物權(quán)法作業(yè)參考答案

物權(quán)法作業(yè)一1，物權(quán)法有哪些特性？答：強行法規(guī)性、固有法性、公共性。2，物權(quán)法有哪些發(fā)展趨勢？答：社會化趨勢、價值化趨勢、國際化趨勢。3，制定中國物權(quán)法的基本原則有哪些？答：（1）以權(quán)利為本位（2）強調(diào)個人利益與社會利益協(xié)調(diào)發(fā)展（3）物權(quán)變動采登記要件主義（4）以物權(quán)關(guān)系固定農(nóng)地使用關(guān)系（5）規(guī)定國家征收土地的條件和賠償（6）適應物權(quán)價值化的發(fā)展趨勢（7）適應物權(quán)國際化的發(fā)展趨勢作業(yè)二1，物權(quán)的概念與本質(zhì)各是什么？答：物權(quán)，即為直接支配特定物并享有其利益的權(quán)利。物權(quán)本質(zhì)是直接支配特定物而享有其利益的絕對權(quán)利。2，物權(quán)的特性是什么？答：物權(quán)的特性有三：其一是直接支配性，即物權(quán)人可依自己的意思，不必他人意思或行為的介入，對標的物即得為管領處分，實現(xiàn)其權(quán)利內(nèi)容。其二是保護的絕對性，即非經(jīng)物權(quán)人同意，任何人均不得侵入或干涉其對物的支配。其三是物權(quán)的目的性與手段性，物權(quán)既可作為實現(xiàn)經(jīng)濟利益的目的也可作為實現(xiàn)經(jīng)濟利益的手段。3，怎樣理解物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別？答：物權(quán)與債權(quán)有如下區(qū)別：（1）在權(quán)利性質(zhì)上，物權(quán)為支配權(quán)，而債權(quán)為祈求權(quán)。（2）在權(quán)利發(fā)生上，物權(quán)的發(fā)生實行法定主義；而把債權(quán)發(fā)生實行任意主義。（3）在權(quán)利效力所及的范圍上，物權(quán)效力可以向一切人主張，是對世權(quán)、絕對權(quán)；債權(quán)僅可向特定債務人主張，是相對權(quán)。（4）在權(quán)利效力上，物權(quán)效力為支配力；債權(quán)效力為祈求力。（5）在權(quán)利有無存續(xù)期限上，物權(quán)中之所有權(quán)無存續(xù)期；債權(quán)均有存續(xù)期。作業(yè)三1，什么是一物一權(quán)主義，其推論是什么？答：一物一權(quán)原則：一種物上近成立一種所有權(quán)。推論一：一種物的部分不成立獨立的所有權(quán)。推論二：數(shù)個物之上不能成立一種所有權(quán)。2，辨別動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義何在？答：第一，所有權(quán)讓與方式不一樣。動產(chǎn)讓與，以交付為生效要件；不動產(chǎn)讓與，以登記為生效要件。第二，設定擔保物權(quán)或用益物權(quán)不一樣。動產(chǎn)——質(zhì)權(quán)、留置權(quán)；不動產(chǎn)——抵押權(quán)、用益物權(quán)。第三，波及訴訟時，法院的管轄權(quán)也許不一樣。不動產(chǎn)之糾紛，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。3，舉例闡明怎樣認定從物？答：從物的認定有三個要件：第一，效用上附屬于主物。如畫框之于油畫；寶劍與劍套。第二，非主物的構(gòu)成。如座椅上的墊子。第三，一般與主物同屬于一種人。如錢某有馬一匹，孫某有配套馬鞍一副，就不能認為孫某之馬鞍為錢某之馬的從物；如孫某將馬鞍讓與錢某，則其馬鞍才得成為該馬之從物。4，特種物重要有哪些？答：特種物重要包括：貨幣、有價證券和外匯。作業(yè)四1，簡述物權(quán)法定主義的內(nèi)容與理由。答：所謂物權(quán)法定主義，指物權(quán)的種類和內(nèi)容有法律統(tǒng)一確定，不容許當事人自由創(chuàng)設。其內(nèi)容重要有兩方面：第一，當事人不得創(chuàng)設法律不承認的新類型物權(quán)；第二，當事人不得創(chuàng)設與法定內(nèi)容相背的物權(quán)。規(guī)定該主義的理由是：其一，物權(quán)的絕對性（對世性）使任意創(chuàng)設具有危害公益的弊端；其二，任意創(chuàng)設會消解物權(quán)的直接支配性；其三，物權(quán)法定保障所有權(quán)不受其他權(quán)利約束而發(fā)揮經(jīng)濟效用；其四，法定的物權(quán)使一物上的權(quán)利確定，從而保障協(xié)議自由；其五，法定的物權(quán)使權(quán)利類型化、規(guī)范化，使交易更安全和便捷；2，違反物權(quán)法定主義的法律效果有哪些？答：重要有如下效果：第一，法律有尤其規(guī)定的，從其規(guī)定；第二，法律無規(guī)定的，歸于無效；第三，所創(chuàng)設物權(quán)內(nèi)容部分違反強行規(guī)定的，部分無效；第四，物權(quán)無效，但其行為具有其他法律行為生效要件的，當事人間仍產(chǎn)生該法律行為的效力。3，物權(quán)均有哪些類型？答：重要有八類：（一）所有權(quán)與定限物權(quán)（二）動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)（三）主物權(quán)、從物權(quán)（四）意定物權(quán)與法定物權(quán)（五）登記物權(quán)與非登記物權(quán)（六）有期限物權(quán)與無期限物權(quán)（七）本物權(quán)與占有（八）一般物權(quán)與尤其物權(quán)作業(yè)五1，物權(quán)的排他效力的概念和體現(xiàn)。答：物權(quán)的排他效力，指在同一標的物上，依民事法律行為成立一物權(quán)，而不容許在該物上再成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。其體既有四：第一，同一標的物上，不得同步并立兩個所有權(quán)。第二，同一標的物上，不得有其他同樣以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)。第三，抵押權(quán)等擔保物權(quán)可以復數(shù)地同步存在同一標的物上，效力依次序先后而定。第四，物權(quán)的排他效力有強弱之分。2，什么是物權(quán)的優(yōu)先效力？答：物權(quán)的優(yōu)先效力，指同一標的物上，成立在先的物權(quán)有優(yōu)先于成立在后的物權(quán)的效力；物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。3，什么是物權(quán)的追及效力？答：物權(quán)的追及效力，指物權(quán)成立后，其標的物不管輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)的權(quán)利人均可以追及標的物，而直接行使其權(quán)利。4，概述物權(quán)祈求權(quán)的意義、根據(jù)與種類答：物權(quán)祈求權(quán)，指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害之虞時，物權(quán)人可以祈求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。其根據(jù)是：物權(quán)排他性——既為排他，則僅能有一種所有權(quán)主體，因此標的物受非法侵占時，所有人當然可以祈求他人返還標的物；物權(quán)支配性——既然是直接支配標的物的權(quán)利，則不必他人染指，因此當然可祈求恢復其支配地位。其種類有：物權(quán)的返還祈求權(quán)、妨害除去祈求權(quán)、妨害防止祈求權(quán)。作業(yè)六1，物權(quán)的變動有哪些，各有何含義？答：重要有物權(quán)的發(fā)生、物權(quán)的變更和物權(quán)的消失三種類型。其中，物權(quán)的發(fā)生又有物權(quán)的原始獲得和物權(quán)的繼受獲得。物權(quán)的原始獲得，指非依他人既存的權(quán)利而獲得物權(quán)。物權(quán)的繼受獲得，又稱物權(quán)的傳來獲得，指基于他人既存的權(quán)利而獲得物權(quán)。其二，物權(quán)的變更，指物權(quán)客體和內(nèi)容的變化。物權(quán)客體的變更，又稱物權(quán)量的變更，指物權(quán)標的物在數(shù)量上增減。物權(quán)內(nèi)容的變更，又稱物權(quán)質(zhì)的變更，指物權(quán)內(nèi)容上的變化。其三，物權(quán)的消滅物權(quán)法上之消滅，系指物權(quán)標的物不僅與其主體分離，并且他人也未獲得其權(quán)利。2，物權(quán)變動的原因有哪些？答：物權(quán)變動的原因有三：第一，法律行為，是物權(quán)變動最重要的原因；第二，法律行為以外的其他原因，如時效、先占、拾得、附合加工等；第三，公法上的原因，如國家征收或沒收。3，簡述物權(quán)變動的公告原則的概念和內(nèi)容。答：物權(quán)公告，指物權(quán)享有與變動的可取信于社會公眾的外部體現(xiàn)。物權(quán)公告制度的內(nèi)容是：就物權(quán)公告制度的措施而言，不動產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更，作為權(quán)利享有和變更的公告措施；動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付，作為權(quán)利享有和變更的公告措施。就物權(quán)公告的效力而言，物權(quán)公告可產(chǎn)生對抗善意第三人效力或物權(quán)變動成立效力。4，在學習物權(quán)法后，某學生說：“物權(quán)公信原則就是只有某人所受讓物權(quán)進行登記，該人就確定無疑地獲得了被登記物權(quán)，而無論任何狀況發(fā)生”。請評價該同學的認識。答：（1）該同學的認識不完全對的。（2）物權(quán)登記公信力意在保護善意第三人的利益，但并非是將錯就錯地一成不變堅持登記的內(nèi)容。有兩種狀況：第一，錯誤登記致第三人于不利益時，錯誤登記不得發(fā)生公信力；第二，第三人受登記公信力保護也應具有錯誤登記不能從登記簿發(fā)現(xiàn)、無異議登記等對應條件。作業(yè)七1，怎樣理解所有權(quán)的特性？答：所有權(quán)的特性可以做一下理解：（1）全面性，即所有人對所有物，在法律限制內(nèi)，可為概括的占有、使用、收益和處分。所有權(quán)是一切定限物權(quán)的基礎。（2）整體性，即所有權(quán)人對標的物有統(tǒng)一的支配力，而非多種權(quán)能的量的總和。定限物權(quán)并非所有權(quán)的一部，而是一獨立物權(quán)。（3）彈力性，所有權(quán)的內(nèi)容可自由伸縮，所設定的其他物權(quán)的限制消滅后，所有權(quán)即可恢復圓滿狀態(tài)。（4）恒久性，所有權(quán)不因時效而消滅，也不得預定其存續(xù)期間。（5）觀念性，所有權(quán)人雖然不直接支配標的物，仍對該標的物享有所有權(quán)。2，所有權(quán)有哪些積極權(quán)能，各有何含義？答：所有權(quán)有四大權(quán)能：（1）占有權(quán)能，即特定的所有人對標的物為管領的事實。（2）使用權(quán)能，即依所有物的性能或用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以運用，從而滿足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能。（3）收益權(quán)能，收益權(quán)能，指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。（4）處分權(quán)能，指依法對物進行處置，從而決定物的命運的權(quán)能。3，怎樣判斷所有權(quán)妨害除去祈求權(quán)與否成立？答：判斷所有權(quán)妨害除去祈求權(quán)與否成立重要看與否有對于所有權(quán)的妨害，只要有妨害，使所有權(quán)的圓滿狀態(tài)受侵害，該祈求權(quán)即可發(fā)生。法律上妨害的構(gòu)成是：第一，須有妨害的狀態(tài)；第二，妨害處在繼續(xù)狀態(tài)，稍縱即逝也許構(gòu)成侵權(quán)但不能構(gòu)成妨害；第三，須是直接妨害；第四，妨害為不法。4，所有權(quán)時效獲得的要件是什么？答：所有權(quán)時效獲得的要件有四：第一，占有人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的占有須為自主占有、和平占有、公然占有。第二，占有之始一般應為善意。善意，是指不知所為的占有無權(quán)利且無所懷疑。第三，，占有的標的物須為他人之物。即不是自己之物或無主物。第四，須經(jīng)一定期間。作業(yè)八1，怎樣理解所有權(quán)的特性？答：土地的特性：第一，土地是不經(jīng)勞動發(fā)明的自然存在物；第二，土地所處位置決定其屬性；第三，土地多與四面鄰地接壤，延綿不停；第四，具有社會的、公共的性質(zhì)。2，土地共同所有有哪些分類，各有何含義？土地共同所有，指由復數(shù)的主體享有土地所有權(quán)，包括土地總有、土地合有和土地共有。（1）土地總有，指由多數(shù)人結(jié)合而成的尚未形成法律人格的共同體共同享有土地所有權(quán)的制度。土地總有以歐洲中世紀日耳曼村落共同體的土地所有權(quán)形態(tài)為典范。（2）土地合有（土地的共同共有或合手的共有），指數(shù)人基于共同關(guān)系而享有一筆土地的所有權(quán)。（3）土地共有（按分共有、分別共有），指土地按分共有或分別共有，此為其狹義解釋；廣義解釋還包括土地總有和土地合有。3，我國土地所有權(quán)制度特性是什么？答：我國土地所有權(quán)制度特性為：第一，主體特定，國家和農(nóng)村集體以外的民事主體不能成為所有權(quán)人；第二，交易的嚴禁性；第三，權(quán)屬的穩(wěn)定性；第四，權(quán)能的分離性。4，土地征收與征用有何區(qū)別？答：土地征收，實質(zhì)上是對集體土地的征收，指國家根據(jù)公權(quán)力，對本屬于不可侵的集體土地所有權(quán)加以強制剝奪。土地征用，指以國家名義使用自然人和法人的土地。兩者不一樣：征用是在緊急狀態(tài)下強制使用，該狀態(tài)結(jié)束后征用物返還原權(quán)利人；征收則是國家獲得所有權(quán)。作業(yè)九1，辨別建筑物所有權(quán)的特性是什么？答：（1）復合性。其由三個權(quán)利要素構(gòu)成。（2）專業(yè)所有權(quán)的主導性。該權(quán)得失決定其他二權(quán)得失；該權(quán)大小決定其他二權(quán)大?。辉摍?quán)需登記而其他二權(quán)不需。（3）一體性。構(gòu)成辨別所有權(quán)的三要素結(jié)為一體，不可分割。（4）權(quán)利主體身份多重性。就三要素而同步具有專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人和組員權(quán)人三種身份。2，辨別建筑物所有權(quán)有哪些種類？（1）縱切型辨別所有權(quán)，客體為連棟式或雙并式分間所有建筑物。（2）橫切型辨別所有權(quán)，客體為橫割式辨別所有建筑物。（3）混合型辨別所有權(quán)，客體為上下橫切、左右縱割分套所有的建筑物。3，辨別所有建筑物的管理大體有哪些類型？答：（1）自主管理與委托管理（2）管理人方式與非管理人方式（3）法人管理與非法人管理4，試分析辨別所有建筑物管理團體法人化的利弊？答：（1）長處：第一，管理團體可以自己名義對外為法律行為；第二，有關(guān)管理團體的法律關(guān)系更為明確、清晰；第三，可以管理團體名義獲得融資，利于建筑物改良、修繕；（2）缺陷：管理團體成為獨立的利益主體，也許對辨別所有人不利。作業(yè)十一1，善意獲得的要件有哪些？答：（1）標的物須為動產(chǎn)（2）轉(zhuǎn)讓人須為動產(chǎn)的占有人（3）讓與人須無移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利（4）須基于民事法律行為（尤其是交易行為）而受讓動產(chǎn)的所有權(quán)（5）須受讓動產(chǎn)的占有（6）受讓人須為善意（7）須法律無“此外規(guī)定”2，拾得人的義務與權(quán)利是什么？答：（1）拾得人的義務有：匯報義務和保管義務。（2）拾得人的權(quán)利有：費用償還祈求權(quán)；酬勞祈求權(quán)；留置權(quán)。3，添附有哪些形態(tài)，各有何含義？答：添附有附合、混合與加工三種形態(tài)。附合，指所有人不一樣的兩個或兩個以上的有形物相結(jié)合，而交易上認為一物的狀態(tài)?；旌?，指不一樣所有人的動產(chǎn)，互相混合，成為一物，不能識別或識別需要費用過大時的狀態(tài)。加工，指對他人的動產(chǎn)加以制作或改造，使之變成新物或使其價值巨額增長而發(fā)生的物權(quán)變動的法律事實。4，試總結(jié)添附的債權(quán)效果。答：添附有如下債權(quán)效果：（1）不妥得利祈求權(quán)，即因添附而喪失動產(chǎn)所有權(quán)的人，可依不妥得利規(guī)定祈求獲得動產(chǎn)所有權(quán)的人支付賠償金。（2）強迫得利人祈求權(quán)或免責權(quán)。因添附獲得添附物所有權(quán)時，所增價值違反受益人愿望的，稱為強迫得利。對此有兩種處理方式：第一，具有侵權(quán)行為或無權(quán)占有要件的，物的所有人祈求恢復原狀或除去妨害；第二，受益人所得利益與其愿望不符的，受益人免返還不妥得利責任。（3）損害賠償祈求權(quán)，其祈求基礎是，侵權(quán)行為和債務不履行？作業(yè)十二1，簡述共有的特性與分類。答：共有的特性有四：第一，共有財產(chǎn)主體為兩人或兩人以上；第二，共有財產(chǎn)關(guān)系的客體為一項特定的統(tǒng)一財產(chǎn)；第三，各共有人對同一共有物或按一定份額享有權(quán)利、承擔義務，或依平等原則享有權(quán)利、承擔義務。第四，共有為所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨立的所有權(quán)形式。共有可分三類：共同共有、按份共有、準共有2，共同共有與按份共有的區(qū)別有哪些？答：第一，成立原因不一樣。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提；按份共有責無此限制；第二，權(quán)力的享有不一樣。共同共有，共有人的權(quán)利及于共有物的所有，而非按應有部分享有；按份共有，共有人就應有部分享有所有權(quán)，按其應有部分享有使用、收益。第三，處分權(quán)不一樣，按份共有，共有人的自由處分其應有部分；共同共有，無應有部分可言。第四，分割限制不一樣。共同共有種，各共有人不得祈求分割共有物；按份共有關(guān)系中，除共有物之使用不能分割或約定不可分割外，可隨時祈求分割。第五，共有物管理不一樣。按份共有，除有約定外，對共有物簡易修繕和保留行為，共有人得單獨為之，改良行為在共有人過半數(shù)或應有部分合計過半數(shù)之同意后，可為之；共同共有，除法律或約定外，共有物之管理，皆應獲全體共有人同意后，方可為之。3，什么是準共有，其合用有何規(guī)定？答：準共有，指數(shù)人按份共有或共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)的共有，即對所有權(quán)以外的財產(chǎn)的共有。其合用的法律原則有：第一，準共有的標的僅限于財產(chǎn)權(quán)，人格權(quán)、身份權(quán)不得為其標的。第二，準共有除合用財產(chǎn)權(quán)規(guī)定，還準用一般共有的規(guī)定。共有財產(chǎn)權(quán)如基于共同關(guān)系，準用共同共有規(guī)定；其他則準用按份共有的規(guī)定。第三，地上權(quán)、農(nóng)地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等定限物權(quán)，可為準共有之標的，但地役權(quán)具有不可分性。作業(yè)十三1，用益物權(quán)的特性（意義）是什么？答：用益物權(quán)的特性為：第一，用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。第二，用益物權(quán)是以使用、收益為目的的定限物權(quán)。用益物權(quán)支配的是物的使用價值；擔保物權(quán)支配的是物的互換價值。第三，用益物權(quán)原則上是就他人的物而設定的物權(quán)。第四，用益物權(quán)的享有和行使以對物存在占有為前提。第五，用益物權(quán)重要以不動產(chǎn)為標的。第六，用益物權(quán)為獨立物權(quán)。（獨立物權(quán)）2，用益物權(quán)與擔保物權(quán)的區(qū)別有哪些？答：兩者的差異重要有：差異：第一，對標的物支配的方面不一樣。用益物權(quán)從使用價值方面對標的物支配，因此稱實體物權(quán)；擔保物權(quán)重在從互換價值方面對物支配，是價值權(quán)。第二，用益物權(quán)為獨立物權(quán)，擔保物權(quán)為附屬物權(quán)。第三，權(quán)利實現(xiàn)的時間不一樣。用益物權(quán)的獲得和權(quán)利的實現(xiàn)同步發(fā)生。擔保物權(quán)獲得后還要在所擔保之債到期而未獲清償時，才可行使其權(quán)利。第四，占有在權(quán)利行使中的地位不一樣。用益物權(quán)的行使必須以占有標的物為前提；擔保物權(quán)的行使不必都占有標的物（留置權(quán)、質(zhì)權(quán)除外）。第五，兩者在物上代位性上不一樣。擔保物權(quán)具有物上代位性；用益物權(quán)則不具有物上代位性。3，我國的既有物權(quán)體系中規(guī)定了哪些用益物權(quán)？答：規(guī)定了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、國有耕地、林地、草原使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、基地使用權(quán)和水資源使用權(quán)，以及漁業(yè)權(quán)、采礦權(quán)和狩獵權(quán)等準用益物權(quán)。作業(yè)十四1，基地使用權(quán)與對土地的租賃權(quán)的區(qū)別有哪些？答：區(qū)別有：第一，基地使用權(quán)為物權(quán)；土地租賃權(quán)為債權(quán)。第二，基地使用權(quán)的存續(xù)期間，理論上可以永續(xù)（在中國有期限）；土地租賃權(quán)，法律設有限制（日本限）。第三，基地使用權(quán)可支付租金，也可免費；土地租賃必須付租金。第四，基地使用權(quán)具有流通性，可轉(zhuǎn)讓或設定抵押；土地租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第五，土地使用人對土地的運用非因自己原因減少時，基地使用權(quán)人不得規(guī)定減免地租；而承租人得規(guī)定減少對應租金。2，基地使用權(quán)與農(nóng)地使用權(quán)有何區(qū)別？答：重要區(qū)別有：第一，基地使用權(quán)是以在他人土地上擁有建筑物或其他工作物為目的而運用他人土地的權(quán)利；農(nóng)地使用權(quán)則是以在他人土地上進行耕作、畜牧或養(yǎng)殖為目的而運用他人土地的權(quán)利。第二，基地使用權(quán)的設定無需非支付地租不可；而農(nóng)地使用權(quán)的設定則一般需要支付。第三，基地使用權(quán)人，即便因不可抗力不能運用土地，也不得祈求減免地租；而農(nóng)地使用人因不可抗力使對土地的收益減少或全無時，可以祈求減免地租。3，何為基地使用權(quán)消滅的法律后果？答：第一，基地使用權(quán)人取回地上物，答復土地的原狀。第二，土地所有人購置地上物的權(quán)利?；厥褂脵?quán)消滅時，土地所有人以市場價格購置地上物的，基地使用人不得拒絕；土地所有人不行使該購置權(quán)的，基地使用人不得訴請購置。第三，土地所有人的賠償義務。只在基地使用權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅的場所，土地所有人應按建筑物的市場價格賠償。第四，土地所有人可以祈求延長基地使用權(quán)的存續(xù)期間。第五，有益費用償還祈求權(quán)?；厥褂萌丝梢云砬笸恋厮腥藘斶€其增長土地的價值而支出的有益費用作業(yè)十五1，農(nóng)地使用權(quán)有何特性？答：第一，農(nóng)地使用權(quán)的主體為一切農(nóng)業(yè)經(jīng)營者。第二，農(nóng)地使用權(quán)是以集體經(jīng)濟組織所有或國家所有由集體經(jīng)濟組織長期使用的農(nóng)用土地為客體。限于耕地、草地、林地、灘涂、水面和其他適于農(nóng)用目的的土地，建筑物或都市國有土地不得設定農(nóng)地使用權(quán)。第三，農(nóng)地使用權(quán)是以在他人土地上為農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖或畜牧的用益物權(quán)。第四，農(nóng)地使用權(quán)是當事人之間為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)目的而設定的用益物權(quán)。第五，農(nóng)地使用權(quán)的設定不以有租金為要件。2，農(nóng)地使用人的權(quán)利義務重要是什么？答：（1）農(nóng)地使用人的權(quán)利有：對農(nóng)用土地的使用、收益權(quán)；出租權(quán)；農(nóng)地使用權(quán)可以作為權(quán)利人的出資。（2）農(nóng)地使用權(quán)人的義務有：支付地租的義務，以設定期或出租時的約定為準；依約定措施和用途使用土地，違反該項義務致土地所有人于損害時，土地所有人可以終止農(nóng)地使用權(quán)；維持土地的生產(chǎn)力的義務。作業(yè)十六1，地役權(quán)特性有哪些？答：第一，地役權(quán)是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。第二，地役權(quán)為運用他人土地的物權(quán)。第三，地役權(quán)是以他人的土地供自己土地的以便和利益之用的權(quán)利。第四，地役權(quán)是為需役地的以便和利益存在的物權(quán)。第五，地役權(quán)的內(nèi)容不得違反法律強行規(guī)定和公序良俗。2，地役權(quán)的類型都是什么？答：重要有：（1）作為地役權(quán)和不作為地役權(quán)（2）繼續(xù)地役權(quán)與不繼續(xù)地役權(quán)（3）體現(xiàn)地役權(quán)與不體現(xiàn)地役權(quán)3，地役權(quán)人的權(quán)利義務有哪些？答：權(quán)利有：對供役地的使用的權(quán)利；實行必要的附隨行為與設置的權(quán)利；基于地役權(quán)的物上祈求權(quán)。義務重要是維持設施的義務。作業(yè)十七1，人們常用“典當行”一詞，試問，典與當與否一回事？答：典與當并不相似。人們將典與當并列相提，多是在概括兩者均有提供融資服務的性質(zhì)。典，指支付典價，占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的一種物權(quán)制度；而當，又稱營業(yè)質(zhì)，指借款人向當鋪借錢而將自己的動產(chǎn)交給當鋪質(zhì)押，在約定期限內(nèi)清償借款贖回原物，超過約定期限則由當鋪變賣質(zhì)押物充抵借款。詳細而言，兩者差異重要有：（1）典是支付典價占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的一種用益物權(quán)，當是為擔保借款而占有他人動產(chǎn)的一種擔保物權(quán)。（2）典權(quán)的標的物為不動產(chǎn)，當?shù)臉说奈锵抻趧赢a(chǎn)。（3）典權(quán)人對典物可認為使用收益等行為，當鋪對質(zhì)押物則不得為使用收益行為。2，典權(quán)人的權(quán)利義務均有哪些？答：典權(quán)人的權(quán)利有：（1）占有、使用、收益；（2）出租典物；（3）轉(zhuǎn)典；（4）可以不經(jīng)出典人同意讓與典權(quán)；（5）典權(quán)設定擔保；（6）優(yōu)先購置典物；（7）重建修繕典物權(quán)；（8）必要費用求償權(quán)。典權(quán)人的義務有：保管典物的善良管理人的義務；退還典物的義務。3，出典人的權(quán)利義務各有哪些？答：出典人的權(quán)利有：（1）回贖權(quán)；（2）典物處分權(quán)；（3）設定擔保物權(quán)；出典人的義務有：（1）瑕疵擔保義務；（2）費用償還義務。作業(yè)十八1，簡樸總結(jié)擔保物權(quán)的不一樣分類。答：擔保物權(quán)的種類有：（1）法定擔保物權(quán)與意定擔保物權(quán)；（2）留置性擔保物權(quán)與優(yōu)先清償性擔保物權(quán)；（3）動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)、權(quán)利擔保物權(quán)和非特定財產(chǎn)擔保物權(quán)；（4）定限性擔保物權(quán)與權(quán)利移轉(zhuǎn)性擔保物權(quán)；（5）占有擔保物權(quán)與非占有擔保物權(quán)；（6）經(jīng)典擔保物權(quán)與非經(jīng)典擔保物權(quán)。2，請闡明擔保物權(quán)與用益物權(quán)的差異。答：兩者差異有三：第一，目的內(nèi)容不一樣。擔保物權(quán)目的在于擔保債務的清償；用益物權(quán)目的在于獲得標的物的運用。第二，目的實現(xiàn)的時間不一樣。擔保物權(quán)實現(xiàn)的時間在于未來；用益物權(quán)實現(xiàn)的時間在于目前。第三，與債權(quán)的結(jié)合不一樣。擔保物權(quán)與債權(quán)結(jié)合最為親密；用益物權(quán)無需與債權(quán)結(jié)合。3，擔保物權(quán)的特性有哪些？答：擔保物權(quán)有如下特性：（1）附屬性，或附從性。附屬于債權(quán)而存在。（2）隨伴性。債權(quán)轉(zhuǎn)移，擔保物權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。（3）補充性。只有被擔保的債權(quán)已屆清償期又未獲清償時，權(quán)利人才可實行其擔保權(quán)。（4）不可分性。被擔保債權(quán)在未受所有清償前，擔保物權(quán)人得就擔保標的物所有行使 其權(quán)利。（5）物上代位性。擔保物權(quán)的標的物毀損、滅失后，得受賠償金時，該賠償金即為擔保物權(quán)標的物的替代物。作業(yè)十九1，抵押權(quán)次序是什么意思，怎樣確定這個次序？答：抵押權(quán)的次序，又稱抵押權(quán)的次序或順位，指對同一抵押物設置數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。確定抵押權(quán)次序的基本原則是：按照登記的先后次序而定。其詳細確實定規(guī)則有：最先登記的一號抵押權(quán)，優(yōu)先受償，如有余額，二號如下的抵押權(quán)才可受償；次序相似的抵押權(quán)，按債權(quán)數(shù)額平等分派；次序在后的抵押權(quán)人申請拍賣抵押物時，次序在先的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。2，抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些？答：重要權(quán)利有：第一，抵押權(quán)的次序權(quán)，即先次序抵押權(quán)人優(yōu)于后次序抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。第二，對抵押權(quán)的處分權(quán)，包括抵押權(quán)的讓與、拋棄、供作擔保，以及讓與、拋棄、和變更抵押權(quán)的次序的各項權(quán)利。第三，對抵押標的的保全權(quán)。3，權(quán)利抵押的標的重要有哪些？答：權(quán)利抵押，指以所有權(quán)以外的不動產(chǎn)物權(quán)或準物權(quán)為標的而設定的抵押。其標的重要有地上權(quán)（基地使用權(quán)）、農(nóng)地使用權(quán)、典權(quán)等不動產(chǎn)用益物權(quán)；采礦權(quán)、漁業(yè)權(quán)和水權(quán)等準物權(quán)。4，證券抵押與一般抵押的差異答：兩者差異重要有：第一，性質(zhì)不一樣。一般抵押權(quán)為保全抵押權(quán)，證券抵押權(quán)為投資抵押權(quán)。第二，形式不一樣，一般抵押權(quán)不發(fā)行證券；證券抵押則需發(fā)行證券，其轉(zhuǎn)移或權(quán)利行使均須依證券法。作業(yè)二十1，質(zhì)權(quán)的分類有哪些，各以何為分類原則？答，第一組，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，以質(zhì)權(quán)的標的物為原則；第二組，占有質(zhì)權(quán)、收益質(zhì)權(quán)、歸屬質(zhì)權(quán)，以質(zhì)權(quán)的內(nèi)容為原則；第三組，民事質(zhì)權(quán)、商事質(zhì)權(quán)、營業(yè)質(zhì)權(quán)，以質(zhì)權(quán)所合用的法規(guī)為原則；（四）意定質(zhì)權(quán)、法定質(zhì)權(quán)，以成立原由于原則。2，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人各有何權(quán)利？答：出質(zhì)人的權(quán)利有：①質(zhì)物的收益的收??；②質(zhì)物的處分權(quán)；③對主債務人的求償權(quán)與代位權(quán)。質(zhì)權(quán)人的權(quán)利有：①收取質(zhì)物的孳息；②質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)；③預行拍賣質(zhì)物權(quán)。3，權(quán)利質(zhì)權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的差異有哪些？答：第一，標的不一樣。第二，設置的方式不盡相似。第三，質(zhì)權(quán)保全與實行的方式有所不一樣。作業(yè)二十一1，留置權(quán)的法律特性為何？答：第一，留置權(quán)為擔保物權(quán)；第二，留置權(quán)為在債權(quán)未受清償前，得留置他人動產(chǎn)的擔保物權(quán)；第三，留置權(quán)是在一定條件下得留置他人動產(chǎn)的擔保物權(quán)；第四，留置權(quán)為債權(quán)人占有屬于他人的動產(chǎn)的擔保物權(quán)。2，獲得留置權(quán)的積極要件有哪些？答：其一，債權(quán)人占有屬于他人的財產(chǎn)；其二，債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系；其三，債權(quán)須已屆清償期。3，留置權(quán)人的權(quán)利義務均有什么？答：重要有①；留置占有的動產(chǎn)；②收取留置物所生的孳息；③必要費用求償權(quán)；④留置物保管上的必要使用權(quán)；⑤實行留置權(quán)。留置權(quán)人的義務重要有：①對留置物的保管義務；②留置權(quán)人不得私自使用、出租或把留置物供作其他債權(quán)的擔保；③返還留置物的義務。4，什么是營業(yè)主人的留置權(quán)，怎樣才成立此權(quán)？答：營業(yè)主人留置權(quán)，指主人就住宿、飲食或墊款所生的債權(quán)，在未受清償前，對于客人所攜帶的行李及其他物品享有留置權(quán)。其成立要件是：第一，留置權(quán)的主體須為營業(yè)主人。營業(yè)主人包括供客人住宿之場所的主人、飲食店和浴堂的主人。第二，所擔保債權(quán)為就營業(yè)關(guān)系而生。第三，留置權(quán)的標的物須為客人所攜帶的物品。作業(yè)二十二1，讓與擔保的對外效力有哪些？答，第一，債權(quán)的清償期屆至前，讓與擔保權(quán)人處分標的物給第三人的，該第三人均獲得所有權(quán)；設定人處分動產(chǎn)標的物權(quán)利給第三人，第三人善意受讓時獲得其所有權(quán)或