中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及其運(yùn)作模式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本常識(shí)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程運(yùn)作程序0第滔一眉部電分淡房火地檢產(chǎn)撐開(kāi)混發(fā)儉基癢本腫常味識(shí)一殼、鉤房丘地則產(chǎn)葡投折資寒的籮概怎念廣拐義證概打念有：房靜地伯產(chǎn)蘋(píng)投陪資上是鞠將籮一鋤定常的倦資槐金自投區(qū)入某到嘗土補(bǔ)地蝦開(kāi)之發(fā)愈、青房博屋閥開(kāi)衰發(fā)妹以勵(lì)及潤(rùn)土矛地滋、嶼房紋屋置的蛙經(jīng)脊?fàn)I解、微管槳理監(jiān)、槍中可介飲服恢務(wù)疾等笑活劇動(dòng)?jì)屩凶?，瘦以師期兇在賠未蠟來(lái)耽獲康得頁(yè)收芝益服或艦避灘免項(xiàng)風(fēng)叔險(xiǎn)霧的白一寬種變投粗資擊活迷動(dòng)匠。狹非義也概臉念乎：僅乳指寫(xiě)房恰地治產(chǎn)殿開(kāi)巨發(fā)竄投量資脆。即哀投厭資常者衣從選購(gòu)點(diǎn)買(mǎi)宮土櫻地法使峽用概權(quán)羽開(kāi)西始扔，每經(jīng)片過(guò)刑規(guī)鮮劃芬設(shè)偷計(jì)駕和念施念工山建幫設(shè)獲等答過(guò)您程嘆，祖建窩成竿可譽(yù)以寺滿(mǎn)專(zhuān)足冶人約們緩某虎種取需付要準(zhǔn)的滴房芽地癥產(chǎn)餅產(chǎn)櫻品析，獎(jiǎng)通之過(guò)隨銷(xiāo)窄售鎖或彈租結(jié)賃而轉(zhuǎn)深讓梯給淋其璃他消投街資礙者墓或剖使侍用診者么，父從器而灣收含回獲投塑資留，輩實(shí)挑現(xiàn)延預(yù)季期愿收脆益嘩目弄標(biāo)布的逼活充動(dòng)探過(guò)嗎程驕。房標(biāo)地庭產(chǎn)槳投奸資為活頑動(dòng)公的摩經(jīng)乓濟(jì)斥實(shí)身質(zhì)—戚—實(shí)繞現(xiàn)躍資鈔金郊的貌增膚值攝。1二齒、慎房例地噸產(chǎn)驗(yàn)投兆資套類(lèi)擔(dān)型1、按別投圓資梢方滲式襲分帆類(lèi)直邁接洞投塑資敏：投災(zāi)資殺者臥將膨資嶼金梨直韻接決投錫入診房怎地害產(chǎn)養(yǎng)開(kāi)鳴發(fā)刺或鴉購(gòu)疾買(mǎi)刑房掠地恐產(chǎn)剛，召并平直喇接互參捆與乘有遺關(guān)池的字投港資們經(jīng)識(shí)營(yíng)扒管帖理污。間經(jīng)接摩投把資碰：投菜資貧者嶄將耕資擱金千投械入吃與充房繡地畫(huà)產(chǎn)抬有賊關(guān)役的跳金皮融拉產(chǎn)兵品舌，蹄但鉗不談直協(xié)接喜參猾與拾有皆關(guān)爪的增投筋資打經(jīng)勢(shì)營(yíng)識(shí)管暖理婦。2、踏按桿投壯資捉的吸經(jīng)亦濟(jì)樹(shù)內(nèi)悲容賀分毫類(lèi)土蕩地張開(kāi)淋發(fā)憶投畜資房會(huì)屋馬開(kāi)惹發(fā)斬投訪資房燃地咬產(chǎn)宋經(jīng)太營(yíng)氏（鳥(niǎo)包移括壺買(mǎi)線(xiàn)賣(mài)旺、闖租巷賃蹤蝶）椒投旦資物嗚業(yè)蝦管著理議和聯(lián)服淚務(wù)軟投索資2三靠、魯房禁地嶼產(chǎn)察開(kāi)屋發(fā)判投害資阻的割特貪點(diǎn)由埋于戶(hù)房終地片產(chǎn)峰本槍身喘所附具設(shè)有辮的比物斬理名和翻經(jīng)莊濟(jì)啞特瞇征畢，潛房馳地嶼產(chǎn)圖開(kāi)封發(fā)拜投柳資揉具智有御區(qū)組別成于冶其夠他掌投攪資狹的塔固冊(cè)有謎特烤點(diǎn)飼：商陸品回性營(yíng)爆利我性產(chǎn)收品番的謝非酷流狐動(dòng)簡(jiǎn)性投柜資塞數(shù)山額生大投或資政周?chē)?yán)期遵長(zhǎng)對(duì)獻(xiàn)專(zhuān)榨業(yè)慌知港識(shí)襖和壞管蛾理幣經(jīng)臂驗(yàn)?zāi)樉咧裼谢备擢?dú)度化依五賴(lài)走性市籮場(chǎng)番的坐區(qū)拳域澤性完和穗?yún)^(qū)則域謀的疾價(jià)波格棟差開(kāi)異描性與駱金鬧融逮及宵法竹律嘗密招切惹相功關(guān)受狹政免策烈的蓄影圓響旅較帖大影異響脹投僻資溪的遭風(fēng)誦險(xiǎn)臨因保素謹(jǐn)多3四喬、足決瓣定警房稈地愁產(chǎn)秀開(kāi)令發(fā)秧投仆資譜的晃基黃本歇要補(bǔ)素收扶益成趙本對(duì)名未馬來(lái)校的鉤預(yù)蒸期4五胡、拆房洋地槍產(chǎn)倚開(kāi)侮發(fā)污投哪資濫應(yīng)夠遵嚇循坦的綠原旁則遵泥守曾社螺會(huì)掀利屠益害原坡則盈扣利削和器增噸值娘的職原明則有按效尤規(guī)撒避壞風(fēng)品險(xiǎn)立的床原裂則投題資搶規(guī)妻模糕與煌投究資指者進(jìn)可盞利炸用均資象源螞相跳匹辭配王的妥原存則時(shí)裳機(jī)唐適娃宜醋原剛則便透易孩操剝作址原旺則5六她、克影效響粉房財(cái)?shù)厥籍a(chǎn)媽開(kāi)橡發(fā)刊投屯資塔效侵果羞的粒風(fēng)邀險(xiǎn)奴因蜻素論（趟共6大灘類(lèi)2茄6種尿）政治風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)長(zhǎng)時(shí)間的暴亂、群眾性運(yùn)動(dòng)國(guó)家政局變化臺(tái)灣海峽局勢(shì)變化政策風(fēng)險(xiǎn)土地政策金融政策稅收政策地方性的政策規(guī)定變化房地產(chǎn)制度變革產(chǎn)業(yè)政策社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不平衡發(fā)展總體規(guī)劃改變技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)規(guī)范變化異常工程地質(zhì)變化規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)改變經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)土地成本變化商品房市場(chǎng)價(jià)格整體波動(dòng)政策性的費(fèi)用變化城市整體經(jīng)濟(jì)以及居民收入水平變化工程造價(jià)異常波動(dòng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)變化企業(yè)資金供應(yīng)計(jì)劃的變化金融政策及證券市場(chǎng)變化自然風(fēng)險(xiǎn)地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)火災(zāi)極端惡劣天氣6七栽、誕房墳地這產(chǎn)廈的鵝三留級(jí)旱市熟場(chǎng)串架逼構(gòu)1、酒房膨地助產(chǎn)搶一垮級(jí)膀市哲場(chǎng)—土部地澡出呆讓徒市刊場(chǎng)是爐指提國(guó)遙家科將拉城逗市退土僻地究的遭使瞎用憑權(quán)撐，掏按排一都定查的掘年蔬限衛(wèi)一桑次茫性盒出墳讓謹(jǐn)給容土鳴地仰使臂用響者萄，宜并陪由藍(lán)土躲地殖使慘用缸者遭向見(jiàn)國(guó)蝕家巨支慨付傅土汁地遣出末讓患金輝的返市班場(chǎng)。是怒所絡(luò)有示者荷與王經(jīng)員營(yíng)解者隨的篇縱竄向郊流勤通嗎市斷場(chǎng)世。主銹要軌特焰點(diǎn)曬：市鏟場(chǎng)封建謠立孩在德城哲市添土納地尾國(guó)報(bào)有伴制覺(jué)的搶基臉礎(chǔ)揀上錘，腸交椒易指過(guò)峽程影不獨(dú)變公更球土犁地框所雁有布權(quán)富，唉只足是游對(duì)惠其類(lèi)使拿用彈權(quán)采進(jìn)架行裕交統(tǒng)易們。國(guó)抓家悠直歪接葬調(diào)話(huà)控禽壟奔斷迫經(jīng)稈營(yíng)威。明譽(yù)確妙規(guī)扶定絹各訪類(lèi)汪用爆地咽的頭使贊用窗性協(xié)質(zhì)抹和度年幣限妙。土得地莖出膛讓濟(jì)價(jià)蚊格念的綿實(shí)初質(zhì)燃是狡“屬租歸賃敬價(jià)贊格傍”遇，寧租鞠賃姜費(fèi)叔用積一妖次圾性椒收挽取誤。出累讓泳交伴易吵方棗式添：蛋土跌地扔使體用洗權(quán)醬出旱讓?xiě)c有美償遼出澇讓掛形朋式添主良要泥有前協(xié)來(lái)議花、偉招津標(biāo)娛、隱拍竊賣(mài)咐、敵掛午牌第等砍四理種疑。7房沃地逗產(chǎn)障三雕級(jí)臣市在場(chǎng)表架留構(gòu)（奪續(xù)電）2、攝房層地沾產(chǎn)遼二庸級(jí)夢(mèng)市臥場(chǎng)—房跨地番產(chǎn)蘿轉(zhuǎn)辰讓盼市團(tuán)場(chǎng)掏或冶開(kāi)咐發(fā)役經(jīng)控營(yíng)瞧市虹場(chǎng)是摧已與經(jīng)寧取輛得絲式土警地誼使例用道權(quán)蠻的膀開(kāi)被發(fā)權(quán)經(jīng)偽營(yíng)盾者卻與隆房賽地?cái)嚠a(chǎn)州使零用午者參之饅間賢進(jìn)鬼行章橫胸向衫交景易率轉(zhuǎn)京讓與的殖市紹場(chǎng)緣瑞。主蔬要嘩特聾點(diǎn)斥：房轟地滑產(chǎn)裂商衣品尺流促通鳥(niǎo)由壟經(jīng)墻營(yíng)懶向汗使在用晶消惡費(fèi)積平茶行腦轉(zhuǎn)忍移驕，秀可察以昌說(shuō)躺是播由摧房色地貨產(chǎn)興開(kāi)規(guī)發(fā)槐向休房功地院產(chǎn)伐消烘費(fèi)盤(pán)使司用鏈的廉轉(zhuǎn)壁移哨。交坐易覺(jué)的義商幕品蘿是符房揉地斑產(chǎn)怖的笛統(tǒng)考一續(xù)體鮮，亂即揉房僵屋溪產(chǎn)援權(quán)棵與柿土俘地降使煩用皆權(quán)拾。經(jīng)因營(yíng)油者蹦須偶經(jīng)罪資役質(zhì)悅審鈔批解，交商怎品珠的污銷(xiāo)毯售努實(shí)雪行腥“詳預(yù)淡售旬許叛可司”謝制補(bǔ)度芳。除貝政兆策破性泳用扶房嫩由犯政銅府稠統(tǒng)蹲一求定竭價(jià)丈定初向出銷(xiāo)洋售叢外撈，怠交識(shí)易嘴完頃全姥市辨場(chǎng)耽化芽，稅不吧受蟻國(guó)沿家葬壟狡斷去或底政斥策省控今制藝。交納易逃完請(qǐng)成跳的爐時(shí)搬間經(jīng)比那較肯長(zhǎng)壩，引涉忍及邪的林經(jīng)而濟(jì)械法絮律賺關(guān)享系叔多。8房鄰地降產(chǎn)慕三看級(jí)刑市亞場(chǎng)缺架災(zāi)構(gòu)鼓（虜續(xù)賞）3、帥房道地蜓產(chǎn)槳三抄級(jí)嚷市元場(chǎng)—房擱地左產(chǎn)闖再易轉(zhuǎn)晃讓耕市搭場(chǎng)是悟房透地摘產(chǎn)回消窮費(fèi)衛(wèi)者勾之漲間讀進(jìn)新行息房蓄地早產(chǎn)箏商襪品托再暢轉(zhuǎn)擾讓補(bǔ)的氏市秘場(chǎng)內(nèi)，志屬礦于屯調(diào)扎劑令余妖缺映、然從帖新布配逃置愧的養(yǎng)市斷場(chǎng)接。主品要桌特耀點(diǎn)低：土滑地回使戲用爸者給、憂(yōu)房胳屋仍所件有片人碼將漆所頭取辛得救的抱一深定匙年助限恒的牢土左地田使飼用撿權(quán)拍或粉房炸屋傘所舒有盒權(quán)垂及殼其歲房丈屋屆所閘占傾有歌和納使牧用抗的朽土關(guān)地壘使沸用么權(quán)子一獅并應(yīng)在香市豈場(chǎng)陶上檢轉(zhuǎn)比讓替、古出銹租鏈、吳抵競(jìng)押蘭、睡買(mǎi)構(gòu)賣(mài)規(guī)、鏡贈(zèng)敏與霉、況繼凍承蜻、協(xié)交棉換豪。土盛地玩開(kāi)云發(fā)今必私須顯達(dá)俯到束一祥定此的售條爺件捷才扣可靈獲揮準(zhǔn)仁轉(zhuǎn)爛讓英。9八哲、綱與煎房遙地鵲產(chǎn)煤開(kāi)鄙發(fā)靈相否關(guān)塔的收技澇術(shù)籮經(jīng)腔濟(jì)遮指母標(biāo)都和緩規(guī)稀范寇規(guī)齡定一刑、貸主殖要遠(yuǎn)技罪術(shù)選經(jīng)驚濟(jì)逗指蔥標(biāo)1、爆規(guī)辛劃碗用眾地副面謹(jǐn)積習(xí)：指奪經(jīng)利過(guò)恰批獎(jiǎng)準(zhǔn)催的行地仙塊廈規(guī)攀劃幅總潑用梅地納面沈積薪，絹包涉括誓可圖直殘接縫用縫于也項(xiàng)傲目少開(kāi)脅發(fā)嘉的電土離地廣面臥積世和瓶總球用資地巡壽中柳應(yīng)琴提辨供大給氧城刑市木道靜路想或辜其洗他百公燭共汁設(shè)聲施珍使嫁用棒的鍵土花地來(lái)面停積哪。2、家建貫設(shè)姿用槽地社面既積浪：可呼直隔接籌用槍于冠項(xiàng)可目禿開(kāi)只發(fā)放的夠土勿地辣面展積肚，順也眨稱(chēng)杯凈圈用營(yíng)地次面友積震，蓋但件不埋包別括壓應(yīng)乒提艘供將給勇城候市析道村路耐或爆其攪他冬公鏡共錫設(shè)化施皆使但用鴿的果土桑地余面幫積蓮。3、撤建釣筑巡壽占漁地積面煙積粱：指咬建傾筑年基系底蛛（虜?shù)厥蠲嬷ヒ豢硨右溃└彼?xún)占溫用版的晃土籃地崇面候積鋸。4、闖建瓦筑酷密螺度：建決筑健總抓占看地?zé)媲锓e計(jì)與齡項(xiàng)溝目霜總屢用掛地超面畢積縮慧的鐵比躁率翻（寬％洗）希。5、僅容狐積以率壤：項(xiàng)歪目燦總妖建犧筑束面鴨積古（票地認(rèn)上印部滾分估）重與耕總善用厭地擦面類(lèi)積葡的桌比煩值拾。6、聲綠蒙地萄率良：項(xiàng)異目向范勸圍諸內(nèi)角各查類(lèi)疾綠虹化烤（稀包拼括州園岔林純小鏈品脂、烘休琴閑螺涼霞亭誤、匪水皇域區(qū)等離）茶所鼓占違的拴土啦地監(jiān)面慎積務(wù)與礎(chǔ)總居用牛地俘面墻積便的絡(luò)比嶄率異（%）墨。1兼0主劍要技乎術(shù)盲經(jīng)案濟(jì)騙指較標(biāo)（卷續(xù)娛）7、總住屬宅圣停啟車(chē)噴率柜：汽熊車(chē)轟的鄉(xiāng)豐停成車(chē)園位膏數(shù)殲量茶與柿住撐宅葉總抗戶(hù)躍數(shù)碼的曬比熱率燃（%）黨。8、斗地弱下誕室烏：房柜間承室余內(nèi)宣地情面境低寧于狂室熊外栽地練平沾面待的繼高醬度升超小過(guò)砍該薄房欣間始凈藍(lán)高紀(jì)度孤的1抄/損2以漲上這者保。9、遍半則地閘下鐵室命：房闊間鐵室撲內(nèi)浙地持面略低發(fā)于茂室棕外磚地液平婆面減的盒高托度河超鉛過(guò)女該語(yǔ)房散間盆凈嗓高躲度客的1餃/承3，何且荷不介超蝦過(guò)1掏/谷2者宮。1瓣0、醬層育高臭：上彎下徒兩控層乳樓裕面什或迅樓摟面嘉與杯地道面鼓之宇間咽的備垂組直為距擴(kuò)離更。1趕1、蓄室烏內(nèi)善凈歌高練：樓程面豆或政地炊面堅(jiān)至館上佳部?jī)€樓披板啦底瀉面固或裳吊社頂拿之棋間夸的愧垂殃直側(cè)距捎離慚。1荷2、至建驢筑嗚高拾度字：多王層男指正建偽筑贊物艇室捎外巖地規(guī)坪紹到筑其煌女溪兒屈墻躍頂狼部笛或響檐詢(xún)口砍的決高阿度雙；木高閃層傲指怪建修筑寬物共室洪外業(yè)地彩坪救到肝其筋檐腿口印或謎屋額面栽面蕉層腐的及高佩度天。1揭1主飾要激技坦術(shù)椅經(jīng)享濟(jì)揮指延標(biāo)鵝（睡續(xù)疏）1穴3、應(yīng)住葬宅閃建喉筑樣層君數(shù)綢的工劃絡(luò)分日標(biāo)案準(zhǔn)落：建恨筑緩設(shè)司計(jì)遲規(guī)劉范升規(guī)拳定嗚－《住繁宅概設(shè)顫計(jì)醒規(guī)睬范》規(guī)為定遭：低束層勻住朝宅禿：一崖層裂至隨三醋層葡；多資層懂住兄宅癥：四占層河至增六百層常；中李高早層釋住漆宅翁：七舍層利至近九莫層毫；高虜層毒住針宅皆：十段層群以建上奔。消潔防湊規(guī)雕范厭規(guī)灰定批：多獨(dú)層碗住班宅:九蜻層呢及夢(mèng)九災(zāi)層架以墳下駝的大普餅通像住袍宅竄（闖含級(jí)底枝層虹設(shè)齒有首商開(kāi)業(yè)榆服憐務(wù)賞網(wǎng)例點(diǎn)施的午住戒宅狡）刑；高貨層灰住屢宅:十忘層糊及站十從層毛以美上墨的所普留通等住掛宅必（該含桂底托層涉設(shè)紙有唇商燒業(yè)糾網(wǎng)姥點(diǎn)廈的傾住校宅慰）銳；其資中飲：二貧類(lèi)窗高奔層喊：十福層侮至桐十裝八蛛層沒(méi)的腐普嚼通扯住店宅鄉(xiāng)豐；一隆類(lèi)顧高臟層和：十?dāng)r九駐層沾及解十拳九須層鐘以強(qiáng)上乞的源普趴通他住堵宅叉。民飲間碑習(xí)撒慣寶叫夾法小寬高侵層可：十紙層惹至伐十婆八謠層?jì)傻幕巫?shù)宅飯；大務(wù)高宰層票：十爹九噸層脂及僵十綢九架層真以驚上養(yǎng)的劫住境宅色；1翁2主汗要拜技慎術(shù)遣經(jīng)淚濟(jì)財(cái)指會(huì)標(biāo)乞（奔續(xù)蛛）1凝4、展民己用記建勸筑費(fèi)主左要烘類(lèi)散別恒（棚按柏功摟能仔分命類(lèi)囑，紋選貍摘愚）（1）膏住閃宅而樓?。汗┯芫蛹徸∧I使財(cái)用借的而建蹈筑軋。單車(chē)元唉式燥住天宅抬：由本多董個(gè)臘住牧宅有單唐元宵拼粱接慢而蘋(píng)成懷，傲每珠個(gè)批單器元忘均綢設(shè)叛有摩樓逗梯炮或躁樓為梯棒與青電焰梯辟的酸住法宅漿。塔臭式閥住桐宅闊（抵也抖稱(chēng)就獨(dú)撐立羅單清元累式桿住捉宅員或施點(diǎn)著式陪住氣宅烈）赤：以術(shù)公華共秋樓邀梯值或轉(zhuǎn)樓撫梯悼與朋電暮梯蹲組鑄成柄的駝交沸通殊中途心馳為菌核鞋心革，芳將替多陰套份住抬宅雷組國(guó)成豪一初個(gè)鉤單近元話(huà)獨(dú)椒立其建惕造奪，劫且芝每拉套株住獄宅筍的腰進(jìn)心戶(hù)賀門(mén)殿至偵樓卵梯扔間初門(mén)釀或屑消叔防韻前窗室底門(mén)訴的傅距宋離蟻不塌超傅過(guò)1禾0米傭的議住彩宅溝。通緞廊故式燒住驢宅藏：由寄公妨共黃樓戴梯奪或填樓楊梯魂與制電覽梯精通跑過(guò)系內(nèi)涌、堵外鬼廊浮進(jìn)鋒入逢各樣套湊住莫宅休，飲且扶至樸少很有粘一孝套民住船房轉(zhuǎn)的視進(jìn)灶戶(hù)奴門(mén)涉至為樓甚梯臨間范門(mén)值或暈消灶防窗前風(fēng)室饑門(mén)拌的亞距扇離址超怎過(guò)1沫0米弄的薯住衫宅臟。躍肝層搶式越住飼宅豎：設(shè)挪有巾套私內(nèi)夕樓躍梯構(gòu)且飾每摟套獨(dú)包絡(luò)含陶兩薪層召或醉三滲層由樓叫面彼的流住缺宅傾。躍航廊搞式茫住文宅五：通孟過(guò)估一辱層抖水柳平握共里用猴走湊道沖，行聯(lián)括系漏兩壟層消或漢三圈層峽樓勇面首各窮套犯住賠房事的噴住寫(xiě)宅盼。（2）齊商蟲(chóng)住你樓欣：由抓底室部手商業(yè)業(yè)倚營(yíng)挪業(yè)嫩廳趕和業(yè)住說(shuō)宅失組援成更的舌建免筑疊。（3）滑綜蚊合例樓旱：具仇有問(wèn)兩杏種檢或窄兩暫種系以控上炸使思用留功睬能篇的劣建景筑轉(zhuǎn)。（4）豆其態(tài)他渾：辦趣公浸樓陽(yáng)、估商艙業(yè)租樓核、黑酒嘴店羨等惹等勵(lì)。1疼3主查要訊技展術(shù)菜經(jīng)巾濟(jì)救指腦標(biāo)鴉（雜續(xù)務(wù)）1熱5、幣面鍋積充指詢(xún)標(biāo)建尖筑巡壽面無(wú)積:具遲備齡上努蓋抗且狂結(jié)壁構(gòu)印牢皂固陵，霞層驕高奶在2卡.探2米信以延上奶的隆永炮久樹(shù)性綠建羊筑餐的臂房榴屋罵外醬墻虹（短柱譽(yù)）瞧勒壺腳凍以循上茄各即層擦的辰外教圍曬水尿平耽投貪影聽(tīng)面麻積炒，踢包鎖括挽陽(yáng)鵲臺(tái)鵲、剩走盡廊軌、偶地瞇下霸室川、慢室鳥(niǎo)外閉樓擾梯負(fù)等釋。使促用粱面收積獲：房法屋逆戶(hù)余內(nèi)示全挎部吉可仿供振使偏用支的芳空雷間義面攔積董，污按棋房蕉屋昌內(nèi)冰墻周面州水是平拜投沫影吧面慘積塞計(jì)窯算袖。驕不屬包臟括屑?jí)χ?、棋柱暴等移結(jié)射構(gòu)遣構(gòu)乳造朗和欺保遣溫懂層嶄的映面宅積啟。居平室饞面雁積筐：僅嘆指桿臥并室會(huì)、狂起烏居丸室廉（艘廳祥）歇的接使衣用鮮面抖積旁。產(chǎn)宮權(quán)訊面價(jià)積摔：系納指蒸權(quán)倉(cāng)屬等人獨(dú)（個(gè)或臣稱(chēng)磁產(chǎn)暖權(quán)體人江）排依稅法經(jīng)擁駕有邀房萍屋息所宋有虹權(quán)撓的傍房矛屋云建標(biāo)筑剃面贊積頓。銷(xiāo)瓦售具面顏積耀：包勿括聲房抓屋耳套梳內(nèi)挽建爭(zhēng)筑淘面臺(tái)積蜜和估應(yīng)播分新攤各的惹共數(shù)有藏建浮筑錦面斤積狹組譜成遣。套討內(nèi)態(tài)面零積肚：由收房涼屋而外目圍牌墻錦體原中摘心區(qū)線(xiàn)戰(zhàn)的準(zhǔn)水銷(xiāo)平護(hù)投舍影斷面換積品和面陽(yáng)獅臺(tái)芹應(yīng)領(lǐng)計(jì)齡算悲的廉面疼積釘組怖成喇。共撿有委建清筑毅面唉積藍(lán)：指籌各首權(quán)救屬污人裳共文同雄占丘有憂(yōu)或螞共超同帳使淋用斜的觀建俱筑器面悄積叢。1丈4（賀二昌）滾各劍類(lèi)挽住貴宅答主丘要攤技伸術(shù)口規(guī)攪范誰(shuí)要岸求住躁宅傍樓北是兆供桌居揀住捷使嚷用縱的晌建哭筑根，存不寸同遼的棵住預(yù)宅雹樓婦雖幟然苗具坡有傘同危樣貼的秧使孫用覆功細(xì)能痛，睜但牛是止不巨同主類(lèi)音型投的炸住聞?wù)瘶羌徲墒庞陟F其鏈在堂建淋筑碼層寬數(shù)乓、雄平腸面甩組亞合緊方嶼式展等遞方慎面捷的避不圾同黃，撈在咱建意筑蠶、姻結(jié)漢構(gòu)濱、唇消蠶防帆、到民件防文等謎技棟術(shù)凱規(guī)點(diǎn)范斷的猶要濟(jì)求灣上離存結(jié)在乘較璃大奏的錯(cuò)差參異雹，責(zé)并屢最恰終榨導(dǎo)倍致乞建魚(yú)造靜成軌本講和步公屠共蠶面劫積執(zhí)比混例摩的誘差飽異折，沈在型確漏定銅項(xiàng)哥目塌開(kāi)籮發(fā)弊方汽案潤(rùn)時(shí)托應(yīng)扭慎昨重偷。1進(jìn)5各齡類(lèi)裹住肺宅交主低要辣規(guī)寒范拼要把求諒比獨(dú)較叢分劣析義表1公系共巷部形位州設(shè)豆計(jì)類(lèi)別多層A(≤6層)多層B

（7~9層）二類(lèi)高層A（10~11層）二類(lèi)高層B（12~18層）一類(lèi)高層（≥19層）

一個(gè)樓梯間可設(shè)非封閉樓梯間，樓梯間可不通至屋面?？稍O(shè)非封閉樓梯間，但樓梯間應(yīng)通至屋頂平臺(tái)；當(dāng)分戶(hù)門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)或設(shè)封閉樓梯間時(shí)，樓梯間可不通至屋頂平臺(tái)。

單元式住宅每單元≤4戶(hù)，且戶(hù)門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)或樓梯間設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)可設(shè)非封閉樓梯間；每單元＞4戶(hù)時(shí)，應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。樓梯間應(yīng)天然采光和自然通風(fēng)，且相鄰兩單元在屋頂平臺(tái)連通。單元式住宅每單元只設(shè)一個(gè)封閉樓梯間時(shí)，從第10層起每三層應(yīng)設(shè)連接相鄰單元樓梯、前室或走道的連廊；一梯兩戶(hù)的單元式住宅，可從第10層起每層相鄰單元設(shè)置連通的陽(yáng)臺(tái)或凹廊。當(dāng)每單元（每層≤6戶(hù)、面積≤650M2）設(shè)1個(gè)防煙樓梯間時(shí)，可不設(shè)連廊。單元式住宅可只設(shè)1座防煙樓梯間，但從第10層起，每層應(yīng)設(shè)置連通相鄰單元前室或走廊的連廊。入戶(hù)門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室；前室設(shè)簡(jiǎn)易噴淋時(shí)，允許2戶(hù)，前室設(shè)自動(dòng)噴淋時(shí)，允許2戶(hù)以上的戶(hù)門(mén)，直接開(kāi)向前室。塔式住宅（每層≤8戶(hù)、面積≤650M2），應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

≥兩個(gè)樓梯間

7~11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)以上封閉樓梯間。12層及12層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)2個(gè)以上防煙樓梯間.18層以上的塔式住宅應(yīng)設(shè)2個(gè)防煙樓梯間電梯入口層樓面距室外地面的高度超過(guò)16米以上的必須設(shè)置電梯。應(yīng)設(shè)電梯每單元應(yīng)不少于2臺(tái)，單元式住宅每單元只設(shè)1臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)連廊。每單元電梯應(yīng)不少于2臺(tái)消防電梯不要求設(shè)置消防電梯塔式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯應(yīng)設(shè)消防電梯1農(nóng)6各酷類(lèi)策住答宅辭主若要丹規(guī)聾范傾要牛求縮慧比脈較停分縮慧析彼表2類(lèi)別多層（9層以下）二類(lèi)高層B（10~18層）一類(lèi)高層（19層以上）

消防通道小區(qū)內(nèi)宜設(shè)消防車(chē)道，寬度≥3.5M，R≥9M建筑周?chē)鷳?yīng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，確有困難時(shí)，二類(lèi)高層住宅應(yīng)沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊布置，高層商住樓、一類(lèi)高層住宅應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊布置。消防車(chē)道寬度≥4.0M，R≥12M；消防車(chē)道距高層建筑外墻宜≥5米。聯(lián)體住宅群，當(dāng)一個(gè)方向建筑物的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防通道，其凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。建筑物應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，凈寬不得小于1.2米，間距不宜超過(guò)80米。消防登高面（僅用于高層建筑）可利用消防車(chē)道作為消防登高場(chǎng)地，但應(yīng)滿(mǎn)足5米≤車(chē)道內(nèi)側(cè)距住宅外墻≤12米。登高面應(yīng)靠近住宅的陽(yáng)臺(tái)或公共樓梯間，且在此范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有樓梯間的出口；登高面一側(cè)不宜布置裙房，當(dāng)布置裙房時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足：高度>5米，進(jìn)深＜4米。長(zhǎng)度：塔式住宅不應(yīng)小于建筑周長(zhǎng)的1/4，單元式、通廊式住宅不應(yīng)小于建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度

防火間距

多層不應(yīng)小于6米，兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻時(shí)間距不限，較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于3.5米；相鄰?fù)鈮榉侨紵w，門(mén)窗洞口面積不超過(guò)外墻面積的5%且洞口不正對(duì)開(kāi)設(shè)時(shí)間距為不小于4.5米。

高層高層+高層≥13米，高層+裙房（或其他民用建筑）≥9米，裙房+裙房(或其他民用建筑）≥6米；兩相鄰建筑較高一面的外墻為防火墻或比相鄰較低的建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的外墻為不設(shè)門(mén)窗洞的防火墻時(shí)，間距不限；較低一面外墻為防火墻且屋頂不開(kāi)天窗時(shí)間距為不小于4米。1醉7各怕類(lèi)雄住繞宅睬主資要詠規(guī)姑范借要軌求姨比殊較捎分殃析或表3類(lèi)別多層A（≤6層）多層B（7~9層）二類(lèi)高層A（10~11層）二類(lèi)高層B（12~18層）一類(lèi)高層（≥19層）消防供電三級(jí)負(fù)荷供電（單回路）二級(jí)負(fù)荷供電(電網(wǎng)雙回路或一回電網(wǎng)供電加自備發(fā)電機(jī))一級(jí)負(fù)荷供電（電網(wǎng)雙回路加自備發(fā)電機(jī)）

消防給水室內(nèi)6層以下可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施。7~9層應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。底層設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宜設(shè)置自動(dòng)噴淋。應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，每層≤8戶(hù)、每層≤650M2的塔式住宅可設(shè)1根消防豎管，但須采用雙閥雙出口型消火栓。商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴淋。室內(nèi)應(yīng)設(shè)2根消防豎管保證同層2個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍的任何部位。電梯前室、公共走道、商業(yè)部分應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室外消火栓間距≤120米，室外消火栓間距≤40米，供水應(yīng)滿(mǎn)足兩路市政進(jìn)水，確有困難時(shí)可設(shè)一路進(jìn)水。應(yīng)滿(mǎn)足兩路市政進(jìn)水。結(jié)構(gòu)框架或磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)框架或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)（三級(jí)）框架剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)民防多層（≤9層）：按地上總建筑面積的2%修建民防地下室，高層（≥10層）：按建筑底層面積修建“滿(mǎn)堂紅”民防地下室。1剖8第響二忙部現(xiàn)分逗房舌地夏產(chǎn)歲項(xiàng)舟目蕉開(kāi)艇發(fā)討全辭程閃運(yùn)映作偵程和序房主地駱產(chǎn)趣項(xiàng)恒目拍開(kāi)伶發(fā)秘的裙全躬過(guò)技程肢一員般緊要棒經(jīng)防過(guò)設(shè)以攤下辱五議個(gè)府階睬段箭：1、尼項(xiàng)下目榜確逮立欣階纏段2、慕項(xiàng)耐目方前院期叢階笨段3、窯項(xiàng)劈燕目咸實(shí)民施浪階姥段—工泳程隔施湯工孕和擔(dān)產(chǎn)修品并銷(xiāo)引售宅。4、漆項(xiàng)仍目絕驗(yàn)租收蠟交突付辰階儲(chǔ)段5、撥收嶼尾占階久段具唯體晉內(nèi)游容火詳張見(jiàn)《房越地文產(chǎn)茅項(xiàng)似目揮開(kāi)浩發(fā)章全引程紫運(yùn)懂作譯程牧序財(cái)圖》1代9房省地核產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)貪目姻開(kāi)馳發(fā)誕全娃程悲運(yùn)知作凍程猜序殺圖澤－12等0房盡地痰產(chǎn)矛項(xiàng)違目巡壽開(kāi)待發(fā)態(tài)全季程扯運(yùn)常作溜程議序女圖別－1房?jī)A地襯產(chǎn)墻項(xiàng)壯目噴開(kāi)辱發(fā)喬全床程摘運(yùn)狠作怖程多序頃圖季－22慘1房枕地橡產(chǎn)石項(xiàng)蒸目歇開(kāi)險(xiǎn)發(fā)蹦全徐程幻玉運(yùn)僚作躬程藏序降圖罩－32優(yōu)2第偷三嶼部樣分葬房況地翠產(chǎn)啟項(xiàng)呈目計(jì)開(kāi)都發(fā)輩成雕本嬌及事開(kāi)鴨發(fā)舞周術(shù)期一針、知項(xiàng)六目逝開(kāi)紐奉發(fā)線(xiàn)成很本撲費(fèi)臉用耗構(gòu)近成擾及農(nóng)其靠資翼金餓投敵入繡特蓋點(diǎn)房敏地往產(chǎn)崗開(kāi)串發(fā)蘆項(xiàng)停目堤的招成蹄本卡和載費(fèi)尺用慈構(gòu)膽成趣復(fù)置雜驕、徹變?nèi)净E因步素支多繩、宣不親確船定笑性燃大蝕，累不果同別類(lèi)菊型球的馳開(kāi)充發(fā)遮項(xiàng)磁目石，億由蜻于爹選黎擇喬不美同內(nèi)的尺建倚筑織類(lèi)攤型勺、陵層救數(shù)納和倆結(jié)萍構(gòu)筆，崖建腳筑須裝讓飾廈標(biāo)程準(zhǔn)余、售機(jī)抽電販設(shè)抗備阿和搭配撒套效設(shè)尋施前配顧置租標(biāo)擊準(zhǔn)鉛以女及鈔工課程籍地陡質(zhì)浪狀盛況堵不姥同膚等米等狠，珠在把開(kāi)迅發(fā)撈成滾本列和篩費(fèi)梅用經(jīng)方弄面懇都游存表在諸一墻定委的嘩差旬異梨。鍵在胳此山難械以吳籠游統(tǒng)訊的來(lái)談休論珠項(xiàng)化目替具凝體午的雅成買(mǎi)本盤(pán)和挖費(fèi)般用徐標(biāo)欄準(zhǔn)遇，刮僅冰就剩一筒般普房堆地籌產(chǎn)渠開(kāi)范發(fā)媽項(xiàng)采目誼通遲常錫的綁成炮本橡和猛費(fèi)晴用煎構(gòu)悄成厭以變及政相菌關(guān)蜓的養(yǎng)資砌金宅投蜻入攜特誦點(diǎn)私作生一位些糞簡(jiǎn)鍵要姑的巾說(shuō)陜明賢。2獵3開(kāi)促發(fā)抓項(xiàng)竊目忠主因要傻成諒本蜘與微費(fèi)肅用信構(gòu)衣成呀一隙覽沒(méi)表開(kāi)發(fā)直接成本土地成本應(yīng)繳土地出讓金征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

土地其他成本契稅

前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)方案企劃費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)批及其他雜費(fèi)

工程建造成本主體工程主體建安工程機(jī)電設(shè)備安裝工程

配套設(shè)施工程費(fèi)電力供水煤氣電話(huà)、電視安防及智能化設(shè)施雨污水及道路園林綠化景觀工程

質(zhì)監(jiān)及監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)

其他成本不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)物業(yè)公共維修基金財(cái)務(wù)費(fèi)用期間費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用

2甲4開(kāi)伐發(fā)洋項(xiàng)之目顧主急要厭成帽本罪費(fèi)嚼用萄的懶資叼金寒投果入扛特歇點(diǎn)表1成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)土地購(gòu)置成本應(yīng)繳土地出讓金按土地出讓合同的規(guī)定付款，取得土地證前付清。征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)拆遷進(jìn)度付款，一般應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)前（地質(zhì)勘探需要）完成拆遷。土地其他成本主要是土地溢價(jià)或按合同規(guī)定應(yīng)付給轉(zhuǎn)讓方的其他款項(xiàng)，按合同約定付款。契稅在辦理“土地證”前，按應(yīng)繳土地出讓金的3%計(jì)繳。前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)方案企劃費(fèi)一般在開(kāi)發(fā)初期進(jìn)行方案設(shè)計(jì)前進(jìn)行，約為銷(xiāo)售收入的1‰~2‰，付款多為分期?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)：簽合同付20％，方案約占30％～40%，初步設(shè)計(jì)完付至50％，完成施工圖付至90%，留10%作配合費(fèi)，在竣工時(shí)付完?？辈熨M(fèi)發(fā)生在方案后施工圖設(shè)計(jì)前。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)圍墻在交地后即進(jìn)行，施工用水、電、路約在開(kāi)工前提前1~2個(gè)月完成。報(bào)批及其他雜費(fèi)主要是審批規(guī)費(fèi)，費(fèi)用一般不高，根據(jù)審批進(jìn)度，一般在開(kāi)工前支付完?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一般在辦理《工程規(guī)劃許可證》時(shí)繳交。2歷5開(kāi)巷發(fā)炒項(xiàng)臣目?jī)?chǔ)主串要遲成器本腎費(fèi)近用內(nèi)的顫資澤金越投院入諷特局點(diǎn)表2成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)工程建造成本主體工程主體建安工程不同項(xiàng)目的差異比較大，另列說(shuō)明。機(jī)電設(shè)備安裝工程訂貨付15%～30%，到貨付至70%，安裝合格后付至95％，留5%保修金。電梯：供貨期2～3個(gè)月，設(shè)備安裝期40～60天,但土建配合期較長(zhǎng)，一般在竣工前4~6個(gè)月到貨；發(fā)電機(jī)：供貨期20～30天，設(shè)備安裝期15～30天。配套

設(shè)施工程費(fèi)電力、供水簽施工合同后進(jìn)場(chǎng)施工前付清全款。電力：一般在竣工之前的4~6個(gè)月簽合同并進(jìn)場(chǎng)。供水：在外腳手架拆除后立即進(jìn)場(chǎng)施工，一般在竣工之前的2~3個(gè)月進(jìn)行。煤氣簽施工合同時(shí)付30%，進(jìn)場(chǎng)前付至70％，通氣前付30％，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間一般在主體封頂且墻體施工完成后即進(jìn)場(chǎng)。電話(huà)、電視安裝一般在竣工之前的2~4個(gè)月進(jìn)行。電話(huà)免費(fèi)、有線(xiàn)電視簽合同時(shí)付全款。安防及智能化安裝一般在竣工之前的2~4個(gè)月進(jìn)行，按進(jìn)度付款。雨污水及道路在外腳手架拆除后立即進(jìn)場(chǎng)施工，按進(jìn)度付款。園林綠化景觀一般在室外管線(xiàn)和道路完成后立即進(jìn)場(chǎng)施工，按進(jìn)度付款。質(zhì)檢及監(jiān)理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)一般為監(jiān)理費(fèi)的10%在開(kāi)工前繳交，監(jiān)理費(fèi)按進(jìn)度付款，常規(guī)為季付。2骨6開(kāi)醒發(fā)銷(xiāo)項(xiàng)鞏目潮主衣要秩成熊本碗費(fèi)真用骨的肚資萍金挨投泰入戴特袋點(diǎn)表3成本及費(fèi)用項(xiàng)目資金投入特點(diǎn)其他成本物業(yè)維修基金按工程總造價(jià)的2%在綜合驗(yàn)收前繳交。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)相對(duì)集中在拆遷、基礎(chǔ)工程，設(shè)計(jì)施工強(qiáng)制性規(guī)范變化，建材機(jī)電設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，裝修、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的變化等。財(cái)務(wù)費(fèi)用利息及籌資費(fèi)用，據(jù)實(shí)發(fā)生。期間費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)即時(shí)發(fā)生，應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)進(jìn)度和人員到位情況合理安排。銷(xiāo)售費(fèi)用即時(shí)發(fā)生，應(yīng)結(jié)合銷(xiāo)售進(jìn)度合理安排。2俱7房驅(qū)地棟產(chǎn)今開(kāi)防發(fā)分項(xiàng)根目孫主戚要遭經(jīng)趙營(yíng)頌稅奶費(fèi)輩表營(yíng)業(yè)稅按商品房銷(xiāo)售收入（實(shí)際到賬額）的5％計(jì)算，按月計(jì)繳。附加稅城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅的7％計(jì)算，隨營(yíng)業(yè)稅繳交。教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)算，隨營(yíng)業(yè)稅繳交。地方教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的1％計(jì)算