項目銷售代理委托合同書

.項目銷售代理委托合同書委托人（甲）：代理人（乙）：根據(jù)人民國《合同法》、《城市房地產管理法》、《廣告法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲委托乙對市的中南·世紀城項目進行銷售代理、銷售總體策劃及招商事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 代理容乙對甲位于 （以甲指定的樓宇為準）一期物業(yè)（以下簡稱“該項目”或“本項目”）進行全程銷售代理。第二條 代理期限一期全部物業(yè)的代理期限自 年 月 日起至 年 月 日止（但必須滿足最后一批開盤房屋有7個月的銷售期），若經雙書面協(xié)商一致，代理期限可作適當調整。如甲繼續(xù)委托乙擔任以后的銷售代理，則以后的代理期限、代理傭金比例、銷售均價、溢價分成（超出均價部分的傭金結算）辦法、銷售時間段和銷售指標等，雙在后續(xù)合同簽訂時重新確定，其它條款根據(jù)實際情況調整。第三條 雙權利義務（一）甲權利義務、甲應保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關規(guī)定申辦本項目相關物業(yè)銷售之法律文件，并與本物業(yè)的購買（下稱買）辦理買賣手續(xù)。同時向乙提供乙進行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項目法律文件副本及相關資料，以便乙可清楚地向買講解。、該項目策劃、銷售、宣傳過程中有關成本費用，雙同意按如下原則執(zhí)行：1）該項目售樓處、銷售展示中心（包括項目現(xiàn)場以外的售樓處或銷售展示中心）的建造、租賃費用由甲承擔。2）項目現(xiàn)場售樓處以及銷售展示中心的室裝飾、裝修、展品、飾品、以及樓盤模型、房型模型等的制作、購買費用均由甲承擔。3）樣板房的建設和裝修、裝飾費用由甲承擔。4）展銷會場場地、有關設備的租用、布置等費用由甲承擔。5）除上述（1）—（4）以外的其他費用由乙承擔（如雙對此有爭議的，可按照以前執(zhí)行情況判定）。專業(yè)資料.、與本項目有關的媒體宣傳的推廣費用需支付給第三的費用由甲承擔（但推廣案和廣告策劃、設計制作由乙完成的，甲不另行支付費用）。、甲同意在該項目的各種媒體宣傳、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙銷售代理字樣，包括乙名稱、及地址，以利于銷售活動的開展。、甲負責與買簽訂房屋買賣的相關合同，甲委托乙以甲的名義與買簽署該項目的《認購書》，但該《認購書》的容須事先征得甲同意。、代理期間，由甲派出的財務人員負責統(tǒng)一收取買的定金、房款及相關稅費，并開具甲的收據(jù)或發(fā)票。、甲應按合同約定準時向乙支付代理傭金。、甲有權審核、批準（或不批準）乙提交的申請、報告、案以及其他本合同約定的文件，并要求乙進行完善、調整或補充。、甲有權根據(jù)市場的實際情況以及發(fā)生的變化，要求乙及時調整銷售策略（包括銷售價格、廣告推廣及其他影響銷售的因素）、案等并要求乙采用切實、可行的調整措施。、甲有權要求乙更換不符合甲要求的銷售人員，同時乙對本項目工作人員的調動必須經過甲的同意。、甲根據(jù)市場情況，與乙共同商定并決定月度廣告營銷推廣策略與費用預算，決定本代理合同約定圍樓盤的推盤計劃、銷控計劃，并根據(jù)市場反應進行適時的調整。、其他按照行業(yè)慣例屬于開發(fā)商的權利。（二）乙權利義務、銷售指標：雙同意，在代理期限，自甲取得每批次可銷售樓盤的《銷（預）售可證》并正式開盤之日(并且不早于該批次樓盤中最后一棟達成政府規(guī)定申領預售證之工程形象之日)起，根據(jù)甲交付乙可銷售樓盤的數(shù)量，乙須完成的該批次樓盤的銷售率為：（1）4個月，乙累計完成70%的銷售率；（2）6個月，乙累計完成90%的銷售率；（3）7個月，乙累計完成95%的銷售率。銷售率是指乙已銷售的樓盤面積及占甲交付乙可銷售樓盤面積 (不含一樓不贈花園、二樓以上不贈露臺及頂樓不贈屋頂平臺的可銷售戶面積 )的百分比（按每次開盤分別計算）。已銷售的樓盤面積是指甲與買簽訂 《商品房買賣合同》，且買已支付完全部首付款，無論種原因致使所銷售房屋《商品房買賣合同》被解除的，均不能作為乙專業(yè)資料.的已銷售面積。、負責審核該項目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關的銷售資料、宣傳資料。3、乙同意，甲在本項目的廣告投入為不超過銷售額 1.0%廣告預算經甲審核批準后執(zhí)行。經雙協(xié)商一致，可對廣告預算進行調整。4、（1）乙保證，乙向本項目派駐銷售專案經理以及不少于13名專職銷售人員開展本項目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對該項目的熟悉程度達到甲要求，本合同履行期間，甲將進行不定期的考核。2）乙指派專人負責銀行按揭所需的客戶資料，并確保在客戶售房合同簽訂后，完成資料的收集工作。3）乙承擔銷售人員工資、獎金、福利、保險以及其他待遇經費等。、乙對該項目的各種有關宣傳、計劃、案、措施等須經甲書面確認可實施。但甲的各種確認行為并不改變本款第1項約定的乙必須遵守的銷售進度。、房屋銷售價格表（各房屋具體銷售底價表、付款式、本合同其他約定條款等）由甲乙雙共同商定，經甲批準后執(zhí)行，乙須格按照甲審批同意的價格表、付款式等相關銷售資料執(zhí)行，未經甲書面同意，乙不得進行任改變。房屋銷售過程中的折扣圍由甲決定，乙可在甲確定的折扣圍確定具體的折扣比例。在甲批準的銷售牌價基礎上，乙可依據(jù)各樓座的銷售情況，在銷售率達到 50%、80%、100%時主動提價1%以。前數(shù)以外其他任的溢價或漲價銷售必須經甲書面同意后可執(zhí)行。7、乙代表甲以甲的名義與買簽訂《認購書》 ，負責向客戶催繳房款、相關稅費，并負責催促買簽訂相關合同及辦理相關手續(xù)。 非經甲書面同意，乙不得與買增減經甲審定的《認購書》、《商品房買賣合同》及相關文件的任條款；不得以口頭、書面等任形式向買作出未經甲認可的承諾和解釋。8、按時參加甲所要求的相關培訓及會議， 參加甲產品定位工作，包括戶型布局、面積大小、建筑立面效果、管網(wǎng)配套、裝飾標準等，并安排有關售后跟進，包括提交詳細的銷售報告、報表、客戶統(tǒng)計分析、媒介（包括廣告效果）分析、策劃及銷售面的分析報告。每月 28日前遞交當月銷售工作情況分析報告及下月銷售計劃書。并有責任和義務及時反饋購房客戶或潛在客戶對產品的意見給甲。、乙應自覺落實該項目已售物業(yè)的房款催收工作，包括辦理銀行按揭。銷售人員必須做好工作職責的催款工作。專業(yè)資料.、乙在現(xiàn)場售樓部進行銷售工作，乙現(xiàn)場銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時間、工作要求、銷售行為及程序應符合甲的有關規(guī)定。、乙不得采取有損甲商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。、不得擅自向買收取未經甲同意的任費用。、乙在本合同履行過程中，非經甲同意不得在該項目所在城市同時代理其他非甲物業(yè)的銷售。14、負責代理甲進行招商工作和招商策劃，甲按乙成功招商收入的0.5%-3%支付傭金。具體視招商情況，雙另行簽訂合同條款。、本合同未明確，但是按照市場慣例屬于與銷售相關的工作均由乙負責完成，且此費用已包含在代理傭金。、乙須及時完善、調整、補充甲要求修改的申請、報告、案以及其他本合同約定的文件；按照甲的要求，對銷售策略（包括廣告推廣）、案等進行調整，并采用切實、可行的調整措施予以落實。但甲的上述要求并不改變本款第1項約定的乙必須遵守的銷售進度，同時甲不因上述調整、修改要求而增補乙任費用。、乙須承擔銷售過程中發(fā)生的日常管理費用。包括但不限于乙人員的日常行政支出及勞動報酬。如雙對此有爭議的，可按照 CBD執(zhí)行情況判定。、乙的銷售代理工作至全部房款到位（按揭為辦理完畢按揭手續(xù)按揭款到帳后）后為結束，若代理期限屆滿后，上述工作尚未完成的，乙仍需繼續(xù)進行直至工作完成。乙須協(xié)助甲辦理完交房并協(xié)助辦理房屋產權證書。、乙在銷售過程中，應根據(jù)甲提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或作不實承諾。、乙有責任為甲保守相關的商業(yè)如：項目成本、客戶資料、營銷案等。乙不得在任情況下向任人、單位企業(yè)有意或無意地透露上述訊息、資料文件和其他相關事務。若發(fā)生上述可歸責于乙透露的事件，甲均有權從應付乙的傭金中直接扣款2000元/次。21、乙保證由乙為本項目所提供的策劃，廣告創(chuàng)意設計和一系列的文案、 CI設計中若涉及侵犯他人知識產權問題時， 所有的侵權責任均與甲無關，如因此侵權行為給甲造成直接和間接的經濟損失， 由乙全權負責賠償。若不涉及任侵權，則上述策劃、廣告創(chuàng)意等知識產權應歸甲所有。、若發(fā)生買因為對乙服務質量的不滿而向甲投訴的，每發(fā)生一次因可歸責于專業(yè)資料.乙之過失者，甲均有權從應付乙的傭金中直接扣款2000元/次，若發(fā)生因為乙業(yè)務員向買私自承諾所引致法律訴訟的，所有經濟損失均由乙負責承擔。第四條 代理傭金和結算式（一） 代理傭金、房屋銷售成功是乙記取代理傭金的前提。所謂銷售成功是指買與甲簽定《商品房買賣合同》，并向甲支付全部房款（辦理銀行按揭的，須按揭款項全額到甲賬戶）。如甲同意買以預留交房尾款式進行銷售的，則買在交付了除尾款以外的其余房款后，也視為房屋銷售成功。甲應于每月5日前向乙提供上月房屋成功銷售數(shù)據(jù)以及對應的房款，乙提供準確的銷售傭金結算清單供甲審核后，甲按月按合同約定向乙支付銷售傭金。2、在代理期間，乙按以下支付比例計提銷售傭金：計算基數(shù)× 1.1% 。對甲自行進行銷售、洽談的房屋，乙計取此部分銷售傭金的 30%，銷售面積計入乙已銷售面積。、退房處理式1）所有退房均計入乙的銷售業(yè)績。2）所有退房不計算銷售傭金，已收取的傭金退還給甲。屬于買違約而由甲收取的違約金，由甲、乙按照60%、40%的比例分成。（二）結算式1、正式銷售開始后，次月 10日前乙需與甲確認上一個月的成功銷售房屋的銷售總額及確認上一個月應計提的銷售傭金， 對計提的銷售傭金，甲預留乙每月計提的銷售傭金的50%作為保留金。保留金在當月結算后 12個月的每月一日分 12期無息平均支付給乙。根據(jù)本條第（三）款約定的對乙銷售傭金的扣減在保留金中扣除。2、在雙確認上月傭金后 10個工作日，甲按合同約定支付銷售傭金予乙，同時乙須開具合法等額有效的中介服務發(fā)票予甲。（三） 特別約定：1、根據(jù)本合同第三條第（二）款第 1項約定的乙階段性銷售率目標，每批推出樓盤的階段性完成額符合合同規(guī)定的， 對銷售傭金計提比例不增不減； 能提前1個月的，此部分銷售傭金計提比例增加 10%；能提前2個月的，此部分銷售傭金計提比例增加20%，能提前3個月的，此部分銷售傭金計提比例增加 30%。延遲一個月的，專業(yè)資料.此部分銷售傭金計提比例減少 5%；延遲 2個月的，此部分銷售傭金計提比例減少10%，延遲3個月及以上的，此部分銷售傭金計提比例減少 15%。第五條 違約責任、除不可抗力的自然及社會原因外，甲乙雙應格遵守本合同的條款，否則，違約須承擔違約責任。如遇重大政策調整而影響合同履行時，雙可重新協(xié)商確定有關條款。、甲須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和甲損失均由甲自行承擔。、在銷售期間，因甲所提供資料有誤導致乙的損失的，應由甲承擔賠償責任，所涉及與買糾紛由甲負責處理，乙須提供必要協(xié)助。4、甲未按照本合同約定支付乙代理傭金、獎勵的，每延遲 1日，須按照應付未付款額的萬分之五向乙支付違約金， 延遲支付超過 30日的，乙有權單面解除本合同，則甲按照累計付款（包括應付而未付代理傭金）的 10%支付違約金。5、若乙負責制訂的銷售總體策劃（包括廣告的策劃、 制作等）、建議未經甲書面批準就擅自實施，視為乙違約（但甲在 7日未批準的除外）。乙應承擔由此產生的費用，并向甲支付甲累計付款（包括應付而未付代理傭金）的 10%作為違約金，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除， 違約金不足彌補甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、乙擅自向買收取費用的，視乙違約，乙向甲支付私自收取費用金額十倍的違約金，并且乙應退回擅自所收費用并承擔相應的賠償責任，由此引發(fā)與買糾紛的，乙自行解決，給甲造成損失的，乙應予賠償，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。、因乙原因造成甲名譽訴訟、經濟損失訴訟或引發(fā)甲與第三訴訟的，視為乙違約，甲有權單解除合同，乙須向甲支付甲累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲損失的，乙應予賠償，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。、乙不得以口頭、書面等任形式向買作出未經甲認可的承諾和解釋，否則由此出現(xiàn)的任糾紛由乙負責，且乙須向甲支付累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除， 違約金不足彌補甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。專業(yè)資料.、在乙代理過程中，如發(fā)生欺詐、收取買財物、向甲人員行賄、因乙原因引起與買吵架等行為，每發(fā)生一次，乙須向甲放支付甲累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、因乙有本合同第四條第（三）款約定情形，連續(xù)三次階段性銷售率目標完成額在80%以下而被解除合同的，乙須向甲支付甲累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲損失的，甲可繼續(xù)向乙追償。、乙未履行本合同第三條第（二）約定的相關義務，經甲要求改正仍未改正的，甲可選擇是否解除本合同。甲不解除本合同的，乙每次支付甲違約金500元，甲解除本合同的，乙須向甲支付甲累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲損失的，乙應予賠償，甲有權直接在甲應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。第六條 轉讓條款未經合同其他書面同意，任一不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權力和義務，否則，另一有權單面解除合同，違約支付本合同預計代理費總額30%的違約金給守約。第七條 合同終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權利義務終止：、本合同已按約定履行完畢而自然終止；、本合同經雙協(xié)商一致而終止；、本合同因一違約或因一有不正當競爭行為或因乙擅自轉讓本合同項下權利義務而終止；、法律法規(guī)規(guī)定終止本合同。（二）因違約而終止本合同、由于乙違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙在收到甲要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲有權向乙發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙時生效，乙除承擔本合同約定的違約責任外，另須向甲支付違約金20萬元，甲有權直接在甲應付未付款或保留金中扣除，不足部分可向乙繼續(xù)追償。專業(yè)資料.、由于甲違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲在收到乙要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙有權向甲發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲時生效，甲應向乙支付雙確認已完成工作量的銷售傭金款項。、守約依據(jù)本款規(guī)定解除本合同，并不影響其追究違約的違約責任的權力。、甲依據(jù)本款第1項的規(guī)定解除本合同，甲可以按其認為適當?shù)臈l件和式尋求救助（例如尋找本合同之外的第三履行本合同項下的義務）。第八條條款、