農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究報告

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究匯報洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目可行性研究匯報洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)目錄第一章總論 3第二章項目背景與必要性 9第三章市場分析 13第四章項目選址與建設條件 18第五章項目建設方案 20第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 28第七章項目組織及運行 31第八章投資估算及資金籌措 35第九章經(jīng)濟社會效益評價 37第十一章結(jié)論 42第十二章附件 43洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目可行性研究匯報第一章總論一、項目名稱洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目。二、項目擬建地址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。三、項目承接單位洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)。四、項目責任人袁新木（聯(lián)絡電話：）。五、項目承接單位介紹洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)是一家新組建主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資企業(yè)，注冊資金3000萬元人民幣。當前，企業(yè)正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設這一投資項目（以下簡稱該項目），對該項目標策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營等步驟進行了全過程精心準備和謀劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟、造福社會理念，企業(yè)正以勇于探索膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新觀念和頭腦，引進國內(nèi)外先進經(jīng)營實踐和管理技術，建立高效組織機構(gòu)和規(guī)范運行機制，以嶄新形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界及廣大用戶青睞。六、編制依據(jù)1、國務院《關于促進流通業(yè)發(fā)展若干意見》；2、商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》；3、國務院辦公廳《關于搞活流通擴大消費意見》；4、國務院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；5、國家六部委《關于加緊農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見》；6、《商務部、財政部關于繼續(xù)實施“雙百市場工程”通知》（商財發(fā)［］145號）；7、國務院《關于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民連續(xù)增收若干意見》；8、《河南省人民政府搞活流通擴大消費實施意見》；9、《河南省人民政府關于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設規(guī)劃（-）》10河南省商務廳、河南省財政廳《關于加強農(nóng)產(chǎn)品當代流通網(wǎng)絡項目建設通知》11、《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃發(fā)展綱要》；12、《洛陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；13、《洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；14、市場調(diào)查資料、數(shù)據(jù)。七、編制標準1、遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃關于“激勵發(fā)展全部制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民零售等商貿(mào)服務；主動發(fā)展物流配送等當代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功效、疏解交通要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范行業(yè)準入制度。采取主動財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、微弱步驟、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)發(fā)展；健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件要逐步形成服務經(jīng)濟為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜龊庙椖慷ㄎ弧⑦M行項目設計。2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關于加緊中國當代商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展若干意見》通知要求，明確項目目標、搞好項目規(guī)劃。3、依照河南省和洛陽市“十二五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。4、按照國家關于產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究匯報編制工作基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。5、中國河南省及洛陽市當前國民經(jīng)濟水平，當代商貿(mào)服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)實狀況及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后管理模式、運行模式。6、項目建設以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)有資源為基礎，防止盲目投資和重復建設。7、項目建設主動采取國際國內(nèi)先進技術和設備，采購工作實施招標采購及比質(zhì)比價采購。8、消防、環(huán)境保護、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。9、其它要求及客戶要求。八、編制范圍該項目可行性研究匯報研究范圍包含：必要性分析、市場分析、選址分析、建設方案、技術方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務分析等方面內(nèi)容。依照上述內(nèi)容論證該項目建設與實施必要性、技術可行性及經(jīng)濟合理性。九、項目概況1、功效定位項目依靠便利對外交通條件以及巨大產(chǎn)能支撐，具備打造中原地域農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場條件。項目以建設社會主義新農(nóng)村為己任，以推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務為目標。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙山鎮(zhèn)，打造中原地域最大，多功效、當代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。2、建設目標以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標準化、信息服務網(wǎng)絡化、一站式聯(lián)運供給鏈為主要特色，對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化多功效農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。3、建設內(nèi)容洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。項目建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周圍地域，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地域功效最健全、配套設施最完善農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地域農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。4、技術經(jīng)濟指標綜合技術經(jīng)濟指標序號指標名稱計算單位設計指標1總投資億元61.1建設投資億元5.51.2流動資金億元0.52占地面積畝15003建筑面積萬平方米304進駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家10005項目運行經(jīng)濟效益5.1運行收入億元1.65.2成本費用億元0.325.3利潤總額億元1.195.4上繳稅金億元0.395.4.1營業(yè)稅及附件億元0.095.4.2所得稅億元0.305.5凈利潤億元0.896園區(qū)經(jīng)濟效益6.1銷售交易額億元606.2成本費用億元486.3利潤總額億元10.326.4上繳稅金億元3.936.4.1銷售稅及附件億元1.686.4.2所得稅億元2.586.5凈利潤億元7.747項目投資利潤率％14.88項目投資利稅率％19.89項目投資回收期年8.7十、研究結(jié)論1、國家對農(nóng)批市場在政策扶持上傾向程度在逐步加大，農(nóng)批市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通中間步驟，連接著生產(chǎn)和消費，不但關系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時因為為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務，其發(fā)展成功是否直接影響到“三農(nóng)”問題處理。所以，政府不但在政策導向上給予優(yōu)惠，在資金上一樣會給予大力扶持。從近期商務部對“雙百工程”(重點改造一百家大型農(nóng)批市場，著力培養(yǎng)100家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè))大力宣揚和實施即可看出國家對做大農(nóng)產(chǎn)品流通領域信心和決心。在可預見很長一段時間內(nèi)，農(nóng)批市場流通功效將日益突出。2、洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設符合國家和省市關于促進當代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展政策，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求。3、項目標建設將推進省市委、省市政府提倡發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，努力把洛陽市打造成為東進西出、輻射南北區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。4、項目標建設對整合洛陽及周圍省市農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，帶動和提升相關產(chǎn)業(yè)及當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)發(fā)展與競爭力，推進當?shù)剞r(nóng)業(yè)化進程，及擴大地方社會就業(yè)等均具備現(xiàn)實意義。5、項目標建設將成為推進洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品交易市場有力補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為整理當前該區(qū)域零碎農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲，提升該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為洛陽市及河南省發(fā)展專業(yè)市場和商貿(mào)服務產(chǎn)業(yè)形成互惠、互動、協(xié)同發(fā)展一支主要經(jīng)濟力量。6、該項目抓住當前洛陽市及河南省農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務業(yè)正處于快速發(fā)展期、農(nóng)產(chǎn)品交易和倉儲量大幅增加機遇，全方面學習、引進全國各地同行業(yè)先進經(jīng)驗，實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營管理，逐步發(fā)展成為集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應洛陽市乃至省內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，具備很好市場前景和發(fā)展?jié)摿Α?、該項目優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依靠中原龐大消費勁，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；國際對接力度強，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務全方面、管理規(guī)范、物流便捷。品質(zhì)生活，由此出發(fā)；滾滾財源，源源聚集?？偠灾尻柼贫嫁r(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目各方面條件都已具備，項目實施后具備很好經(jīng)濟和社會效益，誠請河南省、洛陽市和各職能部門大力支持，使該項目早日建設，發(fā)揮效益。第二章項目背景與必要性一、項目背景1、國家“十二五”規(guī)劃綱要國家“十二五”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展當代物流業(yè)：推廣當代物流管理技術，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，主動發(fā)展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。2、國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等復合型服務產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟主要組成部分，包括領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著主要作用。實施物流業(yè)調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向當代物流業(yè)轉(zhuǎn)變，不不過物流業(yè)本身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級需要，也是整個國民經(jīng)濟發(fā)展必定要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點城市與區(qū)域性物流節(jié)點城市建設。九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心東北物流區(qū)域，以青島為中心山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心西南物流區(qū)域。十大物流通道為：東北地域與關內(nèi)地域物流通道，東部地域南北物流通道，中部地域南北物流通道，東部沿海與西北地域物流通道，東部沿海與西南地域物流通道，西北與西南地域物流通道，西南地域出海物流通道，長江與運河物流通道，煤炭物流通道，進出口物流通道。全國性物流節(jié)點城市包含：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個城市。區(qū)域性物流節(jié)點城市包含：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、海口、西寧、銀川、拉薩共17個城市。3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提升農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場。推廣龍頭帶基地、企業(yè)連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多個模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風險共擔經(jīng)營機制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通步驟收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟組織，提升農(nóng)民進入市場組織化程度。支持黃淮地域商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮本身優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國主要糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加緊工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟實力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建設，主動發(fā)展物流運輸?shù)确諛I(yè)；加強勞務培訓，促進農(nóng)業(yè)勞動力轉(zhuǎn)移。4、《洛陽市“十二五”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要依據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強和完善城市商業(yè)功效為關鍵，對中心商務區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、小區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進行科學規(guī)劃，合理定位，初步形成功效明確、分工合理多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴大消費中主導作用?！笆濉甭尻柈敶锪鹘ㄔO，應以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地域及輻射周圍省份區(qū)域當代物流中心為目標，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)，推進商品流通總量快速增加，提升信息化水平，主動發(fā)展第三方物流，建設“兩個當代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心”。加緊農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通步驟多、流通成本高、市場秩序混亂情況，建立暢順高效、便捷安全農(nóng)產(chǎn)品流通體系。“十二五”期間，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。主動激勵和引導農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、小區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。激勵有條件大型超市、食品超市和便利店經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長久產(chǎn)銷聯(lián)盟。搞好農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設，愈加好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道作用。“十二五”期間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場為骨干，培育8—10家影響力大、經(jīng)濟效益好區(qū)域性批發(fā)市場。發(fā)展當代物流業(yè)是洛陽市在“十二五”期間重點。洛陽市加大對當代物流業(yè)支持力度。二、項目建設必要性1、響應國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與改造，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡，加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。2、降低農(nóng)產(chǎn)品配送成本，發(fā)展當代物流農(nóng)產(chǎn)品是有生命動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術要求較高，比如水產(chǎn)品冷凍運輸，分割肉冷藏運輸，牛奶等制品恒溫運輸?shù)鹊?。“新鮮”是農(nóng)產(chǎn)品生命和價值所在，但因為鮮活農(nóng)產(chǎn)品含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運輸半徑和交易時間，所以對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。中國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)因為起步較晚，以分散小農(nóng)經(jīng)濟為主，重生產(chǎn)、輕流通，在中國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供給鏈非常困難，步驟過多、成本高、損耗大，找不到大供給商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品進出口物流還必須達成國際標準，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。當前，中國農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計，中國水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流步驟上損失率達25%―35%左右，而發(fā)達國家果蔬損失率則控制在5%以下，美國水果蔬菜在物流步驟損耗率僅有1%―2%。3、開拓國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場當代物流以物流配送規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。所以，發(fā)展當代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大，不但能為經(jīng)營主體提供真實、準確有效信息，降低市場運行過程中不確定性和盲目性，并能有效地提升農(nóng)產(chǎn)品流通速度，還能夠降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流經(jīng)過程中實現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民根本利益，并推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、當代化進程，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體效益。4、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代物流業(yè)發(fā)展對促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具備推進作用。第一，發(fā)達物流業(yè)能愈加好地推進物資合理流動，從而加速資金周轉(zhuǎn)，有利于服務業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達物流業(yè)能愈加好地服務于農(nóng)產(chǎn)品流通，從而將農(nóng)民更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。第三，發(fā)達物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等行業(yè)向當代物流服務領域延伸。5、建設社會主義新農(nóng)村物流條件和運作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收主要原因，改進農(nóng)村物流條件，采取新物流理念和技術，是建設社會主義新農(nóng)村主要方法。要改進基礎條件，加強農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點適合中國國情農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡體系。要加緊農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加緊城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設，加強產(chǎn)后包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地域封鎖，建立農(nóng)產(chǎn)品物流“綠色通道”。第三章市場分析一、農(nóng)產(chǎn)品特點農(nóng)產(chǎn)品是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，需要經(jīng)過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流步驟，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。農(nóng)產(chǎn)品在流通及銷售過程中有以下3個特點：1、農(nóng)產(chǎn)品流通數(shù)量尤其大，品種尤其多。2、農(nóng)產(chǎn)品流通要求高。一是因為農(nóng)產(chǎn)品與工業(yè)品不一樣，它是有生命動物性與植物性產(chǎn)品。所以，農(nóng)產(chǎn)品物流尤其要求“綠色物流”，在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森哲咨詢企業(yè)公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，美國生鮮食品在運輸過程中腐爛、變質(zhì)損失不低于750億美元。中國在食品常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鮮產(chǎn)品腐爛變質(zhì)造成經(jīng)濟損失約上千億元。二是因為農(nóng)產(chǎn)品價格較低，一定要做到低成本運行。農(nóng)產(chǎn)品通常物流運量大，價值低，運輸利潤低，交貨期長。所以物流成本相對較高，成為食品價格較高主要組成原因，中國尤甚。資料顯示，美國食品物流費用占商品價格32%，中國物流費用則高達30%-60%。三是因為農(nóng)產(chǎn)品流通包括到確保與提升農(nóng)民收入。所以，在物流過程中，一定要做到服務增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。3、農(nóng)產(chǎn)品物流難度大一是包裝難，二是運輸難，三是倉儲難。即使中國農(nóng)產(chǎn)品物流活動出現(xiàn)得比較早，但不論是在農(nóng)產(chǎn)品物流理論研究還是在實際操作上，中國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展都很遲緩。二、洛陽農(nóng)產(chǎn)品概況及發(fā)展河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽是農(nóng)業(yè)大市。近年來，洛陽農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整堅持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，優(yōu)質(zhì)專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產(chǎn)業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)發(fā)展步伐加緊，奶業(yè)生產(chǎn)取得突破性進展。洛陽境內(nèi)生物資源十分豐富，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟作物種類繁多。有寶貴領椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經(jīng)濟植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是主要藥材產(chǎn)地，種類多達1480余種。洛陽是河南小麥主要產(chǎn)區(qū)，偃師小麥栽培技術馳名全國，畝產(chǎn)高達千斤以上。經(jīng)濟作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠近聞名，主要有偃師泡桐，孟津梨和黃河鯉魚，新安柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津奶山羊和伊川大尾牛享譽海內(nèi)，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產(chǎn)基地縣。洛陽市整年糧食作物播種面積782.1萬畝，比上年增加1.5%；蔬菜面積81.5萬畝，油料面積68.0萬畝，棉花面積6.6萬畝，中藥材面積41.6萬畝，花卉苗木面積5.0萬畝；煙葉面積36.5萬畝，增加7.2%；優(yōu)質(zhì)專用小麥143.6萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米200萬畝。整年糧食總產(chǎn)量達成235.14萬噸，比上年增產(chǎn)1.9%，連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量110.08萬噸，增產(chǎn)1.5%；秋糧產(chǎn)量125.06萬噸，增產(chǎn)2.3%。整年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值88.9億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重達30.8%，比上年回落1.1個百分點。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增加。全市肉類總產(chǎn)量23.3萬噸，增加5.3%；禽蛋總產(chǎn)量13.7萬噸，增加5.8%；奶類總產(chǎn)量41.1萬噸，增加5.5%。整年完成造林面積66.8萬畝，退耕還林面積9.5萬畝，零星植樹997萬株。年末全市農(nóng)業(yè)機械總動力達405萬千瓦，比上年末增加3.9%；農(nóng)用拖拉機和農(nóng)用運輸車分別達18.1萬臺和6.8萬輛，分別比上年增加10.5%和0.2%；整年農(nóng)村用電量20.1億千瓦時，比上年增加5.1%；農(nóng)田有效澆灌面積139.4千公頃，比上年增加0.9%，其中，節(jié)水澆灌面積77.7千公頃，增加2.9%。整年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額687.3億元，比上年增加19.1%。分城鎮(zhèn)看，城市消費品零售額378.1億元，增加19.0%；縣及縣以下消費品零售額309.2億元，增加19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額569.2億元，增加17.7%；住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增加26.1%。關于教授認為，二十一世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”。當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”嚴峻挑戰(zhàn)。伴隨高科技發(fā)展，經(jīng)過多層次加工健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特品質(zhì)和特征，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將愈加激烈。洛陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，重視標本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民環(huán)境保護意識，降低污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，降低化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要重視人才、技術、設備、資金投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提升食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內(nèi)外市場“綠色通行證”。只有讓更多、愈加好、更優(yōu)綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人生活多添一份“綠色”。三、物流行業(yè)分析及前景預測物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息系統(tǒng)，從供給開始經(jīng)各種中間步驟轉(zhuǎn)讓及擁有而抵達最終消費者手中實物運動，以此實現(xiàn)組織明確目標。物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟體系主要組成部分。當代物流是經(jīng)濟全球化產(chǎn)物，也是推進經(jīng)濟全球化主要服務業(yè)。近年來，世界當代物流業(yè)呈穩(wěn)步增加態(tài)勢，歐洲、美國、日本成為當前全球范圍內(nèi)主要物流基地。中國物流行業(yè)起步較晚，伴隨國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，物流業(yè)市場需求連續(xù)擴大。進入二十一世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改進宏觀調(diào)控政策影響下，中國物流行業(yè)保持較快增加速度，物流體系不停完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。中國物流業(yè)連續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模深入擴大，社會物流總費用增速加緊，與GDP比率略有上升。全國社會物流總費用為45406億元，同比增加18.2%。，受國際金融危機沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增加。12月，國家海關總署、財政部、國家稅務總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式同意設置上海西北物流園區(qū)等17個保稅物流中心，深入推進國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展壯大。是中國物流業(yè)應對危機走向復蘇一年，也是物流格局加緊調(diào)整一年，展現(xiàn)出顯著季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性改變。在國家擴大內(nèi)需政策推進下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增加；基礎設施建設、災后重建等物流需求大幅增加；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費品等物流需求穩(wěn)定增加；與此相關城市配送、倉儲中轉(zhuǎn)、貨運快遞等保持了較快發(fā)展勢頭。從區(qū)域來看，東部沿海地域物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地域以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)依然保持了較快增加速度?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進物流業(yè)發(fā)展納入應對國際金融危機“一攬子計劃”，深入提升了其在國民經(jīng)濟中基礎性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好外部環(huán)境。伴隨政府各類“擴內(nèi)需、保增加”政策陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增加，物流行業(yè)市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場成為投資熱點。未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進入更高層次發(fā)展階段，并展現(xiàn)一些新發(fā)展趨勢與特征。伴伴隨國民經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應，物流產(chǎn)業(yè)集中度將深入提升；伴隨物流市場不停擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)分工將越來越細；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將深入優(yōu)化。四、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)行業(yè)分析及前景預測生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一個以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴伴隨農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，當代農(nóng)業(yè)不但具備生產(chǎn)性功效，還具備改進生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假生活性功效。伴隨收入、閑暇時間增多，生活節(jié)奏加緊以及競爭日益激烈，人們渴望多樣化旅游，尤其希望能在經(jīng)典農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展新領域。當代社會，人們渴望能在優(yōu)美環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新熱點。據(jù)教授介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，伴隨中國人民生活水平提升觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力爭做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況很好、人人愛吃動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物演出，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參加項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在當代農(nóng)業(yè)基礎上，集合當代農(nóng)業(yè)建設實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣改變需要而提出。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為根本，融直接效益與觀賞效益、久遠效益與社會效益于一體當代農(nóng)業(yè)新體系。它具備五大基本特點：1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為寬廣，融人了情趣與休閑內(nèi)涵。2．專業(yè)化。專業(yè)化是當代農(nóng)業(yè)基本特征，沒有專業(yè)化就沒有當代化。所以，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園專業(yè)化是其必定。3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次當代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園關鍵。愈加廣泛和大量第三產(chǎn)業(yè)組織會全方面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化服務。4．高新化。高密度資金投入，高新技術集中采取，是生產(chǎn)高端高效益產(chǎn)品必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化要求更高，因為它不但要生產(chǎn)人們喜歡直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境。5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)分于傳統(tǒng)當代農(nóng)業(yè)最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是當代農(nóng)業(yè)發(fā)展一個趨勢，有著豐厚社會基礎。伴隨社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們收入水平快速提升。在處理溫飽之后，人們對吃穿以外生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展主要基礎。與此同時，節(jié)假日增多，雙休日實施，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式生活情趣是一個主要發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這么景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園快速發(fā)展提供了寬廣發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富山川和多樣農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展提供了寬廣發(fā)展空間。該項目搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、當代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、當代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應有貢獻。第四章項目選址與建設條件一、項目選址1、地理位置洛陽市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬平方公里，占全省總面積9%，其中耕地面積554萬畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬。洛陽不但以千年古都輝煌歷史和燦爛深厚文化底蘊著稱于世，也以當代文明豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地一顆璀璨明珠。2、項目建設地點選擇經(jīng)關于教授現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好，建設大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。二、項目實施有利條件1、自然地理氣候：溫帶大陸性季風氣候，四季分明；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm；年平均相對濕度：65%年無霜期：218天；年平均日照時間：2300小時；年平均風速：1.6m/秒地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14－15t/平方米，地震基本烈度屬７度設防區(qū)，最大凍結(jié)深度為30厘米。水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關都邑、十省通衢”之稱。2、資源條件洛陽市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個變種、6個變型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物342種，其中有珍稀動物190余種，天然藥品480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。3、經(jīng)濟發(fā)展，洛陽完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價格計算，同比增加13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國第6位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值173.8億元，增加4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，增加13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增加14.1%。分季度看，經(jīng)濟增加逐季加緊。一季度增加8.6%，二季度增加10.7%，三季度增加14.1%，四季度增加17.5%。，全市糧食總產(chǎn)量達成235.14萬噸，同比增加1.9%，連續(xù)7年總產(chǎn)量超出200萬噸，再創(chuàng)歷史新高。，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值830億元，同比增加15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務收入3008.3億元，同比增加12.5%；實現(xiàn)利稅277.3億元，同比增加24.6%；實現(xiàn)利潤137.6億元，同比增加18.1%。，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增加31.4%，增速比上年加緊0.4個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資57.6億元，同比增加60.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資808.5億元，同比增加34.6%，其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增加35%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資414.4億元，同比增加22.8%。4、交通運輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車里程248公里，干線公路通車里程1830公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好二級機場，辟有10余條航線。第五章項目建設方案一、建設標準遵照“以企業(yè)為主體、市場為導向、政府引導、多方參加、共同推進”為標準，按照“保護第一，開發(fā)第二”基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進自主品牌建設。二、建設規(guī)模依照市場發(fā)展情況和洛陽市經(jīng)濟發(fā)展需求，該項目擬建于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設一個交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強、倉儲能力大、辦公條件好、服務功效齊全、交通便利、高標準、當代化、超大型農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用具區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場（三個）占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、當代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、當代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。項目建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周圍地域，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地域功效最健全、配套設施最完善農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地域農(nóng)產(chǎn)品物流第一品牌。三、建設目標洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設項目將對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。該項目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標準化、信息服務網(wǎng)絡化、一站式聯(lián)運供給鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化多功效農(nóng)產(chǎn)品物流交易中心。四、功效設計依照項目發(fā)展目標定位、服務主體、以及專業(yè)市場本身特點，該項目標功效詳細包含以下幾個方面：1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功效經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個種類，健康、有機、綠色、無公害，國內(nèi)外名特新優(yōu)、中高檔產(chǎn)品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得用戶放心。1）交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、冰鮮制品、南北干貨、糧油等批發(fā)交易。2）優(yōu)先條件：有機、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品；各地名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。3）必要條件：全部商品應有外包裝；國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文要求，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫嫦嚓P檢驗證實；全部商品符合國際標準和要求。按政府專題優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。2、農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功效依照農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強、地域性強特點，配套建設好儲備、運輸?shù)任锪髟O施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品當代物流服務體系，促進農(nóng)產(chǎn)品跨區(qū)域流通和錯季供給，確保市場供給。對海內(nèi)外客商準備運銷農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)貨物，各種進出口貨物，需要長久保留、周轉(zhuǎn)免檢保稅商品，海關暫扣物資，進出口國際集裝箱等，均可提供集散、運輸、倉儲、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務。同時，按照生產(chǎn)廠家或其代理商銷售、出口信息，代其直接銷售，運行和結(jié)算。3、農(nóng)產(chǎn)品科研檢測功效建設綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。建設生物組培試驗區(qū)，主動開展農(nóng)作物和中藥材生物組培技術研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級擴繁生產(chǎn)技術研究。檢測服務區(qū)功效齊全，設施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗一整套專業(yè)服務。進入交易中心農(nóng)產(chǎn)品，都必須經(jīng)過檢測服務區(qū)嚴格檢測、審查，包含蔬菜瓜果等起源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。嚴格市場準入制度和食品安全全程追溯體系，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。4、綜合信息化服務功效項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務，包含辦理各種雜貨、集散箱貨物交接。定時提供對口需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。5、輔助配套服務功效配有完備加工、倉儲、物流和服務等全方面輔助配套設施。農(nóng)產(chǎn)品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)物流服務，讓海內(nèi)外客商農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達交易中心后即可在配套餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設辦公中心處理各種事務，另外還可享受到其它一系列后勤保障服務及休閑娛樂設施。五、功效布局1、物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用具區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質(zhì)檢中心及服務樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場（三個）占地60畝。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、當代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、當代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。六、信息系統(tǒng)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將依照國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一品牌“五個統(tǒng)一”要求設計建設。擁有符合國家標準計算機中心機房，采取高可靠性小型機、Oracle數(shù)據(jù)庫、Himalaya平臺集成管理系統(tǒng)，并有多個冗余技術，多個備份技術和災難數(shù)據(jù)恢復技術，有較高可靠性和安全性。1、交易管理系統(tǒng)主要功效：1）交易產(chǎn)品安全確保：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進行交易；交易產(chǎn)品來向、去向甚至全程可進行溯源，符合國家及洛陽市等對農(nóng)產(chǎn)品各種安全要求。2）嚴格會員制和統(tǒng)一結(jié)算：確保場內(nèi)全部交易均納入管理范圍，交易信息真實、可靠，為國家及市場提供高可信價格信息、價格走勢。3）交易終端易用性：傻瓜型操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務、訂餐服務等自主交易；會員能夠自主進行各種交易明細、賬戶資金查詢。4）全方位服務功效：提供裝卸服務、場內(nèi)短駁服務、衛(wèi)生服務、第三方物流服務、用餐服務、上網(wǎng)服務、短信通知服務等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。2、后期延伸發(fā)展功效1）網(wǎng)上交易功效：農(nóng)產(chǎn)品供給商和采購商能經(jīng)過網(wǎng)站進行實時交易，并經(jīng)過配送系統(tǒng)將成交產(chǎn)品及時送達買方。2）物流配送：完善配送功效，既能完成網(wǎng)上交易配送，也能接收會員其它委托配送。3）定制加工：依照會員要求，進行產(chǎn)品深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達會員。4）基地管理：對大供給商生產(chǎn)基地進行遠程管理和監(jiān)控。3、監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng)全方位日夜監(jiān)控攝像機，及訓練有素保安隊伍，確保交易環(huán)境規(guī)范和安全。各交易大廳全部安裝大屏幕顯示器，及時播報交易產(chǎn)品安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導最低、最高價格及其它相關信息。4、主要子系統(tǒng)1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場產(chǎn)品安全抽檢；入場產(chǎn)品供給商方向（包含全程）安全追溯；交易產(chǎn)品采購商去向安全追溯2）內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它們之間緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。3）倉儲管理系統(tǒng)標準化倉儲管理系統(tǒng)，能夠勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)管理。4）物流配送系統(tǒng)支持貨物運輸、倉儲全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流經(jīng)過程質(zhì)量安全，及較低物流成本。會員可在網(wǎng)上隨時查詢貨物配送情況，對于大宗或高價冷鏈運輸貨物，買家還可深入查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)6）大型供給商生產(chǎn)基地產(chǎn)品生產(chǎn)過程監(jiān)控。七、技術方案1、技術方案該項目標技術方案依照項目區(qū)經(jīng)濟、社會條件、遵照自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展標準，以充分利用當?shù)刈匀缓腿宋馁Y源，建立具備鮮明地域特色生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目標，利用生態(tài)學物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用水土保持專題治理技術、坡耕地綜合治理技術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼加”生態(tài)利用模式。針對項目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴重情況，對重力侵蝕造成水土流失地段開展以工程方法為主改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采取生物與農(nóng)藝方法相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提升生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生糞便，人類生活垃圾及污水經(jīng)過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3、高效生態(tài)林業(yè)建設技術依照項目區(qū)綠色長廊建設需要，結(jié)合當?shù)貙嶋H，加大封山育林力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗培育技術及高效栽培模式。選擇當?shù)剡m種樹種，經(jīng)過早期混交密集栽培方法，并采取適當調(diào)整技術、確定種間關系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時，采取秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提升幼林成活率和森林植被生長速度，加速綠色長廊建設速度。4、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提升土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采取當代栽培技術，引進防病蟲害能力強農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品有害殘留，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5、庭院生態(tài)模式建設技術依照項目標自然、經(jīng)濟條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目標生態(tài)庭院，使其環(huán)境愈加優(yōu)美、經(jīng)濟愈加富裕。八、公用工程1、供電系統(tǒng)1）設計依據(jù)及范圍供電設計嚴格按照《建筑設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》等進行設計。2）供電方案該項目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建5個變電房，用電設備總?cè)萘考s為5000KW，其中消防應急負荷1400KW。按規(guī)范要求，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采取密集型母線槽供電，事故照明采取雙電源回路自動切換。防雷部分按三類防雷物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機系統(tǒng)接地單獨設置：接地采取TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。2、通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng)該項目通訊、電視與網(wǎng)絡系統(tǒng)采取綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設，安裝由市電信及有線電視部門負責。3、給排水設施1）研究依據(jù)給排水設計依據(jù)《給水排水設計規(guī)范》、《室外給水設計規(guī)范》、《室外排水設計規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標準》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》進行設計。2）給水方案該項目生活用水使用市供水企業(yè)自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。3）排水方案結(jié)合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采取雨污水分流排放。室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采取污水、雨水分流制排系統(tǒng)，全部雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、消防依照國家《建筑設計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）要求，該項目儲存物品火災危險性為丙類，依照要求設室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有搶救消防設施。1）消防給水系統(tǒng)設消防儲水池及泵房一座，可利用原有消防儲水池及泵房，設置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。設室外消防給水管線，埋地設，呈環(huán)狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。在各防火單元均設置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。2）搶救消防設施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。5、通風空調(diào)依照《采暖通風與空氣調(diào)整設計規(guī)范》及國家和地域關于要求，設置適當采暖、通風、空調(diào)及防排煙設施。8、廣播系統(tǒng)設置一套廣播系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。9、節(jié)能方法采取節(jié)能設計，增加采光面積或采取屋面采光板可節(jié)約照明能源。衛(wèi)生器具采取節(jié)水型器具。盡可能采取循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復利用。選取低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。選取節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功賠償，降低無功損耗。九、建設進度規(guī)劃項目建設分二期完成，共24個月完成。一期工程包含蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套基礎設施建設，用時12個月；二期工程包含海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用具區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時12個月。第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、技術標準該項目標開發(fā)建設將執(zhí)行以下標準：GB8978污水排放標準;GB18406.1-4農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害N安全要求。GB50072冷庫設計規(guī)范GB/T19575-農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術規(guī)范GB/T19575-農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術規(guī)范《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》二、環(huán)境保護方法項目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設專門污水處理設施，及固體廢棄物搜集轉(zhuǎn)運設施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。廢氣及噪聲按關于環(huán)境保護標準執(zhí)行。1、廢棄物處理和保潔管理嚴格按規(guī)范建設廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉搜集運輸廢棄物。天天派專員把園區(qū)內(nèi)垃圾集中運到垃圾處理廠進行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境愈加整齊美觀。成立專職清潔隊伍或委托保潔企業(yè)2、污水處理建設污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。實現(xiàn)污水無害化處理。污水處理廠采取一級處理方式，日處理污水能力4000噸。市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達成國家排放標準，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為能夠循環(huán)利用中水，用于市場綠化、保潔等方面。三、消防與節(jié)能方法該項目符合中華人民共和國國家標準建筑設計防火規(guī)范GBJ16—87之要求。1、消防設計整個園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設計滿足消防通道要求，各建筑進行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。綠色大廈、辦公樓、賓館全部設有自動噴灑系統(tǒng)；每層設有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層都有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設置自動噴灑系統(tǒng)。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設置對應等級防火門，房間與樓梯間距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。2、節(jié)能該項目采取到主要節(jié)能方法有：選取高性能、低能耗產(chǎn)品（包含動力機械照明燈具等）合理配置設備和燈具數(shù)量及位置，在滿足使用和照明前提下盡可能降低設備和燈具裝備容量。建筑物設計滿足通風、采光要求，及防止因為暫時沒用采取空調(diào)設備所帶來影響。采取節(jié)水方法。加強自來水管網(wǎng)管理，及時排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采取感應式出水閥及節(jié)水型設備。四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制該項目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所要求標準。1、不予銷售產(chǎn)品依照《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條要求一下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：1）含有國家禁止使用農(nóng)藥、獸藥或者其它化學物質(zhì)；2）農(nóng)藥、獸藥等化學物質(zhì)殘留或者含有重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準；3）含有致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準；4）使用保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家關于強制性技術規(guī)范；5）其它不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準。2、園區(qū)檢測責任依照第三十七條要求：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設置或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進場銷售農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全情況進行抽查檢測；發(fā)覺不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準，要求銷售者立刻停頓銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門匯報。3、園區(qū)法律責任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條要求，責令停頓銷售，追回已經(jīng)銷售農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售農(nóng)產(chǎn)品進行無害化處理或者給予監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條要求農(nóng)產(chǎn)品，消費者能夠向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責任，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。消費者也能夠直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。五、勞動安全控制該項目標勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》關于要求擁有健全相關規(guī)章制度，確立了專門安全管理監(jiān)督人員和流程體系。第七章項目組織及運行一、項目運行模式該項目采取“政府引導、企業(yè)運作”管理模式，項目承接單位——洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限企業(yè)，負責整個項目建設和建成后經(jīng)營管理，包含規(guī)劃、設計、拆遷、建設、管理、招商、融資事務組織、協(xié)調(diào)、運作。組織架構(gòu)見下列圖：董事會總經(jīng)理銷售總監(jiān)運行總監(jiān)采購部營銷部交易部人力資源部物流部財務部二、項目管理系統(tǒng)項目建成后，該項目企業(yè)將按項目要求安排管理人員100人，市場人員200人，其它服務人員200人，共500人。為確保項目正常運轉(zhuǎn)，通常行政管理人員實施一班制，通常生產(chǎn)人員將實施兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實施三班運轉(zhuǎn)制。該項目所配置人員，必須經(jīng)培訓并考評合格后方能上崗。人員培訓要制訂詳細實施計劃，指定專員負責組織落實，可依照不一樣層次、不一樣專業(yè)分類、分批進行。人員培訓和考評擬在該項目試運行前完成。三、項目實施方案1）明確以“政府引導、企業(yè)運作”標準，由項目承接單位負責對項目進行運行和管理；2）經(jīng)過與政府相關部門進行充分溝通，尋求政府部門政策支持和優(yōu)惠條件，為項目招商建立基礎條件；3）為適應該代物流園區(qū)發(fā)展需要，項目標建設遵照“高起點、高標準”標準，力爭創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ；4）嘗試以多個方式進行融資，為項目標資金支持尋找最好支撐；5）嘗試多個形式激勵政策，為項目管理和運行人才引進創(chuàng)造良好條件；6）堅持“信譽和服務第一”宗旨，力爭樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠”專業(yè)市場服務品牌；四、項目經(jīng)營方案經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場。經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。經(jīng)營宗旨：老實守信，全程服務。網(wǎng)絡體系：與國內(nèi)規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流快速、高效、雙贏網(wǎng)絡體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)物流對接。贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人合縱連橫、聯(lián)運互贏，電子商務、會展營銷、期貨交易相互對接，組成信息平臺、網(wǎng)上交易平臺、數(shù)據(jù)平臺、物流平臺。經(jīng)營目標：成為國內(nèi)中部地域大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信息公布、會展中心。親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”理念，讓全體客商享盡當?shù)卣猩桃Y優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠方法。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領先。共同經(jīng)營：服務是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營成本洼地。五、項目招商對象1、上家客戶國家級、省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)；國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)；品牌農(nóng)業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織；國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，尤其是有相當規(guī)模品牌企業(yè)；②有生產(chǎn)基地；③有國內(nèi)外銷售渠道。2、下家客戶從事二級批發(fā)市場經(jīng)營批發(fā)商、經(jīng)銷商；具備一定規(guī)模配送商；各大賣場，超市，標準化菜場，農(nóng)貿(mào)市場零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學校、機關、企事業(yè)單位伙食團，出口商等。六、項目服務方案1、發(fā)達信息，促進商機百兆寬帶接入，實時公布商品供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經(jīng)營業(yè)務、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息公布等方面，全方面服務客商經(jīng)營活動。2、一站服務，以商為本全方位市場服務。提供商品信息、價格公布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴謹市場管理。軍隊化管理安保隊伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)物業(yè)管理團體，為客商提供清潔整齊經(jīng)營環(huán)境。一站式政府服務。工商、稅務、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。一條龍社會服務（二期）。銀行、保險、郵電、票務、加油、汽修、食宿、超市等配置齊全。3、物流配送，省錢省時專業(yè)物流企業(yè)入駐，為客商提供點對點運輸服務。大型食品配送企業(yè)進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。4、營銷指導，創(chuàng)造價值大力營造明星市場品牌效應，帶來八方商機。市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效市場通路服務。利用市場自有信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務，提升品牌聲譽。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐名企名品。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)該項目投資估算是依照可行性研究匯報編制方案和各專業(yè)提供建設內(nèi)容而編制。1）土地費用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2）建筑工程費：參考河南省當前同類工程造價估算；3）設備購置費：設備價格，參考廠家提供當前市場價格估算；4）安裝工程費：參考關于建設工程概預算編制方法、指標中對應工程概算費率估算；5）其它費用等，參考關于工程建設概預算編制方法、指標中對應工程概算費率估算；二、項目投資估算該項目投資需要6億元（人民幣）。其中：建設投資5.5億元，流動資金0.5億元。投資組成以下：1）一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設備購置0.3億元輔助工程0.2億元其它費用0.2億元2）二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元設備購置0.3億元輔助工程0.4億元其它費用0.4億元流動資金0.5億元投資估算表序號投資項目投資額度1建設投資5.5億元1.1土地征用0.5億元1.1建筑工程3.2億元1.2設備購置0.6億元1.3輔助工程0.6億元1.4其它費用0.6億元2流動資金0.5億元3合計6億元三、資金起源及籌措該項目總投資6億元人民幣，資金起源為：自籌資金1.5億元銀行貸款3.5億元其它資金1億元項目方具備一定投資實力，經(jīng)濟效益很好，財務情況良好，完全有能力自籌處理1.5億元資金。當前，項目方已與多家金融機構(gòu)達成初步融資貸款合作意向，3.5億元資金籌措不是問題，能確保及時到位。其余1億元擬經(jīng)過其它社會融資路徑處理。四、資金使用和管理項目總投資6億元人民幣，計劃用5.5億元投資固定資產(chǎn)，流動資金投資0.5億元，分二期分批次建設完成。其中一期投資2億元，包含固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元，包含固定資產(chǎn)投資3.5億元，流動資金投資0.5億元。項目資金管理使用，設置專戶，專帳核實，?？顚Ｓ?，獨立經(jīng)營，并嚴格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大程度地發(fā)揮項目資金使用效益。第九章經(jīng)濟社會效益評價一、經(jīng)濟估算依據(jù)1、估算依據(jù)1）國家計委、建設部公布《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》2）《中華人民共和國企業(yè)法》及其實施條例。3）《中華人民共和國企業(yè)增