酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

酒店式服務(wù)公寓調(diào)查匯報(bào)酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第1頁(yè)目錄一、什么是酒店式服務(wù)公寓？二、市場(chǎng)整體分析三、市場(chǎng)分類四、供需情況分析五、經(jīng)典案例六、香港酒店式服務(wù)公寓概況七、新加坡案例酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第2頁(yè)一、什么是酒店式服務(wù)公寓?由專業(yè)酒店管理企業(yè)管理公寓式房間每處物業(yè)只有一個(gè)大業(yè)主只出租不出售酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第3頁(yè)二、市場(chǎng)整體情況

此次研究按上述標(biāo)準(zhǔn)采樣40個(gè)樓盤，它們分別分布在長(zhǎng)寧、靜安、浦東、徐匯、盧灣、黃浦、閔行等區(qū)域，每平米月租金覆蓋USD5～USD38，樓盤設(shè)備、裝修及服務(wù)也參差不齊，以下是對(duì)它們現(xiàn)實(shí)狀況整體分析：酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第4頁(yè)1、區(qū)域分布情況數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第5頁(yè)2、租金分布情況數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第6頁(yè)3、入住率情況數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第7頁(yè)4、租賃期情況數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第8頁(yè)5、租客情況數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部(%)酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第9頁(yè)6、管理企業(yè)情況Oakwood:正主動(dòng)準(zhǔn)備進(jìn)軍上海萬(wàn)豪(Mariott):上海明天廣場(chǎng)盛捷(Ascott):雅詩(shī)閣、徐匯盛捷服務(wù)公寓、上海盛捷高級(jí)服務(wù)公寓香港興業(yè):嘉里華庭二座酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第10頁(yè)三、市場(chǎng)分類酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第11頁(yè)1、按下表指標(biāo)定級(jí)分類:級(jí)別指標(biāo)GradeAGradeBGradeC租金USD/㎡.月>2515～25<15位置CBD區(qū)內(nèi)CBD周圍CBD外圍管理企業(yè)專業(yè)酒店管理企業(yè)有名物業(yè)管理企業(yè)普通物業(yè)或投資商自管設(shè)備及服務(wù)優(yōu)良中酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第12頁(yè)1-1、租金比較數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第13頁(yè)1-2、地理位置比較數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第14頁(yè)1-3、入住率比較數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第15頁(yè)1-4、設(shè)備及服務(wù)比較GradeA：★★★★★GradeB：★★★++GradeC：★★++酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第16頁(yè)2、獨(dú)立式SA與住宅小區(qū)內(nèi)SA原先市場(chǎng)上酒店式服務(wù)公寓都是大廈式，獨(dú)棟或雙棟，相對(duì)獨(dú)立?，F(xiàn)在因?yàn)榫频晔椒?wù)公寓熱租，有一些高檔小區(qū)中專門辟出一、兩棟樓做酒店式服務(wù)公寓，如徐匯盛捷服務(wù)公寓、名都城、嘉里華庭二座等。這些小區(qū)內(nèi)公寓比較適應(yīng)多人口外籍人士家庭，出租情況也很好。酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第17頁(yè)四、供需情況分析酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第18頁(yè)1、市場(chǎng)供給數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第19頁(yè)2、市場(chǎng)需求數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第20頁(yè)世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)目數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第21頁(yè)外企員工租房預(yù)算數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第22頁(yè)租客情況分析數(shù)據(jù)起源：基強(qiáng)聯(lián)行投資部酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第23頁(yè)五、經(jīng)典案例酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第24頁(yè)1、芝大廈等級(jí)：A級(jí)、獨(dú)立式位置：徐匯、衡山路41號(hào)租金：38USD/㎡*月裝修：豪華，典雅設(shè)備：中央空調(diào)，全進(jìn)口家俱等服務(wù)：無(wú)償會(huì)所，沙龍，每日清掃等管理：凱丁斯基酒店管理集團(tuán)房型：以一房、二房為主總單位數(shù)：164酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第25頁(yè)2、嘉里華庭二座等級(jí)：A級(jí)、住宅區(qū)內(nèi)式位置：靜安、華山路1038號(hào)租金：34USD/㎡*月裝修：豪華，典雅設(shè)備：空調(diào)，全進(jìn)口家俱等服務(wù)：無(wú)償會(huì)所，每日清掃等管理：香港興業(yè)集團(tuán)房型：以二房、三房為主總單位數(shù)：118酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第26頁(yè)香港酒店式公寓歷史較長(zhǎng)，當(dāng)前已經(jīng)形成成熟投資市場(chǎng)。香港酒店式公寓主要分為兩種形式，即有酒店執(zhí)照公寓和純住宅經(jīng)營(yíng)公寓。香港酒店式公寓房型類型主要有套房、一臥、二臥、三臥和少數(shù)四臥。香港酒店式公寓租金主要集中在$35~50/平方米/月左右。香港酒店式公寓租金普通會(huì)包含差餉、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、普通保養(yǎng)維修、當(dāng)?shù)仉娫捹M(fèi)香港酒店式服務(wù)公寓多由著名酒店管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，如萬(wàn)豪、Oakwood等六、香港酒店式服務(wù)公寓概況酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第27頁(yè)案例1：會(huì)展閣（ConventionPlazaApartments)實(shí)景外立面地理位置示意圖酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第28頁(yè)室內(nèi)裝修情況酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第29頁(yè)配套設(shè)施-室外游泳池-小型體育場(chǎng)-超市-自助洗衣店-休閑健身步道-兒童游樂(lè)場(chǎng)-衛(wèi)星電視-干洗及熨燙店-停車場(chǎng)-二十四小時(shí)保安-光纜入小區(qū)-高速上網(wǎng)服務(wù)-皇朝俱樂(lè)部會(huì)員卡酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第30頁(yè)會(huì)展閣完工至今，已經(jīng)賣散，現(xiàn)由萬(wàn)豪酒店國(guó)際管理企業(yè)實(shí)施整體管理以及租售事宜服務(wù)設(shè)施：-入戶清掃服務(wù)-租車服務(wù)-小區(qū)巴士服務(wù)-家政服務(wù)、用餐服務(wù)-洗衣及熨燙服務(wù)-傳真、復(fù)印、打字服務(wù)-家庭日常維修和保養(yǎng)服務(wù)

酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第31頁(yè)房型面積及租金*港幣對(duì)美元匯率按照7.78計(jì)算。*上述租金包含中央冷氣、冷熱水、煤氣、當(dāng)?shù)仉娫捹M(fèi)用、管理費(fèi)、差餉，不包含電費(fèi)。酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第32頁(yè)案例2：HarbourPlaza地理位置圖外立面效果圖酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第33頁(yè)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于港島北角，北臨維多利亞海灣，距地鐵站五分鐘旅程，地鐵至中環(huán)商務(wù)區(qū)四站路，交通便捷。本項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)定位屬于中低層客戶，主要起源于從外地到香港做生意客戶，而且大多能夠在旁邊直接找到廉價(jià)租金辦公地點(diǎn)。本項(xiàng)目屬于和黃產(chǎn)業(yè)，是帶酒店執(zhí)照服務(wù)型公寓，房型類似于酒店房型，以套房和一房一廳為主，配套設(shè)施主要和酒店客戶共用。本項(xiàng)目標(biāo)付款方式較為靈活，重視客戶信用培養(yǎng)，無(wú)需按金，租期靈活。酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第34頁(yè)配套設(shè)施-Wellequippedkitchenette-House-keepingservice-SatelliteandcableTV-Swimmingpool-BroadbandInternetconnection-Coinlaundry-Fitnesscentre-Businesscentre-24-hourconcierge-Baby-sittingservice-Valetparking酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第35頁(yè)房型面積及租金*港幣對(duì)美元匯率按照7.78計(jì)算。*上述租金包含中央冷氣、冷熱水、煤氣、當(dāng)?shù)仉娫捹M(fèi)用、管理費(fèi)、差餉、電費(fèi)。酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第36頁(yè)地理位置圖外立面效果圖七、新加坡案例：Shangri-LaApartments酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第37頁(yè)項(xiàng)目實(shí)景圖片酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第38頁(yè)房型類型及租金注：新加坡元與美元匯率為1.77酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告第39頁(yè)-24-hourRoomService-AirportTransfer-Baby-sitting/ChildCare-BusinessCenter-CarRentalServices-Clinic-ConferenceFacilities-Drugstore-FacilitiesfortheHandicapped-FaxMachineinRooms-Florist-ForeignExchangeCounter-Giftshop-Hair/BeautySalon-IDD-In-roomInternetFacilities-In-roomSafe-Laundry&ValetSe