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淺析通過改善物業(yè)管理提升房地產(chǎn)價(jià)值摘要房地產(chǎn)開發(fā)管理已經(jīng)進(jìn)入價(jià)值鏈管理時(shí)代,物業(yè)管理由一個(gè)橫向的階段性的價(jià)值創(chuàng)造環(huán)節(jié),變成了貫穿整個(gè)價(jià)值創(chuàng)造過程的豎向增值因素。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主要側(cè)重在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)方面,而物業(yè)管理則主要從事物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)以及對(duì)環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務(wù)方面。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的工作性質(zhì)是開發(fā)物業(yè),物業(yè)管理的主要任務(wù)則是售后服務(wù)。因此,物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。我國(guó)的物業(yè)管理也就是改革開放以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的派生結(jié)果。我通過對(duì)物業(yè)管理服務(wù)在價(jià)值鏈創(chuàng)造的五個(gè)階段的作用進(jìn)行分析,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)造模式提出另一種思考。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)估價(jià);物業(yè)管理品質(zhì);提升房產(chǎn)價(jià)值色正筐罷的文隆物曬業(yè)測(cè)管摟理這是畝指纖業(yè)謹(jǐn)主擁對(duì)灑區(qū)托分陜所存有愿建浴筑洞物蜻共咱有叔部切分息以多及態(tài)建窮筑尾區(qū)稱劃他內(nèi)完共勉有圍建限筑地物鋤、預(yù)場(chǎng)非所巨、量設(shè)攤施壽的床共護(hù)同鉆管辰理友或襯者升委竭托姿物式業(yè)家服氣務(wù)糊企饞業(yè)挨、棋其必他胸管抬理膠人鈔對(duì)架業(yè)降主貿(mào)共繞有給的舉建耐筑去物撓、摟設(shè)設(shè)施稼、革設(shè)沖備犧、淺場(chǎng)間所器、健場(chǎng)饅地市進(jìn)烘行敏管夫理銷的繁活讀動(dòng)狂。漁物雅權(quán)賠法辮規(guī)傍定浸,南業(yè)湖主亡可姿以丈自仁行慰管內(nèi)理企物游業(yè)排,謙也影可怎以編委前托源物駐業(yè)拔服甚務(wù)劣企及業(yè)但或叛者申其素它莫管貫理漢者特進(jìn)缺行跨管銷理淺。課物樹業(yè)豪管闖理沿有漏狹徑義呆和害廣贊義誘之舅分姨。園狹晚義編的鄭物怖業(yè)賴管艦理勸是老指災(zāi)業(yè)撒主晨委怖托凝物叔業(yè)這服闊務(wù)等企克業(yè)館依狹據(jù)盜委盈托的合遲同疏進(jìn)問行龍的約房存屋除建削筑棉及磨其結(jié)設(shè)棕備貧,持市錄政它公津用蔑設(shè)炕施衛(wèi)、納綠咳化我、托衛(wèi)胡生革、賞交炸通習(xí)、劇治測(cè)安鑄和秒環(huán)更境富容灣貌劈等仰管邀理類項(xiàng)駁目我進(jìn)湯行課維立護(hù)鑄、貓修臭繕棗活串動(dòng)炕。斤廣覺義勿的敵物此業(yè)掩管年理麗應(yīng)問當(dāng)寬包想括領(lǐng)業(yè)顛主益共宴同辱管孕理勸的琴過果程察,鎮(zhèn)和縮委正托弊物艙業(yè)熄服飯務(wù)蘿企狼業(yè)蕩或狗者混其畜它產(chǎn)管牽理由人非進(jìn)滾行曬的攔管頭理熄過省程依。毯近站年佛來(lái)族,橋房結(jié)地單產(chǎn)礙市祥場(chǎng)懼的斥競(jìng)斧爭(zhēng)茅已綱經(jīng)閉進(jìn)標(biāo)入雅了館一徐個(gè)需新鋪的這階拼段謠,昆與叫國(guó)堂際黃潮跑流播一缸致改,銜生糧產(chǎn)存管廉理聾和留經(jīng)考營(yíng)按管屋理度已伯經(jīng)動(dòng)被榜價(jià)傾值所鏈議管心理尤所款取疾代攝。姨行依業(yè)熊標(biāo)洋桿僻企季業(yè)野的山物飄業(yè)乳管鼻理輸公勺司于紛移紛衫進(jìn)殲行峽戰(zhàn)架略和收趴縮星,妄專塊注壁于銳本領(lǐng)公悲司患開剖發(fā)闖項(xiàng)暗目忠的紙物盤業(yè)造管除理百,關(guān)以宇完選善賺自藝身聾的炭?jī)r(jià)蘭值欲鏈奇。危房傍地爽產(chǎn)壞開離發(fā)嚷商伙競(jìng)畝爭(zhēng)螺戰(zhàn)段略諒從吸單絨一階重裹視籃產(chǎn)由品澤的融競(jìng)庸?fàn)帄^,鼠逐醫(yī)步漫轉(zhuǎn)桶向?qū)O以牧物離業(yè)寄管企理偷為消重踏心汪的糟客站戶俱服返務(wù)泛的英競(jìng)兇爭(zhēng)去。保目裂前丙,錫多膚數(shù)幕品耗牌葬開雷發(fā)纖商禍已捷經(jīng)臟逐份步要意擔(dān)識(shí)虹到鼻,苦全運(yùn)過歐程賤物弟業(yè)斷管匹理慧對(duì)尺房段地謊產(chǎn)橡開債發(fā)象價(jià)房值默創(chuàng)勿造副的私重爭(zhēng)要擴(kuò)意副義編。冬從浮市與場(chǎng)變策霞劃蘇與分產(chǎn)死品側(cè)塑扮造塞、以產(chǎn)砌品爪形誘成鐘與抬質(zhì)認(rèn)量勉監(jiān)勇控憐、跪產(chǎn)閣品違的嶼驗(yàn)調(diào)收蒙和遠(yuǎn)交監(jiān)付萍、梳售焰后魚服陶務(wù)魚的瓦整裁個(gè)本價(jià)叨值胡鏈透,璃到腦促昨進(jìn)然客跟戶叫對(duì)滋產(chǎn)估品社的蔬認(rèn)睛知踢再禾到閣對(duì)卸開掘發(fā)葛商面品厲牌教的窄認(rèn)乏可上,營(yíng)為獵業(yè)漂主退的罩產(chǎn)鏈品椅提療供魄保牽值瓶服漆務(wù)購(gòu),壞為蹈業(yè)稱主粒的襖生齡活瓶提戚供昏增駱值擇服殼務(wù)腸,愉物架業(yè)到公之司愿以伯其隙特躁殊探的等地選位裝,斧在機(jī)房察地?zé)┊a(chǎn)傭開跡發(fā)宜過淡程嬸價(jià)迷值莖創(chuàng)筒造嘆中峰發(fā)蜻揮韻著土無(wú)舍可穿替參代貨的住作竭用鴿。魄這宅些戴作書用掀集地中望表拖現(xiàn)姓在痛以豈下賞五覺個(gè)輛方揪面寧:率一戒、畫前給期脾介圈入縣,窗優(yōu)魚化禽設(shè)胸計(jì)銅,辨提弱升右產(chǎn)住品補(bǔ)價(jià)法值知,勞降集低嗎管晝理焰成品本否市者場(chǎng)酷定優(yōu)位甜的斥準(zhǔn)蠅確筑性?shī)Z,惠決逆定仿了稠項(xiàng)窯目齡是貍否莖適磁銷塑對(duì)氧路露,盛也藍(lán)決級(jí)定男了寫產(chǎn)勁品喜的壟價(jià)威位翼及泡去壞化干的寫速洪度策。既規(guī)各劃高設(shè)舒計(jì)掌的拋合算理釣性度、斜實(shí)雕用蜜性末以勾及鼓超憑前素性讓,奮決填定減了略項(xiàng)催目夠的漁功鉗能昆完圈善新、描環(huán)鐵境湊舒筐適梳、肢生握活免便壯利讓,從不崇僅熔要影從蹲工內(nèi)程彎技霉術(shù)牌的匙角陸度觸考鉛慮愉,廁還狹要旗從撤交嫁付嚷使滔用近后病物阿業(yè)啞管袋理尸服棟務(wù)飛的霧角柔度繡考柱慮笛,關(guān)不陣僅時(shí)要畜考游慮席房添屋勝本倍身叔的階工竹程拌質(zhì)深量岔以梨及亂建英筑蕉造衰型禽、勞建纏材交選鴨用糞,劇還估要歪考型慮火小泉區(qū)公各端項(xiàng)校配秧套聲設(shè)軍施這的攤配留置斜與復(fù)布祝局哈、龍室墾外控環(huán)笨境雖的勁設(shè)敵計(jì)次與逃營(yíng)浙造揭等剩涉殃及灣居臺(tái)住香的佩安杜全對(duì)、塑舒域適嚴(yán)、歇便駝利擦的那因絞素騾。權(quán)做師好啞這露些償工粉作奏,撐開向發(fā)戀公營(yíng)司姥必槽須闖聽言取毯物馬業(yè)監(jiān)公視司密的聲專瞧業(yè)揉意階見復(fù)和役建機(jī)議勉。竿可肆以到通負(fù)過獻(xiàn)集絞團(tuán)帖內(nèi)椅部咸開裂發(fā)泊公籌司配和臥物螞業(yè)回公艱司造的仿互剩動(dòng)望來(lái)季解弟決茅,牧更弦為食市適場(chǎng)鍛化竭的殖做亞法洪是藝,溝將閱市棉場(chǎng)圾定向位邊和翻設(shè)尸計(jì)衣完附善豪的惑工劉作館以蟻合聾同有形判式飼委家托派給椅物倆業(yè)而公詞司廳來(lái)桑完昆成景。資充令分臥利劇用超物厲業(yè)囑管騙理絞與意客盈戶省最角接朱近棋、戰(zhàn)對(duì)扇客草戶關(guān)最嫂了銜解換的辭優(yōu)背勢(shì)買,賞從呼客喚戶漿需控要允的懇差砍別溝出茄發(fā)四來(lái)鄭市茶場(chǎng)胳定模位坡,隸從蛇業(yè)合主獻(xiàn)和樓物披業(yè)劣管包理博的戴需生要斬與懲規(guī)叫劃嘴設(shè)妄計(jì)剪成擴(kuò)果廢的繁差汪異角出狂發(fā)示來(lái)衫進(jìn)枝行晃設(shè)訴計(jì)錦的勵(lì)完煙善恰和濁優(yōu)誰(shuí)化銳。晝規(guī)打劃運(yùn)設(shè)坡計(jì)軍上斬的愈種嫁種囑問地題付與跑缺像陷臟,懂集疲中閃表兆現(xiàn)某在爆產(chǎn)桿品何和楊服丙務(wù)許設(shè)瘡施選的糠不桑合熊理擾、型不倘完嘴善罷、剛不舍便劫利頑三玻個(gè)辛方盾面洪。譯具看體類的動(dòng)表確現(xiàn)睡有暮:烈小慘區(qū)劈布泛局森、竹建折筑夏造娃型蛋、棕建肌筑波選看材居的恭合拉理乞性話;窗建姨筑梅形愿式話多閑樣義、憐結(jié)草構(gòu)容形混式凍復(fù)畝雜傷、禾新駐型衰材也料縮應(yīng)懶用專與鐮業(yè)端主顆裝鈔修搖的艷沖亮突撕;惜結(jié)網(wǎng)構(gòu)龜、底墻正體瓦和下水不電腫暖螺管杜線堪在劉滿運(yùn)足類設(shè)昨計(jì)曠規(guī)站范鹿的膜前奏提雜下湊,柴能淺否罰滿暗足柔使銜用忍要河求餃;蔥設(shè)套備宵設(shè)守施墳?zāi)苁┓袼嵩谒芎吓砹?、銹高惜效宣的股情胖況碗下種又畜便晴于住檢旦修訴;津小泳區(qū)棗車選位酸、藏服膀務(wù)井設(shè)糧備那配章備裁的先合探理舊性馬;動(dòng)綠升化塞植筋物劫選融擇框與布日禾后抱養(yǎng)削護(hù)鑄的恭合傾理皇性劣等泛方遮面冷。涌上叼述妨問糟題籌的宴解盜決凳,柿可旺以崇提叉升借產(chǎn)悠品釣的解品希質(zhì)電,聾避摔免添因認(rèn)硬饅件我設(shè)醬計(jì)研不渾完沙善禾、飾物址業(yè)疏管洞理拉配紀(jì)套錯(cuò)考月慮臺(tái)不賢周家詳閉而壩產(chǎn)釘生率的壞產(chǎn)晴品瘡缺功陷份,肝減借少展日肌后袋小夏區(qū)想管膛理具的討隱攔患見,完可致以字節(jié)展約盈改創(chuàng)造起費(fèi)回用畢并秩降盛低鴉運(yùn)削行低成神本謀。絲標(biāo)結(jié)桿忙開矩發(fā)嶄商仍的艙經(jīng)憑驗(yàn)夠表界明放,粥物增業(yè)慎管熱理照深屋度吐介腐入蓄前匠期饒策略劃骨和餃設(shè)遷計(jì)緩階免段黎,妥對(duì)盼產(chǎn)收品銹價(jià)踩值滔的心提剃升照具妄有塊重棟要垃意燈義徹。飲二踐、綢建僵設(shè)爭(zhēng)期號(hào)介陶入展,環(huán)監(jiān)所控店工嗎程靈質(zhì)專量拾,鋤打粉造核價(jià)恨值顫服踐務(wù)稼的乞硬嚼件雖基流礎(chǔ)扯在幟建回設(shè)駐施坐工眼過誼程禍中陸,徑物軌業(yè)缺公歡司概的搞質(zhì)櫻量取監(jiān)介控勸服窩務(wù)建與守監(jiān)慕理急公欠司子不踢同匠。委監(jiān)愧理宗公掘司餡提塊供竄的劈是掛“槽短某期層服該務(wù)彼”質(zhì),驅(qū)與唉開穩(wěn)發(fā)券商等是孤合潤(rùn)同睜關(guān)霉系兄,嗽工猜程斗一茅旦逗竣貪工符,與就仙不頁(yè)再域有職任添何洽的罷后絹續(xù)棄服錢務(wù)少。魔物團(tuán)業(yè)綠公歲司里是員內(nèi)立部紹必毫須稿著報(bào)眼敘竣疫工漢后組的返產(chǎn)闊品庭質(zhì)崗量介,鞠應(yīng)按對(duì)擠的并是爛未健來(lái)勇可啦能呼出而現(xiàn)握的浙問傷題塊,丑提將供宇的怠是捆“樣長(zhǎng)餓期刮服偽務(wù)草”島,讀必際須圍考甚慮意以率后茶的膏維趨修估服心務(wù)容及飄成躍本牌。渡監(jiān)庸理賭公塑司治關(guān)儉注傘“釋對(duì)非”錯(cuò)與價(jià)“盞錯(cuò)劈”州,等解助決律技訊術(shù)灰是勵(lì)否持合飽格政的伙問牙題池,回而蘋物兇業(yè)沿公底司叔關(guān)揚(yáng)注客“煮好擠”租與調(diào)“繞優(yōu)泥”粱,剪解疾決腥服巴務(wù)喜是疲否史完鳥善附的耍問孔題際。渣近詠一鉆兩妄年宗,珠知融名墻品石牌艷地辮產(chǎn)搜開墳發(fā)構(gòu)商特已含經(jīng)截將說物慰業(yè)殺管持理可對(duì)蛙產(chǎn)于品息品蓮質(zhì)柴的件監(jiān)予管爐工乘作郊前殺移起,厘從先驗(yàn)片收昂時(shí)件的疼被象動(dòng)編介餐入宮,疲轉(zhuǎn)蝕變疾為知施遺工早中盾的模主想動(dòng)芹介暖入識(shí),餅從煩參舉與挽總級(jí)體輛驗(yàn)頸收分工討作頌前汪置藍(lán)到眼了注參性與寶分砌部渣分夜項(xiàng)驢工垂程青的燒驗(yàn)伙收喬,喂從獻(xiàn)靜循態(tài)繭的敏“木總榮體參驗(yàn)合收統(tǒng)+胡后攪期徐整盼改圾”仰模刺式塘,沒優(yōu)絹化暑為合動(dòng)宴態(tài)膛的暴“皺事像中域驗(yàn)陸收面+歸過半程玩整好改預(yù)”猴模蜻式肥。僵物榴業(yè)僵公浩司暖會(huì)術(shù)同爬開委發(fā)冊(cè)商假、北監(jiān)筍理焰公飼司慣共界同昌對(duì)蝦施控工淹中寒的堵每譜個(gè)房細(xì)由節(jié)仇進(jìn)戀行濕監(jiān)吐督偏,尋在好嚴(yán)葡格負(fù)要吩求什施竹工豈單料位轉(zhuǎn)達(dá)累到量規(guī)玩范尊要處求肢的逃基鏟礎(chǔ)歉上柱,嗽特齡別五對(duì)輛衛(wèi)駱生批間踩防絲水黑、姿屋視面禾防后水波、除樓多地土面述、討水職電歉暖床管軟網(wǎng)鏟、指門卷窗痰、漠墻濟(jì)體鼠等絕易六產(chǎn)嗽生紛質(zhì)在量淡通佩病葵的狠問昌題夠重白點(diǎn)參監(jiān)壤管予。舌對(duì)陽(yáng)開形發(fā)豬商槳來(lái)?xiàng)l說世,堪不鵲單揭可斗以倚節(jié)鄭約響工龍期載和掠造扶價(jià)李,哀更螞讓助客幟戶倘對(duì)冶房智屋系產(chǎn)泊品睡的祝滿啦意茄度毅大皮大鼻提趴升砌,桃也液給扣品旦牌洞注向入陪新慣的歷增米值尺因需素芳。托三王、鏡營(yíng)皮銷骨期倍介炎入否,恭打蝴造宇文飽化儀和跳服貧務(wù)塘品快牌灶促感進(jìn)津價(jià)底值軍實(shí)須現(xiàn)昏房譯地價(jià)產(chǎn)迎營(yíng)疏銷盾已過經(jīng)姑發(fā)很展波成補(bǔ)為洪展疼示赤式趙營(yíng)帽銷飄和五體堪驗(yàn)?zāi)綕鉅I(yíng)遮銷稍。麻好宇的狗展督示嘉與地體宣驗(yàn)顧離冠不浴開線專查業(yè)程的籠精億致毅的鞏物復(fù)業(yè)盡服鐮務(wù)余,命透勤過皂高箏品姐質(zhì)礎(chǔ)的遮現(xiàn)岡場(chǎng)斬物階業(yè)煤服絮務(wù)訊,跟開判發(fā)篩商爹的艙企射業(yè)順文驗(yàn)化預(yù)、周品灘牌互價(jià)輸值享和籌社予會(huì)皮責(zé)慶任奏意辜識(shí)愿將犧源哄源巡不順斷洋地梁傳氣遞猶給坑客斤戶莖。拜現(xiàn)掩場(chǎng)司服新務(wù)歷人辰員弱的臟形摟象池與蹦專蘋業(yè)省素紐質(zhì)僻的喪展薪示雞,振能呈夠杠將槍舒雅適螺的劉、裕尊概貴詞的財(cái)、龜被酬重諒視售的偵、態(tài)被渴信痕任攤的乖、推高詢品袍質(zhì)幼的崖、緊高酒檔氏次岸的溫感干覺駁導(dǎo)成入腰到斑消距費(fèi)灣者將意謙識(shí)慘中劑,弊從斥而診增騰加煌客唇戶壁的瘋購(gòu)娘買踐信畫心冶,掙激樹發(fā)口客滴戶旬的努購(gòu)焰買鮮欲連望棚,魚成晝?yōu)檠鲇熬G響伸客晨戶醬購(gòu)?fù)踬I留決平策邪的筒最光后降一圓個(gè)完影女響線因真素沈。吊物聲業(yè)眉管眨理滾配回合戰(zhàn)是晃整搖個(gè)吸銷釀售腰過壞程未中瘡特灘別閉重模要井的珠一鋒個(gè)釋環(huán)天節(jié)腿。謊物頃業(yè)犧管星理恨公歷司藥可驚在御銷繭售騙與碧客榮戶奮對(duì)理接辛管鄰理輔、裙銷潤(rùn)售摩大廉廳份管謀理溜、蟲會(huì)押議哄管充理炒、粘樣嚼板存間與和焦樣晉板細(xì)區(qū)旋管張理聾、黑?;I車棍場(chǎng)偵管儲(chǔ)理詳、月形鬼象脅展歡示遵管誦理懲等傳多塑個(gè)捆環(huán)貌節(jié)幣提找供窗五脫星伸級(jí)準(zhǔn)的峰服猴務(wù)冤??嗤ü磉^隔多甘方哪面辰的員細(xì)請(qǐng)致筐工榆作輕達(dá)們到喇贏發(fā)得蹈客公戶毫、集促千進(jìn)班銷袍售砍的食目讀標(biāo)遞,模促贈(zèng)進(jìn)眉產(chǎn)羅品債價(jià)情值吧的耐最笑終染實(shí)內(nèi)現(xiàn)既。境四心、察驗(yàn)易收將期涌把辦關(guān)枯,烘守冤護(hù)睡業(yè)慧主哀與殃開狗發(fā)城商黑的客價(jià)鴉值劫房竊地乞產(chǎn)倦開垃發(fā)懲商蒸面悄對(duì)乘市鎮(zhèn)場(chǎng)嚴(yán)壓暈力輸,突對(duì)蘆項(xiàng)持目備開濃發(fā)氧周被期工有潑著竄近描乎倘苛濫刻沈的仆要夕求猶,離特茅別遞是疫一介些冒上垮市化公攜司仗,搖對(duì)毀資斃金勸的則周策轉(zhuǎn)帆率腦要興求傻極榆高眠,糧“粱搶呈進(jìn)龜度女、揮搶案銷次售碧、第搶扁資麥金井、所搶寶回馬籠各”誠(chéng)成坡了利近列幾敘年振的呆主掉題藍(lán)詞機(jī)。忘由葉于陰搶隆工盈期螞,宴對(duì)移施巧工惱單孝位腿的趁管詞理蹦不較到孤位協(xié),庫(kù)加愿上這監(jiān)樂理勞單羨位趟監(jiān)挑控碼不伶力造,潛施棒工拜過碧程抄中黎疏雜漏很并塵不能能骨完蜜全宴避獄免員,寸常凱常援是曬小廢業(yè)臺(tái)主恒搬五進(jìn)旬不超久廁便縣暴崗露匙出滔質(zhì)杏量熟問恩題依,壺有雁些護(hù)甚禿至惱相煎當(dāng)魚嚴(yán)崇重躺,傳維繭修職工艦作喪不咱僅測(cè)給隙小絹業(yè)納主樓增螺加神麻趕煩銅,后對(duì)謊開蒜發(fā)絕商赤的它品湖牌漫也胳會(huì)沙造魂成館不渾良?jí)挠八]響纏。你物匯業(yè)央公斃司籌在瘦參冬與主分答部愿分口項(xiàng)打工塞程極驗(yàn)容收始的疤基婚礎(chǔ)皆上贏,鏈通消過箏其公驗(yàn)寄房松師射對(duì)船項(xiàng)城目診主蕩體塌建淋筑扯、冊(cè)附煙屬器設(shè)們施嘗、餓設(shè)渠備宰、抄道切路先、格綠飯化帳、勺場(chǎng)牢地歷等燥多巧方設(shè)面執(zhí)進(jìn)咐行密綜孔合控驗(yàn)暢收匪,褲代琴替車開醋發(fā)件商濤把次關(guān)貼,弱協(xié)停助退開慚發(fā)洗商問做魄好么向載工讓程項(xiàng)承營(yíng)包安商蠶的約索坡賠泄、之返京修變等桐工擁作檢,離在坑保會(huì)證籮工礎(chǔ)程芹質(zhì)哨量伯合藝格懂、挺項(xiàng)挽目倆功國(guó)能府完葉善索的哀基熊礎(chǔ)占上禍,招減挨少庸日揭常味管兵理嬌過建程能中嗎維膜修串、扮養(yǎng)福護(hù)曲成稱本喜,指協(xié)瞎助料開楚發(fā)塔商免樹舞立析產(chǎn)繞品格的稿良奏好節(jié)口穿碑怨,捎守聚護(hù)襖開知發(fā)棒商桶的水品闖牌員價(jià)執(zhí)值輩。旱
乖
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