公用設(shè)施管理規(guī)定資料文檔

公用設(shè)施管理規(guī)定信江新區(qū)市政公用設(shè)施管理辦法（試行）第一章總則第一條為加強城市市政公用設(shè)施管理，充分發(fā)揮其使用功能，改善城市環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展，為生產(chǎn)和人民生活服務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合信江新區(qū)實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于信江新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施管理。第三條本辦法所稱市政公用設(shè)施系指城市道路設(shè)施、城市橋涵設(shè)施、城市排水設(shè)施、城市照明設(shè)施及其他市政公用設(shè)施。第四條信江城市管理部門為轄區(qū)市政公用設(shè)施主管部門，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施維護管理工作，并建立健全完整的檔案管理制度。第五條任何單位和個人都有依法使用市政公用設(shè)施的權(quán)利和保護市政公用設(shè)施的義務(wù)，對違反本辦法、損害市政公用設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。第六條市政公用設(shè)施交付使用前，必須進行工程竣工驗收，不符合建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容的工程應(yīng)當(dāng)在整改合格后，方可接收。第七條因公共利益需改變已建成市政公用設(shè)施使用功能的，有關(guān)單位或部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織論證，并經(jīng)信江規(guī)劃分局、信江城市管理部門批準(zhǔn)。第二章城市道路設(shè)施第八條城市道路應(yīng)當(dāng)保持平整完好。本辦法所稱城市道路設(shè)施包括車行道（機動車道、非機動車道）、人行道、利用市政公用設(shè)施用地設(shè)置的公用停車場及其附屬設(shè)施。第九條城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)的各類管線檢查井（孔）、箱蓋或者城市道路附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市道路養(yǎng)護規(guī)范。發(fā)生沉降、缺損或其設(shè)置影響交通和安全的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或清除。地下管線發(fā)生爆裂、滲漏等情況損壞道路或可能損壞道路的，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。第十條在城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）擅自占用、挖掘城市道路設(shè)施；（二）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）沖洗機動車輛；（四）擅自在人行道、非機動車專用道上行駛、停放機動車；（五）在路面焚燒垃圾及其他物品；（六）擅自設(shè)置廣告、燈箱等設(shè)施；（七）堆放易燃易爆、有毒、放射性、惡臭、粉塵飛揚的物品；（八）擅自占用城市道路辟建市場或設(shè)攤營業(yè)；（九）直接在車行道、人行道上攪拌水泥沙漿、混凝土及其他拌合物；（十）擅自修筑或封閉道路出入口或在車行道與人行道之間設(shè)置接坡；（十一）擅自通行履帶車和其他對道路有直接損害的車輛；（十二）擅自在城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)設(shè)置停車泊位、停車場；（十三）移動或毀損路名牌等道路附屬設(shè)施；（十四）其他侵占、損害城市道路設(shè)施的行為。第十一條因特殊情況確需在人行道、非機動車道或其他閑置空地設(shè)置臨時停車泊位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機關(guān)交通管理部門和信江城市管理部門批準(zhǔn)。凡經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的停車泊位，設(shè)置單位應(yīng)當(dāng)對其地面進行硬化。第十二條需要臨時占用、挖掘城市道路的單位和個人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門批準(zhǔn)方可施工；影響交通安全的，還應(yīng)當(dāng)征得公安機關(guān)交通管理部門的同意。第十三條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門批準(zhǔn)：（一）在已建成的城市道路設(shè)施上增設(shè)、遷移交通設(shè)施、管線等各種公共設(shè)施，影響城市道路設(shè)施完好使用的；（二）城市公交站點的設(shè)置或移位。前款規(guī)定的設(shè)施在城市道路擴建、改建、維修時，應(yīng)當(dāng)予以及時拆除、遷移。第十四條經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用、挖掘城市道路的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）按批準(zhǔn)的時間、范圍和要求占用、挖掘，不準(zhǔn)擅自變更；（二）在占用、挖掘現(xiàn)場醒目處設(shè)置交通安全護欄和標(biāo)志；（三）需要對部分車輛限制行駛或臨時交通管制的，應(yīng)當(dāng)事先報請公安機關(guān)交通管理部門批準(zhǔn)，并提前五日向社會公告，緊急情況除外；（四）挖掘道路時應(yīng)當(dāng)精心組織、文明施工，在主要道路上進行橫穿道路施工的，應(yīng)當(dāng)在夜間進行，白天應(yīng)當(dāng)恢復(fù)交通；（五）挖掘道路不得壓占檢查井、消防栓、雨水口和邊溝，挖掘或修復(fù)路面，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的技術(shù)要求進行施工；（六）挖掘道路遇到測量標(biāo)志、地下管線、文物保護標(biāo)志等設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)立即采取保護措施，不得移位、損壞；（七）挖掘道路有關(guān)工程完成后，應(yīng)當(dāng)及時按有關(guān)技術(shù)要求回填夯實；（八）占用、挖掘結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時清理占用現(xiàn)場，拆除臨時設(shè)施，恢復(fù)道路原狀并及時報告批準(zhǔn)單位驗收；（九）因特殊情況批準(zhǔn)部門需提前中止占用道路時，占用單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定騰退；（十）鋪設(shè)地下管線應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用非開挖施工等先進技術(shù)。第十五條城市供水、供氣、供電、通信等地下管線突然發(fā)生故障，急需挖掘道路搶修的，可先行施工，但應(yīng)當(dāng)同時向信江城市管理部門和有關(guān)單位報告情況，并在故障發(fā)生后的第1個工作日內(nèi)辦理許可手續(xù)。逾期不辦理手續(xù)的，按違法挖掘道路處理。第三章城市橋涵設(shè)施第十六條在城市橋涵設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）挖坑取土、傾倒廢土垃圾等廢棄物；（二）擅自依附橋涵設(shè)置管線；（三）擅自進行施工作業(yè)、堆放物品、停放車輛；（四）擅自設(shè)置廣告、燈箱等設(shè)施；（五）設(shè)攤經(jīng)營、搭建建筑物和構(gòu)筑物；（六）擅自通行履帶車和其他對橋涵有直接損害的車輛；（七）撞擊損壞橋涵設(shè)施；（八）損壞保護隧道的植被；（九）在橋面上、涵洞或隧道內(nèi)設(shè)置停車泊位；（十）其他侵占、損害橋梁設(shè)施的行為。第十七條需要依附橋涵設(shè)置各種設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門批準(zhǔn)。在橋涵擴建、改建、維修時，應(yīng)當(dāng)及時拆除、遷移。第四章城市排水設(shè)施第十八條城市排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持完好、暢通，機電設(shè)備運轉(zhuǎn)安全正常。本辦法所稱城市排水設(shè)施包括各類雨水口、雨水管道、污水管道、檢查井、排水溝、排水泵站、城市污水處理廠及其附屬設(shè)施。雨水管道、污水管道外壁兩側(cè)各2.5米至5米，路邊排水溝及其護坡兩側(cè)各1至3米，為城市排水設(shè)施管理范圍。第十九條城市排水設(shè)施堵塞或損壞的，其產(chǎn)權(quán)單位或養(yǎng)護單位應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或接到報告后，及時疏通或搶修。第二十條在城市排水設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）擅自在排水管（溝）、檢查井上鑿洞、接管或者穿設(shè)其他管線；（二）將垃圾、糞便、廢土等污水廢物倒入、掃入雨水口、檢查井內(nèi)；（三）損壞、移動井蓋、井座；（四）擅自搭建建筑物、堆放物品、打樁、埋設(shè)桿線、挖坑取土；（五）將泥沙、水泥漿和含有易燃易爆及強腐蝕等物質(zhì)的液體排入雨水、污水管（溝）內(nèi)；（六）阻塞排水管（溝）及出水口；（七）其他侵占、損害排水設(shè)施的行為。第二十一條凡需使用城市雨水管道排放雨水或使用城市污水管道排放污水的單位和個人，在排水工程施工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件和圖紙資料，到信江城市管理部門辦理排水接管手續(xù)后，方可按規(guī)定要求接管施工。第二十二條任何單位和個人使用城市污水管道排放的污水水質(zhì)，應(yīng)當(dāng)達到國家規(guī)定的進入城市污水管網(wǎng)的排放標(biāo)準(zhǔn)。信江城市管理部門不得同意不符合納管標(biāo)準(zhǔn)的污水排入城市污水管網(wǎng)。第二十三條需遷移、改建排水設(shè)施或者因工程建設(shè)影響排水設(shè)施使用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門批準(zhǔn)，并采取臨時措施，保證排水暢通。第五章路燈照明設(shè)施第二十四條已接收管理的路燈照明設(shè)施養(yǎng)護和管理實行市場化運作，由信江城市管理部門負責(zé)監(jiān)管。第二十五條路燈照明設(shè)施養(yǎng)護管理企業(yè)應(yīng)做好日常巡查和養(yǎng)護工作，含燈桿、景觀燈具、光源、高壓電力電纜（含管道）及其他電氣設(shè)施維護、損壞更換及被盜修復(fù)。第六章資金管理和使用第二十六條損害市政公用設(shè)施和影響市政公用設(shè)施安全的行為，由信江城市管理部門責(zé)令行為人限期改正，逾期不改正的，信江城市管理部門可組織實施代整治，費用由行為人承擔(dān)。行為人無法確定的，有關(guān)整治費用由財政資金安排。年初制定預(yù)算，超出部分根據(jù)實際支出追加經(jīng)費。第二十七條占用、挖掘信江城市管理部門接收管理的城市道路、橋梁的單位和個人，應(yīng)當(dāng)向信江城市管理部門繳納城市道路占用費、挖掘修復(fù)費。收取的費用，應(yīng)當(dāng)全部用于市政公用設(shè)施的管理、建設(shè)、改善、養(yǎng)護、維修和應(yīng)急處置，不得挪作他用。第七章罰則第二十八條對違反本辦法的依據(jù)《鷹潭市區(qū)市政工程設(shè)施管理規(guī)定》進行處罰。公用設(shè)施設(shè)備管理制度為搞好小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備管理,更好地方便業(yè)主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:一、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備為全體住戶共同使用和維護,任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。二、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備分有償和無償兩類,使用有償設(shè)施時,應(yīng)按價交費,并自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。三、要自覺維護公共配套設(shè)施內(nèi)的各種設(shè)施,遵循各種設(shè)施的使用、操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)定,不得損害、破壞,因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價賠償。四、公共場所內(nèi)只能進行健康、合法的活動,不得進行任何形式的違法、違紀(jì)行為。五、在使用有關(guān)公共配套設(shè)施時,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭,不得高聲喧嘩。六、公共配套設(shè)施內(nèi)要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負責(zé)清理、恢復(fù)原貌外,還處以一定的罰款。七、由專人對小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查,保證公用設(shè)施設(shè)備能正常的使用?！蛾兾魇〕鞘惺姓迷O(shè)施管理條例》第一條為加強城市市政公用設(shè)施的保護和管理，發(fā)揮市政公用設(shè)施的功能，促進城市經(jīng)濟和社會發(fā)展，方便群眾生產(chǎn)、生活，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱城市市政公用設(shè)施是指：(一)市政設(shè)施：城市道路、城市橋涵、城市排水設(shè)施、城市防洪設(shè)施、城市道路照明設(shè)施;(二)公用設(shè)施：城市供水設(shè)施、城市供熱設(shè)施、城市燃氣設(shè)施、城市公共客運交通設(shè)施。電力、郵電、廣播電視等其它城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)城市市政公用設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護、管理和使用必須遵守本條例。第四條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強城市市政公用設(shè)施的建設(shè)、管理和科學(xué)研究工作，提高城市市政公用設(shè)施水平。第五條省建設(shè)行政管理部門是全省城市市政公用設(shè)施的行政主管部門，負責(zé)全省城市市政公用設(shè)施的管理和監(jiān)督工作。市(地區(qū))、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門或市政工程、公用事業(yè)行政主管部門(以下統(tǒng)稱市政公用行政主管部門)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市市政公用設(shè)施的建設(shè)、養(yǎng)護、管理和監(jiān)督工作。公安、工商、交通、水利、環(huán)保、電力、郵電等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助市政公用行政主管部門做好市政公用設(shè)施管理工作。第六條城市市政公用設(shè)施實行統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展和建設(shè)、養(yǎng)護、管理并重的原則。第七條鼓勵國內(nèi)外單位、組織和個人采取獨資、合資、合作等方式在本省投資建設(shè)、經(jīng)營市政公用設(shè)施，其合法權(quán)益受法律保護。單位、組織或個人投資興建的市政公用設(shè)施，必須符合城市規(guī)劃，納入市政公用行政主管部門的統(tǒng)一管理。第八條單位、組織和個人有依法使用和愛護市政公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)，對盜竊、破壞市政公用設(shè)施的違法行為有權(quán)制止或向公安機關(guān)和管理機構(gòu)檢舉。各級人民政府或建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對檢舉人或保護市政公用設(shè)施的有功人員給以表彰和獎勵。第二章規(guī)劃和建設(shè)編輯第九條市政公用設(shè)施實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。城市人民政府應(yīng)當(dāng)將市政公用設(shè)施的建設(shè)納入城市總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。市政公用行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，會同有關(guān)部門編制市政公用設(shè)施建設(shè)的專業(yè)規(guī)劃和年度實施計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。第十條市政公用設(shè)施的建設(shè)資金來源：(一)國家和地方政府投資;(二)法律、法規(guī)規(guī)定用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的稅費;(三)城市國有土地使用權(quán)出讓金;(四)國內(nèi)外捐贈、貸款;(五)依法集資、發(fā)行債券;(六)使用、出租、轉(zhuǎn)讓市政公用設(shè)施的收入;(七)單位、組織和個人投資。第十一條城市人民政府依法征收、籌集的市政公用市政建設(shè)、維護資金應(yīng)當(dāng)專款專用，任何單位和個人不得挪作他用。第十二條公用設(shè)施和利用貸款、集資，單位、組織和個人投資建設(shè)的市政設(shè)施，可以按規(guī)定收取使用費。市政公用設(shè)施使用費的收取范圍和期限，由縣級以上城市人民政府提出申請，經(jīng)省財政、物價行政主管部門審核，報省人民政府批準(zhǔn)。第十三條新建、改建、擴建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必須按照城市規(guī)劃確定的市政公用設(shè)施項目進行配套建設(shè)，并與建設(shè)項目同時設(shè)計、同時施工、同時驗收。第十四條單位、組織和個人投資建設(shè)市政公用設(shè)施和從事對市政公用設(shè)施的安全及使用有影響的工程施工，必須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)后，方可進行。第十五條市政公用設(shè)施建設(shè)應(yīng)由取得相應(yīng)資質(zhì)證書的設(shè)計和施工單位承擔(dān)，執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程，并接受市政公用行政主管部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查。第十六條市政公用設(shè)施工程竣工時，應(yīng)經(jīng)市政公用行政主管部門驗收，并在工程竣工驗收合格后三個月內(nèi)向城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)移交設(shè)施工程的全部資料。第十七條市政公用設(shè)施建設(shè)工程，實行質(zhì)量保修制度，保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，按規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。第三章設(shè)施管理編輯第一節(jié)城市道路、橋涵設(shè)施第十八條禁止下列損害城市道路、橋涵的行為：(一)擅自占用、挖掘道路和占用橋涵;(二)在道路、橋涵保護范圍內(nèi)取土、采砂、爆破、取石、打井、傾倒垃圾和存放易燃、易爆物品;(三)在道路和橋涵上沖冼車輛、焚燒雜物、傾倒污水、晾曬碾打農(nóng)作物;(四)在非指定的道路和橋涵上試剎車，履帶車、鐵輪車或超重、超高、超長車輛在道路、橋涵上擅自行駛;(五)擅自在道路、橋涵上設(shè)置廣告，牽引、吊裝作業(yè);(六)擅自在道路、橋涵及其保護范圍內(nèi)修筑建筑物、構(gòu)筑物;(七)在橋涵上架設(shè)壓力在四公斤/平方厘米以上的煤氣管道、十千伏以上的高壓電線和其它易燃易爆管線;(八)其它損害道路、橋涵設(shè)施的行為。第十九條需要臨時占用城市道路設(shè)置商業(yè)攤點、電話亭、宣傳娛樂活動點、機動車停車場、非機動車保管站和堆放物料、施工作業(yè)的，須經(jīng)市政公用行政主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)占用城市道路的，不得損壞道路及其設(shè)施;占用期滿后，應(yīng)當(dāng)及時清理占用現(xiàn)場;損壞道路及其設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償。第二十條城市道路不得作為集貿(mào)市場。確需臨時占用城市道路設(shè)立集貿(mào)市場的，設(shè)立單位應(yīng)當(dāng)向市政公用行政主管部門提出申請，由縣以上城市人民政府批準(zhǔn)。第二十一條因工程建設(shè)需要挖掘城市道路的，應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和有關(guān)設(shè)計文件，到市政公用行政主管部門和公安交通管理部門辦理審批手續(xù)。需要移動挖掘位置、擴大挖掘面積、延長挖掘時間的，應(yīng)當(dāng)提前辦理變更審批手續(xù)。新建、擴建、改建的城市道路交付使用后五年內(nèi)，大修的城市道路竣工后三年內(nèi)一般不得挖掘;因特殊情況需要挖掘的，須經(jīng)縣以上城市人民政府批準(zhǔn)。第二十二條城市道路的地下各類管線發(fā)生故障需要緊急搶修的，可以先行破土搶修，同時通知市政公用行政主管部門和公安交通管理部門，并在二十四小時內(nèi)按照規(guī)定補辦手續(xù)。第二十三條經(jīng)批準(zhǔn)挖掘城市道路的，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場置明顯標(biāo)志和安全防圍設(shè)施;竣工后，應(yīng)當(dāng)及時清理現(xiàn)場，由市政公用行政主管部門檢查驗收。第二十四條占用城市道路，應(yīng)當(dāng)向市政公用行政主管部門交納城市道路占用費。城市道路占用費的收費標(biāo)準(zhǔn)，由省建設(shè)行政主管部門擬定，報省財政、物價行政主管部門核定。挖掘城市道路應(yīng)向市政公用行政主管部門交納工程修復(fù)費用和挖掘回填工程質(zhì)量保修保證金。工程修復(fù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行政主管部門制定。第二十五條在城市道路、橋涵及其保護范圍內(nèi)敷設(shè)管線、設(shè)置廣告牌匾、修建建筑物、構(gòu)筑物的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)。造成設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償。第二節(jié)城市排水、防洪設(shè)施第二十六條禁止下列損害城市排水、防洪設(shè)施的行為：(一)盜竊、毀壞排水井蓋、井篦、閥門、管道;(二)向排水、防洪設(shè)施內(nèi)傾倒垃圾雜物和排放不符合標(biāo)準(zhǔn)的污水和其他有害物質(zhì);(三)攔渠筑壩，設(shè)障阻水，堵塞排水、防洪管渠;(四)在排水、防洪設(shè)施及其保護范圍內(nèi)取土、挖砂、破堤、填埋、堆物、墾植、打井和修筑建筑物、構(gòu)筑物;(五)擅自連接、更改排水管線。第二十七條毗連城市排水、防洪設(shè)施的建設(shè)工程，在施工時應(yīng)當(dāng)采取措施，保護排水、防洪設(shè)施不受損壞。建設(shè)工程施工需要遷移、改建排水、防洪設(shè)施的，須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)，遷移、改建費用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十八條直接或間接向城市排水、防洪設(shè)施排放污水的企事業(yè)單位和個體工商戶，須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)并發(fā)給《城市排水設(shè)施使用許可證》后，方可排放。第二十九條確需在排水、防洪設(shè)施保護范圍內(nèi)臨時進行施工作業(yè)的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)，并按城市排水、防洪設(shè)施保護的要求進行。第三節(jié)城市道路照明設(shè)施第三十條禁止下列損害城市道路照明設(shè)施的行為：(一)盜竊、損壞照明設(shè)施及附屬設(shè)備;(二)擅自遷移、拆卸、改動城市道路照明設(shè)施;(三)依附道路照明設(shè)施搭建構(gòu)筑物、堆放物料、牽引作業(yè)或搭設(shè)通訊線路;(四)擅自在道路照明設(shè)施上懸掛物品、拉線接電。第三十一條遷移、拆卸、改動城市道路照明設(shè)施或在設(shè)施上拉線接電、懸掛物品的，應(yīng)向城市市政公用行政主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，由城市道路照明設(shè)施專業(yè)隊伍施工。第三十二條因意外事故損壞城市道路照明設(shè)施的，責(zé)任單位或個人在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)立即向設(shè)施管理機構(gòu)報告，設(shè)施管理機構(gòu)應(yīng)在接到報告后立即進行修復(fù)。第四節(jié)城市供水、供熱、燃氣設(shè)施第三十三條禁止下列損害城市供水、供熱、燃氣設(shè)施的行為：(一)盜竊、損壞供水、供熱、燃氣設(shè)施的管道、井蓋、閥門;(二)非管理人員私自啟閉供水、供熱、燃氣管道的井蓋、閥門;(三)在供水、供熱、燃氣設(shè)施的保護范圍內(nèi)采砂、取石、爆破、堆放物料、存放易燃易爆物品和擅自修筑建筑物、構(gòu)筑物;(四)利用或依附供水、供熱、燃氣管道拉繩掛物或牽拉、吊裝作業(yè);(五)向供水、供熱、燃氣管道的控制設(shè)施中排放雨水、污水、工業(yè)廢液和易燃易爆殘液或傾倒垃圾和其他雜物;(六)擅自改裝、拆除、遷移、連接供水、供熱、燃氣管道及其附屬設(shè)施。第三十四條需要改裝、拆除、遷移、連接供水、供熱、燃氣管道設(shè)施的，須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)后，由專業(yè)隊伍進行施工。第三十五條在供水、供熱、燃氣設(shè)施保護范圍內(nèi)從事施工作業(yè)的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的保護措施。第三十六條供水、供熱、燃氣的用戶應(yīng)當(dāng)愛護設(shè)施，正確使用，發(fā)現(xiàn)故障或漏氣、漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時通知設(shè)施管理機構(gòu)。第五節(jié)城市公共客運交通設(shè)施第三十七條禁止下列損害城市公共客運交通設(shè)施的行為：(一)盜竊、污損公共客運交通設(shè)施;(二)擅自遷移、占用公共客運交通停車場、調(diào)度室和站臺、站牌及其設(shè)施;(三)攜帶易燃、易爆等危險品及嚴(yán)重污染車輛的物品乘車。第三十八條在公共客運交通設(shè)施上設(shè)置廣告，必須經(jīng)市政公用行政主管部門批準(zhǔn)。第三十九條開辟、調(diào)整客運線路、站點，設(shè)立或移動、撤銷公共客運交通設(shè)施由市政公用行政主管部門批準(zhǔn)。第四章養(yǎng)護、維修第四十條市政公用行政主管部門及其設(shè)施管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立市政公用設(shè)施的養(yǎng)護、維修制度，推廣、使用新技術(shù)、新設(shè)備，保障設(shè)施的完好和安全運行。市政公用行政主管部門及其設(shè)施管理機構(gòu)的工作人員不得利用工作之便索要財物和故意拖延、刁難用戶。第四十一條市政公用行政主管部門組織建設(shè)的市公用設(shè)施，由市政公用設(shè)施管理機構(gòu)負責(zé)養(yǎng)護、維修。單位、組織或個人投資修建的市政公用設(shè)施，除交市政公用設(shè)施管理機構(gòu)負責(zé)養(yǎng)護、維修的外，由投資人負責(zé)養(yǎng)護、維修。城市住宅小區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施，由建設(shè)單位或其委托的單位負責(zé)養(yǎng)護、維修。第四十二條市政公用設(shè)施養(yǎng)護、維修單位，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范，保證養(yǎng)護、維修質(zhì)量，并接受市政公用行政主管部門的監(jiān)督檢查。第四十三條市政公用設(shè)施的各類檢查井、箱蓋或者覆蓋物以及其它附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合市政公用設(shè)施養(yǎng)護規(guī)范，出現(xiàn)缺損影響使用和安全時，養(yǎng)護、維修單位應(yīng)當(dāng)及時補缺或者修復(fù)。第四十四條市政公用設(shè)施發(fā)生故障時，設(shè)施維修單位必須在規(guī)定時限內(nèi)修復(fù)，并在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯標(biāo)志和安全防圍設(shè)施，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻礙搶修作業(yè)。在繁華路段施工需要封閉道路的，必須事先發(fā)布通告。第四十五條市政公用設(shè)施養(yǎng)護、維修的專用車輛應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一標(biāo)志;執(zhí)行緊急任務(wù)時，在保證交通安全的情況下，不受行駛路線和行駛方向的限制。第四十六條因交通事故損壞市政公用設(shè)施的，公安部門在處理事故的同時應(yīng)通知市政公用行政主管部門或設(shè)施管理機構(gòu)。責(zé)任人應(yīng)保護現(xiàn)場，配合搶修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章法律責(zé)任編輯第四十七條違反本條例第二十六條第一項、第三項，第三十條第一項，第三十三條第一項，第三十七條第一項規(guī)定的，除盜竊由公安機關(guān)依照有關(guān)法律規(guī)定處理外，處以五十元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以五百元以上五千元以下罰款;造成重大危害后果的處以五千元以上二萬元以下罰款。第四十八條違反本條例第十八條第一項、第二項、第六項、第七項，第二十六條第四項、第五項，第三十條第二項，第三十三條第三項、第五項、第六項，第三十七條第二項的，責(zé)令停止違法行為，處以警告，并可處以五十元以上一千元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以一千元以上一萬元以下罰款;造成重大危害后果的處以一萬元以上二萬元以下罰款。第四十九條違反本條例第十八條第三項、第四項、第五項、第八項，第二十六條第二項，第三十條第三項、第四項，第三十三條第二項、第四項規(guī)定的，責(zé)令停止違法行為，處以警告，并可處以五十元以上五百元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以五百元以上五千元以下的罰款。第五十條違反本條例第二十一條第一款、第二十三條、第二十八條規(guī)定，未提前辦理變更手續(xù)或未按規(guī)定補辦手續(xù)或未領(lǐng)取排水許可證排放污水的，責(zé)令改正，處以警告，并可處以五百元以上二萬元以下罰款。第五十一條違反本條例第二十三條、第四十三條規(guī)定的，由縣級以上市政公用行政主管部門責(zé)令改正，處以警告，并可處以五百元以上五千元以下的罰款;造成他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員由其所在單位或其主管部門給予行政處分。第五十二條本條例所規(guī)定的行政處罰，由縣級以上市政公用行政主管部門或其委托的市政公用設(shè)施管理機構(gòu)執(zhí)行;屬于違反治安管理或道路交通安全規(guī)定的，由公安機關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五十三條違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定的，依照《陜西省建筑市場管理條例》和《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定予以處罰。第五十四條對違反本條例的違法行為，執(zhí)法部門和執(zhí)法人員制止無效的，可以扣押違法活動的物品和工具;圍功、毆打執(zhí)法人員、妨礙執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任?？垩何锲泛凸ぞ邥r必須開具扣押憑證，違法行為處理完畢后應(yīng)當(dāng)及時返還。第五十五條實施本條例規(guī)定的行政處罰，必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行。對單位、組織罰款金額在一萬五千元以上，對個人罰款金額在五千元以上的，被處罰的單位、組織或個人有要求舉行聽證的權(quán)利。被處罰人對行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。第五十六條市政公用行政主管部門或管理機構(gòu)的工作人員在履行職務(wù)中玩忽職守、徇私枉法、濫用職權(quán)、貪污受賄或者故意拖延、刁難用戶的，由其所在單位或有關(guān)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。6第六章附則編輯第五十七條本條例所稱的城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。本條例所稱的城市市政公用設(shè)施，包括以下內(nèi)容：(一)城市道路：機動車和非機動車道、人行道、隔車帶、路肩、廣場、街頭空地、代征道路用地、退讓道路用地及其附屬設(shè)施;(二)城市橋涵：橋梁、涵洞、立交橋、高架橋、人行天橋、地下通道、隧道及其附屬設(shè)施;(三)城市排水設(shè)施：雨水管道、污水管道、明渠、暗渠、泵站、污水處理廠及其附屬設(shè)施;(四)城市防洪設(shè)施：城區(qū)河道、堤防、護岸、防洪墻、排洪渠、涵閘、蓄洪池及其附屬設(shè)施;(五)城市道路照明設(shè)施：城市道路、橋梁、隧道、地下通道、廣場和公共綠地等處的路燈配電室(箱)、地上地下輸電線、變壓器、檢查井、燈具、燈桿及其附屬設(shè)施;(六)城市供水設(shè)施：城市公共供水的輸配水管網(wǎng)、進戶總水表、公用水站、消火栓、檢查井、專用輸配電、通訊、自控設(shè)備及其附屬設(shè)施;(七)城市燃氣設(shè)施：煤制氣、天然氣、液化石油氣和其它燃氣的儲柜、管道、輸氣泵站，計量表具、閥門井、液化石油氣換瓶站及其附屬設(shè)施;(八)城市供熱設(shè)施：換熱站、管道、泵站、機房、供熱點、散熱器、檢查井、閥門井、閥門室、計量表具及其附屬設(shè)施;(九)城市公共客運交通設(shè)施：城市公共客運交通的車輛(公共汽車、電車、出租車、中巴車)、調(diào)度室、車場、路網(wǎng)、站臺、站牌、候車棚及其附屬設(shè)施。第五十八條集鎮(zhèn)市政公用設(shè)施的管理參照本條例執(zhí)行。第五十九條本條例實施中的具體應(yīng)用問題，由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第六十條本條例自公布之日起施行。公共設(shè)施設(shè)備管理辦法1.目的規(guī)范公用設(shè)備設(shè)施的管理工作，保持公用設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)，確保功能正常發(fā)揮，特制定本辦法。2.范圍適用于子（分）公司各管理服務(wù)項目內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制。3.職責(zé)3.1設(shè)備責(zé)任人負責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。

3.2工程主管負責(zé)公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的計劃、組織、實施，建立設(shè)備設(shè)施臺帳。

3.3運營中心經(jīng)理負責(zé)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作進行檢查、監(jiān)督工作。

3.4子（分）總經(jīng)理負責(zé)批準(zhǔn)年度設(shè)備設(shè)施檢修計劃、審批公用設(shè)備設(shè)施大、中修實施方案。4.方法和過程控制4.1公用設(shè)施設(shè)備包括：1）房屋本體及其附屬設(shè)施：房屋本體、防雷系統(tǒng)、車庫、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊、標(biāo)識系統(tǒng)等。

2）供配電系統(tǒng)：發(fā)電機、后備電源設(shè)備、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路、配電系統(tǒng)儀表等。

3）給排水系統(tǒng)：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網(wǎng)、排污管網(wǎng)、水泵、工藝系統(tǒng)儀表、等。

4）消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測器、報警裝置、消防控制主機、聯(lián)動柜、消防水泵、消火栓、噴淋管網(wǎng)、防排煙系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防系統(tǒng)儀表等。

5）電梯系統(tǒng)：曳引機制動器、減速器、緩沖器、鋼絲繩、轎廂、安全鉗、曳引電動機、控制盒等。

6）空調(diào)系統(tǒng)：冷水機組、空調(diào)泵類、風(fēng)機盤管、自控箱、其它類空調(diào)等。

7）電訊系統(tǒng)：電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

8）智能系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制及停車場管理系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)。

9）維修工機具：電焊機、切割機、鉆槍、砂輪機、臺虎鉗、電錘、手槍鉆、曲線鋸、絲錐、板牙、絕緣手套等。

10）檢測儀表器具：萬能表、電流表、絕緣搖表、壓力表、卷尺、靠尺、水平儀、電筆及其他測量工具等。

11）其它公用設(shè)備設(shè)施：會所及娛樂設(shè)備、桑拿房及設(shè)備、燃氣管道及調(diào)壓裝置、停車庫及設(shè)備、清潔綠化設(shè)備等。4.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等級1）日檢：屬巡視檢查維護；對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進行清潔，檢查設(shè)備有無漏水、漏油等現(xiàn)象，如實記錄運行表，確認設(shè)備運行狀態(tài)及運行環(huán)境是否有異常情況。

2）周檢：屬例行性檢查；對設(shè)備的使用功能等進行檢查，確保使用正常。

3）月（半月）檢：屬預(yù)防性檢查。對設(shè)備性能進行全面檢查，對故障隱患部位進行修理或調(diào)整，消除事故隱患，保證設(shè)備正常運行。

4）季（半年）檢：屬維護性修理；對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào)試。

5）年檢：屬恢復(fù)性修理；對設(shè)備局部解體，除進行月檢的工作范圍外，著重恢復(fù)設(shè)備的電氣、機械性能和精度，檢修或更換主要（易耗）零、部件及附屬裝置，對系統(tǒng)達到或超過檢定期限的計量表需重新調(diào)校或更換。

6）中修：對設(shè)備進行部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10％－30％。

7）大修：屬徹底性修理；對設(shè)備進行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置，使設(shè)備恢復(fù)原有性能，更換率一般超過30％。4.3設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)要求4.3.1每年12月15日前，工程維修組應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況編制《年設(shè)備設(shè)施檢修計劃》，經(jīng)運營中心經(jīng)理審核，報子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

4.3.2《年設(shè)備設(shè)施檢修計劃》經(jīng)子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，報總公司綜合管理部備案，并嚴(yán)格執(zhí)行。如有特殊原因需變更檢修計劃時間，應(yīng)提前一周報子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)；如調(diào)整或變更設(shè)備設(shè)施大中修計劃時，應(yīng)報總公司綜合管理部備案。

4.3.3工程維修組應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《年設(shè)備設(shè)施檢修計劃》編制月度實施計劃，并做好維修前的準(zhǔn)備工作及防范措施。涉及到影響人身安全和與住戶生活、辦公等密切相關(guān)、易引起顧客投訴的重要維修工作，工程主管到現(xiàn)場指揮、協(xié)調(diào)、組織。

4.3.4設(shè)備設(shè)施責(zé)任人每天應(yīng)對所管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。

4.3.5工程主管每周應(yīng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)及維修保養(yǎng)情況進行監(jiān)督檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維護工作檢查記錄表》，對發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并進行跟蹤驗證。

4.3.6運營中心經(jīng)理每月應(yīng)組織對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各類公用設(shè)備設(shè)施運行狀況巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。

4.3.8在供配電系統(tǒng)及高危環(huán)境下作業(yè)時，須嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。具體按《工作票制度》執(zhí)行。

4.3.9設(shè)備中修、大修

1）工程維修組應(yīng)視設(shè)備設(shè)施的運行情況及時提出設(shè)備設(shè)施中修、大修申請，制定工程實施方案，包括工程量、工期、成本、安全措施、質(zhì)量要求、施工管理等。

2）運營中心經(jīng)理應(yīng)牽頭組織成立專項評估小組，對設(shè)備設(shè)施中修、大修的施工方案進行逐項評估。

3）工程維修組根據(jù)評估小組決議對施工方案進行修改，經(jīng)運營中心經(jīng)理審核、子（分）公司總經(jīng)理同意后，報總公司綜合管理部審核。

4）經(jīng)審批通過后，提交業(yè)主委員會審核，同時按要求向全體顧客公布。

4.3.10各類設(shè)備保養(yǎng)一覽表

各類公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定的時間周期進行（“Y”表示需要檢查）：4.4設(shè)備資料管理4.4.1工程維修組負責(zé)建立管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施臺帳》，并落實設(shè)備設(shè)施責(zé)任人。

4.4.2設(shè)備臺帳應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的名稱、規(guī)格型號、啟用日期、使用地點、生產(chǎn)廠家、設(shè)備編號等信息。

4.4.3所有設(shè)備本體須標(biāo)識清楚，標(biāo)識內(nèi)容包括設(shè)備名稱、重要參數(shù)、保養(yǎng)要點、安全事項、設(shè)備責(zé)任人。

4.4.4新建物業(yè)接管驗收、原有房屋接管驗收應(yīng)包括的資料見《物業(yè)接管驗收控制程序》。

4.4.5設(shè)備檔案資料（包括隨機資料、技術(shù)文件、合格證等）必須按公司檔案管理規(guī)定及時提交子（分）公司綜合管理部統(tǒng)一管理。4.5設(shè)備房管理4.5.1設(shè)備房是指管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類系統(tǒng)的動力、控制、輸配設(shè)備集中安裝的房間。

4.5.2設(shè)備房的衛(wèi)生要求：室內(nèi)地面干凈，物品擺放整齊，無雜物；設(shè)備表面無積塵，外觀清潔，無油污，無油漆脫落。

4.5.3設(shè)備房的安全要求：

1）設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品。按消防規(guī)定配足有效滅火器材和應(yīng)急燈，應(yīng)急燈能在事故停電下至少使用30分鐘。

2）設(shè)備房應(yīng)通風(fēng)良好，排水通暢。重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口等防護設(shè)施；并應(yīng)裝設(shè)防鼠網(wǎng)，防止小動物進入。

3）設(shè)備房必須加裝鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)備責(zé)任人掌握，進出隨手關(guān)門。

4）各設(shè)備房應(yīng)建立人員進出登記制度，外來參觀人員需經(jīng)過運營中心經(jīng)理（或授權(quán)人）同意，并由指定專人陪同方可進入。

4.5.4設(shè)備房標(biāo)識要求：

1）設(shè)備房門應(yīng)有設(shè)備房標(biāo)識以及“機房重地、非請勿進”的標(biāo)識。

2）設(shè)備房內(nèi)各單體設(shè)備、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識、流向標(biāo)識、警告標(biāo)識等。

3）各標(biāo)識的安裝位置應(yīng)清晰、完整、醒目。

4.5.5設(shè)備房操作要求：

1）設(shè)備房內(nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程，以及相關(guān)設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指引等。

2）設(shè)備房內(nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無損壞，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，設(shè)備責(zé)任人明確。

3）設(shè)備房應(yīng)配置干濕球溫度計，設(shè)備運行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下，相對濕度應(yīng)在80%以下。

4）設(shè)備責(zé)任人負責(zé)每日檢查、記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)，填寫相關(guān)記錄。4.6房屋本體及其附屬設(shè)施1）對于房屋本體及其附屬設(shè)施，工程維修組應(yīng)指定維修責(zé)任人，每周巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維護并記錄。如在保修期內(nèi)，由施工方負責(zé)維修；超過保修期的，由工程維修組完善手續(xù)后，合理安排自修或委托他方維修，并做好記錄。

2）工程維修組每月應(yīng)對房屋本體及其附屬設(shè)施的完好率進行統(tǒng)計。

3）樓梯間的墻面、臺階、扶手等設(shè)施應(yīng)每五年修繕粉刷一次；房屋的天面和外墻應(yīng)每十年修繕粉刷一次，玻璃外墻每年應(yīng)清洗一次。

4）天臺、陽臺、外墻、窗臺滲水，在能力范圍內(nèi)可由工程維修組合理安排自修，若超出能力范圍則應(yīng)聯(lián)系專業(yè)防水補漏公司處理。

5）工程維修組應(yīng)對業(yè)主裝修方案嚴(yán)格審核，對裝修過程進行監(jiān)督，裝修工程結(jié)束后，應(yīng)嚴(yán)格驗收。

6）發(fā)現(xiàn)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設(shè)施而影響其正常使用功能的，及時通知業(yè)主并進行清理。

7）外圍及車場的照明燈具，每半年至少清潔一次；溝、井、渠蓋，木、鐵圍欄、公園椅、大型吊燈等每年至少進行一次油漆翻新或徹底清潔。

8）房屋本體及其附屬設(shè)施的修繕工作應(yīng)具體按照《房屋修繕管理辦法》執(zhí)行。4.7供配電系統(tǒng)管理4.7.1工程維修組應(yīng)嚴(yán)格遵守地方供用電法規(guī)，明確高壓設(shè)備的分界點及供配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存資料。

4.7.2工程維修組應(yīng)認真做好自身設(shè)備的管理工作。在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分界點處他方管理的設(shè)備有異常情況時，應(yīng)及時告知對方，以免影響本管理服務(wù)區(qū)域的正常供電和安全用電。

4.7.3工程維修組應(yīng)根據(jù)用電負荷的季節(jié)性特點，合理調(diào)整變壓器的運行方式，力所能及地發(fā)揮變壓器的利用率，電容補償屏控制器（手動、自動）須始終處于良好狀態(tài)，確保功率因數(shù)（COSΦ）達到0.9以上。

4.7.4對供配電設(shè)備的檢修，應(yīng)充分利用不影響顧客或盡量減少影響顧客時間內(nèi)進行。有高壓環(huán)網(wǎng)柜的配電室，必須由持有高壓進網(wǎng)許可證的技術(shù)人員操作。

4.7.5為了確保管理服務(wù)區(qū)域供電系統(tǒng)安全，變壓器低壓側(cè)總斷路器的負載電流（Ir）值不得大于變壓器的二次側(cè)額定電流值（Ie）。配電柜供電回路開關(guān)整定值根據(jù)供電實際情況由工程主管確定調(diào)整，配電柜回路總開關(guān)的整定值及變壓器二次總開關(guān)的保護整定值的變更，須報運營中心經(jīng)理確定。

4.7.6備用電源及設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，在市電停電的情況下，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)保證在15分鐘內(nèi)使備用電源投入供電，以確保重要負荷的正常使用，有關(guān)運行情況應(yīng)詳細記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄表》上。備用電源與市電聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機械聯(lián)鎖裝置應(yīng)動作可靠，防止反送電。

4.7.7備用發(fā)電機有自動啟動功能的，應(yīng)保持在自動狀態(tài)；無自動啟動功能的在市電停電時責(zé)任人應(yīng)保證在15分鐘內(nèi)啟動，以確保對重要負荷的供電；運行首半小時內(nèi)應(yīng)有技術(shù)人員在現(xiàn)場觀察發(fā)電機的運行狀態(tài)，每隔1小時記錄電發(fā)電機運行數(shù)據(jù)，以保證發(fā)電機正常運行。

4.7.8設(shè)備責(zé)任人或值班人員應(yīng)每日早晚兩次巡檢設(shè)備房，要及時、正確地填寫電力配電設(shè)備運行記錄數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。

4.7.9工程維修組應(yīng)確保備用電源或自備發(fā)電機組聯(lián)鎖裝置（電氣和機械）聯(lián)鎖可靠，防止倒送電。

4.7.10防雷系統(tǒng)每年三月份應(yīng)進行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊接點連接是否可靠，確保接地體的可靠接地，并除銹刷漆，做好相關(guān)記錄。

4.7.11供電線路的管理

1）低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛標(biāo)識，標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、去向。

2）各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途。

3）各電纜線路不允許過載運行，接線端應(yīng)聯(lián)接牢固、無銹蝕，線路老化應(yīng)及時更新處理，避免安全隱患。

4.7.12停電檢修設(shè)備時安全注意事項：

1）由工程主管組織實施停電檢修工作，嚴(yán)格實行工作票及監(jiān)護制度。

2）停電時應(yīng)先斷開各用電負荷，再斷開總負荷開關(guān)，最后斷開隔離開關(guān)，檢修點與市電必須有明顯的斷開點。

3）由工程主管用高壓、低壓驗電筆對變壓器和配電柜停電核對無誤。

4）停電檢修時，由現(xiàn)場操作人掛接臨時接地線，并掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識或圍攔。

5）對停電檢修的工具應(yīng)編號，作業(yè)前后應(yīng)及時清理。

6）檢修完畢，由原操作人員拆去接地線及“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識或圍欄。

4.7.13低壓帶電作業(yè)安全注意事項：

1）非特殊情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

2）必須帶電檢修的，設(shè)備責(zé)任人須向工程主管匯報原因、時間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行檢修。工程主管必須指定一名現(xiàn)場監(jiān)護人，實行工作票制度。

3）低壓帶電作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守安全用電操作規(guī)程，嚴(yán)禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。

4）作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋，戴安全帽、護目鏡、穿長袖服裝等。4.8給排水系統(tǒng)管理1）設(shè)備責(zé)任人或值班人員應(yīng)每日早晚對水泵房內(nèi)設(shè)備及室外附屬設(shè)施如室外浮球閥門、水池等巡檢兩次，并做好記錄。

2）無自動切換功能的生活泵每月做一次主、備泵手動切換試驗并做好記錄。

3）消防泵、噴淋泵應(yīng)每兩個月試運行一次。

4）給水水泵、雨水泵、污水泵每年三月份進行年檢，根據(jù)實際情況決定是否解體檢查；測試水泵配用電動機的繞組絕緣電阻，并做好記錄。

5）生活水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視情況而定，但至少5年應(yīng)重新涂刷一次。

6）水箱、水池至少每半年組織清洗一次，并將水樣水質(zhì)監(jiān)測站檢測，結(jié)果由工程維修組存檔。

7）泵房控制柜日常維護由給排水設(shè)備責(zé)任人負責(zé)并記錄。

8）供水管道上的壓力儀表應(yīng)每年定期進行校驗。

9）水箱、水池透氣、溢流孔應(yīng)加防蟲網(wǎng)保護，人孔應(yīng)加蓋板并上鎖。4.9消防系統(tǒng)管理1）報警裝置、聯(lián)動裝置、管網(wǎng)末端試水裝置的試驗必須由設(shè)備責(zé)任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場，盡量避免影響顧客。

2）消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視情況而定，但至少5年重新涂刷一次。

3）水流指示器每半年由設(shè)備責(zé)任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員檢修（定）一次；煙感、溫感探頭每年至少清潔、測試一次，核對報警功能及地址碼圖是否一致，并做好記錄。

4）送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火門、防煙門每季度由設(shè)備責(zé)任人清潔一次，保證表面清潔，油漆完好無損，轉(zhuǎn)動軸靈活，復(fù)位正常，在自動狀態(tài)下，聯(lián)動正常，并做好記錄。

5）碎玻璃按鈕每季檢查一次，保持報警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無損，具有報警功能。

6）送風(fēng)、排煙風(fēng)機每季清潔外部一次，保證運行正常。

7）消防管閥門每月檢查一次，閥門應(yīng)處于常開位置。

8）消防泵、噴淋泵，每兩個月試運行一次，保證手動、自動啟動正常。

9）消防箱每季由設(shè)備責(zé)任人檢修一次，要保持表面清潔，配件齊全，箱內(nèi)無雜物，箱門關(guān)閉嚴(yán)密，打開順暢，消火栓玻璃完整，牢固，按鈕功能正常，檢修完貼好封條，并做好記錄。

10）滅火器材需每季度檢查、清潔，做好記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內(nèi)，擺放整齊，標(biāo)簽、鉛封完好無損，核對使用說明及有效期限，按要求進行壓力測試和充整。輕便滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期，并對滅火器統(tǒng)一編號。

11）防火服、消防工具、防火面具是發(fā)生火災(zāi)或消防演習(xí)時為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，必須按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標(biāo)識清晰，油漆完好。

12）消防應(yīng)急照明、疏散指標(biāo)燈工作正常。4.10電梯系統(tǒng)管理1）電梯設(shè)備責(zé)任人必須持證上崗，負責(zé)電梯及機房的管理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。無法解決問題的應(yīng)及時通知廠商進行處理，并驗證其處理結(jié)果，做好相關(guān)記錄。

2）停用電梯時，必須把轎廂停放至最頂層。

3）電梯機房必須懸掛電梯操作及故障處理指引、電梯維修保養(yǎng)指引等文件。

4）工程維修組應(yīng)積極配合技術(shù)監(jiān)督局做好審檢工作，必須將《電梯使用許可證》及《年檢合格證》在轎廂內(nèi)張貼。4.11空調(diào)系統(tǒng)管理1）空調(diào)主機及自動控制系統(tǒng)的操作站為專用設(shè)備，微機操作站密碼、時間、溫度的重新設(shè)定應(yīng)報工程主管批準(zhǔn)，非指定人員不得擅自操作。

2）空調(diào)系統(tǒng)的一般故障如高壓停機、油泵異常、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)及時處理并報工程主管。

3）中央空調(diào)的溫度和壓力應(yīng)每天記錄，溫度達不到要求、冷凍機組控制部分故障等應(yīng)通知設(shè)備責(zé)任人查明原因并及時處理；更換主機電路板，須通報工程主管。

4）安全閥出現(xiàn)爆裂應(yīng)采取緊急措施，或請有資格的技術(shù)人員處理。

5）冷水機組自動控制出現(xiàn)故障后，工程主管應(yīng)及時通知自動控制系統(tǒng)廠商或有資格的技術(shù)人員進行檢修，查明原因后報告運營中心經(jīng)理。

6）自動控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和控制模塊出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)運營中心經(jīng)理同意不得私自拆修，應(yīng)及時通知自動控制系統(tǒng)廠商處理。

7）每月清潔濾塵網(wǎng)一次，每半年對網(wǎng)絡(luò)控制器及模塊進行保養(yǎng)。

8）小型空調(diào)故障的處理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員維修。4.12電訊系統(tǒng)管理設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每月巡視電訊系統(tǒng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知電訊設(shè)備系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)單位處理。4.13智能系統(tǒng)管理1）秩序維護人員、控制中心值班員對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的智能系統(tǒng)的運行狀況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)及時通知設(shè)備責(zé)任人及時處理。

2）設(shè)備責(zé)任人按照《智能系統(tǒng)維護保養(yǎng)作業(yè)指引》對智能系統(tǒng)進行巡視及保養(yǎng)維修工作。對不能處理的故障應(yīng)及時通知廠商或外委單位進行