項目可行性報告怎么寫

項目可行性匯報怎么寫可行性分析匯報，就是從事一種經(jīng)濟活動之前，企業(yè)為決策者和主管機關審批而制定的上報文獻。那么有關項目可行性匯報該怎么寫呢？下面是小編給大家整頓的項目可行性匯報怎么寫_有關項目可行性研究匯報范文，歡迎大家借鑒與參照，但愿對大家有所協(xié)助。簡化版可行性匯報格式范文創(chuàng)業(yè)項目可行性匯報范文3篇可行性論證匯報范文項目立項匯報書五篇模板投資可行性研究匯報范文怎樣寫項目可行性分析匯報

一、項目可行性分析匯報的含義可行性分析匯報，就是從事一種經(jīng)濟活動(投資)之前，企業(yè)要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、功銷直到社會多種環(huán)境、法律等多種原因進行詳細調(diào)查、研究、分析，確定有利不利原因、項目與否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效益程度，為決策者和主管機關審批而制定的上報文獻。二、項目可行性分析匯報的寫作格式1、引言。重要包括項目名稱、目的和基本功能，顧客單位名稱，新項目開發(fā)單位，該項目與其他項目或機構(gòu)的關系和聯(lián)絡，在可行性匯報中使用的專門述語及其定義，該匯報中所引用的文獻和技術(shù)資料。2、可行性分析的準備.包括對可行性分析的規(guī)定和目的,進行可行性所具有的條件和限制,進行可行性分析所采用的措施.3、對項目的分析。包括企業(yè)要實現(xiàn)的目的與完畢的任務，組織機構(gòu)和管理體制，可供運用的資源及制約條件，目前企業(yè)存在的重要問題及微弱環(huán)節(jié)。4、新項目方案。包括新項目的目的及要實現(xiàn)的功能，新項目的構(gòu)成構(gòu)造，新項目的實行計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現(xiàn)后對組織構(gòu)造、管理模式影響等。5、可行性分析。包括有：項目的必要性、項目的經(jīng)濟可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會的可行性。6、可行性分析的結(jié)論。根據(jù)以上對項目的可行性分析，應當?shù)贸鲆环N該項目與否可行的結(jié)論，一般有如下幾種方式：1)、可以立即進行2)、需要增長一定設備資源后才能進行3)、要推遲到某些條件具有后來才開始進行4)、需要對項目目的進行重大修改5)、不能或不必要確立該項目三、項目可行性分析匯報的重要內(nèi)容1、基本狀況1)、項目申請單位狀況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)絡電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務收支狀況等狀況。2)、項目負責人基本狀況：姓名、性別、職稱、專業(yè)、聯(lián)絡電話，與項目有關的重要業(yè)績。3)、項目基本狀況：項目名稱、項目類型;重要工作內(nèi)容、預期總目的及其階段性目的;重要預期經(jīng)濟效益和社會效益指標;項目總投入狀況(包括人、財、物等方面)2、必要性和可行性1)、項目背景及實行項目的必要性。項目受益范圍分析;項目與否符合國家政策，與否不屬于國家政策優(yōu)先支持的領域和范圍;國家(含部分地區(qū))需求分析;申請單位事業(yè)發(fā)展需求分析。項目實行對申請單位、所屬領域或社會事業(yè)發(fā)展的意義與作用。2)、項目實行的可行性。與同類項目相比分析;項目的重要思緒與設想;項目預算的合理性及可靠性分析;項目預期社會效益分析;項目預期效益的持久性分析。3)、項目不確定性分析。項目實行過程中存在的不確定性分析;對應措施分析。3、實行條件1)、人員條件。項目負責人組織管理能力;項目重要參與人員的姓名、性別、職務、專業(yè)、對項目熟悉狀況。2)、資金條件。項目需要的投入總額;對財政專題資金的最低需求額;其他渠道資金的來源及其貫徹狀況(需提供有關證明文獻及資料)。3)、基礎條件。項目申請單位及合作單位單位完畢該項目已經(jīng)具有哪些基礎條件(重點闡明項目申請單位及合作單位具有那些設施條件，需要增長哪些新的關鍵設施)。4)、其他有關條件4、進度與計劃安排；項目的階段性目的狀況;分段地實行進度計劃與計劃安排狀況。5、重要結(jié)論企業(yè)項目可行性分析匯報寫作措施一、項目可行性分析匯報的編制根據(jù)1、項目提議書及批復文獻2、國家和地區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃3、國家有關法律、法規(guī)，政府的有關規(guī)定4、項目合資、合作各方簽訂的協(xié)議書或意向書二、項目可行性分析匯報的寫作提綱1、概述簡述項目提出的背景、項目技術(shù)狀況、既有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項目的重要用途、性能;投資的必要性和預期經(jīng)濟效益;本企業(yè)實行該項目的優(yōu)勢。2、技術(shù)可行性分析1)、項目技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術(shù)的先進性和效果論述。2)、項目技術(shù)性能水平與國外同類項目的比較3)、項目承擔單位在實行本項目的優(yōu)勢，3、項目成熟程度4、市場需求狀況和風險分析5、投資估算及資金籌措1)、項目投資估算2)、資金籌措方案3)、投資使用計劃6、經(jīng)濟和社會效益分析1)、未來5年成本、收入估算2)、財務分析：以動態(tài)分析為主，提供財務內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務凈現(xiàn)值等指標。3)、不確定性分析：重要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力做出判斷，4)、財務分析結(jié)論5)、社會效益分析7、綜合實力和產(chǎn)業(yè)基礎1)、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學歷構(gòu)成)。2)、企業(yè)高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經(jīng)營管理水平。3)、企業(yè)從事研究開發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體系等狀況。4)、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(包括項目實行所需的基礎設施及原材料的來來源、供應渠道等)。8、項目實行進度計劃9、其他1)、環(huán)境保護措施2)、勞動保護和安全3)、必要的證明材料1、特殊行業(yè)許可證(如食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等2、可提供項目立項證明、高新技術(shù)企業(yè)證書、產(chǎn)品質(zhì)量認證、環(huán)境保護證明;產(chǎn)品訂貨意向、協(xié)議等補充材料10、結(jié)論如下是整頓的項目可行性研究匯報范文項目可行性研究匯報范文1一.項目概況(一)開發(fā)項目區(qū)位條件天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處在小清河于太平河圍繞之中。小區(qū)周圍配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氣氛，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨款改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。(二)規(guī)劃方案天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小辨別為春，夏，秋，冬四個園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完畢，并投入使用，入住率達99%。二投資環(huán)境分析(一)宏觀環(huán)境分析1.20_年伴隨新2.目前北京，上海等一線都市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線都市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，并且伴隨二線都市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，都市的樓價尚有較大的上漲空間。(二)微觀環(huán)境分析1.20_年上六個月濟南房地產(chǎn)市場回憶(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少許土地上巿，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實力開發(fā)商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁華側(cè)面反應出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產(chǎn)巿場供需兩旺20_年上六個月，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調(diào)控政策，一定程度上克制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始展現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交，導致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強，濟南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強。2.濟南市土地市場分析附一：20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：(1)20_年月度土地市場分析詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一種相對爆發(fā)的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。(2)土地成交類型分析20_年上六個月土地成交類型分析20_年上六個月，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。(3)區(qū)域土地市場成交狀況綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點片區(qū)的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關注的熱點。3.濟南市一般住宅市場概況20_年上六個月住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。4.天和園通過數(shù)年的開發(fā)建設，無論從廣告籌劃，營銷方略，還是工程質(zhì)量，物業(yè)管理都是一種非常成熟的項目，一期工程已所有售罊，入住率達99%，小區(qū)重要道路，管線，綠化等配套設施已建設完畢，伴隨小清河片區(qū)的改造，小區(qū)周圍的環(huán)境正在逐漸改善，房價將會深入提高。三.市場分析及價格預測(一)根據(jù)濟南市都市總體規(guī)劃，未來5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增長7萬人，年新增住房需求約140萬平方米，此外，根據(jù)有關研究，內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增長4平方米居住面積，以此推算，全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米，再考慮到棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安頓房需求，這都為濟南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟南作為一種二線都市，商品房價格總體來說處在一種較為合理的價位，濟南正處在都市迅速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，都市規(guī)模不停擴大，外來人口增多，購房及改善住房條件的需求也對應增大，濟南的房價將會穩(wěn)中有升。(二)北部地區(qū)作為濟南老式房價的‘低洼區(qū)’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動下，都市價值逐漸顯現(xiàn)，住宅價格明顯攀升。作為濟南市規(guī)劃重點開發(fā)的16個都市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成690萬平米集商貿(mào)金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的都市綜合體。伴隨小清河改造工程的順利竣工及濼口都市綜合體的動工建設，小清河片區(qū)的房價會有很大的提高空間。(三)目前濟南的房地產(chǎn)市場置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機行為較少，天和園設計的戶型從80-130平方米多種房型均有，其中以總價款較低的小戶型和性價比較高的90-120平方米的戶型居多，給購房的客戶提供了很大的選擇空間，而相對于市中心及東部，南部動輒上萬一平方的房價，相對較低的價格及因小清河改造不停改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。此外，小區(qū)附近的洛口服裝市場及金牛建材市場有大量的外來人口及中小私營業(yè)主，他們是周圍小區(qū)潛在的巨大客戶群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。(四)價格預測根據(jù)項目的自身特點，參照當?shù)胤績r及發(fā)展趨勢，本項目預測價格：1.多層住宅：8000元/平方米2.沿街公建：25000元/平方米3.儲備室：2500元/平方米四.項目實行計劃(一)工程建設計劃1.20_年3月項目整體動工，20_年3月底交工，。2.已數(shù)年的開發(fā)管理經(jīng)驗，施工過程中嚴格控制工程造價，嚴把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。(二)銷售計劃根據(jù)工程進度，該項目擬銷售周期為18個月。五.項目財務經(jīng)濟分析投資估算(見附表一)項目經(jīng)濟效益分析(見附表二)項目可行性研究匯報范文2申請建立醫(yī)院可行性匯報范文近年來，__的經(jīng)濟和社會持續(xù)、迅速、健康、友好發(fā)展，綜合實力不停增強，都市面貌發(fā)生巨大變化，人民生活水平明顯提高。為更好地滿足__城鎮(zhèn)居民和社會群眾對看病就醫(yī)多樣化的醫(yī)療服務需求，順應城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的形勢，我企業(yè)根據(jù)浙江省人民政府有關《推進城鎮(zhèn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見》等文獻精神，為發(fā)揮民營經(jīng)濟和技術(shù)輔助力量，不停加強和完善城鎮(zhèn)公共醫(yī)療衛(wèi)生體系建設，積極參與發(fā)展__衛(wèi)生事業(yè)，很好地為城鎮(zhèn)居民提供多層次的疾病診斷、防止、保健等醫(yī)療服務，加緊“衛(wèi)生都市”建設，構(gòu)建健康友好社會、增進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，我企業(yè)擬在__市，建立“__曙光醫(yī)院”。現(xiàn)將申請建立“__曙光醫(yī)院”的可行性匯報上報貴局。其詳細內(nèi)容如下：一、申請單位名稱、基本狀況以及申請人姓名、年齡、專業(yè)履歷、身份證號碼：1.申請單位名稱：2、基本狀況：3、申請人姓名：男漢族出生文化程度：聯(lián)絡電話：現(xiàn)住址：身份證號碼：簡歷：二、所在地區(qū)人口、經(jīng)濟和社會發(fā)展等狀況__市位于浙江省東南沿海，臺州灣以南，介于寧波和溫州兩個開放地帶;北界路橋，南接玉環(huán)縣，西鄰樂清市，西北與黃巖接壤，東、東南、西南頻海，總面積920.2平方公里，人口111萬人。轄25個鎮(zhèn)，9個鄉(xiāng)，2個國有農(nóng)場。有大小島嶼170個，海岸線長317公里。__歷史悠久，早在新石器時期就有人類繁衍生息。__市原名太平縣，明成化五年(1469年)設縣治。民國三年(19)因與山西、安徽、四川等省太平縣同名，改稱__縣，縣名取自境西溫嶠嶺之別稱“__”，沿用至今。1994年2月18日，經(jīng)國務院同意，撤銷__縣，設置縣級__市。屬臺州市。市政府駐地太平鎮(zhèn)。__物產(chǎn)富饒，素以“魚米之鄉(xiāng)”著稱，在古代就有詩人以“三秋澤國鱸魚美，十里林塘橘柚香”的詩句贊美__。__盛產(chǎn)海鮮、水果等地方特產(chǎn)，是中國“果蔗之鄉(xiāng)”、“高橙之鄉(xiāng)”“大棚西瓜之鄉(xiāng)”，常年海產(chǎn)品總量超過50萬噸,尤以蝦仁出口為最，被譽為“蝦仁王國”。改革開放以來，勤快聰慧的__人發(fā)揚超常規(guī)、創(chuàng)特色、干一流的精神，勵精圖治，奮力拼搏，經(jīng)濟社會持續(xù)、迅速、健康、友好發(fā)展，形成了機制靈活、市場活躍、民資豐厚等鮮明的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特色，是浙江省優(yōu)先培育的中等都市，省17個擴權(quán)縣之一，先后獲“全國農(nóng)村綜合實力百強縣(市)”、“中國明星縣(市)”、“全國農(nóng)民收入先進縣市”、“全國科技先進縣市”、“全國質(zhì)量興市先進縣市”和全省目前唯一的“國家級可持續(xù)發(fā)展試驗區(qū)”等稱號。20_年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值291.8億元，增長13%，居全省第4位;財政總收入20.32億元，增長13.8%，居全省第7位，其中地方財政收入10.46億元，增長20.3%，居全省第10位;農(nóng)民人均純收入7026元，增長6.6%。社會經(jīng)濟綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟基本競爭力位居全國百強縣市33位和11位。20_年第一季度全市生產(chǎn)總值64.44億元，比去年同期增長11.2%。處在新的發(fā)展戰(zhàn)略機遇期的新__，在新的征程上確定了新的奮斗目的：到20_年，基本實現(xiàn)向經(jīng)濟強市、文化大市、中等都市跨越，構(gòu)筑更大規(guī)模都市框架;到20_年，力爭全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過10000美元，到達中等發(fā)達國家水平，全面實現(xiàn)現(xiàn)代化。以上狀況闡明__的政治、經(jīng)濟、社會穩(wěn)定，投資環(huán)境好，區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ捎谛露际薪ㄔO、經(jīng)濟和人口增長的拉動，對多種醫(yī)療服務機構(gòu)、醫(yī)療服務質(zhì)量及各層次的醫(yī)療保健水平也提出了更高規(guī)定。因此我們確信在新一輪都市現(xiàn)代建設中，設置醫(yī)療設施先進的“__曙光醫(yī)院”，這是新都市公共配套服務設施、公益事業(yè)建設和公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展的需要。新建的“__曙光醫(yī)院”，不僅可認為當?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的醫(yī)學診斷、疾病防治、健康保健及康復等服務，同步還可為當?shù)刎斦?chuàng)收，為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟作出新的奉獻。三、建設高檔次民營醫(yī)院的可行性近年來，__市經(jīng)濟發(fā)展速度很快，社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展為居民發(fā)明了良好的環(huán)境和生活條件。但由于客觀上區(qū)域性自然災害和疾病流行時有發(fā)生，則阻礙著經(jīng)濟發(fā)展及影響人民生活質(zhì)量提高，這些現(xiàn)象及問題已引起市政府和社會各界人士的高度重視。公立醫(yī)院伴隨社會主義市場經(jīng)濟體制確實立，政府鼓勵和扶持多元化投資參與公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)建設，又由于競爭機制的引入，使各類醫(yī)院的中心任務由“以醫(yī)療為中心”正在向著“以病人為中心”轉(zhuǎn)變，這就給民營資本進入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展契機。二十一世紀初，新醫(yī)學模式的建立、醫(yī)藥分家和醫(yī)療保險制度的全面展開，尤其是人類疾病譜發(fā)生變化，在慢性病、人口老齡化等問題日趨突出的狀況下，單純依托原有的公共醫(yī)療衛(wèi)生體系已不能適應和滿足社會人群的需要，更由于遺傳、行為、心理原因、生活方式、社會環(huán)境等影響，使人們逐漸認識到“無病早防、有病早治、防止殘疾、康復醫(yī)療”的重要性。因此，建立一種新型的康復醫(yī)院，包括醫(yī)療、防止、保健、中西醫(yī)結(jié)合的具有現(xiàn)代醫(yī)療特色的醫(yī)院，是符合醫(yī)療發(fā)展方向的。醫(yī)療機構(gòu)應積極適應醫(yī)療衛(wèi)生體制改革和市場變化，適時優(yōu)化配臵醫(yī)療資源，變化老式醫(yī)院診斷模式，努力向門診診斷(中西醫(yī)相結(jié)合、疾病防止保健、健康體檢、緊急救援)、急慢性病區(qū)(賓館式服務)、康復區(qū)(心理、體療功能鍛煉)等方面發(fā)展。為適應高層次醫(yī)療消費者的需求，新建的“__陽光醫(yī)院”將設有家庭保健醫(yī)生、個人健康顧問、專家預約服務項目。重點完善服務配套設施，深入拓展服務功能，根據(jù)自身實力，在穩(wěn)定規(guī)模的基礎上，努力增長病區(qū)文化、娛樂等人性化配套服務設施，為病人發(fā)明良好的診斷康復環(huán)境，為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的防止醫(yī)療保健篇二：設置醫(yī)療機構(gòu)可行性匯報申請書蘭山區(qū)衛(wèi)生局：我叫___，男，1970年8月生，漢族，家住蘭山區(qū)，本人執(zhí)業(yè)資格20_年注冊，符合醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可登記原則。根據(jù)《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》，《醫(yī)師執(zhí)業(yè)法》及省市區(qū)有關規(guī)定，解放路西段，居住人口約5萬余人，但該區(qū)目前缺乏注冊登記的醫(yī)療機構(gòu)及專業(yè)中醫(yī)療機構(gòu)，特此申請設置，蘭山___中醫(yī)診所，地址：蘭山區(qū)解放路__號。申請單位(人)：設置蘭山___中醫(yī)診所選址匯報1、選置根據(jù)：蘭山區(qū)解放路__號，周圍居住人口約5萬余人，平均經(jīng)濟生活中等居民八中，老年人占30%，慢性病、亞健康人群占39.6%，中醫(yī)中藥治療需求者占35%，中藥防止需求者占總?cè)丝诘?5.6%。該區(qū)域缺乏專業(yè)中醫(yī)診斷，具有低廉、簡便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢，尤其適合該區(qū)域居民的醫(yī)療消費水平。2、選址所在地區(qū)的環(huán)境和公共設施狀況：本診所門前的停車的寬暢，緊鄰解放路，交通方便，綠化、消防、路燈、排污、排水、生活垃圾專人看護等市政設施齊全。3、對周圍托幼機構(gòu)，學校及食品生產(chǎn)單位的影響狀況，本診所對幼稚園，學校及周圍食品經(jīng)營、環(huán)境等無任何污染發(fā)生。4、本診所占地面積100平米，建筑面積80平米。設置醫(yī)療機構(gòu)可行性匯報1、擬設醫(yī)療機構(gòu)名稱、選址、性質(zhì)：設置名稱：蘭山___中醫(yī)診所選址：蘭山區(qū)解放路__號性質(zhì)：營利性私人診所2、所在地區(qū)人口有關疾病患病率、醫(yī)療服務需求和服務范圍與半徑：沂蒙路沿街60號，位于解放路西段，居住人口5萬人，平均經(jīng)濟生活低于中等。伴隨市和區(qū)政府民生推進及創(chuàng)立文明、衛(wèi)生都市的決心，該區(qū)居民的各方面均會得到迅速發(fā)展。在該地區(qū)居民中，老年人占21.3%，慢性病、嚴健康人群占48.9%，中醫(yī)中藥治療需求占37.5%，手足口病等中藥防止需求占總?cè)丝?4.6%。因此，蘭山___中醫(yī)診所作為專業(yè)中醫(yī)診所的設置，對該地區(qū)的居民生活和經(jīng)濟發(fā)展，將起到積極的健康增進作用和科學防治效果。中醫(yī)藥診斷具有低廉、簡便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢，不僅對慢性病、老年病、亞健康、多發(fā)和常見疾病的防止治療保健具有切實療效，并且在某些特大突發(fā)性疾病方面，如非典、甲流感的防止治療中也效果明顯。中醫(yī)針灸已經(jīng)申請為“世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，中醫(yī)文化的普及發(fā)揚更要從娃娃開始。20_年的“中醫(yī)文化萬里行”在全國開展，并且全球未來醫(yī)學的發(fā)展，必然走向高深層次的中醫(yī)科學的最高境界，——生命是整體的不可分割的生命力反應，健康是完善的生命力活動的總體反應。這是中醫(yī)整體學觀念的科學發(fā)展與科學普及的深刻意義。本診所的中醫(yī)文化征詢和服務，也有助于中醫(yī)藥科學的普及推廣。3、服務方式、診斷科目：本診所重要進行中醫(yī)科范圍的診斷，及防止保健服務活動4、占地、建筑面積本診所占地80平米，上下兩層。5、人員配置：本診所為營利性私人診所，既有專業(yè)人員1名。6、設施配置：本診所中藥櫥2組，診桌1張，室內(nèi)供水、供電整潔安全，有廁所、下水道和消防設施，污水重要清洗中藥之水，污物重要為代煎中藥的藥渣，中藥本是天然野生藥材，所煎藥渣以一般生活垃圾處理，不僅可回歸自然，并且可發(fā)送土壤環(huán)境，對周圍環(huán)境無污染、對人和生物無任何損害。消防設施按照醫(yī)院消防原則設置，由消防部門驗收合格方可使用。7、投資方式：本診所的資金來源為個人投資，投資人為___，獨資所有。注冊資本5萬元。投資人即為法人代表，其他事宜協(xié)商制定。8、診所宗旨：專業(yè)是第一目的，發(fā)展是第二目的。以“醫(yī)者仁心，厚德載物，脈法彰顯，藥術(shù)粗為”作為關鍵?！皻w藏脈法”與“藥對技巧”，歷代史書和文獻記載中，均注為“雖見其文而不識其意”，可見其技術(shù)難度，更是只華醫(yī)學的獨物分支，瀕臨失傳。歸藏中醫(yī)學科，與內(nèi)、外、婦、兒、骨、五官、皮膚、精神科等同樣，是中醫(yī)學的一種科目，也是中醫(yī)學界面臨失傳的精奧分支;治療率在85%以上。整頓弘揚中華醫(yī)學的中醫(yī)學科，是我潛心研究“歸藏中醫(yī)學”的良苦專心，掌握此門中醫(yī)技術(shù)的人均秘守不傳，但總得有人“敢為天下先”?怎樣將這門醫(yī)學以科學現(xiàn)代的層展現(xiàn)于世界科學的千姿百艷行列中，是我苦心運籌和實踐提高的精心總結(jié)。9、申請人身份證及專業(yè)履歷證明材料篇三：醫(yī)療設備可行性匯報范文醫(yī)療設備可行性匯報范文3可行性研究匯報，簡稱可行性匯報，是在制定生產(chǎn)、建設或研究開發(fā)計劃的前期，運用有關的科學技術(shù)和經(jīng)濟管理學科的原理，分析論證某個項目(新建或改建工程或某種研究或某項商務活動)切實可行而提出的一種書面匯報。對擬開展項目的技術(shù)合用性、經(jīng)濟合理性進行綜合研究，可行性研究匯報規(guī)定以全面、系統(tǒng)的分析為重要措施，經(jīng)濟效益為關鍵，圍繞影響項目的多種原因，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目與否可行。當項目的可行性研究完畢了系統(tǒng)分析之后，應對整個項目可行性研究提出綜合分析評價，并提出提議。一份完整的可行性研究匯報一般是單獨成冊的，因此，它的基本模式為首頁、標題、序言、正文、結(jié)論、附件等幾部分構(gòu)成。1、首頁：重要注明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術(shù)負責人，經(jīng)濟負責人、參與研究.人員名單及匯報完畢日期等。2、標題：一般直接注明可行性研究項目的名稱和重要內(nèi)容，如《南京通達機械集團企業(yè)有關實行生產(chǎn)信息化改造的可行性研究匯報》。3、序言：一般簡要簡介項目研究的背景，項目實行的有關原因和重要目的和意義，可行性研究的重要根據(jù)和重要范圍等內(nèi)容。有些可行性研究匯報還需要列出研究匯報的有關摘要。4、正文：該部分是匯報的主體，規(guī)定列舉事實，運用系統(tǒng)分析措施，綜合考慮各方面的原因，對項目實行的可行性作出客觀、全面而精確的預測。不一樣類型的可行性研究匯報在該部分一般具有不一樣的側(cè)重點。5、結(jié)論：在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，并與有關方案進行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動主張。有時還就原方案提出某些更新、更全面的提議。6、附件：為了結(jié)論的需要，在可行性研究匯報正文結(jié)束后補充的有關材料，重要包括試(實)驗數(shù)據(jù)、計算浮標、圖片表格、參照文獻等。可行性研究匯報重要內(nèi)容由于各行業(yè)及項目性質(zhì)不一樣,詳細項目的可行性研究匯報內(nèi)容可以相差很大;盡管不一樣行業(yè)及項目性質(zhì)的可行性研究匯報內(nèi)容可以相差很大,但一般至少應當包括如下基本內(nèi)容:投資必要性。重要根據(jù)市場調(diào)查及分析預測的成果，以及有關的產(chǎn)業(yè)政策等原因，論證項目投資建設的必要性。技術(shù)的可行性。重要從事項目實行的技術(shù)角度，合理設計技術(shù)方案，并進行比選和評價。財務可行性。重要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務清償能力。組織可行性。制定合理的項目實行進度計劃、設計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執(zhí)行。經(jīng)濟可行性。重要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目的、有效配置經(jīng)濟資源、增長供應、發(fā)明就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。社會可行性。重要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟構(gòu)造、法律道德、宗教民族、婦女小朋友及社會穩(wěn)定性等。風險原因及對策。重要是對項目的市場風險、技術(shù)風險、財務風險、組織風險、法律風險、經(jīng)濟及社會風險等原因進行評價，制定規(guī)避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供根據(jù)。以工業(yè)項目為例，其可行性研究匯報的基本章節(jié)內(nèi)容有(由一種總論和幾種專題構(gòu)成)：(1)總論。包括：項目提出的背景(改擴建項目要闡明企業(yè)既有概況)，投資的必要性和意義;研究工作的根據(jù)和范圍。(2)需求預測和擬建規(guī)模。包括：國內(nèi)外市場需求狀況的預測;國內(nèi)既有生產(chǎn)能力的估計;銷售預測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進入國際市場的前景等;擬建項目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析。(3)資源、原材料、燃料及公用配套設施狀況。包括：通過儲量委員會正式同意的資源儲量、品位、成分以及開采、運用條件的評述;原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應狀況;所需公用設施的數(shù)量、供應方式和條件。(4)建廠條件和廠址方案。包括：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會經(jīng)濟狀況;交通運送及水、電等的現(xiàn)實狀況和發(fā)展趨勢;廠址方案比較與選擇意見。(5)設計方案。包括：項目的構(gòu)成(包括重要單項工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)措施、重要技術(shù)工藝和設備選型方案的比較;引進技術(shù)、設備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案;全廠布置方案的選擇和工程量估算;公用輔助設施和交通運送方式的比較和選擇。(6)環(huán)境保護。包括：環(huán)境現(xiàn)實狀況;預測項目建設對環(huán)境的影響;提出環(huán)境保護與三廢治理方案。(7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓。(8)資金籌措和運用外資方案。包括：資金用途，重要采購內(nèi)容和采購方案。列出重要設備、材料清單(含數(shù)量、型號和重要技術(shù)參照等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待。(9)經(jīng)濟評價。(10)附件。附件是可行性研究匯報的根據(jù)，也是可行性研究匯報的構(gòu)成部分，一般應包括的內(nèi)容：項目建設單位委托書;項目提議書批件;地質(zhì)匯報;產(chǎn)品檢測匯報;環(huán)境分析匯報;資金來源意向證明;征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議;其他等。項目可行性研究匯報范文4第一部分：項目概況一、宗地概況二、大小區(qū)配套三、宗地規(guī)劃狀況四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、合作方與合作條件第二部分：法律分析一、合作地塊土地現(xiàn)實狀況二、法律風險評估三、風險控制第三部分：市場分析一、宗地優(yōu)劣勢二、市場背景三、市場競爭四、產(chǎn)品提議五、客源分析六、開發(fā)節(jié)奏提議第四部分：規(guī)劃設計初步分析一、地塊分析二、規(guī)劃設計中重點考慮的原因三、規(guī)劃設計思緒第五部分：開發(fā)計劃一、經(jīng)營目的二、開發(fā)計劃安排第六部分：成本及投資收益分析一、成本預測二、經(jīng)濟效益分析三、項目資金預測第七部分：稅務分析第八部分：綜合分析項目決策背景一、進入浦東，拓展市場，占據(jù)戰(zhàn)略要點浦東新區(qū)已合計吸引外商投資近300億美元，世界500強企業(yè)中已經(jīng)有98家在浦東投資了181個項目。20_年，新區(qū)完畢國內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均GDP近7000美元。“十五”期間，新區(qū)GDP年增長率15%，是中國最具經(jīng)濟活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷商品住宅同意預售417萬平方米，登記預售260萬平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場。上海企業(yè)進入浦東，既是拓展市場的需要，也是集團的戰(zhàn)略舉措。二、形成全市發(fā)展格局，實行上海造鎮(zhèn)計劃通過浦東曹路鎮(zhèn)項目和未來寶山“萬科新城”項目，上海企業(yè)將進入浦東和北區(qū)兩大市場，加上閔行的優(yōu)詩美地南塊、春申萬科城和金豐項目，完畢在全市的發(fā)展布局，總用地超過畝，住宅總建筑面積到達萬平方米，為未來三年發(fā)展奠定基礎。上述五大項目都位于外環(huán)線附近，處城鎮(zhèn)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項目。上海企業(yè)將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實行造鎮(zhèn)計劃。三、區(qū)域發(fā)展前景廣闊浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設一期2.4平方公里，規(guī)劃未來二、三期向東拓展至長江邊，園區(qū)總計近7平方公里。當?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提高，土地具增值潛力。第一部分項目概況一、宗地概況1、地理位置項目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。2、面積及四至項目占地畝(約公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至路道路紅線，北至規(guī)劃路道路紅線，西至規(guī)劃路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。3、地塊現(xiàn)實狀況-自然標高在約4米左右，地塊內(nèi)無高壓線。-地塊內(nèi)需動搬家民200戶，約800人左右，現(xiàn)重要分布在地塊中部和南部。-地塊水系較豐富，共約2公里長，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道淤塞，其他水質(zhì)清澈。-地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開發(fā)建設中予以拆除。4、周圍狀況宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。宗地北側(cè)為居民住宅，重要為多層公房和農(nóng)民住宅。宗地西側(cè)為正在建設中的杉達大學工地及較為成熟的民建新村。宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車座椅有限企業(yè)等。二、大小區(qū)配套1、大市政配套宗地周圍現(xiàn)實狀況市政管線容量較小，僅能滿足項目施工和先期住宅開發(fā)(月約10萬平方米)的配套需求。供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開發(fā)進度逐漸配套完善。據(jù)理解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35KV變電站一座;在金海路埋設800-1000的自來水管一根;規(guī)劃在華東路設500污水管一根。2、道路系統(tǒng)完善，地塊出行便捷，可與都市立體交通網(wǎng)絡以便連接。人民廣場外高橋小陸家嘴金橋開發(fā)區(qū)中心25min10min30min張江15min圖1-7：地塊至周圍區(qū)域中心車行時間3、公共交通不發(fā)達地塊周圍共有公交線路約8條，現(xiàn)重要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運行。地塊周圍沒有軌道交通，需公交車接駁至地鐵二號線楊高南路站。4、宗地周圍生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依托金橋開發(fā)區(qū)，車程在10分鐘之內(nèi)。三、項目地塊規(guī)劃狀況1、項目合作地塊未做過控規(guī)，目前尚無經(jīng)濟技術(shù)指標。2、合作地塊所有為居住用地，不安排非經(jīng)營性公建項目。3、目前我方正積極參與包括項目地塊在內(nèi)的2.4平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案估計在5月可獲批復。四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉儲、出口加工和計算機硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有Intel和IBM等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。重要投資項目有通用汽車和華虹NEC，其中華虹NEC微電子項目總投資12億美元，占地10萬平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導體等。十五期間，計劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來內(nèi)，將建成上海集成電路開發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地：6-7平方公里范圍：東起長江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。規(guī)劃特性-以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進五所大學，占地近2平方公里。-規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務。-運用現(xiàn)實狀況河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期占地：2.4平方公里范圍：東起浦東運河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。規(guī)劃特性-引進二工大等三所大學，占地近1平方公里，未來五年內(nèi)將導入人口約2.5萬人。-對工廠進行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。-將遺留物業(yè)改造為教師新村和學生公寓等教育園區(qū)配套。3)大學城：已經(jīng)簽約的有杉達大學、上海第二工業(yè)大學、上海金融高等?？茖W校三所大學，總共占地約1400畝。估計在未來幾年，將容納學生約2萬名。五、合作方與合作條件1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。2、合作條件1)合作價款：2)住宅建設配套費3)交地進度4)付款進度第二部分法律風險分析一、合作地塊土地現(xiàn)實狀況目前地塊存在未征用土地、已征用未開發(fā)和已出讓三種狀況的土地：1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設用地外，大部分在既有上海市土地運用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。2、已征用未開發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完畢征地大包干協(xié)議及交納征地稅費環(huán)節(jié)。3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤的一部分。二、法律風險評估1、規(guī)劃風險：控制性詳規(guī)尚未批復，有關經(jīng)濟技術(shù)指標存在不確定性。2、土地風險：征地問題存在一定難度，使土地使用權(quán)獲得有一定風險。1、規(guī)劃風險控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)2.4平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已同意該地區(qū)的構(gòu)造規(guī)劃，并上報市規(guī)劃局?，F(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細規(guī)劃，合作方已在《意向書》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營性公建，計價土地面積以《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》中載明的出讓面積為準。2、土地風險：1)征用土地：在集鎮(zhèn)構(gòu)造規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃獲同意后，浦東新區(qū)土地運用總體規(guī)劃將進行修編，屆時該部分基本農(nóng)田將改為建設用地，因此征地風險可控。2)已征用未開發(fā)土地：從嚴格意義上說，該部分土地未完畢征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海企業(yè)規(guī)定合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費，完畢土地國有化。3)已出讓土地：合作開發(fā)協(xié)議書中明確約定由合作方負責將該部分用地辦理過戶至我方名下，若無法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣對應的合作價款。綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問題都可控，本項目在法律上具有可行性。第三部分市場分析一、宗地優(yōu)劣勢1、優(yōu)勢●地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有助于項目營銷，開發(fā)消費市場潛力?！裼捎诘貕K規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類型產(chǎn)品?！褚劳型猸h(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越?！裎挥诖髮W城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有助于塑造項目形象，提高項目居住檔次。2、劣勢●周圍生活配套微弱，需要在項目規(guī)劃中處理。●周圍雖然道路交通條件良好，不過缺乏公交系統(tǒng)?！袷艿貕K位置限制，無法享有捷運系統(tǒng)的規(guī)劃。●地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對距離遠。二、市場背景1、浦東整體市場狀況1)浦東市場辨別：●根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀公園周圍、南區(qū)和北區(qū)等四個區(qū)域市場。宗地位于浦東北區(qū)。●北區(qū)市場的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。2)浦東整體市場特性：●供需絕對值巨大，市場發(fā)展迅速，但競爭仍劇烈。●市場價格呈穩(wěn)步上升，新盤上市普遍高于市場均價?！裥卤P供應量龐大，5萬M2小體量項目為市場主流，大規(guī)模項目呈上升趨勢?！衩餍菢潜P缺乏大盤氣勢，99年、全市銷量前十大浦東僅占一席?！衿謻|市場熱點產(chǎn)品類型以多層加小高層項目為主，與上海主流市場小區(qū)密度和建筑層數(shù)減少的趨勢向背。2、浦東北區(qū)市場狀況●產(chǎn)品類型重要以小高層為主，小區(qū)總建筑面積在10萬平方米左右。●價格范圍在3200-4200元/平方米，均價水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平?！窨驮粗匾獮楫?shù)乜驮春驮诮饦蚣庸^(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源?！裾w銷售狀況良好，位于本區(qū)的金橋灣和鵬欣綠苑分別是99年和的浦東銷售冠軍。3、浦東新區(qū)大型個案和大型居住區(qū)1)大型個案：●定義：根據(jù)浦東目前的個案開發(fā)規(guī)模均偏小的特點，其界定在總建筑面積10萬平方米以上?！裉攸c：其生活配套重要依托周圍已經(jīng)有的配套設施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設施，如幼托、小型超市等。●經(jīng)典項目：萬邦都市花園、康橋半島等?！衿謻|新區(qū)20_年度10萬M2以上個案列表上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項目自身無法完畢配套的自我完善。●真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽光歐洲城，且產(chǎn)品類型均為面向有車族的別墅型產(chǎn)品。●針對金海項目的開發(fā)，應當充足運用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢，使之形成為大型居住小區(qū)的中心。2)大型居住小區(qū)●定義：居住規(guī)模在20萬平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個小區(qū)可以由多種個案構(gòu)成?！裉攸c：整個居住區(qū)也許由多種開發(fā)商參與開發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設，為小區(qū)內(nèi)多種項目提供服務。●經(jīng)典項目：聯(lián)洋新小區(qū)、金橋生活園區(qū)。三、市場競爭2、競爭的壓力重要來自于個別項目，而不會是整個周圍區(qū)域的競爭?！衲壳白诘刂車膫€案比較少，近來的個案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽光歐洲城。●同步由于產(chǎn)品形態(tài)、小區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對本項目形成競爭壓力。3、別墅為主的低密度項目是周圍市場的空白點?！褡诘厮鶎俚钠謻|北區(qū)在產(chǎn)品供應上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒有真正意義上的低密度的綜合小區(qū)，尤其是對于別墅市場而言，本區(qū)域只有陽光歐洲城一種項目，并且已處在尾盤階段?！穸斫車环N大型項目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項目主體仍以多層、小高層為主。對本項目的競爭重要來源于大型小區(qū)配套成熟度對客戶吸引的方面。4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢，銷售狀況均良好。●宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢?！?9和進入全市銷售量前十名的浦東項目都在本區(qū)?！衿謻|市場中等項目的市場焦點在以金橋為中心的浦東北區(qū)，客源可以得到保證。四、產(chǎn)品提議1、產(chǎn)品類型提議●產(chǎn)品形態(tài)：2.5-3層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主●綠化率：50%●車位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%2、產(chǎn)品房型提議3、價格提議1)單價●聯(lián)體別墅均價元/平方米;●多層均價元/平方米。五、客源分析1、客源來自的區(qū)域●以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主?！裢猸h(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來的浦東其他區(qū)域客戶?！窬徒鼇碜杂诮饦颉⒉苈返貐^(qū)和大學園區(qū)2、客戶特性1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶●職業(yè)面貌：重要為來自這些開發(fā)區(qū)各類企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;●教育程度：受過良好高等教育●家庭構(gòu)造：以三口之家的家庭為主●家庭年收入在15萬元以上。2)多層產(chǎn)品客戶●職業(yè)面貌：重要針對企業(yè)中低層工作人員、年輕白領和高級知識分子?！衲挲g層次：以27-35歲為主●教育程度：受過高等教育●家庭構(gòu)造：以二口、三口之家為主●家庭年收入在8萬元以上。六、開發(fā)節(jié)奏提議1、一期產(chǎn)品提議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不適宜超過20%?！衿謻|北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷售市場?！衲壳白诘氐牡缆窢顩r和出行條件比較適合有車族?！衲壳白诘氐呐涮自O施尚非常微弱。2、一期開盤的工程形象1)一期開售時應完畢的配套●應完畢一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，重要分布在現(xiàn)場接待處附近。●應完畢部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。●應完畢合適數(shù)量的休閑運動設施。2)現(xiàn)場接待處提議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門附近的建筑物中。3)提議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷售接待中心。第四部分規(guī)劃設計思緒一、地塊分析1、位置金海路地塊位于浦東金橋開發(fā)區(qū)東側(cè)，位于路北側(cè)、路的南側(cè)、路的西側(cè)、規(guī)劃路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約2.5公里。從目前來看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低級樓盤，是該地塊的不利原因;另首先，在地塊的西側(cè)，是杉達大學的校區(qū)，建成后將會提高該地塊的文化氣氛;此外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來看，伴隨未來配套、交通設施的齊全，該地塊頗具增值潛力。2、地形地貌地塊沿東西方向展開，基本為“L”型，占地面積約為畝，東西長約米，南北寬約米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀運用的價值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。3、交通分析地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接都市中心。目前地塊的市政交通依托南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與都市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上通過的8條公交線路和周圍及市區(qū)連接。4、配套設施目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來說，該地塊基本沒有完備的配套設施。二、規(guī)劃設計中重點考慮的原因1、容積率按照我們對該地塊的設計分析，不一樣容積率對地塊的產(chǎn)品特性及規(guī)劃方案會有不一樣影響，見下表：經(jīng)企業(yè)設計、銷售、財務和項目等部門研究協(xié)商，最終確定容積率(住宅凈容積率)為，即排屋和多層的建筑面積比靠近1：1，以低層低密度為主的崇高居住區(qū)。2、小區(qū)主入口設置由于在規(guī)劃華東路上不可設出入口，小區(qū)主入口設置在路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在路上可以設輔助出入口，南北貫穿小區(qū)，以運用路和路連接入都市干道。3、金海路防噪華東路和金海路雖設有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的都市干道，因此噪音仍然會對沿街住宅帶來一定影響?？梢酝ㄟ^設置高大樹木遮擋及沿路布置多層住宅來隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一種較為安靜的環(huán)境。4、配套商業(yè)設施我司獲得的地塊基本為純建設用地，僅須配置商業(yè)服務和小區(qū)服務用房即可。地塊的面積為畝，占地面積大，考慮此后居住者的生活便利，商業(yè)配套重要可考慮設在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書店、發(fā)廊、便利店等生活服務設施。5、中心景觀布置結(jié)合曹路鎮(zhèn)2.4平方公里的開發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個組團內(nèi)，使每個組團均有自己獨立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應也許結(jié)合基地原有地貌與特性，并在此基礎上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應考慮到整體景觀的均衡性，為銷售帶來便利。6、經(jīng)濟技術(shù)指標表三、規(guī)劃設計思緒1、項目整體籌劃在整個曹路項目2.4平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，從地塊整體開發(fā)的角度提出了建設性意見。即把整個地塊建設成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。2、低層低密度住宅浦東曹路地塊從其地理位置來說，處在遠郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設施相對不甚完善，因此它并不符合都市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的高檔小區(qū)。從產(chǎn)品的角度來分析，應為低層低密度為主的Townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的崇高小區(qū)，才能給該地塊價值帶來提高，減少地塊位置較偏的劣勢，吸引追求崇高生活的客戶前來居住。其設計風格應有鮮明形象，設計主題可以考慮北美風情新市鎮(zhèn)的概念。在規(guī)劃中我們設想該項目容積率(住宅凈容積率)為，排屋和多層各占二分之一，其中多層以4-5層錯落布置。形成一種低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。3、規(guī)劃布局及分期狀況規(guī)劃布局我們設想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個區(qū)，主入口在地塊南側(cè)路，北側(cè)次出入口通過路可通達路。其地內(nèi)既有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的重要休閑綠化帶，在其周圍將布置某些較高檔