建筑設(shè)計(jì)成本控制措施

--#一水平煙道應(yīng)給出路徑，控制其長(zhǎng)度，并不得跨越變形縫。6.3.7〖廣告、店招〗統(tǒng)一考慮廣告、店招及空調(diào)外機(jī)的設(shè)置，納入裙房外立面設(shè)計(jì)。有條件時(shí)附墻的、未確定業(yè)主的廣告、店招可不做外墻表面處理，臨時(shí)用于銷售廣告。6.3.8〖空調(diào)室外機(jī)〗空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)隱蔽，并避免廢氣對(duì)外部行人的干擾，同時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)排水管的位置。6.3.9〖卷簾門安裝位置〗商鋪卷簾門安裝位置應(yīng)與規(guī)劃許可圖及銷售圖一至門洞應(yīng)預(yù)留卷簾門滾筒安裝的高度。結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)7.0.1〖地下室〗結(jié)合地勘報(bào)告，與建筑等相關(guān)專業(yè)共同商定地下室基礎(chǔ)處理方式及地下室層咼控制。7.0.2〖結(jié)構(gòu)形式〗應(yīng)根據(jù)建筑功能、空間關(guān)系、建筑高度、場(chǎng)地條件等因素合理選擇建筑結(jié)構(gòu)形式。對(duì)由于建筑設(shè)計(jì)方案決定的結(jié)構(gòu)方案不合理，提出對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案的調(diào)整意見。7.0.3〖筒體及主軸線〗高層點(diǎn)式建筑的筒體應(yīng)盡可能規(guī)整，成接近正方形的矩形。一幢高層點(diǎn)式建筑平面的縱橫方向，應(yīng)盡可能各有不少于兩道貫通的主軸線。7.0.4〖薄弱部位〗抗震設(shè)防與建筑功能設(shè)計(jì)相結(jié)合，高層建筑的平面不應(yīng)出現(xiàn)明顯的薄弱部位如“細(xì)腰”，不得已出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)注意結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)附加的抗震樓板是否要計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)荷載8.1.1〖荷載考慮〗結(jié)構(gòu)荷載作如下考慮:1地下室位于消防車道下時(shí)，應(yīng)考慮36T消防車荷載；地下室上為綠化平臺(tái)并計(jì)入綠地指標(biāo)時(shí)，其覆土厚度按1.5m計(jì)算；為避免消防車荷載與覆土荷載的不利、無效疊加，可采取減小消防車下覆土厚度與綠化地設(shè)計(jì)微地形相結(jié)合的方式；裙房屋面及頂層屋面的荷載應(yīng)按屋頂花園考慮；應(yīng)考慮大型設(shè)備安裝運(yùn)輸通道的荷載。結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)8.2.1〖結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換〗結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換應(yīng)作如下考慮:1別墅、類別墅及躍層式住宅建筑，上、下墻體常有不對(duì)齊的情況，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換造成梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸較大、較高，對(duì)建筑功能及凈高的影響。其他類型的建筑，當(dāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換不可避免時(shí)，應(yīng)結(jié)合設(shè)備層統(tǒng)籌考慮。8.2.2〖電梯井壁厚度變化〗電梯井內(nèi)空尺寸應(yīng)上下一致，高層建筑井壁厚度加大部分應(yīng)置于井道外側(cè)，并考慮對(duì)建筑功能及消防疏散寬度的影響。8?2.3〖轉(zhuǎn)角窗〗在抗震設(shè)防地區(qū)，多層砌體建筑不應(yīng)設(shè)轉(zhuǎn)角窗，其他結(jié)構(gòu)形式的建筑盡可能不設(shè)置轉(zhuǎn)角窗。8.2.4〖防止露梁〗別墅、類別墅及躍層式住宅中，由于上下平面不一致，極可能產(chǎn)生露梁，應(yīng)作如下考慮：室內(nèi)天棚板下不宜露梁，若結(jié)構(gòu)確有難度，梁的高度應(yīng)盡量減??；梁的布置不應(yīng)影響室內(nèi)空間的使用，露梁的位置與室內(nèi)的功能分區(qū)應(yīng)有對(duì)應(yīng)關(guān)系，為內(nèi)裝時(shí)完善室內(nèi)空間創(chuàng)造條件；有高差的住宅樓板，應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，梁隱藏于轉(zhuǎn)折處；陽臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)之間的梁，不應(yīng)出現(xiàn)在下層客廳及臥室的天棚下，不得已時(shí)宜結(jié)合擋水門坎上翻。8.2.5〖衛(wèi)生間樓板下沉〗多、高層住宅衛(wèi)生間樓板在滿足潔具安裝的同時(shí)，應(yīng)盡可能爭(zhēng)取可利用空間，宜采取分區(qū)下沉不同高度的方式。8.2.6〖非受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件〗非受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)應(yīng)可靠、耐久、連接簡(jiǎn)單、易于實(shí)施，並且不影響主體結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)。屋面綠化平臺(tái)設(shè)計(jì)8.3.1〖屋面綠化平臺(tái)〗屋面綠化平臺(tái)應(yīng)作如下考慮:1面積較大的庫頂應(yīng)作成結(jié)構(gòu)找坡，并考慮后澆帶的設(shè)置及對(duì)后續(xù)工作的影響；2盡可能不采用水泥沙漿找平層，宜直接在鋼筋混凝土板上作防水層，再作保護(hù)層。設(shè)備方案設(shè)計(jì)9.0.1〖系統(tǒng)設(shè)計(jì)〗確定成熟、可靠，經(jīng)濟(jì)、合理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型方案。9.0.2〖設(shè)備用房布置〗設(shè)備及設(shè)備用房布置應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1應(yīng)在設(shè)備房布置、核心筒體主管井分配及布置、屋頂水箱間布置、技術(shù)專換層設(shè)置及樓層層高的確定等節(jié)點(diǎn)各專業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)配合；單體平面的電氣豎井（配電間、弱電間）布局盡量靠近樓層負(fù)荷中心；綜合考慮隔振消聲措施可行性、負(fù)荷距離、一次性投入與運(yùn)行成本等因素，確定冷卻塔、制冷機(jī)房、鍋爐房、風(fēng)機(jī)房、開閉所、變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房以及水泵房等設(shè)備、功能房的位置；變配電房、水泵房、制冷機(jī)房、鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房不應(yīng)緊鄰住宅布置；變壓器、水泵、制冷機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)等產(chǎn)生較大振動(dòng)和噪聲的設(shè)備應(yīng)直接落地布置，并與建筑主體結(jié)構(gòu)脫開；力求占用的面積最小、層高最低，做到布置合理、經(jīng)濟(jì)。9.0.3〖樓面降板〗應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間降板，上下水管，露臺(tái)、陽臺(tái)排水，屋面雨水、空調(diào)凝結(jié)排水等有初步配合，特別注意衛(wèi)生間降板高度的確定。9.0.4〖用電指標(biāo)〗提出合理的用電指標(biāo)，使負(fù)荷計(jì)算盡量切合實(shí)際，并預(yù)留一定的裕量。9.0.5〖項(xiàng)目分期〗應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，正確處理近期和遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系：近期為主，考慮發(fā)展的可能性；考慮分期驗(yàn)收及交付后使用的需要；盡可能減少近期投入。設(shè)備技術(shù)設(shè)計(jì)10.1給水設(shè)計(jì)10.1.1〖給水計(jì)量〗根據(jù)不同用水性質(zhì)、用戶考慮給水計(jì)量:1商業(yè)給水及消防用水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置管網(wǎng)，并分別設(shè)總計(jì)量表；門面、辦公、物管、小區(qū)環(huán)境、車庫等用水均應(yīng)分別設(shè)計(jì)量表；住宅應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量表，且水表出戶設(shè)置。10.1.2〖設(shè)置清潔用水點(diǎn)〗住宅管井內(nèi)宜每層設(shè)置清潔用水點(diǎn)，隔層設(shè)置時(shí)不得多于三層，并按給水分區(qū)設(shè)置清潔用水計(jì)量表。排水設(shè)計(jì)10.2.1〖立管相互關(guān)系〗廚房?jī)?nèi)立管的設(shè)置應(yīng)充分考慮與煙道及窗扇開啟的相互關(guān)系。10.2.2〖豎向管線路徑〗應(yīng)考慮豎向管線的路徑:1在別墅、類別墅及躍層住宅中，衛(wèi)生間及廚房的下水管應(yīng)盡可能上下對(duì)齊，至少應(yīng)將有豎向管線的局部對(duì)齊。如無法垂直對(duì)齊不應(yīng)直角轉(zhuǎn)折，斜向轉(zhuǎn)折時(shí)應(yīng)考慮對(duì)室內(nèi)空間的影響；污水立管不宜穿越門面；空調(diào)排水管、陽臺(tái)排水管、屋面雨水管以及消防立管設(shè)置的位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，并結(jié)合建筑效果考慮平面位置；4商場(chǎng)、門面及門廊內(nèi)設(shè)置的匯流排水立管，布置時(shí)應(yīng)盡量有規(guī)律，以便裝飾處理。10.2.3〖降噪排水管〗十八層及十八層以下的住宅樓，衛(wèi)生間排水立管可選用特殊配件單立管系統(tǒng)，取消專用通氣管。10.2.4〖檢查井設(shè)置〗雨、污檢查井設(shè)置位考慮:1不應(yīng)設(shè)置在門面及大堂門前；2不宜設(shè)置在小區(qū)主、次干道上，當(dāng)必須設(shè)置在干道上時(shí)應(yīng)控制其數(shù)量，并布置整齊。10.2.5〖屋面排水能力適度富裕〗屋面雨水管排水能力應(yīng)適度富裕。屋面環(huán)境設(shè)計(jì)將造成原各雨水管擔(dān)負(fù)的匯水面積發(fā)生變化，應(yīng)確保變化后最大匯水面積不得超過該雨水管擔(dān)負(fù)的能力。電氣設(shè)計(jì)10.3.1〖負(fù)荷計(jì)算〗根據(jù)建筑功能及設(shè)備專業(yè)提供的資料，分類進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算并匯總：消防設(shè)備與火災(zāi)時(shí)必然切除的設(shè)備取其大者計(jì)入總設(shè)備容量；季節(jié)性負(fù)荷，如空調(diào)制冷設(shè)備與采暖設(shè)備，取其大者計(jì)入總設(shè)備容量；成組用電設(shè)備的設(shè)備容量不包括備用設(shè)備；照明設(shè)備的設(shè)備容量采用光源的額定功率加上附屬設(shè)備的功率。10.3.2〖分類計(jì)量〗電梯、電扶梯、空調(diào)主機(jī)及泵、消防水泵、生活水泵、送排風(fēng)機(jī)、車庫照明、園區(qū)道路環(huán)境照明、游泳池動(dòng)力及照明、燈飾工程照明、物管中心、小區(qū)會(huì)所及員工宿舍等，均應(yīng)按系統(tǒng)用途在低壓配電屏（房）內(nèi)設(shè)置各系統(tǒng)計(jì)量表。10.3.3〖商業(yè)計(jì)量〗商業(yè)鋪面及商業(yè)廣告每個(gè)用戶的計(jì)量表，在本層集中設(shè)置。10.3.4〖控制設(shè)備房面積〗校核方案階段電氣設(shè)備房（開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、樓層配電間及弱電間等）的位置，在滿足相關(guān)規(guī)定的前提下控制各房間的面積。10.3.5〖設(shè)備及線路布局〗設(shè)備及線路布局:1在滿足線路保護(hù)、確保使用及電壓損失等情況下，盡可能減小線路截面；配電屏之間、配電屏與變壓器之間盡量靠近布置，減少母線槽的用量；住宅建筑原則上采用樹干式配電，減少電纜用量；盡量避免回頭線路。燃?xì)庠O(shè)計(jì)10.4.1〖預(yù)留外接通道〗在與天然氣部門溝通后確認(rèn)以下內(nèi)容:1室外天然氣管網(wǎng)與室內(nèi)立管之間的預(yù)留通道；2調(diào)壓箱（柜）的位置。10.4.2〖預(yù)留豎向通道〗應(yīng)預(yù)留安裝天然氣室內(nèi)立管的豎向通道:1不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間；2盡量設(shè)計(jì)在與廚房相接的生活陽臺(tái)上，通盤考慮天然氣立管、氣表、熱水器、用氣灶的安裝位置和支氣管的走向，并處理好與排水立管的位置沖突以及與建筑門窗的關(guān)系。暖通設(shè)計(jì)10.5.1〖空調(diào)設(shè)計(jì)〗空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)注意事項(xiàng):1空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，宜與相鄰陽臺(tái)排水立管就近合并;空調(diào)管穿墻洞應(yīng)靠近室外機(jī)及空調(diào)冷凝水立管；空調(diào)管不宜穿越其他房間或長(zhǎng)距離跨越陽臺(tái)。10.5.2〖風(fēng)管設(shè)計(jì)〗風(fēng)管設(shè)計(jì)應(yīng)注意事項(xiàng):1風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)盡量少占用空間高度，風(fēng)管設(shè)計(jì)圖以結(jié)構(gòu)梁圖為底圖；風(fēng)管不得穿越電氣設(shè)備用房和消防控制中心；消防風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不宜穿越門面；商業(yè)門面的排油煙風(fēng)管盡量靠墻貼梁設(shè)置，少占門面空間。10.5.3〖過渡季節(jié)新風(fēng)〗對(duì)設(shè)置在地下層的商場(chǎng)，應(yīng)確保在過渡季節(jié)的新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。10.5.4〖確保商場(chǎng)凈高〗商場(chǎng)空調(diào)機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙，確保商場(chǎng)裝修后的凈咼。電梯設(shè)計(jì)10.6.1〖通用技術(shù)參數(shù)〗協(xié)助業(yè)主合理確定載重量、載客人數(shù)、運(yùn)行速度、提升高度、停站樓層及數(shù)量以及不停站樓層及數(shù)量等通用技術(shù)參數(shù)。10.6.2〖土建數(shù)據(jù)〗以業(yè)主指定的電梯廠家提交的電梯土建數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，確定梯井平面凈空尺寸、電梯門洞尺寸、機(jī)坑深度、頂層層高及機(jī)房層高。10.6.3〖包容性土建設(shè)計(jì)〗當(dāng)業(yè)主不能及時(shí)提供電梯廠家的電梯土建數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)與業(yè)主溝通，結(jié)合本項(xiàng)目參照若干主要電梯廠家的電梯土建數(shù)據(jù)作為依據(jù)，考慮包容性並獲得業(yè)主書面確認(rèn)。隔振消聲設(shè)計(jì)10.7.1〖隔振消聲施工圖設(shè)計(jì)〗施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)解決以下問題:1對(duì)容易產(chǎn)生噪聲及振動(dòng)的設(shè)備，應(yīng)選擇環(huán)保達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品；選擇經(jīng)濟(jì)合理的、有效的減振溝、減振器、軟接頭、彈簧吊架、減振支架等減振措施；管道穿過墻、樓板等主體結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)脫離接觸；設(shè)備用房?jī)?nèi)墻面及天棚面應(yīng)采取可靠的吸聲、隔聲措施；設(shè)備用房門、窗、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口開啟的位置和方向，應(yīng)按減少噪聲對(duì)住宅影響的原則布置，并采取隔聲措施。設(shè)備、器材、材料的選擇11.0.1〖成熟技術(shù)、可靠產(chǎn)品〗設(shè)備設(shè)計(jì)本著“成熟技術(shù)、可靠產(chǎn)品”的原則選用產(chǎn)品：1設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)與項(xiàng)目規(guī)模、功能要求及建筑定位相適應(yīng)；2應(yīng)考慮設(shè)備、材料供應(yīng)的可能性，以及施工安裝及維護(hù)管理的水平；3積極采用各項(xiàng)節(jié)能措施，選用節(jié)能型的設(shè)備及光源，降低建筑能耗；4積極采用經(jīng)實(shí)踐證明行之有效的新技術(shù)，經(jīng)濟(jì)適用的定