房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書(二十一篇)

第頁共頁房地產結合開發(fā)協(xié)議書(二十一篇)房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇一法定代表人：委托代理人：身份證號碼：：帳號：乙方：單位地址：法定代表人：委托代理人：身份證號碼：：帳號：根據(jù)城市規(guī)劃建立的需要，甲方與乙方結合共同開發(fā)經甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原那么，達成結合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。第一條合作原那么甲乙雙方的合作原那么為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方假設有其他分歧，應本著以上原那么進展協(xié)商解決。第二條合作標的(一)雙方結合開發(fā)標的面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界限以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。(三)甲方投資結合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承當;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建立所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承當，與甲方無關。該工程建立施行中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。第三條合作方式(一)甲方將其擁有基準地價進展評估，將其評估價格作為合作出資份額。(二)乙方出資萬元，負責該工程開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承當該工程的全部法律責任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該工程工程完全按照設計圖紙全部建立完畢;⑵該工程的銷售局部的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該工程完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種開工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。第五條工程規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。第六條利益分成分配比例為：甲方：%，乙方：%第七條甲方的權利和義務(一)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)假設乙方自籌資金缺乏確需貸款，乙方會通甲方后，以工程名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)視乙方使用該銀行貸款的情況。(五)甲方應及時配合乙方辦理有關工程報批、工程施工、銷售等手續(xù)。(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否那么由此產生的各種責任與乙方無關。第八條乙方的權利和義務(一)乙方全權負責該工程的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程開工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。(二)為使該工程如期完工，實現(xiàn)較好的經濟效益和獲得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該工程的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。(三)乙方不得挪用以該工程名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)視下用于工程開發(fā)建立。工程開發(fā)銷售收入除一局部用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于歸還貸款，否那么由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承當。(四)乙方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。(五)乙方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工答應證，使合作工程可以合法開工建立。(六)乙方應保質保量按期完成工程建立。(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否那么由此產生的各種責任與乙方無關。第九條聲明及保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：(一)甲方為有獨立民事行為才能的法人，有權獨立簽署并有才能履行本協(xié)議。(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本協(xié)議。(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十條保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。第十一條協(xié)議的變更和終止本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議。第十二條協(xié)議的轉讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。第十三條爭議的處理(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原那么協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下方式解決：(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條違約責任(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使工程無法繼續(xù)進展的，甲方應向乙方賠償自工程開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響工程建立的，造成的損失由甲方負責。(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理工程開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使工程開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承當。(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發(fā)資質的，乙方應向甲方賠償自工程開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。(四)乙方不能如期籌集工程開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。(五)乙方不能如期保質保量完成工程建立，損失由乙方負責。(六)乙方私自挪用以該工程名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。(七)合作的某一方違背本協(xié)議保密規(guī)定泄漏機密的，造成的損失由泄漏方負責。(八)合作的某一方違背本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承當。(九)合作的某一方違背本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十六條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原那么、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十七條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成局部，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議的效力(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)法定代表人：法定代表人：工程全權委托人：工程全權委托人：年月日年月日房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇二合同編號：_____________甲方：___________________

乙方：___________________法定代表人：_____________

法定代表人：_____________聯(lián)絡：_______________

聯(lián)絡：_______________甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原那么，根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。第一條

轉讓標的1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____擁有合作工程____%權益，甲方從____處獲得了該《合作協(xié)議書》的合同地位。2.《合作協(xié)議書》所指的合作工程即____合作工程，位于____市____路____號，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作工程以____名義持有。第二條

轉讓價款及支付方式1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整(大寫：_____)。2.支付方式(1)簽立本協(xié)議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整(大寫：_____);(2)余款人民幣_____元整(大寫：_____)乙方于____年____月____日支付甲方。第三條

甲方義務1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務，其中包括____向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整(大寫：_____)。2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司并獲得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉讓協(xié)議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。4.保證于乙方付清轉讓價款后，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權利及履行《合作協(xié)議書》中的義務。5.保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書》、投資款收據(jù)及有關合作工程的請示、報告及往來函件等資料。6.甲方聲明，《合作協(xié)議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或局部退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等)應獲得____公司同意，但不阻礙第四條第9款之規(guī)定。第四條

乙方義務1.清楚理解《合作協(xié)議書》的內容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書》中的權利和義務。2.清楚理解____公司占合作工程____%權益，并且已投入合作工程資金人民幣_____元整(大寫：_____)，甲方支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司而獲得了《合作協(xié)議書》的合同地位，并清楚理解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚理解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的開展權。3.清楚理解工程的合作方____公司的經營狀況、股權構造及其與____的關系。4.清楚理解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權構造，5.清楚理解____的企業(yè)性質、主管單位(部門)、股權構造及債權債務狀況。6.清楚理解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風險及經營風險，并愿意承當一切后果。7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉讓價款。8.保證承當本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便獲得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉讓價款進展交易，對已繳付予甲方之局部或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。第五條

合同地位轉讓基準日以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承當。將來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作工程的經營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無關。第六條

違約責任1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承當賠償責任。2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。3.乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承當違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。第七條

保密條款甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作工程的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向工程合作方、法律參謀、財務參謀披露的除外。第八條

爭議的解決1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇以下第

種方式解決：(1)將爭議提交

仲裁委員會仲裁;(2)依法向

人民法院提起訴訟。第九條

生效本協(xié)議自雙方的法定代表人或其受權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執(zhí)_____份，具有一樣法律效力。甲方(蓋章)：_____________

乙方(蓋章)________________受權代理人(簽字)：_______

受權代理人(簽字)：________住址：_____________________

住址：______________________聯(lián)絡：_________________

聯(lián)絡：__________________開戶銀行：_________________

開戶銀行：__________________賬號：_____________________

賬號：_______________________________年____月____日

_________年______月____日簽訂地點：__________________

簽訂地點：_________________房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇三立合同單位：_______________(以下簡稱甲方)_______________(以下簡稱乙方)為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。工程內容及規(guī)模：____________________________________________總投資及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。合作方式：_____________________________________________各方負責：甲方：___________________________________________________乙方：___________________________________________________經營方式：_________________________________________________資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：1.本錢核算范圍：_____________________________________________2.決算_______________________________________________3.財產清償：_______________________________________________利潤分配：____________________________________違約責任：______________________________________________________其他：1.該工程資金在______行開戶管理。2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查催促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承當經濟責任。3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充局部。甲方：(公章)乙方：(公章)地址：地址：法人代表：(簽章)法人代表(章)開戶銀行及帳號：保證方：(公章)地址：法人代表：(簽章)開戶銀行及帳號：簽約日期：年月日房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇四第一章總那么第一條為適應建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，標準本公司的組織和行為，股東和的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》，制定本章程。第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。本章程未規(guī)定到的法律責任和其他事項，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。第三條公司經公司登記機關依法登記，獲得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承當責任;公司以其全部財產對公司的債務承當責任。第二章公司類型第四條公司名稱：第五條公司住所：第六條公司的組織形式為：第七條公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)平安消費。第八條公司經營期限為______年，從核發(fā)之日算起。第三章公司經營范圍第九條公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營;房地產銷售;物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其由公司承當。第四章公司的注冊資本與實收資本第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。第十二條公司實收資本：人民幣______萬元。資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。第五章股東的姓名、出資方式、出資額第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額(萬元)出資比例簽章第十四條公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書。第十五條股東會由全體股東組成，是公司的權利機構，行使以下職權：(1)決定公司的經營方針和投資方案;(2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項;(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;(4)審議批準監(jiān)事的報告;(5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;(8)對發(fā)行公司債券作出決議;(9)提案權;(10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;(11)修改第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。風險提示：公司的出資情況千差萬別，假如由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比方各占50%將導致表決權無法行使。假如有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。比方在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式沒有明確規(guī)定時，應按照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表非常之一以上表決權的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表非常之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第二十一條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。第二十二條執(zhí)行董事行使以下職權：(1)負責召集股東會，并向股東會議報告工作;(2)執(zhí)行股東會決議;(3)決定公司的經營方案和投資方案;(4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;(8)決定公司內部管理機構的設置;(9)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，并根據(jù)經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項;(10)制定公司的根本管理制度;第二十三條公司設經理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經理對執(zhí)行董事負責。(經理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設經理，由執(zhí)行董事兼任，行使以下職權：(1)主持公司的消費經營管理工作，組織施行執(zhí)行董事決議;(2)組織施行公司年度經營方案和投資方案;(3)擬定公司內部管理____方案;(4)擬定公司的根本管理制度;(5)制定公司的詳細規(guī)章;(6)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;(7)決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;(8)執(zhí)行董事授予的其他職權。第二十四條公司設監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會負責并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議。第二十六條監(jiān)事行使以下職權：(1)檢查公司財務;(2)對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進展監(jiān)視，對違背法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事、高級管理人員提出罷免的建議;(3)當執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正;(4)提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;(5)向股東會會議提出提案;第六章股東轉讓出資的條件第二十七條股東之間可以互相轉讓其全部或者局部出資。第二十八條股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購置該轉讓的出資，假如不購置該轉讓的出資，視為同意轉讓。第二十九條股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。風險提示：由于股東出資人持有的股權屬于財產權，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財產一樣發(fā)生繼承的，假如股東出資人死亡那么其繼承人有權繼承其名下的出資股份。假如公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，防止有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對股份的繼承做出特別約定，比方股東出資人死亡那么由其他股東收買其股權，而由其繼承人分割股權價款等。第七章公司財務、會計第三十條公司按照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法承受股東、監(jiān)視機關審查驗證。第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。第八章公司組織機構及其消費方法、職權、議事規(guī)那么第三十四條股東會是公司的最高權利機構，由全體股東組成。按照《公司法》行使以下職權：(一)決定公司的經營方針和投資方案;(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項;(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項;(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;(九)對發(fā)行公司債券作出決議;(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。(十二)修改公司章程。第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。風險提示：公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了防止公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：“假如董事會違背本章程規(guī)定，回絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司詳細情況酌定)以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持?！钡谌鶙l股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十八條公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。第四十一條召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第九章公司的機構及其產生方法、職權、議事規(guī)那么第四十二條股東會由全體股東組成，是公司的最高權利機構，行使以下職權：(一)決定公司的經營方針和投資方案;(二)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項;(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項;(四)審議批準董事會、(或執(zhí)行董事)的報告;(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;(六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;(九)對發(fā)行公司債券作出決議;(十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;(十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;(十二)修改公司章程。第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托別人參加股東會議，但中應載明被委托人的權限。第四十六條股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。假設公司不設立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。第四十七條股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第四十八條公司______(設/不設立)董事會，成員為______人，由股東會選舉(委派)。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。第四十九條董事會行使以下職權：(一)負責召集股東會，并向股東會報告工作;(二)執(zhí)行股東會決議;(三)決定公司的經營方案和投資方案;(四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;(八)決定公司內部管理機構的設置;(九)聘任或者解聘公司經理(總經理)(以下簡稱為經理)，根據(jù)經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項;(十)制定公司的根本管理制度。第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開10日前通知全體董事。第五十一條董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。第五十二條公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使以下職權：(一)主持公司的消費經營管理工作，組織施行董事會決議;(二)組織施行公司年度經營方案和投資方案;(三)擬訂公司內部管理____方案;(四)擬訂公司的根本管理制度;(五)制定公司的詳細規(guī)章;(六)提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人;(七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;(八)公司章程和董事會授予的其他職權。經理列席董事會會議。第五十三條公司監(jiān)事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使以下職權：(一)檢查公司財務;(二)對董事、經理執(zhí)行公司職務時違背法律、法規(guī)或者公司章程的行為進展監(jiān)視;風險提示：公司法只規(guī)定了的董事執(zhí)行職務違法、進犯公司與股東權益，造成損失時，承當賠償責任，但詳細救濟途徑沒有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：“董事、監(jiān)事、經理在執(zhí)行公司職務時，違背法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離任，進犯公司與股東合法權益，應當承當賠償責任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承當?！?三)當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正;(四)提議召開臨時股東會;(五)公司章程及有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權。第十章公司的法定代表人第五十五條董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。第五十六條董事長行使以下職權：(一)召集和主持股東會議和董事會議;(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告;(三)代表公司簽署有關條約;(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告;(五)提名公司經理人選，由董事會任免;(六)其他職權。第十一章財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第五十七條公司應當按照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內送交各股東。第五十八條公司利潤分配按照以下順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。第五十九條勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務院勞動部門的有關規(guī)定執(zhí)行。第十二章工會第六十條公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織，并開展工會活動。第六十一條公司工會負責人有權列席有關討論公司的開展規(guī)劃、消費經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。第十三章公司的解散事由與清算方法第六十二條公司經營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第六十三條公司有以下情形之一的，可以解散：(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;(二)股東會決議解散;(三)因公司合并或者分立需要解散的;(四)公司違背法律、行政法規(guī)被依法責令關閉的。第____條公司解散時，應根據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進展清算。清算完畢后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。第六十六條公司章程的解釋權屬于董事會。第六十七條公司登記事項以公司登記機關核定為準。第六十八條本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。第六十九條本章程應報公司登記機關備案______份。全體股東親筆簽字：_______年______月______日房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇五甲方：_____________________________________法定住址：_________________________________法定代表人：_______________________________職務：_____________________________________委托代理人：_______________________________身份證號碼：_______________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________聯(lián)絡人：___________________________________：_____________________________________：_____________________________________帳號：_________________________________________：_________________________________乙方：_____________________________________法定住址：_________________________________法定代表人：_______________________________職務：_____________________________________委托代理人：_______________________________身份證號碼：_______________________________通訊地址：_________________________________郵政編碼：_________________________________聯(lián)絡人：___________________________________：____________________________________：_____________________________________帳號：_________________________________________：_________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________________________________地址：_____________________________________第二條工程用地性質1.合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為根據(jù)。2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1._________方提供用地，_________提供全部建立資金。2.工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方受權代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_____日內_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作工程的資供給。(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、工程進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應于開工后交付使用，合作工程應獲得《建立工程質量核驗證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的開工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作工程主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第十一條財務管理1.本錢核算范圍：________________________________________________2.決算__________________________________________________3.財產清償：____________________________________________________4.利潤分配：____________________________________________________第十二條保證1.該工程資金在_________行開戶管理。2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查催促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承當經濟責任。3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________第十四條違約責任：_____________________________________________第十五條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十七條通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。第十九條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第___種方式解決(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1.假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即使可意料到也不可防止且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇六訂立合同單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。一、工程內容及規(guī)模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、總投資及資金籌措：總投資＿＿＿＿萬元〔其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元〕。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。三、合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、各方負責：〔1〕甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔2〕乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、資金歸還及占用費：資金占用費按月利率＿＿%計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的歸還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。七、財務管理：〔1〕本錢核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔2〕決算＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔3〕財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿八、利潤分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿九、違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十、其他：〔1〕該工程資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理?！?〕＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查催促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承當經濟責任?！?〕＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權?！?〕本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充局部。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕地址：地址：法人代表：〔簽章〕法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號：保證方：〔公章〕地址：法人代表：〔簽章〕開戶銀行及帳號：簽約日期：年月日簽約地點：房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇七甲方：______________________地址：_______________________：_______________________：_______________________受權代表：___________________職務：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________：_______________________：_______________________受權代表：___________________職務：_______________________第一條前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標方式獲得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用處為______、容積率為_________、方案建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進展產權分成。第三條建房資金建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑本錢高于或低于該預計數(shù)額的局部由乙方承當和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經歷收合格且甲方獲得房地產證時止所需的一切本錢、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式獲得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式獲得土地使用權而應補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設計、建筑工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)視由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方局部的設計圖紙須經甲方書面認可前方可報批并施行。工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第____個月內完成開工驗收工作。第六條產權分成全部建筑的產權由甲、乙雙方按以下方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。乙方應在工程開工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權局部房屋的房地產證。第七條違約責任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成開工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會施行的仲裁規(guī)那么進展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。甲方：_______________________受權代表：___________乙方：_______________________受權代表：___________日期：_______________________地點：_______________________房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇八甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：地址：第二條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：擬建工程，規(guī)劃占地平方米。第三條合作方式1、投資方式：合作股份2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份3、建立管理費用、施工手續(xù)等事宜從該工程中的總造價的5%計入建立公司第四條承包計算方式1、包工包設備按平方米285元計算2、包工不包設備按平方米188元計算第四條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作工程的資供給。(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作工程工程關聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、工程進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。第六條物業(yè)交付1、合作開發(fā)物業(yè)應于開工后交付使用，合作工程應獲得《建立工程質量核驗證書》。2、合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的開工驗收。第十條產權確認與產權過戶1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作工程主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得產權，2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第七條保證1、該工程資金在旬邑縣信譽聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查催促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承當經濟責任。3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。第八條房屋的維修及管理：_________第九條違約責任：_________第十條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。第十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。第十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第_1_種方式解決：(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產結合開發(fā)協(xié)議書篇九合同編號：__________甲方：_________________________法定住址：_______________________法定代表人：__________________職務：_________________________委托代理人：__________________身份證號碼：_________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________聯(lián)絡人：_______________________：__________________________：__________________________帳號：______________________________：_____________________乙方：__________________________法定住址：______________________法定代表人：__________________職務：_________________________委托代理人：__________________身份證號碼：_________________通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________聯(lián)絡人：_______________________：__________________________：__________________________帳號：______________________________：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，遵守信譽，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)工程工程名稱：_________________________________地址：_____________________________________第二條工程用地性質1.合作開發(fā)工程占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為根據(jù)。2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。第三條工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。第四條合作方式1._________方提供用地，_________提供全部建立資金。2.工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)工程總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補償、辦理工程報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經甲、乙雙方受權代辦簽署生效后由_________方安排以下時間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：(1)落實合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報建工作。(3)完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。(4)甲方負責合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作工程的資供給。(5)甲方負責合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程可以合法開工建立。第七條承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關聯(lián)辦公室，詳細協(xié)商工程管理、工程進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，詳細協(xié)調、落實。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應于開工后交付使用，合作工程應獲得《建立工程質量核驗證書》。2.合作開發(fā)物業(yè)開工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的開工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作工程主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分