場地租賃合同范本

場地租賃協(xié)議出租人(甲方)：北京市平谷區(qū)南獨樂河果園承租人(乙方)：北京麥斯賽林新型材料有限企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地及廠房從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商到達協(xié)議如下：第一條租賃物乙方承租甲方合法擁有的位于北京市平谷區(qū)南獨樂河鎮(zhèn)新立村東，南獨樂河果園內(nèi)原生物質(zhì)能源廠房及場地，面積合計8.12畝，其中輕鋼構(gòu)造庫房平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準。租賃物四至：北至生物質(zhì)能源廠房后山墻墻基外一米，南至原雞場四間小房后山墻，東至生物質(zhì)能源廠房墻基外一米，西至果園院墻。第二條租賃期限自月日起至2040年月日止,合計30年。第三條租金本協(xié)議租金實行每年上交款支付制，租金原則為每年壹拾叁萬元人民幣，租金的支付時間為每年月日前。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實行。2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。3、應(yīng)按約定為乙方提供場地廠房及有關(guān)配套供水地下管道設(shè)施，保障乙方正常生產(chǎn)、生活用水，按國標按月收取乙方水費。4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。6、對乙方在場地廠房范圍內(nèi)進行的建筑、裝修進行審查和監(jiān)督。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。2、應(yīng)具有合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。3、自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按約定期限一次性支付每年租金，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5、應(yīng)愛惜并合理使用場地及廠房內(nèi)的各項設(shè)施，因正常生產(chǎn)需要在租賃物內(nèi)進行的固定資產(chǎn)建設(shè)或?qū)υ袕S房構(gòu)造的改動報甲方同意后方可實行，導(dǎo)致?lián)p壞的承擔修復(fù)或賠償責任。廠房的自然損壞由乙方負責修復(fù)。6、應(yīng)按照法律法規(guī)及各級行政管理部門的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得損害國家利益及他人的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果。7、未經(jīng)甲方同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。8、應(yīng)按照甲方的規(guī)定提供有關(guān)本人或本企業(yè)的立案資料。9、所需動力電設(shè)施，由乙方向供電部門報裝，所需費用及產(chǎn)生的電費，乙方自負，準時上繳供電部門。10、乙方需安裝獨立水表，按國家規(guī)定價格單獨計費，每月初向甲方繳納上月水費。11、乙方生活性污水排放管道需接通到廠部大排污管中；生產(chǎn)性污水乙方送排污廠處理，費用自理，不得任意排放導(dǎo)致水源污染。第六條協(xié)議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照一年租金的原則支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方書面告知未改正的。3、運用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進行其他違法活動或被新聞媒體曝光導(dǎo)致惡劣影響的。5、將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶互換場地的。6、逾期30日未支付租金的。8、違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前60日書面告知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照三個月租金的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收對應(yīng)的租金。如遇國家征占用地，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔賠償責任。第七條其他違約責任1、甲方未按約定提供場地廠房或生產(chǎn)生活用水、致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收對應(yīng)租金，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并規(guī)定甲方賠償對應(yīng)的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方對應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔賠償責任。3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金3%的違約金。第八條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收對應(yīng)的租金。假如場地無法復(fù)原的，本協(xié)議自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。第九條續(xù)租1、乙方故意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前60日書面告知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對與否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。乙方享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)第十條租賃物交還租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后15日內(nèi)將租賃物及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采用必要措施予以收回，由此導(dǎo)致的損失由乙方承擔。乙方在場地上投資建設(shè)的不動產(chǎn)，免費歸甲方所有。第十一條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理或申請有關(guān)部門調(diào)解處理，協(xié)商或調(diào)解處理不成的，依法向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第十三條雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以本協(xié)議為準，但國家法律、政策另有規(guī)