2023年貴州管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租概念模擬試題

2023年貴州管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地運(yùn)用權(quán)出租概念模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且駕馭必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)學(xué)問(wèn)，交易條件公開(kāi)且不具有排他性，這就是所謂的。【2023年考試真題】A：主觀市場(chǎng)B：客觀市場(chǎng)C：公開(kāi)市場(chǎng)D：正常市場(chǎng)E：時(shí)間因素2、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)監(jiān)督D.會(huì)計(jì)分期E.資金流入3、農(nóng)夫集體全部的土地，由—登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)全部權(quán)。A.鄉(xiāng)政府B.縣級(jí)人民政府C.省級(jí)政府國(guó)土資源廳D.國(guó)土資源部4、深度指數(shù)修正表是指以—為基準(zhǔn)，按距離道路的變更狀況編制的地價(jià)變更表。A.距離B.價(jià)格C.道路D.交通狀況5、“杜能圈”是以城市為中心，向外按的依次呈圈層分布。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素6、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算詳細(xì)工作量時(shí)，接受編制工程概算是較精確可行的方法.【2023年考試真題】A：概算定額法B：概算指標(biāo)法C：施工定額法D：類似工程預(yù)決算法E：土地7、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。A：鍋爐房B：作為人防工程的地下室C：樓梯間D：已作為獨(dú)立運(yùn)用空間的地下室、車庫(kù)E：土地8、銀行機(jī)構(gòu)包括—。A.中國(guó)人民銀行B.專業(yè)銀行C.農(nóng)村信用社D.商業(yè)銀行E.農(nóng)業(yè)銀行9、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：土地10、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程干脆費(fèi)的項(xiàng)目是。A：人工費(fèi)B：材料費(fèi)C：施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)E：土地11、某宗土地接受三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賜予的權(quán)重分別為0.5、0-3和0.2,則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：時(shí)間因素12、土地登記面積與出讓合同上的面積不一樣時(shí)，以()面積為準(zhǔn)。A.土地證上登記B.出讓合同上的C.實(shí)際測(cè)量D.托付方確定的13、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路途往往接受。A：租金剝離法B：層次分析法C：總分頻率曲線法D：級(jí)差收益測(cè)算法E：合法性14、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括_。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)原則15、在估價(jià)中要特別留意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價(jià)原則B：估價(jià)方法C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況E：合法性16、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路途價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的.（1998年真題）A：平均數(shù)B：中位數(shù)C：眾數(shù)D:總和E：合法性17、在收益還原法中，可以干脆用于評(píng)估土地價(jià)格的是_。A.實(shí)際收益B.客觀純收益C.實(shí)際純收益D.實(shí)際總收益18、土地的供應(yīng)按其性質(zhì)可分為。A：彈性供應(yīng)和無(wú)彈性供應(yīng)B：劃撥和轉(zhuǎn)讓C：有限供應(yīng)和無(wú)限供應(yīng)D：自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)E：時(shí)間因素19、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。A：1：10000—1：25000B：1:10000-1：50000C：1：5000-1：10000D：1：25000?1：50000E：時(shí)間因素20、房產(chǎn)測(cè)量中以—作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A.真誤差B.粗差C.中誤差D.相對(duì)誤差21、剩余法評(píng)估中，—項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A.地價(jià)B.銷售稅費(fèi)C.工商登記費(fèi)D.投資利潤(rùn)22、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)記之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模B：人口規(guī)模C：用地規(guī)模D：商業(yè)聚集度E：時(shí)間因素23、由于成為交易對(duì)象的土地具有各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A.固定性B.個(gè)別性C.不增性D.永續(xù)性24、除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用—的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A.比照法B.比較法C.相關(guān)法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法25、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積B：居住面積C：居住建筑用地面積D：總居住面積E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地全部者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過(guò)合同約定的期限滿一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地全部者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C：因不行抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)拖延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)D：因不行抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)拖延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)拖延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)E1期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，適用無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)2、下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展B：城市化進(jìn)程C：城市規(guī)劃D：國(guó)家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故E：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策3、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”作出規(guī)定的法律包括—等。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《農(nóng)村土地承包法》C.《土地管理法》D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模5、行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起—日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。5710156、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法E：多邊形法7、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是。A：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織B：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備擔(dān)當(dāng)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)力C：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，依據(jù)資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)D：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，依據(jù)資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)E：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)8、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為A.總體單位總量和總體標(biāo)記總量B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)9、下列項(xiàng)目用地必需辦理建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)的是A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地10、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的確定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)—的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)C.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)11、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。A：連續(xù)性準(zhǔn)則B：愛(ài)惜性準(zhǔn)則C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則12、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有.【2023年考試真題】A：平均年限法B：工作量法C：年數(shù)總和法D：雙倍余額遞減法E：重置成本法13、土地估價(jià)是作為—進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A.組織B.國(guó)家C.個(gè)人D.單位E.社會(huì)團(tuán)體14、劃撥土地運(yùn)用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C：商業(yè)用地D：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地15、城市限制性詳細(xì)規(guī)劃必需涉及的限制指標(biāo)有.【2023年考試真題】A：建筑高度B：建筑密度C：容積率D：綠地率E：市政代征用地比例16、土地管理的支配職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過(guò)程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)料B：決策C：支配的編制D：支配的實(shí)施E：支配的檢查17、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。A：地價(jià)政策B：交通條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地運(yùn)用年限E：國(guó)家制度18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括.【2023年考試真題】A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：規(guī)劃條件審批C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批19、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。A：數(shù)量B：形態(tài)C：質(zhì)量D：資金E：大小20、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。A：按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類B：按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類C：按利益收入分類D：按規(guī)模大小分類E：按回收利潤(rùn)分類21、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃房地產(chǎn)中介22、下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問(wèn)題，表述不正確的是。A：減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅B：減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅C：減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D：減按25%的稅率征收企業(yè)所得稅E：減按30%的稅率征收企業(yè)所得稅23、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅B：空間遷移無(wú)成本C：行政區(qū)面積大D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益E：公共品運(yùn)用具有外部性24、下列關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡，