農(nóng)村常見法律糾紛課件

農(nóng)村常見法律糾紛1、不要輕言放棄，否則對(duì)不起自己。2、要冒一次險(xiǎn)!整個(gè)生命就是一場(chǎng)冒險(xiǎn)。走得最遠(yuǎn)的人，常是愿意去做，并愿意去冒險(xiǎn)的人?！胺€(wěn)妥”之船，從未能從岸邊走遠(yuǎn)。--戴爾．卡耐基。3、人生就像一杯沒有加糖的咖啡，喝起來是苦澀的，回味起來卻有久久不會(huì)退去的余香。4、守業(yè)的最好辦法就是不斷的發(fā)展。5、當(dāng)愛不能完美，我寧愿選擇無悔，不管來生多么美麗，我不愿失去今生對(duì)你的記憶，我不求天長地久的美景，我只要生生世世的輪回里有你。農(nóng)村常見法律糾紛農(nóng)村常見法律糾紛1、不要輕言放棄，否則對(duì)不起自己。2、要冒一次險(xiǎn)!整個(gè)生命就是一場(chǎng)冒險(xiǎn)。走得最遠(yuǎn)的人，常是愿意去做，并愿意去冒險(xiǎn)的人。“穩(wěn)妥”之船，從未能從岸邊走遠(yuǎn)。--戴爾．卡耐基。3、人生就像一杯沒有加糖的咖啡，喝起來是苦澀的，回味起來卻有久久不會(huì)退去的余香。4、守業(yè)的最好辦法就是不斷的發(fā)展。5、當(dāng)愛不能完美，我寧愿選擇無悔，不管來生多么美麗，我不愿失去今生對(duì)你的記憶，我不求天長地久的美景，我只要生生世世的輪回里有你。木頭鬼(490781945)整理2013年大學(xué)生村官考試法律復(fù)習(xí)一淮安市清浦區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)2011年8月講課提綱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)三、相鄰權(quán)和地役權(quán)糾紛宅基地相關(guān)法律問題●相鄰權(quán)糾紛●宅基地使用權(quán)地役權(quán)糾紛●宅基地使用權(quán)的取得四、消費(fèi)糾紛●宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義●宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村常見法律糾紛1、不要輕言放棄，否則對(duì)不起自己。農(nóng)村常見法1木頭鬼(490781945)整理2013年大學(xué)生村官考試法律復(fù)習(xí)一淮安市清浦區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)2011年8月木頭鬼(490781945)整理2講課提綱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)三、相鄰權(quán)和地役權(quán)糾紛宅基地相關(guān)法律問題●相鄰權(quán)糾紛●宅基地使用權(quán)地役權(quán)糾紛●宅基地使用權(quán)的取得四、消費(fèi)糾紛●宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義●宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓講課提綱3經(jīng)營權(quán)的流《物權(quán)法》第128條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！苯?jīng)營權(quán)的流4農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)原則●《農(nóng)村土地承包法》第33條:國家鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的合法有序流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須遵循以下五個(gè)基本原則(1)平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(2)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途(3)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力(5)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)原則5農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同注意事項(xiàng)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款●(1)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;●(2)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)●(3)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期●(4)流轉(zhuǎn)土地的用途;(5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)●(6)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;●(7)違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同注意事項(xiàng)6案例解讀●某村村民郭某與其所在的村簽訂耕地承包合同,約定由郭某承包該村10畝耕地,承包期為30年,每年交承包費(fèi)1000元,后郭某去世,其妻賈某續(xù)經(jīng)營該片土地。后村委會(huì)以賈某非承包人為理由強(qiáng)行收回耕地賈某迫于無奈向法院提岀訴訟。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,郭某與村委會(huì)簽訂的承包經(jīng)營合同意思真實(shí),無違反法律規(guī)定,依法成立,應(yīng)予保護(hù)。承包人郭某死亡后,依據(jù)《最高人法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第24條,承包人在承包期限內(nèi)因健康原因喪失承包能力或死亡,繼承人無力承包或放棄繼承的,且又不進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或入股的,當(dāng)事人可請(qǐng)求終止承包合同,人民法院應(yīng)當(dāng)允許。原告在承包人死亡后,有能力承包并履行了承包義務(wù),且承包合同期限未屆至,被告無權(quán)強(qiáng)行收回耕地。法院遂判決被告向原告返還土地,并賠償損失,并由原告繼續(xù)承包該土地,對(duì)原告欠被告的承包費(fèi)責(zé)令原告支付。案例解讀7案例解讀●2003年1月2日,葉某因?yàn)榻ǚ啃枰?和俞某簽訂了一份土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,由俞某將承包的0.8畝土地轉(zhuǎn)讓給葉某同時(shí)葉某支付轉(zhuǎn)讓金15000余元。隨后,葉某就在土地上準(zhǔn)備蓋房,卻因?yàn)闆]有辦好建房審批手續(xù)無法建房。下半年,該土地被國家征用,葉某領(lǐng)取了789元青苗補(bǔ)償費(fèi)其他土地補(bǔ)償費(fèi)由村組織按規(guī)定進(jìn)行了發(fā)放。面對(duì)巨大的損失,葉某起訴要求法院確認(rèn)土地承包轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效要求俞某返還土地轉(zhuǎn)讓金。而俞某認(rèn)為該轉(zhuǎn)讓協(xié)議征得村組織的同意,應(yīng)該是有效的。因?yàn)闆]有辦妥建房審批手續(xù)致使建房不成而被國家征用,那是葉某自己的事,責(zé)任要其自己承擔(dān)。案例解讀8案例解讀●法院經(jīng)審理后認(rèn)為,俞某和葉某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反《土地管理法》的禁止性規(guī)定,而村委會(huì)也無權(quán)批準(zhǔn)將土地轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)建設(shè),轉(zhuǎn)讓合同無效由此取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該返還。依法判處葉某和俞某簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,俞某返還葉某土地轉(zhuǎn)讓金15000余元人民幣,而由葉某返還俞某青苗補(bǔ)償費(fèi)789元人民幣。案例解讀9●宅基地使用權(quán)●宅基地使用權(quán)的取得●宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)●宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓●宅基地使用權(quán)10宅基地使用權(quán)的含義《物權(quán)法》第152條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”這是對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的一般規(guī)定。它是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)的含義11農(nóng)村常見法律糾紛課件12農(nóng)村常見法律糾紛課件13農(nóng)村常見法律糾紛課件14農(nóng)村常見法律糾紛課件15農(nóng)村常見法律糾紛課件16農(nóng)村常見法律糾紛課件17農(nóng)村常見法律糾紛課件18農(nóng)村常見法律糾紛課件19農(nóng)村常見法律糾紛課件20農(nóng)村常見法律糾紛課件21農(nóng)村常見法律糾紛課件22農(nóng)村常見法律糾紛課件23農(nóng)村常見法律糾紛課件24農(nóng)村常見法律糾紛課件25農(nóng)村常見法律糾紛課件26農(nóng)村常見法律糾紛課件27農(nóng)村常見法律糾紛課件28農(nóng)村常見法律糾紛課件29農(nóng)村常見法律糾紛課件30農(nóng)村常見法律糾紛課件31農(nóng)村常見法律糾紛課件32農(nóng)村常見法律糾紛課件33農(nóng)村常見法律糾紛課件34農(nóng)村常見法律糾紛課件3536、自己的鞋子，自己知道緊在哪里?！靼嘌?/p>

37、我們唯一不會(huì)改正的缺點(diǎn)是軟弱?！_什?？?/p>