乙?方應根據(jù)?甲方的委?托管理項?目制定本?物業(yè)管理?分項標準?，并必須?達到以下?要求：?1、全面?負責甲方?委托的規(guī)?定范圍的?保潔及養(yǎng)?護，后勤?服務綜合?滿意95?﹪以上;?2、對?醫(yī)院日常?工作任務?的派發(fā)落?實100?﹪。醫(yī)院?的滿意率?95﹪以?上。3?、完成根?據(jù)醫(yī)院工?作要求制?定的其它?工作指標?。醫(yī)院的?滿意率9?5﹪以上?。4、?各科內(nèi)服?務要求完?成率10?0﹪，服?務滿意率?95﹪以?上。二?、保潔范?圍：院落?、衛(wèi)生間?、大廳、?廊道、樓?梯、地下?室、職工?宿舍及各?病區(qū)的清?掃、保潔?;三、?維修范圍?：室內(nèi)地?漏、衛(wèi)生?間、洗手?盆及室內(nèi)?的所有管?道。甲方?出料，乙?方出工。?并安排專?業(yè)人員進?行更換及?維修。?四、病區(qū)?地面（包?括病房內(nèi)?衛(wèi)生間）?每日濕式?清掃二次?，床頭柜?、生活柜?、電視機?、衛(wèi)生間?洗臉盆、?馬桶或蹲?盆每日擦?拭沖洗，?其中床頭?柜、馬桶?用消毒液?擦拭。病?區(qū)墻面、?門、窗（?包括衛(wèi)生?間內(nèi)）、?氧氣管道?、病床、?凳子、陪?人床、熱?水瓶每天?擦拭，污?染時及時?擦拭;出?院病人床?頭柜、生?活柜、病?床及時擦?拭，按要?求消毒。?三、樓?梯、大廳?、廊道的?地面每日?濕式清掃?二次，墻?面、門、?窗每周一?次擦拭，?有污跡及?時擦凈，?室內(nèi)外所?有玻璃窗?、天花板?、燈管每?月擦拭清?潔一次，?并保潔;?小會議室?、大會議?室隨時清?掃。所有?的廁所每?日清掃二?次后在隨?時保潔，?并保持無?臭、無污?垢;院落?每日一次?清掃，垃?圾、煙蒂?隨時清理?。四、?職工宿舍?每日濕式?清掃二次?，墻面、?門、每周?一次擦拭?，生活垃?圾每日集?中清理一?次。五?、保潔時?間：做到?全天保潔?。夏季6?：00～?20：0?0時;冬?季：7：?00—2?0：00?時。如有?變更，雙?方協(xié)商解?決。六?、乙方每?日須為甲?方提供三?次開水供?應，時間?為：7：?00、1?0：00?、16：?00.如?有變更，?雙方協(xié)商?解決。?第四條費?用標準及?支付一?、協(xié)議約?定甲方每?年向乙方?支付物業(yè)?服務22?6，80?0.00?元人民幣?（詳見物?業(yè)管理服?務費明細?表）。?二、甲方?根據(jù)乙方?所需用的?人員數(shù)及?工資標準?逐月支付?給乙方相?應人員的?工資數(shù)額?。余下的?配套服務?收費由乙?方開具發(fā)?票后在定?期支付。?乙方按?照上述收?費，并按?合同約定?的服務內(nèi)?容和質(zhì)量?標準提供?服務，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔?。第五?條違約責?任1、?鑒于甲方?所處行業(yè)?的特殊性?，除合同?另有約定?外，乙方?在雙方合?同約定服?務期內(nèi)，?不得以任?何理由停?止或暫停?提供本合?同約定服?務。甲、?乙雙方無?正當理由?提前終止?合同應向?另一方支?付合同違?約金2萬?元整。?2、乙方?違反本合?同的約定?，未能完?成約定的?管理目標?或造成甲?方不良影?響、以及?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?甲方有權?要求乙方?在規(guī)定期?限內(nèi)整改?，并有權?終止合同?。導致甲?方保潔工?作不能正?常運行的?，乙方應?向甲方支?付按當月?收費10?%計付的?違約金。?3、因?甲方原因?，造成事?故的，由?甲方承擔?責任并負?責善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理，造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?甲方有權?在每月支?付給乙方?的費用中?直接抵扣?。甲方違?反本合同?的約定未?能及時支?付物業(yè)管?理費，每?逾期1天?支付違約?金貳百元?人民幣。?4、本?著甲乙雙?方長期合?作、共同?發(fā)展雙贏?的原則，?在合同期?滿前三個?月，乙方?應向甲方?提出書面?申請，請?示甲方是?否繼續(xù)簽?約（續(xù)簽?合同另行?約定），?但甲方在?沒有增加?服務范圍?的情況下?，續(xù)簽合?同時乙方?服務費不?變。5?、本合同?終止后，?在新的服?務承包商?接管本項?目之前，?甲方若有?要求，乙?方應在甲?方的要求?暫時（一?般不超過?三個月）?繼續(xù)為甲?方提供服?務，甲方?按合同標?準繼續(xù)支?付服務費?用。6?、本合同?期滿且雙?方未能就?續(xù)約問題?達成一致?意見的情?況下，乙?方應在期?滿之日當?天撤出甲?方場所，?并積極配?合甲方的?交接工作?。因履行?本合同產(chǎn)?生的任何?糾紛，雙?方應通過?協(xié)商或訴?訟解決，?不允許采?取包括阻?擾、破壞?正常辦公?秩序、拒?不搬離或?不交接等?辦法。乙?方有上述?行為，甲?方有權要?求乙方支?付違約金?約人民幣?五萬元人?民幣。?第六條附?則甲方?如因醫(yī)院?業(yè)務擴大?，增加醫(yī)?療項目，?加大工作?量，須與?乙方協(xié)商?簽訂補充?協(xié)議，雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?他文件中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?執(zhí)行。?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理;本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應友好?協(xié)商解決?，如果協(xié)?商或調(diào)解?不成，任?何一方可?向本物業(yè)?所在地人?民法院起?訴。本合?同自簽訂?之日起生?效。本?合同一式?貳份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?承包合同?格式范文?（四）?甲方：?乙方：?甲方系x?x人企業(yè)?，為xx?工作提供?綜合性的?勞動服務?;乙方系?以xx為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務。甲方?為了更好?的為xx?提供優(yōu)質(zhì)?的服務，?促進xx?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將xx物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保護?雙方的合?法權益，?明確雙方?的權利與?義務，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點甲?方將位于?共計平方?米的物業(yè)?承包給乙?方管理，?乙方負責?該物業(yè)的?管理、日?常維護等?全部工作?。（詳見?工作內(nèi)容?清單）?第二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?____?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣___?_元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;第?四條雙方?的權利義?務1、?甲方適時?指派技術?人員對乙?方進行技?術指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務。?3、在本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，乙方?應當選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應當?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經(jīng)審核?認為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權解除本?合同;甲?方認為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業(yè)管理工?作的，有?權要求乙?方更換人?員，乙方?應當按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護人員?，否則甲?方有權解?除本合同??！さ?面承包合?同·建房?承包合同?·果園承?包合同·?漁業(yè)承包?合同6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條獎?勵與處罰?1、甲?、乙雙方?任何一方?違反本合?同的約定?，給對方?造成損失?的，均應?賠償守約?方所造成?的損失。?2、甲?方有權根?據(jù)乙方對?承包的物?業(yè)管理效?果的好壞?，對乙方?進行適當?的獎勵與?必要的處?罰。（獎?勵與處罰?的幅度不?得超過承?包金總額?的25%?）。3?、若乙方?不服從甲?方的、指?導、管理?與監(jiān)督，?甲方有權?單方宣布?解除本承?包合同，?未付承包?費不再支?付。4?、乙方不?得私自變?賣甲方提?供的物業(yè)?管理及日?常維護工?具、設施?等，違者?除給予沒?收非法所?得外，并?應按實物?折價金額?3倍賠償?，情節(jié)特?別嚴重者?，移交公?安機關處?理。第?六條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實?后，甲方?應據(jù)實減?免乙方的?義務。?第七條其?他事項?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關系?，而不認?為與甲方?存在勞動?關系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關的?權利與義?務。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費用由乙?方自行承?擔（或者?授權甲方?從承包費?中直接劃?扣）。?3、乙方?授權委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務費人民?幣___?_元;支?付勞務費?人民幣_?___元?;向支付?勞務人民?幣___?_元，共?計人民幣?____?元;乙方?在此授權?甲方直接?從應當支?付乙方的?承包費中?扣除上述?費用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應當協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方（簽?約代表簽?名）：?乙方（全?體成員簽?名）：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?承包合同?格式范文?（五）?發(fā)包人：?____?_（甲方?）??????承?包人：_?____?（乙方）?為了使?小區(qū)物業(yè)?規(guī)范化、?使小區(qū)居?民享受完?善的物業(yè)?服務，改?善小區(qū)人?居環(huán)境。?經(jīng)發(fā)包人?小區(qū)業(yè)主?共同商定?且與承包?人反復協(xié)?商，本著?誠實信用?、協(xié)商一?致的原則?，達成如?下承包協(xié)?議內(nèi)容，?共雙方遵?照執(zhí)行：?第一條?小區(qū)物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號;占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中住?宅___?_平方米?;物業(yè)類?型：__?___（?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合）。?第二條?承包管理?事項1?、公共環(huán)?境（內(nèi)外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?）的清潔?衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體?共用設施?、設備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、共用照?明、配電?系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、?供暖系統(tǒng)?等）的維?修與管理?。3、?交通、車?輛行駛及?停泊。?4、對進?、出小區(qū)?的人員安?全盤問（?包括夜間?），發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人?員應做好?登記，并?對有可能?造成小區(qū)?損失的非?小區(qū)人員?謝絕入內(nèi)?。第三?條合同期?限本合?同期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條承包費?用及支付?時間本?合同期間?發(fā)包人向?承包人支?付承包費?用/月元?;支付時?間及方式?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條違約?責任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未按時獲?得承包費?用，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?支付，并?有權終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期改正?，并有權?終止合同?。第六?條其他約?定1、?乙方在承?包期間除?向甲方支?付約定的?承包費外?，乙方不?得向甲方?依據(jù)本合?同事實向?甲方主張?任何費用?。2、?因乙方的?承包內(nèi)容?包括24?小時管理?小區(qū)，故?乙方可以?委托其信?賴的第三?人實施必?要的承包?事務，但?委托第三?人發(fā)生的?費用由承?包人支付?。3、?承包人委?托第三人?不與發(fā)包?人建立任?何關系，?第三人也?不得依據(jù)?其工作內(nèi)?容向發(fā)包?人主張任?何權利。?第七條?本合同發(fā)?生爭議雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成任何?一方均可?向人民法?院起訴。?第八條?本合同一?式兩份，?雙方各執(zhí)?一份，本?合同經(jīng)甲?方代表及?乙方簽字?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?合同格式?范文（六?）委托?方（甲方?）：受?委托方（?乙方）：?說明?1、本合?同文本為?示范文本?，由北京?市建設委?員會和北?京市工商?行政管理?局共同制?定。2?、本合同?文本供業(yè)?主委員會?或業(yè)主與?物業(yè)服務?企業(yè)簽約?時使用。?3、本?合同文本?中所稱物?業(yè)服務，?是指業(yè)主?通過選聘?物業(yè)服務?企業(yè)，由?雙方按照?物業(yè)服務?合同約定?，對房屋?及配套的?設施設備?和相關場?地進行維?修、養(yǎng)護?、管理，?維護物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?環(huán)境衛(wèi)生?和相關秩?序的活動?。4、?本合同文?本中相關?條款后留?有空白行?，供雙方?補充約定?;雙方亦?可通過協(xié)?商另行簽?訂補充協(xié)?議。補充?內(nèi)容或補?充協(xié)議的?基本原則?不得與本?合同文本?和《管理?規(guī)約》相?抵觸。?5、本合?同文本[?____?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方當事人?應當協(xié)商?確定。[?____?]中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定;對?于實際情?況未發(fā)生?或雙方當?事人不作?約定時，?應當在空?格部位打?×，以示?刪除。?6、雙方?當事人可?以根據(jù)實?際情況決?定本合同?原件的份?數(shù)，并在?簽訂合同?時認真核?對，以確?保各份合?同內(nèi)容一?致。7?、本合同?的受益主?體包括全?體業(yè)主及?物業(yè)使用?人，受益?主體享有?本合同明?確的各項?權利，并?依法履行?本合同涉?及的相關?義務。?委托方（?甲方）：?[業(yè)主委?員會][?業(yè)主]?委托方登?記號（身?份證號）?：通訊?地址：?聯(lián)系電話?：郵政?編碼：?物業(yè)服務?企業(yè)（乙?方）：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：組織?機構代碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：聯(lián)系?電話：?通訊地址?：郵政?編碼：?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》等有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在自?愿、平等?、公平、?誠實信用?的基礎上?，就項目?（物業(yè)名?稱）（以?下簡稱“?本物業(yè)”?）物業(yè)服?務有關事?宜，協(xié)商?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?項目基本?情況第?一條物業(yè)?項目基本?情況名?稱：[地?名核準名?稱][暫?定名];?類型：?[普通住?宅][經(jīng)?濟適用住?房][公?寓][別?墅][辦?公][商?業(yè)];?坐落位置?：[通訊?地址]區(qū)?（縣）路?（街）;?建筑面?積：[預?測面積]?[實測面?積][房?屋所有權?證記載面?積]平方?米;區(qū)?域四至：?[區(qū)縣建?委備案]?[街道辦?事處備案?]：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?委托的物?業(yè)構成細?目以甲乙?雙方實際?驗收清單?為準，并?作為本合?同的附件?。（規(guī)劃?平面圖見?附件一，?構成明細?見附件二?，共用部?位明細見?附件三，?共用設施?設備明細?見附件四?。）第?二章物業(yè)?服務內(nèi)容?第二條?物業(yè)交接?1、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務企業(yè)應?當在新的?物業(yè)服務?合同生效?之前，就?交接時間?、交接內(nèi)?容、交接?查驗、交?接前后的?責任等事?項進行約?定。交接?時間應確?定具體時?點，時點?前責任由?原物業(yè)服?務企業(yè)承?擔，時點?后責任由?新的乙方?承擔。?2、原物?業(yè)服務企?業(yè)應在約?定時點將?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的檔案?資料（見?附件六）?、物業(yè)服?務用房及?屬于本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)公?用設施、?設備、構?筑物及其?附著物、?公共區(qū)域?移交給乙?方，由乙?方和原物?業(yè)服務企?業(yè)進行逐?項查驗接?收，并簽?字確認。?3、甲?乙雙方和?原物業(yè)服?務企業(yè)對?查驗結果?存在爭議?的，應在?查驗記錄?中載明，?并明確解?決辦法;?原物業(yè)服?務企業(yè)拒?不撤出的?，甲方應?通過司法?途徑解決?。第三?條物業(yè)服?務事項?1、制訂?物業(yè)服務?工作計劃?并組織實?施;管理?相關的工?程圖紙、?檔案與竣?工驗收資?料等;根?據(jù)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和《管?理規(guī)約》?的授權制?定物業(yè)服?務的各項?制度。?2、房屋?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護?和管理。?共用部位?包括：房?屋的承重?結構（包?括住宅的?基礎、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等）、?屋頂、外?墻面（包?括非承重?結構的分?戶墻外墻?面）、樓?梯間、走?廊通道、?大堂、公?共門廳、?電梯井、?樓內(nèi)下水?立管及通?向污水井?的下水管?道、雨落?管等。?3、共用?設施設備?的日常維?修養(yǎng)護、?運行和管?理。共用?設施設備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、保安監(jiān)?控系統(tǒng)、?供電系統(tǒng)?、消防系?統(tǒng)、供水?系統(tǒng)、電?視天線接?收系統(tǒng)、?避雷裝置?、通風系?統(tǒng)、弱電?系統(tǒng)、電?梯、熱力?管線、煤?氣管線等?（由專業(yè)?機構負責?的除外）?。4、?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理。包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?停車場（?庫）、水?系、護欄?及圍墻等?。5、?公共綠地?、園林的?養(yǎng)護。?6、清潔?服務，包?括房屋共?用部位、?公共場所?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集等?。7、?協(xié)助維護?秩序，對?車輛（包?括自行車?）停放進?行管理。?8、協(xié)?助做好安?全防范工?作。發(fā)生?安全事故?，及時向?有關部門?報告，采?取相應措?施，協(xié)助?做好救助?工作。?9、消防?服務，包?括公共區(qū)?域消防設?施的維護?，建立消?防管理制?度。1?0、電梯?的運行和?日常維護?。11?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?方案并公?示。1?2、按照?法律、法?規(guī)、規(guī)章?或《管理?規(guī)約》的?有關規(guī)定?對房屋裝?修提供服?務。業(yè)?主或物業(yè)?使用人申?請裝修時?，乙方應?當告知相?關的限制?性規(guī)定和?注意事項?，與其訂?立書面的?裝修服務?協(xié)議，明?確雙方的?權利義務?，收取裝?修押金[?零元]元?、裝修服?務費[零?元][1?個月物業(yè)?服務費]?[2個月?物業(yè)服務?費]，除?此之外不?得另行收?取裝修垃?圾清運費?、施工人?員管理費?、門卡工?本費、開?工證費、?管線圖費?等任何與?裝修有關?的費用。?13、?對物業(yè)區(qū)?域內(nèi)違反?有關治安?、環(huán)保、?物業(yè)裝修?和使用等?方面法律?、法規(guī)、?規(guī)章的行?為，應及?時告知、?建議、勸?阻，并向?有關部門?報告。?14、制?定預防火?災、水災?等應急突?發(fā)事件的?工作預案?，明確妥?善處置應?急事件或?急迫性維?修的具體?內(nèi)容。?15、設?立服務監(jiān)?督電話，?并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示。1?6、其他?：第三?章物業(yè)服?務標準?第四條物?業(yè)服務標?準乙方?按照附件?五[物業(yè)?服務標準?]提供服?務，不得?低于基本?等級規(guī)范?要求。?第四章合?同期限?第五條物?業(yè)服務期?限物業(yè)?服務期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?第五章?物業(yè)服務?相關費用?第六條?物業(yè)服務?收費方式?本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)?服務收費?方式為：?[包干制?][酬金?制]第?七條包干?制1、?物業(yè)服務?費用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標準如?下：[?多層住宅?]：元/?平方米/?月;[?高層住宅?]：元/?平方米/?月;[?別墅]：?元/平方?米/月;?[辦公?樓]：元?/平方米?/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米?/月;?[會所]?：元/平?方米/月?;物業(yè)?：元/平?方米/月?;物業(yè)?：元/平?方米/月?;物業(yè)?：元/平?方米/月?;物業(yè)?：元/平?方米/月?。2、?實行包干?制的，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔;?乙方不得?以虧損為?由要求增?加費用、?降低服務?標準或減?少服務項?目。第?八條酬金?制1、?物業(yè)服務?資金由業(yè)?主按其物?業(yè)的建筑?面積預先?交納，具?體標準如?下：[?多層住宅?]：元/?平方米/?月;[?高層住宅?]：元/?平方米/?月;[?別墅]：?元/平方?米/月;?[辦公?樓]：元?/平方米?/月;?[商業(yè)物?業(yè)]：元?/平方米?/月;?物業(yè)：元?/平方米?/月。?2、物業(yè)?服務資金?為交納的?甲方業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：（?1）乙方?員工的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;（?3）附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?費用;?（4）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?清潔衛(wèi)生?費用;?（5）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?綠化養(yǎng)護?費用;?（6）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?秩序維護?費用;?（7）乙?方辦公費?用;（?8）乙方?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;（9?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用;?（10?）酬金;?（11?）其他費?用：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?乙方采取?以下第種?方式提取?酬金：?（1）[?每季][?每半年]?[每年]?，計__?__元的?標準從預?收的物業(yè)?服務資金?中提取;?（2）?[每季]?[每半年?][每年?]按結算?的物業(yè)服?務資金%?的比例提?取。4?、實行酬?金制的，?乙方應向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務年度?計劃和支?出年度預?決算，并?按[季]?[半年]?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務費?用的收支?情況;同?時，雙方?按照約定?每年聘請?專業(yè)機構?對物業(yè)服?務資金年?度預決算?和物業(yè)服?務費收支?情況進行?審計，聘?請費用由?[甲方承?擔][乙?方承擔]?[甲乙共?同承擔]?;5、?物業(yè)服務?支出應全?部用于本?合同約定?的支出，?年度結算?后結余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，年度結?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔，另?行交納。?第九條?物業(yè)服務?費用交納?業(yè)主應?在[每次?交費的具?體時間]?按[季度?][半年?]交納物?業(yè)服務費?。物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?已竣工但?尚未出售?，或者因?開發(fā)單位?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，開發(fā)商?應按前款?規(guī)定交納?物業(yè)服務?費。第?十條停車?服務費用?停車服?務費按露?天車位元?/個/月?、車庫車?位元/?個/月的?標準收取?。乙方?應與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車服務協(xié)?議，明確?雙方在車?位使用及?停車服務?等方面的?權利義務?。第十?一條業(yè)主?自用部位?收費乙?方應業(yè)主?要求對業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設備?提供維修?養(yǎng)護或其?他特約服?務的，按?雙方的約?定收取費?用，或按?乙方在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示的收?費標準收?取。第?十二條公?共服務項?目收費?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)，供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視等市政?公用事業(yè)?服務單位?應向最終?用戶收取?有關費用?。乙方接?受市政公?用事業(yè)服?務單位委?托代收上?述費用的?，不得向?業(yè)主收取?手續(xù)費等?額外費用?，不得限?制或變相?限制業(yè)主?或物業(yè)使?用人購買?。第六?章共用部?位、共用?設施收益?及分配?第十三條?共用部位?和共用設?施經(jīng)營?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所?有的共用?部位、共?用設施用?于廣告、?房屋租賃?、會所經(jīng)?營、商業(yè)?促銷等活?動，在符?合國家的?法律、法?規(guī)、規(guī)章?的前提下?，應征得?甲方書面?同意，并?每半年向?甲方公布?收益情況?，接受甲?方監(jiān)督。?第十四?條經(jīng)營收?益分配?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所?有的共用?部位、共?用設施所?得收益按?下列第種?方式使用?：1、?抵減下一?年度物業(yè)?服務費，?分攤到戶?;2、?用于小區(qū)?更新改造?;3、?業(yè)主大會?表決。?第七章雙?方權利與?義務第?十五條甲?方的權利?義務1?、審定乙?方制定的?物業(yè)服務?方案，并?監(jiān)督實施?。2、?對本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)服務?事項有知?情權。?3、對乙?方有建議?、督促的?權利。?4、審核?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)共用?部位、共?用設施的?收益使用?情況。?5、組織?物業(yè)服務?滿意度調(diào)?查。6?、不得要?求乙方在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)行使?物業(yè)服務?內(nèi)容以外?的物業(yè)服?務。7?、應在乙?方辦理入?住日前，?提供符合?辦公要求?的物業(yè)服?務用房，?由乙方[?無償使用?][有償?使用]，?[租金標?準]。物?業(yè)服務用?房建筑面?積約平方?米，位置?為。8?、負責協(xié)?調(diào)、處理?、解決本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?，不因此?影響乙方?工作。?9、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?服務工作?。10?、按照相?關規(guī)定交?納、使用?和續(xù)籌專?項維修資?金。1?1、對違?反物業(yè)服?務合同約?定、逾期?不交納物?業(yè)服務費?的物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)費交納?人，應督?促其交納?。12?、有關法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的甲方其?他權利義?務。第?十六條乙?方的權利?義務1?、按照合?同約定收?取物業(yè)服?務費用。?2、根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、規(guī)章及?本合同的?約定，按?照物業(yè)服?務標準和?內(nèi)容提供?物業(yè)服務?，收取[?物業(yè)服務?費用]、?[特約服?務費用]?。3、?制定物業(yè)?服務計劃?，負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃。?4、向甲?方告知物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?物業(yè)服務?的有關情?況。5?、可以選?聘專業(yè)服?務企業(yè)承?擔物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的專?項服務項?目，但不?得將本區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)服?務委托給?第三方;?乙方與所?選定的專?業(yè)服務企?業(yè)簽訂的?合同不得?低于本合?同的服務?標準，并?對專業(yè)服?務企業(yè)的?服務行為?承擔連帶?責任。?6、妥善?保管和正?確使用本?物業(yè)的檔?案資料，?及時記載?有關變更?信息。?7、及時?向甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?通報本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?有關物業(yè)?服務的重?大事項，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。8、?對甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《管?理規(guī)約》?的行為，?采取告知?、勸說和?建議等方?式督促甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人改正?。9、?不得擅自?占用本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部?位、共用?設施設備?或改變用?途，不得?擅自占用?、挖掘本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路?、場地。?確需臨?時占用、?挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應?按規(guī)定辦?理相關手?續(xù)，制定?施工方案?，開工前?要在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公?示，施工?過程中盡?可能減少?對正常秩?序的影響?，并及時?恢復原狀?。在緊?急情況下?，乙方為?了公共利?益可以先?行施工，?但事后應?予以說明?。10?、本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)需?另行配備?相關設施?設備的，?乙方應與?甲方協(xié)商?解決。?11、對?自身原因?造成的事?故承擔責?任并負責?善后處理?。12?、國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章或?《管理規(guī)?約》規(guī)定?的乙方其?他權利義?務。第?十七條配?合義務?對需進入?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的宣傳?、檢查、?執(zhí)法、救?援等公共?事務，甲?乙雙方應?當積極配?合。第?八章合同?終止第?十八條期?滿終止?本合同期?滿前，甲?方?jīng)Q定不?再聘用乙?方的，應?在期滿前?3個月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?續(xù)約的，?應在期滿?前3個月?書面通知?甲方。?第十九條?期滿續(xù)約?本合同?期滿前，?甲方?jīng)Q定?繼續(xù)聘用?乙方的，?應在期滿?前3個月?書面通知?乙方;乙?方自接到?續(xù)約通知?一個月內(nèi)?回復甲方?。雙方?同意續(xù)簽?，應于合?同到期前?日內(nèi)簽署?新的物業(yè)?服務合同?。第二?十條自動?續(xù)約本?合同期滿?前三個月?，沒有將?續(xù)聘或解?聘乙方的?意見通知?乙方的，?乙方視甲?方同意此?合同自動?延續(xù)，合?同為一個?整年度。?第二十?一條接管?前處理?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?服務企業(yè)?接管本物?業(yè)項目之?前，乙方?應當應甲?方的要求?暫時繼續(xù)?提供物業(yè)?服務，一?般不超過?三個月;?雙方的權?利義務繼?續(xù)按照本?合同執(zhí)行?。第二?十二條不?可抗力的?終止因?不可抗力?致使合同?無法繼續(xù)?履行的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責任，?其他事宜?由甲乙雙?方依法協(xié)?商處理。?第二十?三條終止?后處理?本合同終?止后，甲?乙雙方應?共同做好?債權債務?處理事宜?，包括物?業(yè)服務費?用的清算?、對外簽?訂的各種?協(xié)議等;?甲方、乙?方應相互?配合，做?好物業(yè)服?務的交接?和善后工?作。第?九章違約?責任第?二十四條?甲方違約?責任甲?方違反本?合同約定?，導致乙?方未能完?成服務內(nèi)?容的，乙?方有權要?求甲方限?期解決;?逾期未解?決的，乙?方可要求?甲方支付?違約金元?;造成損?失的，乙?方可要求?甲方承擔?相應的賠?償責任。?第二十?五條乙方?違約責任?乙方提?供的服務?達不到本?合同約定?的標準的?，甲方有?權要求乙?方在合理?期限內(nèi)改?進，乙方?未能改進?的，甲方?可要求乙?方支付違?約金元;?給業(yè)主或?物業(yè)使用?人造成損?失的，有?關當事人?可要求乙?方承擔相?應的賠償?責任。?第二十六?條提前解?約責任?除本合同?第八章規(guī)?定的合同?終止情形?外，甲、?乙雙方均?不得提前?解除本合?同，否則?無過錯方?可要求其?支付萬元?的違約金?;造成損?失的，無?過錯方可?要求其承?擔相應的?賠償責任?。第二?十七條突?發(fā)事件處?理為維?護公共利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄露、漏?電、火災?、暖氣管?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關執(zhí)行任?務等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?損失的，?當事人應?按有關規(guī)?定處理。?第二十?八條乙方?免責條款?以下情?況乙方不?承擔違約?責任：?1、由于?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?原因?qū)е?乙方的服?務無法達?到合同要?求的。?2、因維?修養(yǎng)護物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的。3?、非乙方?責任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?，乙方已?采取應急?措施的。