北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程

\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［北京］的文章"北京市\(zhòng)o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目開(kāi)發(fā)］的文章"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書

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向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書

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向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告

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計(jì)委函至規(guī)劃局

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規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委

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計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽

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運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告

計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告

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對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作

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據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知

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規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函

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到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)

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新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測(cè)繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書,評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)

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申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得

│土地使用證

按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意│

見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn)地政部門審查安置方案、安置房

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規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證

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委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置

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到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)

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規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn)1.到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證

│2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商

修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案

│3.煤氣、道路、上下水改路由

首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì)4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做正式

出市政會(huì)議紀(jì)要供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。

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進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）

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領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開(kāi)節(jié)能證明

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運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”到計(jì)委申請(qǐng)，列入到稅務(wù)局取稅單

制作資料計(jì)劃（建委會(huì)簽）

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報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)

許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證

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建委、物價(jià)局下文批價(jià)

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運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)

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四源費(fèi)繳納

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到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)

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開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

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填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記

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招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)

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運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底

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招標(biāo)辦審查標(biāo)底

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開(kāi)標(biāo)會(huì)

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定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書

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招標(biāo)辦蓋章同意

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施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開(kāi)發(fā)辦秘書

同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來(lái)源，任處登記

務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)

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建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證

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施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工

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1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來(lái)1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司

路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)爐房）報(bào)裝

計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定

2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案

3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋3.設(shè)計(jì)

建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場(chǎng)

收收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃5.施工

4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)

及驗(yàn)收監(jiān)理所2.委托同意接氣

5.送電下水報(bào)設(shè)計(jì)7.憑通氣單到

裝3.到勞動(dòng)管網(wǎng)所辦固

3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計(jì)4.環(huán)保局手續(xù)及通氣

4.竣工驗(yàn)審查消手續(xù)

收音除塵8.憑接氣單到

設(shè)備液化氣公司《\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［北京］的文章"北京市\(zhòng)o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)］的文章"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目開(kāi)發(fā)］的文章"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程》-\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目開(kāi)發(fā)］的文章"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

5.竣工驗(yàn)收辦各戶通氣

手續(xù)