資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)簡(jiǎn)答題答案

A公司為上市公司，將要進(jìn)行資產(chǎn)重組，擁有大量的珠寶首飾A公司欲委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其擁有的珠寶首飾的價(jià)值，理了該資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，由于聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家及專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)花費(fèi)較多資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也不打算聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作。評(píng)估機(jī)決定由其法定代表人王某與AA公司代表人因公司出現(xiàn)緊急情況不能出席簽約，為了顯示彼此之間充分的信任資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)決定先進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，待A公司代表人有空時(shí)訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同。A公司與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正式訂立了資產(chǎn)評(píng)估委托合同，個(gè)月后，評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李某發(fā)現(xiàn)雙方未約定評(píng)估報(bào)告的提交期限和方式，于是他聯(lián)系了A公司代表，雙方在口頭上補(bǔ)充了評(píng)估報(bào)告的提交期限和方式。請(qǐng)請(qǐng)指出上述過(guò)程中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由請(qǐng)寫(xiě)出資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容。不少于六項(xiàng)，超過(guò)六項(xiàng)按六項(xiàng)算，有錯(cuò)誤的扣減相應(yīng)得分解題思 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的不規(guī)范的行為主要資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一般可以從以下兩個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)專(zhuān)業(yè)能力新型或特殊的業(yè)務(wù)、專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域、資產(chǎn)。助工作、利用或引用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的工作成果是否有保證相關(guān)工作成果合理的制度安排和技術(shù)措施。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)既沒(méi)有專(zhuān)業(yè)能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)也不尋求專(zhuān)家的協(xié)助，其專(zhuān)業(yè)能力不能勝任該評(píng)估業(yè)務(wù)，不應(yīng)該受理②因?yàn)槲腥嗽驅(qū)е聼o(wú)法及時(shí)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有采取任何措施評(píng)估實(shí)務(wù)中，如果因委托人等原因?qū)е聼o(wú)法及時(shí)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)關(guān)注未及時(shí)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要的措施，如通過(guò)法律允許的必要形式取得客戶(hù)對(duì)其先行開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)的請(qǐng)求或確認(rèn)依據(jù)等，保護(hù)自身合法權(quán)益。③評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李某與A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以要求與委托人訂立補(bǔ)充委托合同或者重新訂立評(píng)估委托合同，或者以法律允許的其他方式，如傳真、電子郵件等形式，對(duì)評(píng)估委托合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更，不能只進(jìn)行口頭上的約定。①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱(chēng)、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式②評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估委托合同載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述明確、清晰③評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍④評(píng)估基準(zhǔn)日⑤資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、用途、評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)效及報(bào)告的摘抄引用或披露⑥資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式關(guān)的其他費(fèi)用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。⑧資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)⑨簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和地點(diǎn)⑩合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間⑩合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)年月日，A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受了公司的資產(chǎn)評(píng)估委托，評(píng)估對(duì)象為企業(yè)擁有的若干臺(tái)大型機(jī)器設(shè)備。公司需要盡快使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，于是要求A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在年月日提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)AA資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未將資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整情況告知A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)便終止執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)。請(qǐng)問(wèn)上述過(guò)程中，A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和公司的行為有什么不合理之處請(qǐng)說(shuō)明理由。解題思路上述過(guò)程中，不合理之處①雙方約定在年月日提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行為不合理評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間不宜確定具體日期，一般確定為開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作、委托人提供必要資料關(guān)專(zhuān)業(yè)報(bào)告送達(dá)后的一定期限內(nèi)。②A產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未將資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的調(diào)整情況與公司溝通及時(shí)調(diào)整評(píng)估計(jì)劃。③因訴訟保全限制使部分機(jī)器設(shè)備無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不應(yīng)該立刻終止執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)A失。如果無(wú)法采取替代措施對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查或者即使履行替代程序，也無(wú)法消除其對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響評(píng)估機(jī)構(gòu)可以繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)。2導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限的原①資產(chǎn)自身原因?qū)е碌默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限是指由于資產(chǎn)本身的特征、存放地點(diǎn)、法律限制等導(dǎo)致評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員無(wú)法采用常規(guī)的清查技術(shù)手段對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)等進(jìn)行實(shí)地勘查的情形。如路的長(zhǎng)度和材質(zhì)。②相關(guān)當(dāng)事人原因?qū)е碌默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查受限通常包括委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人不提供資產(chǎn)明細(xì)資料、產(chǎn)權(quán)持有人或者評(píng)估單位不配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作等導(dǎo)致的評(píng)估程序受限。如評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，不占控股權(quán)的被投資單位不配合，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不能進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)獲取有關(guān)資料。當(dāng)無(wú)法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以恰當(dāng)方式說(shuō)明所受限制情況所采取的替代程序的合理性及其對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性的影響。.公司為股上市公司，擬通過(guò)定向增發(fā)的方式收購(gòu)公司全部股權(quán)。公司及公司的股東共同授權(quán)公司委托1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用收益法對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估2委托方應(yīng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供企業(yè)未來(lái)盈利預(yù)測(cè)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)和真實(shí)性對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評(píng)估開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)工作后日內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)合同總款的0%，完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作后日內(nèi)支付40%，提交正式報(bào)告后日內(nèi)支付0%。項(xiàng)目滿(mǎn)足委托方的要求，實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元。該項(xiàng)目進(jìn)行立案調(diào)查。要1委托合同中對(duì)評(píng)估方法的約定是否恰當(dāng)說(shuō)明理由2該項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測(cè)資料的行為是否恰當(dāng)解題思路1資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債。價(jià)值類(lèi)型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值等，因此適宜的評(píng)估方法應(yīng)選擇市場(chǎng)法。2估過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、客觀(guān)地收集信息、數(shù)據(jù)必須保證賴(lài)以形成評(píng)估結(jié)論信息的完整性、客觀(guān)性、有效性、合法性三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀(guān)性。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，通過(guò)合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序客觀(guān)作出評(píng)估結(jié)論、發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。委托合同中付款存在問(wèn)題實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)20元，屬于不正當(dāng)利益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)某機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺(tái)產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來(lái)可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減4000左右，每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤(rùn)40元，該生產(chǎn)線(xiàn)尚可繼續(xù)使用年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%，所得稅稅率2%。假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.4。要求、根據(jù)上述資料判斷該機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的是哪項(xiàng)貶值，并說(shuō)明理由、計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的貶值額。解題思路1.屬于經(jīng)濟(jì)性貶值2分），的資產(chǎn)價(jià)值損失。本題中的機(jī)器設(shè)備是由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致產(chǎn)量減少，應(yīng)該屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值率＝1－（10000－4000）/10000]^0.4}×100%（2.經(jīng)濟(jì)性貶值額＝（4000×40）×（1－2%）×（/，10%，）（2＝298428（元甲公司擬于20110月出售一條生產(chǎn)線(xiàn)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)20160日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，201年月1日開(kāi)始評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作，201820日提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，有效期一年。評(píng)估人員參照了截止日為201年月1日的生產(chǎn)線(xiàn)的審計(jì)報(bào)告。20182日生產(chǎn)線(xiàn)市場(chǎng)狀況突變，評(píng)估機(jī)構(gòu)未對(duì)突變情況進(jìn)行了解和披露。問(wèn)：（）參考審計(jì)報(bào)告的行為是否恰當(dāng)，并說(shuō)明理由；（）當(dāng)，并說(shuō)明理由。正確答解題思路（）參考審計(jì)報(bào)告的行為不恰當(dāng)。審計(jì)的截止日必須與評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。評(píng)估基準(zhǔn)日為年月日，則要求審計(jì)報(bào)告的截止日為年月日，題目中引用的是年月日的審計(jì)報(bào)告，所以，該行為不（）進(jìn)行了解，并分析判斷該事項(xiàng)和變化的重要性，對(duì)于較重大的事項(xiàng)應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露，并提醒報(bào)告使用者注意該期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響；重新評(píng)估。基于以上處理原則，評(píng)估機(jī)構(gòu)未對(duì)突變情況進(jìn)行了解和披露的行為是恰當(dāng)?shù)?。因?yàn)橹卮笞兓l(fā)生是評(píng)估報(bào)告日后，評(píng)估機(jī)構(gòu)不再負(fù)有了解和披露的義務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)甲公司股權(quán)收購(gòu)涉及的乙船舶公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（）因?yàn)槭情L(zhǎng)期合作客戶(hù)及出于效率的考慮，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定（）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序因未提前通知乙公司，其工作人員拒絕配合，后經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，評(píng)估工作得以進(jìn)行（）因船舶公司資產(chǎn)特殊性，評(píng)估過(guò)程中引用了審計(jì)報(bào)告，但評(píng)估報(bào)告中未進(jìn)行說(shuō)明（）評(píng)估機(jī)構(gòu)將報(bào)告初稿與甲公司溝通后，提交最終報(bào)告（）資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估提交日后日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評(píng)估檔案，正確答案解題思路（）濟(jì)行為的匹配性，對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍予以界定。評(píng)估范圍的界定應(yīng)服從于評(píng)估對(duì)象的選擇。由委托人（或經(jīng)其授權(quán)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估企業(yè)）（）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前，甲公司應(yīng)事先通知乙公司有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估事宜第三者委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有人、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這往往是執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的先決條件。（）當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。（）與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。溝通工作通常在完成必要的內(nèi)部審核之后進(jìn)行。（）資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評(píng)估檔案，某公司有關(guān)研發(fā)信息披露如下：（）受讓委估技術(shù)后擬進(jìn)一步開(kāi)展對(duì)相關(guān)藥品的研發(fā)工作，并擬于年始生產(chǎn)銷(xiāo)售A產(chǎn)品，于年開(kāi)始生產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)品，其中公司擬于將A產(chǎn)品注冊(cè)為非處方藥。公司已就上現(xiàn)。（）運(yùn)用該技術(shù)產(chǎn)生的產(chǎn)品能達(dá)到預(yù)期質(zhì)量保證及預(yù)期銷(xiāo)售量（）的收益預(yù)測(cè)能按期完成。（）本次評(píng)估的技術(shù)（專(zhuān)利申請(qǐng)受理中）最終形成的對(duì)象是A產(chǎn)品，A產(chǎn)品至評(píng)估基準(zhǔn)日尚處于臨床前研究階段，無(wú)效。正確答案解題思路人為的降低被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)本身所具有的不確定性進(jìn)行確定化的表述，人為降低了風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)系數(shù)，虛增了無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)上述被評(píng)估單位的研發(fā)和生產(chǎn)信息，可參考披露如下“A產(chǎn)品預(yù)計(jì)年在國(guó)內(nèi)上市，專(zhuān)利權(quán)在年結(jié)束。本次測(cè)算時(shí)點(diǎn)確定為完成第三期臨床的時(shí)點(diǎn)”。經(jīng)分析，及到評(píng)估信息如下：使用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在收集市場(chǎng)交易案例時(shí)發(fā)現(xiàn)，評(píng)估對(duì)象所在地區(qū)寫(xiě)字樓交易極不活躍，收集到3異。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象與交易案例之間的時(shí)間因素、區(qū)位因素和個(gè)別因素差異進(jìn)行了修正，得到修正后的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，并以3個(gè)修正后評(píng)估結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)作為市場(chǎng)法的評(píng)估值，評(píng)估單價(jià)為25194元/m估結(jié)果如下表所示?？杀劝纲Y產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員采用成本法得到評(píng)估結(jié)果為12410元/m2，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員以?xún)煞N評(píng)估方式的算術(shù)平均（18802/m2）作為寫(xiě)字樓單位面積價(jià)值最結(jié)結(jié)論。評(píng)估報(bào)告未作其他披露。對(duì)該寫(xiě)字樓采用市場(chǎng)法評(píng)估是否恰當(dāng)？說(shuō)明理由解題思路:1）市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估算資產(chǎn)價(jià)的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。對(duì)該寫(xiě)字樓采用市場(chǎng)法評(píng)估不恰當(dāng)，因?yàn)椤霸u(píng)估對(duì)象所在地區(qū)寫(xiě)字樓交易極不活躍，所收集到3為三年以前的交易案例，并且交易案例與評(píng)估對(duì)象在區(qū)位條件，個(gè)別因素方面存在較大差異”，這就不符合應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足的兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員確定最終評(píng)估結(jié)論的方式是算術(shù)平均法不恰當(dāng)此不恰當(dāng)。ABC公司欲了解擬收購(gòu)企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中聯(lián)評(píng)字[2018102017年11月03日，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評(píng)估的委托，按照《資產(chǎn)評(píng)估法》、其他法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按必要的評(píng)估程序，對(duì)乙會(huì)所在2017年10月31日的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況委托人：甲有限公司被評(píng)估單位：乙會(huì)所評(píng)估目的：為甲有限公司收購(gòu)乙會(huì)所資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)評(píng)估范圍：乙會(huì)所的收益評(píng)估方法：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估料進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，在20180210得出如下評(píng)估結(jié)論：乙會(huì)所20171103企業(yè)評(píng)估價(jià)值為2500元。本評(píng)估報(bào)告書(shū)所列示的結(jié)論僅對(duì)評(píng)估目的有效，有效期限為一年，即20171103日至20181103日資產(chǎn)評(píng)估師：李麗（簽字蓋章20180210解題思路:1.評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)，評(píng)估方法的介紹及選擇理由未表述的資產(chǎn)。2.缺少評(píng)估所需必要資料該項(xiàng)目評(píng)估的基準(zhǔn)日是20171031，而不是委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的日期，未能真實(shí)反映評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?bào)告中未體現(xiàn)評(píng)估原則及評(píng)估依據(jù)評(píng)估報(bào)告有效期間錯(cuò)誤縮短了時(shí)效，如果委托方不能及時(shí)履行目的，將會(huì)不利于委托方的收購(gòu)。簽章不全資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員簽章才合法（法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評(píng)估師），而該報(bào)告只有一名評(píng)估報(bào)告信和評(píng)字【2018】第8有限責(zé)任公司信和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”）日1年1月1日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：一、委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概（一）委托方簡(jiǎn) 注冊(cè)資本11萬(wàn)實(shí)收資本11萬(wàn)公司類(lèi)型：有限責(zé)任公經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理，企業(yè)管理，受托資產(chǎn)管理；投資顧問(wèn)等通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為， 有限公司堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，科學(xué)創(chuàng)新，增加國(guó)家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)和諧社會(huì)等方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著。三、評(píng)估原則（一）遵循客觀(guān)性、獨(dú)立性、公正性原則（二）四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。本次評(píng)估對(duì)象是委估方委托評(píng)估的總價(jià)值。委估房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南路奉天大廈，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積平方米。委估資產(chǎn)的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)《資評(píng)估明細(xì)表》。（數(shù)據(jù)略）五、價(jià)值類(lèi)型及其定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、評(píng)估基準(zhǔn)本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日1年1月1日，系由本單位確定，本評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估人員實(shí)際評(píng)估日期比較接近評(píng)估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。七、評(píng)估依（一）主要法律法1《中華人民共和國(guó)公司法》（1年月1日施行）；《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》；其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。（二）準(zhǔn)則依1資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序。（三）行為依委托人與本公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依資產(chǎn)購(gòu)置協(xié)議、合同發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；房產(chǎn)證等；其他產(chǎn)權(quán)證明文件。（五）參考資1《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》中國(guó)人民銀行評(píng)估基準(zhǔn)日公布的銀行利率表、資產(chǎn)化率；北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料；（一）評(píng)估方法選委估對(duì)象為營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，適宜采用收益法評(píng)估（二）對(duì)于所采用的評(píng)估方法的介1收益收益法公式：＝×[111＋），為年金，為折現(xiàn)率，為收益年限收入與支出項(xiàng)明細(xì)（略）計(jì)算過(guò)程＝×[11（1＋＝（1）×[11（1＋1）＝.萬(wàn)元的詳細(xì)過(guò)程如下：（一）評(píng)估準(zhǔn)備階托合同》。劃的問(wèn)題，進(jìn)行了認(rèn)真討論，制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；確定評(píng)估對(duì)象、評(píng)估程序及評(píng)估方法；將評(píng)估人員分為個(gè)工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對(duì)被評(píng)估單位申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)估。（二）資產(chǎn)清查階項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為1年11月日至1年1月日，主要工作如下再次，根據(jù)申報(bào)明細(xì)表，全面清查各類(lèi)資產(chǎn)權(quán)屬、存在等；最后，在清查核實(shí)基礎(chǔ)上作出初步評(píng)估測(cè)算（三）評(píng)定估算階算結(jié)果；聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)，確認(rèn)無(wú)重評(píng)、漏評(píng)事項(xiàng)，分析意見(jiàn)，修改完善。（四）評(píng)估匯總、提交報(bào)告階（一）基本假理智的而非強(qiáng)制的或不受限制的條件下進(jìn)行的。（二）一般假對(duì)被評(píng)估單位所處行業(yè)重大法律法規(guī)政策預(yù)期無(wú)重大調(diào)整.經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、銀行信貸利率、稅收政策在預(yù)期無(wú)重大變化.被評(píng)估單位會(huì)計(jì)政策與核算方法基準(zhǔn)日后無(wú)重大變化.被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)模式?jīng)]有發(fā)生重大變化十一、評(píng)估結(jié)論評(píng)估后委托方于1年1月1日評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值總額為元，大寫(xiě)金額為六百九十萬(wàn)零十二、特別事項(xiàng)說(shuō)十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途（）本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用人使用（）未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。（）十四、評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告于1年1月日出具信和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（蓋章11日問(wèn)題：根據(jù)以上所述內(nèi)容，指出不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由。解題思路:1.“ABC方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著?！北硎霾磺‘?dāng)。位等數(shù)據(jù)，因資產(chǎn)評(píng)估師并未對(duì)這些信息進(jìn)行盡職調(diào)查和核查，原則上應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中謹(jǐn)慎出現(xiàn)。.評(píng)估基準(zhǔn)日確定不正確估師可以根據(jù)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供建議。.估價(jià)依據(jù)中名稱(chēng)列示未更新。應(yīng)為“資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則”、“資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則”.參考資料中“北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料”提法太籠統(tǒng)未說(shuō)明與本次評(píng)估有關(guān)的資料是哪些.只選用了一種方法且未說(shuō)明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因.計(jì)算錯(cuò)誤＝A/r×[11/（1＋r）＝（200/15%）×[11/（1＋15%）5＝670.3萬(wàn)元。相應(yīng)評(píng)估結(jié)論處表述也是錯(cuò)的參考其歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)盈利。問(wèn)：1）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍？2）指出不恰當(dāng)之處并說(shuō)明理由；3）正確答案解題思路（1）將企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)的股權(quán)。因此本題目評(píng)估對(duì)象為丙公司的股權(quán)，評(píng)估范圍為丙公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括可辨識(shí)和不可辨識(shí)資產(chǎn)。評(píng)估方法無(wú)需在委托合同中約定集團(tuán)之間存在某些關(guān)聯(lián)交易，或者是集團(tuán)為了追求協(xié)同效應(yīng)而有意安排的一些經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。一旦將其轉(zhuǎn)讓出集團(tuán)，這些關(guān)聯(lián)交易或者有意安排的業(yè)務(wù)都將不能持續(xù)。因此，此時(shí)完全按照現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)參考標(biāo)的企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)，是不符合未來(lái)實(shí)際情況的，也是依據(jù)不充分的。（）公司，但這并不一定代表評(píng)估其子公司的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)也一定是香港的市場(chǎng)價(jià)值。因?yàn)楸臼羌幽么笞?cè)的公司，從理論上說(shuō)，可以在加拿大市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓該公司股權(quán)，也可以在香港市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，并且這兩種轉(zhuǎn)讓方式都有可能。因此應(yīng)選擇兩個(gè)市場(chǎng)中的最有利市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值。5）用的情況下，選擇收益法評(píng)估，但通常不選用成本法評(píng)估。下：本企業(yè)所得稅稅率為未來(lái)3該資產(chǎn)的預(yù)期的稅前凈利潤(rùn)分別為：1000元、1100元、1150元，從第年開(kāi)始預(yù)計(jì)1200元左右；該資產(chǎn)預(yù)計(jì)壽命為10年，每年提取折舊200萬(wàn)元，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，沒(méi)有殘值；本資產(chǎn)初始投資15000萬(wàn)元，其中長(zhǎng)期負(fù)債占資產(chǎn)總額比重為30%，長(zhǎng)期負(fù)債利息率為%， 、請(qǐng)說(shuō)明應(yīng)用收益法的基本步 、在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于哪些資產(chǎn)的評(píng) 、使用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的該項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)益資金的投資報(bào)酬率為多＜、評(píng)估該項(xiàng)收益性資產(chǎn)使用的折現(xiàn)率為多 解題思路＜1、應(yīng)用收益法評(píng)估的基本步驟：1）搜集或驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料；2）分析測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益；3）分析測(cè)算折現(xiàn)率或資本化率；1.5分）（）持續(xù)的時(shí)間；5）用折現(xiàn)率或資本化率將評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；6）分析確定評(píng)估結(jié)果。1.5分）＜2、在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于以下類(lèi)型資產(chǎn)的評(píng)估：1）無(wú)形資產(chǎn)，包括專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶(hù)關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等。（2）房地產(chǎn)。通常是具有收益性的房產(chǎn)類(lèi)別，比如商鋪、酒店、寫(xiě)字樓等。（3）機(jī)器設(shè)備。一般情形下，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備很難獨(dú)立產(chǎn)生收益，因此該類(lèi)型資產(chǎn)不易采用收益法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于可出租的機(jī)器設(shè)備或可獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流的生產(chǎn)線(xiàn)、成套設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評(píng)估。（）票、債券、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)等。3分） 、資產(chǎn)權(quán)益資金的投資報(bào)酬率＝%＋1.5×（10%－%）＝13%（3＜、折現(xiàn)率＝長(zhǎng)期負(fù)債占資產(chǎn)總額的比重×長(zhǎng)期負(fù)債利息率×（1－所得稅稅率）＋所有者權(quán)益占資產(chǎn)總額的比×投資報(bào)酬率（1＝30%×6%×（1－25%）＋70%×13%＝10.5%（2 、第一年現(xiàn)金流量＝1000×（1－25%）＋200＝50（萬(wàn)元）（0.5）第二年現(xiàn)金流量＝1100×（1－25%）＋200＝1025（萬(wàn)元）（0.5分）第三年現(xiàn)金流量＝1150×（1－25%）＋200＝1062.5（萬(wàn)元）（0.5分第四至第十年現(xiàn)金流量＝1200×（1－25%）＋200＝1100（萬(wàn)元）（0.5分10.5%）（－7）/10.5%（1＋10.5%）3＝605.1（萬(wàn)元）（2分許多年來(lái)，紅葉連鎖商城一直被視為省零售業(yè)的創(chuàng)新者。早在0世紀(jì)0年代，紅葉商城成為第一家使用商店商標(biāo)的零售商，其咖啡商品一律以“早晨點(diǎn)咖啡”的品牌售出，其茶葉也是以商店商標(biāo)出售的。在促銷(xiāo)方面紅葉商城于00代首創(chuàng)消費(fèi)者優(yōu)待基金以鼓勵(lì)忠誠(chéng)的顧客重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。004該公司成為第一個(gè)贊助無(wú)線(xiàn)電節(jié)目的食 、甲乙二商品是否適用于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，為什＜、甲商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什＜、乙商品適用于哪種評(píng)估假設(shè)，為什么解題思路＜1 、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)要求經(jīng)營(yíng)主體在其可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)停止經(jīng)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)可以是在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上的續(xù)經(jīng)營(yíng)，也可以是按照未來(lái)可以合理預(yù)計(jì)狀態(tài)下的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。而本題中的甲商店經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約，乙商店破產(chǎn)，甲和乙都會(huì)停止經(jīng)營(yíng)，所以不適合持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。4分）＜、甲是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，并且不再準(zhǔn)備續(xù)約而停止經(jīng)營(yíng)的，那么甲適用有序清算假設(shè)的應(yīng)用。（1分由經(jīng)營(yíng)主體所有者自主控制的清算。（分）＜、乙是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)而停止經(jīng)營(yíng)的，那么乙適用強(qiáng)制清算假設(shè)的應(yīng)用。（1分（分假設(shè)某一工業(yè)品交易市場(chǎng)為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，市場(chǎng)上的需求函數(shù)和供給函數(shù)分別為＝5000－50和00 、市場(chǎng)均衡時(shí)，均衡價(jià)格為多＜、市場(chǎng)均衡產(chǎn)量是多＜、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)廠(chǎng)商產(chǎn)品的需求曲線(xiàn)有什么特 、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的廠(chǎng)商為實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化或虧損最小化目標(biāo)，應(yīng)遵循的原則是什 解題思路 、市場(chǎng)均衡時(shí)，＝，即：5000－50＝4000＋00，解得均衡價(jià)格＝4（4分＜、市場(chǎng)均衡產(chǎn)量＝＝＝5000－50×4＝400（分＜、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)廠(chǎng)商產(chǎn)品的需求曲線(xiàn)是一條水平線(xiàn)，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格是整個(gè)行業(yè)的供求均衡價(jià)格，且廠(chǎng)商的均收益曲線(xiàn)、邊際收益曲線(xiàn)和需求曲線(xiàn)重合。（分） 、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的廠(chǎng)商可以遵循邊際收益等于邊際成本的原則實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化或虧損最小化目標(biāo)。（分5 資源能夠自由流動(dòng)。④信息暢通、完全。（分）某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為150萬(wàn)元，凈值540萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為15年，已計(jì)提折舊年限為10價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為400萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為60066小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為54000小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用4年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本 、簡(jiǎn)述應(yīng)用成本法的基本步驟＜、列出用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的優(yōu)缺點(diǎn)＜、根據(jù)上述資料，計(jì)算采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的評(píng)估值。解題思路＜1 、成本法評(píng)估的基本步驟：1）確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；1分）（）確定被評(píng)估資的使用年限；1分）（）測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗或貶值額；1分）4）測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。1分）＜、成本法是資產(chǎn)評(píng)估中最為基礎(chǔ)的評(píng)估方法。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：它充分考慮了資產(chǎn)的損耗，使評(píng)估結(jié)果更能反映市場(chǎng)對(duì)于獲得某單項(xiàng)資產(chǎn)平均愿意付出的資金，有利于評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)和具有特定用途的資產(chǎn)；另外，在無(wú)法預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)收益和市場(chǎng)交易活動(dòng)不頻繁的情形下，成本法給出了比較客觀(guān)和可行的測(cè)算思路和方法。（分）采用成本法的缺點(diǎn)：由于成本法的理論基礎(chǔ)是成本價(jià)值論，因而使用該方法所測(cè)算出的企業(yè)價(jià)值無(wú)法從未來(lái)收益的角可能差異極大。（分）＜、資產(chǎn)的重置成本＝400（萬(wàn)元）（05分資產(chǎn)已使用年限＝10×（54000÷60066）×100%＝（年）（05分資產(chǎn)實(shí)體性貶值率＝8.99÷（8.99＋4）×100%＝69.21%（1分資產(chǎn)的功能性貶值＝15×（1－25%）/10%×[1－1/（1＋10%）4＝35.66（萬(wàn)元）（1）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝2400×（1－69.21%）－35.66＝03.3（萬(wàn)元）（1分）資產(chǎn)的評(píng)估值為03.3萬(wàn)元18.公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，由集團(tuán)公司100控股投資的外商獨(dú)資企業(yè)。公司位于市經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)區(qū)，注冊(cè)資本2200萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)銷(xiāo)售陶瓷制.美術(shù)陶.精密陶瓷2016年9月，公司董事會(huì)決議將公司改制為股份有限公司，遂聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)公司所擁有的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟(jì)背景，結(jié)合特定的評(píng)估目的和評(píng)估方法的特點(diǎn)，選擇收益法進(jìn)行評(píng)估，并確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年8月31日。評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明了評(píng)估目的是為了將公司改制為股份有限公司，而提供公司的整體資產(chǎn)的評(píng)值。在上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)一家公司需要對(duì)公司增資，但是在評(píng)估委托合同上沒(méi)有約定公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律.法規(guī)也沒(méi)有明確規(guī)定公司是評(píng)估報(bào)告的法定使用人，現(xiàn)在公司也需要對(duì)公司的整體資產(chǎn)有了解，但是并沒(méi)有另外請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所擁有的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而是直接使用了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的上1）.公司董事會(huì)可以將此評(píng)估報(bào)告用于“為了將公司改制為股份有限公司，而提供公司的整體資產(chǎn)的評(píng)估值以外的地方嗎？為什么？（2.）如果公司在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的過(guò)程中出了任何紕漏，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任嗎？為什么？解題思路1.評(píng)估報(bào)告不可以用于“為了將公司改制為股份有限公司，而提供公司的整體資產(chǎn)的評(píng)估值”以外的評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。4分）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)因?yàn)樵谠u(píng)估委托合同上沒(méi)有約定公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律.法規(guī)也沒(méi)有明確規(guī)定公司是評(píng)估報(bào)告的法定19.被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于20131231購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100件，設(shè)計(jì)使用年為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)評(píng)估基準(zhǔn)日為20161231評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)8010后必須報(bào)廢，該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（），行業(yè)適用折現(xiàn)率為1025要求（1）.采用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算的設(shè)備當(dāng)前重置成本（2）.計(jì)算該設(shè)備的各種貶值額解題思路1.重置成本＝資產(chǎn)的賬面原值×（1＋價(jià)格變動(dòng)指數(shù)＝134.98（萬(wàn)元2.（1）該設(shè)備的實(shí)體性貶值甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝0該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值＝資產(chǎn)的重置成本×[1－（現(xiàn)在生產(chǎn)線(xiàn)的實(shí)際生產(chǎn)量÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力＝21.60（萬(wàn)元設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估＝設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值134.980－31.21.81.6（萬(wàn)元）0甲評(píng)估師執(zhí)行某國(guó)有企業(yè)的評(píng)估項(xiàng)目（非重大和特殊項(xiàng)目），評(píng)估基準(zhǔn)日是01年月0日。在執(zhí)行其他必的評(píng)估程序之后，評(píng)估師完成了評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告日為011月0日），并于011月底完成工作底稿等（1）評(píng)估檔案保存期限為多少年（）哪些機(jī)構(gòu)或者人員需要對(duì)評(píng)估檔案的保密負(fù)責(zé)（）評(píng)估檔案在哪些情形下，可以對(duì)外提供？解題思路（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定：一般評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少于十五年，法定評(píng)（）資產(chǎn)評(píng)估檔案涉及客戶(hù)的商業(yè)秘密，評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員有責(zé)任為客戶(hù)保密（）1財(cái)政部門(mén)依法調(diào)閱的；資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法調(diào)閱的其他依法依規(guī)調(diào)閱的。本機(jī)構(gòu)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要查閱評(píng)估檔案，應(yīng)按規(guī)定辦借閱手續(xù)。101年11月日 有限公司 評(píng)估事務(wù)所上海分所 有限公司簽訂《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同》01年1月10日 出 評(píng)報(bào)字（01）第號(hào)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值億元評(píng)估目的是為有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有 有限公司部分股權(quán)提供價(jià)值參考 收取評(píng)估費(fèi)萬(wàn)元（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在進(jìn)場(chǎng)前了解到委托方的評(píng)估期望值為億元，并稱(chēng)億元還是可以試試（）評(píng)估工作底稿中沒(méi)有 應(yīng)當(dāng)提供的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、所在行業(yè)狀況及發(fā)展前景等預(yù)測(cè)資料，也未的總經(jīng)理進(jìn)行訪(fǎng)談。（）應(yīng)由被評(píng)估單位提供的用于盈利預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)資料－評(píng)估預(yù)測(cè)，是評(píng)估師依據(jù)評(píng)估結(jié)果代客戶(hù)倒編形成，其中（）評(píng)估師預(yù)測(cè) 公司01年－0年各年收入的增長(zhǎng)率分別是1%、1%、1%、1%，但評(píng)估工作底稿中未記（）因出納休假未能取得銀行詢(xún)證函、銀行存款余額調(diào)節(jié)表，111出納將上述資料寄出，當(dāng)日評(píng)估人員收到并（）評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核日期為0111日，內(nèi)審意見(jiàn)批示部分評(píng)估工作底稿缺失“主管經(jīng)理簽字”應(yīng)補(bǔ)正確答案解題思路（1）至（）項(xiàng)所述內(nèi)容體現(xiàn)以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏”的違法行為是直接負(fù)責(zé)的主管人員。對(duì)萬(wàn)元以下的罰款。（）未按規(guī)定取得銀行詢(xún)證函、編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表應(yīng)在報(bào)告日之前取得形成結(jié)論的所有評(píng)估資料，并且詢(xún)證函應(yīng)由評(píng)估人員控制獨(dú)立取得，而不是出納收到后轉(zhuǎn)交。律權(quán)屬?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段通常包括詢(xún)問(wèn)、訪(fǎng)談、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查等。審查、實(shí)地調(diào)查、查詢(xún)、函證、復(fù)核等。（）評(píng)估報(bào)告的出具日期早于內(nèi)部審核日期，部分評(píng)估工作底稿缺失“主管經(jīng)理簽字”。工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，合理確定工作底稿的繁簡(jiǎn)程度。工作底稿中應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過(guò)程國(guó)內(nèi)知名企業(yè)甲計(jì)劃收購(gòu)一非上市公司乙的一個(gè)車(chē)隊(duì)，聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該車(chē)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估，作為確定收購(gòu) 0輛不同的卡車(chē)組成，各車(chē)的使用年限、車(chē)況不一，由于車(chē)隊(duì)經(jīng)營(yíng)不景氣，目前處于當(dāng)?shù)仄?chē)交易市場(chǎng)較為活躍，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)該車(chē)隊(duì)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，擬使用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估說(shuō)明中，資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)市場(chǎng)法和成本法的基本評(píng)估思路描述如下：（一）市場(chǎng)法的基本思路使用成新率價(jià)格調(diào)整法來(lái)進(jìn)行評(píng)估，選擇與各車(chē)型號(hào)相同的新車(chē)的出廠(chǎng)報(bào)價(jià)為依據(jù)。（）計(jì)算各車(chē)輛的成新率車(chē)輛的成新率＝車(chē)輛的尚可使用年限（車(chē)輛的已使用年限＋車(chē)輛的尚可使用年限（）計(jì)算各車(chē)的評(píng)估價(jià)值車(chē)輛的評(píng)估價(jià)值＝新車(chē)的出廠(chǎng)價(jià)格×車(chē)輛的成本新率，然后將各車(chē)輛的評(píng)估價(jià)值相加求和，求出車(chē)隊(duì)的評(píng)估價(jià)值（二）成本法的基本思假定各車(chē)輛處于繼續(xù)使用狀態(tài)，獲取各車(chē)輛的歷史成本（）獲得當(dāng)?shù)貎r(jià)格變動(dòng)指數(shù)重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×（1＋價(jià)格變動(dòng)指數(shù)），獲得每個(gè)車(chē)輛的重置成本值。要求回答下列問(wèn)題<1>、該項(xiàng)目評(píng)估對(duì)市場(chǎng)法的選取是否合適？說(shuō)明理由<2>、該項(xiàng)目市場(chǎng)法的評(píng)估思路是否完全正確？如不正確請(qǐng)說(shuō)明正確做法<3>、使用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，要注意資產(chǎn)及交易的可比性，其主要體現(xiàn)在哪些方面<4>、該項(xiàng)目的成本法中，采用價(jià)格指數(shù)法是否合適？說(shuō)明理由。:1.該項(xiàng)目評(píng)估對(duì)市場(chǎng)法的選取是合適的。有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。本項(xiàng)目評(píng)估的是汽車(chē)，是存在活躍的公開(kāi)市場(chǎng)的，公開(kāi)市場(chǎng)上也有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。因此使用市場(chǎng)法評(píng)估是較為合適的。該項(xiàng)目市場(chǎng)法的評(píng)估思路不完全正確。市場(chǎng)交易價(jià)格作為參考價(jià)格。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面①參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似②參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等調(diào)整的。該項(xiàng)目的成本法中，采用價(jià)格指數(shù)法進(jìn)行評(píng)估不正確。價(jià)格指數(shù)法的適用條件為：既無(wú)法獲得處于全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估車(chē)輛相類(lèi)似的參照物的現(xiàn)行市價(jià)，因此，不適用價(jià)格指數(shù)法。24.甲公司擬以A專(zhuān)利技術(shù)對(duì)其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估甲公司財(cái)務(wù)總監(jiān)李某表示該專(zhuān)利技術(shù)上年評(píng)估為2000萬(wàn)元，本年根據(jù)具體價(jià)值考慮應(yīng)不低于這個(gè)數(shù)字，李某表示評(píng)估服務(wù)滿(mǎn)意將支付高于市價(jià)305物卡一張。訂立業(yè)務(wù)委托合同后，委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為張三，其妻子為甲公司財(cái)務(wù)主管編制的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃主要列示現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)及時(shí)間點(diǎn)公司以資產(chǎn)評(píng)估委托合同并未明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問(wèn)題指出雙方行為的不恰當(dāng)之處，并說(shuō)明理由簡(jiǎn)述業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)（不少于五條解題思路:（1）雙方行為的不合理之處及理①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受了預(yù)設(shè)評(píng)估值的要求不恰其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。才能最終確定，項(xiàng)目承接階段無(wú)法對(duì)于評(píng)估結(jié)果做出任何承諾。②業(yè)務(wù)洽談人員接受購(gòu)物卡行為不恰當(dāng)其他不正當(dāng)利益。③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的委派不恰的關(guān)聯(lián)。消除可能的不利影響，并與委托人溝通。務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評(píng)估業(yè)務(wù)。④資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容不完善算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程。⑤資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同未約定報(bào)告使用范告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)務(wù)洽談人員的工作職①在可能的情況下，應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用方式②應(yīng)清晰了解委托人與產(chǎn)權(quán)持有人、委托人與其他評(píng)估報(bào)告使用人、產(chǎn)權(quán)持有人與評(píng)估報(bào)告使用人間的關(guān)系③應(yīng)詳細(xì)了解委托人具體的評(píng)估目的及與評(píng)估目的相關(guān)的事項(xiàng)④應(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并對(duì)評(píng)估對(duì)象和范圍予以界定力、報(bào)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)提供必要的參考。時(shí)界定項(xiàng)目適用的價(jià)值類(lèi)型做好鋪墊。提供專(zhuān)業(yè)建議。⑦在前期洽商時(shí)，應(yīng)與委托人就評(píng)估報(bào)告的使用范圍加以明確⑧應(yīng)了解委托人實(shí)現(xiàn)評(píng)估所服務(wù)經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)間加以明確。⑨根據(jù)了解的情況提出評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)，并與委托人就評(píng)估費(fèi)用、支付時(shí)間和方式進(jìn)行溝通⑩應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況與委托人溝通，明確委托人與資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他要事項(xiàng)。工作底稿體現(xiàn)洽談人員工①評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的工作底稿：應(yīng)反映評(píng)估項(xiàng)目的洽談人②評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的工作底稿存在風(fēng)險(xiǎn)作出的判斷。25.A 解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)派出評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠(chǎng)房三處，機(jī)器設(shè)備三十多臺(tái)，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際狀況不完全匹配。評(píng)估人員最終確定，對(duì)廠(chǎng)房采用逐項(xiàng)調(diào)查、對(duì)機(jī)器設(shè)備采用抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在評(píng)估過(guò)程中，甲公司負(fù)責(zé)人與A評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權(quán)，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)將最后的評(píng)估價(jià)值上浮50%體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評(píng)估費(fèi)用，否則，甲公司將不支付評(píng)估費(fèi)用。A評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)辦公會(huì)研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評(píng)估委托合同。甲公司為此向法院進(jìn)行了起訴，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)履行合同。要求回答下列問(wèn)題<1>、評(píng)估師確定的調(diào)查方式是否正確，如不正確請(qǐng)說(shuō)明正確的做法并說(shuō)明理由<2>、本例中A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是否正確，說(shuō)明理由:1對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。原因：當(dāng)存在下列情形之一時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查①評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大，比如不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目無(wú)法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目、企業(yè)破產(chǎn)清算項(xiàng)目等。因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式2.A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是正確的。他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同。本例中委托人要求出具虛假的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在此情形下，按規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以單方面解除