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專題二司某型號(hào)1000部，每部單價(jià)1000元，A公司支付定金30萬(wàn)元；定金不抵作合同價(jià)款。理由：定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的2%，故有效定金為0萬(wàn)，A公司多交付的10萬(wàn)元不生定金效力，不適用定金法則。公司有權(quán)要求匯通公司返還：0萬(wàn)×2＋0萬(wàn)=0元。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；登記，不發(fā)【案例·】年月日，甲將其生產(chǎn)的一批價(jià)值30萬(wàn)元的設(shè)備寄存于乙的倉(cāng)庫(kù)，寄存期限截止于年月日。月日，甲將該批設(shè)備抵押給債權(quán)人A公司，雙方簽訂了書合同生效時(shí)設(shè)立；但登記，不得對(duì)抗善意第三人。在本題中，A公司的抵押權(quán)雖已經(jīng)設(shè)立，但登記，不能對(duì)抗善意第三人，因此A公司不能就該批設(shè)備行使抵押權(quán)。年月日，甲公司與乙銀行簽訂合同，借款3000萬(wàn)元用于技術(shù)改造，期限3年。 年月日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使用【答】該約定無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，“流押條款”無(wú)效；即當(dāng)事人在抵押合同中約定， 出租人租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他承租人優(yōu)先 ，D公司因約定使用房屋火災(zāi)，造成房屋損失100萬(wàn)元。C公司為 屋之事，了自己的優(yōu)先權(quán)，A公司和E公司之間的合同因此無(wú)效，E公司并持。在本題中，C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋合同無(wú)效的主張不成立。C公司主張?jiān)摗８鶕?jù)規(guī)定，與A公司訂立房屋租賃合同的當(dāng)事人是C公司，D公司并不是A

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