寫字樓調(diào)研報告(8篇)

第第10頁共26頁寫字樓調(diào)研報告〔8〕寫字樓調(diào)研報告〔共8篇〕第1篇寫字樓調(diào)研報告寫字樓調(diào)研報告寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。還有一大類為政府辦公用樓，些為我們所關(guān)注對象。寫字樓治理企業(yè)自行治理---下屬三產(chǎn)單位全權(quán)負(fù)責(zé)物業(yè)及租售企業(yè)自行治理---下屬三產(chǎn)單位行政治理---物業(yè)外包業(yè)只負(fù)責(zé)樓宇的內(nèi)勤治理工作，而不負(fù)責(zé)樓宇的租售工作，租售部大樓，物業(yè)外包或自己三產(chǎn)，這兩個部門確定不會為我們供給所需，確定是要找到主管部門來協(xié)調(diào)。企業(yè)自行治理的官派足，有別與市場其他的寫字樓租售狀況，企業(yè)本身根本占據(jù)了樓宇的大局部或全部，配套設(shè)施也根本已上層領(lǐng)導(dǎo)意念為主，觀念不〔或許是開發(fā)商〕來進(jìn)一步了解。純對外出租的寫字樓，物業(yè)根本都是外包，自己租售，如金隅集團(tuán)等類似的房地產(chǎn)開發(fā)商，這樣的公司類似外企，有較強(qiáng)的行政力氣，對于配套設(shè)施的建設(shè)只會略微降低租售費用可以的。物業(yè)公司種類繁多，除世界知名的幾大外，國企的三產(chǎn)單位實力最強(qiáng)屬地頭蛇性質(zhì)，我們可以多與這些公司溝通，了解一手信息。重點跟蹤企業(yè)一.國華投資大廈估量談判周期3個月，投資20萬，先期委125利潤率計算，初期月均流水5萬。三年收回投資本錢。物業(yè)為三產(chǎn)單位，可以略低與市場價格簽訂合同，地理位置優(yōu)越，周邊步行分鐘范圍內(nèi)無同行業(yè)店面，另邊上中青旅大廈，葉青大廈等內(nèi)部均無同行業(yè)駐場。國華大廈內(nèi)三家大型客戶，格外穩(wěn)定，其中諾西，神華我們都與其兄弟單位有過接觸或合作。5/平3201名操作人員。255中心租金6元左右第2篇寫字樓調(diào)研報告天津市南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈中端寫字樓出租及經(jīng)營狀況調(diào)研報告托付人天津市建設(shè)進(jìn)展總公司物業(yè)治理處受托人姜躍王鑫報告人姜躍王鑫日期年11月1日年11月5日一鞍山西道周邊地域根本狀況與概述南開區(qū)鞍山西道電子產(chǎn)品銷售商圈是依托于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)自 年前后開頭進(jìn)展的在本市乃至我國北方同類市場中較為成熟的電子產(chǎn)品批發(fā)零售集散地，該區(qū)域集中了全市絕大多數(shù)以計算機(jī)整機(jī)〔散件〕硬件.計算機(jī)軟件開發(fā)及銷售.計算機(jī)周邊電產(chǎn)品.日用電子產(chǎn)品等多種類為經(jīng)營內(nèi)容的眾多中小企業(yè)。在天市委.南開區(qū)委的多個行政部門的重視下所規(guī)劃的南開區(qū)科技產(chǎn)園，擁有獨立的工商行政治理所.國家〔地方〕稅務(wù)所等行政機(jī)關(guān)，園區(qū)內(nèi)特有的多種優(yōu)待和扶助政策更加吸引了科技類中小企業(yè)的投資，并使之快速進(jìn)展。二金輝大廈根本介紹建于年的金輝大廈，位于航海道與三潭路交口緊鄰鞍山西道并座落于南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心，定位中檔寫字樓，主要面對中小型科技公司，自有產(chǎn)權(quán)出租用標(biāo)準(zhǔn)房間〔建筑面積40平方米，使用面積26平方米〕195間〔2層A座.3層B座局部.4層A座B座.5層B座.6層A座.B座自用.7層A座B座.8層B座.9層局部〕，會議室6間〔2層.4層.6層.7層.8層.9層〕，客用電梯2部，首層大廳寬闊光明，整廈24小時專人值守巡查，后院機(jī)動車車位42個，前院機(jī)動車車位16個，獨立的院內(nèi)免費自行車停車棚，樓內(nèi)及前后院設(shè)有監(jiān)控設(shè)備?，F(xiàn)空置標(biāo)準(zhǔn)房間對外出租價格為南朝向〔陽/16000/年間〔含采暖費〕，電費〔每千瓦時1.興科大廈興科大廈座落于三潭路與鞍山西道交口，整體6層局部7層，樓內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)與我廈根本全都，多為中小型科技公司。據(jù)走訪了解，興科大廈與和其緊鄰的賽博數(shù)碼廣場同隸屬于原興業(yè)里大隊村屬企業(yè)，建于 年左右，賽博是我市繼訊怡電子中心〔已于年倒閉，現(xiàn)為二手電子品淘寶城〕之后最早的大型電子產(chǎn)品零售市場之一，也是我市現(xiàn)在最著名的電腦城。據(jù)走訪了，該大廈底商黃金部位分別租給了中國聯(lián)通營業(yè)廳.中國電信營而且其余全部底商和2層全部，整體出租給國美電器，可見其地理位置之優(yōu)越。該大廈3層以上寫字間面積〔使用〕自20平米至40余平米不等，無空房，按套內(nèi)面積計算租金，每平米每月40元，不區(qū)分朝向〔相當(dāng)于我大廈年租金12500元〕，單付采暖費，電費25西側(cè)，據(jù)調(diào)研，該大廈為10層建筑，分為A.B兩區(qū)，其中A區(qū)全部是產(chǎn)權(quán)單位，B區(qū)南北朝向，單部電梯，樓內(nèi)單位有三分之一左右與我廈類似，為科技類中小型企業(yè)，因毗鄰天南大區(qū)域，三分之一左右為.圖書批發(fā)類企業(yè)，另有校，又與科園大廈相鄰。該大廈無停車位，外檐較為完善，樓內(nèi)干凈，但光線偏暗。據(jù)調(diào)查了解，該大廈房間面積大局部為使用3110001080等〔相當(dāng)于我大廈年租金陽面，區(qū)分朝向，單付采暖費，電費1.2元每千瓦時，因無停車位所以也不牽扯停車費用問題。其他大廈簡介〔1〕風(fēng)荷東園臨街公建，座落于白堤路家樂福北側(cè)，東西朝向，全部為私人產(chǎn)權(quán)對外出租，10及2層為肯德基.中國文具店.好利來蛋糕店.永真眼睛等知名連鎖企業(yè)，3金水平較低，為每平米每月30元左右不等，與我大廈無可比性?！?〕天津電子科技中心大廈〔頤高數(shù)碼5層及以上〕.百腦匯大廈.時代科貿(mào)廣場，因其定位于知名大中型企業(yè)，房屋租金較高，與我大廈可比性不高?！?〕馨名園.馨達(dá)園也是中小型科技類企業(yè)集合之地，由于都屬私人產(chǎn)權(quán)，房屋性質(zhì)多為民建，比照寫字樓其房屋租金相當(dāng)?shù)土伦饨?元的水平可以租到建筑面積90平米以上的房屋，與我大廈無可比性。四調(diào)研小結(jié)據(jù)多處走訪了解與具體分析比照，金輝大廈以其定位水平，在南開區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)同等或類似的寫字樓中的房屋出租價格屬于上層水平。我們在此次調(diào)研和比照中覺察了我們的很多優(yōu)勢，固然也有不少的缺乏之處，假設(shè)物業(yè)處全體員工在彌補(bǔ)自身缺點和缺乏的根底上，更加充分的發(fā)揮我們的優(yōu)勢，信任3點調(diào)研工程漢口浦發(fā)銀行大廈.世界國貿(mào)中心.瑞通廣場.萬景國際廣場.中華城武昌光谷國際廣場.光谷銀座.中商廣場對于已投入使用的寫字樓調(diào)研要點開發(fā)商物業(yè)治理地理位置使用時間地上建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積空調(diào)狀況電梯狀況車位數(shù)量層數(shù)層高入住率供水系統(tǒng)主力租戶租金水平元/月其他水電費元/月清潔費元/月空調(diào)費元/〔3〕月/〔3〕電梯費元/月裝修狀況生態(tài)空間主要優(yōu)勢入住單位性質(zhì)比例圖〔外資企業(yè).國有企業(yè).民營企業(yè).行政單位〕入住單位行業(yè)分布〔〕對于在建寫字樓的調(diào)研要點開發(fā)商工程地址目前售價元/建筑規(guī)模占地面積，建筑面積約，公攤4分析一，黃龍商圈主要調(diào)查的是甲級〔依據(jù)個人意愿來定位〕的華門嘉華國際商務(wù)中心，綠城黃龍世紀(jì)廣場；乙級的黃龍恒勵大廈，中田大廈，世貿(mào)中心；丙級的求是大廈，國際花園寫字樓。1,1.8-6.0/平方米/天之間。物業(yè)費從3.0-20/平方米/月不65-75間。這一區(qū)域貿(mào)易，房產(chǎn)類企業(yè)居多。2,〔1〕華門嘉華國際商務(wù)中心，個人定義為是甲級的，是由于，華門嘉華國際商務(wù)中心進(jìn)門的大廳就是很具有現(xiàn)代化落地玻璃，中庭，遮陽網(wǎng)，燈具，無一不表達(dá)現(xiàn)代的，貴重的氣息。還有其電梯，坐上去速度快，〕KONE〔通力〕的全透亮17185〔2〕綠城黃龍世紀(jì)廣場內(nèi)的電梯是東好?！?〕乙級的黃龍恒勵大廈，大廳進(jìn)入是電子感應(yīng)門，半透亮，有沙發(fā)供休息。電梯是三菱的六部。層高2.8-A-CD-I面走廊全部是落地玻璃窗，走廊較寬，有椅子供休息。整個樓體是四分之三的原形設(shè)計，所以中間是空的，中間有個游泳池。另13000/平方米左右。〔4〕中田大廈，電控門進(jìn)去后還有一層拉門，過了8間，有綠化，北面為農(nóng)行，還有公用，較人性化的設(shè)計。西面和東面都是全明玻璃窗，采光好。整個樓的設(shè)計較規(guī)章，中間電梯和四邊辦公室。電梯是原裝進(jìn)口日立四部中間，還有一部在東邊〔貨梯〕32.3米左右。每個樓層有18間辦公室，中間是衛(wèi)生間和緊急15000/平方米左右?！?〕世貿(mào)中心，總的格局，3圓形設(shè)計，所以有多個入口和多個大廳。電梯是三菱四部?！?〕丙級的求是大廈，大廳無休息處，角上有一個小商店。電梯是OTIS1-456-193廈，華浙廣場；乙級的藍(lán)天商務(wù)中心；丙級的世紀(jì)大廈，元通大廈。1，租金價格在2.1-4.0/平方米/天。物業(yè)費從3.8-8.3元/平方米/月不等。車位費用這里只了解到了元通大廈和白馬大廈的，剛好比較典型，元通大廈屬于比較老的寫字樓，所以車位明顯不夠，現(xiàn)已沒有固定的車位供租用，只有租外面的流淌車位，前兩小時/小時，后面的時間4.0元/小時。白馬屬于比較的物業(yè)，車位是有的供給，但220/個/1200/個/月。這一區(qū)域以廣告，信托投資類的公司還有大公司的辦事處比較多。2，〔1〕甲級的白馬大廈，大廳有客廳，能供休息，設(shè)有一個商務(wù)中心，負(fù)責(zé)來客詢問等工作。大廳為半透亮，采光很有3.2米左右。但是進(jìn)出沒有人登記，有事詢問還得跑到商務(wù)中心，安排不合理?！?〕華浙廣場，大廳沒有白馬的采光好，但也OTIS〔3〕乙級的藍(lán)天商務(wù)中心，大廳分成左右兩塊，各有桌椅供給，每一塊均較小，但OTIS，但空間比較小。位于莫干山路上，交通便利。但沒有設(shè)問訊處。〔4〕丙級的世紀(jì)大廈，大廳比較舊，光線不好，一邊是落地玻璃，但外面有建筑物遮擋，一邊設(shè)有信件投放箱。電梯是華升富士達(dá)三部，顯的比較破舊，比較擁擠，等候時間比較長。層高〔5〕元通大廈，大廳小，電梯是四部上海訊達(dá)，物業(yè)比較老，所以停車位不夠用，又是由于處于市中心，車世紀(jì)大廈；乙級的香榭商務(wù)大廈，中閩大廈；丙級的宋都大廈。1，租金價格在1.5-元/平方米/天。物業(yè)費從3.0-4.2元/平方米/月不等。車位費用這一區(qū)域只問到了聯(lián)銀大廈的，600/個/月，現(xiàn)在還是免費供給的。這一區(qū)域的服裝，貿(mào)易，醫(yī)藥企業(yè)比較多。2，〔1〕甲級的聯(lián)銀大廈，大廳較大，電梯分兩個樓，每個樓OTIS的二部。走廊空間較大。辦公室?guī)в行l(wèi)〔2〕偉星世紀(jì)大廈的大廳南樓較小，就一層樓高。只設(shè)了一個問訊處，另外根本沒有空間。北樓大廳里設(shè)有一個轉(zhuǎn)彎的樓梯，比較現(xiàn)代化，樓高或許兩層。電OTIS2.3米左右。物業(yè)朝東采光好，內(nèi)帶衛(wèi)生間。〔3〕乙級的香榭商務(wù)大廈，大廳光線不是很好，裝修也一般，就設(shè)一個問訊臺和一個休息處。電梯是日立電梯三部，還有一部員工電梯〔兼是貨梯〕。辦公中心有一處中庭，所以走廊上的光線很好，而且走廊空間很大。樓層高度較低，在2.810810/平方米左右?！?〕中閩大廈，大廳有詢問處和休息處，大小與香榭差不多。電梯是上海東芝的四部。問訊處人員態(tài)度好?！?〕丙級的宋都大廈，大廳較小，比較老舊，電梯是西子的兩部；保安比較負(fù)責(zé)，進(jìn)門會主動詢問。但就是由于物業(yè)比較老，所以各種設(shè)施要調(diào)查的是甲級的瑞豐國際商務(wù)大廈，之俊大廈；乙級的三瑞大廈；丙級的中河大廈，華都大廈。1，租金價格在1.55-2.8/平方米/天。物業(yè)費瑞豐國際商務(wù)大廈的5.0元/平方米/月最高，另外調(diào)查的幾家物業(yè)費用都是包含在了租金里。車位，由于華都大廈和中河大廈都是屬于比較老的物業(yè)，固有的車位本身就比較少，現(xiàn)已沒有車位可供出租用。瑞豐650/個/月。這一區(qū)域的銀行，食品，貿(mào)易，醫(yī)療器械，電器類公司多。2，〔1〕甲級的瑞豐國際商務(wù)大廈是國內(nèi)首幢鋼構(gòu)造組合的大樓，抗震性強(qiáng)，六級。使用率比一般房高6左右。配有300休閑中心，會展廳，會議中心，商務(wù)咖啡67米高，保安進(jìn)門就進(jìn)展詢問，治理很好。休息處是落地的透亮玻OTIS，速度快。位于中河中路，背靠慶春路，交通便利。已經(jīng)有松下，三洋等知名企業(yè)入住?！?〕之俊大廈進(jìn)門左手邊是一家中介公司，保安在門口也比較盡職。物管由野OTIS〔3〕乙級的三瑞大廈，相對與甲級的比，物業(yè)比較老舊，進(jìn)入的大廳較小，光線不好；電梯是四部三菱和一部貨梯，戶型也較少，就只有兩種，一種97的和另一種較小一點的兩種戶型。治理也不是很好，進(jìn)入大廳想進(jìn)展詢問，人員都找不到?，F(xiàn)在買的價位大致在8000-9000/平方米左右，但還不賣?！?〕丙級的中河大廈，華都大廈都是比較老的物業(yè)，一般的車位都已經(jīng)不能供給，9500/平方米左右，但現(xiàn)在不賣。五，文教區(qū)主要調(diào)查的是甲級的昌地火炬大廈，天苑大廈；乙級廈。1，租金價格在1.57-2.17/平方米/天。物業(yè)費從2.6-3.5元/平方米/月不等。車位費只了解到了文三數(shù)碼大廈的地上180元/個/月，地下350元/個/月，還有天苑大廈的或許400多一個月。這一區(qū)域的軟件，電子信息，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，外貿(mào)，律師事務(wù)所類公司多。2，〔1〕甲級的昌地火炬大廈大廳小而精巧，很光明。保安嚴(yán)，沒進(jìn)門就問你到哪一層。進(jìn)出登記。昌地分成三幢樓，一到三號樓，每一幢樓都有自己的保安和大廳。上下是三部東芝的電梯。樓層比較高，或許有3.0米。沒有中心空調(diào)，要自己裝空調(diào)。售價 候是或許3000-4000元/平米左右，現(xiàn)在或許是10000元/平米左右。天苑大廈，寬闊挑高的大堂，落地玻璃裝修，光線好。二樓OTIS層高3.0米左右。位于文三路上，交通便利?！?〕乙級的偉星大43〔4〕耀江，文欣大廈，大〔5〕丙級的文三數(shù)碼大廈，大廳小，就設(shè)一個問訊，來客登記處和一個休息的地和一部貨梯。層高3.1-3.2米左右，有保安問訊處，來客登記處，但進(jìn)出都不用登記?！?〕350，售價2406857/1，這一區(qū)域找了六個物業(yè)甲級的耀江廣廈和西湖國貿(mào)中心；乙級的鴻鼎商務(wù)樓和浙江民航大廈；丙級的錦繡大廈和浙江省電力試驗爭論所。2，〔1〕耀江廣廈租金2.1/平米/5/平米/500/月，有客層高度在2.87125，438，35040/平方米。物業(yè)6.0/平米/月。中心空調(diào)費用/86大的中庭。所看物業(yè)帶有一個很大的露臺，可以看到西湖，還有5衛(wèi)生間。上下是通力的電梯五部。大廳的高度2.8米左右。有很多的立拄，有一個詢問處和休息處。但是樓里沒有多少人氣，好象入住公司還不多。入住企業(yè)以外貿(mào)類居〔3〕鴻鼎商務(wù)樓，售價52.2，68.813180/平方米。物業(yè)3.5元/平米/月。層高或許3米左右。電梯三菱的兩部。其位100處，沒有休息處和另外多余的空間?！?〕浙江民航大廈，租金2.2元/平米/天，物業(yè)全部包括在內(nèi)〔公司自己的房子，所以〕montgomery761，〔93〕。大廳較??；位于中山北路和鳳起路穿插口，交通很便利?！?〕錦繡大廈，租金1.8/平米/天，物業(yè)2.8/平米/月。2.83660，一層就大5OTIS部；大廳小，一層的層高，約3.5米，就設(shè)一問訊處。沒有休息處。位于湖墅南路上，交通很便利。入住企業(yè)以建筑公司，建筑智能化，科技信息公司多。〔6〕浙江省電力試驗爭論所，租金1.5元/平米/天。1-3層已經(jīng)有公司租用，現(xiàn)正在裝修。一層5業(yè)總部基地寫字樓調(diào)研報告內(nèi)部資料留意保密成都工業(yè)總部基地寫字樓調(diào)研報告一.調(diào)研根本狀況〔一〕錦江工業(yè)總部基地錦江工業(yè)總部基地規(guī)劃面積193417.3。目前，基地主要形成了工業(yè)總部.現(xiàn)代印務(wù)和生物制藥2750投資強(qiáng)度230萬元/畝。將來總部基地企業(yè)總部樓宇全部建成后，300015015中冶成工大廈工程位臵該工程位于錦江工業(yè)總部基地管委會旁，面臨錦江；東臨成仁路延線，南臨武侯大道東延線，西接紅星路南延線，北靠三環(huán)路。開發(fā)商背景工程是由中冶成工建設(shè)11建設(shè)公司改制而成，是中國冶金科工股份控股。中冶集2750060占地面積14.1530.183392218，其中地上總建筑面積7571416504600〔其中地下400100〕A27BC3199米租售形式出售/7500/。物管費最高不高于6元/出售面積〔C〕A1100/300-8004-163.6B600/322323-313.3C800/322323-313.3米；工程優(yōu)待政策攜手錦江工業(yè)總部基地管委會共同對大廈進(jìn)展招商，入駐企業(yè)可享受政府的多項扶持優(yōu)待政策。內(nèi)部資A21-27環(huán)路的交匯處，天府大道東側(cè)錦江河畔。開發(fā)商背景層高3.227〔272〕建筑面600-3000013456500/租金40-60//月物管費9//月車位費用200-/681〔二〕青羊工業(yè)總部基地工程位臵該工程位于成都重點打造的20個工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)核心區(qū)域，坐落在成都西內(nèi)部資料留意保密三環(huán)與外環(huán)之間。距雙流機(jī)場僅余分鐘車程，毗鄰規(guī)劃中的青羊區(qū)行政中心。開發(fā)商背景工程是由618集團(tuán)〕.四川合信實業(yè)共同發(fā)起成立的股份制。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.實業(yè)投資.房屋租賃10891.6建筑密度29.2綠地率35租售形式整棟出售〔大面積的獨棟辦公樓可分割，分層出售〕1500-47005000/現(xiàn)售價6000-8000物管費2元//月工程優(yōu)待政策享受青羊區(qū)優(yōu)待扶持政40-60，整棟入駐企業(yè)，依據(jù)不同納稅額度可獲得20萬-50萬元的嘉獎。銷售狀況目前，青羊工業(yè)總部基地一期.二期.三期獨棟式企業(yè)總部已全部建設(shè)完畢，并全部出售，四期正在招內(nèi)部資料留意保密商?！踩城嘌蚓G舟稅源總部基地工程位臵該工程位于成都市青羊區(qū)光華大道青羊綠舟公園。開發(fā)商背景工程是由成都青羊城鄉(xiāng)327“198”區(qū)域的大型復(fù)合型工程。主營業(yè)務(wù)土地整理.房屋及土木工程建設(shè).園林綠化工程施工.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)及工程投資.市政根底設(shè)施投資等。占18001100-3000可免費入駐。上繳的稅收越多，免費得到的辦公樓就越大。工程優(yōu)待政策企業(yè)年納稅額到達(dá)相應(yīng)稅收標(biāo)準(zhǔn)并將稅收注冊關(guān)系遷移到青羊區(qū)，繳納確定金額的保證金后，企業(yè)可以零租金入駐稅源總部基地高端總部物業(yè)。銷售狀況尚無企業(yè)入駐，目前正與幾家大型企業(yè)接洽。〔四〕龍?zhí)豆I(yè)總部基地內(nèi)部資料留意保密成都市龍?zhí)豆I(yè)總部基地位于成都市龍?zhí)秷鲦?zhèn)南.北起成渝鐵路.南至成南高速大路面積約8.6平方公里，是中西部地區(qū)規(guī)模最大的總部經(jīng)濟(jì)第一城。工程將建成約150萬平方米的總部集群，至年，可入駐5000家以上的總部企業(yè)。成都龍?zhí)对６伎偛砍枪こ涛慌Z該工程位于成都市東三環(huán)二段龍?zhí)抖际泄I(yè)集中進(jìn)展區(qū)內(nèi)。開發(fā)商背景工程由成都龍?zhí)对６紝崢I(yè)投資建設(shè)，該公司是由上海裕都集團(tuán)與成都東方廣益投資投資組建，共同開發(fā)龍?zhí)犊偛砍?。龍?zhí)犊偛奎c規(guī)劃.高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).高品質(zhì)治理，集中力氣快速推動龍?zhí)犊偛?70075779辦公及配套設(shè)施，總建筑面積達(dá)68.84522491-5314，共分為五個組團(tuán)，以獨棟式.組合式.公寓式.聯(lián)排式商168畝，規(guī)劃為配套住宅；三號地塊占地 余畝，規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)，打算年開工建設(shè)，估量開發(fā)時間為8-10年，建成后可供160077969〔5712〕1.530304522〕491-5314〔1〕凡購置辦公用房首付10；〔2〕凡在成華區(qū)注冊成立公司的企業(yè)或已將工商稅務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)至成都市成華區(qū)的企業(yè)，入68稅在200-500萬.500萬元內(nèi)部資料留意保密以上的企業(yè)，購置辦公用房分別按100元/平方米和500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)賜予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積不超過 平方米；〔4〕5政策；〔5〕重大工程或行業(yè)龍頭企業(yè)購置可依據(jù)具體狀況一事一議；〔6〕凡入駐企業(yè)均可享受市.區(qū)兩級政府所賜予的相關(guān)扶持政策。多元總部國際一號工程位臵該工程位于成都市三環(huán)路和繞道起點。工程一期可入駐60家企業(yè)。開發(fā)商背景工程由四川多元德泰投資集團(tuán)開發(fā)，該公司以資本運作為核心，以房地66667容積率0.9綠化率204600〔400100個〕內(nèi)部資料留意保密物管費300-10004000元/25//40總部經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)優(yōu)待政策藍(lán)光空港總部基地工程位臵該工程位于成都城南臨空國際商務(wù)經(jīng)濟(jì)圈中心，處于政府“一區(qū)兩城”重點規(guī)劃區(qū)域核心，距雙流國際機(jī)場2.5公里。開發(fā)商背景工程由成都雙流和駿臵業(yè)投資建設(shè)，該公司為四川藍(lán)光集團(tuán)全資子公司。四川藍(lán)光實業(yè)集團(tuán)1990為主導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為關(guān)心，以綠色飲品開發(fā)為重要組成部7500元/60-100//月物管費3.5-5元/月內(nèi)部資料留意保密銷售狀況90工程優(yōu)待政策享受雙流縣相關(guān)扶持政策；凡入駐園區(qū)的企業(yè)，前兩年將享受地方政1003-550三.工業(yè)總部基地優(yōu)勢分析〔一〕政策優(yōu)勢。相對于城市中心傳統(tǒng)寫字樓，總部基地的優(yōu)勢就是在于額外的稅收優(yōu)待政策。例如，藍(lán)光空港總部基地的100的返稅，第3-5年則將享受50的返稅補(bǔ)貼；青羊工業(yè)總部基地的稅收扶持政策是，符合相關(guān)條件的企業(yè)，前三年按地方實得局部40-60依據(jù)不同納稅額度可獲得20萬-50萬元的嘉獎；龍?zhí)犊偛砍钦呤?，凡在成華區(qū)注冊公司的企業(yè)或已將工商稅務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)68方實得局部財政扶持政策?！捕辰煌▋?yōu)勢?？v觀成都市的甲級寫字樓開發(fā)趨勢逐步向環(huán)路外的眾多總部基地，正是看到了城市中心交通等諸多問題，領(lǐng)先選址交通暢達(dá)的地方聚攏，并以總部經(jīng)濟(jì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，搶占當(dāng)代總部經(jīng)濟(jì)帶來的商機(jī)。三〕環(huán)境優(yōu)勢。包括青羊工業(yè)總部基地.藍(lán)光空港總內(nèi)部資生態(tài)園區(qū)和高效辦公環(huán)境，為企業(yè)供給秀麗的自然環(huán)境，安康的舒適空間?！菜摹硟r格優(yōu)勢。無論是在武侯工業(yè)園區(qū)，還是在錦江工業(yè)園，還是在龍?zhí)犊偛吭囼瀰^(qū)，都有物美價廉的寫字樓出售。成都4000/上下，與城市1/3。15-18元//月，一個200的寫字間，假設(shè)空臵，一個月物管費就得交4000四.工業(yè)總部基地市場競爭分析一成都總部基地市場概況隨著成都市政府關(guān)于“大力進(jìn)展總部經(jīng)濟(jì)”相關(guān)政策的出臺，總部基地在成都開頭興起，而青羊工業(yè)總部基地工程的成功運作，直接導(dǎo)致成都總部基地?zé)岢笨焖偕郎?，?jù)不完全統(tǒng)計，成都現(xiàn)已有20多個大大小小的總部基地。就純粹“總部基地”概念工程和工程所處區(qū)域來講，成都的總部基地市場至今已形成“3X”的進(jìn)展“3”指的是青羊區(qū)的青羊工業(yè)總部基地和青羊綠舟稅源總部地.成華區(qū)的龍?zhí)犊偛砍侨齻€大型的總部基地工程；“X”指的是基地.武侯工業(yè)園總部基地.天府軟件園等園區(qū)或園區(qū)里的總部基地工程。由于政府和開發(fā)商對總部基地進(jìn)展前景全都看好，雖然行業(yè)不景氣，但成都工業(yè)用地卻屢獲青睞，各個片區(qū)的總部基地1017部經(jīng)濟(jì)高層論壇上，成都獲得了總部經(jīng)濟(jì)第八位的好成績，這更將刺激成都總部基地的建設(shè)進(jìn)一步升溫。隨著成都總部基地工程的增多，而且這些工程具有確定的同質(zhì)化傾向，目標(biāo)客戶群體也大同小異，這將導(dǎo)致成都總部基地市場的競爭日趨猛烈。〔二〕成都總部基地市場特征依據(jù)前面對總部基地類型的爭論，成都的總部基地主要以研發(fā)及高科技型總部基地.企業(yè)內(nèi)腦型總部基地兩種類型為主，這主要是由成都的區(qū)位環(huán)境.區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)構(gòu)造等因素打算的。成都的總部基地工程大多位于政府統(tǒng)一規(guī)劃的工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)內(nèi)，總部企業(yè)在工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)內(nèi)的集聚，既可以獲得特別