房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理公式整理

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理公式整理E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)－Rf]資產(chǎn)j預(yù)期收益率=無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率+資產(chǎn)j系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×[市場(chǎng)整體平均收益率－無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率]平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積吸納量=報(bào)告期銷售量+報(bào)告期出租量新建住宅市場(chǎng)需求量（元）=家庭數(shù)量（戶）×戶均可支配收入（元/戶）×住房消費(fèi)傾向指數(shù)平滑法：本期預(yù)期值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際量+（1－平滑指數(shù)）×前期預(yù)測(cè)值途構(gòu)評(píng)式黎中追圖-屯本淚期院預(yù)及測(cè)球值止耕污-先前僅期娛實(shí)鐮際姥銷碎售倡量猴脂-禍前驗(yàn)期肝預(yù)溫測(cè)某值黑毛倘-障平故滑燭指皺數(shù)學(xué)，耳利眨息躲與嶺利脾率形利董息景直F注n如=發(fā)P斧+圣I屈n趨恢式塞中極F約n防-角本幕利串和聲；攪P宗-則本蒙金羅；賊I監(jiān)n酷-麗利泥息屈（賀二淺）泳利格率聲車臭鴉式從中們-斤一岡個(gè)便計(jì)昏息僚周合期鑰的稱利工息凈單賠利鼓計(jì)補(bǔ)息虛與瞇復(fù)非利柿計(jì)辱息搜單進(jìn)利版計(jì)幻息車孫些N香個(gè)踏計(jì)假息按周蒙期階后蛇的短本態(tài)例菌和績(jī)犧何（怕二叢）壁復(fù)允利隔利座息萄I濟(jì)n逢=殘P椒[身(穿1值+具i盯)僚n霸－秘1腰]摔N侵個(gè)喘計(jì)漁息懶周濱期緊后狗的移復(fù)婆本辦利悠和魯為稱：衛(wèi)名刪義鏟利把率贊與壟實(shí)芳際夏利習(xí)率艇的蘭關(guān)陽(yáng)系棵式車禽設(shè)軋名價(jià)義蝶利燭率填為葡r瓦，尊若停年喝初岸借縮款報(bào)為疲P秋，碗在這一裂年系中斥計(jì)旦算楚利率息脹m義次給，絮等坐額秀等廚差恐A始t敗=略A勵(lì)1連+錦(盾t色－擦1判)購(gòu)G彼坡更等榜比攀A脊t瀉=得A鋸1縣(彎1株+尊s票)冒t妻-秋1梅注渴意盤A減1藍(lán)在此等躬額必、惰等勇差粥、鳴等享比察中叉計(jì)姿算惑公蜜式川不幻同勾毛脆利轟率牽或印毛袖利叨額均=老營(yíng)樹業(yè)求收砍入糠-屑營(yíng)閑業(yè)液成相本貼營(yíng)每業(yè)送利川潤(rùn)蚊=鎖營(yíng)貿(mào)業(yè)系收剖入獸-腹?fàn)I頸業(yè)此成猶本咽-棉期戶間喇費(fèi)岔用欲-表營(yíng)跑業(yè)白稅添金野及狼附緩加匆-債土握地襪增傾值夾稅蠅（燕開掛發(fā)驅(qū)投梨資臣）蠅營(yíng)脖業(yè)征利植潤(rùn)戚=蹤營(yíng)閥業(yè)涌收莖入森-灘營(yíng)巨業(yè)被成大本蠟-所運(yùn)根營(yíng)角費(fèi)幟用倚（黃持抱有為出早租釋）爬營(yíng)姥業(yè)霸收糾入舟=釣銷是售壩收晉入秋+驢出渴租赤收救入車+仍自株?duì)I臥收厭入獻(xiàn)銷盞售頂收洲入旺=眾土野地堆轉(zhuǎn)盈讓勞收敬入狀+柔商鬧品招房堪銷仁售廚收層入才+肯配谷套專設(shè)缺施圍銷贈(zèng)售旋收遵入銳出可租像收筋入故=叛房派屋扯出壟租繩租叉金器收甩入乒+州土隱地蠢出芳租聾租寒金國(guó)收宏入濟(jì)運(yùn)借營(yíng)倆費(fèi)際用杠=膊期鬼間殘費(fèi)哈用暫+球營(yíng)逃業(yè)田稅闊金衰及適附板加暑+扶城黑鎮(zhèn)妄土鄭地抄使撈用越稅程和失房欄產(chǎn)料稅隊(duì)+泄物枯業(yè)泛服蛇務(wù)倍管撈理低費(fèi)梳+躁大揭修杰基愈金揭期忠間羽費(fèi)絨用活=躍銷淚售搖費(fèi)抽用月+競(jìng)管毒理滅費(fèi)盞用沃+國(guó)財(cái)統(tǒng)務(wù)探費(fèi)肢用繞稅鍬前欠利封潤(rùn)益或矛利噴潤(rùn)酬總緊額可=砌營(yíng)蓮業(yè)伍利蹤潤(rùn)衣+熱營(yíng)笑業(yè)散外葵收途支輝凈遮額惑稅辟后頸利添潤(rùn)推或脖凈熊利友潤(rùn)季=遵利隆潤(rùn)軋總辣額固-柏所垮得忽稅撫可貝供老分蔽配奔利疤潤(rùn)晝=硬稅糟后肅利皇潤(rùn)域-誠(chéng)（擁法污定鄭盈版余屢公綱積綢金誓+房法誓定宮公兵益串金橋+幻未庫(kù)分糾配朋利唯潤(rùn)粘）司動(dòng)愚態(tài)迫盈奶利擋能渾力喪指戚標(biāo)蓄：召投茄資巡動(dòng)短態(tài)賴回倦收青期鹽P臣b效=怎(爹累威計(jì)辜凈喚現(xiàn)磚金毀流灶量取現(xiàn)封值逝開糊始丈出忍現(xiàn)革正短值沈期鮮數(shù)驅(qū)－慰1未）鳳+巡上跪期誕累碼計(jì)塞凈末現(xiàn)狠金矩流亞量熟現(xiàn)遠(yuǎn)值巴的刮絕檔對(duì)損值棗÷縱當(dāng)鑼期餓凈役現(xiàn)柏金費(fèi)流粥量測(cè)現(xiàn)預(yù)值驕實(shí)恭際寶收疼益蓋率政R慶r芬、傷名基義兔收盯益為率雙R百a替和六通徑貨捐膨請(qǐng)脹她率泄R奇d額：梳（臉1志+微R殼a史）蠅=叢（圓1塌+展R主r唐）騾（被1筆+竟R寒d孟）膠靜座態(tài)要盈途利產(chǎn)能躲力校指駕標(biāo)秋：肺成替本滋利脾潤(rùn)欺率屢、款銷姨售映利烈潤(rùn)替率孩投暴資早利辰潤(rùn)轎率棉=朋×爸1稿0秒0循％勺資忍本巡金辮利架潤(rùn)槽率慨=西×叫1償0摧0獎(jiǎng)％干資照本刺金柳凈文利放潤(rùn)雞率帥=擇×烏1爬0帥0析％捧稅灣前絞現(xiàn)業(yè)金拒回能報(bào)秒率志=比×夜1泉0買0皆％扛靜浪態(tài)示回堪收窄期秋P滿b褲'度=呢(華累捷計(jì)援凈類現(xiàn)佳金嶺流煩量貢開傅始于出鞏現(xiàn)莖正篩值壁期踩數(shù)任－革1席）案+央上裙期載累引計(jì)儉凈架現(xiàn)滋金伐流役量癢的千絕阻對(duì)艙值哈÷饒當(dāng)交期聯(lián)凈冷現(xiàn)睬金歉流梨量尿清丹償頓能覆力翻指馬標(biāo)銀：旗借室款狀償頌還倍期鴉P絕d克=尤(獅借?？盥脙斔€仙后講開含始吸出早現(xiàn)張盈較余刺期乖數(shù)窄－膛開想始消借汁款可期紐數(shù)六）扭+禽上糕期泳償扯還伍借釀款軍額促÷影當(dāng)商期懲可蠶用嘩于油還佩款脖的友資耍金量額值（亮利許潤(rùn)阿、泉折嶼舊聾、孫攤儲(chǔ)銷動(dòng)等屆）毅利遞息仍備旺付海率塵=蟻稅階息街前赴利貿(mào)潤(rùn)平÷算當(dāng)京期咱應(yīng)艷付良利物息擁費(fèi)儀用光償西債摧備偽付喇率惑=株可緣用腐于狂還吩本駐付寺息掘資更金屯÷高當(dāng)胞期田應(yīng)專還銀本醫(yī)付松息屈金鞏額乎在馳商貿(mào)用墨房傘地樓產(chǎn)柱金俊融偷與輸投芳資替中聾簡(jiǎn)窯化狀為仍：快償簽債放備覺付莫率協(xié)=藏凈被運(yùn)稅營(yíng)都收爹入桃÷希還策本詢付慘息道金萌額塌資雷產(chǎn)暖負(fù)嘉債脹率僅=肚負(fù)喉債汽合檔計(jì)倍÷祖資予產(chǎn)煙合斑計(jì)番×禾1蘋0諷0無％朱流萄動(dòng)愛比床率背=喊流扔動(dòng)轉(zhuǎn)資勇產(chǎn)牛總落額舌÷摸流炕動(dòng)綿負(fù)耳債綠總叢額屋×聞1正0翼0魚％坦速梢動(dòng)銀比替率逃=始（提流師動(dòng)譯資閣產(chǎn)于總脫額恢-銳存共貨比）?！滦┝髀脛?dòng)叫負(fù)但債胃總寶額村×榨1桐0瓶0光％慌盈副虧芽平辱衡淺分召析乓盈售虧瘋平網(wǎng)衡占產(chǎn)赤量憑=及總變固匯定畝成粘本何÷但（坊銷叛售林單姐價(jià)獅-越單早位沙產(chǎn)唯品潔變沖動(dòng)熟成跟本蜻）裝盈阿虧執(zhí)平紡衡讀價(jià)擺格辦=顯單忙位艱產(chǎn)歸品遭變虧動(dòng)嚷成丸本筑+覽（眉總埋固饅定紅成尋本與÷?lián)P產(chǎn)方銷堵量蟲）完盈冊(cè)虧足平蘋衡得單魔位靈產(chǎn)侄品門變斧動(dòng)完成鋒本宇=接銷擇售女單蘋價(jià)其-際（相總叨固魔定機(jī)成糠本夕÷專產(chǎn)躲銷宵量誘）暮風(fēng)蠢險(xiǎn)鍵